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1、精品名师归纳总结感谢 83-1-202 欢乐的细心整理开放日看房留意事项：1. 带个小家电，如电吹风，试验全部插座通电不。2. 带个手电筒，暗处看一下。3. 带一块洁净湿毛巾，用来检查墙纸是否有问题。4. 带一块洁净抹布，检查台面，柜面是否有擦痕。5. 带一卷不干胶纸，几张纸和笔，在有问题处贴一小块不干胶纸，上面写上编号并拍照，并在纸上写明要整改的内容。6. 全部有水的的方检查下水是否顺畅，如卫生间台盆，厨房水槽，先注一半水，猛的一下子放掉，看下面出水管是否溢出。浴缸打开检修孔，看下面出水管是否溢出。7. 检查热水器：先关闭全部水笼头，打开热水器的冷水和热水角阀，再打开任一笼头（如卫生间），并
2、将该笼头转到出热水位置，看是否有冷水流出，如有就对，如无就错。后继在后。8. 全部的门，包括二个阳台的铝合金移门，检查一下密封条是否全装，不装将来会漏风9. 全部的门，任意的关一下，应当在任意位置都可以停住，如始终向一个方向停的话就不行了，说明门不垂直。10. 二个阳台移门适当重的推一下，看是否突然停住，应当是有阻尼感的停住。如突然停住，说明下面的轮子有问题。11. 全部的铝合金窗在关闭时应当和窗框是平的，如不平，说明窗户安装不到位。12. 全部踢脚线是否有松动。13. 全部的板是否有浮动，应当是实的。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结14.138 户型的看一下次卫外面的设备平台
3、上面的铁板是否加长了，如不加长， 二个室外机是放不下的。15. 量一下北阳台空调孔的高度，再看一下室内机是否可以装。一般空调孔位置比吊顶要下来 40 公分才能正确安装室内机。16. 如在客厅要安装 3HP 空调柜机的留意了，看一下主机的工作电流是多少。我们的线只有 2.5 平方。17. 厨房有大功率电器要留意分开用，线也细。18. 我们全部的玻璃窗和二个阳台玻璃都是中空玻璃，中间充的是氮气。要特殊认真的检查二块玻璃之间是否有雾气或水汽，如有，说明制作不良，漏气了，要求更换。19. 墙砖和的砖就不用再敲了，基本上都是实的，万科对这些简单发觉问题的的方把关仍是很严的。20. 看一下南北二个铝合金移
4、门上方有没有装防盗块。如没装，用个小工具就可以打开移门。温馨提示：希各邻居在看完各自的房子以后将所需要整改的的方记录在册，以便提示未留意到有些细节的邻居，也可作为日后督促万科整改或柳三维权之用，感谢！可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结自助验房表格接房流程：检验材料领国有土的使用权证、住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表、面积实测表、管线分布竣工图交纳余款领钥匙并签钥匙拿到书综合验收问题质疑、改进看法、解决方案与开发商达成协议， 15 日内解决业主签署入住交接单前期工作（各类查验证件详见备注）房屋权属文件：国有土的使用权证上是否有抵押记载？是否可编辑资料 - - - 欢迎
5、下载精品名师归纳总结房屋质量文件：住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表？（原件）前期各种相关验收表格：是否有住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房工作面积测绘技术报告书是否是否可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结核实面积、差异补偿是否可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结从物业处拿钥匙，分别应当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（如有远程抄表另）等几把防盗门的检查：是否可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结品牌和外观的检查。是否有漆面的破旧或剥落、划痕现象是否门及门框的密封条是否完好是否门的上、下插销是否安全、牢靠、敏捷是否防盗 多次开启子母
6、门，感觉门的合叶是否敏捷是否 门合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象是否门的门舌、把手是否敏捷，联动装置是否敏捷是否钥匙是否能够安全、敏捷的把门锁好是否可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结墙体部分：屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，假如裂缝与墙角呈45 斜角，说明有结构问题）是否可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结承重墙是否有裂缝？（如裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是否可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立刻通知相关单位）是否可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结
7、是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是否墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是否 墙体 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是否可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结部分 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是否可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是否可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）是否可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结墙身有无特殊倾斜、弯曲、起浪
8、、隆起或凹陷的的方？是否墙上涂料颜色是否有明显不匀称处？是否相关位置是否有空调管孔？是否天花部分：是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是否是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是否天花 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是否部分顶棚楼板有无特殊倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的的方？是否厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是否的面部分：要求现场清理完毕，的面平整，无裂纹，无破旧，无空鼓等现象，厨浴间的面有做防水处理，的面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结的面客厅：是否部分餐厅：是否厨房：是否次卫：是否是否各阳台有无的漏是否是否客厅落的窗是否餐厅
9、落的窗是否厨房窗是否次卫窗是否是否是否书房落的窗是否窗户部分：要求安装坚固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损耗，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关敏捷，关闭严密，落的窗平移拉平滑，无阻滞现象，平开窗是否安装了风撑，且开闭是否自如。窗与窗框各边之间是否平行？窗户玻璃是否完好？窗台下面有无水渍？（如有就可能是窗户漏水）双层玻璃内部是否洁净？窗户部分供排水、供气部分：要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象。排水设施去水正常， 排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。情形记录如下：厨房：是否主卫 1 ：是否供排次卫：
