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1、精选优质文档-倾情为你奉上请相关设计院参考如下要求: 规划说明书方面：前 言包括规划工作背景与规划过程简述、编制原因、委托单位、规划范围和目标，明确要解决的主要问题等内容。第一章 总 则一、 指导思想二、 规划原则三、 规划期限第二章 上位规划解读提炼上位规划中对本村庄的定位、人口规模、建设要求以及道路交通、市政基础设施等相关内容，并以此作为依据，确定村庄规划的相应内容。第三章 现状调查综合分析、评价村庄的现状情况，包括地理位置、人口与面积、与周围村镇、城市的关系、地形地貌、工程地质与水文地质、风景旅游资源、历史文化遗产与民俗风情、村庄发展过程、现状经济结构与发展水平、村庄组织情况等。一、 区
2、位条件对村庄地理位置、交通、产业、旅游等方面的优略势进行分析，明确村庄定位。二、 自然地理与经济社会条件包括村庄人口数和户数、建成区面积、土地利用结构；农居点（自然村）分布、与周围村镇、城市的关系；地形地貌、气候气象、工程地质与水文地质、矿产资源；历史文化遗产和民俗风情、村庄发展历史；现状经济结构与发展水平、村庄组织情况等。三、 村庄建设存在的主要问题从村庄用地布局、道路交通、基础设施和服务设施、环境卫生与村容村貌、防灾减灾及村民住宅的建筑形式等方面，对村庄建设现状加以分析评价，找出存在的主要问题。第四章 村庄建设规划一、 规划发展目标从社会、经济、人口、用地规模、配套设施及农居等方面提出村庄
3、发展目标，阐明村庄发展总目标与近期整治规划期限内村庄发展目标的关系。二、 村庄规划（一） 村庄选址与规划范围明确村庄规划区范围。（如选址新建的阐明选址条件）（二） 人口与用地规模预测村庄人口规模、用地规模，确定人均建设用地指标。（三） 村庄用地布局规划根据村庄规划用地分类指南中用地分类，确定居住、公建、生产、公用工程、对外交通、道路广场、仓储、绿地等用地空间布局，明确各类不同使用性质用地的界线（用地分类至小类）。各类用地规划布局可分别阐述，在布局上应相互协调和衔接。表3-1 村庄用地分类类别代码类别名称内容大类中类小类V村庄建设用地村庄各类集体建设用地，包括村民住宅用地、村庄公共服务用地、村庄
4、产业用地、村庄基础设施用地及村庄其他建设用地等V1村民住宅用地村民住宅及其附属用地 V11住宅用地只用于居住的村民住宅用地V12混合式住宅用地兼具小卖部、小超市、农家乐等功能的村民住宅用地V2村庄公共服务用地用于提供基本公共服务的各类集体建设用地，包括公共服务设施用地、公共场地V21村庄公共服务设施用地包括公共管理、文体、教育、医疗卫生、社会福利、宗教、文物古迹等设施用地以及兽医站、农机站等农业生产服务设施用地V22村庄公共场地用于村民活动的公共开放空间用地，包括小广场、小绿地等V3村庄产业用地用于生产经营的各类集体建设用地，包括村庄商业服务业设施用地、村庄生产仓储用地V31村庄商业服务业设施
5、用地包括小超市、小卖部、小饭馆等配套商业、集贸市场以及村集体用于旅游接待的设施用地等V32村庄生产仓储用地用于工业生产、物资中转、专业收购和存储的各类集体建设用地，包括手工业、食品加工、仓库、堆场等用地V4村庄基础设施用地村庄道路、交通和公用设施等用地V41村庄道路用地村庄内的各类道路用地V42村庄交通设施用地包括村庄停车场、公交站点等交通设施用地V43村庄公用设施用地包括村庄给排水、供电、供气、供热和能源等工程设施用地；公厕、垃圾站、粪便和垃圾处理设施等用地；消防、防洪等防灾设施用地V9村庄其他建设用地未利用及其他需进一步研究的村庄集体建设用地N 非村庄建设用地除村庄集体用地之外的建设用地N
