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1、精选优质文档-倾情为你奉上 目 录一、 编制说明按施工总承包合同：本工程为精装修竣工交付业主，总包施工范围完成至初装修完工，精装修部分建设单位自行组织施工，本例着重针对二次结构砌筑、室内初装修（墙面抹灰、地面垫层、顶棚批荡、栏杆安装、卫生间防水）、屋面工程（含保温隔热、屋面防水）、外墙饰面等分项工程进行方案编制二、 编制依据(一) 恒大绿洲36#楼A、B、C段建筑、结构施工图(二) 恒大绿洲36#楼施工组织设计(三) 主要规程、规范、图集名 称编号建筑施工手册（第四版）建筑分项工程施工工艺标准（第二版）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001砌体工程施工质量验收规范GB50203-
2、2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007山西省地方标准住宅装饰质量验收标准DBJ042722009工程建设标准强制性条文民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001（2006年版）建筑工程施工测量规程DBJ01-21-95建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001建筑工程资料管理规程DBJ04-214-200405J系列建筑标准设计图集DBJT04-19-2005多层砖房钢筋混凝土构造柱抗震节点详细03G363
3、钢筋砼过梁03G322-14建筑内部装修设计防火规范GB 50222-95三、 工程概况(一) 基本概况本工程位于太原市小店区小店镇真武路东侧，康宁街北侧，东临坞城路，小区总用地分为五期。本工程为三期项目，位于二期北侧，总面积65062.12，无地下室, 共分为A、B、C三个段，1、2层北侧及各区段之间均附裙房，框架结构为商业用房，主楼部分为剪力墙结构，三层以上为标准层、民用住宅，每段又分为三个单元，每单元4户：A段：西单元24层、单元形式为L7-5a，；中单元24层、单元形式为L7-5，；东单元17层、单元形式为L7-5a；B段：西单元17层、单元形式为M4-9na；中单元17层、单元形式为
4、M10-3；东单元14层、单元形式为M10-3a；C段：三个单元均为14层、单元形式为M10-3a，、3、3a；三段住宅套数共548户：A段236户、B段168户、C段144户;机房及楼梯间均高出屋面，主体屋面为平屋面,塔楼部分为坡屋顶。(二) 建筑设计概况序号项 目内 容1建筑面积65062.12商业建筑面积13547.56住宅建筑面积51199.502建筑用途1层为商铺、2层为商场、3层以上为住宅3建筑特点平面形状东西向呈一字长条型4建筑层数24/17/145建筑层高首 层二 层标准层6.97.2m5.05m3.0m6建筑高度绝对标高（m）室内外高差建筑高度0.00=776.70 m0.3
5、m/0.1m76.45m(24)/ 55.45m(17) / 46.45m(14)7工程等级及类别一类高层建筑、耐火等级一级、抗震设防烈度8度8屋面防水防水等级级、平屋面1.5厚贴必定PET自粘卷材一道和一道细石防水砼坡屋面1.5厚SPU超强弹性防水涂料9卫生间防水1.5厚SPU超强弹性防水涂料(墙下300高素砼)10屋面保温65厚挤塑聚苯板11外墙外保温聚合物砂浆粘贴模塑聚苯板(A段45厚、B段65厚),外罩镀锌钢丝网膨胀螺丝固定12外墙内保温楼梯间35厚膨胀玻化微珠保温防火砂浆13楼地面工程厨房、卫生间完成面标高比相邻房间及走廊低20mm、阳台低50mm，户门外公共走道低10mm14门窗工
