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1、精品学习资源建筑工程建筑面积运算规章2021建筑面积是以平方M 为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设方案、统计、设计、施工和工程概预算 等各个方面，在建筑工程造价治理方面起着特别重要的作用，是房 屋建筑计价的主要指标之一；为帮忙大家学习和使用规范，我在这 里以自己的懂得来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批判指 正；规范内容包括总就、术语、运算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明；现综合起来讲解；第一部分总就阐述了规范制定目的、适用范畴、建筑面积计算应遵循的原就等；其次部分例举了25条术语，对建筑面积运算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了说明或定义；第三部分运算
2、建筑面积的规定共有 25条，包括建筑面积运算范畴、运算方法和不运算建筑面积的范畴；规范条文说明对建筑面积运算规定中的详细 内容、方法做了细部界定和说明，以便能精确地使用规定和方法； 下面着重讲一下规范中的运算建筑面积的规定；一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平 面积运算；单层建筑物高度在 2.2m 及以上者应运算全面积；层高不足2.2m 者应运算 1/2面积；勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接欢迎下载精品学习资源触部位墙体的加厚部分 （图 1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离；单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层
3、及以上楼层， 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积运算，无围护结构的应 按其结构底板水平面积运算；层高在2.2m 及以上者应运算全面积； 层高不足 2.2m 者应运算 1/2面积；围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等；2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别运算；首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积运算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积运算；层高在2.2m 及以上者应运算全面积；层高不足 2.2m 者应运算 1/2面积；这里我将这种算法简称为“层高界限运算法 ”；层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋
4、面（最低处）结构标高之间的垂直距离；3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间欢迎下载精品学习资源单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其 净精湛过 2.1m 的部位应运算全面积；净高在 1.2m 至2.1m 的部位应运算1/2面积；净高不足 1.2m 的部位不应运算面积；设计不利用时不应运算面积；这里我将这种算法简称为“净高界限运算法 ”；净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离； 如图 2： 第（ 1）部分净高 1.2m，不运算面积；第（2）、（ 4）部分 1.2m净高 2.1m，运算 1/2 面积；第（ 3 ）部分净高 2.1m，应全部运算面积；4、地下建筑、
5、架空层地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其爱护墙）外边线所围水平面积运算；层高在2.2m 及以上者应运算全面积；层高不足 2.2m 者应运算 1/2面积；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且不超过 1/2者为半地下室；永久性顶欢迎下载精品学习资源盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖；坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积运算；层高在2.2m 及以上者应运算全面积；层高不足2.2m 者
6、应运算 1/2面积；设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 1/2运算； 设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应运算面积；5、建筑物的门厅、大厅、回廊建筑物的门厅、大厅按一层运算建筑面积；门厅、大厅内设 有回廊时，应按其结构底板水平面积运算；层高在2.2m 及以上者应运算全面积；层高不足 2.2m 者应运算 1/2面积；回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊；6、高低联跨的建筑物、变形缝高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别运算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应运算在低跨部分的面积内；（图4）欢迎下载精品学习资源建筑物内的变形缝
7、应按其自然层合并在建筑物面积内运算；7、室内楼梯、井道建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内；自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层；如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层运算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层运算面积；（图5）欢迎下载精品学习资源8、建筑物顶部建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按 围护结构外围水平面积运算；层高在2.2m 及以上者应运算全面积； 层高不足 2.2m 者应运算 1/2面积；无围护结构的不运算面积；9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边
8、线运算建筑面积；建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线运算建筑面积；10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应 按其底板面的外围水平面积运算；层高在2.2m 及以上者应运算全面积；层高不足 2.2m 者应运算 1/2面积；（图 6）如遇到向建筑物内倾斜的墙体，就应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文运算面积；欢迎下载精品学习资源图6 某楼层剖面二、房屋建筑的附属部分1、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积运算；层高在2.2m 及以上者应运算全面积；层高不足2.2m 者应运算 1/2面积
9、；有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2运算；走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间；（图 7）欢迎下载精品学习资源2、架空走廊建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积运算；层高在 2.2m 及以上者应运算全面积；层高不足 2.2m 者应运算 1/2面积；有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2运算；无永久性顶盖的架空走廊不运算面积；架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上特地为水平交通设置的走廊；3、门斗、橱窗建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护
10、结构外围水平面积运算；层高在2.2m 及以上者应运算全面积；层高不足欢迎下载精品学习资源2.2m 者应运算 1/2面积；有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2运算；门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用（图8）；落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗；4、阳台、雨篷建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、放开式阳台，均按其水平投影面积的 1/2运算；阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间；雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的 外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m 者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的 1/2运算；宽度在
11、2.1m 及以内的不运算面积；雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷；5、室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面欢迎下载精品学习资源积的1/2运算；无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，就上层楼梯不运算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应运算面积（即少算一层）；6、舞台灯光掌握室有围护结构的舞台灯光掌握室，应按其围护结构外围水平面积运算；层高在 2.2m 及以上者应运算全面积；层高不足 2.2m 者应运算1/2面积；三、特别的房屋建筑1、立体库房立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别运算；层高在2.2m
12、 及以上者应运算全面积；层高不足 2.2m 者应运算 1/2面积；2、场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的 1/2运算；场馆看台下空间，当设计加以利用时（图9），其净精湛过2.1m 的部位应运算全面积；净高在 1.2m 至2.1m 的部位应运算 1/2面积；净高不足 1.2m 的部位不应运算面积；设计不利用时不应运算面积；如图 9：第（ 1）部分净高 1.2m，不运算面积；第（2）部分1.2m 净高 2.1m，运算 1/2面积；第（ 3）部分净高 2.1m，应全部运算面积；欢迎下载精品学习资源注：这里所谓 “场馆 ”实质上是指 “场 ”（如足球场、篮球场等），看台
13、上有永久性顶盖部分； “馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑物相关规定运算面积；3、站台、车（货）棚、加油站、收费站有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收 费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2运算；在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护结构的治理室、休息室等，另按 相关条文运算面积；四、不运算建筑面积的范畴其他不运算建筑面积的范畴（除上述已提到的除外）：1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层；建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间；骑楼是指楼层部分跨在人欢迎下载精品学习资源行道上的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房；2、建筑物内的设备管道夹层；3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等；4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台；5、自动扶梯、自动人行道；6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池；7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊；8、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯；9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道；欢迎下载