《招商代理项目合同书-地产公司开发公司与商业管理服务公司签订的招商销售合同 .docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《招商代理项目合同书-地产公司开发公司与商业管理服务公司签订的招商销售合同 .docx（16页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -*招商代理项目合同书托付方 甲方： * 有限责任公司受托方 乙方： * 市* 有限公司一、 总就第一条、受甲方托付，乙方负责完成*（以下简称 “本项目 ”）招商代理工作。为明确双方责任及权益，保护双方合法利益，经友好协商，特签订如下合同 条款。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结其次条、为保证本项目工作的顺当开展，乙方派专人成立“*专”案组，并指定可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结专案组联系人，负责本项目的详细联络、和谐工作。二、 合同基本。项目规划招商面积约平方米（招商区域及面
2、积详细以附件中 “项目招商图示 ”为准）。甲方托付乙方作为本项目的独家招商代理。乙方应针对本项目完成如下三部分工作（详细工作内容准时间方案详见附件）：（1） ） 项目商业规划评估及装修建议。（2） ） 项目营销推广服务。（3） ） 项目招商代理服务。第四条、托付期限甲方托付乙方作为本项目独家代理招商的期限为：自本合同生效之日起， 到 20*年* 月* 日止。第五条、工作内容及要求1、 乙方项目专案组组建及工作要求乙方应于本合同生效之日起3 个工作日内， 依据附件确定的人员名单， 组成项目专案组，并到达甲方指定办公场所绽开项目工作。本合同生效之日起10 个工作日内，乙方应提交项目专案组工作人员日
3、常治理方法（内容应包括项目组人员构成、组织结构、职责分工、出勤治理、工作方式、信息沟通及治理、项目组日常 治理考核方法等），交甲方审核通过后，构成本合同有效附件，并作为甲方治理 和考核乙方工作状况的依据之一。 2、 项目商业规划评估及装修建议乙方应自本合同生效之日起40 日内，向甲方提交 项目商业规划建议书 初稿，后期需修订该建议书至甲方中意为止。同时，乙方应负责项目的商业指导工作，使项目规划符合既定第1 页 共 9 页方案进程及预期成效，并符合正常商业布局要求。3、 项目营销推广服务乙方应自本合同生效之日起60 日的胜利招商比例（胜利招商比例 =胜利招商面积规划招商面积X100%）。并应于
4、20* 年* 月* 日前，完成项目剩余部分的胜利招商。5、 关于本项目 VI 系统设计，以及项目运营治理系统询问服务工作，甲乙双方将另行协商，并待达成一样后签订专项托付服务合同。三、 双方的权益和义务可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -第六条、甲方权益1、甲方拥有与本项目相关的全部商业策略、商业行为、以及方案方案等的修订权和最终决策权。2、甲方
5、有权依据方案或方案既定的目标，按月对乙方各阶段的工作进程和服务品质进行考核，依据考核结果，对乙方进行嘉奖或惩处。3、甲方是本项目全部收益的权属人，与本项目有关的资金均应通过甲方指定帐户收支。4、甲方按本合同商定条款付清全部款项后，乙方应将与本项目相关的全部工作成果转交甲方，并由甲方独家享有全部学问产权。第七条、甲方义务1、甲方确定由乙方开展本项目招商工作时，应保证本项目已具备如下全部条件：（ 1）项目本身的合法性具有保证。因项目本身合法性所引起的问题，均由甲方负责。（ 2）（交付时间暂定于20* 年* 月* 日）。（ 3）乙方提交的项目商业规划评估及装修建议、项目营销推广方案 、项目招商手册及
6、相关法律文件（租赁合同、治理公约等）已经甲方审核通过，且甲乙双方已就本项目租赁底价和交铺标准达成一样看法。（ 4）招商手册、相关法律文件（租赁合同、治理公约等）、项目宣扬资料等招商文件已印刷完毕，并已经在当的的主流媒体打出本项目第一期招商广告。（ 5）供应乙方不少于30 天时间预作招商前期预备工作。2、 甲方负责召集每月一次的乙方工作情形汇报例会。3、 甲方应依据招商方案，准时支配特的人员负责办理招商收款、发票（收据） 开具、合同签署等工作。4、 甲方有义务依据双方一样确认的工作方案，准时支付与本项目相关的费用。如因甲方未能按时支付上述费用，造成乙方招商进度延误，责任由甲方承担。 第 2 页
