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1、万科集团全装修技术质量管理要点万科集团全装修技术质量管理要点万科集团精装修质量控制点1) 与木地板连接处的地砖铺贴砂浆应做防水层;2) 浴缸周边 300mm 高墙体 , 淋浴房周边 1800mm 高墙体在做防水 ;3) 厨房、卫生间管道的盛水实验及做防水处理;4) 管道井及浴缸检修口的留置;5) 燃气主管及支管的安装高度( 将影响煤气表的安装 );6) 热水器给水点的标高及位置( 将影响热水器安装高度及影响橱柜安装);7) 空气自平衡洞口与插座的关系; 抽油烟机洞口与插座的关系; 热水器洞口与插座的关系 ;8) 吊顶与铝合金窗的标高关系;9) 吊顶与瓷砖墙面的节点处理;10)开关插座与瓷砖的关
2、系 ;11)木门套及基层下部200mm 应做防腐处理 ;12)涂料基层的平整度、涂料粉刷前腻子的干燥程度;13)厨房及卫生间的高低差 ;14)空调留洞与插座位置的关系;15)门框与地坪的节点 ;16)木地板的龙骨、毛地板、面板的节点;17)材料的环保性能 ;18)细部材料的匹配性能。2、全装修施工过程质量控制(1) 装修施工过程控制 :1) 大面积施工前必须做样板间。 完成后的样板间待有关部门与公司领导确认后 , 由施工单位完成竣工图 , 将作为今后装修施工的依据。2) 土建完成物业细部检查与整改后, 装修单位方可进行大面积施工。 细部检查时 , 除质量问题的检查外 , 着重检查室内阴阳角方正
3、度及顺直 , 进行壁柜及更衣室的方正检测, 对地面、顶面与墙面的平整度检测 , 对洞口留置位置、大小、坡度进行100检查。3) 项目部将甲供材料招标时间计划提交采购部, 根据计划时间安排材料招标。装修单位编制施工进度计划及材料供货计划, 根据计划合理安排甲供材料供货及指定分包进场。4) 装修施工若由两家以上施工单位施工, 要求以一家施工单位为主进行设计修改的节点深化, 力求做到做法统一。5) 全装修房进行二次设计时 , 要求对增加的水电管线做到暗敷设,开关插座的定位必须在图纸阶段解决, 完成墙地砖的铺贴图。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名
4、师归纳 - - - - - - - - - -第 1 页，共 13 页 - - - - - - - - - - 万科集团全装修技术质量管理要点6) 水电管线检测后方可进行毛地板、吊顶等施工。7) 橱柜设计应考虑挂设燃气表空间, 燃气表后管若由装修单位安装,应做好试压工作 , 在接头处用专用胶水涂抹密封。8) 地板龙骨间距应控制为300mm, 垂直于地板铺设方向排列 ; 龙骨固定间距为 400mm, 采用美锢钉固定 ; 龙骨端头距墙 10mm 、边距墙30mm, 龙骨应经涂刷防腐剂处理。9) 毛地板板底应涂刷防腐剂或铺设防潮膜; 毛地板应错缝铺设 , 拼接高低差要求 2mm, 板间留缝 5mm
5、、墙边留缝 10mm; 毛地板固定应使用螺纹地板钉 ; 地板铺设前 , 要求监理进行 100检查 , 确保基层清洁, 留缝符合要求。(2)注意问题 :1)强调正确的施工顺序 :如橱柜与电气的安装顺序、 湿作业与地板铺设的施工顺序等。2) 合理安排工序 ,尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料,如进户门、地板 ,应安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。3) 施工期间做好产品保护工作。工序保护由工序施工单位(厂家)负责,保护到位后移交下道工序进行后续施工,装修单位负责检查与监督。整体保护统一交由装修施工单位负责。3、全装修材料控制措施(1) 样板房装修完成后 , 即完成相
6、应的甲供材料表(需经设计及采购部确认 ), 作为装饰单位申请甲供材料及现场检查验收的依据;(2) 所有材料、构配件与设备的进场报验都经过严格把关: 其品种、规格、外观、尺寸必须符合设计要求 ; 必须包装完好 ; 要有产品合格证书、使用说明书及相关性能的检测报告。(3) 面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料与构配件要严格按“样板”与“封样”核对验收。(4) 需要进行复验的材料及项目, 必须严格按照规范进行复试。(5) 进场材料未经检验合格并签认, 不能在工程上使用 , 且必须立即清除出施工现场 , 另行存放。4、全装修验收管理制度(1)督促检查施工单位严格执行工序交
7、接验收制度,每道工序完成 ,认真实行 “ 三检”(自检、互检、专职),按规定严格进行检查验收,上道工序不合格 ,不准进入下道工序施工。(2)通过监理的旁站、巡视、平行检验等措施,随时了解与掌握施工质量情况及装饰工程进度。发现未按设计与规范要求施工的现象,及时予以纠正。全过程跟踪装修工程施工过程,对关键工序严格进精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 2 页，共 13 页 - - - - - - - - - - 万科集团全装修技术质量管理要点行质量控制 ,现场进场材料及时取样送检,严格执行规范要求的
