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1、精品学习资源商业地产建筑设计标准要求商业地产建筑设计标准要求一、 餐 饮 . 第 11页 二、 专业卖场 . . .第 21页 三、零 售 . .第 37页 四、 酒店 . .第 43页 五、 特殊业种 .第 52页 附件：商店建筑设计标准 . .第 69页餐 饮： 餐厅的类型： 随着餐饮业的进展，不同型态、 不同风格的餐厅逐步显现并进展起来；而今，餐厅的种类不胜枚举，依据供应餐 饮的方式为标准进行划分，餐厅可以大致划分为以下几类：中餐厅由于我国幅员宽阔，各地口味差异颇大，因而形成了诸多风味特殊的餐饮菜色，如川菜、粤菜、江浙菜、湖南菜、上海菜等；西餐厅人们一般把欧美各国办理统称为西式餐饮；欧美
2、各国菜式、服务均有差异，比较知名的有法国菜、意大利菜、美国菜等，英国菜、瑞士菜及德国菜就居少数； 日式办理店 日本办理，其特色是精致、清新可口且不油腻；无论是简洁的寿司吧仍是高级的日本餐厅，都有日式的装 潢，透出深厚的日本文化风格；咖啡厅 又称简便西餐厅，主要经营咖啡、酒类饮料、甜品点心、小吃、时尚美食等，常被白领阶层或商业人士作为聚会之地；自助餐厅 自助餐厅比较留意气氛的渲染，讲究欢迎下载精品学习资源餐厅的布置和食品摆放的位置以及次序， 尽可能地便利客人；从菜品方面看， 比较重视食品的丰富性，充分让顾客享受参加和得到自我挑选的满意感；快餐厅 快餐厅是以供应速食为主的餐厅； 这种餐厅的规模不大
3、，菜品都限制在几种范畴之内，大多是中、低档的大众化菜 点；快餐厅经营的特点 是只供应有限的服务， 服务效率高； 价格低廉， 适合于常常性消费； 质量稳固， 能够取得顾客的信任； 环境洁净卫生；肯德基、麦当劳是 典型的快餐厅；各餐饮业态选址及建筑结构要求：一般餐厅： 1 商圈挑选 一般餐厅分为商务型和大众型两种餐厅类型；商务型的一般餐厅以商务酬宾为销售对象， 一般选址在商务区域或繁华街市邻近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为 主，一般选址在社区型或便利型商业街市； 2 立店障碍 开设餐厅须经消防、环保、食品卫生、治安等行政治理部门会审后，方可颁照经营，周边邻居有异议而无法排除的也
4、能成为立店障碍；餐厅必需离开污染源 10米以上，对较大餐厅， 消防部门会提出设置疏散通道要求；商铺门前有封闭交通隔离栏、高于1.8米的绿化，以及直对大门的电 线立杆均为选址所忌； 3 面积要求 大众型餐厅 80200 平方米，商务型餐厅 15010000 平方米均可； 4 建筑要求 因餐厅为个性扮装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外；餐厅门前须有相应的停车场；餐饮仍应具备厨房污水排放欢迎下载精品学习资源的生化处理装置以及油烟气排放的通道；5 租金承担 低层为 1.50元/平方米 2天 以上，视地段、 商圈确定租价； 楼上 餐厅租金略低；6租期 一般不少于
5、3年；连锁快餐店： 连锁快餐业是一种工业化程度比较高的餐饮服务业态，设有中心厨房，其商品销售流程与其他连锁商业有所不同，治理经营难度高于其他连 锁业态和传统餐饮业；其与其他连锁业态、传统餐饮的差异情形如下： 连锁快餐店： 原料加工配送成品销售其他连锁业态：商品配送销售传统餐饮业：原料加工成品销 售 1 商圈挑选客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头， 以及消费水平中 等以上的区域型商业街市或特殊繁华的社区型街市；2 立店障碍 连锁快餐业也属餐饮业，需消防、环保、食品、卫生、治安等行政管 理部门会审， 离污染源 10 米之内不得立店， 相邻居民、企业或其他 单位提出立店异议而无法排除， 也
6、会形成立店障碍； 2002 年起我国 部分省市按大气污染防治法规定：禁止在居住区或居住建筑内立 店； 3 建筑要求 框架结构，层高不低于 4.5米；配套设施：电力不少于 20千瓦/100平方米，有充分的自来水供应，有油烟 气排放通道，有污水排放、生化处理装置， 位置在地下室或一、 三楼均可， 二、 但忌分布数个楼面； 4 面积要求 200500 平方米 5 租金承担 大众化快餐店： 2欢迎下载精品学习资源4 元平方米 2天 消费型快餐店： 630 元平方米 2天 6 租期一般不少于 5年；休闲餐饮： 做休闲餐饮KFC 等快餐店 , 对商业建筑一般有以下要求： 供电： 由甲方无偿供应供电量 25
