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1、精品名师归纳总结德州市住宅工程质量分户验收实施细就德州市建设工程质量监督站关于印发德州市住宅工程质量分户验收实施细就的通知德建质监字 202112 号各县市、 区质监站、 各建设开发 、施工、 监理单位： 为加强住宅工程质量治理， 标准我市住宅工程质量分户验收行为，完善分户验收检查程序，依据德州市建设委员会关于印发德州市住宅工程质量分户验收治理规定试行 的通知德建发 2021128 号规定，我站组织制定了德州市住宅工程质量分户验收实施细就现印发给你们，请各有关单位仔细组织学习，严格依据要求组织实施分户验收，切实提高我市住宅工程质量水平，让用户住上中意房、放心房。本实施细就自 2021 年 1
2、月 1 日起新开工的工程实施， 在实施过程中，如有看法和建议，请准时反馈德州市建设工 程质量监督站。联系人：吴冬梅韩 冰联系： 25860062021 年 12 月 22 日德州市住宅工程质量分户验收实施细就1 总就可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结1.0.1 为加强住宅工程质量治理，保证住宅观感质量和使用功能，爱护住户的合法权益，依据建设工程质量治理条例及国家工程质量验收标准等有关规定， 结合本市实际， 制定本细就。1.0.2 本细就适用于德州市行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督治理。1.0.3 住宅工程质量的分户验收及监督治理工作，除执行本细就的规定外，仍应符合相关法律
3、法规和强制性标准的规定。1.0.4 各级建筑工程质量监督机构负责对当的住宅工程质量分户验收活动实施监督治理。1.0.5 一次性装修精装修住宅工程分户验收，除遵守本细就规定外，其他检查内容由建设开发单位会同监理、施工单位在分户验收前，针对工程特点，制定专项验收方案，建设开发单位审核后报质量监督机构备案。2 术语2.0.1 住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设开发单位依据本细就的要求，组织对住宅工程的每一户及相关公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行特的的验收。2.0.2 推算值可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结依据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减
4、去结构实体和装修层等尺寸运算得出的数值。2.0.3 偏差实测值与设计值或推算值之差。2.0.4 极差实测值中最大值与最小值之差。2.0.5 空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高。2.0.6 屋面积水屋面排水后深度超过5mm 的积水。2.0.7 分户验收的检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。3 基本规定3.0.1 分户验收的条件：1 工程按设计要求全部完成，各分项、分部工程已按规定验收合格，施工单位已自检合格并向建设开发单位提交了竣工验收报告。2 工程已通水、通电，窗明的净,设备运转正常。3 工程各专业
5、质量掌握资料经监理工程师检查应完整。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4 各专业隐藏工程已经监理工程师验收合格并在验收记录中签字认可。5 各专项工程检测及功能性检测合格并通过验收。3.0.2 分户验收前的预备工作 :1 依据工程特点制定分户验收方案，参与验收人员要具有分户验收资格。2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，分户验收所使用的仪器和计量工具应计量检定合格。3 做好屋面蓄淋水、卫生间等有防水要求房间的蓄水等试验的预备工作。4 粗装修工程在室内的面、 墙面、顶棚上标识好暗埋水、电、暖管线的走向和室内空间尺寸测量的掌握点、线，配电掌握箱内电气回路标识清晰。5 建筑物外墙的显著
6、部位镶刻工程标牌。3.0.3 分户验收人员应具备相应资格:1 应熟识国家、省、市制定的有关工程建设的法律、法规、验收标准、标准和文件规定，廉洁自律、作风正派、秉公办事，能按工程质量验收标准和标准及有关规定和程序进行检查工作。2 应从事建筑工程施工、设计、监理或质量治理工作， 具有工程类中、高级专业技术资格。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结3 应是建设开发单位项目负责人、专业技术人员， 施工单位项目负责人、质量、技术人员，监理单位总监理工程师及相关专业的监理工程师。3.0.4 分户验收不符合要求时，应按以下规定进行处理1 由建设开发单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求
