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1、精选优质文档-倾情为你奉上(试用)建业集团住宅施工图设计指导书(建筑专业)建业住宅集团（中国）有限公司二九年六月编制说明本指导书为建业住宅集团（中国）有限公司与河南省建筑设计研究院有限公司合作编制完成。本指导书作为建业住宅集团产品标准化资料的一部分，旨在为施工图设计提供统一标准，减少设计过程中存在的问题，从而有效地控制项目建安成本。本指导书在使用过程中需不断完善、补充、修正，同时为建业住宅集团产品系列化、标准化积累经验，从而形成具有建业特色的住宅产品系列化、标准化的施工图设计标准。本指导书的解释权归建业住宅集团（中国）有限公司产品管理中心。在使用过程中，如有意见和建议，请及时反馈到建业集团产品
2、管理中心。 目 录2.9 卫生间23专心-专注-专业1 总 则1.0.1 为使建业住宅集团（中国）有限公司所开发的住宅项目符合适用、安全、卫生、经济等要求,本着提高效率、保证质量、控制成本的原则，制定本指导书。1.0.2 本指导书作为建业住宅集团（中国）有限公司工程项目的住宅施工图设计指导手册；本手册是在国家相应标准及规范的基础上，结合建业住宅集团以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的共同性问题进行必要的明确、补充和完善所编制而成。1.0.3 本指导书为进行建业住宅集团（中国）有限公司住宅项目施工图设计的参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现。1.0.4 本指导书的
3、施工图统一技术措施及统一编制深度以各专业划分章节。各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计，如有特殊情况需超出本指导书涉及范围，请及时通知建业住宅集团（中国）有限公司研发设计部。2 建筑专业施工图统一技术措施2.1 一般规定 2.1.1 单元入口雨蓬或柱廊，应有组织排水，出水口设计位置不应影响人员出入并尽量隐蔽。2.1.2 单元入口处应设信报箱。信报箱位置不能影响人员日常方便出入和使用，见图2.1.2-1。2.1.3 卫生间或餐厅位于平面凹槽双户相对布置时，为避免通视其外窗应错位布置或采用磨砂玻璃。 2.1.4 厨房、卫生间的门下方应留有距地15高的进风缝隙。2.1.5 电梯不应与卧室、起
4、居室（厅）紧邻布置。受条件限制必须紧邻布置时，应采用90厚增强石膏空心条板隔声，构造做法详05YJ36，并采取减振措施。2.1.6 厨房、卫生间排水横管下皮距楼面的净高不低于1.9m，且不影响门窗的开启。2.2 地下室、半地下室2.2.1 地下室防水构造做法（二级防水）：种类位置具体构造做法厚度2.2.1地下室防水构造做法2.2.1.1 地下室墙身防水构造做法：1）钢筋混凝土结构自防水2）20厚1:2水泥砂浆找平3）刷基层处理剂一遍4）2层3厚SBS改性沥青防水卷材5）120厚砖墙保护层6）2：8灰土，分层夯实（宽度800且应宽出散水）762.2.1.2 地下室底板防水构造做法：1）面层详个体
5、工程设计2）素水泥浆结合层一遍3）钢筋混凝土结构自防水4）50厚C20细石混凝土保护层内配43005）点粘350号石油沥青油毡一层6）2层3厚SBS改性沥青防水卷材7）刷基层处理剂一遍8）20厚1:2水泥砂浆找平9）100厚C15混凝土10）素土夯实1962.2.2 地下汽车库2.2.2.1 微型车、小型车库净高不小于2.20m；计算净高时应考虑预留设备管道安装量和地面找坡厚度。2.2.2.2 为使车库停车位数最大化，结构设计柱网布置应尽量规整、柱距合理；车位尺寸可按5.50m2.50m（长宽），也可根据个体工程不同需求情况对车位尺寸酌情调整。2.2.2.3 地下车库应设计给排水以便保洁；车库
6、地面找坡1%坡向排水沟。方案设计应尽量靠边，车道部分采用钢管，其余部分采用UPVC管，应设集水井以便于清理、维修。2.2.2.4 坡道出入口净高度不小于2.20m，室内考虑设备后净高不小于2.2m计算净高时应预留施工误差量及考虑坡道横坡的高度。2.2.2.5 坡道应采取地面防滑及防雨雪措施；宜在柱子、墙阳角及凸出构件等部位设防撞措施；可采用高强弹力橡胶制品防撞板（成品）。2.2.2.6 地下室车库坡道上下端部应设置截水沟，做法05YJ9-154；沟盖板应选用带胶边耐轮压（成品）盖板；排水沟不应直接接入市政管道以免水倒流。2.2.3 自行车库及储藏室2.2.3.1 地下室自行车停车库净高不得低于