7、0 KW 至该房产供乙方使用，电缆选用 YJV4*185+1*95, 一路入户，接至乙方租赁区域内乙方指定位置租赁 区域的一层规划厨房区 ；主进开关整定值 400A;乙方在乙方租赁 区域内自设配电室和峰谷平计量电表，配电箱内总闸以后的线路由乙 方修理，总闸以前的线路由甲方修理； 供水： 供水管线由甲方无偿供应到乙方租赁区域，并需满意：日供水指标不小于 25吨； 供水压力不小于 0.2Mpa ，管径不小于 DN50mm，乙方在乙 方租赁区域内自设总闸门和计量水表，总闸门以后的管路由乙方修理，总闸门以前的管路由甲方修理； 结构： 甲方保证乙方租赁区域的楼板结构承重：设计活荷载炸锅及冷库区不 小于
8、450KG/M2，其他区不小于 350KG/M2；如不能到达此要求，甲方 同意乙方对原结构进行加固；甲方同意乙方按需新设楼梯及货梯并同 意乙方进行由此引起的原结构改造；乙方在屋面安放设备时，如该屋 面不能满意设备承载要求， 甲方同意乙方对屋面进行加固；全部结构 改造、 加固等施工由甲方负责和谐全面关系及帮助与原设计单位沟通； 卫生间及其污水排放：在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用； 污水管线由甲方无偿供应到乙方租赁区域下方并保欢迎下载精品学习资源证管线畅通，管径不小于 DN150MM； 隔油池及厨房废水排放： 甲方无偿供应位置供乙方设置隔油池， 隔油池出水管由甲方接入大厦 地下室污水泵房
9、， 甲方污水泵泵出后接入市政管道， 管径不小于 150MM； 空调： 甲方同意乙方自设空调系统；甲方无偿供应乙方空调室外机组的安放 位置，甲方保证能随时进入该区域对空调室外机进行保养及修理，并 保证该位置将不导致争议或影响邻里关系； 新风、排风： 甲方无偿供应乙方的新风、排风口位置：每个风口尺寸 400360 0MM；火锅店： 1 商圈挑选火锅店是以大众消费为主的餐饮业态形式，选址于人口不少于 5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈；2 立店障碍 与餐厅相同； 3 建筑要求 框架式建筑， 厨房可小于餐厅营业面积的三分之一， 其余同餐厅；楼 上商铺亦可； 4 面积要求 120500 平方米
10、； 5 租金承担 视商圈、路段、位置而定，一般情形下不高于4元/ 平方米2 天 6 租期 2年以上； 面馆 ： 1 、 商圈挑选：面馆是中式一般 快餐的经营外形， 原料加工半工厂化， 制面、和面、切面等工序在工厂里完成；面馆以切面半成品加工成商品，大大缩短了生产时间，满 足人们速食的要求； 面馆宜挑选交通支道、行人不少于每分钟通过 10 人次的区域； 2 、建筑要求：同餐厅 3 、面积租期要求： 80200 平方米；2 年以上；欢迎下载精品学习资源主题餐厅：主题餐饮业态是以特定喜好文化、艺术、体育等为主题糅合餐饮文化，形成餐饮企业特殊风格、特点的一种业态，其销售对象固定且消费才能较强； 1.商
11、圈挑选 文化、 艺术类主题餐厅可开设在剧院、图书馆、 公园、 文化艺术故居； 体育类主题餐厅，可开设在相关的体育场所邻近； 2.建筑形式 与主题相关 3.面积 以设计特定对象的人群多少而定；咖啡、茶坊、酒吧： 1 、商圈挑选： 消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松谈话， 这与进入其他餐饮业的动机不同； 该业态是以文化、 情调、特色，以及舒服和愉悦来吸引消费者的， 其选址往往是高雅路段，具有清净、文雅的环境，消费对象具有肯定 的消费才能和文化修养； 2 、建筑要求 :茶坊、酒吧、咖啡馆的布置 和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无特殊要求，视投 资者创意、设想而异；层
12、高不低于 2.8米， 电力按每 100平方米 10 千瓦配置，有自来水供应； 如与居民相邻，最好设置隔音层；3 、面积、租期要求： 50400 平方米； 2 年以上；西点、面包房： 1 商圈挑选 各种商圈均可开设；品牌企业往往开设在繁华的区域型、社区型的商业街市上； 2 立店障碍 同种业态；立欢迎下载精品学习资源店须经食品卫生监督部门会审核准，方可经营； 3 建筑要求 框架式结构，层高不低于 2.8 米，门面宽度 6 米以上，橱窗开阔，离 开污染源 10 米以上； 4 面积要求 60120 平方米； 5 租金承担 知名企业可以承担 10 元/ 平方米 2天以下租金，一般企业可以承 受 35 元
