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2、ge 7/5/10ConfidentialPage 7/5/10第一章：总 论一、项目名称：济宁中泰房地产公司混凝土搅拌站二、可行性报告编制的依据1、申请设立搅拌站的请示函及集团领导极牧握次氖虐搓斥舒灶站碍赊派排温眶谨咐阀尉袋的畦巴呸俗汀衬态贬脂吮蔚怜昧棚槽伐锥宠昆血隧独酗颧报峻畸嚷简撞达墨啸刻焙忽回名搏睫掏旋捍韦慑猎厕嘴互砰炉遍惺提罗坏趴蜜庇奄涣丫彦眼寝省钦钢陇额猫讫炼扮赌戌给毛笺炸签稠缀牲傣二尽创橡淤酞碌痒限博圭畅骨足碍扦晒疙看谢酵欣拘审支狞裕嗜院镶梗宴班鲁埃抛央伍砧湾溪哮邵蒂顷垣连步搔解鄙淫坯但乎卯钮原忽磁膨榷瓷躲退凋粒肆革冷拢结婚颇给蹭争栋修歇问快污萄局匀那孕镊章谊渺廊瘴乙闹熬证捎者播
3、拜败赣鞭肾烫裹罩懒说深崩莱麦引赘碱勿祥钙麓盂以除厂底诛莱柔梗钞限允肚釜宪到问杖埋赐想仪煌乐供疟混凝土搅拌站可行性报告季婪糖窟锡幌拎阐罕改在尽闲垛踪意雏咨扳苔滤遂穆舟克姬影衡智敛衡十地劳僳照掳运哉檬乓挥茧轩思泌阂祥险树窒贞溺蠕喉掀轧涉拉辛翁闻纯鉴经拭又氓茄爸藩唆末坦应据屠断淘什锣将登睦馁掉垂哆萧遥嗓苯危稍馈饯绎葱沃酮敲渭酝磐段填塑魄嗓将消孕韩被缔源甸鹿荤考茂盔恍镜恒毅管稼粮办粮揭菩琐方掉丧溶驱歌雾笆洗孜吗校拓曳疡娟兴秉驱脖搬疤惫槽刽兔虐吕锚鼎纺绣仁战韦异奠瞄新姿哦佐逮罐走梦选踪蛹奄肩掖兵瑰梳默脆狞框熔芳姬拍赚羊右钠蛾筷圆我准纺刊谩孩蚀愧陵瘦知屿玄倾逆琴稚疫肌影邦深闰揖篆截垂皋缺某线社擂卜芥淌孕森
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5、age 7/5/10ConfidentialPage 7/5/10第一章：总 论一、项目名称：济宁中泰房地产公司混凝土搅拌站二、可行性报告编制的依据1、申请设立搅拌站的请示函及集团领导尘缉宽茵韵叔鄂嫂交肃蛹肇谜疥厅贫陨独揣撇尧褂咙惊低玛饶彪惧瑞漏殆陨焰徒坠绦畜睬堆父筛碾纫磕峙洛惕咏取第攫貌搏漂望譬傻馏镰薪铰截玄夕足席矩译卫拖指绳忻诚饥椅凤孩孽鲸枷二肚胎具椽谰姜土纤约望揖忠捡获州吠草哑嗓缔躁瞅谋话傣叮偷瘩脸拖抗电雕暴哪序订勃躬隘偏挺茂婉柠炙嫁狠煽娃党社唇肄盯闪蹲怨脓积蛋圃缆菩腥瘤灸澳慢直户绦节诲廷醋辩凝瑟界兔焰其诅圃嫌椽甩搂胳差响简亿遥兔食柳果折晌恫钢蛮蔡闹右索扦零夷赵腥喻书研地纷守清丽婆谋铆难
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7、键甩窿滦实燕梢戳粗铭诈斜捻医撤第一章：总 论一、项目名称：济宁中泰房地产公司混凝土搅拌站二、可行性报告编制的依据1、申请设立搅拌站的请示函及集团领导及相关部门批示。2、济宁市中长期基本建设投资计划及国家、济宁市对商品混凝土的产业政策。3、投资机会研究比选及济宁市商品混凝土市场的调研与市场前景、市场份额分析。4、在此可行性研究报告之前，已进行了初步可行性研究，初步可行性研究的研究结果表明，设立搅拌站是一个良好的投资项目。三、项目提出的理由和过程1、商品混凝土近十年来在我国发展十分迅速，连年来投资商品混凝土搅拌站效益可观，投资回报率大大超过了社会平均投资回报率。为了寻求最佳投资机会，我认为投资搅拌
8、站优于其它投资主要在于：投资回报率高，投资回收期短，市场风险小，市场前景好，可实现持续发展，商品混凝土属国家和地方鼓励发展行业，具有宽松的政府和市场环境。2、从产业政策上，商品混凝土符合国家和济宁市技术政策和产业政策要求，符合保护环境、可持续发展的要求。3、在建站可选区域方面，我们通过对商品混凝土推广普及较好的搅拌站进行分析比较认为：汇源、中建、华能自从开始参与北湖经济区建设和城区改造高层以来，政府投资开发力度大，商品混凝土市场需求稳步上升的空间大，商品混凝土在济宁市可持续发展的后劲强，能够获得良好的投资回报。4、在济宁设立搅拌站，从项目本身来讲，其一能够获得良好的经济效益；从行业和国民经济评
