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1、精选优质文档-倾情为你奉上2012年造价员考试工程造价计价基础理论复习重点目 录专心-专注-专业第一章 工程造价管理概论本章考试分数为8分左右，考试大纲为：（一）掌握工程造价的含义及特点、工程计价的特点；工程造价相关概念。（二）了解工程造价管理体制和组织；（三）熟悉工程造价管理的含义及其基本内容，熟悉工程造价的确定与控制；（四）了解工程咨询企业资质管理和执（从）业人员管理制度。第一节 工程造价及其相关概念1、工程造价的含义（P1）工程造价通常是指工程的建造价格，其含义有两种。含义一：从投资者业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。投资者为了获得投资项目
2、的预期效益，就需要进行项目策划、决策及实施，直至竣工验收等一系列投资管理活动。在上述活动中所花费的全部费用，就构成了工程造价。从这个意义上讲，建设工程造价就是建设工程项目固定资产投资。含义二：从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。显然，工程造价的第二种含义是指以建设工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。通常，人们将工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。这种对工程造价含义的界定是一种狭义的理解。2
3、、工程造价的特点（P1）大额性、个别性、动态性、层次性、兼容性3、工程计价的特征（P3）计价的单件性，计价的多次性，计价的组合性，计价方法的多样性，计价依据的复杂性。竣工验收阶段段项目建议书和可行性研究阶段施工图设计阶段技术设计阶段初步设计阶段合同实施阶段招投标阶段合同价预算造价修正概算造价概算造价结算价投资估算实际造价工程多次计价示意图4、工程造价相关概念（P4）（1）静态投资与动态投资；（2）建设项目总投资；（3）固定资产投资；我国的固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四种。其中，基本建设投资是用于新建、改建、扩建和重建项目的资金投入行为，是形成固定
4、资产的主要手段，约占全社会固定资产投资总额的50%60%。（4）建筑安装工程造价。第二节 工程造价管理及其基本内容1、工程造价管理的含义：所谓工程造价管理，一是指建设工程投资费用管理；二是指建设工程价格管理。（P5）2、全面造价管理：建设工程全面造价管理包括全寿命期造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理和全方位造价管理。（P6）3、工程造价管理的基本内容（P7）工程造价管理的基本内容就是合理地确定和有效地控制工程造价。（1）工程造价的合理确定；（2）工程造价的有效控制。有效地控制工程造价应体现以下三个原则（P8）：以设计阶段为重点的建设全过程造价控制；实施主动控制；技术与经济相结合是控制工程
5、造价最有效地手段。4、工程造价管理的组织（P9）工程造价管理组织有三个系统：（1）政府行政管理系统。政府在工程造价管理中既是宏观管理主体，也是政府投资项目的微观管理主体。（2）企事业单位管理系统。（3）行业协会管理系统。第三节 造价咨询企业资质及执（从）业人员资格1、资质等级与标准（P10）（1）工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。（2）甲级工程造价咨询企业资质标准如下：已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满3年；技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作15年以上；专职从事工程造价专业工作的人员（以下简称专职专业人员）不少于20人，其
6、中，具有工程或者工程经济类中级以上专业技术职称的人员不少于16人；取得造价工程师注册证书的人员不少于10人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历；企业近3年工程造价咨询营业收入累计不低于人民币500万元。（3）乙级工程造价咨询企业资质标准如下：技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作10年以上；专职专业人员不少于12人，其中，具有工程或者工程经济类中级以上专业技术职称的人员不少于8人；取得造价工程师注册证书的人员不少于6人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历；暂定期内工程造价咨询营业收入累计不低于人民币50万元。2、资质许可（P1
