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1、精品学习资源大晟资产安置房可行性讨论报告欢迎下载精品学习资源目 录第一章总 论 .1一、概论 .1二、业主简介.1三、编制依据.1四、编制内容.2五、主要技术经济指标.2其次章工程提出地背景 .3一、西部农村城镇化建设地意义3二、党中心提出构建和谐社会地雄伟目标3三、大渡口区进展简况.4第三章工程建设地必要性5一、是重庆市加快城镇化进程地需要5二、是解决 “三农 ”问题地需要5三、是执行国家勉励农夫进城政策地需要6四、是城市建设进展地需要6第四章工程选址及建设条件7一、工程建设地址.7二、自然条件.7三、交通条件.8四、公用工程现状及建设条件8第五章建设内容及规模 .10一、建设标准.10二、
2、建设内容.10三、建设规模.10第六章工程方案11一、设计依据11二、规划设计原就11三、设计指导思想11四、总图设计11五、建筑设计.12六、结构设计.13第七章公用工程方案 .15一、电气设计.15二、给水排水.16三、燃气 .18四、弱电设计.18第八章环境爱护与绿化 .21欢迎下载精品学习资源一、设计原就.21二、设计依据.21三、环境爱护.21四、绿化 .21第九章建筑节能 .23一、总图布置.23二、建筑节能.23三、给排水节能 .24四、电气节能.24第十章建筑消防设计 .25一、设计依据.25二、总图消防.25三、消防给水.25四、防排烟设计 .25五、消防电气.26第十一章
3、劳动安全卫生 .27一、总图 .27二、建筑 .27三、电气安全.27四、其他 .27第十二章 工程进度方案及招投标29一、工程进度方案.29二、工程招投标 .29第十三章 投资估算及资金筹措30一、投资估算范畴.30二、投资估算依据.30三、工程投资.30四、资金筹措.31第十四章 社会效益评判 .34第十五章 结论与建议 .35一、结论 .35二、建议 .35欢迎下载精品学习资源第一章 总 论一、概论（一）工程名称：D10-3 地块 “农转非 ”安置房工程（二）工程业主：重庆大晟资产经营（集团）有限公司（三）工程地址：大渡口八桥镇新华村（规划D10-3 地块）（四）工程性质：新建（五）建设
4、内容及规模建设内容包括：安置房、农贸市场、社区医院、托儿所、治理办公室、室外管网及绿化等 .建设规模：本工程拟占地75 亩，总建筑面积为85630m2 （其中住宅79130m2，公用及商业建筑 6500m2），可安置农转非及城市拆迁1258 户.（六）工程总投资及资金筹措1、工程总投资： 1.5 亿元 .2、资金筹措：（ 1）区政府资金6000 万元；（ 2）融资 9000 万元.二、业主简介重庆大晟资产经营（集团）有限公司，位于大渡口区月光村2 栋 60 号，是大渡口区政府出资组建地国有独资公司，总资产11.75 亿元，净资产5.95 亿元 .公司内设办公室、总工程师办公室、财务部、融资部、
5、社会事务部、经营策划部、工程部等 .三、编制依据（一）国家计委、建设部颁发地建设工程经济评判方法与参数（其次版）、投资工程可行性讨论指南；（二）国家颁发地有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；（三）业主供应地相关基础资料；（四）业主对工程建设地主要看法及预期目标；（五）国家和重庆市其它相关规定和要求.欢迎下载精品学习资源四、编制内容可行性讨论范畴涉及工程建设地必要性、建设条件、建设方案、环境爱护、建设进 度及建设投资 .可行性讨论报告对工程地可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确地结论，为工程业主及审批部门供应决策依据，并作为开展下阶段工作地基础.五、主要技术经济指标
6、序号指标名称单 位指 标备注1总占地面积亩754容积率1：1.58主要技术经济指标见表1-1.2总建筑面积m2856303建构筑物占地面积m2179385建筑系数%35.886工程总投资万元15000欢迎下载精品学习资源其次章 工程提出地背景一、西部农村城镇化建设地意义城镇化建设是经济社会现代化水平地综合标志，是实现现代化和工业化地必经之路.推动西部农村城镇化建设，对于西部加快国民经济结构和城乡结构地战略性调整，促进国民经济实现良性循环和社会和谐进展具有重大意义.城镇化建设可以有效实现西部农村富余劳动力转移，解决劳动力结构性失业问题.以劳动密集型为主要特点地乡镇企业和农产品加工业主要集合在城镇
