方案设计任务书(共19页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上设 计 任 务 书 (方案设计任务书)本任务书是本公司从项目市场定位出发而提出的设计参考意见，而决不是一个不能调整的刚性指标。设计者完全可以根据自已对项目和地块的理解和认识，充分发挥各自的优势和主观能动性，设计出更加富有创意的优秀作品。（备注：该模板确定了方案设计任务书的基本框架，具体内容需要各大区根据地区实际情况及项目具体要求进行编制，文本中下划线内容为参考示例内容，请知悉）目录 第一部分：项目概况一项目概况： 1. 项目位置本项目位于 2. 用地现状1) 用地范围简述： （附：项目用地红线图）2) 用地现状的地形地貌： （附：项目实测地形图）3) 其它： 3. 用

2、地社会条件1) 区域现状与规划： 2) 本项目区域分析： 4. 本项目概况简述：1) 项目与用地： 2) 基本经济技术指标： 二项目优劣势分析1. 优势 地形优势 周边环境景观优势 周边公交系统及配套设施优势 其它2. 劣势 地形劣势 周边环境影响劣势 周边公交系统及配套设施劣势 其它第二部分：设计依据（附：规划设计条件）一. 规划要点总用地面积：_公顷 ；容积率：_；建筑高度：_米 ；绿化率：_；宗地规划设计要点总用地面积平方米总建筑面积平方米住宅用地平方米商业用地平方米用地性质用地面积容积率建筑密度绿地率建筑限制高度商业比例备注*地块居住用地内需按规模配置托幼等服务配套设施*地块*地块当地

3、政策法规要求 日照间距 消防间距 其它间距 车位限高要求 配套及面积 退红线要求 第三部分：项目定位及产品建议一项目市场定位1市场定位1) 项目整体定位：2) 市场定位： 3) 产品定位：华润置地产品线。 4) 项目定档： 2竞争优势与劣势区域 优势 劣势 3目标客户构成及行为特征：二产品建议及产品标准要求1物业类型与构成：2户型配比建议：3. 楼型选择建议：4. 社区配套：5. 展示区： 6. 初步产品标准：7. 限额设计要求8. 绿建要求：9. 其它要求：第四部分：成果要求 1. 规划方案文本部分n 设计说明：表达规划设计构思、设计意向；各专业说明n 经济技术指标：项目综合技术经济指标、户

4、型面积分布指标n 区位分析图n 现状分析图n 彩色总平面图n 鸟瞰图n 分期示意图n 产品分布图n 日照分析图n 竖向设计图n 总体剖面图n 交通分析图n 消防分析图n 景观分析图n 配套布局图n 住宅单体图：典型单体标准层、首层平面图、立面图、效果图；典型剖面图n 公建单体图：各层平面图、立面图、效果图；典型剖面图n 地下室：平、剖面图；人防区位图n 售楼处: 平面图及立面图；效果图n 效果图：SU模型及效果图，包括总体鸟瞰图、沿主要道路效果图、小区主入口效果图、主要住宅单体效果图、主要公建单体效果图及售楼处效果图等其它为清晰表达设计意图的相关图纸2. 单体方案设计成果内容序号内 容规格备注

5、1设计说明及指标核算2总图Cad/彩图3单体透视效果图；鸟瞰图彩图5单体各层平面及户型图Cad6单体剖面图Cad7单体立面图Cad8单体立面分色图/材质分布图Cad9单体初步设计图（含墙身、节点大样）Cad方案深化设计成果10结构/机电专业及物业意见反馈3. 模型整体体块模型；典型标准段模型；单体模型1:150/1:2004. 多媒体（如有）：清晰、准确阐述设计理念、空间效果5. 以上提交成果说明：n 所有成果应提供 A3 规格的正本 套及副本 套，效果图展板；正本加盖设计单位公章n 其它全部成果图纸文件应以 DWG、PDF、JPG、DOC 电子文件格式存储于光盘中，光盘提供 张n 根据当地规