7、1）（1）新申请工程造价咨询企业资质的，其资质等级按照乙级工程造价咨询企业资质标准第（1）项至第（9）项所列资质标准核定为乙级，设暂定期一年。（2）工程造价咨询企业资质有效期为3年。3、业务承接（P12）（1）甲级工程造价咨询企业可以从事各类建设项目的工程造价咨询业务。（2）乙级工程造价咨询企业可以从事工程造价5000万元人民币以下的各类建设项目的工程造价咨询业务。4、注册造价工程师不得有下列行为：（P14）（1）不履行注册造价工程师义务；（2）在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益；（3）在执业过程中实施商业贿赂；（4）签署有虚假记载、误导性陈述的工程造价成果文件；（5）以
8、个人名义承接工程造价业务；（6）允许他人以自己名义从事工程造价业务；（7）同时在两个或者两个以上单位执业；（8）涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书或者执业印章；（9）法律、法规、规章禁止的其他行为。5、造价员资格管理（P15）（1）造价员应自觉接受继续教育，提高专业技术水平，每三年接受的继续教育时间不应少于30学时。（2）造价员资格证每三年进行一次验证。（3）有下列情形之一为验证不合格，应限期改正：近三年内参加继续教育不满30学时的；到期为参加资格证书验证的。第二章 工程经济本章考试分数为8分左右（注意计算题），考试大纲为：（一）掌握资金的时间价值；（二）熟悉投资方案的经济评
9、价；（三）了解不确定性分析方法；（四）了解价值工程原理。第一节 现金流量与资金的时间价值1、现金流量图（P17）现金流量图（1）以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上每一刻度表示一个时间单位，可取年、半年、季或月等；零表示时间序列的起点。整个横轴又可看成是所考察的“系统”。（图中“1”即表示第一年年末又表示第二年年初；“2”即表示第二年年末又表示第三年年初。）（2）相对于时间坐标的垂直箭线表示不同时点的现金流量情况，在横轴上方的箭线表示现金流入，即收益；在横轴的下方的箭线表示现金流出，即费用。（3）在现金流量图中，箭线长短要能适当体现各时点现金流量数值的差异，并在各箭线上方（或下方）注明
10、其现金流量的数值。（箭线长短表示现金流量大小，长的表示大的，短的表示小的。）（4）箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。现金流量有三要素：现金流量的大小（资金数额）、方向（资金流入或流出）和作用点（资金的发生时间点）。2、通常，用利息额作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。（P18）3、利率的高低由如下因素决定：（P18）（1）利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。在通常情况下，平均利润率是利率的最高界限。因为如果利率高于利润率，无利可图就不会有人去借款。（2）在平均利润率不变的情况下，利率的高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。借贷资本供
11、过于求，利率便下降；反之，供不应求，利率便上升。（3）借出资本要承担一定的风险，而风险的大小也影响利率的波动。风险越大，利率也就越高。（4）通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。（5）借出资本的期限长短。贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之，贷款期限短，不可预见因素少，风险小，利率就低。4、利息计算（P19）（1）单利计算：即通常所说的“利不生利”的计息方法。其计算公式如下：式中：第t计息期的利息额； P本金； 计息期单利利率。（2）复利计算（考计算题）某一计息周期的利息是由本金加上先前计息周期所累积利息总额之和来计算的，该利息称为复利，即通常所说的
12、“利生利”、“利滚利”。其计算公式如下：式中：计息期复利利率； 表示第（t-1）年末复利本利和。而第t年复利本利和（简称复本利和）的表达式如下：同一笔借款，在利率和计息期均相同的情况下，用复利计算出的利息金额数比用单利计算出的利息金额数大。如果本金越大，利率越高，年数越多，两者相差就越大。复利计算比较符合资金在社会生产过程中运动的实际状况。因此，在工程经济分析中，一般采用复利计算。（3）一次支付的情形（P20）一次支付又称整付，是指所分析系统的现金流量，无论是流入量或是流出，均在一个时点上一次发生。终值计算（已知P求F）式中：计息期复利率； n计息的期数； P现值（即现在的资金价值或本金），指
13、资金发生在（或折算为）某一特定时间序列起点时的价值； F终值（n期末的资金价值或本利和），指资金发生在（或折算为）某一特定时间序列起点时的价值。 式中的（1+i）称为一次支付终值系数，用（F/P,i,n）表示，式子又可写成：现值计算（已知F求P）（4）等额支付系列情形（P21）在工程经济实践中，多次支付是最常见的支付形式。多次支付是指现金流量在多个时点发生，而不是集中在某一个时点上。终值计算（即已知A求F）式中：A年金，发生在（或折算为）某一特定时间序列各计息期末（不包括零期）的等额资金序列的价值。式中称为等额系列终值系数或年金终值系数，用符号（F/A,i,n）表示，式子又可写成：现值计算（即
