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1、精品学习资源旅行地产几大核心模式及案例分析旅行地产绝不是传统的房地产加上旅行景区简洁叠加而成；从技术角度看，假如没有软件的建设；没有配套、服务系统和硬件的有机结合；整体策划掌控者缺乏对旅行业、房地产业的深刻懂得和实操体会是很难把一般的地产和旅行产品有机融合；旅行地产常常要把旅行工程经营得很好，同时又要把旅行房地产配套服务经营得很好，这两者结合起来才能使旅行地产发挥出旅行的作用；旅行地产并非旅行加地产的简洁组合，而是通过房地产业与休闲度假产业相结合，通过产业与资源的整合，空间与空间的重组，产品与营销的创新等一系列战略调整，所产生的一种全新的产业模式，全新的人居生活模式，全新的产品消费模式；是指依
2、靠周边的自然资源、文化资源和人造资源，使用旅行度假的开发营销模式，实现度假休闲旅行居住功能而建设开发的房地产工程；华侨城集团无疑是旅行地产的佼佼者；连续在北京、上海、成都、武汉、天津发力布局，已成龙头巨人；在华侨城示范作用下，不乏其胜利效仿者；一、海昌模式大连海昌 集团 有限公司 简称“海昌集团”从经营石油贸易起步，历经10 余年的稳步成长，已经进展成为集石油贸易、船舶运输、房地产投资、商业旅行四大支柱产业为一体的集团化企业，其配套房地产经营的极地海洋世界已经成为中国旅行行业的一个品牌；案例一：大连老虎滩海洋公园位于大连老虎滩的海洋极地海洋馆是世界上建筑面积最大、屯水量最多、呈现极地动物最全的
3、场馆，已被列入吉尼斯世界纪录大全；大连老虎滩海洋公园坐落在风景名城大连的南部，占地面积188 万平方 M ，这里有 4000M 的海岸线，自然风光秀丽，山海互映，景色迷人；老虎雕塑广场；外形各异的老虎迎风长啸，威猛壮丽，听说老虎滩就是由于这几只老虎而得名的；欢迎下载精品学习资源案例二、青岛极地海洋世界青岛极地海洋世界于2006 年 7 月竣工，其中一期核心工程有极地海洋动物呈现和表演馆、海洋博览与科普呈现馆等；青岛极地海洋世界工程是一个集休闲、消遣、购物、文化为一体的大型旅行度假综合服务设施；东起雕塑园，西至海洋消遣城，占地320 亩，总建筑面积达 14 万平方M ，建有目前海洋极地馆、海洋科
4、技馆、海洋消遣大道、渔人码头极地金岸等工程；案例三：武汉极地海洋世界 “武汉极地海洋世界”为武汉市十一五重点规划工程，工程位于武汉市东西湖区金银潭经济开发区内，紧邻武汉市中心城区，总用地面积近70 万平方 M ，总建筑面积100 多万平方 M ；工程已于 2007 年奠基，总投资约30 亿元人民币；该工程集旅行、商业、住宅为一体，包括极地海洋公园、渔人码头、旅行大道、板道大街、棕榈滩水世界、产权酒店以及中高档住宅区，由世界一流的设计公司担纲设计，建成后将成为武汉乃至华中地区最大的旅行社区；道本点评：海昌地产极地海洋系列品牌是一个可以快速复制的旅行地产模式海昌集团的地产开发模式始终被定义为旅行复
5、合地产；“南有华侨城、北有海昌”， 海昌已被视为旅行地产的领军企业之一；海昌的不同之处，不但在于高投入的“水主题” 模式具有可复制性，仍在于其价值取向上更倾向于旅行经营，而非单纯的房地产开发；目前海昌已在大连、青岛、武汉、重庆、成都、三亚等城市布局；海昌旅行，是海昌集团近年来全力打造的朝阳产业；大连老虎滩极地海洋世界、金石发觉王国、青岛极地海洋世界不仅成为精品工程，更是直接拉动了地方经济的迅猛进展；其中，青岛极地海洋世界仍被列为2021 年奥运会旅行专项规划七大工程之一；经过多年的积存与沉淀，海昌集团如今已开头逐步实施向全国扩张的战略；大连老虎滩“渔人码头”、大连红旗谷乡村俱乐部、烟台雨岱山渔