6、程单元入口外门及户门采用钢制三防门、断桥铝合金外窗、中空玻璃15外墙装饰1-2层商铺干挂石材、三层以上主体为外墙通体砖16屋面瓦釉面西瓦(三) 初装修设计要求及做法序号名称设计厚度设计及方案统一做法及说明备注屋面1二道防水层；上人保温屋面1、刚性防水面层一道，40厚C20细石混凝土压实赶光，内配4钢筋网片，间距150，按纵横6m设置分格缝，缝中钢筋断开，缝宽20，与女儿墙留缝30，缝内用石油沥青膏填实密封2、干铺玻纤布3、20厚1：2.5水泥沙浆保护层4、1.5厚PET单面自粘卷材防水层一道5、20厚1：3水泥沙浆找平层6、1：6水泥焦渣（最低处30厚）找2坡7、1：3水泥沙浆粘贴挤塑塑苯板保
7、温层65厚8、穿屋面板管道及排气道四周500*500范围内1.5厚水皮优单组分聚氨酯防水涂料9、钢筋混凝土楼板基层清理 用于主体平屋面，第4条由专业分包完成屋面2不上人坡屋面1、西瓦2、60厚1：3：5混合砂浆卧瓦层3、绑扎6500钢筋网片，与钢筋头焊接牢固4、25mm厚的1：2.5水泥砂浆保护层5、1:1水泥砂浆(内掺20%建筑胶)甩毛处理6、1.5mm厚SPU防水涂料7、20mm厚的1：2.5水泥砂浆找平层8、1:1水泥砂浆(内掺20%建筑胶)甩毛处理9、钢筋混凝土楼板屋面板，予埋10钢筋头（防锈处理），露出板面150mm焊6钢筋头顺水条，中距500*500用于斜檐口，第1、2、3、6条由
8、专业分包完成屋面2”不上人坡屋面1、西瓦2、30*25（宽*高）木挂瓦条(防腐横向设置)，中距按瓦材；3、30*25（宽*高）木顺条(防腐竖向设置)，中距5004、 绑扎6500钢筋网片，与钢筋头焊接牢固5、25mm厚的1：2.5水泥砂浆保护层6、1:1水泥砂浆(内掺20%建筑胶)甩毛处理7、1.5厚SPU防水涂料8、30 mm厚1：2.5水泥砂浆找平层9、1:1水泥砂浆(内掺20%建筑胶)甩毛处理10、钢筋混凝土屋面板，予埋10钢筋头（防锈处理），露出板面150mm焊6钢筋头顺水条，中距500*500用于四角塔楼及机房坡屋顶，第1、2、3、4、7条由专业分包完成屋面3不上人不保温平屋面1、4
9、0 mm厚C20细石混凝土防水保护层上撒1：1水泥砂子压实赶光，2*2分缝，缝宽20，密封膏嵌缝2、干铺玻纤布3、1.5厚PET单面自粘卷材防水层一道4、1：2.5水泥沙浆找平层20厚5、1：6水泥焦渣2找坡层最薄处30厚6、刷素水泥浆一遍 7、钢筋混凝土屋面板基层清理湿润设备房屋面，第3条由专业分包完成屋面4刚性防水层屋面1、贴外墙砖2、20厚1：3水泥砂浆找平层3、1：2.5水泥沙浆（内掺5防水粉）向泄水管找坡，最低处20厚4、钢筋混凝土屋面板基层清理干净并湿润，刷素水泥浆一遍所有钢筋混凝土雨篷，外墙砖由专业分包完成 屋面5不上人不保温平屋面1、 贴外墙砖2、 30厚1：4干硬性水泥砂浆3
10、、 刷基层处理剂一遍4、 2厚水皮优单组分聚氨酯防水涂料，四周沿墙面上翻300高5、 1:1水泥砂浆(内掺20%建筑胶)甩毛处理，20厚1：3水泥砂浆找平层6、 15厚（最薄处）1：2.5水泥砂浆找坡7、 钢筋混凝土屋面板8、 100厚岩棉板保温(仅用于雨蓬上有阳台的地方,范围为出阳台500mm)用于首层门厅雨蓬，防水由专业分包完成地11101、40厚地面面层（预留）甲方自理2、50厚C15细石混凝土垫层上撒1：1水泥砂子压实赶光3、沿墙内侧贴20厚的挤塑聚苯板乙烯保温板，高与垫层上皮平；4、用固定卡子固定加热管；5、铺真空镀铝聚酯薄膜绝缘层6、20厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温层7、钢筋混凝土底
11、板主楼部分一层商铺，第4、5、6条由专业分包完成地21201、40厚地面面层（预留）甲方自理2、40厚C15细石混凝土3、沿墙内侧贴20厚的挤塑聚苯板乙烯保温板，高与垫层上皮平；4、40厚复合铝铂挤塑聚苯乙烯保温板5、钢筋混凝土底板基层清理湿润用于住宅入口大堂及电梯厅完成面比住宅房间低10地31、40厚地面面层（预留）甲方自理2、60厚C20细石混凝土垫层上撒1：1水泥砂子压实赶光3、沿墙内侧贴20厚的挤塑聚苯乙烯塑料保温板，高与垫层上皮平；4、加热管用固定卡子固定；5、铺真空镀铝聚酯薄膜6、290厚水泥焦渣找坡1.5，最薄处30厚7、20厚1：2.5水泥砂浆防水保护层8、上粘粗沙9、刷基层处