14、已知A求P）式中称为等额系列终值系数或年金终值系数，用符号（P/A,i,n）表示，式子又可写成：资金回收计算（已知P求A）式中称为等额系列资金回收系数，用符号（A/P,i,n）表示，式子又可写成：偿债基金计算（已知F求A）式中称为等额系列偿债基金系数，用符号（A/F,i,n）表示，式子又可写成：注意现金流量的分布情况，从收益方面来看，获得的时间越早、数额越大，其现值就越大。因此，应使建设项目早日投产，早日达到设计生产能力，早获收益，多获收益，才能达到最佳经济利益。从投资方面看，投资支出的时间越晚、数额越小，其现值就越小。因此，应合理分配各年投资额，在不影响项目正常实施的前提下，尽量减少建设初期
15、投资额，加大建设后期投资比重。（5）名义利率与有效利率（P24）在复利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以月计息周期相同，也可以不同，当利率周期与计息周期不一致时，就出现了名义利率和实际利率的概念。名义利率名义利率r是指计息周期利率i乘以一个利率周期的计息周期数m所得的利率周期利率。即：若月利率1%，则年名义利率12%。显然，计算名义利率时忽略了前面各期利息再生利息的因素，这与单利的计算相同。通常所说的利率周期利率都是名义利率。有效利率有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和利率周期有效利率两种情况。a、 计息周期有效利率，即计息周期利率i，b、 利率周期有效利率，若
16、用计息周期利率来计算利率周期有效利率，并将利率周期内的利息再生利息因素考虑进去，这时所得的利率周期利率成为利率周期有效利率（又称利率周期时间利率）。第二节 投资方案的经济效果评价1、经济效果评价的内容（P25）（1）盈利能力分析；（2）清偿能力分析；（3）抗风险能力分析。2、经济效果评价方法的分类（P25）经济效果评价的基本方法包括确定性评价方法与不确定性评价方法两类。对同一个项目必须同时进行确定性评价和不确定性评价。经济效果的评价方法，按其是否考虑时间因素又可分为静态评价方法和动态评价方法。静态评价方法是不考虑货币的时间因素，亦即不考虑时间因素对货币价值的影响，而对现金流量分别进行直接汇总来
17、计算评价指标的方法。动态评价方法是考虑自己的时间价值来计算评价指标。在进行方案比较时，一般以动态评价方法为主。在方案初选阶段，可采用静态评价方法。3、经济效果评价指标（P25）（1）经济效果评价指标体系根据不同的划分标准，投资项目评价指标体系可以进行不同分类：根据是否考虑资金时间价值，可分为静态评价指标和动态评价指标。根据指标的性质，可以分为时间性指标、价值性指标和比率性指标。投资收益率总投资利润率自有资金利润率静态评价指标静态投资回收期借款偿还期利息备付率偿债能力项目评价指标偿债备付率内部收益率动态投资回收期动态评价指标净现值净现值率净年值评价指标分类之一投资回收期时间性指标借款偿还期项目评
18、价指标价值性指标净现值净年值内部收益率净现值率比率性指标投资收益率利息备付率偿债备付率评价指标分类之二（2）投资收益率（P26）投资收益率是指投资方案建成达到设计生产能力后的一个正常生产年份的净收益总额与方案投资总额的比值。它表明投资方案正常生产年份中，单位投资每年所创造的年净收益额。对生产期内各年的净收益额变化幅度较大的方案，可计算生产期年平均净收益额与投资总额的比率。计算公式：评价准则将计算出得投资收益率（R）与所确定的基准投资收益率（Rc）进行比较：若RRc，则方案在经济上可以考虑接受；若RRc，则方案在经济上是不可行的。投资收益率的应用指标根据分析目的的不同，投资收益率又具体分为：总投
19、资利润率（Ra）和自有投资利润率（Re）。a、总投资利润率（Ra）：式中F正常年销售利润（销售利润=销售收入经营成本折旧费摊销费税金利润）； Y正常年贷款利息； K总投资（包括建设投资和流动资金）。b、自有投资利润率（Re）：式中Q自有资金。投资收益率（R）指标的优点与不足投资收益率（R）指标经济意义明确、直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模。但不足的是没有考虑投资收益的时间因素，忽视了资金具有时间价值的重要性；指标的计算主管随意性太强，换句话说，就是正常生产年份的选择比较困难，如何确定带有一定的不确定性和人为因素。因此，以投资收益率指标作为主要的决策依据不太
20、可靠。（3）投资回收期（P27）投资回收期是反映投资方案清偿能力的重要指标，分为静态投资回收期和动态投资回收期。静态投资回收期（P27）静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其余全部投资所需要的时间。投资回收期可以自项目建设开始年算起，也可以自项目投产年开始算起，但应予注明。a、计算公式自建设开始年算起，投资回收期Pt（以年表示）的计算公式如下：式中Pt静态投资回收期； CI现金流入量； CO现金流出量； （CICO）t第t年净现金流量。b、评价准则将计算出得静态投资回收期（Pt）与所确定的基准投资回收期（Pc）进行比较：若PtPc，表明项目投资能在规定的时间内收回，
