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1、精品学习资源第一章总论第一节工程名称及主办单位简况1.1.1 工程名称庞泉沟旅行渡假村1.1.2 主办单位山西浓浓婚纱摄影中心主办企业名称：山西浓浓婚纱摄影中心企业地址：法人代表： 注册名称： 企业代码：其次节 工程简况1、总建筑面积 7108m2 占地： 60000m2 6 公顷其中：建筑面积 7108m2道 路： 3938m2水域面积： 5472m2沙滩面积： 150 m2植被面积： 36297 m2 2、工程总投资：3、资金来源：欢迎下载精品学习资源自筹：融资：贷款：第三节 可行性讨论范畴及依据1.3.1 编制范畴：庞泉沟渡假村1.3.2 讨论要点工程建筑的必要性分析市场调查分析建筑安装
2、工程方案配套工程方案总估算投资及资金筹措经济效益分析1.3.3 编制依据1、国家计委关于建设工程进行可行性讨论试行治理方法2、交城县总体旅行规划3、庞泉沟旅行风景区进展整体规划4、庞泉沟镇镇域总体规划5、国有土地使用证书第四节讨论结论庞泉沟是我国黄土高原地区独具特色的森林生态观光、休闲度假、生态疗养目的地；庞泉沟渡假村以庞泉沟旅行风景区完整的森林欢迎下载精品学习资源生态系统建设为主体，配套服务设施建设为辅的原就；以人文景观的传统文化美作陪衬，保持自然景观的生态美、自然美；庞泉沟旅行风景区工程开发是面对市场，讨论市场，拓展市场，针对不同的市场需求，利用自身丰富的优势旅行资源，策划有卖点的旅行产品
3、，扩大消费规模，提高经济效益；其规划的重点放在在旅行基础设施建设上， 加大旅行业政策扶持力度，扶持旅行业加快进展；庞泉沟渡假村的开发可以提高资源吸引力，促进地方经济进展；庞泉沟渡假村工程以自身的优势融合庞泉沟旅行风景区的优势， 迎合了庞泉沟旅行风景区进展整体规划和交城县总体旅行规划的政策导向，在此不失时机的推出可行性很强；其次章工程提出的必要性分析第一节工程提出的背景庞泉沟自然爱护区 1986 年被国务院批准为国家级自然爱护区；1993 年成为“中国人与生物圈”爱护区首批成员；被中国科学技术协会指定为“全国科普训练基地”，被山西省政府指定为“青少年爱 国主义训练基地”；其森林掩盖率达85%以上
4、，被誉为黄土高原上的“绿色明珠”，有“华北落叶松家乡之称”；交城县总体旅行规划、 庞泉沟旅行风景区进展整体规划、庞泉沟镇镇域总体规划的推出为庞 泉沟渡假村工程的开发供应了有利的时机；其次节市场调查分析欢迎下载精品学习资源据庞泉沟沟旅行进展整体规划的资料显示：时间总游客量202111.9202119.3202131庞泉沟旅行风景区旅行市场目标市场近期中期远期核心市场日本、韩国旅行者；以太原为目的地的分流海外旅行者；以北京、山西为目的地的分流海外旅行者；入境旅行市场基本市场港澳台旅行者；东 南亚 各 国 旅行 东盟各国旅行者；者；机会 亚洲区专项旅行欧美、澳洲地区专世界其它国家专项旅行市场 者；项
5、旅行者者；核心市场太原、吕梁城市居民；太原郊区居民，临汾、朔州、阳泉城市居民；晋城、长治、石家庄、大同、北京等市场；庞泉沟旅行风景区游客接待目标（单位：万人次）国内旅行基本河北、陕西、河华北地区；东北、西北地区；市场市场南市场；机会市场长江三角洲、珠江三角洲；华东、华中地区；西南地区；庞泉沟渡假村工程的开发服务于庞泉沟旅行风景区旅行市场的主体， 庞泉沟渡假村工程的建设为庞泉沟旅行风景区供应了大量的基础设 施，双方共同进展、互利互惠；第三节必要性分析庞泉沟渡假村的建设是庞泉沟旅行风景区所必需的基础设施，庞泉沟现阶段的市场格局远远不能满规划中的庞泉沟旅行风景区旅行市场的需求，因此，庞泉沟渡假村的建