12、理剂一遍，1.5厚水皮优单组分聚氨酯防水涂料（四周沿墙建筑完成面上翻150高，遇门口时水平扫出200） 10、20厚1：2.5水泥砂浆防水找平层11、1:1水泥砂浆(内掺20%建筑胶)甩毛处理12、钢筋混凝土底板基层清理干净并湿润用于主楼部分的一层商铺卫生间完成面比其他房间低20，第4、5、9条由专业分包完成地41、40厚地面面层（预留）甲方自理2、50厚C15细石混凝土垫层上撒1：1水泥砂子压实赶光3、沿外墙内侧贴20厚的挤塑聚苯板乙烯保温板，高与垫层上皮平4、固定卡子固定加热管5、铺真空镀铝聚酯薄膜（或铺玻璃布基铝波贴面层）绝缘层6、20厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温层7、100厚C15混凝土
13、（内配6钢筋网，双向间距300）随打随抹平8、300厚2：8灰土夯实一层裙房部分的商铺，第4、5、6条由专业分包完成地51、40厚地面面层（预留）甲方自理2、60厚C15细石混凝土垫层上撒1：1水泥砂子压实赶光3、沿外墙内侧贴20厚的挤塑聚苯乙烯塑料保温板，高与垫层上皮平；4、加热管用固定卡子固定；5、铺真空镀铝聚酯薄膜（或铺玻璃布基铝波贴面层）绝缘层6、290厚水泥焦渣找坡1.5，最薄处30厚7、20厚1：2.5水泥砂浆防水保护层；8、上粘粗沙9、1.5厚水皮优单组分聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻150高，遇门口时水平扫出200 10、20厚1：2.5水泥砂浆防水找平层11、基层湿润、1:1水
14、泥砂浆(内掺20%建筑胶)甩毛处理12、100厚C15混凝土垫层（内配6钢筋网，双向间距300）随打随抹平13、300厚2：8灰土夯实裙房部分的一层商铺卫生间完成面比其他房间低20，第4、5、9条由专业分包完成地61201、120厚C15细石混凝土垫层上撒1：1水泥砂子压实赶光2、1:1水泥砂浆(内掺20%建筑胶)甩毛处理3、钢筋混凝土楼板基层清理干净并湿润用于一层配电间地78501、150厚C15细石混凝土垫层（内配6钢筋网，双向间距300）上撒1：1水泥砂子压实赶光2、刷基层处理剂一道3、水泥焦渣填充层填至建筑完成面向下150mm4、钢筋混凝土楼板基层清理干净地下一层配电间楼11201、4
15、0厚地面面层（预留）甲方自理2、60厚C15细石混凝土垫层上撒1：1水泥砂子压实赶光3、沿墙内侧贴20厚的挤塑聚苯板乙烯保温板，高与垫层上皮平；4、加热管用固定卡子固定；5、铺真空镀铝聚酯薄膜（或铺玻璃布基铝波贴面层）绝缘层6、20厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温层7、钢筋混凝土楼板基层处理平整，局部砂浆找平用于卧室、客厅、餐厅及住宅室内过道、二层商场，第4、5、6条由专业分包完成楼21201、40厚地面面层（预留）甲方自理2、60厚C15细石混凝土垫层上撒1：1水泥砂子压实赶光3、沿外墙内侧贴20厚的挤塑聚苯板乙烯保温板，高与垫层上皮平；4、加热管用固定卡子固定；5、铺真空镀铝聚酯薄膜（或铺玻璃布
16、基铝波贴面层）绝缘层6、20厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温层7、钢筋混凝土楼板基层处理平整，局部砂浆找平，穿楼板管道及排气道四周500*500范围内1.5厚水皮优单组分聚氨酯防水涂料用于厨房完成面比其他房间低20，第4、5、6条由专业分包完成楼34501、40厚楼面面层（预留）甲方自理2、60厚C15细石混凝土垫层上撒1：1水泥砂子压实赶光3、沿墙内侧贴20厚的挤塑聚苯乙烯塑料保温板，高与垫层上皮平；4、加热管用固定卡子固定； 5、铺真空镀铝聚酯薄膜6、20厚挤塑聚苯板乙烯泡沫塑料保温层7、290厚水泥焦渣找坡1.5%，最薄处不小于30厚8、20厚1：2.5水泥砂浆防水保护层 9、上粘粗沙10、刷