6、人码头、重庆加勒比水世界公园、成都极地海洋世界、天津极地海洋世界等工程的开发全面绽开，一个以“海昌旅行”为品牌的中国旅行王国将呈现在世界的面前；二、宋城模式杭州宋城旅行进展股份有限公司是中国文化企业30 强之一 , 宋城股份是我国最早进入主题公园和旅行文化演艺行业的公司之一，并形成“主题公园旅行文化演艺”的“宋城”模式，胜利打造了“宋城”品牌；宋城集团拥有旅行与地产两大板块业务，宋城旅行进展起来之前，地产是宋城集团主要的盈利来源；宋城集团旗下的宋城房产以打造抱负人居空间为开发主旨，是中国首个提欢迎下载精品学习资源出景观房产理念并予以实践的公司，形成自然、精致、大气、名贵的工程特色，胜利开发了地
7、中海别墅、荷兰水城、湖畔公寓、苏黎世山地别墅、湖畔宽邸、威尼斯水城、丁香公馆等工程；宋城在旅行带动地产进展方面，成果相当不错；以杭州宋城为例，其房产推广的脉络为，原先主题公园里的全部设施都视为房产的配套，它们从幕后走向台前；在数千亩的用地上，有 3 个功能各异的主题公园，1 个中国最大的氡泉养生中心，1 个 9 洞的高尔夫球场， 10 个网球场， 400 余亩的绿地， 300 多亩的水面，上千亩的森林这样强大的社区配套成为其房产促销的庞大动力；由此，可以直接达到的商业目的表现为，单价可比同地区楼盘高，销售速度比同地区楼盘快；杭州乐园为地产服务的目的性也很强，工程周边均有宋城的房地产工程投资，加
8、上杭州乐园成为休博会的主要参观景点之一，周边的地产工程成为直接受惠者；案例：杭州宋城旅行区宋城旅行景区位于西湖风景区西南，北依五云山、南濒钱塘江，是中国最大的宋文化主题公园，由杭州宋城旅行进展股份有限公司投资兴建；宋代公元九百六十至一千二百七十九年）是中国封建社会进展成熟的朝代，其经济、科技、文化的进展在当时居世界领先位置；宋城就是反映两宋文化内涵的杭州第一个主题公园，它主要分为：清明上河图再现区、九龙广场区、宋城广场区、仙山琼阁区、金明池、宋城大剧院部分；宋城是两宋文化在西子湖畔的自然溶合，也使杭州宋文化旅行得到了定位；宋城旅行景区的建设运用了现实主义、浪漫主义、功能主义相结合的造园手法，源
9、于历史、高于历史，依据宋代杰出画家张择端的清明上河图画卷，严格根据宋代营造法工再现了宋代都市汴京 今河南开封）的繁华景象；在景观上制造了一个有层次、有韵味、有节奏、有历史深沉感的游历空间；在中国传统山水园林艺术手法基础上，吸取了西方开朗、飘逸、注意功能的艺术处理手法，使之既有清明上河图再现区的古朴、凝重、严谨，和九龙广场、城楼广场、宋块广场轴线式大人流的集散功能，又有景观的包涵性和冲击力；斗拱飞檐，车水马龙，渗透出一幅浓郁的古宋风情；规模宏大的瀛州飞瀑，营造出一个凝幻似真的传奇氛围，使悠古的宋城溶进了一股生命的动感，构成了一幅宋城之水天上来的奇 景；文化是宋城的灵魂，它在表现自然山水美、园林建
10、筑美、民俗风情美、社会人文美、文化艺术美上作了自己的探究；它模糊了时空概念，缩短了时空距离；穿过高大的城门 楼，只见一条小河贯穿南北；河中船只往来穿梭，两岸楼阁耸立，杨柳低垂；身穿宋代服装的商贩在此经营着仿古酒茶；城中常常有魔术、民间舞蹈及杂技表演，仍有中国古代婚礼仪式的表演；宋城是我们对中国古代文化的一种追忆与表述，它应当成为一座寓教消遣欢迎下载精品学习资源的历史之城；在宋城的核心进展规划中，旅行业务只是为房地产服务；较地产工程而言，旅行工程可更为高效地帮忙宋城树立品牌，不至于引起各种非议；在宋城集团的业务中，旅行休闲业和地产业是集团将来进展的两大支柱产业；其抱负的模式应当是，细分这两块业务