21、则项目（或方案）在经济上可以考虑接受；若PtPc，则项目（或方案）在经济上是不可行的。动态投资回收期（P28）动态投资回收期是把投资项目各年的净现金流量按基准收益率折成现值之后，再来推算投资回收期，这就是它与静态投资回收期的根本区别。动态投资回收期就是累计现值等于零时的年份。动态投资回收期的计算表达式为：式中动态投资回收期； 基准收益率。（4）偿债能力指标（P28）借款偿还期；利息备付率；偿债备付率。（5）净现值（P29）净现值（NPV）是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标。投资方案的净现值是指用一个预定的基准收益率（或设定的折现率），分别把整个计算期内各年所发生的净现金流量都折现到
22、投资方案开始实施时的现值之和。计算公式：式中NPV净现值； （CICO）t第t年的净现金流量（应注意“+”、“”号）； 基准收益率； n方案计算期。评价准则净现值（NPV）是评价项目盈利能力的绝对指标。当方案的NPV0时，说明该方案能满足基准收益率要求的盈利水平，故在经济上是可行的；方案的NPV0时，说明该方案不能满足基准收益率要求的盈利水平，故在经济上是不可行的。基准收益率也称基准折现率，是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资项目最低标准的收益水平。确定基准收益率时应考虑以下因素：资金成本和机会成本；投资风险；通货膨胀。资金成本和机会成本是确定基准收益率的基础，投资风险和通货
23、膨胀是确定基准收益率必须考虑的影响因素。（6）净年值（P31）净年值又称等额年值、等额年金，是以一定的基准收益率将项目计算期内净现金流量等值换算而成的等额年值。他与前述净现值（NPV）的相同之处是，两者都要在给出的基准收益率的基础上进行计算；不同之处是，净现值把投资过程的现金流量化为基准期的现值，而净年值则是把该现金流量化为等额年值。由于同一现金流量的现值和等额年值是等价的（或等效的），所以，净现值法与净年值法在方案评价中能得出相同的结论。而在多方案评价时，特别是个方案的计算期不相同时，应用净年值比净现值更为方便。计算公式净年值的计算公式为：或 式中资本回收系数。评价准则由于0，由上式可知，N
24、AV与NPV总是同为正或同为负，故NAV与NPV在评价同一个项目时的结论是一致的，其评价准则是：NAV0时，则项目在经济上可以接受；NAV0时，则项目在经济上应予拒绝。（7）内部收益率（P31）内部收益率（IRR）的实质就是使投资方案在计算期内各年净详见流量的现值累计等于零时的折现率。也就是说，在这个折现率时，项目的现金流入的现值和等于其现金流出的现值和。内部收益率容易被人误解为是项目初期投资的收益率。事实上，内部收益率的经济含义是投资方案占用的尚未回收资金的获利能力，它取决于项目内部。计算公式对常规投资项目，内部收益率就是净现值为零时的收益率，其数学表达式为：式中IRR内部收益率。由于IRR
25、值可达到的项目净现值等于零，则项目的净年值也比为零。故有：评价准则内部收益率计算出来后，与基准收益率进行比较：若IRR，则项目（或方案）在经济上可以接受；若IRR，则项目（或方案）在经济上应予拒绝。（八）净现值率（P32）净现值率是项目净现值与项目全部投资现值之比，其经济含义是单位投资现值所带来的净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标。第三节 不确定性分析1、不确定性产生的原因（P33）一般情况下，产生不确定性的主要原因如下：拟建项目数据的统计偏差；通货膨胀；技术进步；市场供求结构的变化；其他外部影响因素。2、不确定性分析的内容和方法（P34）常用的不确定性分析方法有盈亏平衡分析，敏感性
26、分析，概率分析。一般来讲，盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价，而敏感性分析和概率分析则可同时用于财务评价和国民经济评价。3、项目盈亏平衡点（P36）项目盈亏平衡点（BEP）的表达形式有多种。可以用实物产销量、单位产品售价、单位产品的可变成本以及年固定总成本的绝对量表示，也可以用某些相对值表示，例如，生产能力利用率。其中，以产量和生产能力利用率表示的盈亏平衡点应用最为广泛。盈亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产量和收益或成本也就越少，项目投产后的盈利的可能性越大，适应市场变化的能力越强，抗风险疯了也越强。、4、确定敏感性因素（P37）敏感性分析的目的在于寻求敏感因素，可以通过计算敏感度系数和临界点