17、基层处理剂一遍，1.5厚水皮优单组分聚氨脂防水涂料分聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻150高，遇门口时水平扫出200mm 11、20厚1：2.5水泥砂浆找平12、1:1水泥砂浆(内掺20%建筑胶)甩毛处理13、钢筋混凝土楼板用于住宅及二层商场卫生间完成面比其他房间低20，第4、5、6、10条由专业分包完成楼41101、40厚地面面层（预留）甲方自理2、50厚C15细石混凝土垫层上撒1：1水泥砂子压实赶光3、沿墙内侧贴20厚挤塑聚苯乙烯保温板，高与垫层上皮平；4、加热管用固定卡子固定；5、铺真空镀铝聚酯薄膜（或铺玻璃布基铝波贴面层）绝缘层6、20厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温层7、钢筋混凝土楼板基层处理
18、平整，局部砂浆找平，穿楼板管道及排气道四周500*500范围内1.5厚水皮优单组分聚氨酯防水涂料用于北侧及东西两侧生活阳台（采暖）完成面比其他房间低50（结构降板40部位），第4、5、6条由专业分包完成楼5701、30厚1：2的防水砂浆找平压实赶光2、1:1水泥砂浆(内掺20%建筑胶)甩毛处理3、钢筋混凝土底板清理干净、基层湿润南侧阳台（不采暖）完成面比其他房间低50楼6801、20厚1：2.5水泥砂浆（加掺水泥重量5%的防水剂）2、60厚C20细石混凝土垫层3、1:1水泥砂浆(内掺20%建筑胶)甩毛处理4、钢筋混凝土楼板清理干净、基层湿润用于管井部位楼7细石混凝土楼面1001、100厚C15
19、细石混凝土垫层上撒1：1水泥砂子压实赶光2、1:1水泥砂浆(内掺20%建筑胶)甩毛处理3、钢筋混凝土底板清理干净、基层湿润用于电梯机房楼81101、40厚地面面层（预留）甲方自理2、50厚C20细石混凝土垫层上撒1：1水泥砂子压实赶光3、沿墙内侧贴20厚的挤塑聚苯板乙烯保温板，高与垫层上皮平；4、加热管用固定卡子固定；5、铺真空镀铝聚酯薄膜绝缘层6、20厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温层7、钢筋混凝土楼板基层处理平整，局部砂浆找平用于除楼梯间外的公共走道，第4、5、6条由专业分包完成楼9301、30厚1：2干硬性水泥砂浆表面撒素水水泥面压实赶光（踏步角做40宽通长大理石角条护角，或10钢筋护角）2、
20、1:1水泥砂浆(内掺20%建筑胶)甩毛处理3、现浇钢筋混凝土楼板基层处理平整湿润用于住宅楼梯间楼10外墙砖楼面1、 聚合物砂浆粘贴外墙砖 2、15厚1：2水泥砂浆找平层3、1:1水泥砂浆(内掺20%建筑胶)甩毛处理 4、现浇钢筋混凝土楼板基层处理平整湿润5、 聚合物胶结剂粘贴65厚挤塑聚苯保温板 6、6厚抗裂砂浆埋入玻纤网格布加强网7、 耐水腻子分遍找平 8、刷高级乳胶漆涂料二道饰面用于外露阳台，第5、6条由保温专业完成外墙1干挂石材墙面（不保温）501、干挂石材（预留）甲方自理2、20厚1：3水泥砂浆找平3、1:1水泥砂浆(内掺20%建筑胶)甩毛处理4、混凝土墙螺栓孔用聚合物砂浆堵塞（加微膨
21、胀剂）5、外墙表面清理干净用于一层入口门廊外墙2贴外墙砖墙面（保温）1、聚合物砂浆粘贴外墙砖，面砖勾缝、清洗2、铺设0.9丝径、12.712.7网孔后热镀锌钢丝网，金属锚栓固定（加气混凝土块在砖缝处设托架或角钢固定）10mm厚聚合物抗裂砂浆（钢丝网置于砂浆中部）3、专用聚合物粘结砂浆粘贴d厚模塑聚苯板（A段为45mm，B、C段为65厚）4、20厚1：3水泥砂浆找平层5、钢筋混凝土墙面基层清理后，刷界面剂用于保温外墙墙面外墙3贴外墙砖墙面（不保温）231、聚合物砂浆粘贴外墙砖8厚面砖，1：1水泥砂浆勾缝或水泥浆擦缝（专业分包） 2、刷素水泥浆一遍 3、15厚1：3水泥砂浆4、1:1水泥砂浆(内掺
