《2022年某公司物业接管验收综合手册.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年某公司物业接管验收综合手册.docx（48页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精品学习资源一、目的接管验收手册物业验收程序规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效掌握,以便对物业进行全面接管,保欢迎下载精品学习资源证物业入住工作顺当进行；二、适用范畴适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接；三、职责1. 物业公司接到进展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组；2. 验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收；3. 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收， 设备的安装数量、安装位置及竣工图验收；4. 验
2、收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统；5. 由总物业经理跟进展商办理接管手续；四、工作程序1. 验收的预备验收小组依据进展商供应的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收方案和验收规范；2. 验收的实施(1) 验收小组依据验收方案、规范，按专业分工进行预验收；(2) 在预验收过程中 ,检查出未达到验收规范的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回进展商，由进展商督促施工单位进行整改；(3) 对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证， 整改合格后进行正式验收；(4) 楼宇的实物验收
3、,应留意 :对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中；(5) 设备的实物验收 ,要做到符合以下几点：1. 图纸设计与设备的规格、型号、数量符合；2. 主要设备、设施的安装位置与安装质量符合；3. 设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合 ,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中；(6) 对物业的其它配套系统、设施进行验收， 验收结果记录在设施、 设备接管验收清单相应的表格内；(7) 移交档案、资料验收：依据验收计收提交档案、资料进行对比检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中；接管验收应检索提交资料一、产权资料1. 工程
4、批准文件；2. 用地批准文件；3. 建筑执照；欢迎下载精品学习资源4. 拆迁安置资料；二、技术资料1. 竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐藏管线的全套图纸；2. 地质勘察报告；3. 工程合同及开、竣工报告；4. 工程预、决算；5. 图纸会审记录；6. 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；7. 隐藏工程验收签证；8. 沉降观看记录；9. 竣工验收证明书；10. 钢材、水泥等主要材料的质量保证书；11. 新材料、构配件的鉴定合格证书；12. 水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；13. 砂浆、混凝土试块、试压报告；14. 供水、供暖的试压报告；物业档案
5、资料移交在实施物业经管之前，进展商应向经管公司移交关于物业的各类资料： 一、综合资料1. 工程土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及方案批准文件；2. 建设许可证、工程建筑报建表；3. 工程招、投、定标书；4. 上级机关的决议、打算、批示等工程重要会议纪要和指导性文件；5. 征地批文、协议书（合同书） 、红线图；6. 初步设计技术方案、设计鉴定审批文件；7. 施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录；8. 单项工程质检监督托付书、成果报告、单项工程竣工验收证书；9. 工程勘测资料：地质图勘察报告、地势、地貌、掌握点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象
6、、地震等设计基础材料；10. 竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书；11. 工程决算书、三算表；12. 消防设施验收合格证；二、土建资料1. 主体隐藏工程验收记录；2. 图纸会审和设计修转变更及联系单；3. 事故处理记录；4. 建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）；5. 原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）；三、给排水、消防资料1. 开、竣工报告及中间交工验收证明书；2. 图纸会审及设计修转变更通知；3. 事故处理及探伤记录；4. 隐藏工程验收记录；5. 材料构件出厂证明及材料代换审批单；欢迎下载精品学习资源6. 管
7、线标高、位置、坡度、测量记录；7. 试水、闭水试压试验记录；8. 设备调试记录；9. 管线清洗、通水、消毒记录；四、电气资料1. 开、竣工报告及中间交工验收证明书；2. 图纸会审及设计变更通知；3. 事故处理及探伤记录；4. 隐藏工程验收记录；5. 防雷电阴接地实测记录；6. 引下线焊接记录；7. 材料构件出厂证明及材料代替换审批单；8. 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录；9. 空调资料、动力、通讯、有线电视资料；五、施工图1. 总平面布置图（包括综合系统图）；2. 建筑施（竣）工图；3. 结构施（竣）工图；4. 给排水、消防施（竣）工图；5. 电气施（竣）工图；6. 空调施（竣）工图；7.
