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1、精选优质文档-倾情为你奉上物业管理师资格考试物业经营管理模拟试题一一、 单项选择（共50分，每题1分，每题的答案中只有1个最符合题意。）1、从业主的角度出发，物业经营管理服务的目标，是在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期（ ）的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。A收入最大化 B净收益最大化 C利润总额最大化 D成本最小化2、房地产的不可移动性决定了房地产市场的特性具有（ ）。A地区性 B国内性 C国际性 D城市性3、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（ ）。A系统风险 B资本价值风险 C个别风险 D比较风险4、对置业投资
2、者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，都会对投资者产生巨大影响，这种风险是（ ）。A资本价值风险 B比较风险 C未来运营风险 D收益现金流风险5、公有住宅用房无正当理由闲置（ ）个月以上的，可以终止房屋租赁合同。A2 B3 C5 D66、某承租人的基础租金为10万元/月，如果营业额的5%作为百分比租金，零售商在一个月内的营业额为250万元，该月应缴纳的租金总额为（ ）万元。A5 B10 C12.5 D757、公有住房出售中，购房者应当按购房款（ ）的比例,向售房单位缴交专项维修资金.A.2% B3% C4% D5%8、在以下收入、利润、成本
3、费用关系中，正确的是（ ）。A经营收入=销售收入+出租收入+自营收入+营业外收入B可供分配利润=税后利润-（法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润）C期间费用=运营成本+管理费用+销售费用+财务费用D出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入+设备出租收入9、物业出租过程中租金一般是指（ ）的租金。A建筑面积 B作用面积 C可出租面积 D居住面积10、房地产的不一致性和差异性，决定了某一具体宗地的区位是（ ）。A具有相容性 B排他的、独一无二的C具有相似性 D具有同一性11、偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年（ ）的比值。A可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额B可用于还款的利润与当期应
4、还本付息金额C可用于还本付息的资金与全部应还本付息金额D可用于还款的利润与全部应还本付息金额12、保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险称为（ ）。A特定危险保险 B不特定危险保险 C法定保险 D一切危险保险13、应收账款周转率是（ ）。A、分析企业资产流动情况的一项指标 B分析企业存货流动情况的一项指标C分析存货与净营运资金的比率 C分析营运资金使用情况的一项指标14、财务管理是人们利用价值形式对企业的（ ）进行组织和控制，并正确处理企业与各方面财务关系的一项经济管理工作。A劳动过程 B使用价值运动 C物质运动 D资金运动15、法定保险带有（ ），即凡是具有所规定风险的组织或个人，都必须向保
5、险人投保，否则被视为违法行为为。A强制性 B非强制性 C自愿性 D政策性16、保险代理人必须以（ ）的名义进行保险活动，其代理活动的法律后果由保险人承担。A投保人 B受益人 C保险人 D代理人17、如果在保险期限内发生了保险事故，保险人支付赔款达到全部保险金额，则保险合同（ ）。A终止 B解除 C变更 D撤销18、居民的收入与房地产价格之间的关系是（ ）。A当低收入家庭的收入增加时，其边际消费倾向大，则会促使房地产价格上涨。B当中等收入家庭收入增加时，其边际消费倾向大，则会促使房地产价格上涨。C当高收入家庭的收入增加时，其边际消费倾向大，则会促使房地产价格上涨。D不管居民收入水平如何，当边际消
6、费倾向大时，就会促使房地产价格上涨。19、房地产价格构成中的开发成本，理论上可划分为（ ）和建筑物建造成本。A土地开发成本 B房屋拆迁安置补偿费用C开发管理费用 D开发过程中的税费20、下列不适合利用成本法估价的房地产是（ ）。A机场 B单纯建筑物 C住宅 D房地产保险21、在不考虑资金时间价值因素影响的情况下，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标是（ ）。A清偿能力指标 B款利率指标 C静态指标 D动态指标22、房地产投资决策以（ ）为基础。A政府对市场的引导鼓励 B消费者对未来收益估计C投资者对未来收益估计 D房地产估价师对未来收益的评估23、某家庭以抵押货款的方式购买了一套价值为30万