22、20%建筑胶)甩毛处理5、外墙基层抹灰，抹灰前用1:1水泥砂浆(内掺20%建筑胶)甩毛处理并浇水湿润，混凝土与后砌墙处挂钢丝网抹灰，钢丝网网宽200，螺栓孔用发泡剂堵塞用于阳台、屋顶等部位不保温外墙外墙4涂料墙面（保温）851、涂外墙涂料 2、弹性底涂、柔性腻子3、5mm厚聚合物抗裂砂浆内压耐碱网格布一道4、专用聚合物粘结砂浆粘贴聚苯板5、外墙基层抹灰，抹灰前用1:1水泥砂浆(内掺20%建筑胶)甩毛处理并浇水湿润，混凝土与后砌墙处挂钢丝网抹灰，钢丝网网宽200，螺栓孔用发泡剂堵塞用于飘窗上下板之间、屋顶等保温外墙外墙5涂料墙面（不保温）1、外墙涂料 2、弹性底涂、柔性腻子3、20厚1：2水泥砂
23、浆找平层4、外墙基层处理：用1:1水泥砂浆(内掺20%建筑胶)甩毛并浇水湿润，混凝土与后砌墙处挂钢丝网抹灰，钢丝网网宽200，螺栓孔用发泡剂堵塞用于塔楼屋顶等不保温外墙面外墙6干挂石材墙面（保温）1、30厚石制板材，用环氧树酯胶固定销钉，石材接缝宽58，用专用不锈钢挂件与骨架连接，分格缝处留15宽缝内填18泡沫棒，硅酮酸耐候胶嵌缝2、50（70）厚聚苯板用膨胀螺丝固定于骨架间3、槽钢（规格详二次装修）骨架，间距依据现场情况确定，不大于1200800用于1-2层外墙面，由甲方分包专业完成内墙1水泥石灰砂浆墙面201、5厚1：2水泥砂浆抹光（混凝土与后砌墙处：凿线槽挂网抹灰，网宽按规范）2、15厚
24、1：3水泥砂浆压实找平（抹前先将墙面用水湿润）3、基层处理：1：1水泥砂浆甩毛处理（内掺20%建筑胶）并浇水湿润，混凝土与后砌墙处挂钢丝网抹灰，钢丝网网宽200 ，螺栓孔用干性砂浆加膨胀剂堵塞用于住宅内除厨房、卫生间以外内墙面及商场内墙面内墙2釉面砖墙面1、8厚面砖，1：1水泥砂浆勾缝或水泥浆擦缝2、4-5厚1：1水泥砂浆加水重20%建筑胶镶贴3、刷素水泥浆一遍4、15厚1：3水泥砂浆压实找平（抹前先将墙面用水湿润）5、基层处理：1：1水泥砂浆甩毛处理（内掺20%建筑胶），混凝土与后砌墙处挂钢丝网抹灰，钢丝网网宽200 ，螺栓孔用干性砂浆加膨胀剂（或发泡剂）堵塞用于住宅内厨房、卫生间墙面，1-
25、3由精装修完成内墙3乳胶漆墙面（保温）1、刷白色乳胶漆涂料二道饰面（采用外墙涂料）2、封底漆一道（干燥后再做面涂）3、满刮2厚面层耐水腻子分遍找平4、15厚抗裂砂浆+复合耐碱网布5、35厚玻化微珠保温砂浆搓平并压实（ 先将墙面用水湿润）6、基层处理：1：1水泥砂浆甩毛处理（内掺20%建筑胶），混凝土与后砌墙处挂钢丝网抹灰，钢丝网网宽200 ，螺栓孔用干性砂浆加膨胀剂堵塞用于楼梯间及公共走道需做保温处墙面，楼梯间成品，公共走道及电梯厅抹灰完成内墙4乳胶漆墙面（不保温）1、刷白色乳胶漆涂料二道饰面（采用外墙涂料）2、封底漆一道（干燥后再做面涂）3、满刮2厚面层耐水腻子分遍找平4、15厚1：3水泥砂
26、浆压实找平（抹前先将墙面用水湿润）5、基层处理：1：1水泥砂浆甩毛处理（内掺20%建筑胶）并浇水湿润，混凝土与后砌墙处挂钢丝网抹灰，钢丝网网宽200 ，螺栓孔用干性砂浆加膨胀剂堵塞用于楼梯间及公共走道不需做保温处墙面，楼梯间成品，公共走道及电梯厅抹灰完成，饰面精装完成内墙5水泥砂浆抹灰墙面1、满刮2厚面层耐水腻子分遍找平2、15厚1：3水泥砂浆压实找平（抹前先将墙面用水湿润）3、基层处理：1：1水泥砂浆甩毛处理（内掺20%建筑胶），混凝土与后砌墙处挂钢丝网抹灰，钢丝网网宽200 ，螺栓孔用干性砂浆加膨胀剂堵塞用于电梯机房内墙61、钢筋混凝土墙体或加气块墙体随砌随抹平2、1：3水泥砂浆抹面20厚
27、（加掺5%方水粉）3、1：1水泥砂浆甩毛处理（内掺20%建筑胶）4、基层处理：1：1水泥砂浆甩毛处理（内掺20%建筑胶），混凝土与后砌墙处挂钢丝网抹灰，钢丝网网宽200 ，螺栓孔用干性砂浆加膨胀剂堵塞用于设备管井内墙7白灰墙面201、满刮2厚面层耐水腻子分遍找平2、15厚1：3水泥砂浆压实找平（抹前先将墙面用水湿润）3、基层处理：1：1水泥砂浆甩毛处理（内掺20%建筑胶），混凝土与后砌墙处挂钢丝网抹灰，钢丝网网宽200 ，螺栓孔用干性砂浆加膨胀剂堵塞用于电表间顶棚1混合砂浆顶棚1、刷高级乳胶漆涂料二道饰面（此处精装修做）2、封底漆一道（此处精装修做）3、满刮2厚面层耐水腻子分遍找平4、15厚高
