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1、精选优质文档-倾情为你奉上 电梯保养合同甲 方： 乙 方：合同编号：电梯保养合同甲方： 合同编号： 签订地点： 乙方：签订日期： 一、 保养电梯数量、价款 电梯品牌生产工号型号规格层/站/门保养时间台量合 同 金 额单价(元/台/月)合计金额（合同期内）合计人民币金额(大写)： 二、保养起止时间：从 年 月 日起至 年 月 日止，共 个月。三、保养范围、内容及要求：1. 本合同仅限于 小区共 台 品牌电梯。2. 保养合同期内，乙方派出保养人员每月 两 次定期对甲方上述的电梯进行保养。做好每台电梯保养记录，建档备查。保养的范围、内容按本合同附件合同附件的规定执行。3. 电梯在正常使用中发生故障时
2、，甲方应立即通知乙方，乙方应在接通知后 30 分钟内派员到达现场进行处理.4. 乙方免费提供保养的润滑油料及 元以下易耗件；免费提供 元的电梯配件，按（合同附件）执行。5. 如有必要更换上述第4点以外的电梯零件，乙方应及时通知甲方。乙方应按维修项目的标准收费，在同等条件下，零件由乙方优先供应。四、付款办法：1. 在合同执行之日( 年 月 日)起15天内，乙方提供正式发票,甲方支付合同总价的50%（即人民币：￥ 元）；2. 在合同结束后15天内，乙方提供正式发票,甲方支付合同总价的50%（即人民币：￥ 元），付款方式：支票或汇款。五、双方责任：甲方责任：1. 甲方应遵守电梯正常的使用规则，需对乘
3、客经常触及的踏板、轿厢壁板、轿厢门、操纵箱、厅门、召唤箱进行保护及清洁。如遇水淹井底时，甲方应及时排除并采取相应的预防措施。如甲方请求时，乙方给予相关技术指导。2. 应执行政府主管部门要求的电梯使用和管理办法。3. 在合同有效期内，甲方未经乙方许可，不得对电梯施行任何工作。否则，所造成的后果均与乙方无关。4. 甲方向乙方提供存放及保管电梯零部件的方便，以便乙方进行检修工作。5. 甲方应遵守电梯钥匙管理制度（附件2），否则由此造成的人员伤亡等事故，责任由甲方承担。乙方责任：1. 在保养期内，应定期对电梯设备的相关项目进行检查，维持甲方电梯安全运行。2. 每次保养完毕，甲方应在“电梯/扶梯维修保养
4、报告书”上签字。如保养人员没有按规定的时间和项目进行保养，或违反甲方的有关制度，甲方应通知乙方。因保养不良造成甲方的电梯故障，乙方应负责免费修复。3. 乙方在保养时发现非正常因素导致需修理或更换的，应书面通知甲方，并要求在一个限期内进行该项的修理或更换，其费用由甲方负责。甲方有责任决定处理方式。若因甲方延误而导致的损失，乙方一概不负责。4. 在保养期内，质量技术监督局对电梯进行检查期间，以乙方为主，负责沟通协调，甲乙双方应派员协助检查，但甲方应接到通知后当天电话通知乙方。5. 乙方确保政府有关主管部门对上述保养电梯年检合格。本合同所涉电梯存在严重的安全问题，乙方提出维修建议后甲方不予接纳的除外
5、。六、免除责任的事项：1. 因不可抗力以及非人力能控制的原因所造成的一切损失，乙方不负任何责任。2. 非乙方配套的产品装置而造成电梯故障、事故，与乙方责任无关。3. 甲方委托乙方外其他单位对电梯进行维修、改造而造成的影响电梯性能、电梯故障、事故等，乙方不负任何责任。4. 乙方不负责对甲方不适当使用电梯或任何疏忽导致电梯发生意外所引起的经济及法律上的责任。七、违约责任：1. 甲方违反本合同规定造成电梯发生事故，由甲方负责。2. 甲方逾期付款，乙方可根据实际情况随时中止相关工作，直至甲方结清相关款项为止。这期间的一切损失与责任均由甲方负责。3. 甲方逾期付款或乙方未按时完成保养工作，使对方的工作被
6、迫中止并造成损失的，以保养费总额的5向对方支付违约金。但违约金总额不超过合同总额的30%。4. 甲方不接受乙方的维修建议，导致电梯不能正常运行或电梯不能安全运行的，乙方可单方面解除合同。5. 乙方未能按照保养计划和保养项目内容按时完成保养工作，甲方可单方面解除合同。八、协商、诉讼：1. 本合同未提及的其它相关事宜，双方应本着友好合作态度共同协商，妥善解决。必要时另行签订补充协议。2. 本合同履行过程中发生争议，双方协商解决；若通过诉讼解决，由合同签订地人民法院管辖。九、其他约定：1. 本合同金额未含政府部门规定的各种检测费用。2. 合同期满需延长保养期，费用由双方另议。3. 乙方为所保养电梯购
7、买电梯公众责任险。(按日立电梯(中国)有限公司与中国人民保险公司签定的保单执行)。十、 生效：本合同一式肆份，经双方签订盖章后立即生效，甲方两份，乙方两份，每份具同等法律效力。十一、 本合同附件：保养项目表 电梯钥匙管理制度单位名称 (盖章)甲负 责 人审核人经 办 人联系地址电梯地址方电 话传 真邮政编码开户银行帐 号 纳税人识别号乙方单位名称 （盖章）负 责 人审核人经 办 人联系地址 电 话 传 真 邮政编码 开户银行 账 号 投诉地址 投诉电话 保 养 项 目 表(垂直梯)1、半月维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常 2手动紧
8、急操作装置齐全，在指定位置3曳引机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位润滑，动作灵活5制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦6编码器清洁，安装牢固7限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常8轿顶清洁，防护拦安全可靠9轿顶检修开关、急停开关工作正常10导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏11对重块及其压板对重块无松动，压板紧固。12井道照明齐全、正常13轿厢照明、风扇、应急照明工作正常14轿厢检修开关、急停开关工作正常15轿内报警装置、对讲系统工作正常16轿内显示、指令按钮齐全、有效17轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效18轿门门锁电气触点清洁, 触点接触良好