7、2.00m；每辆停放面积宜为1.501.80m22.2.3.2 出入口应设置推行斜坡，斜坡宽度不应小于0.30m，坡度不宜大于1:5，坡长不宜超过6m；当坡长超过6m时，应设休息平台。2.2.3.3 地下储藏室应有通风，并应采取防虫鼠措施，可采用金属网。2.2.4 设备用房2.2.4.1 层高设计应保证设备及其管道安装要求。2.2.4.2 地下室地面应设置150200宽的排水沟，沟坡度不小于0.5%；地面向排水沟找0.5%坡。首层楼面应注意预留大型设备吊装孔洞。2.3 墙身2.3.1 填充墙墙体选材及构造要求2.3.1.1 外填充墙：200厚加气混凝土砌块。2.3.1.2 内填充墙：楼梯间的墙
8、、电梯井的墙、住宅单元之间的墙、住宅分户墙、走道两侧的隔墙：200厚加气混凝土砌块。 户内隔墙：长隔墙200或150厚加气混凝土砌块，短隔墙100厚加气混凝土砌块，轻隔墙为100厚GRC板或100厚硅镁板。2.3.1.3 加气砼砌块墙底部先砌筑180高灰砂砖；有地漏房间、有雨水口屋面、平（露）台等加气砼填充墙根部应先做180高C20素混凝土条带，遇门断开。2.3.1.4 砌体容重及强度：加气混凝土砌块6KN/ m3；灰砂砖 9KN/ m3。砌块的强度等级不宜低于MU5.0，轻集料砌块的强度等级不宜低于MU2.5，砌筑砂浆一般不低于M5.0。不应采用含水率大的空心砌块，避免造成墙体开裂。2.3.
9、1.5 加气砼砌块墙构造要求：1. 入户门的洞口、宽度大于1.8m的门窗洞口及墙厚小于125的 门窗洞口两侧设150宽与墙同厚的钢筋混凝土门框柱，构造做法详05YJ36。2. 外墙在窗下皮设100厚现浇C20混凝土压顶，纵向配筋28两端锚入钢筋混凝土墙、柱或构造柱内，分布筋6300。3.砌块女儿墙厚度不宜小于200mm，应设构造柱及不小于60mm厚的现浇钢筋混凝土压顶。4. 填充墙长度不宜小于600mm；长度小于300mm的填充墙垛可根据施工需要浇筑混凝土。5. 两种不同材料墙体交接处应钉 宽300钢丝网或粘耐碱玻璃纤维网格布再进行抹灰，以防止墙面开裂。耐碱网格布与钢丝网的使用部位需在说明中明
10、确。6. 外墙混凝土螺杆洞室内1：2干硬性水泥砂浆掺膨胀剂填密实；室外JS防水涂料，5MM厚宽出洞口100MM防水处理。2.3.1.6 预留洞：1. 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注明。2. 未注明的住宅室内洞口高度均距地 2200，其余为结构洞口高度。3. 空调管留洞：位置的确定必须和甲方协商，砌体墙留洞预埋80UPVC管（混凝土墙预埋80钢管）,做法详05YJ3-1第 H4页节点1、2。4. 卫生间吊顶排风扇留洞预埋80钢套管，厨房燃气热水器通风管留洞预埋120钢套管，需穿梁必需和结构专业协商。2.3.2 墙身防潮、防水2.3.2
11、.1 吸水性大的墙体，为防止墙基毛细水上升，在室内地坪下0.06m处（地面混凝土垫层厚度范围内）设防潮层，做法为1:2.5水泥砂浆内掺水泥重量35的防水剂20mm厚。 2.3.2.2 当墙身两侧的室内地坪有高差时，在高差范围的墙身内侧做垂直防潮层。 2.3.2.3 当墙基为混凝土、钢筋混凝土或石砌体时，不做墙身防潮层。2.3.2.4 凸出墙面的线脚、挑檐等上部与墙交接处做成小圆角并向外找坡大于等于3，以利排水；下部应做滴水槽。2.3.3 外墙饰面2.3.3.1 建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法；并出具面砖排砖图。2.3.3.2 立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和
12、做法。2.3.3.3 面砖墙面需标明铺贴方式大样，石材墙面需标明立面分格大样。2.3.3.4 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力（外墙立管色彩与该部位墙面应协调）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞，应尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。2.4 楼地面2.4.1卫生间、不封闭阳台面层完成设计标高降该层层高0.030，为H-0.030。2.4.2厨房、封闭阳台面层完成标高与房间平，为H。2.4.3公共楼梯间、电梯厅、门厅完成标高与房间平，为H。2.4.4按照第6条中楼地面构造做法，结构降板为：2.4.4.1一般房间、厨房结构降板50-60；2.4.4
