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1、精品学习资源宁波奉化海洋城奥特莱斯商业方案书 v2（内部资料）Ningbo - Fenghua Ocean City Outlets Project Proposal Internal Document1 / 44欢迎下载精品学习资源1456导言71.1 奥特莱斯业态介绍21.2 奥特莱斯业态在中国进呈现状1.3 进展前景81.4 开发思路和方案1011地块情形介绍122.1 用位置置32.2 环境条件2.3 交通条件132.4 用地的有利条件1314政府规划和支持力度153.1 政府第三产业的进展思路3.2 对旅行业的规划思路3.3 地块周边的规划情形3.4 政府对本工程的支持力度欢迎下载精
2、品学习资源637.欢迎下载精品学习资源开发初步方案4.1 定位方案4.2 主题和特色4.3 概念方案4.4 招商进展4.5 开发方案4.6 投资规模经营方案5.1 市场条件5.2 物业经营方式5.3 盈利状况5.4 投资估算5.5 收益测算合作方案6.1 原就6.2 双方分工6.3 股份和出资6.4 投资规模6.5 经营责任6.6 利益安排7 37长 期37合38作意38 愿38416182022262752831323435637欢迎下载精品学习资源1、导言1.1 奥特莱斯业态介绍奥特莱斯最早产生于欧洲，近年来在世界各地快速进展；目前美国的各个大中型城市周边都有多个奥特莱斯业态；奥特莱斯在进
3、展初期作为单个的“工厂直销店”， 以优惠的价格处理工厂尾货；由于受到崇尚品牌的消费群体的青睐，直销店成片成群逐步聚集，形成大型的品牌折扣直销广场，并最终进展成为一种独立的、崭新的商业零售业态；目前，奥特莱斯在美国约有 200家，由于适合消费实际，经营状况普遍良好；在亚洲地区，日本已有 6家大型奥特莱斯和不少于 30家的小型奥特莱斯，在韩国有 1家位于首尔远郊的大型奥特莱斯于2007年开业；生意都非常兴隆；欢迎下载精品学习资源1.2 奥特莱斯在中国的进呈现状奥特莱斯这种商业模式进入中国应当说正值其时；奥特莱斯模式把品牌、学问产权和低价有效、合理地整合起来，成为在一般商品和高档商品中间特有的商业状
4、态，供应一种中等价位 高档品牌一种特殊赢利模式，能满意目前中国消费者特殊是长三角地区消费者的需要；目前，越来越多的国际知名品牌进入这个地区，品牌和业态的辐射效应日益明显，建造更多奥特莱斯的条件也日趋成熟；目前，奥特莱斯在中国开设最早的有北京燕莎奥特莱斯，效益最好的是上海百联奥特莱斯（青浦赵巷）；招商试运营中的有苏州金鸡湖和杭州休博园中的奥特莱斯；仍有待开发或正在开发的有武汉、成都、重庆、青岛等地的工程；欢迎下载精品学习资源1.3 进展前景中国的品牌消费从进展前景来看仍属于初期阶段，消费者有高档商品的消费冲 动，但尚不具备真正高档商品的消费才能，而奥特莱斯恰恰为这种消费现状供应了一种可实现的消费
5、模式，这种消费基础至少在十多年里不会有很大的转变，使得奥特莱斯在将来的 20年之内在中国具有良好的进展前景；为了适合中国消费的现状，境内外大部分品牌拓展中国市场采纳了专卖店发布信息，奥特莱斯开店实现商业利润支持专卖店的经营策略，这种经营策略使奥特莱斯在中国的进展显现良好的市场前景，据专家猜测，在将来五年内，奥特莱斯将有近千亿的高档商品消费销售额，并逐年递增， 奥特莱斯在中国的进展前景被广泛看好；欢迎下载精品学习资源1.4 开发思路和方案基于奥特莱斯中国市场的良好前景，我们认为在中国，沿海城市（除广东）、内地省会城市都有奥特莱斯的进展空间，谁有充分的货源供应，谁就能占据市场；在行公司在与上海奥特
6、莱斯合作的过程中间，积存了很多品牌资源，打通了境外品牌商品选购渠道，使得我们能够快速地去拥有这些市场，进展奥特莱斯业态，成为这种新兴业态的主要企业；依据设想，我们在国内领先挑选长三角经济发达的区域城市开发1 2个样板点，形成区域型的奥特莱斯的品牌，然后由南向北、由东向西拓展全国市场，在将来的 35年内，形成 10家店以上的规模连锁效应，争取上市；欢迎下载精品学习资源2、地块情形介绍2.1 用位置置用位置于宁波奉化市；奉化市位于长江三角南翼，濒临象山港，是宁波市南部的 副中心城市；工程用地距离宁波市中心 19公里；绍兴市 100公里；金华市 200公里； 温州市 320公里；台州市 170公里，