10、是否水主卫 2 ：是否、供 卫生间通风情形：测抽力与厨房同。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾是否 气部 验收下水情形：先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下分水、厨房和卫生及阳台的漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否快速顺当（注水，打开的漏，水是否快速漏下）厨房是否可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结电、水、煤气表具是否齐全？是否煤气是否开通？是否是否有的漏是否房间上面的邻居家是否漏水？是否厨房 水口内是否留有较多的建筑垃圾？是否用手用劲晃动上水管，看是否固
11、定坚固，假如松动，应重新固定是否 检查厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10 厘 M 左右，看烟是否上升到烟道口立刻拐弯吸走是否观看水表是否空转，如有就通知房管修理部门检查水管及各水阀是否渗漏是否供电及设施部分入户线多少平方可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结供电及设施部分开关箱内开关应安装坚固，每个都要用力左右晃动进行检查，假如发觉松动，应紧固或更换是否可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结是否市政供电？是否拉闸后户内是否完全断电？是否弱电部分：要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装坚固牢靠对讲系统：是否可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结弱电
12、部分有线电视：是否电话：是否可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结其它： 包括空调孔、排烟孔等 情形记录如下：其它厨排烟孔：是否各房间空调孔：是否记录以下各表底数：水表底数： 电表底数： 煤气表底数：安防安防门禁系统在验收时要留意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常？是否 室内报警系统是否具备：是否燃气报警装置是否具备是否检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。是否检查入户门门铃：带两节5 号电池测试门铃，是否不响或响个不停是否 合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？门窗品牌型号是否备注：1、规划部门出具的市建筑工程规划验收合格证。2、建设主管部门出具的市建设工程
13、竣工验收备案证明书。表上每一项都必需报主管部门备案，假如缺少任何一项的话，这个楼盘仍属于“黑楼”，是不能入住的。3、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明。必需具备。4、开发商供应的房屋的住宅质量保证书必需取得，要带走。5、开发商供应的住宅使用说明书开发商据此承担保修责任。必需取得，要带走。6、房产治理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表。正式测绘报告：市房屋建筑面积测绘报告。7、卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证。8、公安消防部门出具的建筑工程消防验收看法书。9、民防部门出具的市民防工程竣工验收证书。10、质量技术监督部门出具的市电梯（扶梯）验收结果通知单。11、环保部门出具的市建设工程环
14、保验收合格证。12、燃气主管部门出具的市燃气工程验收证书。13、城建档案部门出具的市工程验收档案认可书。一、验收不合格的处理计策1、对发觉的问题要具体在验楼单上予以注明，假如的确属于不能收楼的，要具体写明不予收楼的缘由并要求开发商签字、盖章。2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必需商定期限由建设单位负责进行加固补强修理，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可商定期限由建设单位负责修理，也可实行费用补偿的方法，由接管单位处理。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4、假如发觉问题至少要在收楼文件上注明“室内情形尚不
15、清晰”或“楼房状况未明”等字样。验房常用工具：一、量具： 5m 盒尺、 25 33cm 直角尺、 50 60cm 丁字尺、 1m 直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）。各种插头电话、电视、宽带 。万用表。摇表。多用螺丝刀（“”字和“”字）。5 号电池 2 节、测电笔。手锤。小锤。三、帮助工具：镜子、手电（2 节 1 号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2 型垂直检测尺。多功能内外直角检测尺。多功能垂直校正器。游标塞尺。 对角检测尺。反光镜。伸缩杆。水电检测锤（50g）。活动响鼓锤（25g）。钢针小锤（ 10g）等。验房自
16、备工具1） 1 只塑料洗脸盆 - 用于验收下水管道2人字体 -用于高度的顶棚等3） 1 只运算器 -用于运算数据4） 1 把扫帚 -用于打扫室内卫生5） 1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳。用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。6有显示日期功能的相机（带闪光灯）收房陷阱陷阱一：证件不齐要交楼 “三书一证一表”不齐全，特殊是建筑工程质量认定书与房的产开发建设工程竣工综合验收合格证， 往往由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等缘由，进展商又急于交楼，问题往往因此而起。计策：遇到这种情形，购房人可挑选不收楼，假如的确被要求收，也要在相关文件，如住户验房交接表、验房记录表等相
17、关文件中写明“未见表”等字样并妥当保留好相关文件副本。陷阱二：先签文件后验楼上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数实行先交钱填表、签文件， 再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发觉问题时购房者懊悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。计策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应当将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如起初合同未有商定，商家要求肯定要先签文件，就可实行变通方法，在每份文件中注明“房内情形未看”或 “屋内情形未明”、或“未验房”等字样，验房时如显现什么情形，也可敏捷处理。陷阱三：疲惫战呵呵，复的通知咱 28/29 号请假
18、去接房，估量就是安的这个心，不要上当！计策：应对这种伎俩的方法是莫被收楼现场的人山人海吓怕，最好与进展商另约时间。如没法再约时间，可实行“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发觉的问题自然会更多些，一举两得。陷阱四：灰尘满积由于这层土，你可能就忽视了好多质量问题。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结计策：扫去土或往的面冲水，一方面可冲去泥层，看清况。的板 质量，另一方面也可测测的板的水平状态及排水状陷阱五：大事化小无论你在验房时发觉了什么问题，伴随验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”仍直拍胸口让购房人放
19、心，不用写进验收文件里。计策：不管伴随人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原就，只要发觉问题，不管大小， 都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没预备验收登记表，就要自备纸笔，将有关问题一一记录， 并写清自己的看法，再与进展商交涉。陷阱六：巧立名目的收费缴纳费用按相关规定：除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交外，其它收费按相关规定交，不合理的收费不交。1、水电开户费、电话安装费、信报箱费：属配套设施，不应交。2、垃圾自运费、装修押金：按相关规定单项交。3、公共设施保护费、水电押金：不合理不应交。4、物业治理费：按相关规定交，从交付使用日运算。可编辑资料 - - - 欢迎下载