13、/ 平方米 2天的租金； 6 租期 2 年以上；部分品牌餐饮展店配套要求：餐饮类型 大型中餐餐饮类型大型中餐建筑要求 建筑结构 面积M2 2000M2-5000M2 楼层 较高处 楼板荷载 卫生间 上水及下水 层高 3.5米 配套设施 水 上水 17公分 下水 20公分 电 700-900千瓦三相 煤气 200-300立方 空调 二台机组 新风/ 排风 需要 排烟 40x40公分 隔油池 5平方 招牌 预留位置 其他餐饮类型休闲餐饮 KFC欢迎下载精品学习资源建筑要求 建筑结构 面积 M2 约 350平方米使用面积，门面 12 米 楼层 首层或地下一层 楼板荷载 设计活荷载炸锅及冷库区不小于
14、450KG/M2，其他区不小于 350KG/M2 卫生间 / 排污 自设卫生间供乙方单独使用，污水管线管径不小于DN150MM层高 楼板到梁底高度，不得低于3米 配套设施 水 甲方供应 25吨水/ 天，供水管径为 2.5/3.0英寸，水压 不小于 2.5KG/CM， 并具有相应的用水指标；甲方供应相应的排水管线位置，排水管径不 小于 6英寸 电 甲方供应空调及 250KW 的用电量，并供应一条 185铜芯电缆于甲 方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表 煤气 空调 甲方供应冷暖空调应保证使用时间自早8 ：00 至晚 11 ：00，其 制冷量厨房应不小于 450卡/M/ 小时，
15、 用餐区应不小于 350卡/M/小时；餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25 度，春秋季应在 20-25度之间；如 KFC 自设甲方供应室外机位置 新风/ 排风 供应乙方的新风、 排风口位置： 每个风口尺寸 4003 600MM； 排烟 供应室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相 邻关系；排烟管道的截面积为500mm*700mm隔油池 在餐厅邻近区域应供应相宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系；一般 3-4立方米； 招牌 在门脸上方供应招牌安装位置其他 有 /宽带/ 有线电视接入要求 合作条件 租期 租期要求 10年以上至少 餐饮 类型 商家名称 展店要求
16、面积 / 水/ 电/ 煤 大型餐饮 美林阁 3000m2 以上/ 高档消费区域，楼层不限，门面要气欢迎下载精品学习资源派 水 4吋管/350KW 电力/ 煤气 100m3 汉通海鲜城 10000m2 水 8吋管/500KW 电力/ 煤气 300m3 红子鸡 2000-10000m2/ 水 4吋管/250KW 电力/ 煤气 200m3 彩虹坊大酒店 10000m2 水 8吋管/500KW 电力/ 煤气 300m3 席家花园 1000m2 左右/ 大商圈邻近 1楼/ 门面不限 水 3 吋管/150KW 电力/ 煤气 70m3 鸭王 1500m2/ 大楼楼层无太多要求有独立上下梯 3吋管/100-1
17、50KW 电力/ 煤气 100m3 小南国 4000m2，详细视情形而定 苏浙汇 1500m2/ 水 3吋管/200KW 电力/ 煤气 200m3 中小型餐饮 季诺休闲餐厅 200-250m2 商业街、主商圈 水 2吋管 /100KW 电力/ 煤气 9-15m3 棒约翰 100-200M2 ，2 吋管/250KW/不需要 西贝餐饮 1000-1500m2/ 水 3吋管/350KW 电力/ 煤气 90m3 西堤牛排 500-600 平方米， 250KW，煤 40m3；水 2寸管 多利川菜 1500m2 以内/ 商住成熟区域楼层、 门面不限 水 3吋管 /200KW 电力/ 煤气 150m3 必胜