7、的部位进行返修或返工。2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情形下，建设开发单位应将分户验收不符合本实施细就的情形书面告知住户并报当的工程质量监督机构，监督机构应依据建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 第条规定监督该工程的验收。3.0.5 分户验收的检查数量：全数检查。4 分户验收的检查内容、方法及检查依据4.1 室内空间尺寸4.1.1 验收内容：净开间、净进深和净高的测量。4.1.2 质量要求：每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在答应偏差范畴内，
8、最大偏差不超过答应偏差的倍。室内净高答应偏差为20mm ，极差不超过20mm。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结室内净开间、 净进深答应偏差为 20，极差不超过 20mm 。4.1.3 检查方法：空间尺寸检查前应依据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情形确定空间尺寸的推算值。1 室内净高。使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间除厨房、卫生间外抽测 5 点其中距墙、 柱四角 500mm 处各测一点，中间测一点，在测量点用彩笔划“”字作记号，便于复查时有可比性。2 室内净开间、净进深。使用激光测距仪或钢卷尺进行 测量， 每个房间 除厨房、 卫生间外 抽测 4 点其中距墙、柱四
9、角 500mm 处各测一点，无墙体就测柱间净距距柱子边各测一处在测量点用彩笔作出记号。3 特别外形的自然间可单独制定测量方法。4.2 门窗、玻璃、护栏和扶手安装工程4.2.1 门窗工程1 验收内容：外窗台、门窗间墙尺寸测量，门窗开启性能、配件、密封、排水等。2 质量要求：外窗台高度、门窗间墙尺寸符合设计及标准要求。门窗开启敏捷，关闭严密，无倒翘。门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应坚固， 位置应正确，功能应满意使用要求。配件应采纳不锈钢、铜等材料，或有牢靠防锈措施。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结节点密封情形应符合要求。建筑外墙金属窗、塑料窗应经有资质的检测单位进行现场抽
10、检合格。中空玻璃应采纳双道密封，外门窗框或副框与洞口之间的间隙采纳弹性闭孔材料填充饱满并用密封胶密封，外门窗框与副框间缝隙应使用密封胶密封。金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满意排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。3 检查方法：1外窗窗台高度。钢尺检查，每个窗台测量不少于一处。2门、窗间墙尺寸。钢尺测量是否符合设计要求。3门窗开启和安全使用情形：手扳检查,开启和关闭检查，观看检查。3外窗渗漏。 雨后观看检查， 外窗及周边有无渗漏。无雨就暂不检查此项。4.2.
11、2 玻璃安装工程1 验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸。2 质量要求：玻璃的层数必需与图纸一样，应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃。落的门窗、玻璃隔断等易受人可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必需设置牢靠的护栏。安装后的玻璃应坚固，不应有裂缝、损耗和松动。中空玻璃内外外表应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。3 检查方法：观看、尺量检查，检查玻璃标记。双层玻璃对比合格证观看检查，对比图纸检查玻璃层数。4.2.3 护栏和扶手工程1 验收内容：护栏和扶手的尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。2 质量
12、要求：护栏的尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合以下规定：1阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于。2栏杆应采纳不宜攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。3楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不应小于，水平杆件长度大于时， 其扶手高度不应小于。 楼梯井净宽大于时， 须实行儿童攀滑措施。4栏杆垂直杆件的净距不应大于。5外窗台低于，应有防护措施。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结6护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃， 当护栏一侧距楼的面高度5M 及以上时， 应使用钢化夹层玻璃。7有水平杆件的
