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1、城市经济学复习要点整理【题型】名词说明（ 4*5 ）、简答题（ 5*8 ）、论述题（ 2*10 ）、材料分析（ 1*20 ） 第一章 概论一、城市经济学概念 （书）城市经济学是属于地理学和经济学的交叉学科，用于争论家庭效用最大化和厂商利润最大化下的位置或区位挑选；二、城市经济学的性质、特点、理论价值1） 城市经济学是中观经济学不同于企业城市是企业的集合，同时是“企业外”实体的集合，仍是“企业+企业外”实体的“外部效益”的集合；不同于国家城市是国民经济的地域支点，是国家连接企业的中坚环节，是动态的非平稳态耗散结构体系，它的均衡或平稳存在于城市与城市外部的更大系统之中；2） 城市经济学是空间经济学
2、城市的进展过程是一个在空间地域不断集中、扩展的过程3） 城市经济学是综合性经济学效益综合性城市是经济实体、社会实体、物质实体的综合体，打算城市经济学要重视城市经济、社会、环境的综合效益；生产力与生产关系的综合体城市经济的进展使城市治理和城市文化亲密相关；这是社会上层建筑对经济基础作用的必定反映；三、城市区域的形成过程城市 +镇大都市大城市区域其次章 城市一、城市的定义城市是一个庞大的人口集团密集的地域，以二、三产业为主并与之相依存，同时作为周边的地方中心， 进行高级的社会经济活动，是具有复杂的利益目标的各种各样的组织的地方；1） 地懂得释城市是发生于地表的一种普遍宏观现象，有肯定的空间性、区域
3、性、综合性； 城市是有中心性能的区域焦点，是国民经济与劳动人口投入点和结合点2） 建筑学说明城市是空间和社会构成的整体，是一个复杂的建筑工程综合体， 是各种建筑物和各种管线系统的聚集地；3） 生态学说明城市是以人类社会为主体，以地域空间和各种设施为环境的生态环境4） 统计学说明城市是与大规模人口及特殊的组织制度和生活方式相联系的集合体，通常以居住区的范畴和居民人数作为确定城市的主要方法二、城市的基本特点1） ）空间上 的密集性（集中性）人口、建筑物、经济、文化活动2） ）经济上 的非农性非农产业集合、非农土地利用3） ）构成上 的异质性（多样性）三、城市的产生1） 城市形成的经济动力生产方面的
4、经济动因其主导作用（ 1） 比较利益 ：区域比较利益建立在区域分工基础上的贸易比较优势所带来的经济利益；由于个人生产才能的差异、 区域的资源条件差异和技术条件的差异，产生了劳动生产率的禅意，区域之间建立起在比较优势基础上的专业分工生产，然后通过区际贸易获得经济利益；一个区域的生产模式可以由比较优势来确定区域比较利益只有在存在交换的条件下才能实现比价利益的存在为市场交换供应了可能，并为商业的产生供应了条件（ 2） 规模经济 ：当技术和要素价格不变时，等比例投入的增加带来更大产出的经济现象；存在规模经济时，生产必需在肯定的规模上进行，才可以降低生产成本；在这种情形下，大规模集中生产的产品数量主要取
5、决于规模经济、市场区域和运输成本三方面的约束；市场区域又取决于该地区的人均需求、人口密度及消费偏好；（ 3） 集聚现象 （地方化 / 城市化经济） ：由于整个地区的某种产业规模或城市地区的规模而产生的空间集中的效益，而非个别厂商的规模经济产生；内部经济：个别厂商的规模经济外部经济：在厂商之间或单个厂商之外的规模经济正外部效应： 当很多厂商集中在一个特别的地方，而这个地方能让其获得便利，使得厂商能以更低的成本进行生产；1、产生缘由厂商集中可以促进专业化的供应商队伍的形成厂商的地理集中分布有利于劳动力市场共享 厂商的地理集中有助于学问外溢和创新2、分类地方化经济（特地化经济） ：地方化经济的正外部
6、效应是由特定行业整体规模来实现的城市化经济（多元化经济） ：城市化经济的正外部效应就是源于整个城市经济的规模3、提高劳动生产率集聚经济提高了劳动生产率和工人工资，使得大城市的工人具有更高的工资水平2） 经济机制（ 1）习俗机制：资源空间配置由传统、习惯及王权或宗教力气所打算（ 2）市场机制：通过市场进行资源的空间配置的机制，是城市形成的最重要的机制（ 3）方案机制：依靠政府或方案机构的支配来配置资源的机制；3） 其他自然条件、交通、政治文化、区位四、城市经济的表象特点1） 系统性从物质形状、产业结构、要素构成上看，城市经济表现为一个开放的、密集的空间经济系统；系统中的各个要素相互联系、制约，构