7、是奥特莱斯的绝佳位置；欢迎下载精品学习资源地块位于宁波城区的奉化市区，到宁波市仅10多公里（环东路通车后距离仍要缩短），到奉化市区仅 2公里，距同三高速大路西坞出口仅 300多M ，是奥特莱斯的优质选址，它既躲开了下架商品对专卖店的冲击，又能为有车一族的到来供应最快捷的 方式；欢迎下载精品学习资源2.2 环境条件1、用位置于经济发达的长三角南端的宁波城市范畴；该地区是中国仅次于深圳、上海的经济发达和高收入区域；在这里，人们对品牌服饰类的商品需求量很大，是奥特莱斯良好的市场空间；工程所在区域与城市之间的距离贴近，交通发达；使工程具有良好的辐射才能；区域交通发达，高速大路、跨海大桥、城际列车，一应
8、俱备；使奥特莱斯的业态在这里有很好的环境条件；2、用地到溪口、妙高台、在建弥勒大佛等旅行景点均在4公里之内，有共享旅行客流的优势；奉化市旅行客流约 600万；3、工程用位置于奉化市岳林街道，周边是经济开发区、政府办公区以及商贸进展区；综上所述，用地环境非常有利于奥特莱斯的开设；欢迎下载精品学习资源绕城/同三高速 /甬金高速用地周边交通有大成路 /环东路/西坞出口 /沿海铁路 /欢迎下载精品学习资源2.3 交通条件工程可达性强：外部交通有跨海大桥 /宁波姜山交通枢纽目前西坞出口流量为每天 3万车次欢迎下载精品学习资源11 / 44欢迎下载精品学习资源2.4 用地有利条件用地规模：约 100亩，可
9、以依据工程实际需要调整；用地現状：基本完成动拆迁，目前在回土垫平；土地行情：该区域的土地评估价格为 100万/亩，实际成交价格为 75万 80万/亩；土地性质：已纳入建设用地范畴，用地性质为商业现时办理进展：已经向浙江省申请用地规划获得方法：公开拍卖洽谈价格目标：争取到每亩 30万左右用地经济指标：我们可以提出规划建议；欢迎下载精品学习资源3、政府规划与支持力度3.1 政府第三产业的进展思路奉化市是全国百强县市的 58名，经济发达，一、二、三产业构成为 8:52:40 ，第三产业在经济中的比重较大；服装机械、旅行是当地主要产业；奉化零售业没有其他行业进展快速；由于土地资源紧缺和节能减排的要求，
10、奉化市把进展第三产业作为重点工作，其中本工程已被列为今年奉化市的重大工程，政府期望通过奥特莱斯的引进，带动奉化市的第三产业进展；3.2 对旅行业的规划思路长期以来，奉化市的旅行产业人数规模大而消费规模偏小；宁波市2007年旅行人数为 1200多万，而奉化市的旅行人数为 589万，约为整个宁波市的一半，但是从消费状况来看，宁波市的平均旅行支出为 1200元/ 人，而奉化市的仅为 380元，明显低于宁波市；为转变这种“高人数，低支出”旅行消费市场的状况，通过增加消费场所，引导旅行消费，本工程是奉化旅行进展中的一个重要布局；欢迎下载精品学习资源3.3 地块周边的规划情形（1） 海鲜城 / 旅行集散中
11、心 / 奉化新行政区 / 奉化汽车站（大成路沿线）（2） 主题公园 / 民国建筑博物馆 / 生态公园 / 五星级宾馆（奉化市区）（3） 旅行集散中心 4 商贸区（接近铁路奉化站）14 / 44欢迎下载精品学习资源3.4 政府对本工程的支持力度（1） 土地成本赐予支持，以成本价供应土地（2） 可以享受有关规费方面的优惠（3） 土地手续前置办理（4） 可以享受商业方面的优惠条件（5） 规划依据工程实际需要调整欢迎下载精品学习资源区域4、开发初步方案4.1 定位方案商圈定位：第一商圈为宁波市及周边部分旅行客流，其次商圈除宁波外仍掩盖温州、台州、绍兴、舟山、金华等六地区；地区消费情形如下：欢迎下载精品
12、学习资源一级城市绍兴市宁波市金华市距离总人口人均消费性支出（元）衣着支出欢迎下载精品学习资源二级城市台洲市温州市舟山市汇总（公里）9019675/102.8总 2876.8城镇居民均 13780农村居民62997378（元/人） 1492.615456.81305258371319181564.7164736196均 1493.4108756.511886均 59311279.2（万人）13069435.51266546591318560.513641548121051272欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源区域距离（公里）总人口（万人）人均消费性支出（元） 城镇居民农村居民衣着支出（元
