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1、精选优质文档-倾情为你奉上常青苑项目分户验收方案一、工程概况：本项目位于西安市北郊常青路，项目总建筑面积46680,共分六栋住宅楼，1、2#楼分别为15534地下一层人防和停车场，地上为18层剪力墙结构住宅楼，每层分九户，共计324户；3、4、5、6#楼分别为3414地下一层，地上六层建立墙结构住宅楼，分一梯两户，每栋二单元，共计96户。所有楼外墙均为外保温外墙砖结构。室内，顶、墙、均为毛墙毛地，白水泥抹面，地面为陶粒地面找平层。厨卫间墙面做至拉毛层，地面做至防水层。公共部位墙面砖墙和乳胶漆墙面，地砖地面，上人楼梯为水泥砂浆面层。电器照明安装开关，插座、白炽灯、至各房间各部位，房间均设中央空调
2、集中供热。给排水设置到位。本工程2009年12月1日正式开工，于2011年5月25日，3、4、5、6#楼全部竣工；2011年6月15日1、2#楼竣工。该工程严格按承包合同、施工图纸、图纸会审、变更设计，现行施工规范施工执行，工程责任主体均建立有严谨的质量保证体系，并落实责任制及责任人。施工过程中，施工单位及监理单位均能按照施工程序进行质量验收；工程资料同步进行，且完整齐全，本项目各单位各工程各环节建设程序均符合设计，规范规程要求。二、验收依据现行建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范高层建筑混凝土钢筋结构砌体结构设计规范建筑装饰装修工程质量验收规范建筑玻璃应用技术规程，设计图纸、施工承包合同、变更
3、设计、陕西省住宅工程质量分户验收管理办法，现行的住宅施工规范规程等等。三、验收工具准备 2m检测尺，塞尺，小锤，5m钢卷尺，激光测距仪，经纬仪，水准仪。四、验收小组组织机构成职务单位职位姓名电话组长建设单位工程部长卫永胜副组长建设单位技术部长孙军峰监理单位总监理工程师张帅施工单位项目经理李中易组员建设单位工程师郭瑞监理单位监理工程师许建国安装工程师姚峰 施工单位项目经理李中易土建工程师江勇 李中宪 张家会 邓鹏程 江林 刘华贵 黄爱民安装工程师郭永鸿 张兴旺物业单位五、验收时间、地点、顺序 1.时间：定于2011年 月 日 月 日验收3#6#楼；2011年 月 日 月 日验收1、2#楼。 月
4、日 月 日验收室外道路配套工程。 2.地点：常青苑项目 3.验收顺序：整个小区由3#楼开始分户验收逐步递进至4、5、6#楼，再转至1、2#楼到地下室、最后至室外道路绿化景观、围墙工程。六、参加验收各方职责：1.建设单位：是分户验收的第一责任人。（1）负责组织施工单位编制分户验收方案，并由建设单位、监理单位验收。（2）负责组织施工单位，监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协调施工单位工作。（3）负责组织监理单位、施工单位、物业单位成立分户验收检查小组。（4）与施工单位、监理单位、物业单位有关人员共同参与分户检查验收，并及时准确对验收评定签字盖章。（5）住宅工程交付使用时，住宅工程分户质量验
5、收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。2.施工单位：（1）编制分户验收质量验收方案。 （2）根据现场分户验收工作量的大小合理安排足够的质量检测人员和检测量查工具。质量检察员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。（3）分户质量验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目及内容，参照户型做法和抽查点分布图、会同建设单位、监理单位有关人员对分户验收项目检查并及时记录，签字盖章。附抽查点分布图。（4）分包单位技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检测评定，并及时完善签字手续。（5）住宅工程竣工验收前、制作工程标牌，（标牌内容尺寸见下示）并镶嵌在建筑物外墙显著部位。公示不低