7、成了整体性运动；城市的人口、物质、社会经济系统要和谐进展，城市功能才能*2） 互补性经济功能上的互补；内部经济系统之间的分工合作；内部经济构成和空间布局的和谐3） 外部性 ：指私人成本与社会成本或私人收益与社会收益之间的不一样现象（ 1）积极的外部性影响：存在私人成本高于社会成本或私人收益地域社会收益的现象（ 2）消极的外部性影响：私人成本地域社会成本的现象4） 区位性城市经济运行是人口和经济活动在特定有限空间的集合、扩散、 在集合过程； 区位挑选和空间布局的进展变化过程，也就是城市经济运行的过程五、城市经济的本质特点城市经济的本质特点是空间集中的经济，可以说城市因空间集聚而产生，又因空间集合
8、而进展壮大；空间集合性（集中性）是城市经济的本质特点；（ 1）空间集合是城市吸引力的源泉（ 2）空间集合是城市问题产生的根源（ 3）空间集合打算城市经济结构和空间布局的形式六、城市界定1） ）最低居住人口标准（认为城市是一个人群集合和居住的地域）2） ）最大功能标准（职业构成或主要经济活动标准）3） ）居民和房屋建筑密度标准（城市特点）4） ）行政区划标准（法律规范标准）七、城市经济运行的外部环境城市经济是一个开放的空间经济系统1） ）城市体系与城市经济不同城市之间存在着分工协作或相互竞争的紧密关系，区域的城市数目不等， 大小不一， 相互结成规律性分布的城市体系；城市经济的运行除了受政治、体制
9、、政策、文化等因素的影响外，城市体系对城市经济的运行会产生一定的作用；探究城市体系与城市经济运行的关联就是懂得单个城市经济运行的重要方面；2） ）区域经济与城市经济其规模大小、 进展程度直接打算着城市的大小和进展潜力，从而成为城市经济运行的最直接的外部环境；八、城市经济学的五个公理1） ）通过调整价格实现区位均衡2） ）自我强化效应产生极端结果3） ）外部性导致非效率外部性：社会成员（包括组织和个人）从事经济活动时，其成本与后果不完全有该行为人承担，也即行为举动与行为后果的不一样性4） ）生产受规模经济影响投入要素的不行分割性、专业化因素5） ）竞争导致零经济利润企业之间的竞争会使企业的利润率
10、下降九、机会成本 指为了得到某种东西而索要舍弃的另一样东西？机会成本小的具有比较优势分析：北方：每 10 分钟的机会成本是1 件衬衣，当交易时间少于20 分钟时，该交换才是有意义的1） ）谁家交易需要交易成本更少？ 机会成本高，就需要更少的交易成本2） ）专业化和交易的显现必定会推动城市的显现与进展？家庭间建立经济联系，双方直接交换，不需要中介机构，因而也没有城市存在的基础贸易城市的显现受规模经济的影响商业企业的显现、商业企业的集聚打算因素是区位【总结】城市形成与进展的经济动因：比较优势、规模经济、集聚经济模型第三章 微观经济学模型一、城市规模1） 效用与城市规模 与集聚经济和通勤成本有关1、
11、假设 ：城市人口增长的成本仅为提高了通勤时间假设依据：交通堵塞（额外交通成本）、城市范畴大（更多时间）2、效用曲线3、结论城市规模增加的同时也提高了工资水平，是由于存在集聚经济和较高的通勤成本；只要集聚经济效用很强， 效用水平就随着城市规模的增加而提高；当集聚经济效用地域有通勤成本增加所导致的规模不经济时，效用水平将随着城市规模的增加而降低4、统一城市工作的工人有相同的效用2） 城市系统 劳动力如何在不同城市间进行安排1、假设 ：劳动总人口为 600 万，有 3 中安排模式： 6 个城市、 3 个城市、 2 个城市6 个城市2 个城市2、结论 ：工人的迁移行为将发生自我调剂而非自我强化大城市更
12、具有稳固性而小城市就不具有小城市效用曲线具有正斜率，这是由于集合经济效应要高于交通成本增加所引致的规模不经济大城市效用曲线具有负斜率，这是由于集合经济效应要低于交通成本增加所引致的规模不经济小城市简洁显现迁移现象假如某一区域内有一个城市，其效用水平低于效用曲线的正斜率部分，就会显现城市规模过小带来的负面影响；这将引起自我强化式的迁移现象，并导致小城市逐步消逝，同时会促进其他城市的进展当城市规模过大时，这种自我强化相应将不会显现，因此这些大城市将连续保持无效率状态；3） 城市规模差异1、地方化经济与城市化经济差异：专业化城市不会进展得很大（资源性城市的转型）；几乎全部规模较大的城市都表达了经济部
