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1、精选优质文档-倾情为你奉上 A0.3 停 车 场 建 设 工程 监 理 规 划 年 月 日至 日 年 月 内容提要： 工程概况 监理工作范围、内容、目标 监理工作依据 监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责 监理工作制度工程质量控制工程造价控制工程进度控制 安全生产管理的监理工作合同与信息管理组织协调监理工作设施 监理单位（章）： 总监理工程师： 公司技术负责人： 日 期： 江苏省住房和城乡建设厅监制专心-专注-专业目 录高邮市外国语学校附属幼儿园工程监理规划第一章、工程概况1.工程名称：停车场建设工程 1.1 工程地点：南海中学南侧 1.2 工程规模：8581.29 1.3 建设单位：
2、高邮市经济开发区教育中心校 1.4 设计单位：江苏华建建设股份有限公司 1.5 勘探单位：高邮市建筑设计院 1.6 施工单位：江苏邮城建设工程有限公司 1.7 检测单位：扬州市弘海建设工程质量安全检测有限公司 1.8 施工合同工期：2017年7月1日到2018年1月30日，21日历天，以实际开工时间计算工期，监理实际进场日期为2017年7月1日 。 1.9 主要结构类型：框架，建筑耐火等级：二级，屋面防水等级：二级，抗震设防类别：乙类，建筑构造按7度设防 1.10 质量要求：合格。2.地质勘探报告：地质勘探由高邮市建筑设计院实施，证书编号：B（乙级），勘察编号：17001，根据该报告建议，本工
3、程使用第3层粘土作为地基持力层，采用独立+筏板基础3.设计概况：3.1本工程结构类型为框架结构，安全等级：二级，使用年限：50年，室内外高差0.25M，0.000大约相当于黄海标高3.6米，基础形式：根据高邮市建筑设计院工程地质勘察报告,本工程采用柱下独立基础,持力层为三号土层，承载力特征值为180kPa。基础钢筋为抗震钢筋，钢筋规格为HPB300，HRB335，HRB400。基础混凝土等级为C30，垫层为C15素混凝土，钢筋的保护层为40mm。主体为框架结构，梁板柱混凝土等级为，框架梁、柱及楼梯斜板纵向受力钢筋应采用“带E”钢筋，有关构造参见图集11G101做法。墙体材料：外墙为200厚A3
4、.5ALC加气混凝土砌块，内墙为100或200厚蒸压粉煤灰加气混凝土砌块。外门窗采用中空玻璃窗，6+12+6气密性不低于6级，水密性不低于3级，抗风压不低于4级，门窗玻璃选用应遵照建筑玻璃应用技术规程JGJ1132009和建筑安全玻璃管理规定发改运行【2003】2116号及地方主管部门的有关规定。3.2外墙、门窗、屋面为保温节能构造：3.2.1外墙保温层、冷桥、凸窗壁板（上、侧、下）采用复合水泥发泡保温板，厚度4mm； 3.2.2屋面保温层采用65mm厚复合发泡水泥保温板(A级)；3.2.3铝合金单框断热桥系列门窗，6+12+6，传热系数Kw/(M.K)设计值为 2.0；外窗气密性不低于6级，
5、抗风压不低于4级，水密性不低于3级；第二章、监理工作范围、内容、目标（一）、监理工作范围监理工作的范围为工程施工的全过程监理，包括土建工程、水电安装、弱电系统、建筑节能工程、装饰工程、屋面工程、消防工程等所有施工图设计内容，安全文明施工。（二）、监理工作内容1、施工准备阶段工作内容1.1、监理工程师必须做好以下工作：（1）制定详细的监理工作计划；（2）熟悉工程设计图纸和放样数据；（3）熟悉施工设计文件、施工合同文件的内容；（4）审查承包人的施工组织设计，工程用款计划；（5）审查承包人的材料来源，以及施工人员、施工装备进场情况等；（6）对承包人（包括分包人）的进场队伍的施工技术水准进行评估；（7
6、）准备举行第一次工地会议等。1.2、协助业主做好开工前准备工作（1）协助业主组织进行技术交底与图纸会审，消除错、漏、碰、缺，优化施工图设计，提出图纸会审纪要，并提请各有关单位确认签章后予以贯彻执行。（2）协助业主向政府建设主管部门办理开工许可证及质量监督委托、安全监督委托等工程报批事宜。（3）协助业主向承包商办理有关施工准备条件的交接，如测量控制桩点、规划红线及边界，工程周边地形地貌、地下管线及原有建构筑物的详细情况，施工场地及施工临时用地、用水、用电，以及施工图纸、地质勘察报告及有关技术资料等。（4）协助业主向承包商交付其已知的或应当获知的工程障碍资料，并督促承包商按施工合同和招标文件的要求