18、客450m2/ 商业街或成熟高档社区水 2吋管/250KW 电力/ 煤气不 需要伊腾家 700-800m2/ 水 2吋管/120KW 电力/90m3 金钱豹 700-1000m2/ 水 2吋管/120KW 电力/90m3 王品台塑牛排馆 700-800平方米 / 水 2 吋管/ 电 300KW/煤 40立方米，避风塘 450-500m2/ 水 2吋管/80KW 电力/40m3, 只考虑沿街 休闲餐饮味千拉面 给水： DN50 上水管 排水： DN160 下水管 /160KW 不含空调 / 煤气 70m3； 顶面管道或风管最低点离地面高度3.5m ， 符合标准的消防设施， 8 吨车卸货停车位及通
19、道一番拉面 100-200m2实欢迎下载精品学习资源用，上水管径 50m/m，水压： 2.5-3Kg/80KW电力，无中心空调120KW/16m3 自然气或 34m3 瓦斯排烟 15000-2000m3/ 小时风量 麦当劳 300-400m2/ 商业街或十万人口掩盖社区水 2吋管/250K W 电 力/ 煤气不需要 KFC 300-500m2/ 商业街或社区商业中心水 2吋管/250KW 电力/ 煤气 不需要 东方既白 需要有用面积 350-400M2, 开间要求 15M, 煤气 16M3, 电力 200KW 哈根达斯 100-200M2 ，高档区域，商业街 统一星巴克咖啡 100-200m2
20、/ 水 2吋管/50KW，实面大于 150m2， 需店 内设卫生间 Costa coffee 150m2/水 1.5吋管/50KW专业卖场 / 大型超市 专业卖场从经营的商品类型上分，可以分为生活卖场、 家居建材卖场、 家电卖场、体育用品卖场等；大型专业卖场的基本场地要求和建设标准：开发商与大型专业卖场合作，开发商需 负责工程建设的实施 , 实施内 容在原就上需有使用方工程部门对相应涉及原作技术沟通之后出全套施工图纸方案 , 并照图施工 , 最终依据国家标准进行验收 . 标准大致 如下:建筑要求 : 1 、 占地面积 :约 20000 平方米; 2 、 卖场面积 :单层约 10000平方米,
21、如达不到 , 单层不低于5000平 方米, 总经营面积 10000_-15000均可; 3 、 停车场面积 : 供应约 10000平方米获 200个地上专用免费车位 . 4 、 房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；5 、 卖场：卖场临街面与进深即长宽标准比例为 7 ：4，柱距 8-10米，在当地消防部门及设计答应 的情形下尽量削减承重墙，令营业面积最大化； 6 、 层高：净高不低于 3.5-4米； 7 、 地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；8 、欢迎下载精品学习资源内墙：白墙刷乳胶漆； 9 、 照明：配大型超市及卖场要求亮度的照明设施详细参考使用方工程部施工图纸；10. 坡梯: 卖
22、场多于一层的每层须配置两部自动扶梯 不超过 12度; 11. 货梯和卸货区：两部 3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以便利购物车及货车进出；12. 标识及招牌：供应本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌； 房屋及场地的建筑配置要求：甲方向乙方移交的房屋和场地要满意下述的条件： 1 、 按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求 完成房屋和卖场地的建造工程；2 、 房屋建筑主体结构坚实、防水、保温；各类电力、照明、供热、中心空调、给排水、消防、自然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境爱护法的规定和设计要求，施
23、工质量到达优良； 3 、 照明系统的安装、卫生间的建造等；4 、 房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供应 1400-1600千伏安 不含空调用电 5 、 房屋配备给水供应 150吨/ 日，完成全部给、排水系统及设施；6 、 配置消防系统及设施， 包括： 防火分区设施、 喷淋、监控报警、 掌握室等； 7 、场地室内设计温度：夏季 27摄氏度、冬季 16-18摄氏度，完成 可以独立掌握的中心空调系统及设施，自控系统等；8 、 房屋已配备独立的水、电、自然气计量表；9、 房屋中已配备可不少于 40条线； 10 、完成符合设计要求的各欢迎下载精品学习资源类储水池、隔油池、化粪池等；11 、 取得当地