6、1对外交通设施用地包括村庄对外联系道路、过境公路和铁路等交通设施用地N2国有建设用地包括公用设施用地、特殊用地、采矿用地以及边境口岸、风景名胜区和森林公园的管理和服务设施用地等E非建设用地水域、农林用地及其他非建设用地E1水域河流、湖泊、水库、坑塘、沟渠、滩涂、冰川及永久积雪E11自然水域河流、湖泊、滩涂、冰川及永久积雪E12水库人工拦截汇集而成具有水利调蓄功能的水库正常蓄水位岸线所围成的水面E13坑塘沟渠人工开挖或天然形成的坑塘水面以及人工修建用于引、排、灌的渠道E2农林用地耕地、园地、林地、牧草地、设施农用地、田坎、农用道路等用地E21设施农用地直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或
7、水产养殖的生产设施用地及其相应附属设施用地，农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地E22农用道路田间道路（含机耕道）、林道等E23其他农林用地耕地、园地、林地、牧草地、田坎等土地E9其他非建设用地空闲地、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地、不用于畜牧业的草地等用地注：本分类参照村庄规划用地分类指南表3-2 建设用地构成比例类别编号用地类别占建设用地比例（%）备注中心村V1村民住宅用地5575V2村庄公共服务用地58V3村庄产业用地35V4村庄基础设施用地610四类用地之和6998注：一般村可参照中心村用地比例进行相应调整。（四） 公共服务设施及基础设施配置按照相关规范和上位规划的要求，确定行政管理、教育
8、、医疗、文体、商业等公共服务设施的规模与布局。具体参见表3-2。表3-3 公共服务设施配建标准一览表类别设置项目村庄级别建筑面积说明配置要求行政管理村委会及其他管理机构中心村200-300平方米政府投资村委会及其他管理机构可集中设置，并应包括小型会议室及办公室等功能空间。一般村100-200平方米教育设施小学中心村1500-3000平方米小学校按照县（市、区）教育部门有关规划进行布点，本建议仅对基本设置要求进行一般性规定，即：小学以六班计算，应包括教学用房、教学辅助用房、行政用房、生活服务用房、活动场地等。一般村800-1500平方米幼托中心村1000-1800平方米幼托机构应包括生活用房、服
9、务用房、供应用房以及活动场地等功能空间。一般村600-1000平方米医疗卫生乡村卫生室中心村150200平方米卫生室应集中布置，还应包括候诊室、值班室、诊疗室及药房等功能空间。一般村大于100平方米文化娱乐文化站中心村100200平方米建议将文化站、老年活动室、运动场地等集中布置。其中，文化站包含广播站。一般村大于100平方米老年活动室中心村100200平方米一般村大于100平方米农业科技服务店中心村100200平方米一般村大于100平方米文化宣传栏中心村大于10米一般村运动场地中心村1.5平方米/人一般村宗教设施清真寺中心村300-800平方米村民自建回族人口集中的村庄应布置清真寺，其中，清
10、真寺大殿建筑面积按照1-1.5平方米/人进行计算，上寺人数按照村庄回族人口的30-40%进行计算。一般村300平方米左右商业服务小型超市中心村具体面积根据根据市场需求及村庄实际设置。市场调节，灵活设置村庄商业服务设施的配置可结合村民住房进行改造。新规划建设的村庄商业服务设施不作统一配置，由农民群众自主选择服务项目，建立个体自主经营的商店，方便当地农民生活。中心村应设置必要的生活服务网点等，形成村级服务网络。一般村可设置必要的生活必需品商店。一般村粮油副食店中心村一般村日杂用品店中心村一般村旅馆、招待所旅游型村庄需配置餐饮小吃店中心村一般村理发、浴室中心村一般村综合服务中心村一般村养老服务老年日