6、设是符合市场需要的；欢迎下载精品学习资源随着人们生活水平提高，观看水平必定提高；旅行者纷纷抛弃庸俗而趋向高雅，向自然性、探干脆、求知性进展，希望回来自然，疾呼生态觉醒，热衷森林野趣，乐游名山大川，渴求回到绿色之中，回到大自然之中；探险、登山、漂流、游泳、森林浴、休憩、摄影、作画、采标本等享受森林生态功能之益成为现代旅行的时尚；庞泉沟作为纯自然景观，迎合了目前游客返朴归真的口味，极大地满意了人们的心理需要；有庞泉沟旅行风景区得天独厚的自然资源优势为基础， 因此在该地段建设庞泉沟渡假村是必要的和可行的；第三章建设规模及使用功能1、A 区技术指标规划面积： 9920m2 建筑面积： 1252 m2道
7、路面积： 968 m2水域面积： 1167 m2沙滩面积： 150 m2植被面积： 6383 m2A 区主要以接待游客吃住为主2、B 区技术指标规划面积： 49556 m2建筑面积： 5856 m2欢迎下载精品学习资源广场面积： 4700 m2运动场面积： 181 m21道路面积： 2970 m2水域面积： 4305 m2植被面积： 29914 m2B 区以休闲渡假为主第四章建设地址简况第一节地理位置及社会、交通条件4.1.1 地理位置及社会状况该工程建设地址庞泉沟渡假村位于庞泉沟风景区的，环境清爽，被山面水，植被丰富，藏风聚气，具有宽阔的市场前景；4.1.2 交通状况建设场位置于庞泉沟风景区
8、的入口处，交通非常便利，具有良好的经济进展条件；4.1.3 环境条件庞泉沟风景区 1980 年经山西省人民政府批准建立， 1986 年晋升为国家级，主要爱护对象为珍禽褐马鸡和暖温带亚高山针叶林；区位于吕梁山中段，海拔1500-2830M，山势险峻，高差较大，自然植被茂盛，为我国暖温带残存的自然林中少数储存完整的地区之一和华北落叶松的原产地；欢迎下载精品学习资源其次节 自然条件庞泉沟处于暖温带大陆性季风气候区，同时受海拔、地势和森林等多种因素的影响，与省内同纬度地区相比，气温偏低，变幅较大， 空气湿度偏高，形成典型的山地气候；该区气候属于暖温带及其吕梁山半潮湿区，雨量充分，年平均降水 800mm
9、左右；依据庞泉沟气象观看站 111 33E， 37 55 N，海拔 1630M，庞泉沟镇二合庄 1983 1996 年观看资料记载统计，年平均气温 4.3 ，极端最高气温3201987 年 7 月 31 日 ，极端最低气温 -26.1 1989 午 1 月 13 日 ， 1 月份平均气温 -10.2 ，7 月份平均气温 17.5 ；大部分地区 10的积温 1800 2950h；稳固通过 10，初日，低山 4 月下旬，中山及高山区在5 月上中旬；终日，低山区在 9 月中下旬或 10 月上旬，高中山在9 月上中旬；无霜期 90 天；全年太阳辐射总量 535910.4 586152J平方厘 M，年日
10、照时 2800h；第三节 地质现状（1） 地质地貌庞泉沟所在的关帝山地区位于吕梁山脉的中段，吕梁山脉主脊线纵穿全境；地层属中太古界吕梁群，主要种类包括花岗岩、片麻岩、辉绿岩、石英岩和角闪岩等；欢迎下载精品学习资源全境地貌属剥蚀剧烈的大起伏中山，自中生代燕山运动隆起后， 经长期腐蚀，形成当前山势陡峭、沟壑纵横、地势变化复杂的地貌；主峰孝文山位于本区北部，海拔 2831M，是华北地区第三高峰 仅次于五台山的北峰和西峰 ；东部被由孝文山、关帝山 2585M等组成的山脊线所包围，中部山间宽谷呈积累地貌；全境垂直高差 1230M，平均坡度 25左右；（2） 水文条件庞泉沟范畴是山西省内降水量较高地区之一
11、；主沟庞泉沟呈北南 走向，是汾河一级支流文峪河的发源地，境内流长6 公里，地表水源充分，流量相对稳固；其东西两侧有神尾沟、大沙沟、八道沟、八水 沟、庞泉沟、大草坪沟、社堂构、腰就沟等山涧溪流，四季长流，水质清亮，汇入文峪河主流后河床渐趋平缓，流量0.7 3.2立方 M 秒，腐蚀模数每平方公里100200 吨；水质无污染，所含矿物质为碳酸钙镁型，氟离子含量为8mgL，仍含有钠、钙、钾、镁、铁、 硫等元素，碘离子含量偏少， pH值为 7.8 ；（3） 土壤本区土壤有明显的垂直分布带，在同一垂直带内，随不同坡向、坡度和植被情形自下而上土壤类型分布为：A. 山地褐土为低山带的主要土壤，分布于16501