7、元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押货款支付。如果抵押货款的期限为20年，按月等额偿还，年货款利率为6%，如果该家庭25%的收入，购买上述住宅，该家庭须月收入至少为（ ）元。A1720 B4800 C6878 D697524、房地产开发投资项目经济评价的目的是考察项目的（ ）。A盈利能力和清偿能力 B盈利能力和资产平衡能力C盈利能力 D盈利能力和资金平衡能力25、建立准备基金，是为物业（ ）准备资金的惯例做法。A年度运营预算 B季度运营预算 C长期预算 D资本支出26、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元
8、，经营期内年平均利润总额为650万元、年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的投资利润率为（ ）。A13% B43.3% C.33.3% D.23.3%27、（ ）属于房地产三级市场。A土地使用权市场 B土地使用权转让市场C新建商品房租售市场 C存量房地产交易市场28、制定物业管理计划的基础是（ ）的目标。A业主 B租户 C政府 D物业管理企业29、采用邀请招标方式的，应当向（ ）以上具备招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。A两个 B三个 C四个 D五个30、设备有形磨损的局部补偿是（ ）。A更换 B修理 C技术改造 D保养31、以下能获得相对较高收益的投资类型是
9、（ ）投资。A房地产 B储 C股票 D债券32、物业估价是为了特定的目的，对特定的物业（或物业权益）在特定的时点的（ ）进行测算和判定。A交易价格 B成交价格 C客观合理价格或价值 D理想价格33、物业管理和设施管理定位在（ ）的管理，其主要作用是为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流。A，现场操作层面 B，现场管理层面 C，公司管理层面 D，专业管理层面34、建筑规模一般在13万之间，服务人口1030万人，年营业额在15亿元之间，该物业为（ ）。A，市级购物中心 B，地区购物商场 C，居住区商场 D，邻里服务性商店35、公寓内的租客需要洗衣服务，可以通过增加洗衣房解决。这体现了房地
10、产投资具有（ ）。A，对专业管理的依赖性 B，适应性 C，不一致性 D，相互影响性36、房地产投资者因为无力及时偿还债务而破产属于房地产投资的（ ）。A，投资数额巨大 B，投资回收周期较长 C，变现性差 D，需要专门的知识和经验37、未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，对投资者的收益产生巨大影响的风险是（ ）。A，收益现金流风险 B，未来经营费用风险C，资本价值风险 D，比较风险38、无正当理由拖欠房租（ ）个月以上的，其租赁合同可终止。A，2 B，3 C，5 D，639、固定资产最基本的特征是（ ）。A，使用期限过长 B，单位价值较高可给企业带
11、来经济利益C，使用中保持原有形态D，供企业营业使用，不是直接用于出售为目的40、物业管理企业从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出，按照（ ）计入成本、费用。A，国家规定 B，业主要求 C，企业规定 D，财务规定41、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（ ）。A，面积结算 B，货币补偿 C，产权调换 D，货币补偿或产权调换42、当仲裁委员会依法对合同争议作出裁决后，若一方当事人不执行此裁决，则另一方当事人有权请求（ ）。A，仲裁委员会代其向与管辖权的人民法院起诉B，仲裁委员会强制执行C，有管辖权的人民法院重新
12、作出裁定 D，有管辖权的人民法院强制执行43、企业的支出所产生的效益仅与本年度相关，这种支出是（ ）。A，债务性支出 B，营业性支出 C，资本性支出 D，收益性支出44、按企业财务通则规定，物业管理企业发生的销售费用、管理费用和财务费用，应该（ ）。A，计入成制造成本 B，计入当期产品生产费用C，计入当期损益 D，计入营业外支出45、中华人民共和国政府采购法规定，依法进行政府采购的国家机关、事业单位的政府采购项目时，必须（ ）。A，委托集中采购机构代理 B，委托招标代理机构采购C，采用竞争性谈判方式采购D，委托招标代理机构通过激请招标方式采购46、租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租
