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1、精选优质文档-倾情为你奉上精装修质量控制体系土建移交精装修检测方法及质量标准专心-专注-专业土建移交精装修质量标准总方针土建总包施工单位应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。土建总包施工单位对以上工程项目完工后须组织自检自查，按国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施工单位，装修施工单位进行验收，验收合格后移交装修施工单位施工。为了使得查出来的问题点在过一段时间后依然能快速的找到，我们除了在墙上用粉笔标明外，同时必须在图纸上标明位置和数
2、据。实际过程中可以这样操作，按房号每套房配有一张图纸，在图纸上标明若干规定的位置，测量规定位置点数值，再随机测量另外几个点（可选测误差最大的点），然后得到一组数据汇总，最后将图纸上的数据写入一户一表，一起存档。下面按工种分类对上面项目各自涉及部分的要求及操作方法作进一步阐述。一、泥水项目涉及泥水项目以后施工的项目有：厨卫墙砖或墙面石材，检查厨房、卫生间墙面垂直度、平整度、阴阳角方正度、空鼓；厨卫间地砖或石材，检查地面标高、房间的方正度大小头、地漏位置（也可交由水电工检查）、能否满足放坡要求、防水层厚度；窗台石或窗台砖，检查窗台的大小头；客餐厅地砖或石材，检查标高、房间的方正度大小头，地面是否有
3、线管、水管超高；阳台砖，检查标高、地漏位置、能否满足方坡要求等内容。（1）移交面的质量检测方法墙面平整度：利用2米靠尺及塞尺，测量墙面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，主要检查墙面四个角；墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞口检测两次墙面平整度。平整度检查的位置在墙面上呈“米”字形，用塞尺读数取误差较大的点，一一面墙记录两个点，对于墙面跨度大的可考虑增加为三个点。墙面垂直度：利用2米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，与检测墙面平整度同步进行。在实际测量记录一个点的垂直度时，可以分别测量在靠尺一端伸至墙顶部和墙根部的两个数据，取其中误差较大值。和平整度相
4、似，一面墙记录两个点，对于墙面跨度大的可增加为三个点。可以和平整度组成一组组的数据，按组标注在图纸上并存档。阴阳角方正度、房间大小头：阴阳角方正度利用直角尺检查。检查房间大小头使用的方法是利用卷尺或用激光测距仪，测量房间相对的两面墙之间的距离。对于卫生间，地面反梁不得超高，结合图纸仔细核算，必须保证最低点满足铺贴瓷砖、石材、和地漏放坡的高度。窗台大小头：利用卷尺，在窗框安装完毕后测量窗洞四个角部墙面至窗框内侧的垂直距离，窗洞左下角为第一个起始测量点，按顺时针方向进行测量，同一面的两个测量数据进行差值比较，每个差值为一个有效样本点数。 房间、凸窗方正度：利用卷尺或用激光测距仪，测量房间相对的两面
5、墙之间的距离，每两面墙之间测量2个点，记录两个测量值的差值。找出土建施工时的中轴线，利用卷尺与中轴线形成90度角测量中轴线与墙面之间的距离，每面墙根部两端取两个测量点，两个测量点之间的距离偏差在6mm以内视为合格，该组数据的差值视为一个有效样本点，每间房间至少取8个测量点。且必须同时测量房间对角线长度，避免房间为平行四边形。凸窗方正度与房间的测量方法一致。如果房间为铺木地板则必须测量房间地面的平整度和水平度。墙面空鼓、裂缝：墙面空鼓检查方法为用小锤轻巧所有墙面，要求所有墙面无空鼓。测量空鼓以面为单位，一面墙上只要有一个空鼓则该面墙不合格，一个房间检查所有墙面。墙面裂缝通过观察的方法检查。门窗洞
6、口：门洞口处全部粉刷压平（包括侧面）。门洞口高宽厚利用卷尺及激光测距仪检查，检查前需记录设计门洞尺寸包括1米线以上门洞高度，高度偏差检查：利用现场1米线测量门洞正面两侧高度与设计高度偏差，每樘门取两个点，取其中偏差最大值作为一个有效样本点；宽度偏差检查：利用卷尺或激光测距仪测量门洞正面宽度与设计宽度偏差，在门洞正面中部及端部各取一个测量点位，取其中偏差最大值作为一个有效样本点；门洞厚度偏差检查：利用卷尺测量门洞两侧墙体厚度与设计厚度偏差，在门洞两侧中部各取一个测量点，组成一组样本数据，视为一个有效样本点。其他项目：(a)标高检查方法：首先用激光垂准仪复核土建一米线是否正确，然后用卷尺测量一米线
