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1、精选优质文档-倾情为你奉上1、房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。A. 房地产开发企业B. 招标代理机构C. 工程监理单位D. 施工企业标准答案: D解析:考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者,是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托,签订工程承包合同。由此可见,施工投标的主体是施工企业。2、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款,通常采用的融资方式是( )A. 间接融资和股权融资B. 间接融资和债权融资C. 直接融资和股权融资D. 直接融资和债权融资标准答案: B解析:考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式,房地产开
2、发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。3、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时,首先应确定( )。A. 楼幢均价B. 楼层差价C. 朝向差价D. 楼层均价标准答案: A解析:考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中,如果存在多个楼栋,首先应确定楼栋平均价格。4、出售型房地产开发投资的不确定因素有( )。A. 建安工程费B.空置率C.租金水平D. 开发周期E.房地产开发贷款利率标准答案: A, B, C, D解析:考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括:土地取得成本,建筑安装工程费等费用,
3、租售价格,开发周期,融资成本,空置率,经营成本,投资收益率。5、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。A. 专业意见B. 公证书C. 证明文件D. 担保函标准答案: A解析:考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。6、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。A. 城市化进程加快B. 土地总量有限C. 房地产开发周期长D. 房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让市场标准答案: BCDE解析:考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等,导致房地产供给
4、与一般商品供给有很大的不同,不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整,房地产供给缺乏弹性。7、房地产开发项目完工后,结算工程价款最终依据的经济文件是( )。A. 竣工决算B. 竣工结算C. 施工图预算D. 工程预算标准答案: B解析:考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。8、房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。A. 房地产开发企业B. 招标代理机构C. 工程监理单位D. 施工企业标准答案: D解析:考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者,是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托,签订工程承包合同。由此可见,施工投标的主
5、体是施工企业。9、房地产开发项目工程设计,一般分为( )阶段。A. 方案设计、初步设计和施工图设计B. 初步设计和技术设计C. 初步设计、技术设计和施工图设计D. 初步设计和施工图设计标准答案: A解析:考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。10、下列成本费用中,可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。A. 物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D. 物业管理区域公共秩序维护费用E.物业管理用房保修期满后的改造费用标准答案: A, B, D解析:考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般
6、包括以下内容:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。11、居民点分为城市和乡村两大类,两者之间的主要区别有( )。A. 人口年龄构成不同B. 人口职业构成不同C. 产业结构不同D. 职能类型不同E. 地形地貌不同标准答案: AB解析:考察城市与乡村的区别。城市与乡村的区别:(1)在
7、人口职业构成上不同于乡村;(2)城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。AB涉及到居民点的问题,答案为AB。12、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长,应由( )担任。A. 居民委员会代表B. 业主代表C. 建设单位代表D. 街道办事处、乡镇人民代表标准答案: D解析:考察业主大会的筹备。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。13、出售型房地产开发投资的不确定因素有( )。A. 建安工程费B.空置率C.租金水平D. 开
8、发周期E.房地产开发贷款利率标准答案: A, B, C, D解析:考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括:土地取得成本,建筑安装工程费等费用,租售价格,开发周期,融资成本,空置率,经营成本,投资收益率。14、下列成本费用中,可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。A. 物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D. 物业管理区域公共秩序维护费用E.物业管理用房保修期满后的改造费用标准答案: A, B, D解析:考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业
9、共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。15、下列房地产开发项目管理工作中,一般应先开展的是( )。A. 选择工程施工单位B. 选择材料、设备供应商C. 选择工程勘察设计单位D. 选择工程监理单位标准答案: C解析:考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备,在该阶段,需要完成施工现场勘察与施工图设计,因此本题推断为答
10、案C。16、业主委员会会议作出的决定,应由( )签字确认。A. 全体委员B. 半数以上的参会委员C. 业主委员会主任D. 参会委员标准答案: D解析:考察业主委员会会议的内容。业主委员会议应制作书面记录并存档,业主委员会会议做出的决定,应有参会委员的签字确认。17、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款,通常采用的融资方式是( )A. 间接融资和股权融资B. 间接融资和债权融资C. 直接融资和股权融资D. 直接融资和债权融资标准答案: B解析:考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式,房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券
11、、应付款项等获得资金的方式。18、房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。A. 房地产开发企业B. 招标代理机构C. 工程监理单位D. 施工企业标准答案: D解析:考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者,是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托,签订工程承包合同。由此可见,施工投标的主体是施工企业。19、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法,符合投资项目经济评价的( )原则。A. 有无对比B. 定性分析与定量分析相结合C. 收益与风险权衡D. 动态分析与静态分析相结合标准答案: A解析:考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”