13、/人）欢迎下载精品学习资源镇海82.4718221851240北仑100.7869728291273宁海52.686972829612汇总21.61175854237175033.71128361028556058.212791359078045总 349.4均 10068均 3826均 913414741横向余姚慈溪象山/欢迎下载精品学习资源比较区域 距离（公里） 总人口（万人）人均消费性支出（元）城镇居民农村居民衣着支出（元/人）欢迎下载精品学习资源上海/总1815.08均 14762均 8006均 1027欢迎下载精品学习资源4.1 定位方案 （续）工程产品定位：欢迎下载精品学习资源功能
14、分类奥特莱斯商业经营区域酒店说明：主题分类运动品牌主题区儿童品牌主题区生活主题区国际一线品牌国际二三线品牌餐饮休闲经济型面积（ m2）销售销售5000租赁5000租赁5000租赁30009000主题餐饮1000特色餐饮800休闲餐饮500汽车快餐700销售总面积 3000销售120180间租售分类欢迎下载精品学习资源工程原方案为 100亩地，现方案可增加 10亩地；其中5亩作经济型酒店，另 5亩作后续开发储备；国际一线品牌，国际二三线品牌和国内一线品牌其中国际一线品牌占 20%，国际二、三线品牌占150180家左右；40%，国内一线品牌占40%；品牌区域面积划分分类 : 120 m2/间； 8
15、0 160 m2/间； 300 m2/间餐饮区域面积划分分类 : 特色餐饮 200300m2/间；休闲餐饮 80 150m2/间欢迎下载精品学习资源4.2 主题和特色海洋城文化主题，打造全球最具创意的、最具异域风情、最具时尚特色的主题购物街区 海洋城国际品牌折扣中心（ OUTLETS ）（1） 总体构思以海洋生活、海洋文化为背景，依据现代商业进展趋势，打造全球第一个全新理念， “商景一体、商旅合一 ”的体验式商业街区 “海洋城 ”；（2） 策划思路基本思路：景观、品牌、商品、乐趣、体验、休闲五大线相互交融，打造一个寓购于游、游购一体的主题商业街区；策划核心理念：非商业化、剧场化、卡通化；详细手
16、法：把商场变成舞台、变成旅行景点、变成展馆、变成体验馆，在非商业环境中诱导消费，轻松购物、观光体验、休闲消遣；（3） 规划理念商景一体、商旅合一；依据乐趣的线路规划整个商业街区；（4） 功能设置购物功能休闲观光休闲消遣欢迎下载精品学习资源4.2 主题和特色 （续）（5） 商业特色“渔人码头 ”品牌专卖店群 “主力舰 ”主题专卖“航海家俱乐部 ”大型消遣城 动漫海洋系列海盗主题饮食异国风味餐厅小吃街海盗酒吧（山洞、宝藏、小船进去） 甲板运动城（情形式的专业卖场） “刚多拉 ”礼品和饰品专卖店群（6） 景观配套水手学堂 浪板海滩淘金 广场绿地（儿童消遣） 航海主题呈现馆主要标志：轮盘其他文化要素：
17、如锚、钟、罗盘、桅杆、风向标、烟囱、舷窗、贝壳、救生圈、风灯、水手服等；欢迎下载精品学习资源4.3 概念方案21 / 44欢迎下载精品学习资源4.3 概念方案 （续）22 / 44欢迎下载精品学习资源（ 80160 m2/品牌）4.4 招商进展国际一线品牌的主力商户：Hugo Boss、ImagineX Group俊思集团、 Bally 、Zegna Outlet Store杰尼亚、Aquascutum雅格狮丹、 Roberto Cavalli Class、Pal Zileri伯爵莱莉、 Ports Inte- mational宝姿欢迎下载精品学习资源国际二三线品牌的主力商户：（ 80160