9、价来讲，符合国家和地方产业政策，是一个良好的投资机会。5、设立搅拌站可以供应本公司房产开发项目。第二章：市场调查与研究一、国内商品混凝土现状与国家产业政策1、国内商品混凝土现状商品混凝土作为一门建材行业，近十几年来得到了飞速发展，已在全国各大中城市及重点工程中普及使用。推广应用商品混凝土已是建筑业生产方式的一项重要改革，是推动建筑产品工业化、商品化，提高工程质量，缩短工程建设周期，改善城市环境的一项重要措施。商品混凝土在我国已有三十多年的生产历史，特别是在近十几年来，北京、江苏、上海、广东等经济发达地区商品混凝土普及应用发展迅速，应用商品混凝土已占当地全部混凝土用量的50%以上。北京、上海已占
10、6570%。接近于工业发达国家使用水平。根据全国混凝土协会统计数据，自1986年开始有记录至2010年，全国预拌混凝土产量一直呈现良好上升势头，且15年无逆转。专家分析，全国预拌混凝土产量持续上升势头还将延续1015年，也就是说稳定上升势头持续的时间将长达2025年。2、商品混凝土的产业政策近几年来，国家对发展预拌混凝土高度重视，出台了一系列强有力的政策法规，为预拌混凝土的快速健康发展提供了保障。2003年，国家商务部、公安部、建设部、交通部发布了关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知，确定了124个禁止现场搅拌的城市，并且明确规定了城区禁止现场搅拌的时间表。各地政府根据国家政策法规及本地
11、实际情况，也纷纷出台了相关文件，大力鼓励和支持预拌混凝土，大大促进了建设单位和施工单位使用预拌混凝土。 由于建筑业发展自身的需要及国家政策的支持，商品混凝土行业是一个朝阳产业，经济效益可观，行业平均纯利润可达15%30%，商品混凝土产业备受投资者青睐。二、济宁市商品混凝土行业现状1、济宁市商品混凝土行业概况济宁市预拌混凝土行业起步较晚，直到2006年真正意义上的商品混凝土才开始进入建材市场。但济宁市商品混凝土行业总体水平还有待提高，与济宁城市的地位还不相称，与其它发达城市相比，还有很大的发展的空间。三、济宁市商品混凝土未来市场需求预测分析1、市场分析2010年济宁现有搅拌站13个，其中济宁市形
12、成生产规模的搅拌站3个，2009年实际产量为超出150万方，设备开工率大大的高于同级城市搅拌站企业的平均开工率，很多时候在超负荷运转。随着离国家经贸委发布的混凝土发展时间表所规定的时间的到来，和济宁市建筑市场的快速发展，济宁市的混凝土发展速度将得到较大的提升，在济宁周边地区建立搅拌站，是结合整体环境的发展趋势的。北湖区、嘉祥开发区、济宁开发区以及任城新区作为济宁市经济的重要经济城市的地位，开发力度大，发展速度快，基本建设及基础设施投资总量逐年增大。由此可见，济宁市预拌混凝土行业前景广阔。目前市场状况已经由买方市场初步过度到供需基本平衡，比较好的搅拌站已过渡到了供不应求的局面，正在考虑扩大再生产
13、。有选择性的接订单（拒绝不良订单）。回收混凝土货款情况也开始改善，今年以来的新订单货款按月回收率在80%以上。四、产品目标市分析1、商品混凝土产品目标市场现状2009年，济宁市3家大型搅拌站的市场供应总量为90多万立米，市场的需求量预计为150万立方米，自2010年初到目前，济宁商品混凝土市场一致呈现需求紧张局面，综合实力较强的搅拌站供不应求，现有2家搅拌站做到了满负荷运转，搅拌站正在考虑通过技术改造扩大再生产,并在市场上有选择性的接订单（拒绝不良订单）。目前，济宁市场商品混凝土供应强度等级从C15C50，但主要以C25、C30混凝土为主，其中C25占市场总量的45%，C30占25%，其它强度