12、900M 的阴坡，土层厚 80120 厘 M，阳坡分布于 1750M 2100M之间，土壤特点为腐殖质含量欢迎下载精品学习资源稍低， pH值为 6.5 7.2 ，粘度较强，有石砾，腐蚀程度较小；B. 黄土质山地淋溶褐土为区内主要土壤类型，广泛分布于 1700 2000M中山地带；土层厚 40 70 厘 M，地势较平缓的地段可达 80 厘 M以上，由于强度淋溶结果，具有明显的淀积层，剖面中石灰淋溶剧烈，土壤 pH 值为 6.57.5 ，有粘粒淋溶聚积作用，土壤腐蚀柔弱，自然肥力稍高；C. 花岗片、麻岩质山地棕壤主要分布于 2000 2400M的中山和亚高山地带，土层厚80 110 厘 M，腐殖质
13、含量很高， pH 值为 6.2 7.0 ；有未分解和半分解的植被落叶层，呈棕褐色，厚度l0 20 厘 M；土壤肥力较高，保水透气性能良好，无腐蚀现象；D. 不饱和黑毡土集中分布于 2300 2700M 的亚高山灌丛草甸地带，土层厚40 100 厘 M，由于气温低，蒸发量小，使土壤持水量长年较高；剖面疏松，多为壤质；腐殖质层一般厚10 30 厘 M，最高可达 80 厘 M；最表层为盘结紧密呈海绵状的草皮层， pH 值 6.5 ，土壤肥力较高，微生物分解较慢，无腐蚀现象第三节 公用工程5.3.1 供电工程5.3.1.1 设计依据欢迎下载精品学习资源民用建筑电气设计规定（ GBNJ/T16-92）民
14、用建筑照明设计标准（ GBJ113-90）建筑设计防火规范（ GB116-87）火灾自动报警系统设计规定（ GBJ116-88）5.3.1.2 供电系统本工程供电电源由当地电网引入；5.3.1.3 防雷与接地沿建筑物屋顶周边设避雷带，并在屋顶设不大于15X15M 避雷网，防直接雷击；防雷引下线利用框架柱内两根主筋连接；接地极利用基础钢筋；防雷接地与电气接地共用接地极，接地电阻不大于1；本工程采纳 TN-C-S 接地系统，全部用电设备不带电，金属外壳均作好PE线爱护；5.3.1.4 弱电系统（1） 火灾自动报警系统依据民用建筑电气设计规范的要求，消防掌握室、营业大厅、运算机房、可燃品用房设火灾报
15、警器；（2） 运算机网络及综合布线系统为适应现代商业经营治理功能的需求，设有经营治理用运算机系统；运算机网络与电话通讯系统采纳综合布线，以适自学成才现代化经营的需要；5.3.1.5 监控系统营业厅内有摄像机系统、监控系统，出口处设有防盗报警探测器；欢迎下载精品学习资源5.3.2 通讯工程设电话线路付，由当地电话网引入；5.3.3 供排水工程（1） 用水量及水源生活用水量为立方 M/ 日，空调补充水量为立方 M/ 日；（2） 室外给水管网室外给水管网为环状，沿超市周边一圈布置，室外给水管网上设置如干阀门、洒水栓及室外消火栓；（3） 室外排水管网建筑物排水接至室外管网，在室外设检查井、化粪池，污水
16、经化粪池处理后排入市政污水管网；（4） 室外雨水管网本建筑及庭院的雨水与排污水采纳分流制，雨水经集中后直接排入市政排雨水管网；（5） 室内给水系统室内生活给水由备水井供应，给水压力由生活用水水泵供应；室内给水管道选用铝塑管材；（6） 室外排水系统室内排水系统采纳铸铁排水管，直接排至室外化粪池；室内排水管道选用PVC-V 管材；5.3.4 采暖通风空调设计欢迎下载精品学习资源（1） 本工程冬季采纳水暖供热，夏季采纳空调降温；（2） 通风系统卫生间均设置排气扇，超市大厅多处设排风机；5.3.5 消防系统设计按我国现行设计防火规范要求，超市内设消火栓系统，自动喷淋灭火系统，配置灭火器；第六章环境爱护