8、 智能化系统施（竣）工图；8. 通讯施（竣）工图；9. 液化（煤）气施（竣）工图；六、声像资料1. 建筑前后的现状、侧、立面照片；2. 内外景观照片；3. 建筑小品；4. 工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像；5. 工程主要部位隐藏和处理大事故原状及处理后的照片、录像；6. 其它；物业接收工程工程验收依据一、全部的已经发布的各专业的验收规范和质量规范（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、规范） ；二、前期施工全同（协议）制定的规范，要求；三、全部的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单；四、全部的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、
9、设备制品和主要材料等的清单、合格证等；五、隐藏工程验收记录和中间试验记录；六、工程质量事故处理记录；七、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录；八、设备试压、试运行合格报告等；物业工程验收移交工程欢迎下载精品学习资源空调系统中心空调机组冷冻机组水泵、换热器等设备地热系统暖通管路系统公共区域暖通用管井燃气设施管井公共区域燃气设施管井楼宇排气设施其它给排水系公共区域生活用水管井蓄水箱（池） 、管路草坪等浇灌设施卫生洁具等设施 排水管路等设施 公共区域排水管井化粪池及排污设施公共区域排污管井及管路统其它物业工程移交工程表 二专案评价存在问题整改
10、建议电电梯轿厢及设备梯井道与底坑附属设备系曳引及其它设备统井道照明等物业工程移交工程表 一项目评判存在问题整改建议高、低压配电室电主要机电配电箱气系楼宇及公共区域照明、及配电箱开关、 插座统防地接地系统其它欢迎下载精品学习资源井道门等电气掌握设备系统其它车库各种指示标志灯喷淋头 /烟、温感探头消消火栓管路及设备防灭火器等设备 系消防水池（箱）统消防电气掌握设备监控中心设备其它物业工程移交工程表 三项目评 价存在问题整改建议电话系统设备通信楼宇电话插座等网有线电视设备 络楼宇有线电视插座等系公共广播 /应急广播设备统音响设备楼楼宇监控设备系统宇监控楼宇监控用的各种传感器等系统办办工自动化系统设备
11、公自物业经管营运信息系统动办公和服务系统欢迎下载精品学习资源化信息服务系统系智能卡经管体制系统工程统运算机网络经管系统安入侵报警系统全电视监控系统防出入口掌握系统范电子巡更系统系统车库经管系统综建筑群主干线合建筑物主干线布水平布线线系屋宇工作区布线统其各类编程手册、相关软件及它ID 地址码手册物业工程移交工程表 四项目评价存在问题整改建议1. 主体结构： 地基钢筋混凝土结构楼砖石结构宇抗震性能2. 外墙：土防水建墙及墙面工3.屋面：程保温隔热性能防水性能排水设施面层欢迎下载精品学习资源4.楼宇地面5.公共楼梯6.门窗玻璃7.卫生间防水8.其它物业设施交接物业设施交接书序号交接工程型号规格数量接
12、收看法处理结果确认1234567891011121314151617181920212223欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源经办人签名：经管公司经管公司盖章：经办人签名：进展商进展商盖章：欢迎下载精品学习资源消防系统验收及表格火灾自动报警系统调试报告年月日编号：工程名称工程地址使用单位联系人电话调试单位联系人电话设计单位施工单位设备名称编号数量编号出厂日期生产厂家备注工程主要设备欢迎下载精品学习资源施工有无遗留问题施工单位电联系人话欢迎下载精品学习资源调试情形欢迎下载精品学习资源调试人员（签字） 施工单位负 责 人（签字）使用单位人员（签字）设计单位负责人（签字）系统竣工表欢迎下载精品