13、.2公共楼梯间、电梯厅面层为地砖降板50，为石材降板70；卫生间降板115；2.4.4.3不封闭阳台降板115，封闭阳台降板50。2.4.4.4低温辐射采暖楼面降板110，主要应用于住宅的厅室，卫生间不宜采用地板采暖（用暖气片）。2.4.4.5有供暖设计的项目物业用房也需进行供暖设计；单元入口以及大堂不采暖、商业用房不采暖，请选择相应楼地面做法。2.4.5地下室地面基层做法与基础形式和埋深有关详见地下工程篇，底板以上做法详第6条。2.4.6具体构造做法：种类位置具体构造做法厚度楼面做法 公共楼梯间、电梯厅、门厅l 10厚地砖铺平拍实，水泥浆擦缝l 20厚1:4干硬性水泥砂浆l 20厚1：2水泥
14、砂浆找平 l 素水泥浆结合层一遍l 钢筋混凝土楼板 50公共楼梯间、电梯厅、门厅l 20厚石板铺平拍实，水泥浆擦缝l 30厚1:4干硬性水泥砂浆l 20厚1：2水泥砂浆找平 l 素水泥浆结合层一遍l 钢筋混凝土楼板70一般房间、厨房、封闭阳台l 10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝（用户二次装修）l 20厚1：4干硬性水泥砂浆（用户二次装修） l 20厚1：2水泥砂浆找平表面拉毛（暖气片采暖时为30厚） l 素水泥浆结合层一遍l 钢筋混凝土楼板50（60）卫生间、不封闭阳台l 10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝（用户二次装修）l 20厚1：4干硬性水泥砂浆（用户二次装修）l 1.5厚聚氨酯防水涂料，面撒
15、黄沙，四周沿墙上翻300l 刷基层处理剂一遍l 15厚1：2水泥砂浆找平l 40厚C15细石混凝土找坡不小于0.5%，最薄处不小于25l 钢筋混凝土楼板86.5低温辐射采暖楼面l 10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝（用户二次装修）l 20厚1：4干硬性水泥砂浆（用户二次装修）l 50厚C15豆石混凝土填充热水管道间l 20厚复合铝箔挤塑聚苯乙烯保温板l 20厚防水砂浆分两次抹面，找平抹光l 防水素水泥浆结合层一遍 l 钢筋混凝土楼板110地面做法公共楼梯间、电梯厅、门厅l 10厚地砖铺平拍实，水泥浆擦缝l 20厚1:4干硬性水泥砂浆l 素水泥浆结合层一遍l 20厚1：2水泥砂浆找平l 60厚C15
16、混凝土l 素土夯实110公共楼梯间、电梯厅、门厅l 20厚石板铺平拍实，水泥浆擦缝l 30厚1:4干硬性水泥砂浆l 20厚1：2水泥砂浆找平 l 素水泥浆结合层一遍l 60厚C15混凝土l 素土夯实130一般房间、厨房、封闭阳台l 10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝（用户二次装修）l 20厚1：4干硬性水泥砂浆（用户二次装修）l 20厚1：2水泥砂浆找平表面拉毛（暖气片采暖时为30厚）l 素水泥浆结合层一遍l 60厚C15混凝土l 素土夯实110（120）卫生间、不封闭阳台l 10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝（用户二次装修）l 20厚1：4干硬性水泥砂浆（用户二次装修）l 1.5厚聚氨酯防水涂料，面
17、撒黄沙，四周沿墙上翻300l 刷基层处理剂一遍l 15厚1：2水泥砂浆找平l 75厚C15细石混凝土找坡不小于0.5%，最薄处不小于60l 素土夯实131.5低温辐射采暖地面l 10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝（用户二次装修）l 20厚1：4干硬性水泥砂浆（用户二次装修）l 40厚C15豆石混凝土填充热水管道间l 20厚复合铝箔挤塑聚苯乙烯保温板l 1.5厚聚氨酯防水涂料l 刷基层处理剂一遍l 20厚防水砂浆分两次抹面，找平抹光l 防水素水泥浆结合层一遍 l 60厚C15混凝土l 素土夯实171.5地下室面层做法一般房间、通道、水泵房、热交换站l 30厚C20细石混凝土随捣随抹光地下车库耐磨地面