6、划部门要求的其它图纸资料6. 材料部品样板成果要求序号内容规格备注1材料部品样板石材：300mmX300mm面砖：面砖拼板涂料：厂家标准板栏杆：标准段样板其它：厂家标准板实样提供困难时可提供设计图或产品图片2材料部品清单3各造型节点大样图设计Cad文件3材料组合打样方案PDF 文件用于指导打样第五部分 设计进度安排1. 规划方案设计阶段序号任务名称工期开始时间完成时间1概念规划方案沟通确认xx工作日2规划方案深化设计第一轮xx工作日3规划方案第一次汇报xx工作日4规划方案深化设计的我司反馈意见xx工作日5规划方案深化设计第二轮xx工作日6规划方案深化设计的我司反馈意见xx工作日 7规划方案设计

7、方案第三轮xx工作日8规划方案第二次汇报xx工作日9提交最终规划方案xx工作日10最终规划方案文本确认xx工作日11报规文本制作并提交xx工作日2. 单体方案设计阶段序号任务名称工期开始时间完成时间1完成户型方案设计xx工作日2完成立面方案第一轮设计xx工作日3完成立面方案第一次汇报xx工作日4完成立面方案第二轮设计并提交xx工作日5立面方案的我司反馈意见xx工作日6完成立面方案第三轮设计xx工作日7完成立面方案第二次汇报xx工作日 8完成立面方案最终稿xx工作日9完成单体建筑方案设计并提交成果xx工作日3. 示范区/售楼处设计阶段序号任务名称工期开始时间完成时间1完成示范区规划及建筑第一轮方

8、案设计xx工作日2示范区规划的我司反馈意见xx工作日3完成示范区规划及建筑第二轮方案设计xx工作日4完成示范区规划及建筑的汇报xx工作日5完成示范区的规划及建筑方案设计终稿xx工作日6完成示范区的建筑扩初方案成果并提交xx工作日第六部分 附件附件1 一般设计要求1. 总图1) 日照要求：严格按照当地日照要求，适用法规文件 ；适用计算软件 2) 建筑退红线距离要求提示：适用法规 ；3) 消防要求：适用法规 ；当地特殊要求 2. 开发模式与周期建议应提供开发周期与模式建议，其中包含但不限于： 开发分期建议及相应指标 景观概念设计建议 示范区/展示区位置及形象建议：示范区/展示区位置及规模分析； 物

9、业管理规划建议：全园区管理/园区组团管理/依据开发及建设分期的组团管理。3. 示范区规划阐述示范区的内部组织布局，包含但不限于： （临时/永久）售楼处/会所位置及立面形象选择，同时应提供其平面设计意向及平面设计方案、内部立体空间设计分析（包含参考范例或效果展示）等； 样板间布置，其中应包含样板间入口、过渡（灰）空间、户型平面布置及朝向、样板间人行流线等； 展示区建筑景观空间打造等建议；4. 商业配套规划提供项目商业配套的规划布局及平面设计意向；设计中应重点考虑事项包含： 底商与高层住宅连接/相互独立； 底商进深与高层住宅关系； 底商烟道布置等。5. 社区配套用房1) 依据某市对于居住小区社区配

10、套用房的相应规范要求设计（规范原文要求详见附件），规范要点详细如下： 新建住宅区社区服务用房应按 配建 新建住宅区物业管理用房应按 配建 新建住宅区幼儿园、学校按照规范配置2) 社区用房布置原则为： 社区服务用房应保证沿街，能对街道直接开门。 托幼建筑应充分考虑日照挡光影响及室外活动场地的配置预留，同时，其位置应考虑对附近住宅的影响最小。6. 交通设计根据我司对园区的人车通行的标准要求及当地规划部门对住宅项目的停车配比要求，总体规划本项目的人车分流/混行模式，并结合景观设想总体规划本项目全地块的车库范围分布，并详细说明相应流线的使用和经济合理性，如： 当地规划部门对住宅项目的停车配比要求 应提

11、供园区车行出入口的设置规划/消防车出入流线规划等 我司对园区的交通标准要求为：人车分流/人车混行/人车局部混行等； 地库人性化设计分析（如停车回家流线、地下大堂、地库出入口规划等）； 商业停车规划等7. 消防设计 应提供园区消防车出入流线规划； 应在总平面上说明消防车道的布置位置、与建筑间距关系、消防登高面扑救面的设置等。8. 技术要求1） 立面设计 层高设计要求：（限额设计K1要求） 房间窗台高度控制（有凸窗处按照凸窗要求设计）n 起居室、卧室、餐厅： mm高；厨房： mm高；卫生间：紧邻浴盆处为 mm高；其他为 mm高；凸窗窗台高450mm高（以上所要求高度均为层高线到窗台完成面的高度）。

