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1、精选优质文档-倾情为你奉上特色小镇项目 开发协议甲方：A人民政府乙方：B有限公司为贯彻落实党的十九大乡村振兴战略，策应市委、市政府战略部署，甲乙双方已就生态文化岛等系列项目签署了战略合作框架协议,在此框架协议下，双方现就“生态文化岛项目”合作细节达成专项协议如下，以供双方遵照执行。第一章 合作项目第一条 项目概况 项目名称：C湖生态文化岛项目项目位置：XXXXX镇项目面积：预计占地 200亩土地性质：国有土地第二条 项目用途通过对生态文化岛已有建筑的修缮、改建、重建，并新建酒店、游艇俱乐部、历史特色街区等，打造具有代表性、融合独有景观、美食、地域文化、旅游、休闲娱乐多功能布局的新型旅游项目。第
2、三条 规划指标及用地性质项目地块中拟挂牌出让的住宅用地面积不少于 100 亩，出让年限为 70 年，容积率0.8-1.2.项目地块中拟挂牌出让的商业旅游用地面积不少于 40 亩，出让年限为40年，容积率小于1.2。项目地块中其他不能办理挂牌出让的国有土地，甲方保证乙方享有长期免费使用权，由乙方用于项目地块中景观绿化建设。第四条 项目现状项目土地现均为国有土地，其中：出租土地 平方米；地上民居有 栋，面积 平方米，人口 人；厂房 栋，公司 家。第二章 土地征收与安置 第五条 土地征收时间甲方承诺本协议签订后七日内启动本项目地块征收和安置房屋建设工作，并保证于2019年3月31日前完成生态文化岛项
3、目地块征收和安置工作，在此过程中产生的任何纠纷均由甲方负责妥善处理。甲方如果不能在2019年3月31日前完成生态文化岛项目地块征收和安置工作，逾期超过三个月的，乙方有权终止本项目合作。第六条 征收安置成本项目地块征收安置费均由甲方承担，该费用包括但不限于：被征收房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿、土地补偿、青苗和附着物补偿、安置补助等。甲方应对征收安置费总额进行控制，并于本协议签订后30日内向乙方提供征收安置费预算书，经乙方书面同意后，该预算书金额作为征收安置费用的成本上限。如实际征收安置费用低于征收安置费预算书所确定的金额，征收安置成本按实际金额确定。征收过
4、程中，每一被征收户的安置成本需经甲乙双方代表一致认可。 第七条项目借款及归还 乙方承诺于本协议签订后30日内借款1000万元给甲方用于启动项目地块征收安置。此后按征收进度需要，乙方承诺及时借款给甲方以保障征收安置资金需求，但乙方提供借款的上限不超过第六条定义的“征收安置成本”。甲方对上述借款还需提供乙方认可的担保方式对借款担保，借款期间的利息按年利率7%计算。甲方务必保证该借款专款专用于本项目地块征收工作，否则乙方有权提前收回借款，并要求甲方承担已借款金额的20%的违约金。 对于上述借款，甲方应于项目土地挂牌出让后10日内归还乙方。甲方未能在上述期限内按期还款，应按中国人民银行同期贷款利率的2
5、倍向乙方支付迟延履行期间的利息。第三章 土地挂牌出让第八条 三通一平甲方保证项目地块挂牌出让时，项目地块及周围基础设施全部达到通水、通电、通路以及土地平整的三通一平标准。甲方交付的土地未能达到该标准的，应视为违约，乙方有权要求甲方按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给乙方造成的全部经济损失。第九条 土地挂牌时间甲方应在规定期限内完成征收安置工作，并确保该地块挂牌截止时间不晚于2019年6月30日，每延迟一天，应赔偿乙方5万元人民币。甲方应在挂牌公告后三日内通知乙方参与宗地的挂牌竞买，乙方按法定程序参与挂牌竞买。第十条 土地挂牌价项目地块住宅用地挂牌价不高于 元/亩 ，商业用地挂牌价不高于
6、 元/亩。乙方在摘牌成功取得项目用地后，依法与甲方所属土地行政主管部门签订土地出让合同，并进入后期开发程序。如果乙方未摘牌成功取得项目用地，则本专项协议届时自动终止，甲方应于本协议终止后10日内，归还本协议第七条的借款本息。第十一条 土地出让总价的溢价资金甲方应保障供地总价与该地块“征收安置成本”在扣除乙方提供甲方的工作经费（以最终挂牌出让土地面积为基准，按照5万元/亩）后持平，如有超出，则超出部分的溢价资金甲方承诺作为配套资金，全额用于本项目区内绿化、景观及给排水，卧虎坝长廊等公共工程配套建设。如乙方未能摘牌成功，则无需支付甲方上述工作经费。第十二条 土地交付甲方应于2019年7月10日前交