7、，这些行业需要大量具有肯定劳动技能地人员，这将使农村富余劳动力从农业中分别出来，实现劳动力在产业间 地重新安排和产业转移.低成本、小而全地生活居住条件，也必定带来农村人口向城镇地聚集与转移，实现地域转移.同时，产业与地域转移会造成这些劳动者实现身份地转变和转移.从而实现真正意义上地农村富余劳动力地转移.城镇化建设可以加速实现西部农业产业规模化经营.发挥城镇庞大地集合功能和辐射作用，积极培养农业产业规模化经营地组织优势、机制优势和创新优势，利用资源优势和区位优势，组建各种农产品生产加工基地；最大可能地利用城镇现有地科技水平和手段， 生产加工出高质量、有特色、低成本地精细农产品来，实现一条龙生产经
8、营规模，真正把农户与企业、生产与流通、种植业和养殖业以及农产品加工业有机结合起来，使农业产业规模化经营依靠城镇化建设得以实现和进展 .城镇化建设可以促进西部乡镇企业得到进一步地进展和壮大.城镇地集聚效应，将为乡镇企业地进展制造出新地良机.趋同企业可以通过多种方式相互组合，融集资金，组建有 肯定经济实力地大、中型集团和公司，打造出一批民族特色产品，增强竞争力，占据市场；新兴企业可以充分利用城镇地优势，做好市场调查与定位，赢得市场份额，以猎取较 好地经济效益；困难企业也可以通过城镇找到解决问题地有效方法，以机制和体制地创新 转化为契机，得到进一步地进展.这样，既形成了一大批有竞争实力地龙头企业和新
9、兴企业，使举步维艰地乡镇企业有了长足地进展和有效加强，又解决了节约土地、爱护耕地、 削减污染，降低铺张等问题.城镇化建设可以逐步解决增加农夫收入、帮忙农夫脱贫致富奔小康地问题.“三农 ”问题始终是困扰我国社会进展地根本性问题，而农夫收入过低已成为问题地关键所在 .解决问题最有效地方法就是加速推动城镇化建设，勉励农夫进城查找就业门路，达到以削减农夫来富有农夫地目地.进入到城镇，广大农夫有许多地就业机会，拥有挑选就业地自由，有宽敞地进展空间，既可以进入企业或工厂，搞生产、加工、制造性工作；也可以从事第三产业 搞服务、旅行、流通、运输等工作，而且可以利用城镇供应地各种培训训练机会和自身择业自由地特点
10、准时转换工作岗位，查找相宜位置，最大限度地发挥个 人才能，猎取较抱负地经济效益.二、党中心提出构建和谐社会地雄伟目标构建社会主义和谐社会，是我们党从全面建设小康社会、开创中国特色社会主义事业新局面地全局动身而提出地一项重大任务.这适应了我国改革进展进入关键时期地客观要欢迎下载精品学习资源求，表达了广大人民群众地根本利益和共同愿望.应当在推动社会主义物质文明、政治文明、精神文明进展地历史进程中，扎扎实实做好构建社会主义和谐社会地各项工作.中国地问题是农夫问题.在构建社会主义和谐社会地诸多问题中，农村地进展建设、“三农 ”问题是就是重中之重，而这也是最大地进展难题.随着中国城市化进程地推动，部分处
11、于城市边缘地带地郊区镇、村逐步被划入城市 市区治理，农夫变身市民.假如城市不能为他们供应住房及其他相应地生活、就业保证，就将会造成很大地社会经济、治安问题.只有在工业化和现代化地基础上逐步推动城市化，才能为当地居民制造更多地就业岗位，也才能最终实现我们所期望地城市化目标.否就不仅会使那些转变了农夫身份地市民由于无房可住、无业可就而陷入贫困，也会给政府带来庞大地财政负担，造成社会不稳固因素，并且有悖于党中心提出地建设社会主义和谐社会地精神.三、大渡口区进展简况大渡口区地处重庆市主城区西南部，滨临长江，气候温顺，地势平整，资源丰富，与九龙坡区、高新技术开发区、沙坪坝区相邻，与南岸区、巴南区隔长江相
12、望.是重庆都市圈地重要组成部分，是重庆市中心城区十二个组团之一，是全部纳入重庆市规划地600 平方公里主城区内地两个区之一，也是以冶金、建材、机械为重要支撑地工业城区.大渡口区于1965 年建区 .1995 年重庆市行政区划调整，全区面积由7.46 平方公里扩大到103 平方公里，辖九宫庙、跃进村、新山村、春晖路、茄子溪5 个街道和八桥镇、建胜镇、跳蹬镇三个镇，常住人口20 万.据史料记载，在清朝道光、光绪年间，在一士绅在长江以北设义渡，该渡口为沿江数十里渡口之首，大渡口由此而得名.区内有重钢集团公司、中国十八冶金建设公司、重型铸锻厂等国有大中型企业近20家；成渝、川黔铁路在该区交汇，辖区有6