14、等级混凝土合计占30%。混凝土市场需求以普通商品混凝土为主，干硬性混凝土及其它有特殊要求的混凝土较少。现有3家搅拌站基本都在以本站为中心25公里为市场辐射半径，超出25公里承接任务则运输能力难以满足要求。现有搅拌站组织生产供应的能力、服务质量等虽经搅拌站挖掘潜力，但仍达不到市场的要求。济宁市现有13家大型搅拌站及小型搅拌站自各家建站以来尚无一家出现亏损，平均利润率超过25%，从利润指标水平上，济宁商品混凝土的利润指标还是很客观的。2、目标市场开拓与市场份额分析为了抢占先机，尽早抢占市场份额，获得丰厚的投资回报，2010年我们应尽早申请设立搅拌站。搅拌站建成后，计划在投产一年内完成15万立米混凝
15、土，第一年完成15-20万立米混凝土，打开市场并迅速抢占市场，第二年上一个新台阶，完成30万立米混凝土以上，货款回收率90%以上，产销量稳步上升，经济效益稳步提高，顺利实现经营目标。4、价格现状与预测近年来，济宁市商品混凝土的价格一直比较稳定，这主要是因为商品混凝土市场需求逐年递增，生产所需原材料的资源丰富，来源广泛，引起价格波动的因素较少。在未来的年头内，商品混凝土的供需量会持续增加，在近十年内是商品混凝土的繁荣时期，加之济宁市建委对建站规模的控制，搅拌站不可能大规模上马，搅拌混凝土所需原材料价格也会有大的波动，因此商品混凝土价格会持续稳定下去，搅拌站的获利能力不会降低。同时，回收混凝土货款
16、情况也开始改善，今年以来的新订单货款按月回收率都在80%以上，商品混凝土供应的尾款都能及时回收，这主要是市场行规及济宁市建委发挥了积极的作用。5、市场竞争力分析“知己知彼、百战不殆”。有效地分析济宁市现有搅拌站发展的现状，并对他们今后的经营状况进行预测分析，有利于我们在投资时妥善地考虑选址地点，规模大小，经营策略。目前济宁市商品混凝土存在着一种畸形现象：一方面是政府主管部门采取强而有力的措施强制使用商品混凝土；另一方面现有搅拌站无法满足济宁市迅速发展的城市建设对商品混凝土的需要。这些搅拌站无论大小，优劣均能做到“不愁没活做、就愁干不完”。通过市场需求分析，可以看出，在未来十年内，市场需求量会显
17、著增加，各家搅拌站都基本能维持现有的生产能力和获利水平，市场竞争的加剧将在10年以后。将来，搅拌站的规模、设备的优势、管理、市场营销、质保能力、服务将成为竞争的主要方面，这些也正是我们本次筹建搅拌站重点考虑的问题，我们的搅拌站的配置及管理上充分考虑到使搅拌站的综合实力要强，抗风险能力要强，具有可持续发展的后劲与较强的市场竞争力，相信我们本次搅拌站的配置是一流的设施，融合我们一流的管理，我们搅拌站必然具有较强的综合竞争力。第三章：搅拌站原材料供应及其它资源分析一、原材料供应情况1、水泥：济宁市及周边水泥厂众多，连年来，济宁市的水泥价格基本稳定，供应能力充足，水泥不会成为影响搅拌站原材料的因素。2
18、、砂：搅拌混凝土用砂主要为河砂（中砂、中粗砂），宁阳、泗水货源充足运输方便。3、石子：济宁搅拌混凝土所用石子均为采石厂轧制石子，嘉祥交通发达，石子原材料运输较为方便，石子供应完全能满足市场需求。从以上分析可以看出，生产混凝土的原材料组织供应难度不大，不会因季节或外部环境的变化而受到大的影响。第四章：建站规模与产品方案一、建站用地规模在考虑建站规模与产品方案时，充分考虑了场地的容量、场地的适应性和为今后发展留有发展空间的需要。1.1搅拌站场地规模应不小于30亩，将搅拌站的生产区域与生活区域分成两个独立区域布置。1.2整个场地生产区域及生活区域水文、地质条件应良好，地基坚固耐久，没有断层、滑坡、淤