18、m2/品牌）欢迎下载精品学习资源Calvin Klein Jeans、NewYorker、TODs、C&A 、UNIQLO 、ITAT 、Levi 、sLACOSTE（法国鳄鱼）、 Maridoro Classics、JOJO、Clarks、NAUTICA 、Le Saunda莱尔斯丹、 Sisley希思黎、 United Colors of Benetton贝纳通、 D RBAN、八千代欢迎下载精品学习资源（2000m2/家）4.4 招商进展 （续）儿童主题区的主力商户：好孩子集团 - 以育儿科学讨论为基础，儿童产品研发为核心，本着“关怀孩子， 服务家庭 ”的理念，为全球市场供应日益丰富的儿
19、童产品，拥有中国最早的育儿服务和儿童产品购物网站，中国业界最多的产品专利，拥有一个掩盖全中国的产品分销、零售和服务网络，占地 1200余亩的专业制造基地，以及中国儿童用品德业唯独的中国驰名商标 “好孩子 ”；集团拥有好孩子 Goodbaby、Geoby、小小恐龙 LittleDinosaur 等自有商标，同时集团仍拥有包括 CakeWalk、Cosco、HuffySports、Maxi-Cosi 、Miniman 、NikeKids 、Parrot、Quinny、Safety1st、TommeeTippee等世界闻名儿童产品品牌在中国市场的独家代理或独家许可；在中国市场，好孩子通过自己建立的掩
20、盖全中国的销售和服务网络，为消费者供应着包括童车（婴儿车、儿童电动车、自行车、学步车、三轮车等）、汽车安全座、餐椅、童床、床上用品、儿童服饰、哺乳用品、卫浴用品、安全用品和婴儿纸尿裤等在内的系列儿童产品，其中童车产品已连续10年中国市场销量遥遥领先；凭借严密而完善的全国性销售和服务网络，好孩子已成为全球儿童产品和品牌进入中国市场的首选 合作伙伴；在国际市场，好孩子凭借业界领先的产品研发才能和制造才能，成为国际业界争相合作的正确伙伴；与国际专业品牌组成战略性联盟，将集团产品快速推向国际市场，产 品已胜利进入北美和欧洲的发达国家和地区，其中婴儿车产品已连续5年美国销量领欢迎下载精品学习资源先；好孩
21、子在向国际市场供应自有产品的同时，仍为包括Huffy, Hussy, LifeTime 等一些列国际闻名品牌供应加工和制造服务；欢迎下载精品学习资源4.4 招商进展 （续）运动品牌主题区的主力商户：宝成国际集团（台资企业）是全球唯独可以同时生产各类运动及休闲鞋的厂商，他授权生产和代理销售的国际品牌的有 Nike 、 Reebok、 New Balance 、 adidas 、 K- Swiss、 Timberland 、 Asics 、 Tiger、Skechers、 ANDI 、AVIA/ASG 、Saucony 、Converse 以及Rockport 等，以上这些品牌的生产主要分布在广东
22、省及长三角地区，集团已在广州、上海、重庆、成都、福州、厦门等城市设立了分公司， 拥有近 600家分销店；（ 1000m2/家）迪卡侬（上海）体育用品有限公司是一家在全球生产和销售体育用品的法国企业，目前排名欧洲前列的迪卡侬不仅是运动用品的设计和生产者，而且是在全球拥有370家专营运动用品超市的零售商；迪卡侬拥有并销售自有的十二大激情品牌，比如登山运动品牌 Quechua，水上运动品牌 Tribord ，自行车和滑轮运动品牌 Btwin ，健身运动品牌 Domyos等等；现公司高端产品全部在中国生产，主要分布在上海、江浙地区；2003年11月首家迪卡侬运动品专业商场在上海浦东开业，目前我们的13
23、家专业运动品商场分布在北京、青岛、上海、南京、无锡、杭州、广州和深圳；以上部分企业是我公司的长期合作客户，现都已去工程现场实地考察，并对此工程有意向；（ 4000m2/家）欢迎下载精品学习资源4.4 招商进展 （续）餐饮主题区的主力商户：麦当劳（得来速餐厅）（ 700m2）、真功夫（ 200m2）、海盗餐厅（类似 “大食代 ”）（ 1000m2）、吉马酒业（ 50m2）生活馆的主力商户：伊利诺依（北京燕沙奥特莱斯主力店）（1000m2）为了达到连锁进展，资源长期供应，在行已开头立足欧洲选购渠道；欢迎下载精品学习资源4.5 开发方案时间/工作内1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