7、进行清除或处理。1.3、监理机构准备工作（1）组建本工程监理机构，合理配备监理人员和监理仪器设备，确保满足本工程各项监理工作的实际需要。（2）制定符合本工程实际的监理机构内部工作制度，包括：监理工作纪律、监理人员考核、内部工作流程、仪器设备管理和文档管理等，落实本工程监理机构全员的岗位责任制。（3）组织监理机构全员开展岗前的学习、培训，熟悉本工程建设文件、设计图纸、标准规范和有关合同文件，明确本工程监理范围、控制目标、监理权利与责任，以及与业主的工作分工及配合，强调监理人员的职业道德和监理工程师的社会形象。（4）组织编制本工程监理实施细则，制定费用控制规划、资金投入计划、工程进度控制计划、工序
8、监理工作流程等，确定监理资料、施工资料的文档格式。（5）设立独立的监理工程师办公室，组织监理人员、监理仪器设备依时进驻工程现场，并对监理仪器设备检查、核定。（6）监理人员应全面熟悉合同文件及有关标准和测试方法，对合同文件中存在的差错、遗漏、含糊不清等问题应尽可能查证清楚，作出合理的处理方式与业主或承包人进行澄清。（7）监理人员对设计图纸和定线数据进行必要的现场复查核对，纠正差错、补充漏缺，对于发现的重大错误，漏项等问题，应提出详细资料报业主。 （8）监理人员应对可能造成工程延期或费用索赔的施工环境尽可能进行实际调查和掌握，调查重点为设计阶段尚未示明的地下结构物和管线；取土区和弃土区；施工中可能
9、危及安全或造成损坏的房屋及其他设施；可能危害工程安全的自然灾害及地质灾害等。根据调查结果适时提出处理措施报业主。（9）依据合同条件和技术规范的要求并结合工程项目的实际，统一制定出进行质量控制、进度控制、造价控制和合同管理的各种记录、报表、证书及图示。1.4、督促承包商做好施工准备工作（1）督促承包商尽快组织进场，组织协调与业主办理有关施工准备条件的交接。（2）敦促承包商编制施工组织设计，并要求于工程正式开工前7天提交本工程监理部审查。（3）对承包商施工组织机构的组织网络、岗位责任制建立情况、施工管理人员的资质情况和工程分包情况进行审查，督促完善施工质量、安全保证体系。（4）审批工程标准试验报告
10、，对各种标准试验的测试数据作出同意、不同意或要求调整的批复，以作为本工程相关测试的控制标准，并通过平行对比试验，确定标准试验的标准值。（5）编制施工准备工作计划，建立例会制度和申报、审批制度，组织协调承包商的施工准备工作。（6）督促、协助承包商办理施工临时设施的各项报批、报建手续。（7）组织进行开工前准备工作的全面检查，包括：前期配合、技术准备、劳动力与物质准备、临时设施、机械设备及计量器具，以及工程保险和资金使用情况等。（8）参加业主方组织召开的第一次工地会议，最终审查承包商的施工准备情况，确认工程开工条件的完备情况，审查签发工程开工报告，与甲方共同签署工程开工令。2、施工阶段工作内容在施工
11、阶段，监理工程师应集中力量做好施工质量监理、工程进度监理、工程费用监理、安全、文明施工监理，并做好合同管理、信息管理、组织协调等各项工作。2.1、质量控制（1）根据项目的总体要求和合同规定，确定质量监理目标和标准，分解编制监理质量计划和工序监理细则，落实质量监理责任。确定质量考核奖罚细则。（2）施工过程，要求承包商就重点部位、关键工序或关键部位、工序等编制切实可行、技术可靠的专项方案或作业计划，并提出确保质量的具体措施。（3）施工过程，要求承包商根据施工条件的变化和设计、施工工艺、材料、设备的具体情况，对施工组织设计或方案进行调整、补充，确保工程质量和进度满足合同要求。（4）采取见证或平行检验