12、 立面窗地比设计要求：（限额设计K2要求）n 窗地比=地上建筑外门窗展开面积总和/地上建筑结构楼板覆盖面积n 建议取值： 立面墙地比设计要求：（限额设计K3要求）n 墙地比=地上建筑外墙展开面积总和/地上建筑结构楼板覆盖面积n 建议取值： 北廊产品外廊设计：n 连廊护栏材质建议： n 连廊梁应考虑上翻，以减少对临近住户的视线遮挡n 分别绘制消防、回家外廊设计大样 外墙空调机位：n 应考虑采用金属百叶遮挡，如不能采用金属百叶，则应尽量避免空调室外机管线外露。 外墙装饰构件：n 应尽量避免外墙装饰壁柱/构件、线脚等对户内的遮挡。2）住宅楼栋内公共空间设计1) 基本要求 首层大堂：u 层高要求：u

13、面积要求：u 考虑100厚的装修尺寸后仍满足消防和无障碍设计要求 地下大堂： 架空层： 标准层电梯厅：u 考虑100厚的装修尺寸后仍满足消防设计要求。 电梯厅内的各设备管井u 应充分与施工图设计院协调统一，并最后确认各管井位置及尺寸方案。 电梯井道及机房u 依据我司提供电梯样本设计2）增值要求 首层大堂 地下大堂3） 地库设计 车库停车配比应满足当地规划部门对住宅项目的停车配比要求 地库层高：（限额设计K4要求） 地库顶板覆土厚度： 地库采用柱网u 停车位（含大尺寸停车位）：u 双车道：u 出入口及坡道： 车库停车效率要求：（限额设计K5要求） 应提供车库人行出地面位置，并与景观设计单位充分协

14、调确定方案； 应充分参与施工图设计院在后期配合出图的地库出地面风井位置研讨，并配合完成风井出地面的立面设计及相应修改； 应充分参与施工图设计院在前期配合出具的设备用房位置及规模研讨，并配合完成地库平面方案图优化； 车库出入口设计应充分考虑到与景观的结合，打造高品质的车库出入形象。4）商服、公建（含会所）设计 沿街可布置 层商业；层高按照一层 米、二层 米；或当地规划强制要求执行；单跨开间暂定为 米，进深暂定为 米； 商业划分模式建议： 立面上应注重合理的立面开窗尺寸以及广告、店铺招牌的安装位置等； 平面内部应设置独立卫生间，设置烟道； 应重视高层住宅与底层商铺的结合区域的平面布置、管线转换，尽

15、量减剪力墙对底商平面的不利影响。 会所： 园区大门：5）施工图审协助我司完成对施工图中建筑外墙部分的建筑、结构专业的审图并提交审图报告。6）绿建设计要求附件2：部品及样板设计要求1. 设计范围包含门窗、栏杆、雨篷、石材、涂料、面砖等各立面元素。2. 设计及配合要求1) 应提供可供选择的多种立面材料样板，材料样板尽量统一粘贴制作；2) 应在方案设计完成后即刻提供材料部品清单3) 应在方案初设后完成立面各造型节点大样图设计/栏杆、雨棚、装饰壁灯大样设计/4) 应提供部品打样方案建议，并配合我司完成部品打样的图纸工作；5) 应协助我司完成二次深化设计的审图工作。附件3：其它专业协同设计要求1. 景观设计协同1) 提供规划景观设计建议，包含：主出入口、主次轴线、组团景观空间打造、示范区/展示区景观空间打造等；2) 提供园区围墙设计建议，包含：围墙轮廓范围、围墙高度、围墙内外竖向关系、围墙立面形式建议等；3) 协同景观完成地库人/车行出地面出入口设计；4) 协同景观完成地上类建筑立面的构筑物设计；5) 其他要求。2. 精装设计协同1) 协同精装完成全装修户型的平面设计优化；2) 协同精装完成会所、售楼处等的平面设计优化。专心-专注-专业