7、共 9 页第八条、乙方权益1、依据合同商定，主理与本项目有关的推广方案及招商执行等详细工作。2、依据合同商定，收取相关服务费用（该费用不受免租期及打折因素影响）。如甲方推迟支付相关费用超过20 个工作日时，乙方有权单方面终止本合同，并要 求甲方承担违约责任。第九条、乙方义务1、乙方应保证派驻本项目 “专案组 ”主要工作人员的稳固性。 对于“项目经理 ”、“项目助理 ”、“项目招商经理 ”、以及相关工作小组负责人的任免或更换，乙方应提前 10 个工作日通知甲方，并征得甲方认可。乙方仍应尽力保证“项目经理 ”、“项目招商经理 ”等项目重要工作人员专心于本项目，不得随便兼任与本项目无关的工作。2、乙
8、方应于本合同商定时间内，提交相关项目建议书和工作方案，并按时、保质、完整的推动各项工作，保证各项工作达成预期的目标。3、乙方应按月定期向甲方提交项目招商工作进行总结分析报告，该报告内容应包括：每月招商状况，客户心态、客户层次、市场动态等，并提出下月度工作支配及合理建议，以便甲方依据市场状况适时调整。4、乙方负责本项目招商人员的培训及日常治理工作。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - -
9、- - - - - - - - - -5、乙方自行承担其派驻项目的人员（含项目招商人员）工资、奖金、福利、住宿等费用及相关税费。6、在本项目工作过程中，如未经甲方书面同意，乙方自行对社会或客户做出的承诺事项由乙方承担全部责任。7、乙方对本项目涉及甲方的商业秘密应予严格保密，未经甲方书面同意，乙方 不得对外公布甲方的招商策略、经营规划、 企业动态等事宜， 不得有意向任何与本项目无关的第三方转让、泄露、扩散该项目的资料、图纸、文件及相关经济技 术指标。四、费用及支付第十条、托付费用及支付方式1、项目商业规划顾问费该费用总计为：人民币 * 万元整（￥ *元）。费用支付方式为：自本合同生效之日起3个工
10、作日内，甲方向乙方预付该费用的50%，即人民币 * 万元整（￥ *元）。剩余的 50%费用，即人民币 * 万元整（￥ *元），由甲方在审核通过乙方提交的 *商业规划建议书后3 个工作日内付清。2、项目营销推广顾问费该费用总计为：人民币 * 万元整（￥ *元）。费用支付方式为：自本合同生效之日起3个工作日内，甲方向乙方预付该费用的50%，即人民币 * 万元整（￥ *元）。剩余的 50%费用， 即人民币 * 万元整（￥ *元），由甲方在审核通过乙方提交的 *商业项目营销推广建议书后3 个工作日内付清。 第 3 页 共 9 页3、预付招商佣金双方商定，从20* 年* 月至 20* 年* 月，甲方向乙
11、方每月预付人民币* 万元整（￥ *元）的招商佣金，作为乙方开展项目招商的保底启动资金。甲方应于 本合同生效之日起3 个工作日内，向乙方预付20* 年* 月的招商佣金，以后就于每月 10 日前，向乙方预付当月的招商佣金。甲方今后每月对乙方结算项目实际招商佣金时，就将该预付金额做逐月做相应扣除。4、招商佣金招商佣金的运算及支付方式为：（ 1）如乙方为甲方胜利招商的商户为本的品牌（即本合同签订之日前已在* 市开业运营的商户），就甲方支付乙方所招商户2 个月的租金作为招商佣金。如乙方为甲方胜利招商的商户为外的品牌（即本合同签订之日前未在* 市开业运营的商户），就甲方支付乙方所招商户3 个月的租金作为招
12、商佣金。如乙方为甲方成 功招商的商户为影响力和聚客力很强的品牌（甲乙双方在招商开头前共同认定影 响力和聚客力很强的品牌列表，并将其作为本合同的有效附件），就甲方支付乙方所招商户 4 个月的租金作为招商佣金。上述招商佣金乙方只能一次性运算并收取，不得重复运算收取。（ 2）自甲方确认乙方启动项目招商工作所在月份起，甲方于每月下个月的前7个工作日内，按前述第（1）点规定标准，计取并支付乙方上个月的胜利招商佣金。为保证项目最终招商成效， 双方同意在每次支付招商佣金时，由甲方暂扣应对乙方佣金的 20%，作为乙方招商保证金。 该保证金的支付时间及支付方式按本合同第十条第 5 款“保证金 ”规定处理。可编辑