13、学习资源验收时间：年月日工程名称验收建筑名称隐藏工程记录验收报告系统竣工图设计更换设计更换内容工程验收情形有/无有/无有/无有/无合格/ 基本合格不合格/主要消防设施产品名称产品生产厂家数量产品名称产品生产厂家数量欢迎下载精品学习资源消防栓系室内消防栓型号型号水泵接合器统室外消防栓气压水灌消防水泵稳压泵通风产品名称空调产品生产厂家数量产品名称型号产品生产厂家数量型号欢迎下载精品学习资源系统风机防火阀1. 自然排烟； 2.机械排产品欢迎下载精品学习资源部位 /方式烟； 3.通风兼排烟产品名称生产厂家数量型号欢迎下载精品学习资源防烟楼梯间防烟阀防烟 前室及合用前室送风机排烟系统走道排风机自然排烟口
14、面积机械排烟送风量机械排烟排风量m2m2/hm2/h设备名称及有无状况疏散指示标志有/无产品名称防火门产品型号生产厂家数量消防电源有/无防火卷帘事故照明有/无消防电梯房间排烟阀安全疏散系统火灾 系统设计单位施工单位报警形式 :区域报警 /集中报警 /掌握中心设置部位系统产品名称产品型号生产厂家 数量产品名称产品型号生产厂家数量欢迎下载精品学习资源续表感烟探测器集中报警器感温探测器区域报警器火焰探测器事故广播手动按钮欢迎下载精品学习资源系统设计单位系统施工单位系统类型喷雾水冷却设备 / 喷雾水灭火设备 /喷洒水灭火设备产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号 生产厂家数量喷洒头水泵水流报警器
15、稳压泵报警阀压力开关气压水罐喷喷洒类型干式/ 湿式/预作用 /开式系统设置部位洒灭火系统系统设计单位系统施工单位系统类型系统形式全布满系统 /局部应用系统卤系统设置部位代产品名称产品型号 生产厂家 数量产品名称产品型号 生产厂家 数量烷喷头远程启动装置系统瓶头阀联动开启装置安排阀手动开启装置储罐阀 储量 /瓶压力紧急制动消系统设计单位系统施工单位防控掌握室位置掌握室面积耐火等级出入口数量制室 应有掌握功能数实有掌握功能数缺何种功能掌握数系统设置单位系统施工单位系统设置部位系统名称系统类别系统启动方式用量或储量工作压力欢迎下载精品学习资源二氧化碳灭火系统全布满 /局部应用自动 /半自动 / 手动
16、（ kg） 使用压力欢迎下载精品学习资源低倍 /高倍 /其泡沫灭火系统氟氮白 /抗它灭溶性氮酸氢钠 /固定 /半固定 / 移动式（ kg） 供应强度火系干粉灭火系统碳酸氢钾 /氮酸二氢氨自动 /半自动 / 手动（ kg） 供应强度统蒸气灭火系统/尿素 全布满固定/ 全 充 满 半固定 /局部固定 / 半固定 / 移动式（ %） 供应强度氮气灭火系统全 充 满 / 局部应用自动 /半自动 /手动（ kg） 使用压力排风机欢迎下载精品学习资源排烟阀 验 收 表欢迎下载精品学习资源序 主要分项验收看法综合验收看法欢迎下载精品学习资源号 工程 分项内容主要技术要求设计任务书、 有关批件、基本合格 不合
17、格合格合格不合格欢迎下载精品学习资源图纸、 文件技术资隐藏工程料等隐藏处管线资料齐全文调试及验安装调试记录，测试验件收技术资料收单元、人员等全套资料齐全水源、 水量符合设计规范要求1 验收资料地质资料齐全 埋地管路、设施设备验收测试记录、吊顶墙体欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源系统压力水源泵房功能2 电源系统最不利点水压不小于 0.05Mpa消防水泵的数量、 流量、压力、泄压措施、自灌引水措施等符合规定要求欢迎下载精品学习资源等电源有备用电源水质要求、地基沉降资欢迎下载精品学习资源其它报警阀以后的管网料、气温、气象等符合规范要求不能在喷水管网上接洗涤等用途的水管和水龙头欢迎下载精品学习
18、资源管网管径对比管径估算表合理坡度、排水口、末端试欢迎下载精品学习资源管网布置管管网设支架吊架、 防3 晃支架网管网上安装的节流 管、减压孔板、减压阀、水流指示器、 信号阀、泄压 阀、排气阀水装置符合要求 按规范要求设置合理安装位置合理、型号、功能符合设计要求欢迎下载精品学习资源与报警系统充气系统配套联动试验符合设计要求冷、暖通空调系统验收及表格设备开箱检查记录欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源工程名称分部（或单位）工程欢迎下载精品学习资源设备名称型号、规格系统编号装箱单号1. 包装欢迎下载精品学习资源设备检查2. 设备外观3. 设备零部件4. 其它欢迎下载精品学习资源技术文件检查1.
