《2022年市场总结及市场竞争环境预判.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年市场总结及市场竞争环境预判.docx（17页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、优选参考资料第一部分20* 年市场总结及 20* 年市场竞争环境预判国内生产总值分析初步测算,上半年国内生产总值（GDP ）同比增长11.1% ,其中二季度增速为10.3% ,较一季度 11.9% 的增幅有所放缓；20* 年 1-6 月国内生产总值 172840亿元,按可比价格运算,同比增长11.1% ,比上年同期加快3.7 个百分点；其中,第一产业增加值13367 亿元,增长 3.6% ；其次产业增加值85830 亿元,增长 13.2% ；第三产业增加值73643 亿元,增长 9.6% ；图 1 全国 GDP 季度增长速度走势图数据来源：国家统计局图 2 全国 GDP 年度总量及增长速度走势
2、图数据来源：国家统计局图 3 西安市 GDP 季度增长速度走势图数据来源：西安市统计局图 4 西安市 GDP 年度总量及增长速度走势图14.50%数据来源：西安市统计局西安市 GDP 总量首次突破 3000 亿元大关20* 年,是“十一五”的收官之年,西安市加快经济结构调整,推动经济进展方式转变,全市经济保持了回升向好、较快增长的基本态势,圆满完成了“十一五”规划目标任务；全市生产总值（ GDP ） 3241.49亿元,按可比价格运算,比上年增长14.5% ,增速与上年持平,高于全国4.2 个百分点,与全省持平；分产业看, 第一产业增加值 140.06 亿元,同比增长 6.9% ；其次产业增加
3、值1409.53 亿元,增长 18.0% ；第三产业增加值1691.90 亿元,增长 12.5% ；西安市 GDP 总量 3241.49亿元排名全国第 29 位；一、 居民消费价格指数全国 CPI 居高不下、西安增速放缓表 3 全国、西安市居民消费价格指数走势4.9%4.1%数据来源：西安市统计局20* 年 2 月全国 CPI 同比增 4.9%,高于预期中值 4.8%；受节日消费因素支撑 ,2 月食品价格仍连续冲高 ,同比上涨 11%；受此影响 ,CPI同比增速并未回落；2 月份,西安居民消费价格总水平同比上涨4.1%,涨幅比上月缩小 0.9 个百分点；前两月 ,西安居民消费价格累计上涨4.5
4、%；环比看,居民消费八大类商品及服务价格呈“七升一降”格局：食品类上涨3.5%,交通和通信类上涨 1%,居住类上涨 0.9%,医疗保健及个人用品类上涨 0.4%,烟酒类上涨 0.4%,衣着类上涨 0.2%,消遣训练文化用品及服务类上涨0.1%；家庭设备用品及修理服务类下降 0.2%二、 固定资产投资固定资产投资增长较快,投资结构有所改善表 4 西安市固定资产投资走势数据来源：西安市统计局1-2 月份,固定资产投资（不含农户）125.72 亿元,同比增长 28.8% ；其中,国有及国有控股投资43.46 亿元,增长 7.0% ；分产业看, 1-2 月份,第一产业投资1.38 亿元,增长 1.8
5、倍；其次产业投资16.08 亿元,增长 18.6% ；第三产业投资 108.25 亿元,增长 29.5% ；三、 房地产开发投资房地产投资同比增长,开发企业看好将来表 5 西安市房地产投资额走势数据来源：西安市统计局1-2 月份,全市房地产开发投资 56.07 亿元,同比增长 29.9%；商品房施工面积 5579.73 万平方米,同比增长 34.3% ；商品房竣工面积 56.76 万平方米,增长 28.6% ,其中,住宅竣工面积 48.04 万平方米,增长 31.9% ；商品房销售面积 79.13 万平方米,同比增长44.9%,其中,住宅销售面积75.17 万平方米,增长 41.9%；第一章房
6、地产情形一、 土地市场1.1 土地供应数据来源：全力行20* 年 1-3 月,西安市共供应土地32 宗,占地面积 1507 亩,建筑面积 258 万平米,其中住宅用地22 宗,占地面积 862 亩,建筑面积 163 万平米；住宅土地供应主要集中于浐灞生态区、曲江以及经开区,其中浐灞生态区供应土地7 宗,建筑面积 34 万平米,曲江供应 3 宗,建筑面积 58 万平米,经开区供应土地 2 宗,建筑面积 28 万平米；1.2 土地成交数据来源：全力行20* 年 1-3 月西安市共成交土地22 宗,占地面积 1365 亩,建筑面积 295 万平米；其中成交住宅用地 16 宗,占地 1239 亩,建筑