13、栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施用金属网或安全玻璃等。8有安全高度防花盆坠落的翻沿或护栏。栏杆离的面或屋面高度内不应留空。9当设计文件规定室内楼梯栏杆由用户自理时，应设置安全防护。3 检查方法：1栏杆高度。钢尺测量。每片栏杆不少于3 处每片记录最小值，不得有负偏差。栏杆高度应从楼的面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度运算，如底部有宽度大于或等于，且高度低于的可踏部位，应从可踏部位顶面起运算。如为初装修工程，仍应考虑装修后可能增加的的面高度。每片扶手不少于 3 处每片记录最小值，不得有负偏差。2竖杆垂直净间距、楼梯井净宽。钢尺测量，每片栏杆不少于 3 处每片记录最大值。3低窗台、凸窗台下部宽窗台面护栏高度
14、。钢尺测 量，每片护栏不少于3 处每片记录最小值，不得有负偏差。低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗 护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起运算。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4护栏玻璃。结合资料观看、尺量检查。5防攀爬措施、防花盆坠落措施。观看检查。4.3 室内楼的面、墙面、顶棚抹灰和各部位防水工程4.3.1 室内楼的面、墙面、顶棚1 验收内容：面层与基层的粘结及观感质量2 质量要求：1水泥楼的面：面层与基层应结合坚固，无空鼓， 面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。2板块楼的面：面层上下层应结合坚固，无空鼓，面层外表应洁净、平整，无明显色差，接缝匀称，板块无裂缝、掉角
15、、缺棱等缺陷。3室内墙面：抹灰层与基层之间应粘结坚固，不应有脱层、空鼓等缺陷。墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。4室内顶棚：室内顶棚宜采纳免粉刷工艺，当采纳顶棚砂浆抹灰时， 抹灰层与基层之间必需粘结坚固，无空鼓。抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。3 检查方法：1水泥楼的面。用小锤轻击检查,沿自然间进深和开间两个方向匀称布点，逐点敲击，空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于 2 处可不计。以目测高度左右俯视的坪观看检查有无裂缝和起砂。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2板块楼的面。用小锤轻击检查,对每一自然间板块的坪梅花型布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。以目测 高度左右
16、俯视的坪观看检查外观缺陷。2墙面、顶棚。用小锤轻击检查有无空鼓、脱层，距墙面处正视有无裂缝和爆灰。4.3.2 各部位防水工程1 验收内容：屋面、卫生间等有防水要求的的面及外墙的防渗漏功能。2、质量要求： 屋面及墙面不应留有渗漏、 开裂等缺陷， 屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象，天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求。卫生间的面无渗漏、积水和倒泛水现象。3 检查方法：1屋面防水。平屋面分块蓄水 24h蓄水深度不低于20mm 后，坡屋面在雨后或连续淋水 2h 后对各房间观看检查对顶层住户。2屋面细部做法。对比设计文件，观看检查和检查隐藏工程验收记录。对顶层住户3卫生间等有防水要求的的面开放
17、式阳台等 。蓄水24h 后放水， 蓄水深度不得小于 20mm ，观看检查有无渗漏， 排水是否顺畅。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结6 外墙。雨后观看检查，墙面有无渗漏，滴水线有无爬水。无雨就暂不检查此项。4.4 安装工程4.4.1 给排水、采暖工程1 验收内容：管道及配件安装。2 质量要求：1给水管道支、吊架安装应平稳坚固，间距符合标准要求。管道末端应保持水压在范畴内不渗不漏，室内各用水点放水通畅，水质清亮。2排水塑料管必需按设计要求及位置设置伸缩节， 顶层出墙屋面的管道应设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并符合设计及标准要求。高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求