11、间照料中心中心村400平方米左右根据养老设施建筑设计规范，用房建筑面积每人不小于16平方米。一般村300平方米左右公用设施公厕中心村每个村至少设置1处，村庄人数超过2000人宜设2处以上，每处建筑面积30平方米政府投资公厕和垃圾站可联合设置，可考虑结合公共活动场地布置。建筑外墙与相邻建筑物的间距应大于5.0m，并宜设置绿化隔离带。一般村垃圾站中心村至少设置1处，每处建筑面积25平方米一般村可根据实际情况设置注：为必须设置内容，为选择设置内容。区位较为独立、人口规模小的山区村庄可根据自身需求灵活控制建设总量，并建议设置混合型公共设施用房。（五） 基础设施规划1、 道路交通明确村庄道路等级、断面形
12、式和宽度，提出现有道路设施的整治改造措施；确定道路及地块的竖向标高；提出停车方案及整治措施；确定道路照明方式、杆线架设位置；确定交通标志、标线等交通安全设施位置；确定公交站点的位置。（道路断面宽度和路面材质可根据实际情况进行设计，建议村庄主干道道路红线控制在10-15m，路面宽度不宜小于5m；次干道道路红线控制在7-10m，路面宽度不宜小于3.5m；巷道路面宽度不宜小于3.5m。村庄主次道路的间距宜为120-300米。）穿越村庄的过境交通应以上位规划中确定的道路宽度、断面、退让距离及相应管线敷设位置为准。表3-4 村庄道路规划技术指标（供参考）村庄规模分级道路类别车道数单车道宽度（米）每侧人行
13、道宽度（米）道路红线宽度（米）中心村干路23.51.52.51015支路123.501.5710巷道13.5可不设3.56一般村干路13.501.5510支路（巷道）13.5可不设3.56 图1 村庄道路断面示意图2、 给排水设施给水：合理确定给水方式、供水规模，提出水源保护要求，划定水源保护范围；确定输配水管道敷设方式、走向、管径等。排水：确定雨污排放和污水治理方式，提出雨水导排系统清理、疏通、完善的措施；提出污水收集和处理设施的整治、建设方案，提出污水处理设施的建设位置、规模及建议；确定各类排水管线、沟渠的走向、横断面尺寸等工程建设要求。综合考虑相关规划、环境保护及当地的自然条件，结合村庄
14、的污水量、水质、所接纳的水体及原有排水设施来选取适合的排水体制。雨水：雨水排放可根据地方实际采用明沟或暗渠等方式。排水沟渠应充分结合地形，以雨水及时排放与利用为目标，或就近排入池塘、河流等水体，或几种储存净化利用。3、 电力电信确定用电指标、预测生产、生活用电负荷，确定电源及变配电设施的位置、规模等。确定固定电话主线需求量及移动电话用户数量；确定村庄光缆接入模块点的位置及交换设备容量等。确定供电管线走向、电压等级及高压线保护范围；提出新增电力电信杆线的走向及线路布设方式；提出现状电力电信杆线整治方案。结合村庄道路规划考虑广电通道位置。4、 能源利用与节能改造结合各地实际情况确定村庄炊事、采暖、
15、生活热水等方面的清洁能源种类及解决方案；提出可再生能源利用措施；提出房屋节能措施和改造方案；缺水地区村庄应明确节水措施。5、 环境卫生确定生活垃圾收集处理方式，合理配置垃圾收集点、垃圾箱及垃圾清运工具；鼓励农村生活垃圾分类收集、资源利用，实现就地减量。按照粪便无害化处理要求提出户厕及公共厕所整治方案和配建标准；确定卫生厕所的类型、建造和卫生管理要求。对杂物乱堆等存在环境问题的区域提出整改方案和利用措施，确定秸秆等杂物、农机具对方区域；提出畜禽养殖的废渣、污水治理方案。6、 防灾减灾村庄和主要建筑物、公共场所按规范设置消防通道和设施；提出防洪设施标准，安排各类防洪工程设施措施；提出地质灾害预防和
