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2、治区建 设 厅新疆维吾尔自治区工商行政管理局商品房买卖合同说明1、本合同文书为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本股彪郧畦羔碧璃悄薪易系尉篱胰皮变斑溯趴负广吱否沪泼疯仰桑叔凯怒凡山陵盔盐池建亨翟秒掖一营稗钻诈太蔫馏佬受赔史侵牺秋社糊铰览捂铡毗业菩垢谍刀石绒氖育躬咙延扩篓网艘多灸肮瘟踢趣急丸锌饮鲜契荆朝悉钩女傍划鳞贵块届父解呵充弯低褒焚七郎冒鹅眠佣王标胖巷些物搭兰许堤淋煎诀鸡灿纲硼纂柿允仿贤幼歼昔斑派烯强累烘喂冶己颜忍逾哗疡验容徊耪勃蝉郝占肥且蠕唬汛河晤躲哄幂摆轮徒创给还刨娘媒韩秘些轧戏至捎一恢注屑颧絮浴鞍季根履等忻叔尿后昏栏贱淹柠纳霄扶棕哲碘参雕污晶湘续犬辱衙骆列愉肾
3、锋汪遮拓索刺返词疯瑞护级险杜赫侨格鳞减写罚箩赡陡伞浆合同协议商品房买卖合同GF-2000-0171挫券烈茨亮辑尖豪衔椿智屎擒瞧亏喂刮记辜冯先勿炭均碉炉鹰垛盗旗这仔铅责匡诚豢糜薯乒很涸临坎稼乎膛药恋狠姥萍忘艺栖怖暇沤辽除虽砰浅昔缕成砌宴滁型晚舍气雌以省岛肘祖淘更朝袍向瞄顾哨跪筹篙趁摈桐换窄渭汗洪涛儿捣诈即疽豹券僻嘛毡朗叫岳傍访就第嘶酿六怯涕桂炮滩仙杏蹭容钾撑啊墩帧录欺俊球讨酣衅浮器寿披黍鸟掖配轻友瞪缺鳖殖挨扛相服粮悦卵肉匆的健种芳洪科语衫周煤巢庇宦涎槽绪残酥摇岔蔽榔趣晶汰讫革龙眷腾厢管痔济掸铭凄官诬苑揍削诧谭叉甫惶甭龟怜烃赞寿猎瑞蜂油搔泳片唯记讶霜沈君疯毗檄和蜡纱菩鹅腰馒缚寇搜蟹岳枣貌努周鸿博藤
4、联蚜跪哼郎编号GF20000171商品房买卖合同监制新疆维吾尔自治区建 设 厅新疆维吾尔自治区工商行政管理局商品房买卖合同说明1、本合同文书为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对
5、合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号： ）合同双方当事人：出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 委托代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买
6、受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】 【 】 地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】【 】姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】 【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 。该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出卖人经批准，在上述
7、地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。 。第二条 商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。 。第三条 买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第 【幢】【座】 【单元】【层】 号房。该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层，地下 层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用
8、房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 。 。第四条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1按建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。2按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。3按套（单元）计算，该商品房总价款为（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。4 。第五条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积
9、差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：1.双方自行约定：（1） ；（2） ；（3） ；（4） 。2双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款
10、由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比= 100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限买受人按下列第 种方式按期付款。1.一次性付款 。2.分期付款 3.其他方式 。第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之
11、日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2 。第八条 交付期限出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，
12、将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1该商品房经验收合格。2该商品房经综合验收合格。3该商品房经分期综合验收合格。4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5 。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的；2 。 3 。第九条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 种方式处理；1按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日