19、装箱单份张2. 合格证份张3. 说明书份张4. 设备图份张5. 其它欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源存在问题及处理看法检查人员：欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源建设单位（公章） 代表年月 日施工单位（公章） 代表年月日欢迎下载精品学习资源隐藏工程验收记录序号工程分项及部位单位数量检查结果12345678910工程名称分部（或单位）工程隐藏工程内容验收意验收人员：见欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源建设单位（公章） 代表年月 日施工单位（公章） 代表年 月日风管漏风检测记录欢迎下载精品学习资源工程名称分布（或单位）工程分项工程风管级别系统名称试验压力（ Pa）系统总面积（m
20、2）试验总面积（ m2）欢迎下载精品学习资源答应单位面积漏 风量（ m3/ m2* h）实测单位面积漏风量（ m3/ m2* h）欢迎下载精品学习资源系统测定分段数试验日期检测区段图示分段实测数值欢迎下载精品学习资源序分段面积号（ m2） 12345试验压力（ Pa）实际漏风量（ m3/h）欢迎下载精品学习资源评定看法欢迎下载精品学习资源建设单位（公章） 代表年 月日施工单位（公章） 代表年 月日欢迎下载精品学习资源现场组装除尘器、空调机漏风检测记录工程名称分布（或单位）工程欢迎下载精品学习资源分项工程检测日期设备名称型号规格额定风量（ m3/h）答应漏风率（ %）工作压力（ Pa）测试压力（
21、 Pa）答应漏风量（m3/h）实际漏风量（ m3/h）检测看法试验人员：欢迎下载精品学习资源建设单位（公章） 代表年 月日施工单位（公章） 代表年 月日欢迎下载精品学习资源冷冻水管道压力试验记录工程名称分布（或单位）工程试验部位试验时间欢迎下载精品学习资源管道编号试验介质工作压力Mpa试验压力Mpa连续时间min压降Mpa试验结果欢迎下载精品学习资源验收看法欢迎下载精品学习资源建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日欢迎下载精品学习资源制冷系统气密性试验记录欢迎下载精品学习资源工程名称分布（或单位）工程欢迎下载精品学习资源试验部位试验时间气密性试验欢迎下载精品学习资源管道编号试验介
22、质试验压力Mpa定压时间 h试验结果欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源管道编号设计真空度真空试验试验真空度欢迎下载精品学习资源kPakPa定压时间 h试验结果欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源管道编号充制冷剂压力Mpa充制冷剂试验检漏外表补漏位置试验结果欢迎下载精品学习资源验收看法欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源建设单位（公章）代表年 月日施工单位（公章）代表年月 日欢迎下载精品学习资源设备单机试验记录工程名称分布（或单位）工程系统名称欢迎下载精品学习资源序号 系统编号 设备名称设备转速r/min功率kw电流A轴承升温 欢迎下载精品学习资源额定值实测值铭牌 实测 额定值 实
23、测值实测值评定看法调试人员：欢迎下载精品学习资源建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月 日欢迎下载精品学习资源采暖管道安装的答应偏差和检验方法欢迎下载精品学习资源项次项目答应偏差mm检验方法欢迎下载精品学习资源横管道、纵每一 M管径 100mm1用水平尺、欢迎下载精品学习资源1 横方向弯曲（mm ）全长（ 25M以上）管径 100mm1.5管径 100mm 13管径 100mm 25直尺、拉线和 尺 量 检查欢迎下载精品学习资源立管垂直度每一 M2吊 线 和 尺欢迎下载精品学习资源2 （mm ）全长 5M 以上 10量检查欢迎下载精品学习资源椭圆率弯Dmax-Dmin/Dmax3管