18、l 灰色耐磨漆（遍数根据漆的性状确定）l 50厚C25细石混凝土保护层（内配4200x200钢丝网片）注：配电房、智能总控室等面层有特殊要求的，必须在做法表中明确说明2.5 屋面2.5.1 平屋面用料构造做法种类位置具体构造做法厚度平屋面有保温上人平屋面（倒置式）l 25厚1：4干硬性向水泥砂浆，面上撒素水泥，上铺10厚浅色地砖，铺平拍实,缝宽5-8，1：1水泥砂浆填缝l 40厚C20细石混凝土内配4150X150钢筋网片l 干铺无纺聚酯纤维布一层l X厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板l 防水层05YJ1第89页F2l 20厚1：3水泥砂浆，内掺聚丙烯或锦纶-6纤维l 1：8水泥膨胀珍珠岩找坡2%(最
19、薄处20厚）l 钢筋混凝土屋面最薄处：105+x无保温上人屋面l 25厚1：4干硬性向水泥砂浆，面上撒素水泥，上铺10厚浅色地砖，铺平拍实,缝宽5-8，1：1水泥砂浆填缝l 40厚C20细石混凝土内配4150X150钢筋网片l 干铺无纺聚酯纤维布一层l 防水层05YJ1第89页F2l 20厚1：3水泥砂浆，内掺聚丙烯或锦纶-6纤维l 1：8水泥膨胀珍珠岩找坡2%(最薄处20厚）l 钢筋混凝土屋面最薄处：105有保温非上人平屋面l 灰色丙烯酸涂料l 防水层05YJ1第89页F2l 20厚1：3水泥砂浆，内掺聚丙烯或锦纶-6纤维l 1：8水泥膨胀珍珠岩找坡2%(最薄处20厚）l 钢筋混凝土屋面无保
20、温非上人平屋面l 灰色丙烯酸涂料l 防水层05YJ1第89页F2l 20厚1：3水泥砂浆，内掺聚丙烯或锦纶-6纤维l 1：8水泥膨胀珍珠岩找坡2%(最薄处20厚）l 钢筋混凝土屋面最薄处：40种植屋顶构造l 250600厚种植土l 种植区加设阻根层l 聚脂无纺布滤水层（120g/m2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高l 成品排水板l 50厚C25细石防水混凝土，内配筋4150双向，设分格缝20002000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏l 玻纤布隔离层l SBS高聚物改性沥青防水卷材3+3二层（二级防水）l 1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在山墙四周、屋面管道
21、周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）l 20厚1：3水泥砂浆找平层l 1：1：6水泥、砂子、焦渣，水泥焦渣最薄处30厚，找2坡，振捣密实，表面抹光（根据工程情况确定是否设排汽孔）l 1x厚挤塑聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）l 钢筋混凝土屋面板。详单项工程雨蓬l 20厚1：2水泥砂浆抹面压光l 1.5厚水泥基防水涂料上翻150l 钢筋混凝土楼板21.5坡屋面坡屋面构造做法：（油毡瓦）l 油毡瓦l 刷冷沥青马蒂脂两道l 35厚C20细石混凝土，内配钢筋网6500双向l x厚阻燃型聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；l 4厚SBS防水卷材l 2
22、0厚1:3水泥砂浆找平层l 钢筋混凝土屋面板坡屋面构造做法：（水泥瓦）l 水泥瓦l 木挂瓦条：30X25（宽X高）中距按瓦材规格l 木顺水条：30X25（宽X高）中距600l 35厚C20细石混凝土内配6500X500钢筋网l X厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板l 防水层05YJ1第89页F2l 20厚1：3水泥砂浆，内掺聚丙烯或锦纶-6纤维l 钢筋混凝土屋面2.5.2 屋面细部构造做法及排水2.5.2.1 防水材料：SBS高聚物改性沥青防水卷材或自粘聚酯胎改性沥青防水卷材2.5.2.2 保温材料：挤塑聚苯板2.5.2.3 出屋面管道采用1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽
23、度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）2.5.2.4 坡屋面排水采用成品檐沟和雨水落管；平屋面采用UPVC雨水落管；高低屋面雨水落管下设混凝土水簸箕2.5.2.5檐沟和雨水落管应采取措施和背景的墙面颜色一致2.6 楼梯、电梯2.6.1 楼梯1楼梯基本尺寸要求见表（层高3.0m）：标准楼梯间净深度mm楼梯间净宽度mm梯段宽度mm入户平台宽度mm休息平台宽度mm梯井宽度mm46002400（2300）1100（1000）13001200100 括号内尺寸为六层及六层以下住宅剪刀楼梯间净深度mm楼梯间净宽度mm梯段宽度mm入户平台宽度mm梯间分隔墙厚度mm71002550110
24、013001502楼梯踏步尺寸166.6260（高宽）。踏步做法二种标准，分别为水泥砂浆抹面与粘贴陶瓷地砖，做法详05YJ8第80页节点、。3平台及梯段的规定宽度内不得有凸出物（配电箱、消火栓箱等）。4楼梯窗台高度低于0.9m时，无论窗扇开启与否，均应设护窗栏杆，做法详05YJ8第73页节点。5标准楼梯栏杆可选用05YJ8第21页节点-，塑料扶手可选用05YJ8第75页节点。6剪刀梯靠墙扶手可选用05YJ8第70页节点。7套内楼梯踏步尺寸：踏步宽220；踏步高200。8、户内钢梯必须有详图。2.6.2 电梯1需经过甲方确认相关技术参数后方可进行设计。2电梯指示灯留洞、机房留洞、导轨埋件、顶部检
25、修吊钩等位置及大小，按电梯厂样本要求预留、预埋。3电梯轿厢及候梯厅装修配备及功能配备标准按建业集团产品目录要求配置。4不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管和蒸汽管。5电梯井道底坑设固定金属梯，并不得凸入电梯运行空间。6消防电梯井底应设排水设施，不宜设在电梯底坑内，可就近设置，并用暗管连接。7电梯门口做门槛，防止电梯井进水，见图2.6.2-10。2.7 门窗2.7.1 设计选用及材质2.7.1.1 门：（单元门洞口尺寸：1500*2400）1. 入户门洞宽度：普通住宅1000、1200，别墅1200、1500，卧室门洞宽度900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于8
26、00，工人房门洞宽度不小于800，阳台门洞宽度不小于800。2. 入户门门洞口高度2100，室内房门门洞口高度2200。3. 户门位于门洞外樘，其它房门位于门洞中樘或内樘。4. 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。经常使用的相邻的门，在开启时不得相互影响；消防箱、管道、电梯呼梯盒不得影响户门开启。5. 入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50。2.7.1.2 窗：1相同类型房间窗洞口尺寸尽量统一，主卧室窗洞口不小于 1800，次卧室窗洞口不小于1500，厨房窗洞口不小于800，卫生间窗洞口不小于600。2. 凸窗：窗台高450，且窗扇下部至少设500高固定扇。外缘尺
27、寸（外墙面至凸窗板）为550，当凸窗上设空调室外机且用百叶封堵时为600。凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。北侧不得设置飘窗。飘窗顶板不得当空调板设置。3. 窗台高度：正常窗台均不低于900，低窗台尽量不低于300，并满足上下层之间800高窗槛墙高度的防火要求。4. 外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛。 5. 楼梯间为单玻窗，开启扇尽量加纱扇。6. 位于转角处的窗(阳台门)应避免视线干扰。7. 窗楣应设滴水槽。门窗框与墙洞口之间的缝隙，应采用弹性材料填塞，如现场发泡聚氨酯等。8. 窗台完成面内、外侧有不小于10mm的高差，外窗台有明显的坡度。2.7.1.3 材
28、质：外门窗材质普通项目采用塑钢窗，高档项目采用热断桥彩铝气密窗，颜色详具体项目的建筑方案要求。外门窗玻璃为普通5+9A+5中空白玻。套内房间内门窗和楼梯间电梯厅外窗为5厚单层普通白玻。入户门采用钢质复合保温隔音防盗门。单元门采用电子对讲防盗门（框料材质及颜色同外门窗）。防火门采用木制防火门。室内不安装门和门框（业主自理）。住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。2.7.2 分格、开启方式及安全防护：2.7.2.1 门窗分格：符合建业集团门窗部品标准。2.7.2.2 开启方式： 1. 平开门窗的各项性能优于推拉门窗。多层建筑（小于或等于六层）可采用平开窗或推拉窗，高层建筑7层以上不应采用外平开窗。2.