13、门的综合性（或城市化经济特点明显）2、本地产品与城市规模：城市就业规模 =产品输出部门就业量 +为本地区服务的经济部门的就业量假如产品的人均需求量与生产该产品的规模经济有很大关系，那么即使小城市也能产生足够的需求； 假如产品的人均需求量与生产该产品的规模经济没有相关性，那么这些产品将只会显现在那些消费者达到肯定规模的城市；4） 城市规模分布1、等级 -规模法就对于任何一个城市来说，城市等级* 人口数量是一个常数2、问题：争论的对象不是经济意义上的城市，而是行政意义或统计意义上的城市；二、经济增长1） 特点1、表现为 GDP总量或人均量的增加，不考虑社会福利以及个人幸福2、经济增长的必要条件是技
14、术进步3、经济增长的充分条件是社会制度和意识形状的相应调整2） 经济增长的四个轮子劳动、人力资源劳动力供应、训练、纪律、鼓励土地、自然资源土地、矿产、燃料、环境质量 资本、机器、工厂、道路技术、科学、工程、治理、企业家才能3） 影响1、积极影响公众的生活水平普遍提高；使再安排易于进行，促进收入安排公平；促进生活方式转变； 提高一国的国际位置2、消极影响消耗大量资源；生态环境污染；一系列社会问题显现4） 目标1、投入结构的变化劳动密集、资本密集、技术密集2、产出结构的变化农业、工业、服务业产出比例3、一般生活水平的变化人均GDP、安排状况4、卫生、健康状况变化预期寿命/ 婴儿死亡率5、文化训练状
15、况适龄儿童入学率、辍学率、高校生比例6、自然环境、生态平稳的变化三、城市经济增长1） 形式从个体角度来看：城市平均工资的增长或人均收入的增长、城市总就业人数的增长2） 来源1、传统意义资本深化 （人均资本固定资本） 、人力资本增长 （学问技能流淌资本） 、技术流程 （创新 -治理） 2、地理学集合经济3） 技术创新与城市经济增长1、一个城市创新所产生的外部效用将会向本地区的其他城市扩散；城市间效用水平的差距将会随着劳动力迁移现象的显现而逐步消逝2、在一个较大范畴内的有较多的城市，由于创新所带来的人均效用水平的提升将会很有限（更多的人共享创新的外部性效益）4） 城市就业的增长1、就业的乘数效应2
16、、劳动力的供应与需求 *劳动力需求曲线-替代效应 ：城市工资的增长促使企业用其他投入品（资本、原材料）替代价格相对较高的劳动力-产出效应 ：城市工资水平的特高进一步增加了生产成本，企业也会因此而提高产品价格；面对较高的产品价格，消费者将削减产品的消费量，这样企业就不得不降低产量和雇佣更少的工人-劳动力需求曲线移动缘由：出口产品的需求量、劳动生产率、商业税率、产业公共服务、土地利用政策劳动力供应曲线一个城市的就业总量增加，自然会扩大住宅和土地的需求， 促使其价格上涨 （生活成本上升） ；为了实现劳动力市场均衡， 增长型城市必需供应足够高的工资，以补偿城市工人所面临的较高的生活成本；移动缘由：舒服
17、性与非舒服性、住宅税、住宅区的公共服务等5） 劳动力供应和需求变化的均衡效应公共政策与均衡就业公共政策将会通过转变劳动力供应曲线和劳动力需求曲线的位置，来影响城市均衡就业水平1、税收政策本地税收政策对就业的增加有较强的负面影响，在其他条件相同的情形下， 高税率城市的就业增长率低于税率相对较低的城市制造业企业比其他类型的企业更关注税收的差异假如对资本征收较高的税率，将会驱赶资本密集型产业2、公共服务地方公共服务对区域产业的进展有很显著的正向影响，进而对就业的增长有正向影响3、补贴与纪律 与就业增长正相关4、基础设施 与就业增长正相关或负相关5、环境治理第四章 土地经济一、城市土地租金1）概念土地
18、 地球表层的陆地部分机器以上、以下肯定幅度空间范畴内的全部环境要素以及人类社会生产生活活动作用于空间的某些结果所组成的自然-经济综合体城市土地 三个层次， 一是城市建成区的土地，即城市建设用地； 二是城市规划区范畴内的土地，除城市建成区外， 仍包括其外延扩建区域； 三是城市行政辖区内的土地， 包括城市郊区和市辖县范畴内的土地；土地租金 （地租） 土地全部者凭借土地全部权将土地转给他人使用而获得的收入，其时块土地全部权的经济实现形式；特定地块的土地租金通常由使用该地块而猎取利润的才能来打算竞价租金 最大意愿支付租金WTP2）竞价租金曲线（ 1）制造业在城市环境中，人们的意愿支付值取决于土地的区位
19、（ 2）信息部门越靠近中心，土地的竞价租金就越高移动成本降低；要素替代性降低了写字楼的总成本要素替代的影响是其提高了写字楼企业的土地竞价租金额；当越接近市中心时， 土地价格将以递增的速度上升，土地价格的快速上涨又会鼓励更多的要素替代，其结果是称呼四中心邻近修建的高层建筑越来越多；（ 3）住宅当住宅价格上涨是，购买住宅的机会成本将增加；由于存在较高的机会成本，消费者将购买租赁面积较小的住宅；越靠近就业区，人口密度越大；主要由于消费者替代、要素替代二、城市土地利用模式（城市土地分区）城市边界掌握1） 土地利用分区制 ：类型及其市场效应目的 ：为了境地城市进展的社会成本； 达到这些目的的基本手段是将
