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1、精选优质文档-倾情为你奉上总体规划与概念建筑设计咨询服务合同书日期: 2010 年10 月27 日 项目名称:霸州国际温泉养老社区 项目地点:河北省，霸州市 委托方（甲方）：中国青年旅实业发展有限公司 受托方（乙方）： 珀金斯伊士曼建筑设计咨询（上海）有限公司（以下简称“PE ”） 淮海中路1045 号3803 室 中国 上海 目 录 1.0 项目概况 2.0 服务范围 3.0 项目进度 4.0 设计费 1.0 项目概况 1.1 基地面积：约12,900 亩（8,600,043 平方米） 1.2 功能组合：总体规划细分为以下五个功能中心- 养老生活中心、旅游娱乐中心、医疗保健中心、 创业学习中
2、心、用品物流中心和其他配套。项目计划分三期建设。 1.3 基地周边环境：项目将坐落于河北省霸州市开发区。邻近京开高速公路。霸州市 100 公里半径的城市有天津、北京、廊坊、保定。1.4 PE 对该项目的大体服务范围包括： 12,900 亩基地的概念总体规划、基地分析、调查与研究、探讨适当的经济技术指标 (如容积率、绿化率、建筑覆盖率等) 。 1.5 本合同不包含以下服务： 土木工程 交通分析 土壤钻孔/地质研究 成本估算 提交政府的报批文件 1.6 甲方应向乙方提供以下资料: 1.6.1 建筑勘测平面图（AutoCAD14 或更高的电子版本）展示基地范围、总体尺寸、红线、地形 高度及现有建筑物
3、。 1.6.2 设计说明 1.6.3 现有本地区/本地块的总体规划研究和周边区域的资料包括地形图、基地平面图、本地区主 要海陆空交通系统、区域地图、道路网、铁路、用地及地形。 1.6.4 城市规划与控制要求（退界、限高、消防通道要求及其他相关特殊规划要求） 1.6.5 现有与规划的市政管线资料 1.7 乙方递交的所有设计成果文件应为英文和中文（简体）。 1.8乙方递交的所有设计成果的单位应采用国际标准度量单位。总体规划的长度单位为米 （m ）；面积单位为平方米（m2 ），容积单位为立方米（m3 ），均使用阿拉伯数字标明。 1.9乙方应递交所有设计成果的电子文件。设计方案和相关文本应使用Micr
4、osoft Word 2000 版本格式，设计图纸和图形应使用不低于AUTOCAD14 以上版本制作的 *.DWG 格式。计算机效果图等图纸应使用*.TIF, .JPG 格式。 2.0 服务范围 PE 将提供以下服务范围与进度所述的总体规划与概念设计服务。所有设计工作将由PE 在美国境内完成。 2.1 设计前期 在设计前期，PE 将研究基地现状，设定规划目标与基地开发战略。 PE 将审阅甲方提供的资料、勘察基地了解现状、理解甲方对基地的愿景与开发战略、在设计启动时提 出与任务书、基地或其它事宜的相关问题、并设定经甲方同意的假设情况。 设计成果 l 初步任务书 l 规划目标 l 初步开发策略说明
5、 2.2 初步概念性总体规划 PE 将在中期汇报时准备初步概念与甲方讨论。甲方将审阅并提供意见。设计成果将包括以下内容： 设计成果 具体类似图例（如截图）在合同附件中体现 1、基地位置总平面图 2 、基地周边环境与分析图 3、规划体量分析图 4 、两(2)个备选总体规划平面方案 5、初步功能面积汇总/用地 6、初步的建设分期示意图 7、建筑功能启划与初步平面布局 8、交通流线分析图 9、景观概念设计 10、两(2)张基地剖面 2.3 最终总体规划与概念设计的汇报与成果提交 在甲方确认总体规划概念后，PE 将进一步深化概念性总体规划。 设计成果 1、基地位置总平面图 2 、基地周边环境与分析图
6、3、地块建筑体量控制分析图 4 、分期建设示意图(对第一期项目用地位置及规模作出建议) 5、总平面图(1:1000) 6、总体规划概念设计说明 7、基地流线分析图 8、带先例图片的开放空间组织分析图 9、景观平面图 10、路网与交通流线图 11、体量研究 12、电脑效果图（共8 张，含2 张鸟瞰） 13、经济技术指标包括： 14、基地面积 15、总建筑面积 16、容积率与建筑密度 17、绿化率 2.4 最终提交文件: 六(6)套A3 文本，一(1)套A1 效果图展板，一(1)套电子文件光盘 (JPEG 与 AutoCAD 格式) 、一(1)套 多媒体资料 （15 分钟）。 3.0 项目进度 1
7、2,900 亩基地的概念性总体规划（10 周）l 现场勘察/项目启动： 合同签订并收到首付款后即启动 l 初步概念总体规划汇报： 项目启动4 周以后 最终概念总体规划汇报： 初步概念汇报并获得甲方意见后4 周 l 最终设计成果提交： 根据政府与甲方意见所涉工作量协商，最终汇报后2 周 4.0 设计费与付款进度 4.1 PE 设计服务费为： 4.1.1 总体规划设计总计1,800, 000 元人民币整。 4.2 本合同所有设计服务将由PE 在美国境内完成。为保证沟通畅通，中国境内指定一个项目联系人， 姓名 陈琦； 联系方式- （021 ） 。 4.3 总设计费的20%将作为启动费，供PE 启动设
8、计工作。 4.4 总设计费将包括建议服务范围2.0 内的复印、打印、计算机制图、传真、摄影、邮寄和图纸处理、 说明和其它文件的费用。 4.5国内差旅与住宿费包含在总设计费中。 4.6总设计费用包括PE 员工与项目相关的国际差旅费。 总设计费包含PE 美方建筑师来华现场勘查、参加项目会议或汇报总计不超过3 次，应满足上述设计任务的要求。超出的差旅，在甲方同意的情况下将按照每人次（3 个工作日）15,000 美元另行收费。 4.7付款时间分四次：总设计费的20%将作为启动费，初步成果汇报后支付总设计费的30% ，第二次成果汇报后支付总设计费的40% ，最终成果提交后支付总设计费的10%。 4.8甲
9、方应按以上约定的付款进度在收到乙方发票后5 个工作日内付款。 4.9对PE 应付到期款项逾期超过30 天将按每月1.5收取利息；如果因PE 自身原因未按时提交设 计成果，按合同金额，逾期按每天万分之五罚款；若甲方未按时提供 1.6 条所需资料，PE 不承担逾期违约责任。4.10若甲方未支付乙方发票金额将构成乙方终止服务条件。 4.11 可报销费用： 4.11.1 可报销费用是下列条款表述的，甲方应支付的除基本和额外服务报酬以外由乙方及其雇员为项目利益所产生的费用。 4.11.2 甲方要求的超出以上第2.0 条服务范围以外的图纸、说明和其他文件的复印、打印、计算机、 制图、传真、摄影、邮寄和图纸处理费用应由甲方提前批准。 4.11.3 甲方要求的超出以上第2.0 条建议服务范围和项目计划以外的效果图和模型的费用，上述费用应由甲方提前批准。 甲方:中国青旅实业发展有限责任公司 签名: 签署人: 日期: 乙方: 珀金斯伊士曼建筑设计咨询（上海）有限公司 淮海中路1045 号3803 室 中国 上海 签名: 签署人: Ronald Gerard Vitale AIA, LEED AP 日期: 专心-专注-专业