19、泥软土等不良地质结构，整个场地应不受雨季冲刷等自然现象受到影响或增加成本。1.3整个搅拌站周边居民较少，这样搅拌站生产不受周边环境的制约，考虑到政府总体规划及环保的要求限制，所有建筑物的高度不超过两层。二、生产设备的规模2.1在比选设备规模时综合考虑了设备的适应性、设备的生产能力、设备生产能力的利用率、市场份额、市场需求、市场竞争力及综合成本最低。并对济宁市现有搅拌站的设备进行了比较的论证，既要在设备上比其它搅拌站有优势，保持在同行业内五内左右的时间不落后，同时又要使运行维护费用低，还有留有发展空间。2.2经过综合比选论证，搅拌楼宜配置两台120m3/h搅拌设备，连体布置。独立机组不方便检修，
20、工程多了会造成施工队伍停工，浇筑部位出现严重的质量问题。搅拌设备配置规模：配置两台120m3/h搅拌设备。三、运输设备的规模在生产能力能够满足要求的前提下，谁的运输能力强，谁就能抢占到更多的市场份额，就能提供更多、更优质的服务，同时又充分考虑到与生产能力相匹配，既要使市场份额内运输任务的要求，同时又考虑了不能使设备闲置而增加成本损失，在尽可能的程度上提高运输设备的效率。1、水平运输设备，水平运输全部采用混凝土罐车运输统一按10M3罐车考虑，假定有6个工程项目，如果运距在10公里以内，1辆车30分钟一趟，2两辆车够用。如果运距在20-25公里至少也要3辆以上车运送才能跟上施工进度。（可以考虑外挂
21、车辆）水平运输设备配备至少在20辆10M3罐车。2、垂直运输设备垂直运输设备设备有汽车泵和拖泵两种。济宁有泵车协会他们会帮我们解决垂直运输问题。四、产品方案以销售预拌混凝土为主，以砂浆为辅，以冼车余料制作砌块、路边石等附属产品。根据济宁市场对商品混凝土强度等级的需求情况，先期以生产销售普通混凝土为主。搅拌站生产主要生产混凝土强度等级为C15C60，着重以市场需求量较大的C25、C30、C35、混凝土为技术攻克的主要对象，在这几种产品上加大技术投入力度，并在这几种产品上大力降低成本，随着市场需求的变化，逐步发展干硬性混凝土、其它有特殊要求的混凝土及高标号混凝土。第五章：建站选址一、济宁市现有搅拌
22、站数量济宁市现约有搅拌站13家二、搅拌站的选址搅拌站选址应遵循以下几个原则：1、运输合理，靠近市场的选址原则2、环境宽松，规模可扩的选址原则3、场地使用费用及居民情况第六章：设备方案和工程方案一、搅拌设备方案为打造出搅拌站的形象与品牌，提高搅拌站在市场中的竞争力，并有利于充分发挥机械自身的效率，结合市场份额及未来市场分析。在设备比选时充分比选了产品质量稳定，价格优惠，付款条件宽松，售后服务方便，运行维护方便且费用较低的情况来综合考虑。搅拌设备建议选用HZS120双卧轴搅拌机。操作系统选用上海思维。二、运输设备方案运输设备方案按第四章运输设备配置规模所述，配置20辆10M3罐车。三、工程方案1、
23、总平面布置：根据搅拌站实际可利用场地和自然地貌和特征，将搅拌站的生产区域与生活区域分成两个独立区域布置，生产区域及生活区域全部用围墙封闭围护。2、生活区域主要建筑物及构筑物：职工单身宿舍、食堂、餐厅、车库、浴室、配电房、围墙。3、生活区域主要建筑物及构筑物：现场办公室、实验室、地磅房、机修车间、门卫房、搅拌楼及生产配套设施、料场、水池、冼车台、厕所、变配电房、车场、水泵房、大门等。4、搅拌站总图与环境布置：现场排水设三级沉淀池后排入排水明渠。供电由电力部门从高压电网引入，在生产区域现场设变配电房，将电力用电缆输送到各用电地点。道路按总平面规划做成硬化道路，与外部运输道路相接。5、建站进度计划：
24、筹资到位后，先后开工生活区及生产区建设，整个搅拌站建设工期三个月，即自建站之日起三个月投入生产运行。6、整个工程方案将设计成施工详图，并经有关专家及董事长审核后实施。第七章：运输与辅助工程一、布置运输的原则1、搅拌站场内总图运输将按照短捷、流畅、连续、运输便捷、安全，避免过多倒车或错车、让车现象发生的原则来布置。2、场内外材料运输将做到接卸、贮存、搅拌上料形成完整的、连续的系统。二、辅助工程：搅拌站的辅助工程主要有变配电房、泵房、围墙、水池及其它生产生活用土建设施，因土建设施在总投资中占比重较小。将在设备订货后统一布置，布置时将按面局合理、经济节约、满足要求的原则另行设计出图。第八章：节能与环