24、有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书； 12 、按设计规划完成室外道路和停车场， 并已获有关部门批准可投入使用； 12 、完成各类室外管线工程； 13 、 完成路灯和绿化等室外工程；14 、取得室外工程验收合格证书；商家类型： Tesco乐购企业简介 : Tesco创始于 1919年，是英国最大的零售商，也是全球三大零售企业之一； Tesco 在全球拥有门店数量超过 2800家，分布 13个国家； 每周平均为全球超过 3000 多万名顾客供应优质服务； 2004年， Tesco 正式进入中国；目前， Te sco 旗下的在华连锁大卖场已发展成为拥有 51家门店
25、的，分布于东 北、华北包括北京和天津、华东、上海和华南五大区域的大型零 售连锁企业； 性质： 服装 / 皮具 家居及用品3C 餐饮 医药/ 保健 文 化用品 大卖场 超市 专业店 百货 便利店连锁店 专卖店 酒店 其它： 经营区域： 国际 国内 区域分区域 已开拓地区 / 数量区域 / 数量：全球 2800家，国内 51家；拓展方案 目标地区区域：全国 开 店 要 求 城市及商圈挑选标准目标区域及要求：全国城市商圈挑选及要求：城市的商业中心、社区 中心，规划中的大型商业地块，住宅密集区 商圈内位置的要求：位于城市主干道， 2 公里范畴内人口数量在 15万以上 合作方式 租赁期：欢迎下载精品学习
26、资源20年 经营面积与楼层要求 18000 M2 以上或依据综合情形而定F1+F2/B1+F1 主体建筑要求 楼板承重： 800-1500kg/ M2给排水 / 排油/ 排污/ 烟道 供配电负荷： 3200KVA 内装修要求 毛胚 粗装 精装其它要求：层高和柱距 层高： 5.5M柱距： 10.8 X 8.4 M交通及停车 要求 专用免费停车位 400个 其它需要特殊说明的要求商家名称 易初莲花 编号 内容 较大的店 较小的店 1地块Land plot地块外形： 矩形或梯形临街面至少 80米 Frontage-80mm in;通道不小于 80米 Access80m; 深度宜为 120 250 米
27、 Depth- 120250m; 地块面积宜为 25000sq.m. 以上 site area-25000sq.mup.2柱距 Column grid spacing LOTUS专用独立建筑： 钢筋混凝土结构，柱 网距离为 10.8mx10.8m; 假设钢结构， 柱网距离至少为 10.8mx 10.8m. 假设 Lotus店租用下层， 业主在上层，单层店的柱网距离应保持在 10.8mx10.8m ； Lotus租用多层， 假设 柱网距离应保持在 8.4x 8.4m 见 附件图号 1 3楼层层高 Storey height平顶建筑：卖场净高不小于 5.3M5.5M ，后仓净高不 小于 6.8M,
28、 不大于 7.5M.斜顶建筑：边部梁下净高 4.54.8米，顶部梁下净高 6米. 后仓净高 不小于6.8M. 附件图号 2 4墙 Wall外墙为实墙面， 抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖；尽量削减使用玻 璃幕墙 5楼板荷载 Floor loading capacity 卖场 800kg/ 平方米 ,后仓与冷库 10001200kg/ 平方米； 钢筋砼地面200 厚 C30 内配 12150 双向双层，卖场区及出租区欢迎下载精品学习资源耐磨粉 3kg/ ，后仓区耐磨粉 5kg/ , 平整度要求为6m2mm 钢筋砼楼面 70厚 C30 内配 6150 双向，含耐磨面层， 卖场区及出 租区耐磨粉 3kg/
29、，后仓区耐磨粉 5kg/ ， 平整度要求为 6m2mm 地板外表：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨， 卖场及出租区内铺 PVC 地 板， 办公区及设备用房铺瓷砖 ,生鲜加工间铺瓷砖； 6卸货区 Loading ar ea 考虑 2或 3辆 40呎 35吨集卡和 4辆小卡车满载重量 及回车空间，集卡旋转半径 15米，斜坡道坡度参见 附件图号 3 7停车面积 数量 Parking 400600 车位 上海, 北京, 广州 150 300 车位 上海, 北京, 广州以外 每个车位约需 22平方米 600 1000 自行车位 1.8sqm/ bicycle 8货梯 Goods lifts两层：2 部 5吨货