24、 13 14 15 16 17 18方案招商工程筹建用地获得 扩初品牌落实开工欢迎下载精品学习资源4.6 投资规模4.6.1 建筑工程 8220 万元4.6.1.1总体 2200 万元（ 300元/ 平M73300平M）4.6.1.2土建及安装 4300 万元（ 1000元/ 平M43000平M）4.6.1.3设备及安装 1720 万元（ 400元/ 平M43000平M）4.6.2 其他建设费用 6608 万元4.6.2.1土地转让费 3300 万元（ 30万元/ 亩110亩）4.6.2.2土地出让金 990 万元（ 30万元/ 亩 110亩 30%）4.6.2.3建设配套 430 万元（ 1
25、00元/ 平M43000平M）4.6.2.4人防费 258 万元（ 60元/ 平M43000平M）4.6.2.5供电配套 645 万元（ 150元/ 平M43000平M）4.6.2.6可研、勘察、设计 246 万元（ 1） 3）4.6.2.7治理费 246 万元（ 1） 3）4.6.2.8不行预见费 493 万元（ 1） 6） 合计投资成本： 14828 万元欢迎下载精品学习资源租金5、经营方案5.1 市场条件路名5.1.1 奉化市商业物业情形租金（1）商铺租金调查路名中山路、中山东路桥岸西路（2）商铺售价调查1.107.400.550.70惠政西路（元 m2 x 天）3.303.90欢迎下载
26、精品学习资源广平路大成路（元 m2 x 天）2.103.500.601.90锦屏北路茗山路南山路2.102.802.304.602.807.00欢迎下载精品学习资源新建商铺售价： 15000-38000元/平方M二手商铺售价： 7000-12000元/平方M（3）大型百货的扣率调查太平洋购物广场（在建）：中档服装的扣率为24% 25%；高档服装的扣率为 20%；保底营业额为 4050万元年；治理费为 150元人；太平洋购物广场的餐饮租金为 2.783.33元/天， 治理费 3.33元/月；锦屏百货大楼：位于惠政西路广平路口，12楼营业面积为欢迎下载精品学习资源2500平方M ，年租金为 280
27、万元；欢迎下载精品学习资源品牌数量欢迎下载精品学习资源5.1 市场条件 （续）扣率5.1.2 各地奥特莱斯租金情形（1） 上海奥特莱斯租金情形开业时间建面租金营业额欢迎下载精品学习资源品牌欢迎下载精品学习资源2006年（）近元/天8%-16%（个）等级国际周一-周五： 150万元/ 天；双休日：欢迎下载精品学习资源9月28日1000002.50-6.50245平均14%一二三线（2） 杭州奥特莱斯租金情形建面租金350-400万元/天； 黄金周：650万元/天；品牌品牌欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源开业时间第（） 一期元/天扣率数量（个） 等级国际 营业额欢迎下载精品学习资源2007
28、年12月15日25000 3.00-5.0013%报价110营业额 400万元欢迎下载精品学习资源15%一二三线国内 一二线开业第一天欢迎下载精品学习资源品牌（3） 苏州奥特莱斯租金情形品牌租金欢迎下载精品学习资源开业时间建面（）2007年元/天扣率数量（个）等级国际一二三线营业额周一-周五： 20万元/天；欢迎下载精品学习资源9月28日28000 2.50-6.50 8%-15% 80-90国内一二线天； 双休日：50-60万元/欢迎下载精品学习资源5.1 市场条件 （续）5.1.3 上海青浦奥特莱斯的工程开发与盈利占地： 230亩红线内： 200亩拍卖： 173亩（除去河道）建筑面积： 8
29、6,000平方M （地上）， 20,000平方M （地下） 开业时的出租面积：06年4月28日招商面积为： 40,000平方M ；06年9月28日开业为： 60,000平方M ；08年1月出租面积为： 76,000平方M ，目前空置 10,000M；土地设计 1亿元总投资情形为 5.6亿元盈利情形： 第一年：持平其次年： 2300万元（税前）欢迎下载精品学习资源5.2 物业经营方式方案I：全部销售方案II：部分销售方案III ：全部持有挑选：本工程拟采纳部分销售、部分持有的方法，达到资金合理运作，收益均衡的成效；欢迎下载精品学习资源5.3 盈利状况5.3.1 、工程建设用地：设想 110亩（折