12、方式，监控承包商的施工测量放线、放样，确认轴线、标高的建立与传递的测量成果报告。（5）按合同、法规和规范规定，组织对承包商进场材料、构配件、半成品、设备进行验收，对材料、构配件、成品进行抽样和见证送检，确认符合质量要求后才能用于工程；对设备进行开箱检查或现场验证，并监控其保管状态。（6）检查承包商现场的技术质量管理体系是否正常运转，督促承包商加强对专项方案、施工工艺措施、施工定位放线成果的技术复核制度和设计变更管理制度；严格工序作业的技术与操作质量交底制度，强化“三检”制度和工序交接管理制度。（7）核查为本工程提供专业检测服务的独立第三方的专业检测机构的资格、范围、技术实力、经验积累等情况，审
13、核其检测方案和工作计划是否满足合同、设计及规范的规定，并监控其按方案实施。（8）施工过程，检查承包商的施工机具、设备、检查手段是否满足质量要求，对不满足要求的立即通知承包商予以更换，特别是影响质量的关键设备。（9）对重要部位、关键环节或必须连续施工的工艺过程，及早调查承包商的施工准备情况，经监理工程师考察确认完全满足要求后，方能批准实施施工。（10）严格执行监理程序，施工准备不足的部位工序不得擅自开工，上道工序承包商自检后未经监理工程师确认，不得进行下一道工序的施工。（11）跟踪监控承包商的工序作业过程，一般工序采取巡视、平行检验方式，重要部位、关键工序采取见证、旁站方式，如沟槽填土、管道试压
14、、水泥砼浇筑，以及材料质量试验、土基密实度试验和其它质量检测试验等，发现承包商的错误做法，不当操作或缺陷，及时责令承包商纠正。（12）督促承包商严格执行工程报验申请制度，隐蔽工程、工序验收和中间验收、竣工验收，督促承包商按规定进行自检验评后，向监理工程师申请验收并提交完整的技术资料和验评资料，经监理工程师审查和现场检查后，方予以签认。（13）认真组织工程隐蔽验收，各专业必须经全面、细致检查签认后方可隐蔽。（14）对设计变更和技术核定，必须经过认真的分析、审核，并对其可能对质量、进度和造价的影响进行认真评估后，提出意见和建议，报经业主审批同意后予以执行。（15）对施工中出现的质量缺陷和质量事故，
15、监理工程师应及时组织调查、分析、处理，书面通知承包商整改，并检查整改结果。当出现重大质量事故时，督促承包人按规定上报有关单位。（16）运用平行检验手段，对已完成的部位、工序和单位工程进行现场实测，正确评估工程质量，提出存在的质量缺陷，责令承包商限期整改。（17）执行江苏省住宅工程质量通病控制标准，严格部位、工序验收、中间验收和竣工验收程序，认真审查验收资料，包括竣工验收资料和竣工图，督促承包商编制完整合乎规定的竣工技术资料。 （18）对安装工程关键设备的进场安装、系统调试和联动调试，要求承包商、专业分包单位共同编制安装测定、系统及联动调试方案，经监理工程师审批后执行。监理工程师应见证其进场安装
16、、调试、测定全过程，确保安装质量、技术参数符合设计要求。（19）认真做好监理日志、月报，及时收集整理质量技术记录和资料，按有关规定分类归档管理，为业主提供全面反映工程过程质量的信息。2.2、进度控制（1）根据业主对项目建设总进度目标的要求，编制总进度规划（控制性建议计划），把设备材料采购供应、施工各阶段、各专业承包商的进度控制纳入其中，统筹规划，经业主审批后认真组织实施，以约束建设各方日常工作。（2）按总进度计划要求，编制本项目各阶段进度计划，并进行动态控制。（3）审核承包商提交的进度计划，看是否满足项目总进度规划的要求。承包商应根据批准的月计划，分解编制周作业计划，并报监理备查。（4）根据合
17、同和项目管理总体目标的要求，拟定项目进度竞赛文件，制定关于施工、材料设备进度的奖罚细则。（5）督促设计单位做好施工中的配合，及时发出设计变更和洽商，科学、合理地解决施工中的设计问题，以免影响工程施工进度。（6）跟踪监控承包商的施工组织与管理工作、施工投入和施工作业动态，发现不符合施工组织设计和计划的施工组织方法、作业安排、工作面管理，以及施工投入不足或效率低下，影响周计划执行时，应通知承包商及时予以整改。（7）检查每周进度计划的执行情况，核查承包商报送的每周进度计划执行报告，分析进度偏差原因，及时提出纠正措施。当实际进度连续出现偏差，严重影响合同工期时，应向业主专项报告，共同商定采取进一步的措