13、房屋受到损坏的，（ ）承担赔偿责任。A，承租人 B，出租人 C，第三人 D，A和C连带47、房地产价格的实质是房地产（ ）。A，市场价格 B，权益价格 C，土地价格 D，理论价格48、在履行期限到来之前，一方的行为表明其在履行期到来以后不可能履行合同，称为（ ）。A，拒绝履行 B，先期违约 C，迟延履行 D，部分履行49、按照国家规定，经济适用住房的成本构成中包括（ ）项因素。A，五 B，六 C，七 D，九50、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的（ ）密切相关。A，类型 B，方式 C，要求 D，目的二、多项选择题（共50分，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对
14、的，行2分；选错或多选的，不得分；少选且选择正确每个选项得0.5分）1、酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在（ ）。A，服务对象不同 B，自然或质量状况不同 C，地理位置不同D，服务内容不同 E，建筑设计和装潢风格不同2、房地产投资风险主要体现在（ ）。A，投入资金的安全性 B，预期收益的可靠性 C，投资项目的变现性D，宏观经济的稳定性 E，资产管理的复杂性3、房地产间接投资包括（ ）A置业投资 B购买房地产开发企业的股票C开发投资 D购买房地产投资信托基金E购买土地4、以上属于工业物业类型的有（ ）A仓库用房 B汽车加油站 C车站码头 D停车场 E研究与发展用房5、以下属于土地开发成本构成的项
15、目有（ ）A基础设施配套费用 B拆迁安置补偿费用 C房屋建筑安装工程费D共用配套设施建设费 E勘察设计费6、确定租金时，一般应首先根据（ ）确定一个基础租金。A经营费用 B安置损失 C抵押贷款还本付息D收租损失 E业主希望达到的投资收益率目标7、转租期间，原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之（ ）或者终止。A变更 B转移 C解除 D改变 E终止8、用于房地产估价收益法中转换价值的未来收益主要有（ ）A租赁收入 B潜在毛收入 C有效毛收入 D净运营收益 E销售收入9、下列估价对象中，适宜用收益法的有（ ）A游乐场 B仓库 C廉租住宅 D标准厂房 E写字楼10、收益法应用的关键是（ ）A房产
16、收入 B净收益 C经营成本 D资本收率 E有效毛收入11、物业估价的比较法又可以称为（ ）等。A市场比较法 B现行市价法 C原价法 D交易实例比较法 E资本化法12、成本法评估新建房地产价格时，新建房地产价格构成包括（ ）A基础设施建设费 B开发成本 C折旧费 D维修费 E取得土地费用13成本法中计算的销售税金及附加包括（ ）A营业税 B土地增值税 C土地使用税 D城市维护建设税 E教育费附加14、建筑物的经济折旧又称外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。包括（ ）A消费观念变更 B交通拥挤 C城市规划改变 D政府政策变化 E环境污染15、固定资产按其经济用途，可
17、分为（ ）A使用中的固定资产 B生产经营用的固定资产 C不需用的固定资产D未使用的固定资产 E非生产经营用的固定资产16、一般来说，物业的保险价值所包含的范围要视所投保的险种而定。当投保火灾险时，出租型物业的保险价值通常由（ ）组成。A应分摊土地价值 B物业重置成本 C保险期间维修费D物业重置期间租金损失 E物业保险费17、作为经济补偿制度保险，必须具备的条件包括（ ）A可保危险的存在 B单个经济单位的结合 C多个经济单位的结合D随机事件的科学化 E可保危险的排除18、保险的基本职能包括（ ）A分散风险职能 B融通资金职能 C组织经济补偿职能D防灾防损职能 E分配职能19最大诚信原则的内容主要
18、包括（ ）A告知 B保证 C弃权 D禁止反言 E提倡反言20、从制造成本看物业管理服务的成本包括（ ）A直接材料 B管理费用 C直接工资 D其他直接收入 E制造费用21、下列属于房地产置业投资的有（ ）A在建工程 B旧有物业 C存量房地产 D土地 E市场上的增量房地产22、零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有（ ）A租户缴纳固定租金 B租户仅按比例分摊与物业有关的税项C租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费D租户仅按比例分摊与物业有关的保险费E租户仅按比例分摊与物业有关的税项、保险费、共用设施设备使用费、物业维护维修费用。共用面积维护费、物业管理费等有租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用23企业财务管理的内容包括（ ）A资金筹集管理 B资金投放管理 C资金耗费管理D人力资源的配置 E资金收入及分配管理24孙先生购买了一套写字楼，建筑面积为100，其中套内房屋使用面积为70，套内墙体面积为5，封闭阳台建筑面积为6，分摊的共有建筑面积为19，则套内建筑面积为（ ）A 75 B 89 C 81 D 9425、以下属于工业物业类型的有（ ）A仓库用房 B汽车加油站 C研究与发展用房 D车站码头E高新技术产业用房专心-专注-专业