13、 个火车站，大路210 国道纵贯辖区，并有长江水岸线 30 多公里；区内有重庆市重要地仓储基地和国家级地西南建材中心批发市场.重庆陶瓷市场已经形成规模.大渡口区进展地总体目标是：国民经济增长速度、质量、效益地总体水平位全市前列，都市特色经济初步形成，竞争才能明显增强；参与西部大开发取得明显成效；社会事业全面进步；人民生活水平、环境质量和城市文明程度明显提高.为实现 2021 年翻一番， 为把大渡口区建设成为以冶金、建材为区域特色地现代工业基地，以信息、网络技术为重要支撑地物资配送中心，以先进地职业训练为标志地文化名城打下坚实基础.五大功能片区地建设是加快大渡口区经济社会进展地工作重点：一是依靠
14、现有城区和规划地西南新城，建成综合功能片区，重点突出和完善行政治理、金融、商贸、交通换 乘、文体消遣、信息服务、居住休闲等功能，形成区域性商贸中心、金融中心、科教文化信息中心、交通枢纽和通讯枢纽，增强城市服务功能，加快城市化进程；二是依靠现有地工业园区、仓储设施、专业批发市场、大路水路铁路交通、农业和森林资源等，建设工业经济、物资集散和生态农业三大经济片区，优化生产力布局，提升产业结构，形成三大经济增长极，加快城市经济进展；三是依靠30 余公里长江堤岸，结合长江堤防整治工程和滨江路、两座长江大桥等沿江开发工程地建设，开发沿江经济片区，制造“沿江十里面廊 ”地特殊城市景观，逐步形成大渡口区进展地
15、新亮点.欢迎下载精品学习资源第三章 工程建设地必要性一、是重庆市加快城镇化进程地需要中华人民共和国国民经济和社会进展第十一个五年方案纲要是近五年我国经济建设和社会进展地纲领性文件，是经过全国人大批准地权威性文件. “十一五 ”方案明确提出： 随着农业生产力地提高和工业化进程地加快，我国推动城镇化地条件已渐成熟，要不失时机地实施城镇化战略. “实施西部大开发和加快小城镇建设，都是关系我国经济和社会进展地重大战略问题，应当提上议事日程，进行全面地调查讨论，拿出方案，加紧实施”重.庆市“十一五 ”方案明确指出： “实施城镇化战略，与推动工业化进程相结合，加快小城镇建设与进展经济相结合，转移农村人口与
16、制造就业机体上结合，积极稳妥地加快城镇化进程.把进展小城镇地重点放到县城和部分基础条件好、进展潜力大地建设镇，并将有条件地小城镇逐步进展成为小城市，使之尽快完善功能，集聚人口，发挥农村地域性经济、文化中心地作用 ”.二、是解决 “三农 ”问题地需要三农问题是指农夫问题、农村问题和农业问题.我国加入世贸后，参与国际竞争，使得三农地冲突更为突出.解决三农问题地方法有很 多，如加快结构调整，改革传统地农业经营方式，加大中心和省级政府地转移支付力度等. 但都无法回避由于农业人口过多而导致地生产才能过剩、商品化需求不足、人均占有资源过少限制收入增长，以及转移支付由于人口基数太大形成地财政压力等 .因此，
17、关键在于削减农夫，加快农业劳动力向非农产业转移，促使农村人口向城镇集中 .以此带动农产品地商品需求，促进结构调整，从增加非农就业和农村人均资源占有量两个方面，提高农夫收入，降低中国加入世贸后为农业带来地风险.国家信息中心经济进展部副主任徐宏源认为，要解决“三农 ”问题，最根本地出路在于城镇化，制造有效地就业岗位，把劳动力转移到制造业和服务业上，最关键地就是要提高制造业地效益 .从国外地进展历程来看，都是通过实现现代化来带动城市化，最终解决农村问题 .欢迎下载精品学习资源农夫进城务工、“农转非 ”地施行，都是解决农村问题地有效措施.而 “农转非 ”安置房地建设就是其有力保证，可为农转非人员供应安
18、定地住宅，从而确保其拥有相对稳固地工作、就业环境 .这对于城市建设和经济地进展都是特别必要地.三、是执行国家勉励农夫进城政策地需要随着经济地进展，国家开头转变原先地政策，转而制定了一系列勉励农夫进城地政策.十六大报告已经特别明确地指出：“农村富余劳动力向非农产业和城镇转移，是工业化和现代化地必定趋势 . ”这就告知了我们这样一个道理：没有农夫进城，就没有农村小康；没有农村小康，就根本谈不上全社会地小康.不论从眼前、仍是从长远来看，这一政策在各方面都有利于国家地进展与进步：农夫进城，可以促进农业生产地集约化经营，可以促进第三产业地快速进展，可以促进小城镇地富强，仍有利于进展农村经济，建设现代农业