20、使用目的互不相容的土地分别开来；分类：功能 分区依据城市功能模块确定合理的空间布局模式公害 分区把不相容的土地利用分别开来（立体排污费）财政 分区把那些不为当地政府分担费用份额的家庭排除在外设计 分区依据城市规划理论、工具对城市进行平面与立体设计以技术为支撑，以城市设计者的目标为导向-静态规划，无动态性-过多地强调城市设计很少考虑城市社会经济方面的问题-规划编制成本高，时间长2） 分区与市场企业在选址时的主要指标是企业的效益最大化；而效益最大化是由企业的边际成本与边际效益来打算的；3） ）土地的供应模式三、土地治理1）出让形式招招标：指土地全部者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请
21、，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式拍拍卖：依据指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者；挂挂牌协议 ：指政府作为土地全部者与选定的受让方磋商用地条件及价款，打成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为划拨 ：县级以上人民政府依法批准，在用地者交纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地无偿交给土地使用者的行为2）招拍挂异同四、城市土地市场（土地价格）1） 背景（ 1）城乡二元的土地公有制结构城市土地为国家全部， 农村土地为农夫集体全部；国家拥有高度集中安排土地资源的权益，国家规定和管制城乡土地的用途， 建设用地绝大部
22、分职能用国有土地，集体不行购买国有土地，国家可以强制征收集体土地；农夫集体所拥有的农村土地产权是不完全的，集体经济组织只是土地占有权、使用权、收益权，而没有完全的处分权，农村土地只能通过国家征收才能转变全部权主体和全部权性质；（ 2）城市土地产权的限制性（ 3）城市土地出让的双轨制招拍挂；划拨；协议2） 城市土地市场的运行模式3） 土地市场的经济特点需求的竞争性、供应的垄断性、地产的不动性、市场的地方性、房地的融合性、交易方式与交易价格的多样性4） 土地价格的确定（ 1）地租与仍原利息率的函数地价与房价的争论（ 2）市场比较法 ：将估量对象与在较近期内已发生了交易的类似房地产案例加以对比比较，
23、从类似案例的已知价格，依据评估对象的实际情形加以修正后得出该地产的价格（ 3）成本估量法 ：地价 =土地购置费 +前期工程费 +利润 +应纳税费（ 4）假设开发法（剩余法） ：地价 =混合楼价 -建安费用 -各项专业费 -利息-利润 -税费（ 5）申报法 ：由政府有关部分公告个地段的基准地价，然后由土地使用者依据这个基准价格加肯定幅度的修正后，申报期所占的土地价格5） 地价与房价的关系（ 1）地价打算房价（ 成本）主要不是收入的安排，而是一般价格理论下的地租排除了土地供应固定、单一用途的简洁假设，认为土地有可供挑选的不同用途，与其他生产要素一样， 取得它应有的酬劳（ 2）房价打算地价 （需求）
24、假设：土地供应固定不变、土地用途唯独建造商依据预期房屋售价减去预期利润、其他成本之后确定土地出价第五章 住房一、概念1） 住宅存量 ：形成住宅结构的物质实体或物质财产，表现为住宅单元的数量，其由建筑材料、占有土地和起初建造时投入的活劳动组成2） 住宅服务流量 ：在单位时间内住宅向居住着供应的服务的数量，其由住宅存量、人员劳动以及其他使住宅得以正常运行的必备条件组成3） 关系（ 1）住宅存量是一种物质实体、一种客观存在并可以进行精确的测量，而住宅服务流量就是一种非物质成效、一种主观感受并很难进行详细计量（ 2）任何住宅服务流量都必需从住宅存量中产生，而任何住宅存量只要没有空置和报废，就肯定能持续地产生住宅服务流量（ 3）相同的住宅存量不肯定产生相同的住宅服务流量，反之亦然二、空置率 某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率