18、施。（8）检查设备材料供应商的供货准备情况，落实确切的发货到货时间，以组织安排材料设备的进场验收和移交、贮存等工作。（9）及时提请业主为配合施工进度按计划完成相应的工作，提供施工条件，以免由于业主的责任导致工程延期和不必要的费用增加。2.3、造价控制（1）根据本工程总概算和承包合同，分析确定投资控制目标，并将施工阶段的投资总额按合同段、施工阶段、工序和专业进行分解，拟定投资控制计划，编制各类资金使用计划，并动态监控其执行。（2）严格工程量清单管理，根据合同拟定详细的计量支付规则和所需报表，确定各类项目的计量支付条件和办法、划分总额包干项目的计量支付比例，报业主审批后执行。（3）严格按照合同规定
19、和计量支付规则、工程量计算规则进行现场计量，确认当月实际完成的工程价值，拒绝虚假和不合乎规定的计量与支付申请。（4）拟定工程变更的报批确认程序，认真评审工程变更对质量、进度和造价的影响，选择功能价值高的方案，严格控制工程变更引起的费用增加。（5）拟定“无签证管理制度”的建议措施，通过合同结构、条件、价格形式、招标办法途径，把现场签证限制到最少程度。严格现场签证管理审批确认程序，拒绝不合理的“签证”，严格控制不必要的费用增加。（6）按照合同、工程量清单的规定，严格管理各项工程款支付（包括：期中支付、预付款、材料设备预付款、包干费、保修金、变更、签证、索赔等），做到不多、不重，并定期（每月）将投资
20、计划与实际支付进行比较，向业主提交执行计划结果的报告。（7）根据合同规定和确认的索赔事实证据材料，进行索赔费用估价和审核，协商确定索赔费用金额。（8）审查工程结算，确认最终工程造价和支付，协助业主处理特殊情况下的结算与支付，如违约中止合同的结算等。2.4、安全、文明施工监督（1）监督承包商严格执行国家和省、市各项安全、文明施工的规定，坚决杜绝重大伤亡事故，树立企业品牌工程的形象。（2）根据业主对项目建设的总体要求和合同规定，拟定项目的安全、文明施工竞赛文件，提出奖罚细则。（3）严格检查承包商安全文明施工组织机构、保证体系、安全管理责任制、安全教育与检查制度，审核专项安全文明施工方案是否符合有关
21、法规、规范要求，特别注意沟槽开挖与支护、施工临时用电等安全技术措施。（4）不定期组织安全文明施工联合检查，发现存在的安全隐患和不规范的施工行为，书面通知承包商限期整改。各专业监理工程师按职责负责巡查各专业施工范围内的安全文明施工情况，发现问题及时汇报总监理工程师后，书面通知承包商进行整改，并报告业主。施工方拒不整改，监理工程师将及时电话或书面报告主管部门。（5）利用工程例会、安全文明及现场管理专题会等形式，经常督促承包商加强安全文明施工管理，进行安全文明检查评比，落实经常性的安全教育（班前检查、交底，每月安全培训），进一步完善安全文明施工。（6）督促承包商加强对分包单位、独立承包商的安全文明施
22、工管理，加强现场的施工总平面规划和管理、调度，加强各作业面的安全文明施工检查和管理，做好现场及生活区的卫生、消防、保卫等工作。（7）每月编制监理月报向业主汇报，并根据承包商在质量、进度、安全、文明施工管理工作的存在问题，提出整改要求和达到的目标。2.5、合同管理（1）预测项目实施过程的风险，并对各类风险分别制定相应的对策。如向业主提出合同结构、合同模式、招标与发包方式的建议，协助业主选择最适宜的方案，有序地组织项目的实施，以确保工程质量、进度和投资的有效控制，实现本项目建设的总体目标要求。（2）协助业主组织招标，优选承包商，起草各类合同文件，协助办理各类合同的鉴证、备案手续，必要时协助业主进行
23、公证。（3）为规范本项目的建设活动，严格约束承包商的行为，合理分担风险，必须拟定既适应本工程特点，又能有效地进行目标控制的合同条款，以便主动实施合同管理。（4）在合同中设立严格的工程变更的审批程序与办法，改进传统管理的“现场签证”做法，严格界定业主、承包商各自应承担的工程变更的风险范围。（5）根据项目总体目标要求，在合同中设立质量、进度、安全、文明施工目标与考核办法和奖惩措施，以及与计量支付挂钩的原则条款，以经济手段约束承包商的施工行为，为制定具体的质量、进度、安全文明施工竞赛奖罚细则提供合同依据。（6）对合同条款进行全面的分析，预测合同管理的风险和薄弱环节，制定防范措施，利用书面指令、备忘录