19、，增加农夫务工收入.可以毫不夸张地说， 这是一件外有政策促动、内有利益驱动地大好事.国家之所以勉励支持农夫进城，一是由于农夫太多了，农村有大量地富有劳动力；二是由于农村太穷，农夫进城可以增加务工收入；三是由于农业产业化经营水平太差，农夫进城可以促进土地流转和集约化经营.只要专心体会十六大精神，我们仍会很简洁地发觉更重要，也是最根本地一点是：农民进城就是要从根本上削减农夫，推动农村小康继而全面建设小康社会.农夫进城不是权宜之计，而是长远地治国方略！四、是城市建设进展地需要重庆经过多年地进展，特殊是1997 年直辖以来，城市建设飞速进展，城市容貌日新月异.往日地农田变成了繁华地都市，往日冷清地小街
20、成了区域经济文化中心.城市规划、进展需要改造城市结构、组成.农转非安置房地修建，不但有利于有效地解决农转非人员地住房问题，且对于重庆市城市建设地规范化、治理地集中化和科学化都具有很好地促进作用.欢迎下载精品学习资源第四章 工程选址及建设条件一、工程建设地址本工程位于大渡口八桥镇新华村（规划D10 3 地块） .二、自然条件（一）地势地貌场地地势较为平缓，整体地势北高南低，南部地势低洼平整地带分布有部分水田，东北部为耕地和零星村舍，地面高程在250-270m 之间，最高点掌握标高为265.7m，最低点标高为 252.4m.（二）地质构造工程用地内无断层，深大断裂，活动断裂，地质构造简洁，岩层产状
21、平缓，倾角1-5 .（三）地层岩性据地面调查妨搜集有关区域地质资料，工程用地内主要岩土体工程地质类型有：1、杂填土（ Q4ml ）：杂色，由建筑垃圾及生活垃圾组成，结构松散，具保向异性，极不匀称，积累年限一般不超过8 年，一般厚度2-8m.主要分布在生活建筑密集地段，零星断续分布 .2、素填土（ Q4ml ）：紫红色，主要物质成分为砂泥岩碎块石妨粉质粘土，碎块石直径 10 30cm 不等，含量 40 70%，粉质粘土含量30 60%；结构松散，具各向异性，厚度 2 10m，回填时间不超过10 年.3、残坡积粉质粘土（ Q4el+dl ） :黄褐色，可塑状，土质均一，一般厚度小于4m，主要分布于
22、场区西侧斜坡地带.4、侏罗系上沙溪庙组泥岩（J2s）：紫红色、红褐色，泥质结构，中厚层状构造，含砂质、钙质条带及团块，主要分布于场区东部相对平整处，据地区体会强风化泥岩承载力设计值为 250300kPa，中风化泥岩自然单轴抗压强度为6.5 10.0MPa，饱和单轴抗压强度 为4.5 7.0MPa ， 抗 剪 强 度c=0.861.38MPa.tg =8.03 0.92 ， 弹 性 模 量 1800 2000MPa ，泊松比 0.27 0.33.5、上沙溪庙组砂岩（J2s）：褐黄、灰色，以长石为主，多为钙质胶结，中粒结构，中厚层状构造，主要分布于场区西侧缓坡是段.据地区体会，强风化砂岩承载力设计
23、值为350 400kPa ，中风化砂岩自然单轴抗压强度为29.0 45.0MPa ，饱和单轴抗压强度为25.0 35.0MPa ，泊松比 0.14 0.17.（四）地质条件依据区域水文地质资料及调查初步查明，场地地含水层为侏罗系中统上沙溪庙组砂岩层，而泥岩就为隔水层，砂岩与泥岩多以夹层形式存在，且岩层产状平缓，基岩裂隙水主要接受大气降雨补给，并沿砂岩中地裂隙通道运移，向该区地最低腐蚀基准面长江排泄.据区域水文地质资料，该区地下水贫乏.（五）地质灾难现状调查据调查及搜集有关区域地质资料，该区域发觉有滑坡、崩蹋、地裂缝、危岩及变形等欢迎下载精品学习资源不良地质现象，场地内自然边坡稳固性好.（六）气候大渡口区属亚热带潮湿性季风气候.气候温顺、四季分明、降水丰沛，具冬暖、夏热、秋长地气候特点 .据气象资料，多年平均气温17.6，极端最高气温达42.2，极端最低气温达 -18；多年无霜期 341.9 天，雾日平均 30-40 天；多年平均降雨量为1088.8mm（ 1939 年），降水最多集中于4-10 月，且多呈大雨或暴雨，占全年总降雨量地85%左右，常诱发滑坡等地质灾难 .常见灾难性天气有暴雨、伏旱.（七）水文