13、资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -5、保证金对于本合同第十条第4 款第（ 2）点所规定的乙方招商保证金，其支付时间和支付方式如下：（ 1）如截止 20* 年* 月* 日，乙方完成了本项目70的胜利招商比例 （胜利招商比例 =胜利招商面积 规划招商面积 X100%），就甲方应将上述暂扣的全部保证金一次性发仍乙方。（ 2）如截止 20* 年* 月* 日
14、，乙方未能完成本项目70的胜利招商比例 （胜利招商比例 =胜利招商面积 规划招商面积 X100%），就甲方有权停发上述全部保证金，且乙方不得再向甲方追索该保证金。6、对于影响力和聚客力很强的外的品牌商户，经甲方审核同意后，其赴项目的考察的差旅、住宿、接待费用将由甲方承担。7、上述全部费用均不含项目营销推广费用（包含但不限于招商中心设计装修、办公用具、喷绘、招商手册、刀旗、灯箱广告、车体广告、道旗广告、DM 广告、短信广告、报纸广告、电视广告、广播广告、杂志广告、新闻发布会、招商说明会、招商推介会、商户联谊会、现场活动、开业活动所需的费用）。项目营销推广费用预算由甲乙双方共同商定，并由甲方掌握实
15、际费用收支。第 4 页 共 9 页五、特殊商定第十一条、在乙方代理招商过程中， 全部与该项目有关的以甲方名义签署的合同及文本，均须经甲方盖章方为有效。第十二条、在本合同期内， 由于甲方违约或甲方其它缘由导致租赁商户要求终止租赁合同，甲方亦同意终止的，甲方应自行承担按租赁合同商定的违约金，且无论该租赁合同是否完成登记，该铺位均视为乙方胜利招商，并计入乙方胜利招商面积， 由甲方按合同商定标准向乙方支付招商佣金。此后， 该部分面积仍由乙方代理招商， 且如乙方胜利进行二次招商， 就甲方需再向乙方支付招商佣金。第十三条、甲方承诺将重点考虑本项目商业经营所需停车场要求，并供应适当比例的停车位供商户使用。车
16、位使用费由甲方与商户另行协商。第十四条、在本招商合同履行完毕后 * 个月内，如有乙方在为甲方代理招商期间联系的商户与甲方签约， 就仍视为乙方的招商业绩， 甲方应依据胜利招商的标准向乙方支付招商佣金。六、违约责任第十五条、甲乙双方同意，除本合同另有商定外，任何一方不履行、或不完整履行本合同的商定，由此给对方造成经济缺失的，违约方应承担对方的经济缺失，并向守约方支付相当于本合同总金额 3%的违约金。第十六条、如乙方全面、准时、精确的履行本合同第九条商定的乙方义务、以及 本合同附件中确定的工作内容和工作方案（包括但不限于提交的报告内容缺失、提交时间不符等，但由于甲方缘由导致工作内容调整的除外）、或侵
17、害本合同第六条商定的甲方权益， 就视为乙方违约， 甲方有权单方面解除合同 （以甲方合同解除通知到达乙方为准） 。如乙方违约， 就甲方应在扣除相当于本合同总金额3% 的违约金后，再将剩余应对款项支付乙方。由于乙方违约导致合同解除后，乙方应向甲方移交全部资料（包括但不限于： 甲可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -方供应应乙方的全部资料。 乙方或甲乙
18、双方为本项目制造的书面材料，包括传真、电子数据和电子邮件等） ，同时将全部资料的学问产权归独家甲方享有。在乙方未提交移交清单并移交上述资料前，甲方有权拒付所欠乙方任何费用。第十七条、如甲方未尽本合同第七条所商定的义务， 或损害本合同第八条所商定的乙方权益， 就视为甲方违约， 乙方有权单方解除本合同 （以乙方合同解除通知到达甲方为准）。由于甲方违约导致合同解除后， 乙方应向甲方退仍甲方供应的全部资料。 对于乙方或甲乙双方为本项目制造的全部文件、 资料，需在甲方支付违约金、 乙方应得招商佣金、 以及其他乙方应得费用后， 甲方方可向乙方索取相关资料， 并享有相应学问产权。七、释义除非另有说明，在本合
