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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年下半年贵州房地产经纪人：过程定价考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。 A：建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用 B：耕地占用税用于农业发展和土地开发 C：菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展 D：征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支 E：权利型房地产投资信托 2、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长
2、，一般控制在分钟为宜。 A：515 B：1015 C：515 D：1020 E：工厂的生产设备3、房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是。 A：树立风险防范意识 B：对可能发生的各类风险有所认识 C：尽量规范业务操作流程 D：不断巩固、加强自己的各项专业能力 E：工厂的生产设备 4、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：工厂的生产设备5、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托 6、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征
3、不包括。 A：目的性 B：综合性 C：时限性 D：确定性 E：客户资金代收代付风险 7、经纪服务的收费是由当事人双方协定，由。 A：房地产经纪机构调节 B：政府调节 C：政府指导 D：市场调节 E：工厂的生产设备 8、城镇土地使用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。 A：25 B：37 C：48 D：510 E：权利型房地产投资信托 9、下列园林景观中，属于软质景观的是。 A：树木 B：墙体 C：铺地 D：栏杆 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。 A：对外合作机构 B：房源信息管理系统 C：
4、房地产经纪业务投诉 D：房地产经纪人道德风险水准 E：工厂的生产设备11、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。 A：职业着装 B：谈吐 C：专业知识 D：沟通能力 E：工厂的生产设备 12、经纪活动中的代理，是一种代理活动。 A：计划 B：经济 C：风险 D：商事 E：客户资金代收代付风险 13、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。 A：通讯录 B：钥匙管理 C：记帐本 D：辅助决策(置业顾问) E：客户资金代收代付风险14、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是。 A：公共空间尺度 B：公共导视系统 C：裙楼商业必要业态 D：生态节能高新技术 E：工厂的生产设备 15
5、、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。 A：一期老业主 B：投资型客户 C：本区域主流客户 D：紧邻区域企业客户 E：工厂的生产设备 16、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。 A：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务 B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用 D：复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略 E：
6、客户资金代收代付风险 17、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。 A：房地产经纪人员职业资格管理 B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理 C：房地产经纪规范性管理 D：房地产经纪收费管理 E：客户资金代收代付风险 18、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。 A：房地产经纪 B：期货经纪 C：证券经纪 D：保险经纪 E：客户资金代收代付风险 19、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。 A：典型调查 B：重点调查 C：抽样调查 D：统计报表 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行。 A
7、：是否符合收费标准与开具发票 B：是否明码标价与开具发票 C：是否依照合同约定与开具发票 D：是否符合收费标准和明码标价 E：客户资金代收代付风险 21、下列关于预告登记的表述中，正确的是。 A：预告登记仅适用于预售商品房的登记 B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C：房屋预告登记只能由双方共同申请 D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 E：权利型房地产投资信托 22、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。 A：保证充足的客源和房源 B
8、：保证顺畅的交通和可达性 C：保证有良好的展示性 D：确保可持续性经营 E：客户资金代收代付风险23、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的。 A：安全性 B：时间 C：价格 D：服务费 E：工厂的生产设备 24、客户的因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。 A：购买需求 B：购买动机 C：购买能力 D：购买形式 E：工厂的生产设备25、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。 A：价格风险 B：信用风险 C：金融风险 D：纯粹风险 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至
9、少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地使用权出让具体包括的内容有。 A：土地使用权出让也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权 C：土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有 D：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、
10、自愿、有偿、有限期的特点 2、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于。 A：倾向性心理 B：敏感性心理 C：习惯性心理 D：感受性心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有。 A：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮对呼吸器官有刺激作用 C：慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿 D：吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部 E：二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物 4、心理学家马斯洛将人的需要分解成等层次
11、。 A：尊重需要 B：权利需要 C：自我实现需要 D：安全需要 E：爱与归属需要5、指数按照所选定的基期不同，可分为。 A：简单指数 B：综合指数 C：定基指数 D：加权指数 E：环比指数 6、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。 A：毛租金 B：毛收益 C：净租金 D：有效毛收入 E：潜在毛收入 7、房地产经纪合同中缔约过失造成的纠纷，产生的原因有。 A：房地产交易行为与经纪行为混淆 B：居间行为与代理行为混淆 C：房地产经纪人的失信、失职 D：经纪合同当事人的观念和法律意识不足 E：经纪合同的权利义务不等 8、物业管理的策划阶段的工作主要包括。 A：制定临时管理
12、规约及有关制度 B：物业管理的早期介入 C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 D：选聘物业服务企业 E：制定物业管理方案 9、关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是。 A：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证 B：工程投资额在50万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证 C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证 D：必须申请领取施工许可
13、证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 E：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案 10、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。 A：指示功能 B：引导功能 C：选择功能 D：对活动进行监督和调节的功能 E：保持功能11、房地产经纪人员的心理素质包括。 A：自知、自信 B：乐观、开朗 C：积极、主动 D：坚韧、奋进 E：敢想、敢干 12、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到、特定的媒体工具和媒体的时机等因素。 A：信息的表述 B：频率 C：媒体的触及面 D：影响 E：主要媒体的类型 13、根据我国
14、土地管理法的规定，征收耕地的补偿费用包括。 A：土地补偿费 B：安置补助费 C：青苗的补偿费 D：临时用地补偿费 E：地上附着物的补偿费14、客户关系管理利用等信息技术，挖掘与分析现有客户信息以预测客户的未来行为，促使其重复购买和吸引新客户。 A：数据库 B：历史记录 C：数据挖掘 D：数据统计 E：多媒体 15、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有。 A：只有一个卖者，而买者很多 B：买者和卖者都可以自由进出市场 C：买者和卖者都比较多 D：市场信息比较完全 E：新生产者不能进入市场 16、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。 A：抽样检验 B：旁站 C：自检
15、 D：巡视 E：平行检验 17、存量房客源信息开发策略包括。 A：将精力集中于市场营销 B：致力于发展和顾客之间的关系 C：随时发现客户信息 D：使潜在客户变为真正的客户 E：进行购买力与消费信用分析 18、作为房地产经纪公司，在开展制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是与开发商充分沟通，将作为定价时考虑的内容。 A：开发商的回款目标 B：企业的规模 C：开发商的经济实力 D：竞争项目的实力 E：企业运营战略 19、采用建筑策划定位时，内部条件调查的内容有。 A：项目总投资 B：投资分配比例 C：技术手段 D：基地内的场地性质 E：功能要求 20、房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结
16、构的核心内容包括。 A：法律及经济知识 B：房地产经纪基本理论 C：房地产经纪实务知识 D：文学知识 E：社会心理学知识 21、信息的可识别性表现在可采取多种方式来把握。 A：直观识别 B：间接识别 C：比较识别 D：宏观识别 E：微观识别 22、在城市大气污染中，生活污染源包括等。 A：家庭汽车污染 B：生活燃料污染 C：居住环境污染 D：城市垃圾污染 E：食品加工形成的大气污染23、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在方面。 A：房地产经纪活动当事人的民事责任平等 B：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 D：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务 E：房地产经纪活动当事人的法律地位平等 24、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，下列属于工程地质病害的是。 A：地震 B：冲沟 C：滑坡 D：泥石流 E：地下溶洞25、按照标志是否可用数量表现，标志分为。 A：品质变异标志和数量变异标志 B：品质标志和品质变异标志 C：不变标志和变异标志 D：品质标志和数量标志 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信专心-专注-专业