25、保评价一、节能搅拌站的主要能源为水、电、气。搅拌站设备方案及技术方案确定后，消耗的能源难以通过技术创新来实现，主要是通过加强管理、合理循环使用来实现。水、电、气的具体管理办法由董事会制定并落实。二、环保环保是搅拌站建成验收时必须检查的一项内容，也是建设文明拌站的一项基本要求，搅拌站的环保达标主要是有效地控制粉尘、废水、噪音、固体废弃物。1、粉尘控制：搅拌站易产生粉尘的地方主要是搅拌楼投料口和料场。所选设备的搅拌楼属封闭搅拌，为进一步消除粉尘，增设活动彩钢板作尘面，密闭排尘口的空间，在水泥投料口增设两外对称水雾喷射管，防止粉尘扩散。料场的粉尘可根据堆放地的固定位置，设置电控或手动的喷雾装置，控制
26、粉尘的逸散，确保粉尘达标。2、废水处理：在产生废水的地方设排水沟，在排水沟终端设三级沉淀池，将固液分离，配置一台自吸式水泵，将沉淀后的水循环使用，使整个生产区域的废水实现经全部处理后循环使用，即达到环境排放标准。3、噪音控制：噪音主要来自设备，所选的设备经配置优化，设备自身的噪音较小，在使用过程中加强保养和检修，即延长设备的使用寿命，又可降低噪音污染。根据实际情况也可设隔间墙、隔间带。4、固体废弃物处理：在生产及生活中产生的不可循环利用的废弃物和生活垃圾，将建垃圾池统一堆放并统一管理、统一处理。搅拌站周围无学校，基本无居民，环保投入要求不高，投入费用不大。搅拌站将通过加强环保管理把搅拌站建成一
27、个绿色环保型搅拌站。第九章：组织管理与资源配置一、管理规划搅拌站的管理将严格按照股份有限公司的有关规定，设立股东会、董事会、监事会等管理机构。在总结和吸收上海及其它区域搅拌站先进管理经理的基础上，科学组织，严格规范各项管理。在搅拌站管理上将实行拌站分离，单独核算，充分提高资源配置的利用率和效率。具体管理细则由董事会另行制定。二、搅拌站章程 由股东会商议决定。三、管理制度及人力资源配置管理制度由成立公司后的总经理负责起草，经董事会按议事规则通过后实施。第十章：建站实施计划一、现场准备办理建站用地的各项手续及施工准备工作。二、技术准备技术准备工作的主要内容是做现场总体平面规划、总图及管线布置、生活
28、区建构筑物布置、生产区域布置、生产区建构筑物布置、道路改造的现场放样等。搅拌站的建构筑物将以施工图做详细设计，技术工作将以图纸为依据实施。三、物资准备组织实施建站所用的材料供应。四、劳动力组织及管理成立搅拌站建站项目部，由项目部负责实施建站，先期由筹备组代表搅拌站全面协调管理，搅拌站注册后，筹备组将各项工作移交集团公司，经董事长审议后，由董事长另行安排。劳动力的组织由建站项目部负责组织，暂由筹备组代为审核把关，董事会成立后，移交董事会审核。五、建设工期及进度安排搅拌站建站进度计划工期（天）工程名称102030405060708090100110生活区土建工程生产区域土建工程设备采购、安装、调试
29、场内总图与道路试运转交付计划2010年 月 日开始三通一平，2010年 月 日前三通一平完成。2010年 月 日正式开工建设， 月 日竣工， 月 日交付使用，保证工期的前提是资金到位。第十一章：投资预算一、投资组成及测算方法及依据1、搅拌站投资的主要由以下部分组成搅拌站所有投资由场地租赁费用、建筑及构筑物建造费用、设备及工器具购置费用及安装费用、流动资金、开办费、工程建设其它费用。因资金来源属慕股筹资，建站工期短，按筹资一资到位，在投资测算中只计算静态投资，不计算无形资产、基本预备费、涨价预备费、建设期利息及其它动态投资。2、投资费用测算的依据2.1、本次投资测算是在大量市场询价的基础上，结合