27、来确定。第四节 价值工程原理1、价值工程原理（P38）价值工程的概念价值工程，又称价值分析，是运用集体智慧和通过有组织的活动，着重对产品进行功能分析，使之以较低的总成本，可靠地实现产品必要的功能，从而提高产品价值的一套科学的技术经济分析方法。这里的“价值”，是功能和实现这个功能所耗费用（成本）的比值。其表达式为：式中V价值系数； F功能（一种产品所具有的特定职能和用途）系数；（必要功能） C成本（从根据用户提出的功能要求进行研制、生产，到用户使用所花费用的全部成本）系数。（全寿命期总成本）价值工程的特征价值工程的重要特征是：以提高价值目标为重点，以功能分析为核心，以集体智慧为依托，以创造精神为
28、支柱，以系统观点为指针，技术分析与经济分析相结合。提高产品价值的途径提高产品价值的途径有以下五种：一是提高功能，降低成本，这是最理想的途径；二是功能不变，降低成本；三是成本不变，提高功能；四是功能略有下降，但带来成本大幅度降低；五是成本略有上升，但带来功能大幅度提高。第三章 工程造价构成本章考试分数为25分左右，考试大纲为：（一）掌握建设项目投资构成和造价构成；（二）熟悉设备及工器具费用构成；（三）掌握不同计价模式下建筑安装工程的造价构成；（四）掌握建筑安装工程的费用项目组成；（五）熟悉建筑安装工程类别的划分与判别；（六）掌握施工费用费率的使用；（七）了解预备费的使用；（八）熟悉费用定额的管理
29、规定。第一节 建设工程造价构成1、我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成（P44）生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分；非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息部分。工程造价的构成（课件中）图）建设项目总投资固定资产投资流动资产投资流动资金工程造价设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工、器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费固定资产投资方向调节税（暂停征收）建设期贷款利息预备费基本预备费涨价预备费工程建设其他费固定资产其他费用无形资产费用其他资产费用这里的工程造价是第一种含义的工程造价间接费利润税金直接工程费措施费机械费材料费人工费施工技术措施
30、费施工组织措施费规费企业管理费设备及工器具购置费工程费用直接费建筑安装工程费利润税金固定资产其他费用建设投资工程建设其他费用无形资产费用其他资产费用预备费涨价预备费基本预备费间接费固定资产投资工程造价建设项目总投资固定资产投资方向调节税（暂停征收）建设期利息流动资产投资流动资金2、设备及工、器具购置费用的构成（P45）在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价的比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。设备购置费的构成及计算设备购置费由设备原价和设备运杂费构成。设备购置费=设备原价+设备运杂费上式中，设备原价指国产设备或进口设备的原价；设备运杂费指除设备原价之外的关于设备
31、采购、运输、途中包装及仓库保管等各种支出费用的总和。a、国产设备原价的构成及计算（P45）国产标准设备原价。国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。国产非标准设备原价。非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、分部组合估价法、定额估价法等。但无论采用哪种方法都应该使非标准设备计价接近实际出厂价。b、进口设备原价的构成及计算（P46）进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类（采用最多）。装运港交货类。即卖方在出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价（FOB），习惯称离岸价，运费在内价（C&F）和运费、保险费在
32、内价（CIF），习惯称到岸价格。进口设备采用最多的是装运港船上交货价（FOB），其抵岸价的构成可概况为：货价，一般指装运港船上交货价（FOB）。关税：关税=到岸价格（CIF）进口关税税率增值税：进口产品增值税额=组成计税价格增值税税率 组成计税价格=关税完税价格（CIF）+关税+消费税（一般为零）c、设备运杂费的构成及计算设备运杂费通常由下列各项构成：运费和装卸费、包装费、设备供销部门的手续费、采购与仓库保管费。设备运杂费=设备原件设备运杂费率设备运杂费率按各部门及省、市等得规定计取。工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率3、建筑安装工程费用构成（P4