24、折皱不平度 mm管径 100mm10%管径 100mm8%管径 100mm4管径 100mm5用 外 卡 钳和 尺 量 检查欢迎下载精品学习资源注： Dmax,Dmin 分别为管子最大外径及最小外径采暖系统水压试验及调试项项目要求检验方法次欢迎下载精品学习资源蒸汽采暖系统1热水采暖系统2高温热水采暖系统使 用塑 料管的 热水采暖系统3使 用复 合管的 热水采暖系统系统4 过滤器除污器应以系统顶点的工作压力 加 0.1Mpa 做水压试验 ,同时在系统顶点的试验压力 不小于 0.3Mpa试验压力应为系统顶点工作压力加 0.4Mpa应以系统顶点工作压力加0.2Mpa做水压试验,同时在系统顶点的试验压
25、力不小于 0.4Mpa试压合格后,对系统进行冲洗试压合格后进行清扫冲洗完毕后应充水、加热，使用钢管及复合管的系统 应在试验压力下1mm 压降不大于 0.02Mpa, 降至工作压力后检查 ,不渗不漏使用塑料管的系统应在实验压力下 1h 内压力降不大于 0.05Mpa, 然后降压至工作压力 1.15 倍,稳压 2h 压力降不大于 0.03Mpa同时各连接处不渗、不漏现场观看，直至排水不含泥沙、铁屑等杂质，且水色不浑、浊为合格欢迎下载精品学习资源5 系统观看、测量室温应满意要求进行试运行和调试欢迎下载精品学习资源中间验收记录欢迎下载精品学习资源工程名称分布（或单位） 工程欢迎下载精品学习资源分项工程
26、名称开工日期年月日工程地点交验日期年月日交验简要说明遗留问题验收看法欢迎下载精品学习资源建设单位（公章）代表年月 日施工单位（公章）代表年月日欢迎下载精品学习资源金属管道工程验收及表格一、质量检验1. 保证工程检验记录保证工程检验记录表单位工程名称：分项工程名称： 分部工程名称：分项工程性质：序号检验 内容质量情形1 固定件、支撑件的材质、规格2 保温材料的材质、规格和性能3 保冷材料的材质、规格和性能4 粘结剂、耐磨剂和密封剂的材质和性能5 绝热层分层厚度6 设备铭牌掩盖7 固定件穿透保冷层8 隔垫设置欢迎下载精品学习资源9 干砌填缝材料与湿砌灰浆材料10 主管、伴管的加热空间11 充填绝热
27、层的密实保冷可拆卸结构与固定结构之间的绝热与12密封13 保冷附件、端部或盲板的绝热与密封14 浇注、喷涂绝热层的施工配料及其性能15 硬质制品绝热层伸缩缝的留设16 绝热层的膨胀间的留设17 保冷层伸缩缝外再保冷18 保冷层和高温保温层的各层伸缩缝错缝19 防潮层材料的材质、规格和性能20 金属保温层材料的规格、品种21 一般薄钢板的防腐22 金属护壳不加固定件的部位23 金属护壳的固定不得损坏防潮层24 金属爱护层的接缝25 保冷结构金属、爱护层的接缝密封26 毡、箔、布类材料的品种、规格27 毡、箔、布类爱护层的接缝28 抹面灰浆材料的配比、性能欢迎下载精品学习资源2. 答应偏差工程检验
28、答应偏差工程检验表单位工程名称：分项工程名称： 分部工程名称：分项工程性质：序检验内容号答应偏差（mm）实测值（ mm）12345678910欢迎下载精品学习资源捆扎、拼砌绝热层的厚度及安装1容重2 充填绝热层的厚度及安装容重3 粘贴绝热层的厚度浇注、喷涂绝热层的厚度及安装4 容重5 伸缩缝的宽度6 防潮层表面平面度7 金属爱护层表面平面度8 毡、箔、布类爱护层表面平面度9 抹面爱护层表面平面度3. 质量保证资料核查质量保证资料核查表序号资料名份数核查情形绝热材料（制品）出厂合格证、试（检）验1报告2绝热材料耐燃性能证明绝热材料粘结剂、 耐磨剂、 密封剂出厂合格3证、试（检）验报告4 捆扎用非
29、金属材料出厂合格证5 绝热层厚度检查记录6 防水材料出厂合格证、试（检）验报告欢迎下载精品学习资源7 防水材料耐燃性能证明非金属外护材料出厂合格证、试（检） 验报8告9 非金属外护材料阻燃性能证明10 金属外护材料出厂合格证建筑排水用 UPVC 硬聚氯乙烯螺旋管1. 横管坡度横管坡度不得小于以下规定：公称直径 d坡度公称外径d坡度500.0251600.007750.0152000.0052. 伸顶通气管(1) 房屋每组单位管排水系统最高层立管在接入横管处必需设置向上延长至屋顶外与大气层连通的伸顶通气立管；(2) 在最冷月平均气温低于-13地区，管径 110mm 时，宜从室内顶棚下0.3m 处
30、将管径放大一级；(3) 伸顶通气管管径不得小于立管管径；(4) 伸顶通气管顶端管口伸出屋顶的高度不得小于以下规定：不上人屋顶不得小于300mm ；上人屋顶不得小于2000mm ；应比屋顶最大积雪或积灰厚度高出300mm；3.清扫口、检查口(1) 房屋底层的立管上必需设置检查口（清扫口）；(2) 检查口中心位置可设在离地1m 处；(3) 高层建筑宜每隔 6 层设检查口， 在最冷月平均气温低于 -13地区， 立管仍应在最高层离室内顶棚 0.5m 处设检查口；(4) 横管在直管段上设置检查口（清扫口） 之间的最大距离不宜大于下表规定（当设计无规定时， 可采纳 0.02 0.025） :dmm5075