6、于六个月。 3.监理单位：（1）审批施工单位编制的分户方案。（2）参与决定分户验收方案中每户住宅和共用部位的检验批项目，以及检查内容和数量。（3）配备一定数量具有相应资格的监理人员，及足够的检查验收工具。（4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照图纸设计户型做法和抽查点分布图，验收施工单位分户验收项目，检查评定结果，并记录问题，及时会签验收意见。4.物业单位：（1）物业公司应参加分户验收。（2）物业公司也应该具备一定数量的具有相应资格的检查人员，及足够的检查工具。（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表。抽查点按分布图部位，（按每
7、层一户具有代表性户型为抽查点）并验收施工单位分户验收的检查评定结果。七、分户验收程序 1、分户所含工程项目完工后，由施工单位先行组织自验，自验合格后报请现场监理工程师组织分户验收； 2、现场监理工程师在施工单位自验合格的基础上，组织专业监理工程师、监理员、施工单位技术负责人、质检员、施工员等对分户项目进行观感质量检查，将发现的质量问题列于“分户验收质量问题汇总表”中，并进行逐项的观感质量评定； 3、验收组长在项目观感质量评定的基础上，确定单元的观感质量等级。 4、本验收部位表格根据省建设厅印发住宅质量分户验收管理办法验收表格进行验。收填写，见附表1、2、3。八、验收项目及标准： (一)、分户验
8、收项目 室内墙面、室内顶棚、室内楼地面、室内给排水、铝合金门窗、木门、防盗钢门、防火门、室内电气。室内共用部位，住宅楼室外部位，室外配套工程。（二）、分户验收确定检查内容、基准、检验批项目、方法评定1、确定检查内容、基准、方法和数量、评定：（1）根据验收项目按户型实际检查内容，按分户验收记录所涉及的项目逐项检查，测量，将检查的点及部位标注在户型平面图上（土建），墙的垂直检测宜设在离地30cm,离墙角50cm处，平整检测宜设在墙中部位进行横竖检测，每面墙查一个测点。（2）验收基准值，开间尺寸为平面图所示尺寸，楼层高度（大厅、主卧）2.930m，(次卧，饭厅)2.950m。偏差范围5，以水平线向上
9、测。墙面，地面、顶面基准见附土建、安装质量、标准验收表格。土建质量标准部位序号项目允许偏差检验方法墙面抹灰1立面垂直度4mm用2米检测尺测量2表面平整度4mm用2米检测尺测量3阴阳角方正4mm用方正角尺陶粒地面4地面平整5mm用2米测尺，塞尺，5地面空鼓40cm用锤敲，40cm空鼓不需返修，一间房不超过两处面砖墙地面6墙面垂直3mm用2米检测尺测量7地面墙面平整3mm用2米测尺，塞尺，8阴阳角方正3mm用2米测尺，塞尺，9接缝高低差0.5mm用2米测尺，塞尺，10室内缝宽2mm用米尺测，11踢脚顺直4mm用5m线绳拉，尺测量，厨卫间防水闭水试验24h，观察，尺量，无渗漏。安装质量标准部位序号项
10、目允许偏差检验方法合金窗 钢门1窗、钢门槽口宽、高度2mm用钢尺测2对角线长4mm用钢尺测3门窗框正侧面垂直2.5mm2m检测尺量4横框水平2mm1m水平尺测5检测窗的安全功能，抗风压、空气渗透、雨水渗漏性能，栏杆6垂直度3mm用1m检测尺，7栏杆间距3mm用钢尺量，8扶手直线度4mm拉通线，9扶手高度3mm钢尺量，给排水10给水管道安装整齐，阀门安装正确，无渗漏；排水首层、顶层必须有检查口，中间层每隔2层需有检查口，横向管道坡向正确，主管道伸缩节安装符合规范要求。（3）按每户为一个检验批，每层全数检查，包括实测实量，确定每层的抽查房间并标注于楼层平面图上，且详细注明。（见户内验收表）（4）首
11、层三层楼梯间为一个检验批，按楼梯间及共用部位设及的内容及分户验收表格的项目进行检查，并详细注明。（室内公用部位验收表） （5）每张表格附一张与表格内容所对应的户型平面。（6）单位工程每户示意门牌号附于平面图。（7）分户验收评定(a)实测实量测量长度，高度尺寸时，宜将实测值的基准值记录在相应表格第一空格内，实测值与基准值相减的差值在允许范围内判为合格，当超出允许偏差时，应在实测值记录上画圈做出不合格记录，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍，和不合格率，实测值全数记录。(b)当分户检验批主控项目经全部检查合格，一般项目达到80以上，且不得有严重缺陷时，不合格实测偏差，应小于允许偏差1.5倍判
12、为合格。（c）当时测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点超出20时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。（d）所有分户验收项目符合主控项目和一般项目验收规定，分户质量为合格；（e）所有分户验收项目合格，其中优良的项目等于或大于50%时，分户质量为优良；（f）评定会签意见在分户质量验收表格签评定意见（三）项目质量要求：1、室内墙面 （ 1）、结合层 合格：粘结牢固，无掉层，基本无空鼓无裂缝； 优良：在合格基础上，结合层平整粗糙，无空鼓无裂缝； （ 2）、表面 合格：表面平整洁净，颜色均匀，线角平直方正，无爆灰无裂纹； 优良：在合格基础上，表面光滑，颜色一致，无抹纹，线角清晰美观； （3）、护
