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1、精选优质文档-倾情为你奉上第二章资产评估的基本方法一、单项选择题1.假定资产的价值和年产量之间存在线性关系，新机器设备的价值为10万元，年产量为1 000件，现知被评估资产年产量为800件，其重置成本为()。A8万元B10万元C810万元D无法确定2.采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是()。A本金化率越高，收益现值越低B本金化率越高，收益现值越高C资产未来收益期对收益现值没有影响D本金化率与收益现值无关3.估算固定资产的有形损耗，通常采用的方法是()。A功能系数法B物价指数法C统计分析法D使用年限法4.计算资产的重置成本时，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格租金费用水平进行
2、核算，这样求得的成本称为()。A更新重置成本B复原重置成本C完全重置成本D实际重置成本5.一般来说，收益法中的折现率包含哪些内容()。A银行利率B无风险收益率和通货膨胀率C正常收益率和超额收益率D无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率6.重置购建机器设备一台，现行市价每台1万元，运杂费200元，直接安装成本150元。根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为1，则其重置成本合计为 ()。A10453.5元B10350元C10353.5元D10350.5元7.采用市场法评估资产价值时，评估值的评定应参照相同或相似资产的()。A市场价格B重置成本C收益现值D清算价格8.由于技术进步，造成原来的机器设
3、备价值降低，这是一种()。A实体性贬值B功能性贬值C经济性贬值D非评估考虑因素9.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产的价值降低，这是一种()。A实体性贬值B功能性贬值C经济性贬值D非评估考虑因素10.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是()。A全新资产B旧资产C与被评估资产的成新率相同的资产D全新资产或旧资产11.当资产的运转负荷不足时，资产实际已使用年限比名义使用年限要短，则该资产的资产利用率()。A大于1B小于1C等于1D不确定12.资产评估时，成新率的确定基础与折旧年限的确定基础()。A相同B不同C偶尔不同D不确定13.
4、一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比重置核算法估算的重置成本()。A高B低C相等D不确定14.收益法中收益额的选择，必须是()。A净利润B利润总额C现金流量D口径上与折现率一致15.采用成本法的优点之一是比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于 ()。A公平合理B保值增值C一致D强弱结合16.某资产假定可以无限期使用，年收益额为10万元，行业的平均折现率为8，则其评估价值为()。A100万元B125万元C80万元 D120万元17.由于外部经济环境变化而不是资产本身或内部因素所引起的资产贬值是()。A实体性贬值B功能性贬值C经济性贬值D货币性贬值18.某项资产在评估时，名义
5、已使用年限为l0年，根据该资产的技术指标每天应工作8小时，实际每天只工作7.2小时，由此可以估计该资产实际已使用年限为()。A10年B9年C11年D8年19.更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。复原重置成本是指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计格式、技术等以现时价格复原这项全新资产所发生的支出。复原重置成本与更新重置成本之差是()。A实体性贬值B经济性贬值C功能性贬值D风险性贬值20.一项资产1997年购建，账面原价100万元，账面净值20万元，2004年进行评估，已知1997年和2004年的物价指数分别是120
6、和l80，由此确定该项资产的重置完全价值为()。A150万元B80万元C180万元D100万元二、多项选择题1.造成资产经济性贬值的主要原因有()。A该项技术落后B该项资产生产的产品需求减少C社会劳动生产率提高D自然力作用加剧E政府公布淘汰该类资产的时间表2.收益法使用的前提条件是()。A被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产B资产所有者所承担的风险能以货币衡量C凡有权益的资产均能采用D资产的交易市场必须活跃E收益额是由被评估资产直接产生的3.收益法中的收益额的界定情况应注意()。A收益额指的是被评估资产未来收益额B收益额必须是由被评估资产直接产生的C收益额必须是税后利润D
7、收益额必须是净现金流量E收益额必须和折现率口径相一致4.评估资产时采用的物价指数，一般应是()。A综合物价指数B类别或个别物价指数C评估基准日的物价指数D年平均物价指数E资产原值5.收益法中运用的主要指标有()。A资产过去的收益率B收益额C收益期限D折现率或资本化率E重置成本6.选择评估方法时，主要应考虑的因素有()。A资产评估的价值类型B评估对象的特点C所可能搜集到的数据及信息资料D评估原则E评估程序7.采用成本法评估资产的优点有()。A比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理B有利于单项资产和特定用途资产的评估C有利于企业资产保值D在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件
8、下可广泛地应用E评估值更能反映市场现定价格，评估结果易于被各方面理解和支持8.在运用市场法进行资产评估时，应当考虑的参照物差异调整因素主要有()。A使用偏好因素B时间因素C地域因素D功能因素E产品周期因素9.市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，它的优点表现在()。A能够客观反映资产目前的市场情况B有公开活跃的市场作基础C评估中的参数和指标可直接从市场获得D评估值更能反映市场现实价格E评估结果易于被各方面理解和接受10.成新率的估算方法有()。A观察法B使用年限法C功能价值法D修复费用法E物价指数法11.应用重置成本评估资产的程序包括的项目有()。A估算其重置成本B确定其使用年限C确定折现率