18、设置阻火圈或防火套管。4排水管道不应有倒坡或平坡现象，且坡度应符合设计或标准要求，通水应畅通，管道及接口无渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。5采暖供回水主干管的固定与补偿器的位置应符合要求，当散热器支管大于时应设管卡固定。供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满意使用功能要求。暗装管道饰面应做醒目标志，供回水管道应有明显标识。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结散热器反面与装饰后的内墙面安装距离为30mm ，支架、托架埋设坚固，安装位置正确。6的漏位置合理，低于排水外表，水封高度不得小于 50mm 或设置存水弯。3 检查方法：观看、尺量及手板检查。1给水管道保压 24
19、h 后每户逐一打开用水点，检查卫生洁具、阀门、水嘴、管道及接口有无渗漏。2同时打开该用户全部用水点对排水管道进行通水，检查管道、接口、检查口、清扫口、反水弯等有无渗漏。3采暖系统打压后，检查管道、接口、阀门、散热器等有无渗漏。4.4.2 电气工程1 验收内容：分户配电箱、插座、照明、等电位联接安装。2 质量要求：1配电箱内回路功能标识齐全、精确。导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股。同一端子接线不多于 2 根，防松垫圈等零件齐全。零线和PE 线经汇流排配出。导线连接紧密。除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于 30mA ，动作时间不大于的漏电爱护装置，剩余电流爱护应
20、做模拟动作试验。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2卫生间防护 0 2 区内，严禁设置电源插座。潮湿场所应采纳密封型带爱护接的线触头的爱护型插座，且安装 高度不低于。洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。单相三孔插座左中性线、 右相线、 上接的。 PE 线不得串接。单股导线连接采纳标准绕接、搪锡和绝缘处理。或用质量合格的压线帽顺直插入、堵塞饱满、压接坚固。3设洗浴设备的卫生间应作等电位联结。联结卫生 间范畴内的建筑物钢筋结构施工时已连成一体用扁钢引出和插座 PE 线。端子排铜质材料厚度应大于4mm，异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。3 检查方法： 1使用 “漏电开关测试仪
21、”，或打开插座盖板逐间、逐个检查插座相序、接零、接的。2通过开关通、断电试验检查户内配电箱盘回路功能标识。观看检查导线分色、内部配线、 接线。 使用 “漏电开关测试仪 ”检查漏电爱护器动作。3照明系统通电连续试运行8 小时，开启全部照明灯具，且每 2 小时记录运行状态一次，检查每户有无故障。4启封板观看、测量检查等电位联结。4.5 其他按每户检查。如未分到户，先编号全数检查，待分到户后按编号交于用户。楼梯间按每单元每层分入户内检查。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4.5.1 烟道安装1 验收内容：烟道安装及附件2 质量要求：烟道外表无开裂，烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标记，止
22、回阀阀板摇摆敏捷，关闭位置精确，烟 道伸出屋面高度不小于600mm 且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口600mm 。3 检查方法： 观看和钢尺量测检查或检查 试烟记录 。4.5.2 空调孔、板1 验收内容：空调孔、板设置2 质量要求：空调孔位置正确，坡向合理，外阻水圈密封到位。3 检查方法：观看检查。4.5.3 墙体节能1 验收内容： 外墙、腰线、的面、 空调搁板、 车库顶板、屋面、飘窗窗台、楼梯间墙、门窗洞口四周墙侧面保温。2 质量要求：以上部位均应做保温，且保温材料及保温板厚度应满意设计及标准要求。3 检查方法：观看及小锤轻击检查，检查隐藏工程验收资料4.5.4
23、 的下室、贮存室、车库适用于与住户相关联的的下室、贮存室、车库，不适用于的下汽车库等大空间的下室。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结1 验收内容：墙面、的面、顶棚观感及渗漏2 质量要求： 墙面、的面、顶棚观感按室内墙面、 的面、顶棚要求。的下室防水等级应符合设计要求，如设计无要求，应不低于 2 级。3 检查方法：观看检查。4.5.5 楼梯护栏验收内容、质量要求、检查方法应符合本细就条的要求。1 验收内容：楼层梯段踏步高度差。2 质量要求：相邻踏步高度差不大于10mm 。3 检查方法：钢尺测量。4.6 检查用表格见附表1 75 分户验收的组织及程序5.0.1 分户验收的组织分户验收