24、、合同细节说明书、约谈等形式事先予以避免。（7）监理工程师有责任及时提醒业主遵守合同规定，按规定的时间做出决定、批准、指令、发放图纸、移交场地、支付工程款、提供施工条件等，主动履行合同义务，预防被动索赔。（8）检查承包商的履约行为，按月进行评价，并收集整理形成履约档案，为处理索赔、争议准备事实证据。（9）督促承包商及时全面履行合同承诺。（10）努力营造良好的合同环境，以使项目实施处于良好运行状态。当产生合同纠纷时，监理工程师应及时组织调解，避免争议、纠纷的升级，影响工程计划的实施。（11）各合同工程内容竣工后，监理工程师应主动配合业主进行合同责任的清算，对承包商的违约事件、工期延误、质量责任、
25、有关经济损失赔偿责任、各种处罚等，认真清理分析总结后报告业主，以为业主在最终支付时提供考虑依据。2.6、信息管理（1）根据信息量大小，按合同段、施工阶段、部位工序工程或专业建档立卷，以适应方便检索、查阅、保存的需要。（2）严格遵循本投标人的信息管理制度的有关规定，进行信息的收集、处理、传递和贮存，确保满足竣工验收、为业主提供项目管理全过程信息的要求。（3）建立投资、进度、质量及合同管理的信息服务系统，随时向业主提供各种报表。2.7、组织协调（1）组织协调与业主及业主驻现场授权代表的联系，协助业主处理与本项目建设有关的问题。协助业主向政府建设主管部门办理项目报建等各类审批手续。协助业主处理与本项
26、目有关的纠纷事宜。（2）协调与承包商的关系，督促承包商按合同全面履约，协调好业主与承包商间的关系。（3）协调好与政府各有关主管部门的关系，接受他们的监督、指导，并将有关主管部门对本项目的要求、建议贯彻落实在项目实施活动中。3、保修阶段工作内容在竣工或部分竣工后，一旦签发交接证书即进入保修期阶段监理；应同施工阶段一样做好这一阶段的监理工作，对工程缺陷的修补、修复及重建进行现场监理。3.1、定期组织回访监理部将定期主动地了解工程使用情况，组织安排责任单位进行回访。3.2、及时调查缺陷接到业主的通知后，监理部2天内及时组织承包商、设计单位调查缺陷情况和产生原因，必要时，建议业主邀请质监机构和具相应资
27、质部门参加。3.3、分清缺陷责任对保修期内的投诉，本监理部2天内组织承包商查明投诉原因，根据施工合同等确定质量缺陷责任的归属，要求责任方提出缺陷解决方案，督促尽快予以实施。3.4、限时整改监控如果施工合同中没有保修期质量缺陷的整改时限，一般约定为7天，复杂或工作量较大的不超过14天。3.5、确认缺陷修复质量对承包商（或另委托第三方）按保修合同规定进行的缺陷修复，其修复质量由监理部与业主（必要时邀请设计单位参与）共同检查签认。3.6、保修期的延长处理经处理的工程局部的保修期应作相应延长，其延长时间应为上述局部工程因质量缺陷（或损坏）而未能使用的时间。3.7、保修责任解除保修期到期，签发解除保修责
28、任书，并签发退还剩余保修金或保函的证明文件。4、建筑节能工作内容（一）、施工准备阶段1、建筑节能相关施工单位资质审查；2、建筑节能专项施工方案审查；3、编制监理规划中建筑节能监理专项方案及专项实施细则；4、检查施工单位建筑节能管理体系和人员素质是否符合要求；（二）、施工阶段1、建筑节能材料、构配件、设备报验审批：2、建筑节能工程检验批质量验收审查；3、建筑节能工程子分部工程验收审查；4、建筑节能工程变更审查；5、建筑节能工程旁站监理；（三）、竣工验收阶段1、建筑节能工程竣工报验审查；2、建筑节能工程专项质量评估；3、建筑节能专项验收；4、建筑节能监理工作总结。（四）、监理单位责任（1）监理单位
29、要依照法律、法规以及节能技术标准，按照审查合格或设计变更后经原图审机构审查合格的施工图设计文件、建设工程承包合同及监理合同和建筑节能施工监理技术规程的要求进行工程监理，针对工程的特点制定符合建筑节能要求的监理规划及监理实施细则。（2）监理工程师应当对建筑节能专项施工技术方案审查并签字认可。专业监理工程师应当对工程使用的墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备，以及涉及建筑节能功能的重要部位的施工质量进行检查、验收并签字认可。（3）对不符合建筑节能标准的行为要坚决制止，并要求改正。（4）严格监督建筑节能材料的取样送检工作，未经监理工程师签字，墙体材料、保温材料、门窗、采暖空调系统、照