9、D查阅其账面价格E计算其重置净价12.估算重置成本的方法有()。A重置核算法B物价指数法C功能价值法D规模经济效益指数法E收益现值法三、简答题1.选择资产评估方法应考虑哪些因素?2.什么是复原重置成本?什么是更新重置成本?二者的关系是怎样的?3.简述收益法的定义、适用前提和优缺点。4.采用成本法评估资产时，成新率的确定为什么不能按会计学中的折旧年限计算?5.简述市场法和成本法的区别。6.什么是市场法?市场法适用的前提条件是什么?优缺点有哪些?四、计算题1.评估某企业通用设备类。经随机抽样选择具有代表性的通用设备10台并进行估算，其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用设备历史账面成
10、本之和为35万元，该类通用设备历史账面总成本为750万元，试计算分类资产调整系数，并计算通用设备类重置全价。2.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产的账面原值270万元，净值108万元，折旧年限30年，已提折旧20年。经调查分析确定：按现在的市场价格和工资水平，新建造相同的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为5 7 600小时，实际累计利用时间为50 400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万
11、元(企业所得税率为33，假定折现率为l0)。根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。3.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场情况，预测其未来5年收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10和ll。试采用年金资本化法确定该企业的评估价值。答案部分一、单项选择题1.【正确答案】A【答案解析】重置成本80010/10008（万元）。2.【正确答案】A【答案解析】根据公式：资产评估值（收益现值）年收益额/本金化率，可以得知，本金化率越高，收益现值越低。A选项符合题意。3.【正确答案】D4.【正确答案】A【答案
12、解析】复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。本题属于更新重置成本的情况。5.【正确答案】D【答案解析】一般来说，折现率应包含无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。6.【正确答案】A【答案解析】重置成本（10000200150）（11）10453.5（元）7.【正确答案】A8.【正确答案】B9.【正确答案】C10.【正确答案】D【答案解析】资产评估过程中，完全相同的参照物几乎是不存在的，所以全新资产或旧资产都是可以作为参照物，经过价格调整，来确定被评估资产价值。11.【正确答案】B【答案解析】根据题目条件，由于资产利用率
13、实际已使用年限名义使用年限1。故本题应选B。12.【正确答案】B13.【正确答案】A【答案解析】物价指数法仅仅考虑了价格变动因素，而没有考虑技术进步因素，所以计算出的重置成本是旧技术下的成本，往往会比重置核算法估算的重置成本法偏高。本题应当选A。14.【正确答案】D【答案解析】收益额可以选择净利润、利润总额或现金流量，评估人员应根据所评估资产的类型、特点以及评估目的决定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率或本金化率口径保持一致。本题D选项符合题意。15.【正确答案】A16.【正确答案】B【答案解析】评估值年收益额/本金化率（平均折现率）10/8125（万元）。17.【正确答案】C18.【正确
14、答案】B【答案解析】实际已使用年限7.2/8109（年）。19.【正确答案】C【答案解析】复原重置成本与更新重置成本的差额在于生产技术因素，而功能性贬值就是由于技术相对落后造成的贬值。20.【正确答案】A【答案解析】重置完全价值180/120100150（万元）。二、多项选择题1.【正确答案】BE【答案解析】计算经济性贬值时，主要是根据由于产品销售困难而开工不足或停止生产形成资产的闲置，价值得不到实现等因素，确定其贬值额。BE选项符合题意。2.【正确答案】AB3.【正确答案】ABE【答案解析】收益额可以采用税后利润、现金流量或者利润总额三种，还有一个原则就是收益额必须和折现率口径一致。所以CD
15、选项不正确。4.【正确答案】BC【答案解析】资产评估时物价指数指的是评估基准日（或能够代表评估基准日）的物价指数，而且应是资产的类别或个别物价指数。5.【正确答案】BCD【答案解析】收益法使用的是未来预期收益，不会使用过去的收益率；重置成本是成本法中的指标。6.【正确答案】ABC7.【正确答案】ABCD8.【正确答案】BCD9.【正确答案】ACDE10.【正确答案】ABD11.【正确答案】ABE12.【正确答案】ABCD三、简答题1.【正确答案】资产评估方法的选择应考虑以下几个因素：(1)资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型，资产评估方法作为
16、获得特定价值尺度的技术规程，必须与评估价值类型相适应。资产评估价值类型确定的准确性与科学的相匹配的资产评估方法，是资产评估价值具有科学性和有效性的重要保证。(2)资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求不同的评估方法与之相适应。同时，资产评估对象的状态不同，所要求的评估方法也往往不同。(3)评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。各种方法的运用都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换，没有相应的数据和资料，方法就会失灵。资产评估的过程实际上也就是搜集资料的过程。评估者应根据可获资料，以及经努力能搜集到的资料满足程度来选择适
17、当的方法。就资产评估来说，方法的科学性依赖于方法运用中指标的确定。2.【正确答案】复原重置成本是指用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建相同的全新资产所发生的支出。更新重置成本，是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。复原重置成本和更新重置成本均是重置成本，采用的都是现实价格，所不同的在于资产在技术、设计、标准方面的差异。如果建造该项资产的技术条件、耗用标准等没有改进和变化，更新重置成本和复原重置成本是一样的。另外，选择重置成本时，在同时可得到复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用更新重置成本，