7、到土建完成面的距离，一般要求为10301050mm（若是阳台或厨卫间地面则需考虑满足放坡要求）。若小于1030则地面高出部分必须打凿掉，必须检查地面线管、水管离线距离（接头位置特别注意），若整个地面离线距离基本都小于1030mm，则必须考虑贴砖（或石材）完成面标高上调，同时必须通知甲方和监理确认；若大于1050mm，则导致铺贴时使用的水泥砂超标。还有必须考虑铝合金门窗的泄水口高度，平开门是否会挂到地面等因素。 (b)防水层检查方法：卫生间防水层厚度，利用游标卡尺及小刀检查涂膜防水厚度，每个检查部位随意抽取三个点，厚度必须满足规范及合同要求。若防水由土建施工，则一般不由装修公司检查，但必须与甲方
8、、监理及土建确认，为确认接与土建移交时防水层的完好，装修公司必须负责检查土建的闭水试验。卫生满足现场安全文明施工要求。(2). 移交面的质量标准土建移交精装修时的质量标准要求如下。序号分部工程实测内容允许偏差检查工具1砼工程墙柱表面平整度8mm2米靠尺+塞尺2墙柱垂直度8mm2米靠尺+塞尺3顶棚表面平整度5mm激光扫平仪激光测距仪6抹灰工程表面平整度4mm2米靠尺+塞尺7垂直度4mm2米靠尺+塞尺8阴阳角方正度4mm直角尺9门洞口高宽厚5mm；（门洞只允许正公差）卷尺10房间方正度3mm卷尺11窗框内侧与墙面内侧大小头偏差3mm卷尺12水泥砂浆地面工程表面平整度3mm2米靠尺+塞尺13表面水平
9、度10mm激光扫平仪激光测距仪二、油漆项目涉及油漆工以后施工的项目有：墙面垂直度、平整度，阴阳角方正度，窗台大小头，墙面空鼓、裂缝，天花平整度等。移交面的质量检测方法及标准墙面平整度和垂直度：与泥水项目一致。要求：墙面平整度、垂直度均应3mm。阴阳角方正度：与泥水项目一致。要求：与土建移交时偏差应3mm。 窗台大小头：与泥水项目一致。要求：窗侧大小头偏差3mm。墙面空鼓、裂缝：与泥水项目一致。但有些裂缝在检查时不容易发现，多数是在乳胶漆完工的时暴露出来的，所以必须由甲方、监理、土建、接收单位在移交前确认此类裂缝。天花平整度：利用激光测距仪及激光扫平仪，测量每块板块顶棚表面平整度偏差，检查板块四
10、角及板块中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标；每块楼板的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该板块5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在1015mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。通常测量测量范围为离墙300500mm。我们对上面的计算方法作进一步的解释：检查出来五个点，若其中任意两个点的相对高差15mm，则这一组数据不合格，即五个点均不合格；若其中两个点的最大相对高差大于10mm，小于15mm，则这一组数据超标，其中任意两点的相对高差大于10mm则记录一个不合格点；若其中两个点的最大相对高差10mm，则这一组数据
11、合格，即五个点全部合格。其他项目(a)窗边、墙面的渗水漏水：在与土建移交时土建必须对外墙做淋水实验，并由甲方、监理确认。(b)墙面遗留物：露出来的钉头、钢筋头必须要土建剔除整改到位。并由甲方、监理确认。三、水电项目 水电工需负责检查的项目有：给水试压、排水通水通球、开关插座位置数量、线路正确性、给排水点位置、地漏位置的正确性。1.给排水质量检测方法及标准 给水系统：依据建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）要求室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计没有注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5 倍，但不得小于 0.6MPAa。水压试验应按下列
12、步骤进行： a.将试压管段各配水点封堵，缓慢注水，同时将管内空气排出；b.管道充满水后，进行水密封性检查；c.对系统加压，应缓慢升压，升压时间不应小于10min；d.升压至规定的试验压力后，停止加压，稳压1h，压力降不得超过0.05Mpa；e.在工作压力的1.5倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03Mpa，同时检查各连接处，不得渗漏。用连接软管将冷，热出水口连通，一次完成内冷水系统和热水系统的压力试验。当然也可以采用上面的方法对冷热水管分别试压。同时注意待管道内注满水并通过试压泵水箱注满水后，立即关闭进户总水阀和试压泵卸压开，若总水阀不能关闭严密，则应该将室内给水管道与室外给水管网分离，然后