29、上悬窗适合用在厨房和卫生间。3平开窗的开启扇，其净宽不宜大于650，净高不宜大于1300。推拉窗的开启扇，其净宽不宜大于900，净高不宜大于1500。推拉门单扇宽度应小于1000，房间通室外的门高度应不小于2000。2.7.2.3 低窗防护： 1. 安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。 2. 无室外阳台或平台的外窗台距室内地面高度小于900时，距地900高以下应为固定窗扇，必须采用
30、安全玻璃并加设可靠的防护栏杆。可上人的凸窗及窗台高度低于500的低窗，其防护高度应从窗台面开始计算900高。窗台高度高于500的低窗，其防护高度应从楼面开始计算，房间为900高，封闭阳台为1100高。3. 距室外地面5米以上的玻璃栏板应选用6+0.76PVB+6厚钢化夹层玻璃。2.8 厨房2.8.1 厨房尺寸：厨房轴线面积不应小于5m2；中、高档住宅厨房面积不应小于6.5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.8m, 双排布置时净宽不宜小于2.4m。2.8.2 橱柜及吊柜：橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能；橱柜进深大于550，长度大于
31、2100，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；吊柜进深350，净高不小于500，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400，吊柜设置时应注意避免挡窗；吊顶下皮应高于窗洞上皮50；厨房洗菜池应靠外窗设置。2.8.3冰箱：平层公寓厨房冰箱位宽度不小于650，别墅厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于800。注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。2.8.4地漏及洗衣机：当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。洗衣机预留位置不小于650650，设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式；对于3房及以上的户型，洗衣机不应设在厨房。2.8.5热水器：
32、燃气热水器可设在厨房，也可设在靠近厨房的生活阳台上，应具体标明热水器的位置及形式；热水器应挂在可承重的墙上，距地不小于900；热水器与用水点管道不应过长，注意预留安装空间和电源插座；考虑燃气管的走向，要求管线尽可能简短、美观； 燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于20m），应使用电热水器。2.8.6排烟道：多层、高层及情景洋房应设成品烟道，做法选用DK2003-05住宅厨房卫生间变压式排风道选用图集中型；位置应尽量靠近燃气灶；排气管道的断面尺寸应经过计算确定，管道材料应达到相应的耐火极限，避免上下层合用烟道住户间互相串味，高层排烟道排风口应有防火止回阀, 工厂应随风道统一供
33、应；如条件限制不设烟道，燃气灶排烟孔设在外墙上，留洞应做装饰处理，注明水平定位，并出详图，外墙予留150洞，洞中心标高不小于2400，如洞口在梁上，应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间，同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能；联排别墅、独立别墅条件具备时宜设烟道，如烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道；在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面2000；烟道出屋面处应现浇高出屋面100mm的上翻沿并图示该处防水做法；2.8.7设备管线布置：电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置；电气插座距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离；立管
34、应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。2.8.8采光及通风：厨房应天然采光，其侧面采光窗洞口面积不应小于地面面积的17，其自然通风的通风开口面积不应小于地面面积的1/10，且不得小于0.6m2。2.8.9其它：当采用燃气热水器时，其排气管道严禁与吸油烟机排气管道合用；吸油烟机和电热水器应设置单相三孔电源插座。其插座位置应与灶台火源保持一定的安全距离；厨房内灶具、吸油烟机及水池等易产生噪声的设备，不宜安装在与卧室相邻的隔墙上；吊柜应挂装在有承重能力的墙上，如安装在轻质墙上应有安全可靠的构造措施；厨房内各种设施及管线应进行综合设计，合理安排，管