13、角 合格：宜用1：2水泥砂浆做护角，其高度不得低于2m，每侧宽度不得小于15cm； 优良：在合格基础上，护角表面光滑平整，线角垂直； （4）、槽盒 合格：槽盒位置，尺寸正确，槽线横平竖直，线盒基本平正； 优良：在合格基础上，线盒平正光洁，槽线整齐美观； （5）、窗台和窗眉 合格：在外窗台比内窗台低不少于20mm，外窗台做向外排水坡度，铝合金窗框与墙体接口应加防水胶，窗眉做成鹰咀状，外下沿做滴水线； 优良：在合格基础上，窗台平整光滑，防水胶平顺整洁； （6）、阴阳角 合格：角线顺直，角面接合平整，阴阳角垂直方正；优良：在合格基础上，角线竖直横平，角面平整光滑；2、室内顶棚（1）、结合层：粘结牢固
14、，无掉层，基本无空鼓无裂缝； 优良：在合格基础上，结合层平整粗糙，无空鼓无裂缝；（2）、表面 合格：表面平整洁净，颜色均匀，线角平直方正，无爆灰无裂纹； 优良：在合格基础上，表面光滑，颜色一致，无抹纹，线角清晰美观； （3）、槽盒 合格：槽盒位置，尺寸正确，槽线竖直横平，线盒基本平正；优良：在合格基础上，槽盒平正光洁，槽线整齐美观； （4）、阴阳角 合格：角线顺直，角面接合平整，阴阳角垂直方正； 优良：在合格基础上，角线竖直横平，角面平整光滑3、室内楼地面（1）、地砖或木地板质量 合格：地砖或木地板的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，地砖色泽均匀，无裂纹、掉角和缺楞，木地板色纹均匀表面光滑，
15、无明显刨痕，无损伤；优良：在合格基础上，表面光滑鲜亮，无刨痕，榫头完好；（2）、粘结质量合格：粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实；优良：在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致；（3）、外观质量 合格：地面砖平整洁净，色泽均匀，面砖无裂缝掉角、无空鼓、无翘起，木地板面平整洁净，清油颜色均匀，木纹清晰； 优良：在合格基础上，地面砖光鲜洁净，色泽一致，接缝均匀、顺直，木地板光滑鲜丽，色泽一致；对缝横竖一致；(4)、饰面砖踢脚线合格：表面洁净，接缝平整，高度一致，结合牢固，缝口填塞密实； 优良：接缝顺直均匀，色泽一致，出墙厚度适宜均匀，缝口填塞平顺；(5)、木板踢脚线 合格：表面光滑，无
16、明显刨痕和锯痕，结合牢固，接缝平顺密实，清油颜色均匀，高度一致； 优良：在合格基础上，表面磨光，无刨痕和锯痕，接缝均匀，清油颜色一致，出墙厚度均匀，无钉头痕； 4、室内给排水（1）、给水管件 合格：横平竖直，距离、标高符合规定，架设平稳牢固；管件连接紧密，无渗漏无损坏； 优良：在合格的基础上，管道走向合理，管件表面光滑、洁净，镀锌层完好，外露丝扣防腐良好；（2）、排水管件 合格：排水管竖管竖直，距墙间距符合规定，横管要满足0.003的排液坡度要求，架设平稳牢固；管件连接紧密，无渗漏；排水塑料管必须安装伸缩节，其间距不大于4M； 优良：在合格的基础上，管道走向合理，管件洁净无掉漆；（3）、给水接
17、口 合格：管螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹扣数的10%；连接牢固，管螺纹根部有外露螺纹； 优良：在合格基础上，螺纹无断丝；镀锌层无破损；螺纹露出部分防腐良好； （4）、排水接口 合格：接口结构和所用填料符合设计要求；捻口密实、饱满，填料凹入承口边缘不大于5MM，且无抹口； 优良：在合格基础上，环缝间隙均匀，灰口平整、光滑，养护良好；（5）、阀门 合格：型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规定：位置、进出口方向正确；连接牢固、紧密； 优良：在合格基础上，启闭灵活，朝向合理，表面洁净； 5、铝合金门窗（1）、材质质量 合格：铝合金门窗型号、规格、尺寸及其附件符合设计要求，