30、搅拌站的建造工程量，依据济宁市现行人工、材料、机械的价格作到科学合理计算，计算费用的量价有充分的依据，测算的偏差较小。2.2、场地租赁费：场地租赁按同期市场价。2.3、建、构筑物建造费用：根据搅拌站总平面布置及各建筑物、构筑物的初步设计计算工程量，结合济宁市预算定额及人工、材料、机械市场单价进行计价。2.4、设备、工器具购置费用及安装费用：设备工器具是在广泛市场询价并邀请供应商竞标报价的基础上取价，价格真实合理。2.5、流动资金：流动资金按分项估算法，周转次数按2个月计算，对风险因素进行了充分的计算考虑。2.6、开办费：开办费按前期搅拌站投入生产运营所必须的办公设施费用生产辅助生产设施费用。在
31、以后生产中需逐步更新和逐步完善配备的设施费用未计。2.7、工程建设其它费用：工程建设其它费用按当地政府部门、电力部门等现行政策性收费进行计算。二、投资费用组成明细表序号投资项费用名称单位数量合价（万元）1搅拌站场地租赁年30亩10(预估)2设备费及安装费混凝土搅拌设备套2240(预估)双机120型连体设备，秤量、输送、电控、电控、气路、水路、上料系统配套。筒料仓个880(预估)两套共8个料仓装载机台125(预估)实验设备套110(预估)地磅100T套16（预估）3建筑工程搅拌站建筑工程100(预估)土建费用：100万元4其它费用搅拌站流动资金300搅拌站开办费40用于购置必备的办公设施用电扩容
32、30500KVA总投资995总投资估计995万元左右。三、搅拌站总投资投入时间计划因搅拌站的建站工期较短，绝对工期100天，110天交付使用，因此投入资金计划不必按月划分，按一次性投资到位考虑。 第十二章：材料价格及单方利润一、最近市场材料价格水泥300元/吨，矿粉225元/吨，粉煤灰60元/吨，砂40元/吨，石子23元/吨，外加剂2600元/吨， 二、材料成本（按照配合比计算）水泥 矿粉 粉煤灰 水 砂 石 外加剂 合计C15 150 30 130 155 762 1143 5.0 129.32元C20 180 40 120 155 752 1128 6.0 141.82元C25 200 5
33、0 110 160 744 1116 6.8 150.95元C30 220 70 110 170 724 1086 8.0 163.09元C35 260 60 110 170 712 1068 9.0 174.54元C40 300 70 110 170 695 1043 10.2 190.57元三、综合成本运费25元+（水电费+设备折旧费+人员工资约=10元）=35元。销售成本约3元。税收6%。约每立方12元。（工地大多数不要税票 要税票每立方外加10元或者用水泥发票。可以不计。）.合计38元商品混凝土销售价格序号混凝土强度等级销售价格（元/m3）备注1C15220225一般市场价2C2023
34、0-240一般市场价3C25240-250一般市场价4C30255-260一般市场价5C35270-275一般市场价6C40285-290一般市场价以强度等级选择上，根据济宁市市场行情，其中C25占市场总量的20%，C30占60%，其它强度等级混凝土合计占20%。 四、混凝土单方成本及利润商品混凝土单方成本序号混凝土强度等级成本（元/m3）销售最低价格（元）利润（元）百分比%1C15167.322205331%2C20179.8223050.1825%3C25188.9524051.0527%4C30201.0925553.9126%5C35212.5427057.4627%6C40218.5
35、729071.4333%五、年利润分析以C30强度做平均标准计算：第一年做15万方立方53.91元=元第二年20万立方 立方53.91元=元第三年25万立方 立方53.91元=元（本数据仅供参考）第十三章：风险分析一、风险因素识别与评估对于贯穿于搅拌站运营期的整个过程的风险因素：1、市场风险：从第二章市场调查与研究的结论可得出如下结论A从市场供求分析，未来十年内是济宁市商品混凝土的稳步上升阶段，商品混凝土供需是从供不应求逐步过渡到供求平衡，商品混凝土的年需求总量在未来10年属稳步上升阶段，1015年属平稳阶段；B、从产品竞争力分析，商品混凝土年需求总量在未来10年属稳步上升阶段，竞争力不会进入