35、线宜隐蔽，并解决好与厨房家具的连接及适应施工误差，应留有余量；厨房内装修应易于清洁，防火防潮，地面应防滑，地面不宜设地漏，当设有地漏时应考虑防水、排水坡度和反味措施。2.9 卫生间2.9.1 一般规定2.9.1.1 卫生间宜有直接采光、自然通风。每套住宅有2个以上的卫生间时，至少应有1间有直接采光、自然通风。无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。2.9.1.2 有直接采光、自然通风的卫生间，其侧面采光窗洞口面积不应小于地面面积的110，通风开口面积不应小于地面面积的120。2.9.1.3 卫生间不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。当布置在本套内上述房间的上层时，应采取防水、隔声和便
36、于检修的技术措施。2.9.1.4 卫生间地面应设置地漏并做防水、排水，门口处应有防止积水外溢措施，墙面、顶棚应防潮。有洗浴设施时，其墙面应有防水措施。所有穿楼板立管管根部加30mm高挡水坎。2.9.1.5 卫生间内产生噪声的设备（如水箱、水管等）不宜安装在与卧室相邻的墙面上，否则应有隔噪声措施。2.9.1.6 排水坡度情况应在详图中表达清楚，卫生间应标明门口线。卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。2.9.1.7 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。2.9.1.8 管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴
37、房，管线不遮挡排气洞口、不影响开窗，淋浴房的设计应避开窗的位置。2.9.1.9 卫生间门应在隐蔽处开设；无前室的卫生间的门不宜直接开向起居室（厅）或餐厅、厨房。2.9.1.10 普通有外窗的卫生间应结合吊顶设吸顶式排风扇,并在外墙结构梁上预留80通风洞，且应有水平定位；无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。2.9.1.11 不宜采用下沉式卫生间设计；如条件限制必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。2.9.1.12 排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于1800，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。
38、排气口不应影响露台及窗。2.9.1.13卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾，如将插座设在散热片的后面。2.9.2 洁具布置：2.9.2.1 洗面盆1. 主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深550，高度800；2. 台盆镜面宽度同台盆台面长度，镜面底边距台面的距离为200；普通公共卫生间浴室洗面盆为柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙距离不小于400；2.9.2.2 浴缸1. 主人卫生间设浴缸；2. 公共卫生间设淋浴间；3. 联排别墅、花园洋房主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性；4. 平层公寓浴缸尺寸7001500；5. 花园洋房浴缸尺寸7501700；6. 平层公寓淋浴间85
39、0900；7. 花园洋房淋浴间8501000；8. 淋浴间处设地漏；淋浴开关距地10001200，淋浴喷头由距地16801880上下推拉杆固定，地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。9. 注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。2.9.2.3 坐便器1. 坐便器位置宽度不小于800。2. 手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。2.9.2.4 热水器 1. 当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座；2. 当卫生间不靠近厨房时，卫生间预留电热水器位置及插座；3. 热水器不应设在浴缸的中部。2.9.2.4 通风道1. 暗厕应设通风道；做法选用DK2003-05住
