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1、物业公司工程部年度工作总结时间飞逝, 20XX 年即将终止；在这一年里,工程部全体员工在公司的质量方针指引下、 在公司和项目领导正确指导下, 以及同各部门的亲密协作、 团结一样下, 圆满完成公司领导交付的各项工作任务,保证了园区全部设备的安全运行；取得了肯定的好成果,为完 成公司质量目标做出奉献；一、 日常工作中,工程部全体员工严格遵守公司的各项规章制度,严格依据 “五常法 ”的要求去做；能够认真传达、贯彻公司的各项指示精神,完成各项工作任务；认真对待公司、项目检查中提出的问题和整改看法,结合实际,认真整改和执行；在各级领导的帮忙下, 我们规范了各种表格、 记录的填写, 为日常支配工作和用电数
2、据分析供应了有效、精确的依据； 并将各种制度张贴上墙,以便每位员工准时学习、检查和要求自己；二、 配电值班工作看似轻松,但实际上,要求配电值班人员具有较高的责任心和配电值班体会, 才能保证发觉隐患后, 准时有效的做出处理, 保证系统正常运行, 为设备运转、业主办公供应电力保证；因此,工程部每位配电工都能遵守配电制度,认真巡察设备,按时抄 录各种表计, 认真核算每日用电情形, 为园区用电分析和治理供应了牢靠依据；同时, 配电室又是休息日、节假日和夜间等时间连续为业主服务及对外联系和谐的主要部门,负责这些时间内的设备巡察工作、业主报修处理、 业主和外单位的各种施工跟进服务以及紧急情形处理和谐等工作
3、；如：每班2 次的中水站巡察；每日夜间路灯、水泵房设备巡察和电梯保护保养跟进监督工作等,使业主得到全天的、 不间断的修理服务,保证了电气设备的安全运行,为业主制造一个良好的办公环境；三、 工作中,我们负责园区内全部电气设备设施的修理工作, 保证它们能够正常运转；我们克服了人员少,工作量大的困难,合理 支配人员,本着 “应修的必修,修必修好；定期保养 ”的原就,认真对待每项工作； 为准时处理业主报修, 每天支配专人负责业主报修处理和巡查工作；做到接报准时、处理准时,削减回收率；当报修工作较 多时,准时调配其他员工支持；今年夏天a 栋 402 室完善时空公司, 有一个配电箱的总空开频繁掉闸, 严峻
4、影响业主的正常办公； 我们准时组织人员进行完全、 认真的排查, 最终发觉掉闸缘由是由于业主用电过于集中,三相用电负荷严峻不平稳,造成单相超负荷掉闸,需进 行负荷调整；但由于业主办公期间不答应时长时间停电,因此,我们 在其用电高峰时测量、记录各分路负荷后,于当日下班和次日中午, 分两次对其负荷重新安排、调整,使其三相负荷趋于平稳,排除了安 全隐患,提高了业主用电的安全性和牢靠性；工程部在没有进行交接和资料不全的情形下,接管园区中水站 后,为保证中水站的正常使用,设备正常运转,全体电工包括配电工 都积极参加中水站的修理、 调试和巡查工作； 由于缺乏中水站设备资料,我们只能在现场逐一查设备、查线路,
5、明白设备的工作过程和控 制方式；在污水池中打捞水泵、更换电机、连接线路,全体员工都不 怕脏、不怕累,克服种种困难, 积极帮助水工完成中水站设备的更换、修理工作；在电气调试问题上,为不影响业主使用中水,我们尽量将 时间支配在晚上或周六日进行, 摸索回用水泵的自控治理、 查找故障缘由,经过多日的努力最终将系统调整到正确状态,保证了中水设备的正常使用；设备巡查工作是保证电气设备安全运转和使用的重要措施,也是人员安全的保证； 因此, 每天都会支配专人按时巡察园区公共电气设备、设施,以便准时发觉设备缺陷和反常情形,准时进行处理,如不 能准时处理的,也会在实行相应的措施后, 准时上报并列入修理方案；在日常
6、工作中, 员工依据检修方案、 电气设备保护周期以及设备运行状况对电气设备进行定期检修保养, 发觉并去除潜在的设备隐患, 削减设备故障率；在换季检修工作中,因修理工作量大,人员不足,从 配电室抽调 4 人参加检修工作, 致使抽出人员和值班人员的工作量都随之增大,但每个员工都没有埋怨、没有偷懒,都任劳任怨、积极投 入检修工作,认真完成各项工作任务,认真填写各种记录,使得每次 换季检修工作都能够顺当完成；四、 在技术培训方面；每个员工都特别主动、相互沟通、相互学习、取长补短, 不断增强自身业务学问和技术水平；为保证员工有时间进行技术沟通和学习, 每周五我们都抽 23 小时作为 “技术学习 ” 时间,
7、勉励大家相互沟通、相互争论、相互提问、多方面解答问题,介绍自身的工作体会；很大程度上提高了员工的技术水平和自信心,进一步提高了员工的工作积极性；五、 在能源治理、降低消耗方面；我们对园区内的公共电气设备、设施进行摸底排查,找出节能降耗的方法,对需要且能够改进的设备、设施作出节电改造方案或建议,逐步进行改造：1、将楼内通道照明、大厅照明、电梯厅照明及步梯间照明等分出白天和夜间照明；在保证整体照明需求和造型完整有序的前提下, 尽量削减灯具使用数量, 如将三管或双管灯改为单管照明, 改连排灯照明为隔灯照明方式等；2、对大功率机电设备加强巡查, 确保电机处于良好的运行状态, 提高效率；加大掌握设备的保
8、护,削减大功率设备的超停次数,降低 功耗；3、对 e 栋空调机组加装计量表,增大电量核算的精确度,削减公用电量的分摊；4、做好修旧利废工作,对更换出的文件、灯具、镇流器等进行修理,通过更换零件或重新拼装等方式修理旧件,削减新件的使用；六、弱电设备修理工作：1、更换物业办公用电话交换机,重新调整号码安排和布线工作2、对楼内弱点竖井进行了全面清洁、整理工作3、协作电信公司进行设备的安装修理和保养工作七、环境卫生和设备卫生方面； 将园区内的公共设备设施分为公共责任区和个人责任区, 每个责任区都有专人负责； 每日都要清洁公共区域内的卫生和设备的卫生； 定期清洁个人管辖范畴卫生并定期检查,保证配电室内和设备间的设备干洁净净,设备无油渍、卫生无死 角、保证设备正常运行；一年来,工程部的全体员工尽心尽力地为园区做了大量的工作,不论是分内仍是格外的工作都能积极主动的去做,但是有些工作仍是存在不足,与公司的要求存在差距；我们将在今后的工作中,认真的去补偿不足, 进一步提高每位员工的思想素养及个人的技能,为公司的进展做出最大的奉献；