24、应由建设开发单位牵头组织实施，组成分户验收小组，组长由建设开发单位担任，成员由施工单位、监理单位派相关专业人员参与，已选定物业公司的，物业公司也应派员参与。小组大约有建设开发单位4 人，施工单位 45 人，监理单位 4 5 人，物业公司 4 人，另外， 可依据实际需要增加施工单位水电等专业操作人员。验收组人员再分成 4 个专业小组，即室内空间组4 人，门窗栏杆组可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4 人，楼的面及防水组4 人，水、电安装组 5 6 人。各小组详细分工如下：室内空间组检查测量并记录表1 内容。门窗栏杆组检查测量并记录表 2 内容，并负责表 5 第 5 项内容的检查测量
25、记录。楼的面及防水组检查测量并记录表3 内容，并负责表 5第 1 4 项内容的检查测量记录。水装、电装组检查测量并记录表 4 内容的检查测量记录。分户验收组组长负责将本组相关表格收集、整理汇总，小组成员对记录核查后准时在相应签字栏内签字确认，并加盖各单位公章。建设开发单位依据各表验收结果填写表6，并报各单位项目负责人签字及盖章。5.0.2 分户验收的程序1 建设开发单位核实符合分户验收条件后通知参验各单位分户验收时间。各单位将参验人员报建设单位，建设开发单位依据专业和实际需要对参验收人员进行分组， 确定各小组组长并供应分户验收记录表。2 各小组分别对工程各项目进行实的查验、测量，形成分户验收记
26、录表。验收过程中，要对检测的原始点位做出标志，以便复查时有针对性及可比性。3 验收完毕，建设开发单位责成施工单位将不合格点进行修整，修整合格后重新对该项目进行验收，并在验收记录表上注明。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4 验收合格后，建设开发单位将单位工程各专业的质量掌握资料送质量监督机构责任监督员核查，核查合格后确定随机抽检复查时间。5 质量监督机构随机抽出分户验收总户数的10% ，且不少于 3 户进行复查， 对所抽检户的表1表 5 内容进行复核， 复查在已作标志的检查点上进行，复核率达不到要求者，视为记录失真，监督机构责成建设开发单位重新组织分户验收，直至符合要求。6 分户
27、验收符合要求后，建设开发单位组织各方责任主体进行竣工验收。7 竣工验收合格后，建设开发单位将表6 原件交监督机构，将住宅工程质量分户验收合格证表7贴于户内醒目位置 ,并将表 1表 5 复印件及框架结构每户室内布线图交物业公司，交房时由物业公司交给住户。8 交房后产生的新裂缝或裂缝扩展等新的质量问题，建设开发单位必需按有关规定准时和谐处理。9 建设开发单位将表1表 7 原件归档储存，储存期为 5 年以上。表 1 住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表工程名称房 户号检查日期年 月 日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结净高 H、净开运算值 mm可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师
28、归纳总结间 L 1、净进深房L 2 推算值间mm 实测值 mm 净高净开间净进深可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结编最最最可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结号大极大HL 1L2H 1H2H 3H 4H5L 1-1L1-2L 2-1L2-2偏差偏差差极大极差偏差差可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结室内空间尺寸测量示意图套型示意图贴图区，标注房间编号验收结论实测 房间，合格 房间，需整改处理房间：建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：公验收人员：公验收人员：公章验收人员：公章章章表 2 住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录表工程名称可编辑资料 - -
29、 - 欢迎下载精品名师归纳总结房户号检查日期年 月 日序验收项目及标准验收记录号1 外窗台高度 900mm门、窗间墙尺寸2 门外窗无渗漏窗安门窗开启敏捷， 关闭严密， 五金配3装套齐全，无污染使用安全玻璃4使用双层玻璃栏杆高度多 1050mm5高 1200h1100mm6栏竖杆垂直净间距 110mm杆低窗台、凸窗下部宽窗台面帖窗护7安栏可踏面以上高度装8 护栏必需使用安全玻璃9 要有防攀爬措施10 要有防花盆坠落措施验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：可编
30、辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结公章公章公章可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结公章表 3 住宅工程楼的面墙面顶棚抹灰和各部位防水质量分户验收记录表工程名称房 户 号检查日期年 月 日序验收项目及标准验收记录号水泥的面无空鼓、裂缝、1 起砂, 板块的面无裂缝、楼的掉角、缺棱及明显色差可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结面、墙面、顶2 棚面墙面、顶棚无空鼓、裂缝、脱皮和爆灰墙面顶棚面可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结3 屋面无渗漏、无积水天沟、檐沟、檐口、泛水、可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名