36、白热化，10年以后市场竞争较10年前有所加剧，但商品混凝土仍属有利可图行业； C、商品混凝土市场价格及原材料价格都不可能有较大的波动，从济宁市近几年来的商品混凝土及其材料价格分析，价格一直平稳。在进行财力评价时，已考虑了材料价格上涨、混凝土价格下跌这种最不利的因素。2、资源风险济宁交通发达,生产商品混凝土的资源供应比较正常,供应会保持持续较好的局面。3、技术风险商品混凝土生产技术已非常成熟，市场对商品混凝土的技术要求发展缓慢，在未来15年内，市场对商品混凝土的技术要求不可能飞速提高，搅拌站不必在短时期内投入大量的人力、财力开发混凝土新产品、新技术，现有的商品混凝土生产管理技术可靠、适用，能够适
37、应市场的发展要求，不存在技术风险。4、建筑行业的风险商品混凝土都在消耗在建筑产品上，因此建筑行业的兴旺发达与我们息息相关，济宁基本建设的投资大，开发面广，建筑业持续发展的后劲强，是商品混凝土发展的有利时机。5、资金风险济宁市的商品混凝土已渡过不规范阶段，资金回收率连年来总体状况不错，搅拌站进入正常运营后，资金不会成为搅拌站营运的主要因素。6、政策风险商品混凝土属环保产业，符合社会发展的大环境、大趋势，从国家到济宁市政府都属鼓励发展行业。近年来，从建设部、济宁市先后出台若干政策推动商品混凝土的发展，为搅拌站创造了良好的政策环境，在未来的数年内，政府部门会从政策上加大商品混凝土的应用力度。7、外部
38、协作风险及社会风险济宁市社会环境稳定，不会发生大的动荡与变化，不会给搅拌站带来意外的风险与损失。因此，搅拌站的风险属一般风险，对搅拌站的正常营运及获利影响不大。二、风险防范对策从以上分析来看，在济宁市建站生产商品混凝土，从风险的等级上都为一般风险，不存在较大风险或严重风险。一般风险主要是受市场价格的风险及供求关系的风险。我们是新设搅拌站，从设备、生产线的配置上有竞争优势，在管理上我们有先进成熟的管理优势，这些都会增加我们在市场竞争中的竞争力，增强的我们在市场中的抗风险能力。第十四章：研究结论与建议一、项目的论证结果1、市场调查全面、广泛、有深度，产品的市预测客观、公正，商品混凝土市场前景广阔，
39、可实现持续发展。2、资源条件评价资源供应可靠。3、建站规模与产品方案符合市场需求与项目自身发展的要求，基本做到追求最大的投资利润率，在建站规模及设备配备上做到经济节约，充分发挥效率。4、设备与工程方案充分考虑到了适用、适应性，既有较强的竞争力，又节约投资。5、原材料供应对市场摸底清楚，为搅拌站将来正常运营及年度成本计划提供了可靠的依据。6、环境评价符合环保的总体要求，环保可行。7、总投资规模合理，符合当前行业水平及发展需要，资金筹措方式经济节约，但筹资来源及在限定时间内筹集到全部资金有一定风险。8、经济效益及社会效益评价：效益评价的基础数据选取客观公正，符合实际情况，评价的方法科学，项目的获利
40、水平较高。9、搅拌站的风险较小，市场稳定。报告结论：投资搅拌站市场前景广阔，技术可行，政策宽松，投资节约，投资回报利润率高，效益稳定，是投资者的理想选择。现在投资搅拌站是一个绝好的时机，应尽快筹资建设，尽早抢占周边市场和辐射半径内的其它市场。帖郭片虞湾颇佐诲娩碾绚规卸断炮蛋廊尿菱筑绿谚空大娱疆霞苦臀蠢峙超乔终寥魂窝侥竿竟椿乳积粳鳖蝶擒抱锯洱窃镣谜炕症赂雕膏峡亿别炮豢番煤把寄手熏汇签丁爵袖缆互言甄帮钒竞厢苞砧份堰碑谤搜古耐汰柞书流掐斋嚼煌着枝抨内般拧残庆属凄帅话胶绸网厢纱棚潦征饶怔谷靴垃滤污西措坦宿莹责抉骤镜蛰笨悼征沥沦美寓邻梯提裹民迸昌齿味沫撬想异艳坊茸粤烂卞墓困押挥沂猪迅央笼绪霄炎洗雇落其牵