28、强粉刷石膏分遍找平（结构板混凝土板底面标高、平整度偏差大于15mm时进行抹灰）5、刷界面处理剂一道6、钢筋混凝土板底面清理干净用于卧室、客厅、餐厅、过道顶棚2高级硅酸钙板顶棚1、高级硅酸钙板顶棚，面刷白色外墙漆2、成品U型轻钢龙骨3、6吊杆上部焊于L40404短角钢上4、L40404角钢长40用膨胀螺栓固定在钢筋混凝土板上，双向中距12005、钢筋混凝土板底面打磨清理干净用于厨房、卫生间、走廊顶棚3乳胶漆顶棚1、刷白色乳胶漆涂料二道饰面（此处精装修做）2、封底漆一道（此处精装修做）3、满刮2厚面层耐水腻子分遍找平4、15厚高强粉刷石膏分遍找平（结构板混凝土板底面标高、平整度偏差大于15mm时进
29、行抹灰）5、刷界面处理剂一道6、钢筋混凝土板底面清理干净用于阳台、工人房、储物间顶棚4吊顶棚1、成品吊顶板（待二次装修另定）2、成品U型轻钢龙骨3、6吊杆上部焊于L40404短角钢上4、L40404角钢长40用膨胀螺栓固定在钢筋混凝土板上，双向中距12005、钢筋混凝土板底面打磨清理干净一层住宅门厅吊顶棚顶棚5水泥石灰砂浆顶棚1、 刷白色乳胶漆涂料二道饰面2、 封底漆一道3、满刮2厚面层耐水腻子分遍找平4、15厚高强粉刷石膏分遍找平（结构板混凝土板底面标高、平整度偏差大于15mm时进行抹灰）5、刷界面处理剂一道6、钢筋混凝土板底面清理干净用于楼梯间，电梯机房及公共走道，楼梯间成品；公共走道及电
30、梯厅找平层完成，饰面由精装完成顶棚6保温顶棚1、喷顶棚涂料（此处精装修做）2、1.5厚聚合物水泥涂料3、2厚聚合物水泥涂料铺贴耐碱5*5玻璃纤维网格布4、配套胶粘剂粘贴25厚挤塑板5、12厚1：2水泥石灰砂浆分两次抹灰，随抹随抹压光6、钢筋混凝土板底面清理干净用于飘窗底、飘窗顶时为25厚挤塑板顶棚71、 面层用户自理2、 满刮2厚面层耐水腻子分遍找平3、 15厚高强粉刷石膏分遍找平（结构板混凝土板底面标高、平整度偏差大于15mm时进行抹灰）4、 刷界面处理剂一道5、 钢筋混凝土板底面清理干净用于商场踢1磨光花岗岩踢角1、 湿水泥擦缝 2、安装花岗岩板20厚3、 1：2水泥砂浆结合层12厚 4、
31、内墙基层随楼层踢角高150，精装修做踢2地砖踢角1、810厚面砖，水泥浆擦缝2、34厚1：1水泥砂浆加水20%重建筑胶镶贴3、8厚2：1：8水泥石灰砂浆4、刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1：4随楼层踢角高150，精装修做踢3水泥砂浆踢角1、1：2水泥砂浆罩面压实赶光10厚2、1：3水泥砂浆打底（表面扫毛）15厚3、1：1水泥砂浆甩毛处理（内掺20%建筑胶）4、内墙基层顶层电梯机房楼梯间踢角高150台阶1花岗石板台阶1、40厚花岗石踏步板和踢面板，正背面及四周边满涂防污剂灌稀水泥浆擦缝2、30厚1：4干硬性水泥砂浆粘结层3、素水泥浆一道（内掺建筑胶）4、60厚C15混凝土（厚度不包括
32、踏步三角部位），台阶面向外坡1.5 5、300厚3：7灰土分两步夯实 6、素土夯实商业网点入口坡道1火烧板无障碍坡道1、30厚火烧板2、25厚1：3干硬水泥砂浆结合层上撒素水泥3、基层清理干净并湿润，刷素水泥浆一道4、100厚C20混凝土5、300厚3：7灰土分两步夯实6、素土夯实住宅主入口的无障碍坡道、住宅入口散水1细石混凝土散水1、50厚C15细石混凝土面层上撒1：1水泥砂子压实赶光2、300厚3：7灰土宽出面层603、素土夯实，向外坡41000宽油漆1调和漆1、 木基层清理，除污、打蜡等 2、刮腻子、磨光3、底油一遍 4、调和漆两遍（木材面）油漆2调和漆1、 清理金属面除锈 2、防锈漆或