16、治理措施；提出地震灾害防治的规划与建设措施。（六） 村庄建设用地控制要求和指标村庄建设用地应在确定各类建设用地空间布局的基础上，进一步提出相应的规划控制要求和指标，主要为建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率等控制指标及建筑间距、建筑后退道路红线等要求。村庄建设应本着适度超前、不降低标准的原则，积极引导村民按规划改善居住环境。1、农村低层住宅小区建筑密度宜控制在2635%，容积率宜控制在0.60.8间，建筑高度不宜超过10米，绿地率不低于30%。农村多层单元式住宅小区建筑密度宜控制在30%左右，容积率宜控制在0.81.0，建筑高度不宜超过15米，绿地率不低于30%。2、新建建筑后退过境公路距离应遵
17、守公路安全保护条例要求，宜后退村庄干路红线3米以上、支路1.5米以上。表3-5 村庄规划用地汇总表用地代码用地名称用地面积（h）现状规划V村庄建设用地其中村民住宅用地村庄公共服务用地村庄产业用地村庄基础设施用地村庄其他建设用地N非村庄建设用地其中对外交通设施用地国有建设用地E非建设用地其中水域农林用地其他非建设用地表3-6 主要技术指标一览表项目单位数值居住户数户户均占地面积/户居住人数人户均人数人/户总建筑面积万其中住宅建筑面积万公共建筑面积万户均住宅建筑面积人口密度人/公顷停车位辆绿地率%容积率（七） 绿化与景观整治1、 绿化整治依据各地乡土自然特点，充分考虑村庄与自然的有机融合，合理确定
18、各类绿地的规模和布局；提出村庄环境绿化美化的措施；确定本地绿化植物种类；划定绿地范围。2、 景观整治针对村庄闲置房屋、用地，提出整治和改造利用措施；确定沟渠水塘、堤坝桥涵等的整治方案；提出村口、公共活动空间、主要街巷等重要节点的景观整治方案。（八） 村庄风貌1、 根据村庄原有地域要素，包括整体风格特色、居民生活习惯、地形地貌特征与外部环境条件、传统文化等因素，确定景观特色。对村庄建筑风格、色彩、高度控制等进行规划引导。2、 村庄建筑风格应统一协调，新建建筑应强调与原有建筑风貌的协调，突出地方特色；建筑材料立足于就地取材，因材设计，形成鲜明的地方特色；色彩应与地方环境协调，体现乡土气息。3、 各
19、类公共建筑除满足功能要求和方便人的活动外，必须与村庄环境充分协调，注重特色空间的营造。4、 村庄公共活动场地和区域可通过小品配置、植物造景与建筑空间营造等手段突出景观效果。村口风貌应自然、亲切、宜人。村中心地段建设应精心设计、构思新颖，体现地方特色与标志性。三、 建筑设计1、 针对既有建筑，提出农房、庭院的平面、立面整治方案与总体效果，给出危旧房抗震加固方案。并对村民自建房屋的风格、色彩、高度控制等进行规划引导。2、 针对新建农宅，宅基地面积应按照宁夏美丽乡村建设实施方案中的标准进行规划设计，川区宅基地面积不大于四分地（267平方米），山区宅基地面积不大于六分地（400平方米）。建筑基底面积不
20、应大于宅基地面积的60%。3、 农村住宅设计应遵循适用、经济、安全、美观、节能的原则，体现农村生活方式，满足面积、通风、采光等要求。尽可能安排南北朝向，尽量避免东西向布置。平面布局应设有厅堂、厢房、厨房、卫生间、储藏间（农具堆放间）等功能用房，方便使用，避免照搬城市住宅的功能和布局。房屋造型应简洁适用美观，识别性明显，宜采用坡屋面，能反映农村住房特点，具有乡土气息和地方特色，外观宜一次性装修完成，避免“裸房”。第五章 近期建设与投资估算一、 近期建设近期建设应围绕村庄人居环境改善，提出规划目标和建设（整治）重点；编制村庄建设（整治）项目库，明确项目规模、建设要求和建设时序。二、 投资估算针对近