9、，接线可靠19轿门运行开启和关闭工作正常20轿厢平层精度符合标准21层站召唤、层楼显示齐全、有效22层门地坎清洁23层门自动关门装置正常24层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位25层门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠26层门锁紧元件啮合长度不小于7mm27底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常28底坑急停开关工作正常2、季度维保项目（内容）和要求季度维保项目（内容）和要求除符合半月维保的项目（内容）和要求外，还应当符合表2的项目（内容）和要求。序号维保项目（内容）维保基本要求1减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏2制动衬清洁，磨损量不超过制造单位
10、要求3位置脉冲发生器工作正常4选层器动静触点清洁，无烧蚀5曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀6限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻7靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求8验证轿门关闭的电气安全装置工作正常9层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带按照制造单位要求进行清洁、调整10层门门导靴磨损量不超过制造单位要求11消防开关工作正常，功能有效12耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀13限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常3、半年维保项目（内容）和要求半年维保项目（内容）和要求除符合季度维保的项目（内容）和要求外，还应当符合表3的项目（内容）和要求。序号维保项
11、目（内容）维保基本要求1电动机与减速机联轴器螺栓无松动2曳引轮、导向轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好3曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求4制动器上检测开关工作正常，制动器动作可靠5控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐，线号齐全清晰6控制柜各仪表显示正确7井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好8曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求9曳引绳绳头组合螺母无松动10限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求11层门、轿门门扇门扇各相关间隙符合标准12对重缓冲距符合标准13补偿链（绳）与轿厢、对重接合处固定、无松动14上下极限开关工作正常4、年度维保项目（内容）和要求年度维保项目（内
12、容）和要求除符合半年维保的项目（内容）和要求外，还应当符合表4的项目（内容）和要求。序号维保项目（内容）维保基本要求1减速机润滑油按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求2控制柜接触器，继电器触点接触良好3制动器铁芯（柱塞）进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求4制动器制动弹簧压缩量符合制造单位要求，保持有足够的制动力5导电回路绝缘性能测试符合标准6限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验）工作正常7上行超速保护装置动作试验工作正常8轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓紧固9轿厢和对重的导轨支架固定，无松动 10轿厢和对重的导轨清洁，压板牢固11随行电缆无损伤12层门装置
13、和地坎无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固13轿厢称重装置准确有效14安全钳钳座固定，无松动15轿底各安装螺栓紧固16缓冲器固定，无松动注：(1)如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整；(2)维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑； (3)维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准。(4)维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造
14、单位等的要求。电梯钥匙管理制度根据国家电梯检验规范规定和电梯安全运行规定，电梯钥匙应由甲方电梯使用管理部门及管理人员严格管理。为了加强安全防范意识，避免因非指定人员对电梯钥匙的错误操作，预防安全事故的发生，因此甲方必须做好电梯钥匙管理制度，具体如下：一、 在任何情况下应做好电梯钥匙使用和交接登记制度，并建立专门的管理档案。保证做到正确使用，特别要预防电梯钥匙的丢失及误操作。以防电梯零配件丢失、设备损坏、安全事故的发生等。二、电梯钥匙必须由专人保管使用，此人须经电梯操作培训并且持有电梯操作上岗证或电梯安全管理员证，电梯钥匙未经甲方相关部门负责人同意，不得随意使用。因工作需要使用时应做好记录。三、电梯钥匙保管负责人不得将自己的电梯钥匙借给非有关人员使用。四、电梯钥匙使用完毕后必须及时交回管理部门，并放回原处。五、电梯钥匙包括：厅门三角钥匙、轿内检修钥匙、机房钥匙、扶梯钥匙。六、使用厅门三角钥匙时应注意：当用三角钥匙打开层门时，必须先稳定重心，开启层门的10厘米时先观察轿厢位置是否停在本层，以防踏空；上轿顶前先打急停开关，后把电梯检修位置，确认可以上轿顶时方可上轿顶。七、扶梯准备运转时，必须确认此时扶梯上无人然后才能使用钥匙开梯。八、上述电梯钥匙必须严格掌管，不得随意乱放，若钥匙丢失必须及时向有关部门报告，钥匙丢失必须采取必要措施，预防造成危害。专心-专注-专业