33、8）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信等和电缆导线敷设工程的费用。这里的“建筑工程”不仅包括土建及构筑物工程，还包括给排水、采暖、通风、电气照明、工业管道、炉窑砌筑，市政、水利、铁路、采矿等，是“大建筑”。而“安装工程”则专指机械设备的装配和处理、相应附属设施的建造、管线敷设以及设备的试运转和调试。4、工程建设其他费用组成（P49）固定资产其他费用a、建设管理费：建设单位管理费、工程监理费；b、建设用地费：土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权。其总和一般不
34、得超过被征土地年产值的20倍。包括土地补偿费，青苗补偿费和被征土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补助费（农业人口），缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等，征地动迁费，水利水电工程水库淹没处理补偿费。土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权。城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。c、可行性研究费d、研究试验费试验研究费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。e、勘察设计
35、费 f、环境影响评价费 g、劳动安全卫生评价费h、场地准备及临时设施费（建设单位）i、引进技术和引进设备其他费（进口设备的相关培训费用含在里面）出国人员费用，包括买方人员出国设计联络、出国考察、联合设计、监造、培训等所发生的旅费、生活费等。来华人员费用，包括卖方来华工程技术人员的现场办公费用、往返现场交通费用、接待费用等。j、工程保险费k、联合试运转费联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。l、特殊设备安全监督检验费 m、市政公用设施费无形资产费用：专利及专有技术使用费其他资产费用：生产准备及开办费，包括人员培训
36、费及提前进厂费，为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费，为保证初期正常生产（或营业、使用）必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。不包括备品备件费。（不包括进口设备人员培训）人工费第二节 建筑安装工程造价构成材料费直接费措 施 费施工技术措施费施工组织措施费规 费间接费企业管理费教育费附加城乡维护建设税营业税税金直接工程费施工机械使用费建安工程造价利润水利建设专项奖第三节 建筑安装工程费用构成1、直接费（P54）建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成。直接工程费：直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工
37、机械使用费。a、人工费（P54）建筑安装工程费中的人工费，是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。构成人工费的基本要素有两个，即人工工日消耗量和人工工日工资单价。人工工日消耗量。它是指正常施工生产条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或机构构件）必须消耗的某种技术等级的人工工日数量。它由分项工程所综合的各个工序施工劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成。相应等级的日工资单价包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工个人缴纳的社会保险费和住房公积金、职工福利费及生产工人劳动保护费。人工费的基本计算公式为：人工单价的组成和确定方法（P84）人工单价及其组成内
38、容（P84）。人工单价是指一个建筑安装生产工人一个工作日在计价中应计入的全部人工费用。它基本省反映了建筑安装生产工人的工资水平和一个工人在一个工作日中可以得到的报酬。合理确定人工工日单价是正确计算人工费和工程造价的前提和基础。人工单价确定的依据和方法（P85）：基本工资；工资性补贴；生产工人辅助工资，包括：职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资；职工福利费；劳动保护费。影响人工单价的因素（P85）：社会平均工资水平；生活消费指数；人工单价的组成内容；劳动力市场供需变化；政府
39、推行的社会保障和福利政策也会影响工人单价的变动。b、材料费（P55）建筑安装工程费中的材料费，是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和工程质量检验试验费。材料基价是指材料在购买、运输、保管过程中形成的价格，其内容包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费等。（检验试验费，浙江省定额计入施工组织措施费）工程质量检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括建设工程质量见证取样检测费、建筑施工企业配合检测及自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新