21、期建设项目进行投资估算。表4-1 近期建设（整治）行动计划表序号项目类别项目名称技术要求项目工程量建设时序所需资金资金来源备注第六章 规划管理与实施鼓励规划编制单位与村民共同制定村规民约，建立村庄建设（整治）长效管理机制，防止重建设轻管理。根据实施规划过程中的主要问题和矛盾，提出村庄发展和布局的分类指导政策建议和措施专心-专注-专业规划图纸方面要求：一、 村庄位置图标明村庄在乡（镇）域及村域的位置，分析村庄与周边村镇的关系。比例尺根据乡（镇）域范围和村域大小而定。二、 村域现状图标明村域产业（含耕地等自然资源）现状用地布局及范围、各村庄（居民点）用地范围；村域公益性公共服务设施及重要基础设施现
22、状分布，道路及工程管线的分布走向等。图纸比例1:5000-1:10000三、 村域规划图标明村域产业（含耕地等自然资源）用地布局及范围、各村庄（居民点）用地范围；村域公益性公共服务设施及重要基础设施布点，道路规划走向和断面形式，工程管线的位置走向等。四、 村庄现状图包括：各类建筑的分布、使用性质、建筑质量与层数；道路走向和宽度，对外交通及车站等位置；给排水系统、水源地位置；电力电讯及其他基础设施（如环卫、防灾设施、绿地等）位置；主要公建和企业的位置与规模；其他对村庄规划有影响的需要在图纸上表示的内容。（图纸比例1:500-1:1000，建筑质量等级分类可单另出图。）五、 村庄用地规划布局图对村
23、庄各类用地进行合理布局，确定各类建设用地性质、范围，标明相应的控制指标、主要公共服务设施及公共绿地的配置等内容。图纸比例1:500-1:1000六、 村庄建设（整治）规划总平面图村庄建设（整治）详细布置总平面图，标明规划建筑、公共绿地、道路、广场、停车场、河湖水面等的位置和范围。当政治项目较多、情况较复杂时，应单独绘制“整治规划图”，标明村庄各类建设用地调整情况，整治项目的位置、规模、范围、控制高度、宽度、走向、管径等技术要素。图纸比例1:500-1:1000七、 村庄道路交通及公用工程设施规划图1、道路交通规划图：说明主次干道的位置、走向、红线宽度、断面形式、控制点坐标及标高，广场、公交站点
24、、停车场位置和用地范围。2、竖向规划图：标明道路交叉点、变坡点控制标高，室外地坪规划标高。3、综合工程管网规划图：进行水源选择，确定给排水系统；标明各类市政公用设施管线的走向、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物的位置、规模；确定公用设施管线综合管位。4、重点地段、节点（如村庄主要街道沿街立面、公共活动空间、环境小品等）的建筑环境景观规划设计平面图，宜增加表现（效果）图。5、建设（整治）项目（包括新建、扩建、改建的住宅、主要公共建筑等）的建筑设计方案平、立、剖面图，宜增加表现（效果）图。6、建设（整治）项目分期实施图（比例与总图一致）。7、不同类型（性质）村庄整治规划内容的需要，可增加相应内容的图纸及其他分析图和表现（效果）图。图纸比例1:500-1:1000八、 建筑单体设计图新建村民住宅、主要公共建筑单体的设计平、立、剖面图；现有农民住宅、主要公共建筑单体的平面改造、立面整饰设计图等。（建筑单体设计应能达到施工深度）九、 其他分析图备注：此要求只做参考，不过份要求形式的统一，但要表达阐述清楚各项规划内容。