30、合土地： 73300平M ）5.3.2 、建筑总面积： 43000平M其中：欢迎下载精品学习资源功能分类奥特莱斯商业经营区域酒店办公主题分类 运动品牌主题区儿童品牌主题区生活主题区国际一线品牌国际二三线品牌餐饮休闲经济型 6层面积（ m2） 50005000500030009000主题餐饮1000特色餐饮800休闲餐饮500汽车快餐700小计面积 3000租售分类销售销售10000 m2租赁租赁17000 m2租赁销售3000 m2销售8000 m2租赁5000 m2欢迎下载精品学习资源5.3.3 建筑容积率 1.7 / 0.587 （按商业用地 65亩计/全部用地计）5.3.4 建筑密度：
31、30以下5.3.5 建筑结构：商业用房 2层混合（局部 3层）办公酒店 6层混合5.3.6 投资成本： 14828万元5.3.7 财务成本 1335万元（【六】 61.5年）欢迎下载精品学习资源5.3 盈利状况 （续）5.3.8 销售收入 21406万元其中： 1 商场一层 9750万元（ 1.5万/平M65000平M ） 2 商场二层 6500万元（ 1.0万/平M65000平M ）3 酒店 4000万元（ 0.5万/平M8000平M ）4 剩余商场及办公出租收入 1156万元/年系按保留不售的 22000平M 剩余商场及办公作为出租，其租金按 1.80 元/平M .天，并出租率达 80计，
32、就年租金收入为 1156万元；如剩余商场及办公作存量的固定资产，其成本按3500元/平方M ，就折合存量固定资产为 7700 万元 （按收益法，剩余物业 = 一年租金 10 年=1.1156亿）5.3.9 三年返租回报 512万元（ 1.8元/平M .天365313000平M ）20%注：酒店出售，不作租金回报；已售商场作三年租金返仍；代理出租其年租金收入按上剩余商场出租计，三年租金收入为2050万元欢迎下载精品学习资源5.4 投资估算欢迎下载精品学习资源工程1、土地费用1.1 土地转让费1.2 契税1.3 中介费1.4 其他2、前期工程费单价元/m284230万1万1万1万279指标m2 4
33、3000110亩99110亩110110亩110110亩119843000备总价万元注361933001.13%欢迎下载精品学习资源2.1 可研、勘察、设计 5743000245欢迎下载精品学习资源3、建筑工程3.1 土建及安装3.2设备及安装、2.2人防费60430002582.3配套100430004302.4白蚁防治费24300092.5散装水泥押金24300062.6新型墙体材料押金843000342.7其他9 505943000不1400可1000预4004、配套工程费费300430004.1供电配套10150430004.2其他配套、150430005、治理费总57430006、销
34、售费用投141430007、财务成本资22643000见3303430004300043000欢迎下载精品学习资源4300043000215602043001720129064564524560897025514205销售收入3%1+2+3+48%12+3+4 3%欢迎下载精品学习资源5.5 收益测算5.5.1 销售部分欢迎下载精品学习资源4330321000万元欢迎下载精品学习资源工程1、销售收入2、投资成本3、营业税4、土地增值税、 530反 2123租 3743回 5369报 143%扣除成本单价增值额元/m2比例9643244指标m2210002100021000210002100021000总价20250693711144458786111275512含酒店1 5.5%备注欢迎下载精品学习资源5、税前利润73442346210006、所得税、 861210007、税后利润税258221000欢迎下载精品学习资源8、总投资净回报率5.5.2 租赁部分工程后78.15%利润8单价、 元/m2指标m 2欢迎下载精品学习资源1、租赁收入回 525220002、营业税收 29220003、房产税期 63220004、成本33032200