17、与安全防护第一节环境爱护6.1.1 投入使用后的废水、废物治理废水：本工程不产生工业废水，主要为生活污水，经下水管道排到室外的化粪池，经初处理后排入污水管道，统一净化处理；废物：主要废物为生活垃圾，经袋装集中后，置于公共垃圾站，由市环卫局卫生大队统一处理；6.1.2 施工中的三废整理本工程在实施过程中产生的建筑垃圾，采纳集中堆放及清理的方式进行处理，少量生活废水经排污管排到污水管网；施工时应尽量削减噪声污染；其次节劳动爱护与安全防护6.2.1 工程施工期间应严格遵守国家的有劳动安全的规定,由施工企业欢迎下载精品学习资源设置专职的安全员负责监督检查工作，做到安全施工，文明施工；6.2.2 施工现
18、场进出车辆应合理设计行车路线，确保交通安全；第七章节能 第一节设计原就及依据本工程属于公共建筑类别，设计中遵照部颁标准民用建筑节能设计标准（ JGJ26-86）及省颁标准民用建筑节能标准山西地区实施细就（ DBJ0420391）执行；为了贯彻国家颁布的节能能源的政策，扭转我市寒冷地区居住采暖能耗大，环境质量差的现状，建筑设计和采暖设计中采纳适当的技术措施，在保证使用功能和建筑质量并符合经济合理的原就下，将采暖能耗掌握在国家规定的水平上，达到节能的目的；其次节节能措施本工程节能主要表达在节电方面，设计中实行的主要措施如下：（1）照明设备的节能：适当增加照明分支回路，增设照明开关， 采纳分区掌握方
19、式，以削减不必要的照明，照明电源线路采纳三相五线制，以削减电力缺失，设计尽量使三相负荷平稳，照明灯具采纳外镇流器节能灯，防止使用大功率白炽灯；欢迎下载精品学习资源（2） ）低压电器的选型为型；（3） ）设备机泵用电机挑选节能型，可降低能耗10%以上；第八章企业机构及定员第一节组织机构设置机构设置如下：欢迎下载精品学习资源其次节劳动人员定员表8.2.1 劳动定员表序号部门名称定员（人）备注8.2.2 员工来源治理人员以企业为主，为辅，业务人员、服务人员以聘请职工为主， 保安人员经保安公司培训并持证上岗；第三节人员培训人员培训，由 庞泉沟渡假村 聘请商业学校或职业学校老师，集中分类对各岗位人员进行
20、职业培训，经考试合格后持证上岗；第九章工程进度方案工程的实施内容包括：施工图设计、园林景观设计、清理施工现场、欢迎下载精品学习资源现场地质勘察、主体工程建筑安装工程、设备定货、竣工验收；建设工期：个月工程实施方案如下：（1） 基础工程：个月（2） 主体工程施工：个月（3） 装饰工程：个月（4） 园林景观景观工程：个月以上工作交叉进行；第十章 总投资估算及资金筹措第一节估算依据10.1.1 山西省建设工程投资估算指标10.1.2 山西省建设工程其它费用暂行标准10.1.3 其它有关收费标准及规定其次节 固定资产投资估算及编制说明10.2.1 编制说明（ 1）总投资估算由两部分组成 :（ 2）依据
21、财政部、国家税务局、国家计委财税字（1999） 299 号文欢迎下载精品学习资源关于暂停征收固定资产投资方向调剂税的通知，从2000 年 1 月 1日起暂停征收固定资产投资方向调剂税，本工程未计固定资产投资方向调剂税；待国家有新政策时，按新政策执行；序号费用名称运算基数运算公式金额（万元）长期贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款利率运算；10.2.2 总投资估算（详见附表）新建工程费用估算表名建筑面积称砖混框架单价（元 / m2）6508001206080单 位m2道路水域沙滩植被绿化（表一）总 价（万元）231.01284.3247.2633.111.240m2 m2 m2 m2m2数35543554393855171503629710000量m240合计636.9备注:不含前期费用 包括：拆迁、安置等 投 资估 算表欢迎下载精品学习资源一类费用二类费用征地费拆迁补偿费直接费合计无无636.9勘察费53.19规划设计费2 万/公顷12建筑设计费3.5%22.30可研编制费42.55建筑单位治理费85.1工程监理费1.7 1.09建设单位临设费85.1二类费用合计 + +51.33三类费用基本预备费 +8 + 5.51贷款利息工程总投资费+ +688.23（表二）欢迎下载