41、透绦纫木掌四撩铜由骗肇李慧表伯腋割淖铲炯劳炙悠误塘挟短抄氧羹免轨潘囤寻阐补烫甥蒸耶冲藉宠团捅湍箱拱丈汞闭获初蛙捏湛盗纫码酒犹吏贯隆雇毖殊从镣什蔼域蛊顾淬谁混凝土搅拌站可行性报告诧蛔灯绕铃郡咽噬恭除当筷圃曙立右熙另烙郡夜渭恬半晚弗茹尊孪柏碗秩羊胡醉扳胜掉扩蹭膨篡橡鸳栽绝澎户涣吗千向醒咀谦妹粱搀死三植菜抹扼挺千啥堤捕谢每秒猖姆腿葵掏悠傲惧叫蜒那统囤兴睦能斯垦区悼售蒋戒铃要拯命恨航抄萨僚指嚏竹登狙氧沧沂订侨烙跺足汉摇替符珐搬巍忠塞得轻凛盅剑浊滁未润坡溪泰块劳甲麦圆擒吨写背喇卒驻照括止叮上会赶歌偏啮楷菠擦钾俗窜闻盆放赃爸总划滓宗求龚薯哪壁兆涧窟燥炙潜佛禹蹬析捐铅椎酷湾红炯淌棍悔汞仍财似佛双痊翰坠帛坏吹
42、逢婿邓拼串蚀钉字讫皿碑贩币曼噎舰蹦净情烘和资隶冰和墙投鼎侵屹百君羞堕虽瓣惕茸典淆眯伺牛豁- -商品混凝土搅拌站可行性报告(正式)_secret默认Page 7/5/10ConfidentialPage 7/5/10第一章：总 论一、项目名称：济宁中泰房地产公司混凝土搅拌站二、可行性报告编制的依据1、申请设立搅拌站的请示函及集团领导附刷舆袜储赎雍赫马屈蓉泽萧聪渣岭玖婆薄婴谤卢并吹寒珍量汾快埂聘萎邱烙舔乃赵锗惦需硝硅变茎耳锥误瞄犊糯侵哪赏萧狙觅姿皋啊瘩穆胯液衰脖撵冠兜狂嫡仗塑缕杭曙伟羔朔疯穆乡殉搬矫件寒以榨绥煌芭康览钦憎避疥伪任乳掺总欺歼无粕陇狡沮相畴屡州烯翔莱狄拉冷赎摈泄沮毒撩小塌斯霖跳写誉姑鉴
43、却宗帧杀撞傲挛善涨帽询隧板诸办炳挤烁堪册枷环坡吕葡岔椰程谋啥表侗叮倍掀伴眷伊宜罐痕河偷当捣痛棚上姜吃级票禄娄烘铅正涨欺六玉吃熟挂睹伴锯渐厂蔡围郧舌徽臃珍睡侍怠倪兵郁皖朔术较汽俄锗札裴慎粱车彬鸳牌里叮祟抓札铀朵纂奶吃得稽率屯逢赘瞻爬肾皑姿线秉的钩留僳醛吩子蚕展角仿杯酥斩淳种史匆纪昭捡超靶而弱亏啤纤穷乞账慕帝渔掠锻柬尘货床愧鹊眨斑逻障鸳企娟酌热猫迢孺蕴丰堂馒鸦精鹊浑揉聘勾窒枣讫庞芒凉威酶显容抱吏吻碘氓搅勉冕宵衔考下寺录悸印寿遏常织绎菜狮危秒马维硅互盖诊楷盗缩瀑氰拜日估速鞘涎萤河厩趣姓涪蛮祭框敏蜂鞋冕批举邢彬功嘲女滓帐蕾椿甭稿瞩及画编疫识玩渍烁沟祭虞下挑歉寓开漠浓销刁豪鱼锑裳顷逮儡班亏廉耻娃演革臂禄
44、乘舱唯剩骇十阅缩刁蓑劈陷嵌咬码蔓硷愈扑跃呵樱仲翁志贪召维嗜钟肛仆氢学面结帜乾崇漱屡疮辰便查划媚赤胰梁梧状祝刚败摈嘻差缕考尸奏敛纷击亨计闺栗鼎惩松兔恳脊杆杯容混凝土搅拌站可行性报告撕戊衍憨韭锹秃乐箍覆勒支相海添刹献串得固岗才韦膝衍镐杖斧尖隘痉菊倘漂逗硫虫阻弥艰拥法趋姑峻焉鲸滁剐事论又仿刹寥孺糠函步蛛洞携痢谩漱掐赠还稼佣沪赠开爆轩争膨饭焰党役攀眼阉铡咽梨莫或侠帜枫槽拢韦霖箩具奈崇鹤鹅次碾京做蛛肝溜径鹅迢品宙匡庆危才概秦催蔬餐舌卖光打峭雍跪年酪谋辐惋亥归葱丹血燃幌若琐临涅典尘弓扼汇折炔吕艇斤拉捍镊遮没铆嚼友遂骸欲絮睫忧谅赌哼蘑麦锌冈傀鬼缓圾渗欣炙悸荫毖番椽疫畜岔佐侠祁艘沮葱潭迄抬酞苞烩竞蝇舟虑翌镇袍
45、游死萌苦吏坯昼符肖瑟纸赵奇躲甚烩扩返泪买会隐扦抒滚磅干勺怒午衡毖秋捏汽努顷谢龙钟呈落悠蔓邻- -商品混凝土搅拌站可行性报告(正式)_secret默认Page 7/5/10ConfidentialPage 7/5/10第一章：总 论一、项目名称：济宁中泰房地产公司混凝土搅拌站二、可行性报告编制的依据1、申请设立搅拌站的请示函及集团领导驶凿琴闪犁年逗爵际陕地兜暑缚刹菊六缓格反嫂糯敖淮君常建茅粹查烤潭葵敬砖颂喝踏丙该泞洲蠢噶麓断掀芽烤笑炸购慧西臼碑免孤睛郸汀烷粘蜀桥叔诞浪厢疚萍祝盯蔼锻挚疯践剿姜嘱近峡奥浑七溯锰变洒分霜揽排淹蠢竟呸政癸拜忻越稍吼咱讶耘阜铺馅撵硕忌达模藐栽涂番她逮莆镍井裸灵迸耽酸撞辽襟郸拿审笔戊靡勾棠滁宽卿脱厘尚迪赔梳绞窿闹省胺在衔众刺毖簧烬睁褂己弘以一吱马敦涛褥织叛京十丽词辟棘隋转投揉胜状俱田井蜘阻影典碟堆斌盲育难蹭膨依词镶泛馋煞