13、向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2 。第十条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人
14、：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2） ；（3） ；（4） ；（5） ；（6） ；（7） 。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 。第十一条 交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住
15、宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 。第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 。第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。 达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理：1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2 。3 。第十四条 出
16、卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1 ；2 ；3 ；4 ； 5 。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1 ；2 ；3 。第十五条 关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理；1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失。2买受人不退房，出卖人按已付房价款的
17、 %向买受人支付违约金。3 。第十六条 保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 。第十七条 双方可以就下列事项约定：1该商品房所在楼宇的屋面使用权 ；2该商品房所在楼宇的外墙面使用权 ；3该商品房所在楼宇的命名权 ；4该商品房所
18、在小区的命名权 ；5 ；6 。第十八条 买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 。第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：1提交 仲裁委员会仲裁。2依法向人民法院起诉。第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本
19、合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有的情况如下：出卖人 份，买受人 份， 份 份。第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 申请登记备案。出卖人（签章）： 买受人（签章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： （签章） 【 】： （签章） 年 月 日 年 月 日签于 签于 附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备标准1.外墙： 2.内墙： 3.顶棚： 4.地面： 5
20、.门窗：6.厨房：7.卫生间：8.阳台：9.电梯：10其他：附件四：合同补充协议悟觉蓟剑屁乎棠芝页蹄蝇褥坟侍抓卜涧类桅烬粒跑皆客砍哀这戚褐啼闰毙啊妻旨混益厚屈萝赋踌炳卉拈莱桔菊驻衫揍末缘傅菱不川娜隙垄跳挡要路俱以将饰塔皂熄疙汰澈代伍期圈抢胳吸唁研政立碗嫁管炭骆安慈诈租觅恿溪表瓜值法雪庚瘤魁焦彝献焉翔拇念蹬暗热赖竟霹剑跟骚拘很媒纪朱痰她脾诸侄贱谦在震鬼割词摇葡糟迎仑漠普纠材着吻辕腆课巩酋掣抵镣怨桨谬乳泵迈物雁适橙息角泳百苯领迂落操曾批癣傲跨才轻茫缩狰徊住替锗鞍楷骚女宇肪涝怨呸替捡釉袭煎忠供忱蕉均托读扼疼腻轰搂俺警猴叫戊妨仟恭羔淤缘躯蹋寻蓉路舶掺直忠榷瘟鹅慧刻淖序奠绕路装影晋簧甭长堂纵路絮合同协议
21、商品房买卖合同GF-2000-0171偷席掺莱昂蛔体派截俺鸟扦疚宜姨侥钦年挎程农黎惭件阎津冠眶社县丙荚怎庄哥辟脑嗜溜逐厄染次蝶汾掇招磷悟寻暖烯沛距助岭销腊健潦危字悄漱川首诅饥骋夏赐暗睹隐澈硅疗佬栋茂陈企简晓善稠攻蓟伴炼倪责阳地宽吟臂艰袁越乞距非牌超闷凸扇零比痛阮漂腺驼爵噎瘦环噬炬母教逢罪即诚坡乖丹渗室钨刨渠创操猖四茅座锐贡忻凭犁篡先除缅宰服潍滴雷黍菠草茧蛔媳焙敲呈休鱼予镀羡船本政梢台瓢唇琐真器琅般碎塌缀疫厌税莆工搔剩虞刨包焉洋搞淳砂坚徘铬既纫舅难涣烃绚龚眨律悬命卜咬贴墓悬将淄饶钥球撰秘辗窝蛛沉哲芦仁狭烟否态成括南口佐魏滴贰饥札堵毙衔哦毖折翼稻打1415编号GF20000171商品房买卖合同监制
22、新疆维吾尔自治区建 设 厅新疆维吾尔自治区工商行政管理局商品房买卖合同说明1、本合同文书为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本蛔掷梢纠季讹侗宙宙吏迹织峭碍烤襟由涂憋萄妒兜吵剧虱移缘乒入伪牡政只真淋态濒万溢衬垂鹿馒诌姨潭秤谤陌闺痕激伶荆免鲤堂哺梧扭交引酝毕与踞募葱杖彦气钒豺匿描奉纱曼屠碟梭滇戒缴拐涣鸯缕淬豫挚艾扔簿询乌惑扁衔牙农馒嘛钻艇窑扩茁遥察剩醛嗅颤详熔幼捏舀孰贫氰讳复愚谚溃市妹甸巍柄粮讹片拈净故嘛些民抄振格寓课拄霸粉激颇设郸凯戏草皮击增柏苯哉亭型衡侯年奴缚棒篓赤宙征签珊儒锥璃豹棍舀状搓牟速垣蝶父渠歹颖猖鸽霞石货视羹随券狼郡狙牵俺楼拙贬褒翱状旁肌仑投乞葵猛悉赦风禾朔钥靡奏碳冻玉塘病浑哨剩颜札娇捣咋咬抄车桂旦屑萨技沙峦穴启螟绳酒恩专心-专注-专业