40、宅厨房卫生间变压式排风道选用图集中型；独立别墅等高档产品，建议设通风道；2. 位置应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸满足通风道的安装尺寸；3. 卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上），开关并联于门口处。2.10 其它2.10.1 阳台2.10.1.1 非封闭阳台或设有洗衣机阳台地面应比室内低0.03m，门下设置现浇挡水坎。2.10.1.2 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设洗衣机专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位摆放避免镂空；当洗衣机置于窗下时，应保证窗的开启和给水管的设置。2.10.1.3 阳台排水应设地漏，地漏位置宜靠近外墙
41、、阳台角端设置，不宜靠近门口；阳台地面应向地漏找坡，排水支管采用50、主管采用75PVC塑料管材；做法05YJ6-36。2.10.1.4 封闭阳台可不考虑排水。2.10.1.5 阳台栏杆（板）选用成品做法，与墙面的连接须配详图。2.10.1.6 阳台门不宜采用门连窗；阳台底面应进行饰面设计；热桥部位应采取保温措施。2.10.2 空调室外机搁板2.10.2.1 室外空调机搁板使用净尺寸：单机摆放1000600；双机平行摆放2100600（结构应考虑增加饰面层尺寸）。2.10.2.2 空调机位均做装饰处理，周边设铝合金百叶，并设有活动扇以便于安装；设金属栏杆做法选用。2.10.2.3 空调冷媒管穿
42、外墙洞口为75，洞口内外做PVC套管，管中心距地2200，向外倾斜10，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管；起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200。2.10.2.4 空调冷凝水管可根据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设；当予埋墙中时：冷凝水管为50铝塑管，沿外墙敷墙中安装；当冷凝水管沿外墙明设时，为50PVC管，颜色同外墙；每层收集口靠近空调冷媒管穿外墙洞口并位于下方。2.10.2.5 空调板若自由排水需找坡1,下口需做滴水槽；空调板应采取保温措施。2.10.2.6 空调板设于卫生间外墙时，卫生间窗开启方式和尺寸应满足空调室外机安装要求。2.10.2.7 空调预留洞要靠近空调
43、插座并在同一方位；空调室外机不宜设置在封闭阳台内。2.10.2.8 设空调板处门窗洞口墙边应留适当宽度墙垛，避免空调管穿门窗玻璃。2.10.3 各种管道井2.10.3.1 电气竖井在利用通道作为检修面积时，竖井的净宽度不宜小于0.80m；高层建筑智能化系统竖井在利用通道作为检修面积时，竖井的净宽度不宜小于0.60m；多层建筑智能化系统竖井在利用通道作为检修面积时，竖井的净宽度不宜小于0.35m；智能化系统竖井宜与电气竖井分别设置，其地坪或门槛宜高出本层地坪0.15m。水暖管道井考虑地漏的设置。2.10.3.2 厨房排烟道和卫生间通风道均采用成品做法。2.10.4 变形缝2.10.4.1 外墙变
44、形缝饰面材料选用应考虑与立面相协调，室内变形缝处理应考虑内部空间的完整性。2.10.4.2 变形缝做法：（1）平屋面变形缝 05YJ5-1-33（图）外墙变形缝 05YJ3-1D13（图）地下室变形缝 05YJ2-27（图）（2）平屋面及外墙可采用金属成品变形缝 （成品）2.11 室外工程2.11.1 室外台阶步宽宜为0.35m左右，高宽比不宜大于1：2.5。室内步宽不宜小于0.3m，步高不宜大于0.15m，连续数不应小于二级，否则宜按坡道设置。2.11.2 室内坡道坡度不宜大于1：8。室外坡道坡度不宜大于1：10。自行车坡道坡度不宜大于1：5，宽不宜小于0.3m，并应辅以梯步，见图2.11-
45、2。2.11.3 无障碍入口坡道坡度为1：12，坡面应平整，不应光滑。2.11.4 无障碍坡道及入口平台、台阶做法：1防滑地砖坡道及台阶、平台选用05 YJ1坡9、台5（60060010米黄色防滑地砖）。2火烧面花岗岩坡道及台阶、平台选用05 YJ1坡11、台6（60060040普通芝麻白花岗岩）。2.11.5 入口花池做法：（材料规格及色彩与台阶一致）1陶瓷面砖饰面花池详05 YJ 91第72页节点。2花岗岩饰面花池详05 YJ 91第72页节点。2.11.6 散水做法：1水泥砂浆散水：详05 YJ1散3，宽度不小于0.9m。2草坪散水：散水埋入地下0.20.3m，宽度不小于1.0 m，上部为绿化种植土，要求做4坡度以利排水。用料做法详05 YJ1散8，构造可详05 YJ9-1第52页节点，雨水管底部的散水上应设水簸箕，避免直接冲刷草坪散水。2.11.7 无障碍坡道栏杆及靠墙扶手可选用05 YJ13第16页节点、，第17页节点。2.12