30、梯 三层：2 部 5吨货梯， 1 部 3吨货梯； 假如有地下室，必需有一部货梯直达地下室； 自动人行步道 Travellator 11.；二层： 2 部，三层： 46 部；如 有地下室或楼面停车场，就必需有上下的自动人行步道9 供水 Water-supply 200小店 250大店吨 / 天10 供气 Gas-supply通常 320m./h 不包括空调用气 11排水 Sew age 配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准， 并能最终通过当地验收 12消防 Fire protection满意易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收由业主 负责，要求设置煤
31、气报警与联动装置 13空调通风 Air-conditioning & ventilation管道式分体空调 60KW仍是中 央式空调要依据当欢迎下载精品学习资源地情形确定； 卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求； 温度要求：夏天 4 度；冬天度； 14Telephone 100对通局电缆到交换机房， 并开通 36门直线 ,2条数据 线, 其中中继线16 条, 交换机容量 128门 15环保 Environmental protection符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收由业主负责 16绿化Landscape 符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当 地验收 17
32、店招 Signage免费广告牌位置安排：高炮占用2个位置； 门头占用 2个位 置；业主负责全部审核及执照申请； 参见附件：概念设计立面图 18出租区域 Lease area 7,000max 4,000m ax 19后仓 Warehouse 上海、北京，广州： 8001,000 pallets，abo ut 800m2其它地方： 1,0001,200 pallets，about 1300m2 20噪音 N oise General45dBA 1 meter radium; utility area75dBA 1 meter radiummax 21供电方式及变压器 Transformer 2
33、of 25 00KVA dry transformers干式变压器 , 10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电 2 of 1250KVA dry transformers干式变压器 , 10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电 22发电机容量 Generator油罐容量 可连续 1.5天或 6吨，业主需供应油罐位置油 罐容量可连续 1.5天或 6吨业主需供应油罐位置23 室外场地 Exterior ground重载路面承重 35吨、停车场、绿化树种、景 观等须依据易初莲花的要求或供应的图纸施工24人防要欢迎下载精品学习资源求 Air Defense Shelter
34、符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能 最终通过当地验收 25建设用地规划文件 Land Development Plan ning Document须由业主负责在租赁协议签约前供应商家名称 沃尔玛 对商圈的要求 1 、在项目 1.5公里范畴内人口到达10 万以上为佳， 2 公里范畴内常住人口可到达12-15万人 2 、 须接近城市交通主干道，至少双向四车道， 且无绿化带， 立交桥， 河流， 山川等明显阻隔为佳 3 、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水 平 4 、项目周边人口畅旺，道路与项目连接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内距项目 1.5 公里无经营