8、功能性检验。(3)严格执行隐蔽工程验收制度,隐蔽工程质量控制就是装饰质量控制的关键过程 ,隐蔽工程未经验收合格 ,严禁进行封闭施工。作为隐蔽工程验收的项目为 :各类管线 (强、弱电排管 ,给排水管道 )施工;所有吊顶内项目及龙骨施工;地板木龙骨施工 ;涂料基层验收 ;防水验收;规定的施工质量停歇点。(4)竣工验收 :施工单位在自行检查验收合格的基础上,提请监理单位预验收 ;对监理提出的整改事项 ,经验收合格后 ,再提出正式的竣工验收申请 ,物业细部检查组进行检查,施工单位完成整改后 , 由项目部组织物业、监理、施工单位、设计单位共同验收,同时备案。二、施工节点的技术要求(1) 瓷砖墙面 :(2
9、) 瓷砖地面精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 3 页，共 13 页 - - - - - - - - - - 万科集团全装修技术质量管理要点(3) 木地板 :毛地板的缝隙 :长边应留置 5 mm,短 8mm 的伸缩缝 (正确) 毛地板边缘与墙面距离10 mm毛地板及木地板与厨 / 卫大理石门槛之间缝隙留置15 mm(做压条 )精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 4 页，共 13 页 - - -
10、 - - - - - - - 万科集团全装修技术质量管理要点(5) 灯具/ 风口凸出吊顶面 : 紧贴顶面精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 5 页，共 13 页 - - - - - - - - - - 万科集团全装修技术质量管理要点(6) 标高:精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 6 页，共 13 页 - - - - - - - - - - 万科集团全装修技术质量管理要点(7) 橱柜:(8)
11、煤气主管标高 2200 mm 、支管标高 2080 mm(9) 热水器的安装高度 :从橱柜顶板向下 80 mm精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 7 页，共 13 页 - - - - - - - - - - 万科集团全装修技术质量管理要点冷热水接出点标高 :1420 mm(从地砖完成面起算 )(10) 门:精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 8 页，共 13 页 - - - - - - - -
12、 - - 万科集团全装修技术质量管理要点(11) 大理石 : 遵循“墙盖地”的原则三 成品保护方案(2) 木地板 : 防潮垫 +硬纸板精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 9 页，共 13 页 - - - - - - - - - - 万科集团全装修技术质量管理要点(3) 橱柜: 防潮纸(4) 洁具: 防潮纸、硬纸板、木板精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 10 页，共 13 页 - - - -
13、- - - - - - 万科集团全装修技术质量管理要点(5) 铝合金门窗 : 保护膜 +下槛木盒铝合金门窗成品保护原则:原材料检验原则 :材料进场后 ,厂家必须对原材料进行检验,对擦伤、划伤、变形的原材料剔除后方可加工。先保护后加工原则 :检验合格的材料先进行保护,后上生产线加工。半成品不裸露原则 :加工、安装过程必须确保铝合金门窗框、扇(包括空腔内 )有完整的保护 ,装修阶段用纸板增加保护措施。监理全过程跟踪检查原则:监理从材料进厂开始进行全过程跟踪检查控制。主要保护措施 :1、材料进厂家后必须进行半成品验收, 达到标准后先保护后加工。2、门窗扇、框料生产完成经过工厂检验后, 再进行保护然后
14、出厂 ,铝合金材料不裸露 (包括空腔部分 ) 。3、现场安装后 , 每道工序完成后必须对铝合金进行再保护, 确保铝合金材料不裸露 ( 包括铝合金腔体内 ), 监理现场验收。4、玻璃在加工厂内进行双面保护, 每边留 30MM, 在现场安装过程中需要局部临时除去保护膜的, 在该项工作完成后立即恢复保护膜。5、在施工中门窗框下槛应用木板钉成型盒进行保护。6、推拉门、平开门扇在精装修湿作业完成后再安装。7、配件安装后 , 利用原包装的材料重新保护, 并用胶带纸固定。8、在精装修施工前 , 进行工序移交 , 重点进行保护措施移交。精装修施工时 , 对铝合金门窗 100MM 以下范围进行保护 , 用纸版、
15、胶带纸与铝合金粘结。9、其它措施见专题“铝合金门窗保护门窗工程管理指引”。(6) 五金配件 : 用原包装材料保护精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 11 页，共 13 页 - - - - - - - - - - 万科集团全装修技术质量管理要点(7) 开关插座 : 面板后装 , 墙面粉刷前先用美纹纸满包(8) 镜箱: 安装完成后 , 用防潮纸或其她薄膜纸覆盖精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 12 页，共 13 页 - - - - - - - - - - 万科集团全装修技术质量管理要点(9) 公共部位 : 铺完大理石 (或地砖 ) 后, 用硬纸板满铺保护精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 13 页，共 13 页 - - - - - - - - - -