18、门窗洁净牢固，附件齐全；优良：在合格基础上，门窗端正美观，附件连接可靠、使用灵活，满足使用功能；（2）、外观质量 合格：表面洁净，大面无划痕、碰伤、无锈蚀，涂胶大面光滑无气孔； 优良：在合格基础上，无划痕、碰伤、无锈蚀，涂胶表面光华、平整，厚度均匀，无气孔；（3）、框安装质量 合格：框安装牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法及防腐处理符合设计要求； 优良：在合格基础上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求；（4）、门窗扇安装质量（a）平开门窗扇 合格：关闭严密，间隙均匀，开关灵活； 优良：在合格基础上，间隙基本均匀，附件连接可靠，使用灵活；（b）推拉门窗扇 合格：关闭严密。间隙基本均匀，扇与框
19、搭接量不少于80%； 优良：在合格基础上，间隙均匀，扇与框搭接量不少于90%，附件连接可靠，使用灵活；(5)、接缝及防渗漏 合格：接缝填嵌饱满，填塞材料符合设计要求，缝口涂胶完整均匀，无渗漏； 优良：在合格基础上，接缝填嵌饱满密实，框后无空鼓，缝口涂胶表面平整、光滑、无裂纹； 6、防盗钢门（防火钢门）（1）、材质质量 合格：钢门规格、材料尺寸、结构符合设计要求，门体坚实，连接牢固，附件齐全，油漆均匀；优良：在合格基础上，色泽光鲜一致，附件连接可靠，使用灵活；（2）、外观质量合格：表面洁净，无掉漆、碰伤，锈蚀，启闭灵活，闭合严密；优良：在合格基础上，表面光鲜洁净，款式端正美观；（3）、框安装质量
20、 合格：框安装坚固牢靠，预埋件数量、位置、埋设连接方法及防腐处理符合要求，框与墙体间填塞饱满、密实；优良：在合格基础上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求，框与墙体间填塞均匀，接口平整顺直； （4）、门扇安装质量合格：关闭严密，开关灵活，无曲翘；优良：在合格基础上，无阻滞、回弹； 7、室内电气（1）、槽盒配线合格：槽板敷设应紧贴建筑物表面，固定可靠，横平竖直，直线段的盖板接口与底板接口错开，其间距不少于100cm，盖板锯成斜口对接，木槽板无劈裂，塑料槽板无扭曲变形，导线连接牢固，包扎严密，绝缘良好，不伤芯线；优良：在合格基础上，槽板沿建筑物表面布置合理，盖板无翘角，分支接头做成丁字三角叉接，接
21、口严密整齐，槽板表面色泽均匀无污染，槽板与线盒电器连接严密，槽板内无接头，接头设在线盒内或器具内； (2)、配电箱 合格：配电箱安装应位置正确，部件齐全，箱体开孔合适，切口整齐，暗式配电箱箱盖紧贴墙面，零线经汇流排连接，无绞接现象，箱体油漆完整。接地支线连接紧密、牢固，接地线载面选用正确，防腐良好；优良：在合格基础上，箱体内外清洁，箱盖开闭灵活，箱内接线整齐，回路编号齐全、正确，管子与箱体连接有专用锁紧螺母，接地线路走向合理，色标准确； (3)、开关、插座合格：明装线盒平正牢固，暗装线盒盖板紧贴墙面，四周无缝隙，位置正确，高度一致，接线正确，开关切断相线，螺口灯头相线接在中心触点的端子上，同样
22、用途的三相插座接线，面对插座，右极接相线，左极接零线，单相三孔、三相五孔插座的接地线在正上方，插座的接地线单独敷设，不与工作零线混同；（插座高度离地30cm，开关离地140cm）优良：在合格基础上，内外清洁，板面端正，成排的高度一致，排列整齐。 （4）、接地设置厨卫间接地装置，配电箱接地装置（母线排）安装正确，连接可靠，用测量表检测，最大电阻不超过4。8、室内公用部位（1）.地砖，墙砖，观感平整顺直，不允许有掉角，空鼓，破损，缺棱；色泽一致，缝宽匀称。排版符合样板模式；踢脚平行顺直，接缝一致。（2）.安全通道砂灰面层，平整顺直，不允许有空鼓，起皮脱砂，爆裂。并有1向下楼方向坡向。（3）.楼梯相
23、邻踏步宽高度不能大于1cm，同一踏步两边宽度不能大于1cm。梯宽度符合设计要求。9、室外部分（1）.大墙面砖每面检查不少于4个点，检查平整、空鼓、缝宽，勾缝饱满程度；（2）.大角和线条装饰柱全数检查，检查平整，方正，垂直均在符合要求。（3）.线条坡水和鹰嘴均符合规范要求。 九、分户验收资料首先对单位工程中所涉及的每个分户按确定的检验批检查合格，签字齐全、收集整理，在每户验收合格且住宅分户质量验收表建设单位、监理单位、施工单位三方签字合格后，填写单位工程分户验收汇总表。 分户验收资料要单独整理，不要与工程资料混淆，且分户验收资料以单位工程进行组卷。 分户验收表格及户型图附后。常青苑项目分户验收方案工程名称：航天建设常青苑住宅装修类型：初装修方案编制：方案审批：编制日期：2010.05.26 专心-专注-专业