13、进行室内给水管系统压力试验。另外我们在试压后应观测到给水点堵头位置有水印，如果没有则可能存在一种情况即PPR管在热熔时产生的残留物堵住了水管。此工作应在移交时由土建总包单位进行，并由装修单位及监理单位现场确认。如本装修工程并未有对地面保护层的破坏性施工（如钻孔），则移交物业的二次打压仍由土建总包完成且承担维保责任。.排水系统：排水管道施工完成后穿楼板或墙体洞口封堵密实，并做裸面盛水实验无渗漏。排水口甩管高出交付面20公分PVC管，并安装成品管帽保护，管道周边做20mm高馒头状防水砂浆。排水水平支管最低点必须高于窗顶标高10cm，且无倒坡现象。在泥水工贴砖之前应完成排水管的通水、通球试验。通球试
14、验试验使用直径不小于2/3立管直径的橡胶球或木球，用线贯穿并系牢（线长略大于立管总高度）然后将球从伸出屋面的通气口向下投入，看球能否顺利地通过主管并从出户弯头处溜出，如能顺利通过，说明主管无堵塞。如果通球受阻，可拉出通球，测量线的放出长度，则可判断受阻部位，然后进行疏通处理，反复作通球试验，直至管道通畅为止，如果出户管弯头后的横向管段较长，通球不易滚出，可灌些水帮助通球流出。对于管径较小的支管必须做通水试验，要求通水的水量要大一点，否则会存在水管堵了，但由于水少只灌满了水管和存水弯而依然没溢出的情况，影响判断。.给水点末端：对照图纸检查位置数量是否正确，且要检查其间距、标高，突出抹灰完成面距离
15、应为10mm15mm内丝弯头用堵头封堵、管道预埋要完全没如墙体且要补槽等等，特别是淋浴房的两个给水点横向中心间距一定要准确，避免无法安装龙头花洒。还有必须考虑的是角阀位置是否受影响，必须对照样板房施工。土建单位应在地面、墙面弹线标出室内水管位置，由装修单位现场确认。2.电气质量检测方法及标准开关插座：必须严格对照图纸，检查所有位置的开关插座底盒的数量、距离是否正确。利用激光扫平仪检查同一房间的开关插座底盒是否在同一直线上，如误差大于5mm则必须调整。客餐厅/走道/卧室的开关、插座底盒、强弱电箱比抹灰完成面凹5，厨房/卫生间的开关、插座底盒比抹灰完成面凸1015。灯带、筒灯、浴霸等二次布管接出安
16、装和开关面板、插座面板由装修单位完成。电路：对照图纸，主要检查是否有漏穿线现象、电线的分色是否正确、回路是否正确（用临时电和小灯泡测试，或万能表）、相位有无接错（相序仪）。这一部分的移交要求在土建其他整改全部完成，工人能全部退场地情况下进行，否则现场很难控制电线的偷盗行为。厨房，洗手间，走道等有装饰吊顶的部位，顶部灯具在楼板下预留电线400mm长，所有2.4米高度及以下（距楼地面）灯具做接地。卫生间等电位箱到各接地点引接线（含埋管）由精装修施工完成，土建总包仅施工到等电位箱。此工作要求土建总包单位进行，装修单位。四、其他项目注意事项1.必须对照图纸检查地漏位置及数量。马桶排污管离墙间距必须准确
17、且统一；2.空调洞和空调插座位置必须准确，空调排水孔不允许存在倒坡现象，外墙洞与雨污水立管位置不允许有冲突；3.燃气热水器墙排管与插座不允许有冲突、抽油烟机风管与下水管不允许冲突、排水管道施工完成后穿楼板或墙体洞口必须封堵密实，并做裸面盛水实验无渗漏等等之类问题。4.装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等），在总包移交毛坯房给装修单位时，装修单位应根据图纸详细检查所有强弱电线路必须到位，要求遥测合格，并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包再移交给装修单位。由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和总包单位协调进场安装的时间节点，确保设备安全。（由于电气专业一些设备的配件安装要与装修穿插进行，应现场补充涉及的单位及相应安装内容）。卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行检查确认，在卫生间装修完成后由土建总包单位用白面板封盖。必须保证户内烟道的畅通及防火止回阀的安装，户内烟道的排烟口应高于窗顶标高10cm。此检查工作由土建施工单位完成，装修施工单位监督。