33、红丹一遍3刮腻子、磨光 4、调和漆两遍金属栏杆等金属面四、 施工部署(一) 任务划分1、 业主自行组织施工的范围所有室内精装修、大型钢结构工程、幕墙工程、干挂石材工程、外墙保温工程、门窗工程、GRC构件工程、人防设备、燃气、智能化、电信（包括宽带网）、有线电视、电梯、空调、泛光及景观照明工程、永久供电、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程（含设备安装就位）、桩基工程。2、 总承包合同范围土建工程：基础土石方工程、支护工程、基础工程、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程(含保温、隔热)、防水工程、防腐工程、室内初装修工程（含楼梯栏杆及扶手）、外墙饰面工程（不含干挂石材）、阳台栏杆工程、金属结构工程
34、安装工程:室内外给排水（不含园区及管井内至水表给水工程）、防雷、室内电气工程、从园区换热站起（不包括换热站内设备管线工程）的园区供暖系统至楼座室内供暖系统、弱电工程的预埋工程、变频供水设备安装工程。3、 组织内分包施工的项目卫生间防水、屋面防水工程、金属工程（含栏杆）、厨卫间烟风道安装4、 业主自行组织分包：给排水工程:中水处理设备供应及安装工程采暖通风工程：换热站设备供应及安装工程。人防通风及防排烟机组系统供应及安装（含风口和风阀等）消防工程:喷淋系统工程、火灾报警系统工程、消防淋动系统工程 。强电工程：供电分界室及配电室设备供应及安装工程、配电室至各楼低压电缆。弱电工程:电话、网络、有线电
35、视、卫星电视接收系统供应及安装工程。安防及家庭智能化系统、综合布线系统工程。停车场管理设计、供应及安装工程。电梯工程：电梯供货及安装工程。标志工程。煤气工程：室内煤气系统安装工程（含灶具）市政道路及市政管线工程：市政自来水工程。市政雨污水工程、 市政电力电缆工程、市政通讯电缆工程、市政煤气工程（含煤气表房调压站）、市政热力工程、市政道路工程园林道路工程：小区园林绿化工程、小区室外工程(二) 初装修交楼主体施工界定1、住宅室内土建装修、客厅、卧室：a顶棚：水泥石灰砂浆(或高强粉刷石膏)找平；b地面：地暖填充层完成、细石混凝土地面；c墙身：水泥石灰砂浆找平压光；、室内过道、厨房、卫生间：a顶棚：结
36、构层相对平整；b地面：地暖、填充层完成、细石混凝土地面；c墙身：水泥石灰砂浆找平压光（厨房、卫生间为毛面）；、阳台：a顶棚：水泥石灰砂浆(或高强粉刷石膏)找平；b地面：水泥砂浆找平（北侧及东西两侧生活阳台地暖填充层完成）；c墙身：北侧及东西两侧生活阳台水泥石灰砂浆找平（毛面）、外墙砖；南阳台为外墙保温、外墙砖(外保温及外墙砖由专业单位完成)。2、公共部位土建装修： 、大堂、电梯厅：a顶棚：水泥石灰砂浆(或高强粉刷石膏)找平；b墙面：水泥石灰砂浆找平（有保温时由专业单位完成保温层）；c地面：地暖填充层完成。、楼梯间：a地面：水泥砂浆成品地面；b墙面与顶棚：水泥石灰砂浆找平，乳胶漆成品（有保温时由
37、专业单位完成保温层）；c扶手：铁艺栏杆，木制扶手（由主体单位安装）。 、门廊：a地面：混凝土垫层；b顶棚：结构板相对平整。、室外台阶、残疾人坡道、散水：混凝土垫层（主体单位完成），面层由园林园建完成、机房屋顶、管井、配电室及配电间等：a地面：水泥砂浆或细石混凝土成品地面；b墙面与顶棚：水泥石灰砂浆找平，耐水腻子成品（有保温时由专业单位完成保温层）；、1-2层商场、商铺：a顶棚：水泥石灰砂浆(或高强粉刷石膏)找平；b墙面：水泥石灰砂浆找平（有保温时由专业单位完成保温层）；c地面：地暖填充层完成、细石混凝土地面3、住宅配套设施：、电话：主体施工在客厅、书房、卧室预埋穿线管及底盒到位，并穿铁丝完成（
38、由专业单位负责穿线及面板安装）；、电视：主体施工在客厅、书房、卧室预埋穿线管及底盒到位，并穿铁丝完成（由专业单位负责客厅穿线及面板安装，其余底盒由主体单位安装白面板封堵）；、宽带网：主体施工在书房、卧室预埋穿线管及底盒到位，并穿铁丝完成（由专业单位负责穿线及面板安装）；、供电：每户设独立电表，室内设配电箱并配置开关通电源，户内灯位、开关、插座主体施工预埋穿线管及底盒到位，并穿铁丝，装白面板封堵；楼梯间、管井部位照明由主体单位完成；楼梯间电井灯具电源经过公共走道时主体单位应甩口给精装修单位；、给排水：每户设户外独立水表（水表表前部分由专业单位实施，表后部分由主体单位完成，包括首层商铺），水管暗装
