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1、精选优质文档-倾情为你奉上云南省2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑。 A：交通便利程度 B：周围环境状况 C：繁华程度 D：临街深度 E：客户资金代收代付风险 2、房地产服务活动中的是为促成其他相对两方的交易而提供的服务活动。 A：经纪 B：中介 C：委托 D：代理 E：客户资金代收代付风险3、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。 A：监理单位应根据所承担的监理任务，组建工
2、程建设监理机构 B：工程监理企业资质管理规定对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定 C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务 D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询 E：权利型房地产投资信托 4、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。 A：对外合作机构 B：房源信息管理系统 C：房地产经纪业务投诉 D：房地产经纪人道德风险水准 E：工厂的生产设备5、在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在。 A：售楼处模型前 B：售楼处区
3、域图前 C：售楼处洽谈区 D：售楼处外围或样板房 E：工厂的生产设备 6、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是。 A：客户的口头表述是否诚恳 B：客户是否带了房产证和身份证 C：客户是否愿意签订经纪业务委托协议 D：客户是否询问了一些核心的信息 E：客户资金代收代付风险 7、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备 8、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用评估。 A：经验法 B：德尔菲法
4、 C：成本法 D：对比法 E：权利型房地产投资信托 9、关于各类相对指标叙述正确的是。 A：结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重 B：比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示 C：强度相对指标是将总体分组后，用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数 D：比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、经纪人对客户信息进行数据处理，才能确保客户信息内容
5、的准确和有效。 A：完整性 B：系统性 C：持续性 D：快捷性 E：工厂的生产设备11、房地产市场调查的方法中，的特点在于调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性，便于进行深入、具体、周密的调查。 A：全面调查 B：抽样调查 C：典型调查 D：重点调查 E：工厂的生产设备 12、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。 A：233 B：234 C：235 D：236 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通
6、常情况它不大可能为全体客户服务。 A：投资大、风险高、周期长、竞争激烈 B：规模大、风险高、周期短、竞争激烈 C：投资大、风险高、周期短、竞争激烈 D：规模大、效益高、周期长、竞争激烈 E：工厂的生产设备14、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。 A：契据登记制和产权登记制 B：异议登记制和用途登记制 C：契据登记制和预告登记制 D：预告登记制和权利登记制 E：权利型房地产投资信托 15、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。 A：各自管辖 B：各自局限 C
7、：各自条款 D：各自调控 E：客户资金代收代付风险 16、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是元。 A：360 B：480 C：1200 D：2400 E：权利型房地产投资信托 17、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是。 A：产品进行商标注册后就成了品牌 B：商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分 C：品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中 D：当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值 E：客户资金代收代付风险 18、房地产经纪合同中，以介绍委托人与第三人订立合
8、同为目的是。 A：房地产代理合同 B：房地产租赁合同 C：房地产居间合同 D：房地产买卖合同 E：客户资金代收代付风险 19、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。 A：一期老业主 B：投资型客户 C：本区域主流客户 D：紧邻区域企业客户 E：工厂的生产设备 20、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是。 A：二层以下 B：三层以下 C：四层以下 D：六层以下 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、战略管理中的战略决策是对企业未来较长时期的生存和发展所进行的统筹规划，一般的时间是年以上。 A：