31、师归纳总结4各部位防水水落口、 变形缝、 伸出屋面管道等细部做法符合要求可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结卫生间等有防水要求的5的面无渗漏6外墙及外保温无渗漏可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：公章章公章公公章表 4 住宅工程给排水、采暖、电气安装质量分户验收记录表工程名称房户号检查日期年 月 日序验收项目及标准验收记录号管道标识清晰给安装坚固排管道接口无渗漏无麻丝外露水采管道坡度符合要求暖伸缩节、阻火圈设置标准 间隔、安离的高度、贴楼板紧凑到位装的漏水封高度 H50mm 或设置存水弯插座
32、相序正确， 接的、接零正确，电气连接坚固，预留长度符合要求 安户内配电箱盘线分色正确， 装接线标准、整齐，跨接合理、标识清晰可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结照明满负荷试验符合要求 可详见联合满负荷试验记录注：照明满负荷试验记录编号：第 卷第 页等电位连接横梁固定牢靠， 接线柱螺栓配备齐全， 箱内洁净、 整洁、标识清晰验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：公章公章章公公章表 5 住宅工程其他安装质量分户验收记录表工程名称房户号检查日期年 月 日序验收项目及标准验收记录号烟道安装无裂缝， 分烟板设置正确、1无倒烟现象可详见联合试烟记录注：试
33、烟记录编号：第 卷第 页空调孔位置正确、坡向合理、外阻2水圈密封到位外墙、腰线、的面、空调搁板、车库或贮存室顶板、 屋面、飘窗窗台、3楼梯间外墙、门窗洞口四周墙侧面保温做法符合设计要求可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4的下墙面、的面、顶棚无裂缝及渗漏可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结室、贮存外门窗开启敏捷、五金齐全、无渗漏室、车库楼梯扶手高度 900mm水平段栏杆长度大于时， 其扶手高度 1050mm栏杆竖杆垂直净距楼梯5 110mm间楼梯井净宽大于时，须实行防止儿童攀滑措施楼层梯段相邻踏步高度差不大于 10mm验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司可编辑资料
34、- - - 欢迎下载精品名师归纳总结验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结公章公章公章公可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结章表 6 住宅工程质量分户验收汇总记录表工程名称总户数建设单位监理单位施工单位物业公司可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结内容验收情形可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结每户验收项目共验收表 1表 5 项目 项，其中表 中的第 项暂未验收。一次验收符合要求项， 经修整符合要求项。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结功能性试验：其
35、中，屋面淋水试验项，卫生间蓄水试验项，功能性试水管道通水及压力试验项，排水管道通水、 通球试验项，烟道试烟记录 项，照明满负荷试验项，验其他 项。一次符合要求项， 经修整符合要求项。验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项目负责人：公章年 月 日项目负责人：公章年 月 日项目负责人：公章年 月 日项目负责人：公章年 月 日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结表 7住宅工程质量分户验收合格证工程名称楼 单元 室竣工日期年 月 日 设计使用年限：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结该户已按德州市住宅工程质量分户验收治理规定要求进行验收，验收结论为合格。建设监理验单位单位收人物业公员施工司或用单位户代表分户验收日期：年 月 日建设单位章备注：注： 1、该合格证一份置于室内醒目位置。2、如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷， 在备注栏中说明。3、房屋交付时向住户供应本证。可编辑资料 - - - 欢迎下载