31、110160距离 m101215204. 管道穿越楼板构造要求(1) 立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管；(2) 立管穿越屋面混凝土层时必需预埋套管，套管高出屋面不得小于50mm，再在其上做防水层；(3) 做活动支承的横管在穿越承重墙时，应采纳套管，套管至少比穿越管大一级管径，其缝隙可用预想性嵌缝材料填实，有防水要求时仍应在穿墙处迎水面上用防水材料做止水环；穿越地下室处墙外时，穿墙处防水应结合地下室外墙防水实行相应防水措施；(4) 高层建筑内明设管道，当设计要求实行防止水灾贯穿措施时，应符合下要求：立管管径 110mm 时，在楼板贯穿部位应设置防火灾贯穿措施时，应符合相应防水措施；横管直
32、径 110mm 时，穿越管道井井墙的贯穿部位应设置防火套管或阻火圈，可设在墙的外欢迎下载精品学习资源侧，防火套管长度不小于0.3m ；横管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体两侧均应设置防火套管或阻火圈；5. 验收应检查的工程(1) 立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标是否符合规定；(2) 连接点或接头的洁净、坚固和密封性；(3) 穿越楼板、墙等孔洞的坚固性和密封性；(4) 固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和坚固性；(5) 伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的精确性；地下防水工程1. 调查(1) 地下防水工程质量验收时，施工单位必需供应
33、地下工程“背水内表面的结构工程绽开图”；(2) 房屋建筑地下室只调查围护结构内墙和底板；(3) 全埋于地下的结构，除了调查围护结构内墙和底板外，背水的顶板 （拱顶） 系重点调查目标；(4) 施工单位必需在“背水内表面的结构工程绽开图”上具体标示：在工程自检时发觉的裂缝，并标明位置、宽度、长度和渗漏水的现象；经修补、堵漏的渗漏水部位；防水等级规范容许的渗漏水现象位置；(5) 地下防水工程验收时，经检查、核对标示好的“背水内表面的结构工程绽开图”必需纳入竣工验收资料；2. 渗漏水现象描述使用的术语、定义和标识符号渗漏水现象描述使用的术语、定义和标识符号，可参看下表；术语定义标识符号湿渍地下混凝土结
34、构背水面，出现明显色泽变化的潮湿斑#渗水水从地下混凝土结构衬砌内表面渗出，在背水的墙壁上可观看到明显的流挂水模范畴水珠悬挂在地下混凝土结构衬砌背水面顶板（拱顶）的水珠，其滴落间隔时间超过1 分.滴漏地下混凝土结构衬砌背水面顶板（拱顶）的滴落速度，每分至少1 滴线漏指渗漏成线或喷水状态*3. 不宜进行渗漏水检测的现象当被验收的地下工程有结露现象时，不宜进行渗漏水检测；4. 房屋建筑地下室渗漏水现象检测(1) 地下工程防水等级对“湿渍面积”与“总防水面积”（包括顶板、墙面、地面）的比例做了规定；按防水等级 2 级设防的房屋建筑地下室，单个湿渍的最大面积不大于0.1，任意 100 防水面积上的湿渍不
35、超过1 处；(2) 湿渍的现象 :湿渍主要是由混凝土密实度差异造成毛细现象或由混凝土容许裂缝 宽度小于0.2mm 产生 ,在混凝土表面肉眼可见的明显色泽变化的潮湿斑；一般在人工通风条件下可消逝，即蒸发量大于渗入量的状态；(3) 湿渍的检测方法：检查人员用干手触摸湿斑，无水分浸润感觉；用吸墨纸或报纸贴附，纸不变色； 检查时， 要用粉笔勾画出湿渍范畴，然后用钢尺测量高度和宽度，运算面积， 标示在“展欢迎下载精品学习资源开图”上；(4) 渗水的现象：渗水是由于混凝土密实度差异或混凝土有害裂缝（宽度大于0.2mm）面产生的地下水连续渗入混凝土结构，在背水的混凝土墙壁表面肉眼可观看到明显的流挂水膜范畴,在加强人工通风的条件下也不会消逝,即渗入量大于蒸发量的状态；(5) 渗水的检测方法：检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润，手上会沾有水分；用吸墨纸或报纸吸附，纸会浸润变颜色；检查时，要用粉笔勾画渗水范畴，然后用钢尺测量高度和宽度,运算面积 ,标示在“绽开图”上；(6) 对房屋建筑地下室检测出来