30、明设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。（5）对易产生热桥和热工缺陷部位的施工，以及墙体、屋面等保温工程隐蔽前的施工，专业监理工程师应当采取旁站形式实施监理。对其他部位的施工还应当采取巡视和平行检验等形式实施监理。（6）监理人员在参与竣工验收时应对竣工工程的建筑节能情况严格把关，不得在不符合建筑节能强制性标准要求的工程中签字验收。（7）工程监理完成后，监理企业应在工程质量评估报告中明确建筑节能标准的实施情况。5、住宅工程通病控制内容（一）砌体工程质量通病监理内容：1、检查水泥、砂、砖等原材料出厂合格证及检测、复试报告等原始资料；砌筑砂浆应采用中、粗砂。2、砌筑砖体应提
31、前12天浇水湿润，对砖体含水率现场抽查。检查砌体中拉结筋设置需符合设计砖皮数间隔要求，不应弯折压入砖缝；砖每天砌筑高度宜控制在1.8米以内；宽度大于300mm的预留洞口应设置过梁，伸入每边墙体长度不小于250mm。3、水电安装协调配合，严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽，竖向槽应在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前加贴钢丝网片抗裂。4、施工洞、脚手洞等补砌，要求在接槎处表面清理干净、浇水湿润并填实砂浆，外墙等防水墙面洞口应填补细石混凝土，分次堵砌，施工洞的填补应进行隐蔽验收，并签署隐蔽验收记录。5、砌体工程完成后，应复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超过允许偏差应及时要求
32、整修处理。室内尺寸允许偏差为：a、净高度18mm，b、室内方正与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm，c、楼板水平度5mm/2m。（二）混凝土结构工程质量通病监理内容：1、审查模板、钢筋、混凝土等专项施工方案，重点防止混凝土结构裂缝、混凝土保护层偏差、混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差等质量通病。2、检查模板及支撑的强度、刚度、稳定性要求，支撑立杆中间间距不宜大于800mm；拆模时，混凝土强度应满足规范要求。3、混凝土浇灌完毕12h以内，应监督对混凝土结构的覆盖和保湿养护；混凝土强度未到规定强度前，不得集中堆积荷载。4、钢筋隐蔽验收中，应重视保护层垫块、马凳检查，控制按个/平方的设计要求垫
33、设，保护层厚度必须满足规范要求，进行保护层的检测。5、主体混凝土施工阶段，应对轴线、标高、平整度进行复核测量，记录备案；现浇板的厚度控制，浇筑前做好板厚的控制标识，每2延长米范围内设置一处。（三）楼地面工程质量通病监理内容：1、审查楼地面专项施工方案，针对质量通病控制的项目，如：楼地面起砂、空鼓、裂缝，厨、卫间楼地面渗漏水，底层地面沉陷。2、浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，检查基层清理、湿润，应均匀刷水泥素浆，检查水泥砂浆稠度或混凝土的坍落度；浇灌楼地面混凝土时进行旁站监理，督促楼地面浇筑24h后进行养护，连续养护时间不应小于7d。3、厨、卫间楼地面按设计要求设置防水层，并进行24h蓄水试验，
34、不渗不漏为合格。4、审查地面基土回填施工方案，回填时进行旁站监理，回填应分层夯实，严格控制分层厚度必须符合规范要求。回填土应见证取样做密实度试验，压实系数必须符合设计且不应小于0.9，并记录资料。（四）装饰装修工程质量通病监理内容：1、审查装饰装修质量通病施工方案，主要内容有外墙空鼓、开裂、渗漏，门窗变形、渗漏等。2、严格控制墙面粉刷、刮糙不应少于两遍，每层厚度控制在10mm以内，严禁一遍成型；饰面砖铺贴前，对基层需清理干净、浇水湿润后铺贴。对成品应进行检查，存在空鼓、开裂的质量缺陷应要求进行整修处理。3、检查门窗等原材料的质保资料，窗应进行抗风性、气密性、水密性三项性能检测。门窗安装边缝应打