40、结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验（规范另有要求的除外），不包括对构件做破坏性试验及其他特殊要求需检验试验的费用。材料费的基本计算公式为：材料预算价格的组成和确定方法（P85）在建筑工程中，材料费约占总造价的60%70%，在金属结构工程中所占比重还要大，是工程直接费的主要组成部分。因此，合理确定材料预算价格构成，正确编制材料预算价格，有利于合理确定和有效控制工程造价。材料价格的组成（P85）。材料预算价格（基期价格）系指市场信息价在某一时点的价格，主要反映建筑安装材料在某一时点（通常指预算定额编制期）的静态价格水平，供编制概预算定额之用，并作测算相关指数、指标的基础
41、。材料市场信息价系指综合了材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用以及为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用，其费用组成内容包括供应价格、运杂费、采购保管费，计算公式为：材料价格的确定方法（P85）供应价格的确定。供应价格按市场实际供应价格水平取定，供应价中包含了进货费、供销部门经营费和包装费等有关费用，不包括包装品押金，也不计减包装品残值。运杂费的确定。材料运杂费系指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。包括装卸费、运输费、运输损耗及其他附加费等费用。运杂费的计算分大宗材料和非大宗材料两类。其中大宗材料按照里程运价计算，市内综合远距按照30公里测算，
42、根据建筑材料运输具体情况确定计算，各市可根据当地市区实际情况，自行确定综合运距和大宗材料的运杂费。非大宗材料运杂费按费率运价计算，其计算公式为：运杂费率标准为：有色金属管材、高压阀门、电缆 0.25%；易碎物品（玻璃、瓷砖、大理石、花岗岩） 3.5%；园林苗木 5.0%；其他材料 1.8%。采购保管费的计算。材料采购保管费系指材料供应部门为组织采购供应和保管材料过程中所需的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗等内容。材料采购保管费计算公式为：材料采购保管费率标准统一为1.5%。影响材料价格变动的因素：市场供需变化；材料生产成本的变动直接涉及材料预算价格的波动；流通环节的多少和材料
43、供应体制也会影响材料预算价格；运输距离和运输方法的改变会影响材料运输费用的增减，从而也会影响材料预算价格；国际市场行情会对进口材料价格产生影响。建设工程所采用的建筑、装饰、安装、市政、园林等工程专用材料分为33大类。专业定额选用材料数据编码，由二位一级大类，二类二级子类和三位不连续的数字组成，共7位数字编码。c、施工机械使用费（P55）建筑安装工程费中的施工机械使用费，是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运输费。构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价。施工机械台班单价的组成和确定方法（P87）施工机械使用费是根据施工中耗用的机械台班数量和机械台班单价确
44、定的。施工机械台班耗用量按预算定额规定计算；施工机械台班单价是指一台施工机械，在正常运转条件下一个工作台班中所发生的全部费用，每台班按8h工作制计算。正确制定施工机械台班单价是合理控制工程造价的重要方面。施工机械台班单价由七项费用组成。包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、其他费用等内容组成。折旧费（P88）。折旧费是指施工机械在规定使用期限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。计算公式如下：残值率按1993年有关文件规定执行：运输机械2%，特大型机械3%，中小型机械4%，掘金机械5%。时间价值系数：式中n国家有关文件规定的此类机械折旧年限； i当年银行贷款
45、利率。耐用总台班。机械耐用总台班即机械使用寿命，一般可分为机械技术使用寿命、经济使用寿命。全国统一施工机械台班费用定额中得耐用总台班是以经济使用寿命为基础。大修周期是指机械正常的施工作业条件下，将其寿命期（即耐用总台班）按规定的大修理次数划分为若干个周期。其计算公式：大修理费（P89）。大修理费是指机械设备按规定的大修间隔台班必须进行大修理，以恢复机械正常功能所需的费用。其计算公式为：台班大修理费=一次大修理费寿命期内大修理次数耐用总台班经常修理费（P89）。经常修理费是指机械在寿命期内除大修理以外的各级保养以及临时故障排除所需的费用。其计算公式为：台班修理费=台班大修费K其中：K=机械台班经常修理费/机械台班大