7、付土地给乙方。由于甲方未按时提供出让土地而致使乙方对本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，甲方应当按乙方已经支付的土地使用权出让金的 1 向乙方给付违约金。甲方延期交付土地超过6个月的，乙方有权解除合同，甲方应当退还已经支付土地使用权出让金，并赔偿因违约给乙方造成的其他损失。第十三条 住宅办证对于项目地块中80亩住宅用地上所改建、扩建的房屋，乙方在办理施工、房屋验收、测绘、分割办证的办理手续时，甲方应给予积极配合与支持，确保相关工作能够顺利进行。甲方应将上述房屋的产权证重新办理在乙方名下。在此过程中遇到任何障碍难题，由甲方负责出面解决。第四章 土地的利用第十四条国有土地使用证甲方应在乙方支付全
8、部土地使用权出让金之日起30日内，按规定由乙方办理国有土地使用证。第十五条合理用地乙方应依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境和设施，使国家或他人遭受损失。第五章 投资与建设第十六条 项目公司为了保障本项目的独立运营和管理，乙方将设立具备独立法人资格的项目公司作为本项目实施主体，全面负责本项目的投资、建设、运营等事宜。届时，甲方应承认该项目公司主体地位，并配合签署相关协议。第十七条 投资承诺乙方承诺应于项目土地摘牌后三个月内启动项目建设，并承诺首期投资额不低于2亿元人民币，用于游艇俱乐部、历史特色街区等项目建设。第十八条 配套服务乙方在受让宗地内进行建设时，有关用
9、水、用电、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、雨污水管接到项目地块地头、用电变电站接口和引入工程等，甲方应积极配合解决。对于立项、规划、评审、建设等批准文件的相关手续，甲方承诺积极提供配套服务和支持。第六章 项目运营第十九条 项目独家经营权本项目建成后，乙方享有项目范围内的独家经营权和管理权，对项目范围内的经营模式享有完全自主权，有权采取自主经营、合资经营、合作经营、承包与租赁经营等商业形式，甲方应保证乙方该等权利的行使，未经乙方同意不得引进、摊派任何商业项目，尤其是竞争性商业项目。第二十条 水上运输独家经营权 作为项目配套，甲方无偿授予乙方享有蒋坝镇游艇码头的独家经营权，以及高良涧-蒋坝-老
10、子山-龟山水上旅游客运线路独家经营权，甲方并保证不得将该等权利授予任何第三人行使。否则，甲方应赔偿给乙方造成的全部经济损失。第二十一条 渔民迁出甲方应于乙方摘牌后3个月内将项目地块北侧避风塘渔民全部清出，涉及到的相关补偿费用由甲乙双方一致确认后，由甲方承担。甲方应确保乙方在运营期内对该水域享有完整的独立使用权，如因渔民私自经营致使乙方独家经营权受到影响，由此造成的相关损失，甲方应对乙方进行赔偿。第二十二条 项目宣传与推介 本项目建成后，乙方将充分利用各种资源渠道对本项目进行推广宣传，誓将生态文化岛项目打造成为洪泽区一张靓丽名片。甲方作为主管政府，承诺在合适的平台、渠道、媒体对本项目进行协助推介
11、。第二十三条 项目经营收益 本项目建成后的全部经营收益均归乙方所有，亏损均由乙方自行承担。第七章 一般规定第二十四条 违约责任本协议签署后，甲、乙双方任何一方不全面履行本协议的相关约定，守约方可书面催告对方在一定期限内履约；若违约方仍无实质性改善，并导致双方合作目标受到严重影响时，则守约方有权要求对方承担违约责任并赔偿相关损失，并有权终止本协议。第二十五条争议解决本合同受中华人民共和国法律约束和管辖，在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的可依法向人民法院诉讼解决。第二十六条 签署生效本协议一式肆份，双方各持有贰份，具有同等法律效力，由双方盖章并经法定代表人或授权代表正式签署后生效。（以下无正文）。甲方：A人民政府（盖章）授权代表人签字：年 月 日 乙方：B有限公司（盖章）授权代表人签字： 年 月 日专心-专注-专业