39、；厨房卫生间预留给水、排水接口，管口封堵； 安装一个洗衣机冷水水龙头；、天然气：每户设独立天然气表，管道天然气入户（由专业单位实施）； 、每户均设彩色可视对讲室内机一台（复式二层设可视对讲从机，不带安防功能）。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个，入户门口设二次门铃一个（由专业单位实施）。、采暖:户内采用低温热水地板采暖。、消防自动报警系统预埋穿线管及预留底盒到位，并穿铁丝完成（由专业单位负责穿线及报警设备安装）。、电气竖井内防火封堵由专业消防公司完成。(三) 本工程装修施工特点和主要工作重点1. 施工特点： 本工程工期要求紧，工程质量要求高。 工程占地
40、面积大，施工用地狭窄，现场施工制作困难。 装饰项目繁杂，材料品种多。 湿作业施工的项目比重较大。 工种多，施工交叉作业频繁，给工程的管理带来较大的难度。2. 针对此我项目部特制订如下十二条主要工作重点： 科学划分相对独立的施工工程段，每工程段管理清晰，化整为零，逐个击破。 成立设计技术组现场办公，负责深入设计的工作和指导现场施工。 利用监理公司的质量监理权威性加强质量管理。 利用承包土建单位资源为本工程服务。 利用专业厂商和专业施工队伍参与施工。 利用本集团公司资金为工人后勤生活提供保障。 对材料供应科学合理安排、既不影响进度又不占用大额资金。 集团公司提供充足的流动资金以应付业主进度款不能及
41、时到位时，工程能依计划进行。 贮备充足的工人资源作后备力量，可以随时调用。 以图、表等书面形式向施工班组进行技术交底，并作详细解释，对工人进行安全文明施工和工程质量要求等岗前培训。严格执行现场巡查制度和现场技术员全过程监控重要工序施工的制度。 建立与质量标准挂钩的奖罚制度。管理人员分层分段管理，责任明确分区；奖罚分明，严格执行。 与各施工队共建成品保护制度，全场挂牌统一成品保护标志。(四) 工程管理目标1、 工期目标（详进度计划表）：总体进度安排按后砌墙砌筑及抹灰作业每3天一层、顶棚批荡、地面垫层每2天一层，节点时间控制综合考虑精修穿插作业：A段：2010年6月1日开始二次结构砌筑，8月25日
42、七层以下室内部分移交精装修， 9月15日8-15层室内部分移交精装修，2011年1月10日初装修全部完工； B段：2010年6月20日开始二次结构砌筑，9月10日七层以下室内移交精装修，2010年11月20日初装修全部完工； C段：2010年6月10日开始二次结构砌筑，8月30日七层以下室内移交精装修，2010年11月10日初装修全部完工。2、 质量目标：分部工程达到优良标准，分项工程优良率在95%以上。3、 安全文明施工目标：确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在1%以内，文明施工创太原市安全生产标准化工地。(五) 施工布署原则和总的施工工序在施工中，全体施工人员必须本着“质量第一
43、“的原则，精心组织施工。在较短的工期内完成施工合同中的各项要求，达到业主方100的满意。从而进一步把握机会，以优质高效的工程业绩力争下一期施工任务。严格遵循施工程序，组织有效的施工组织安排。主体结构、二次结构、初装修立体交叉施工。安排时应做到人员、物资分配均匀，组织协调有力。把握好施工节奏合理的原则，每栋楼在其内部进行流水施工，为便于装修工程的及时插入，在结构验收时考虑分步进行，基础结构验收完毕后，及时投入基础部分室内回填、管道安装和首层地面板施工，A段主体结构验收分三次进行：1-10层为一个验收段、11-17层为一个验收段、18层以上为一个验收段；B、C段主体结构验收分两次进行：1-10层为一个验收段、11层以上为一个验收段；主体结构验收完成后及时插入主体阶段的装饰施工，所有结构验收完成后及时投入外墙及屋面工程的施工，在同一个装饰阶段施工时，原则上是遵循先结构后装饰、从上到下地进行。全部结构验收完成后应按照室内、室外、屋面同时施工的原则进