9、2 B：3 C：4 D：5 E：客户资金代收代付风险 22、可能导致人体过敏的室内装饰材料是。 A：大理石材 B：花岗石材 C：纯羊毛壁纸 D：实木地板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。 A：巴洛克风格 B：伊斯兰风格 C：洛可可风格 D：意大利风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。 A：户型平面图 B：规划说明 C：小区交通组织 D：小区配套设施 E：工厂的生产设备25、下列房地产难以采用市场法估价的是。 A：写字楼 B：标准厂房 C：商铺 D：行政办公楼 E：
10、房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产投资阶段包括。 A：选择投资方案 B：寻找投资机会 C：设计投资方案 D：评价投资机会 E：实施投资方案 2、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为。 A：诺成合同 B：要式合同 C：有偿合同 D：无偿合同 E：实践合同3、根据商品房销售管理办法的规定，商品房现售应当符合的条件包括。 A：物业管理方案已经落实 B：拆迁安置已经落
11、实 C：已通过竣工验收 D：持有建设工程规划许可证和施工许可证 E：工程施工合同及关于施工进度的说明 4、城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。 A：商品房预售许可申请表 B：开发企业的营业执照和资质等级证书 C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15以上的证明 D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证 E：工程施工合同及关于施工进度的说明5、国有土地租赁合同的内容应包括。 A：支付期限 B：出租宗地的位置 C：出租方和承租方的权利义务 D：土地使用条件 E：土地租金标准 6、房地产经纪信息通常包括
12、方面的信息。 A：土地市场信息 B：房源信息 C：客户信息 D：房地产市场信息 E：房地产经纪行业信息 7、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。 A：营业税 B：契税 C：城市维护建设税 D：补交土地使用权出让金 E：土地增值税 8、房地产经纪人对有些信息需要与客户进行当面的审核，有些信息需要到有关部门进行查证，才能保证信息的。 A：真实性 B：有效性 C：准确性 D：完整性 E：系统性 9、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益更多地取决于等“软”实力。 A：外部管理 B：内部管理 C：企业文化 D：人员培训 E：企业治理制度 10、在消费者购房过程中
13、，房屋信息搜索耗费了消费者大量的等摩擦成本。 A：机会成本 B：时间成本 C：代理成本 D：交通成本 E：原始成本11、下列选项中，属于分析写字楼项目的产品基本建筑指标的有、绿化率等。 A：占地面积 B：建筑规模 C：办公与商业面积配比 D：建筑限高 E：高尔夫球场 12、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。 A：品牌建立和品牌维护 B：品牌建立和品牌策划 C：品牌塑造和品牌创新 D：品牌定位和品牌结构 E：客户资金代收代付风险 13、对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容是。 A：明确使命
14、 B：经营环境分析 C：目标设立 D：经营模式选择 E：内部条件分析14、信息的，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。 A：共享过 B：保密性 C：时效性 D：积累性 E：增值性 15、企业要使自己在市场中占据有利地位并取得竞争优势，必须考虑与其相关的诸多外在因素，包括。 A：竞争者 B：政府 C：顾客 D：员工素质 E：资金供给者 16、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。 A：投资额为15万元的工厂厕所 B：建筑面积为的学校洗浴房 C：投资额为20万元的医院自行车库 D：建筑面积为的小
15、区物业管理用房 E：建筑面积为的博物馆库房 17、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，承租廉租住房的家庭，收入连续一年以上超出规定收入标准的，应当。 A：在合理期限内收回廉租住房 B：取消其廉租住房保障资格 C：停发租赁住房补贴 D：处以100元以下的罚款 E：停止租金核减 18、就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。 A：绩效评价方法 B：绩效评价主体 C：绩效评价指标 D：绩效评价周期 E：绩效评价重点 19、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。 A：鼓励客户推荐 B：给新客户提供附
16、加服务 C：与客户积极沟通 D：正确处理投诉 E：建立长久的合作关系 20、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为。 A：原始需求 B：安全需求 C：便利需求 D：爱与归属需求 E：自我实现需要 21、房地产经纪不同于其他经纪活动的特性包括。 A：活动主体的专业性 B：活动地位的中介性 C：活动内容的服务性 D：活动范围的地域性 E：活动后果的社会性 22、房地产促销目标有。 A：提供房地产产品信息 B：增加消费者对房地产产品的需求量 C：稳定房地产产品销售 D：进一步强化房地产产品价值 E：提高房地产产品价格23、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。 A：对卖方进行资格甄别 B：了解最终出资人 C：明确需求内涵 D：判断决策人 E：要尊重和利用卖方置业顾问 24、房地产产品相比较于其他消费品，是一种比较特殊的产品，具有等特点。 A：质量稳定性 B：位置固定性 C：方便适用性 D：投资巨额性 E：使用长期性25、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。 A：先租后售策略适合于老城区 B：售后返租策略可以吸引普通投资者 C：分层与分散出租策略适用于大型购物中心 D：拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格 E：整体出租策略适合于商业价值低的商铺专心-专注-专业