35、发泡剂及密封胶。（五）屋面工程质量通病监理内容：1、审查防水施工单位的资质证书、屋面防水专项施工方案，质量通病内容为屋面防水层渗漏。2、见证取样防水材料的检测试验，质保资料的备案。3、进行屋面淋水试验，检查屋面防水质量，应无渗漏水、积水现象，可在雨天后观察屋面情况；如有渗漏水及屋面积水现象，由施工方返修处理，直至达到质量标准。（六）质量通病控制专项验收1、施工单位工程质检员、监理工程师应在检验批验收时，对工程质量通病控制情况进行检查，并在验收记录上签字。、地基基础工程、主体结构工程和竣工工程验收时，应对质量通病控制进行专项验收，并按验收表格填写验收记录。（三）、监理工作目标 按设计图纸要求，根
36、据国家和地方政府现行的法规、规范、技术标准、 定额、设计文件和合同条文，通过严密的监理组织、科学的监理方法、有效的监理手段严格把关，使工程在目标工期内，达到安全、适用、经济、 美观等特性的综合要求。装饰质量满足美观要求，使用功能、环境质量满足环保、卫生、消防要求，使工程内在质量确保合格不留隐患，外观质量达到质量评定标准，使工程在规定的合同工期内顺利完成，工程投资控制在施工合同造价范围内。1 质量控制目标1.1 以本工程监理招标文件的要求为准进行质量控制；1.2 按相应规范及合同要求进行质量控制，确保投标质量等级。1.3 督促施工单位严格按施工技术规范、质量验收标准和设计文件的 规定组织施工，以
37、规范化的方法和程序，完善施工单位的质量保证体系； 按省、市的有关规定，项目监理部认真做好对施工单位自检资料的签认和 监理的现场检查工作；要重视事前控制，防治质量通病，注意抓好主体工 程质量，细致地抓好装饰工程，建筑节能工程施工，保温材料的品种、规格、型号、厚度检查控制、特别重视水电安装、厨房卫生间防渗漏、 屋面防水等的质量控制，及时消除质量事故隐患，确保工程达到合格的质量目标。2 进度控制目标2.1 本工程开工时间：7年7月日，合同工期： 日历天。2.2 按施工单位所制订的进度计划，严格控制各分部工程的工期。2.3 监理将以建设方与施工单位签订的合同工期为监理进度控制目标，监督施工单位制定详细
38、的施工计划，并不断根据施工进度的实际情况，分析施工安排的合理性，查找影响进度的主要因素，并向建设方提出合理的解决方法。在保证质量的前提下，确保工程进度目标按合同工期或提前实现。3 造价控制目标3.1 以本工程监理招标文件的要求为准进行造价控制；3.2 根据工程量清单、经监理验收的质量合格资料、技术规范及“计量支付”条款和设计图纸，施工中按质按量按进度核定施工单位的施工工程量以及付款要求，确保业主的付款额不超过施工承包合同所规定的限额；3.3 及时、准确地进行工程量的计量和预算的审核，严把变更、签证关，加强审核，并报业主认定，确保投资目标的实现。4 安全文明施工控制目标加强安全、文明施工的监督，
39、确保无重大安全事故，按照法律、法规和工程建设强制性标准，对施工单位执行安全生产的法律、法规和工程建 设强制性标准及落实施工安全技术措施等情况进行监理，对建筑工程施工 组织设计和专项安全施工方案进行审核、确认，并加强对施工现场的巡查 和检查，督促施工单位落实安全生产责任和安全生产技术措施。对易发事 故的危险源和薄弱环节采取施工安全技术措施，实行重点监控，保障工程 质量和安全施工。争取达到文明施工工地要求，争创市文明工地。 第三章、监理工作依据（一）、相关合同、国家工程建设强制性标准、法律、法规及国家和省市建筑安装工程质量验收规范1、本工程委托监理合同文件。2、业主提供的工程设计施工图纸和技术文件
40、。3、本工程建设单位与施工单位签订的施工承包合同。4、国家及省有关建筑行业和建设监理的法规、条例、制度等。5、工程建设标准-房屋建筑部分强制性条文。6、施工承包企业编制经审核通过的施工组织设计、施工方案、技术措施等文件； 7、国家及省制定的工程建设的法律、法规、标准、规范和有关规定；根据国家及省、市政府和建设行政主管部门颁发的建设监理方面的有关法律、法规、规章、规定以及政策性文件，主要有：1)、中华人民共和国建筑法2)、中华人民共和国合同法3)、建设工程质量管理条例4)、建设工程安全管理条例5)、建设工程监理规范6）、建筑基坑支护技术规程7）、建筑地基基础工程施工质量验收规范8）、砌体工程施工