7、面积 277 万平米；数据来源：全力行高新、城南、长安区为成交主力区域,其中高新区成交5 宗,主要位于高新新区茶张村,占地225 亩,建筑面积 48 万平米,平均亩单价 250 万/ 亩,置地企业为陕西金泰恒业西城置业有限公司；二、 住宅市场西安商品住宅成交情形表 5 西安市商品住宅成交量走势连续两年过“千万”关口,估计创下历史新高数据来源：全力行20* 年西安商品住宅共成交 1286万平米, 20* 年房地产成为国家重点调控行业,经受了“4.16 ”、“ 9.29 ”新政以及央行“加息”等多个利空因素影响下,西安房地产市场好像并没有受到影响,购买需求照旧旺盛,多个项目“彻夜排队“成为西安楼市
8、火爆的最好写照；20* 年国家宏观调控的日趋从紧,包括西安市在内的全国多个城市间续出台限购令,西安市于2 月 26 日出台“限购令”,限制本地居民购买第三套住房、禁止外地居民购买其次套住房的严格政策,全市楼市显现严峻的观望心情；2 月各开发企业抢在限购令出台前“抢签约”,成交量显现“回暖”迹象,但3 月受政策影响成交量显现大幅下滑,仅成交29.8 万平米,创下近 3 年以来的月度成交历史新低,估计在今后的两个月内成交将会有所反弹,但照旧在较低水平运行；表 5 西安市商品住宅成交均价走势数据来源：全力行政策压力下价格涨幅开头放缓进入到 20* 年后,随着西安市以及全国纷纷出台限购令以及一系列的严
9、格调控政策,西安市住宅市场在3 月成交量显现了大幅度的下滑,但成交均价方面,虽然呈连续走低的态势,但价格并未见明显松动；1、分城区各区域成交在进入到 3 月后均大幅下滑分区域成交来看, 20* 年以来城北区在大明宫开园、经开区进展提速、市政府北迁等多项利好刺激下,成交显现大幅增长,在海荣系列、紫薇风尚、华远君城等成交主力带领下成交量保持在月均35 万平米,成为西安市的区域成交第一；城南区由于曲江板块高端物业在下半年的集中放量,使得量价显现明显反弹,万科金域曲江、金地湖成大境、曲江观邸、紫薇永和坊等项目的成交使得城南区整体均价在8 月后稳固在 8000 元/ 平米左右；城西区在进入到 20* 年
10、下半年后,由于恒大城、融侨城等项目的发力,使得成交量显现稳步上扬的态势,一改去年成交萎靡的态势；但在 20* 年政策高压下,西安市各区域商品住宅在3 月显现了成交量大幅下滑的局面,之前的成交主力城北、城南区环比下滑幅度超过 80%,高新区成交量下滑 67%,各区域成交惨淡；2、分物业2.1 商业市场商业受新政“优惠”,成交开头发力20* 全市年共成交商业76.92 万平米,同比 20* 年增长 29.12%；受到今年房地产调控政策的影响,投向住宅市场的资金在下半年转向到商业地产,使得商业成交量显现了猛增的局面,成交均价就在民乐园万达等项目的带动下,呈稳中带增态势；进入到 20* 后,住宅政策的
11、从严使得更多的资金开头流向商业市场,多个大型商业项目以及住宅底商开头间续入市,使得商业市场开头升温,受到更多投资者得追捧；2.2 办公市场优选参考资料办公市场在今年将会受到市场青睐20* 年（截止 11 月）全市办公共成交 50.15 万平米,同比 20* 年增长 18.65% ；与商业市场表现一样,在 20* 年新政后挤压的资金以及投资需求收到多项门槛的限制后,转移到了环境较为宽松的办公市场,使得20*1-3月成交显现“井喷”局面,成交均价开头稳步上涨,办公市场进展显现了较为火爆的局面；4、20* 年市场走势判定及猜测4.1 政策面相比于 20* 年来说, 20* 年的宏观形势以及政策导向显
12、得有些“从紧”20* 年下半年开头至今,国际以及地方政府从金融、政策法规等多方向对房地产市场进行打压,“房产税”试点、“限购令”、 “限价令”、等一系列调控政策来看,20* 年的整体市场将会较为“悲观”；同时结合目前CPI 以及其他宏观数据来看,中国仍显现流淌性过剩以及面临产业结构需要调整的局面,央行进入到20* 年来不到 4 个月时间内两次加息,调整之前的“适度宽松”到“稳健”的货币政策都说明,整个宏观经济在20* 年仍需保持稳固的增长局面；4.2 市场面在 20* 年西安达到历史成交最高的背后,我们可以看到,西安市仍旧以刚性需求为主,部分板块（曲江、浐灞）显现了肯定的投资需求有所上升的趋势； 但是随着国家调控政策的进一步连续从紧,20* 年西安市房地产市场将会面临一个相对较为“冷清”的局面,估计全年将会出现“先冷后热”的局面,上半年成交较为惨淡,下半年随着政策的消化,有可能将会迎来一波成交“高峰”,全年商品住宅估计成交量将在 800-1000 万平米,成交均价涨幅将会放缓,稳固在6500-6800 元/ 平米；随着城市化建设进程的不断加快,核心区土地供应的萎缩,西安市房地产市场将向周边区域转移,曲江二期、浐灞生态区（世园会周边）、大兴新区、经开区（未央路以东）、沣渭新区、长安区将成为西安市房地产市场进展的新一轮高速增长点；