12、原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。20、根据物业服务企业资质管理办法,一级资质物业服务企业的注册资本最低为( )万元。A.300B.400C.500D.600标准答案: C解析:考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求,注册资本为人民币500万以上。21、出售型房地产开发投资的不确定因素有( )。A. 建安工程费B.空置率C.租金水平D. 开发周期E.房地产开发贷款利率标准答案: A, B, C, D解析:考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括:土地取得成本,建筑安装工程费等费用,租售价格,开发周期,融
13、资成本,空置率,经营成本,投资收益率。22、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。A. 建安工程费B.土地使用权出让金C.土地房屋征收补偿费用D. 公共配套设施建设费E.土地使用权取得税费标准答案: B, C, E解析:考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括:土地使用权出让金,城市基础设施建设费,土地房屋征收补偿费用,土地使用权取得税费。23、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前,应完成的工作有( )。A. 与委托人签订销售代理合同B.进行销售现场准备C.从委托人处取得有关销售资料D. 与委托人进行项目结算E.申请商品房预售(销售)许可证标准答案: A, C解析:考察商品房
14、销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前,应先与委托人协商委托代理事项,签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括:反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。环球网校参考答案为AC,请注意,预售许可证的申请是由建设单位完成。24、关于国有土地上房屋征收的说法,错误的有( )。A. 实施房屋征收应先补偿,后搬迁B. 凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋,均可增加补偿费用C. 任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁D. 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁E. 被征收
15、人在补偿决定规定的期限内不搬迁的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行标准答案: B, C, E解析:考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。实施房屋征收应先补偿、后搬迁,A正确。房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,B描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,C说法错误;房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作,D说法正确;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内不搬迁的,由做出房屋征收
16、决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行,E说法错误。答案为BCE。25、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中,属于产品定位内容的有( )A. 总体规划建议B.市场细分C.建筑功能建议D. 配套与景观建议E.户型设计标准答案: A, C, D, E解析:考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括:建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。26、下列建设用地使用权中,不得设定抵押的有( )。A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权
17、E.已设定抵押的建设用地使用权标准答案: A, B解析:考察建设用地使用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押:权属有争议的土地;用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;已依法公告列入拆迁范围的房地产;被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;依法不得抵押的其他房地产。答案为AB,都是权属不明的情况。27、业主委员会会议作出的决定,应由( )签字确认。A. 全体委员B. 半数以上的参会委员C. 业主委员会主任D. 参会委员标准答案: D解析:考察业主委员会会议的内容。业主委员会议应制作
18、书面记录并存档,业主委员会会议做出的决定,应有参会委员的签字确认。28、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有( )。A. 窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格文件C.有施工单位签署的工程保修书D. 有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕标准答案: A, C, D, E解析:考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。开发项目竣工验收应当具备下列条件:完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容,达到使用要求。交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转,建筑物周围2m以内的场地清理完毕。有完整的技术档案和施工管理
19、资料。有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。有施工单位签署的工程保修书。建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。29、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中,属于产品定位内容的有( )A. 总体规划建议B.市场细分C.建筑功能建议D. 配套与景观建议E.户型设计标准答案: A, C, D, E解析:考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括:建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。30、下列房地产市场指标中,属于反映房地产
20、市场供给状况指标的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D. 商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案: A, C, E解析:考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。31、下列投标文件存在的问题中,导致投标文件无效的有( )。A. 投标文件未按照招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认D. 投标文件正文字体不一致E.组成联合体投标的,投标文件未附联合体各方共同投标协议标准答案: A, B,
21、C, E解析:考察开标时,投标文件无效的情况。开标时,投标文件出现下列情形之一的,应作为无效投标文件,不得进入评标:投标文件未按照招标文件的要求予以密封;投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章,或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;组成联合体投标的,投标文件未附联合体各方共同投标协议。32、下列成本费用中,可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。A. 物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D. 物业管理区域公共秩序维护费用E.物业管理用房保修期满后的改造费用标准答案: A, B, D解析:考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。专心-专注-专业