35、面积超过 5000 平方米的同类业态为佳 对物业的要求 1 、 物业纵深在 50 米以上为佳， 原就上不能低于 40 米， 临街面不低于 70 米 2 、层高不低于 5 米，对于期楼的层高要求不低于 6米净高在 4.5米 以上空调排风口至地板的距离 3 、楼板承重在 800KG/ 平方米以上，对期楼的要求在1000KG/ 平方米 以上 4 、柱距间要求 9米以上，原就上不能低于 8米 5 、正门至少供应 2个主出入口， 免费外立面广告至少 3个 6 、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7 、商场要求有肯定面积的广场 对停车场的要求 1 、 至少供应 300个以上地上或地下的顾
36、 客免费停车 位 2 、必需为供应商供应 20个以上的免费货车停车位 3 、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货欢迎下载精品学习资源车辆供应物流专用场地， 40 尺货柜车转弯半径 18电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方应满意商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电米其它 1 、 市政式，总用电量源应满意应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用电井道及各回路独立开关箱需求，并供应发电机，强弱2、 配备完善的给排水系统， 供应独立给排水接驳口并安装独立水表， 给水系统应满意商场及空调系统日常用水量及
37、水压使用要求，储水满意市政府停水一天的商场用水需求3 、安装独立的中心空调系统，空调室内温度要求到达 24度正负度标 准 4 、物业租赁期限一般为 20年或 20年以上，不低于 15年并供应肯定 的免租期建材卖场百安居基本建筑标准要求 1 、 总平面 净用地面积 30亩； 建筑占地面积 8000-10000平方米，单层； 百安居建筑规模为 10,000，可以在地下一层要装 12度坡梯，长 42米，地面要有500平方米的入口处； 依据百安居功能布局的要求，建筑物的长、宽分别要求到达 137m 和 77m 左右； 建设场地要求平整，至少一面紧临城市主干道路，建筑物位置的布置必需满意国家和当地地区有
38、关的标准和要求； 建筑场地必需考虑绿化及机动车辆和非机动车辆的停放；停车数量必 须在满意国家和当地地方标准的基础上，符合百安居的使用要求不 少于 300个车位；欢迎下载精品学习资源依据建筑场地及建筑物布置情形，商场主入口面对城市主干道，室外收货区 300-400 平方米一般设置于建筑物的反面雨棚10米 X40米，要求道路 20米宽，可以供送货车辆转弯，收货区要求设专用 的货物出入通道与城市道路相接；2 、建筑工程 标准店轮廓尺寸：商场 137m长宽 +门楼 41m34m； 柱距：主要为 9m39m为宜； 高度：层高 8m； 梁：楼盖梁的高度不大于 0.8m ；最好采纳井字梁或扁平梁的结构形 式
39、； 承重: 楼板承重载荷为 2500/ ； 收卸 货区: 楼板承载不小于 5000/ ； 3 、市政及公用事业 电力供应：要求 2 路市政供电，每路供电电源负荷不小于1600KVA, 应急电源负荷除保证房屋消防系统的供电以外，另向百安居物业供应 500KVA 的用电负荷 即有效负荷为 500KVA 的柴油发电机 ； 给排水：水源取自市政给水管网，且具有 2路供水条件，给水压力不小于 0.25 Mpa ，供应 2 根 DN50 给水管至百安居物业内， 预留排水管管径不小于 DN150； 自然气：在当地自然气供应有保证的情形下 , 可要求业主供应自然气接口 包含调压站等设施 , 一般要求供有效供气
40、量不小于200m3/h ；体育用品专业卖场迪卡侬选址标准： 1 周边拥有快速大路或城市主干道网络； 2 商场位置接近主干道，拥有较佳的可视性；3 周边拥有较巨大的中高消费才能住宅社区；4 周边具有较浓的商业氛围， 接近大型卖场尤佳； 5 拥有良好的公共交通网络；6 拥有大型停车场； 7 商场周边可建设小型运动场尤佳；8 进入商场 / 停车场 / 卸货欢迎下载精品学习资源区的交通便利、通畅合作方式： 1 购买商业用途土地，迪卡侬自行设计，用地面积： 4000 m2-20000 m2 2 租赁商业物业：由进展商依据迪卡侬标准技术要求进行设计、施工，迪卡侬长期租赁；可租赁单层 单体建筑， 也可租赁商