18、一般来说，复原重置成本大于更新重置成本，但由此导致的功能性损耗也大。3.【正确答案】收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。应用收益法评估资产必须具备的前提条件是：(1)被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产。(2)资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。采用收益法评估资产的优点是：(1)能真实和较准确地反映企业资本化的价值。(2)与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。采用收益法评估资产的缺点是：(1)预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响。(2)在评估中适用范围较
19、小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产的评估。4.【正确答案】这是因为：(1)折旧是由损耗决定的，但折旧并不就是损耗，折旧是高度政策化了的损耗。资产使用过程中，价值的运动依次经过价值损耗、价值转移和价值补偿，折旧作为转移价值，是在损耗基础上确定的。但会计学上的折旧率或折旧年限，是对某一类资产做出的会计处理的统一标准，是一种高度集中的理论系数或常数，对于该类资产中的每一项资产虽然具有普遍性、同一性和法定性，但不具有实际磨损意义上的个别性和特殊性。(2)折旧年限的确定。资产的维修是以为了保证资产正常运转为前提的，也就是说，修理是作为追加劳动支出；不增加资产效用和价值。实际工作中，许多资
20、产提前报废或超龄服役，无不与其保养、修理和运转状况有关。可见，资产的维修在保证资产的正常运转的同时，具有更新的性质，可以增加资产的效用和功能，资产评估更注重资产运转的实际效能。当然，并不是所有的维护修理都是有效的，从评估的角度，只有为可修复性损耗而发生的费甩支出从而影响成新率变化才是应予考虑的。(3)折旧年限的确定基础与评估中成新率确定的基础损耗本身，具有差异性。确定折旧年限的损耗包括有形损耗和无形损耗；而评估中确定成新率的损耗，包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。其中，功能性贬值只是无形损耗的一种形式，而不是无形损耗的全部；经济性贬值则是资产外部原因引起的。(4)在资产评估过程中，如果一
21、些评估机构和评估人员根据实地勘察鉴定的结果，确定的使用年限与折旧年限完全相同，这时当然可以采用折旧年限。但这仅仅是偶然性结果，并不具有必然性，并且，这是经过分析、比较、判断后的结果，恰恰说明成新率的确定应根据实地勘察确定，而不是将折旧年限拿来就用。5.【正确答案】资产评估过程中，市场法与成本法往往容易混淆。两种方法的区别表现为： (1)成本法是按照现行市场价格确定重新购买该项资产的价值；而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者角度，即以购建某项资产韵耗费来确定；后者则是从卖者角度，即以市场上的销售价格来确定。(2)市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的
22、；而重置成本不仅包括该项资产的自身价格；还包括该项资产的运杂费乙安装调试费等。(3)市场法的运用与原始成本没有直接联系；而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本和原始资料。(4)成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗后确定评估价值；市场法则是按照参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值一。两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标的确定有着不同的思路。6.【正确答案】市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。应用市场法进行资产评估，
23、必须具备以下前提条件：(1)需要有一个充分发育、活跃的资产市场。市场经济条件下，市场交易的商品种类很多，资产作为商品，是市场发育的重要方面。资产市场上，资产交易越频繁，与被评估资产相类似的资产的价格越容易获得。(2)参照物及其与被评估资产的可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。运用市场法，重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。但与被评绍资产完全相同的资产是很难找到的，这就要求对类似资产参照物进行调整，有关调整的指标、技术参数能否获取是决定市场法运用与否的关键。市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表现在：(1)能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场
24、获得，评估值更能反映市场现实价格；(2)评估结果易于被各方面理解和接受。市场法的缺点表现在：(1)需要有公开活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用； (2)不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。四、计算题1.【正确答案】按统计分析法求解。调整系数为：K=50/35=1.4286被评估通用设备类重置全价为：通用设备类重置全价=7501.4286=1071.45(万元)2.【正确答案】(1)计算资产利用率：资产利用率=（50400/57600）l00=87.5(2)确定成新率：成新率=8/（2087.5%+8）100=3
25、1.37(3)确定功能性贬值：功能性贬值=2.015.3349=10.72(万元)(4)由此可以确定评估值：评估值=48031.37l0.72=139.856(万元)该资产评估值为139.856万元。3.【正确答案】解：(1)首先将未来5年的收益额折现求和：PV=130.9091+140.8264+110.7513+120.683+150.6209=11.8183+11.5696+8.2643+8.196+9.3135=49.1617(万元)(2)求取年金：因为，所以A=49.16170.2638=12.9689(万元)(3)确定该企业评估值：评估值=112.9689/11%=1179(万元)该企业评估值为117.9万元。专心-专注-专业