41、质量验收规范9）、混凝土结构工程施工规范10）、混凝土泵送施工技术规程 11）、混凝土质量控制标准12）、混凝土强度检验评定标准13）、混凝土结构试验方法标准14)、回弹法检测混凝土抗压强度技术规程15）、屋面工程质量验收规范16)、公共建筑节能设计标准17）、外墙外保温工程技术规程 18）、建筑节能工程施工质量验收规范19）、江苏省住宅工程通病控制标准20）、地下防水工程质量验收规范21）、建筑地面工程施工质量验收规范22）、建筑装饰装修工程质量验收规范23）、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范24）、建筑电气安装工程施工质量验收规范25）、住宅装饰装修工程质量验收规范（26）、建筑抗震设
42、计规范27）、岩土工程勘察规范28）、工程测量规范29）、地下工程防水技术规范30）、民用建筑工程室内环境污染控制规范31）、建设工程项目管理规范32）、建设工程文件归档整理规范33）、钢筋焊接及验收规程34）、钢筋焊接接头试验方法标准35）、金属与石材幕墙工程技术规范36）、混凝土小型空心砌块建筑技术规程37）、建筑工程施工质量验收统一标准38）、电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范39）、建筑电气照明装置与验收规范40）、建筑物防雷工程施工与质量验收规范41)、建筑施工企业安全生产管理规范 42）、建设工程施工现场消防安全技术规范 43）、建筑机械使用安全技术规程44）、建筑施工塔式起重
43、机安装、使用、拆卸安全技术规程45）、施工现场临时用电安全技术规范46）、建筑施工安全检查标准47）、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范48）、建筑施工起重吊装工程安全技术规范49）、建筑工程冬期施工规程50）、铝合金门窗工程技术规程（二）、设计文件1、工程设计文件及工程地质勘测报告（经审图、审查机构及人防、消防环保节能等部门批准，含审查意见书）；2、图纸会审/设计交底记录、设计变更通知、技术核定单（建设单位批准或转发，有设计院出签章）；（三）、本监理单位的编制的有关监理细则及内部文件。 第四章 监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责（一）监理组织机构 我公司针对本工程的特点，按“直线
44、制监理组织形式”组建该工程项目监理组。组成人员专业配套、年龄结构、职称结构合理，共设总监1人，专业监理1人，监理员1人。项目监理机构的组织形式（见图1）：总 监资料、档案管理组造价控制、合同与信息管理组 土建组水、电、消防组图1 监理组织机构框图（二)、监理人员配置的原则及组织机构的人员1、人员配置的原则1.1 公司将本工程列为重点项目，选派具有丰富的监理经验、专业知 识全面、综合协调能力强的注册监理工程师出任本项目的总监理工程 师。1.2 选派专业理论基础扎实，工程管理经验丰富的各专业工程技术人 员组成项目监理部。本项目监理部组成人员专业工种配套齐全，人员职称 及技能水平较高，年龄结构搭配合
45、理，具有同类工程的监理资力。监理人 员均持有监理资格上岗证，监理人员均有良好的职业道德和严谨的工作作风。1.3 公司承诺并保证随着工程进展情况进行项目部监理人员动态调整，以确保现场监理部的人员数量和质量，同时承诺确保建设单位在监理过程中提出的监理人员要求。1.4 项目监理部在总监理工程师领导下开展监理业务，总监理工程师主持日常监理工作。各专业监理人员到岗后，将严格根据公司制订的监理人员岗位责任制，结合实际条件，做到明确分工，各司其职。2、监理组织机构的人员本工程项目实行两级管理，一是公司对项目监理部的管理，二是项目监理部对项目的管理，实行总监理工程师负责制。 项目监理组机构的人员配备表姓 名职 务性 别专 业职 称茆宽众总监理工程师男工程管理工程师高立骏专业监理工程师男建筑装潢工程师许建监理员男建筑工程技术员3、监理人员进退场计划序号姓名岗位职务基础部分主体结构节能装饰工屋面工程竣工了尾1茆宽众总监2高立骏专监