19、同中使用的以下用语释义如下：1、代理招商甲方托付乙方在商定的期限内策划代理招商该项目的铺位，并依据双方商定的招商佣金计第5 页 共 9 页取方法进行相关款项结算。2、租赁合同指乙方提交甲方确认的房屋租赁合同，并据此与租赁者签订的合同。3、胜利招商本项目所认定的胜利招商必需同时具备以下三个条件：a、租赁者与甲方签署房屋租赁合同或房屋租赁意向书。b、租赁者租赁期限不少于1 年。c、对于租赁面积大于100 平方米的租户，其已将1 个月的租金，以及不少于2个月租金的押金汇至甲方帐上。 对于租赁面积在 100 平方米及以下的租户， 其已将 2 个月的租金，以及不少于2 个月租金的押金汇至甲方帐上。4、招
20、商租赁底价指经甲方盖章确认的、 由乙方依据招商租赁平均底价和其他相关条件制作的每套铺位对外租赁的最低租价。该表作为双方结算招商租赁佣金的依据。5、合同生效之日：确定为双方签字盖章之日。八、其它事宜1、本合同履行期限届满，合同自然终止。2、本合同未尽事宜由双方协商解决，如有需明确之处，经甲、乙方双方协商可续签补充协议书。补充协议书与本合同具有同等法律效力。 3、本合同在执行过程中如发生分歧，如最终双方无法达成共识，就可诉至甲方项目所在的人民法院。4、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具同等效力。甲方： *有限公司乙方： * 市* 商业顾问有限公司代表人：代表人：可编辑资料 - - - 欢迎下载精
21、品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -签订日期：年月日签订日期：年月日户名： * 市* 有限公司开户行： * 银行帐号： *第 6 页 共 9 页项目招商代理及服务内容第一部分：项目商业规划建议一、商业规划设计（一）主题定位评估（二）业态规划及功能分区确定（三）人流淌线及微循环设计（四）财务收益测算模板二、装修建议方案（一）物业现状分析1项目区位分析2. 项目周边消费才能分析3.
22、 项目商业行为分析（二）商业交通环境指引与规范（三）项目整体装修风格建议（四）各功能分区定位建议（五）商户装修标准其次部分：项目营销推广服务一、营销推广策略（一）总体策略（二）推广主题（三）创意表现二、媒介方案（一）媒介挑选（二）媒体组合（三）投放频率及规模三、活动方案（一）活动主题（二）活动方案（三）现场包装四、时间方案 五、费用预算第 7 页 共 9 页第三部分：项目招商代理服务一、招商预备阶段可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下
23、载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -（一）招商环境分析（二）招商执行方案（原就、策略、政策、流程、范畴、品牌、比例、租金及预算）（三）招商团队组建和培训1、招商人员甄选标准2、招商流程规范培训3、招商学问规范培训4、招商工作治理制度5、招商人员行为规范6、招商人员考核（四）与甲方确认招商所需物料1、洽谈桌、电脑、打印机、饮水机等相关办公条件2、项目成效图、规划图及沙盘等3、招商手册及宣扬单张（五）招商中心及周边环境设计包装（六）确定招商范畴及主力商家（七）相关法律文书（租赁合同、治理公约等）内容的建议（八）成立工作委员会，与甲方定期举办沟
24、通和谐会议二、招商执行阶段（一）采集商户名录（二）招商信息发布（三）人员推广1、电话沟通2、上门拜望3、现场接待（四）多种形式的宣扬造势1、新闻发布会2、行业论坛3、推广说明会4、广告宣扬（五）多轮次租赁谈判第 8 页 共 9 页（六）达成合作意向（七）帮助商户与甲方签约、收取租金等相关费用（八）和谐、督促商户进场装修（九）开业（试业）三、招商评估调整（一）评估招商结果，调整优化招商执行方案（二）业态微调、缺项补充招商（三）与甲方确认招商工作成果，终止招商工作1、工作成果确认可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -2、结算佣金3、移交资料第四部分：项目招商图示第五部分：项目专案组组成及工作人员日常治理方法第六部分：影响力和聚客力很强的品牌列表第 9 页 共 9 页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载