41、业群楼； 经营面积与楼层要求： 1 经营面积： 4000m2、8000 m2、12000 m2 2 用地面积适用于标准店： 10000m2-20000 m2 3 楼层要求： 1 层 主体建筑要求： 1 标准店组成：商场、停车场、运动场 2 楼板承重： 600KG/ m23. 给排水 / 排油/ 排污/ 烟道：生活用水日用水量 8吨 4 供配电负荷：两路供电23250kvA 5 硬件设施要求：供应空调系统，确保室内温度：夏季 25- 28； 冬季 19- 23 6 物业外形要求：单层单体建筑标准店模式， 购地自建或租赁物 业，商业建筑首层物业 租赁7 层高： 6.5M 或梁底净高 5.5M 8
42、柱距： 10M 9 交通及停车要求：停车位 1个/20 m2 经营面积 10 卸货区：确保配送车辆进出的卸货通道通畅 11.其它需要特殊说明的要求：物业、场地装修， 招牌设置及其他细 节要求参考迪卡侬详细标准家电类卖场：一、 五星电器 1 、商圈挑选：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人口 50万以上，具有肯定的购买才能商业中心；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份进展较快的县级市百强县优先，副省级以上城市的较发达的郊区欢迎下载精品学习资源县核心商圈； 2 、建筑要求：独立、清楚的产权；楼层从一楼开头，地级
43、市场 楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼；物业距街道的距离在 6米以上，有开阔的停车场地和门前广场；有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、 扶梯和货梯 两层以上； 3 、面积和租期：副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈 5000平米以上； 区域商圈 4000平米以上； 大型社区 3000 平米以上； 地级城市市区人口 50万以上， 具有肯定的购买才能商业中心 3000平米以上；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份进展较快的县级市百强县优先副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置 3000平米以上；租期 10年以上；二、 苏宁电器 选址区域
44、要求：选址标准要求： 产权：独立、清楚的产权区位：位于城市或某区域的 商业中心，人流量大，交通便利面积： 3000 平方米以上 楼层：从一 楼开头，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼 广场： 物业距街道的距离在 6米以上，有开阔的停车场地和门前广场设施： 合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空 调系统、扶梯和货 物业要求：欢迎下载精品学习资源商家名称： 苏宁电器 开 店 要 求 城市及商圈挑选标准目标区域及要求：全部二级城市及部分三级市场，要求人口规模在30万以上的地级或县级地区 城市商圈挑选及要求：商圈必需为城市主商圈或区域商圈，且商圈内 商业气氛深厚，客流量大，四周商业企业集中且较成熟；各种商业业 态较丰富且较具规模；商圈内位置的要求：必需在商圈内核心位置或者新城市中心， 不能偏 离主商圈； 合作方式 租赁期： 10-15 年有肯定的免租期经营方式：自营 租金要求：纯租赁或按销售额扣点形式 经营面积与楼层要求楼层要求为 1-3层，经营面积为 2500-5000平 米 主体建筑要求 楼板承重： 350Kg/平方米 给排水 / 排油/ 排污/ 烟道：除给排水外无要求供配电负荷： 150W/平方米 硬件设施要求：要求供应中心空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的