11、，分别组建旅行集团和房产集团，这两大集团都将隶属于宋城集团，其中将以旅行集团为业务主体，进展模式为房产集团出资，旅行集团治理；但房产集团不会做纯粹的地产投资商，全部投资工程必和旅行集团挂钩；三、华强方特模式从 2005 年开头，深圳华强集团就开头设计研发中国人完全自主学问产权的文化产业主题公园，其开创的“方特欢快世界”和“方特梦幻王国”，被称作“中国的迪斯尼”；目前深圳华强集团在芜湖、泰安、青岛、沈阳、株洲等地建造了多个主题公园；另外，深圳华强集团即将在多地兴建另一座主题公园方特影视乐园；深圳华强集团有限公司是一家以高科技产业为主导的大型投资控股企业集团；公司创建于 1979 年，秉承“诚信、
12、创新、和谐、共赢”的企业精神，经过三十多年的进展，形成了以高科技电子制造业、文化科技产业、电子专业市场、制糖造纸业为主导的多元化产业 格局，同时实现了由生产经营为主向资产经营为主的转变；目前，公司在国内外拥有投资公司 40 多家和 2 家上市公司，并拥有6 家高新技术企业、3 个国家级的技术开发中心、1个博士后工作站；深圳华强集团有限公司下称“华强集团”）正在以连锁经营的方式，在全国布局；方特主题公园作为一种文化产业的终端形式，更像是美国的迪士尼和环球影城；国内仍没有类似企业在做中国的迪士尼；华强正在借鉴国外体会，融合中国文化特点，打造“中国迪士尼”、“东方好莱坞”形象；案例 1：青岛方特梦幻
13、王国2021 年 7 月 28 日，华强集团在青岛城阳区红岛海边投资建设的占地面积70 万平方 M的类迪士尼主题公园“方特梦幻王国”在青岛开业；这是华强青岛工程的第一期；青岛方特梦幻王国位于漂亮的青岛市城阳区红岛海边，是青岛华强文化科技产业基地内核心的高科技文化游乐工程，“青岛方特梦幻王国”占地面积1060 亩，投资50 亿元人民币，年接待才能 300 万人次以上，是山东半岛地区唯独，中国北方最大的高科技主题公园；第四代主题公园代表着当今国际主题公园的主流，方特梦幻王国拥有包括主题工程、欢迎下载精品学习资源游乐工程、休闲及景观工程在内的200 多个景点，内容涵盖现代科技、将来科技、科学幻想、神
14、话传奇等；制造性的运用高科技手段将动漫卡通、电影绝技等国际时尚消遣元素与中国传统文化符号精妙融合，将让游客身临其境，大呼过瘾！同时，这些游乐工程80% 的建设在室内，游客可以全天候游玩，不会因雨雪等天气缘由而且扫了游玩的兴致；作为由国人自主研发、设计、建造拥有完全学问产权的第四代高科技主题公园，方特梦幻王国运用运算机、声光电、人工智能、自动掌握等高科技手段，胜利实现了大型科技工程的国产化；青岛方特工程将涵盖三大主题公园，青岛方特梦幻王国和后期建设的青岛方特影视乐园和青岛文化产业主题公园，将以多元化的主题工程，满意不同文化背景、不同年龄阶段以及不同爱好的游客的口味，给青岛市、山东省乃至整个华北地
15、区的游客制造一个查找奇妙幻想的探险、挑战自我的巅峰的好去处；案例 2：芜湖方特欢快世界芜湖方特欢快世界坐落于安徽省芜湖市芜湖长江大桥开发区，是中国目前规模最大的第四代主题公园，总面积约125 万平方 M ，其中陆地面积约53 万平方 M ，水面面积约 72万平方 M ，由深圳华强集团投资兴建，总投资超过15 亿元人民币，属于芜湖华强旅行城的一部分；方特欢快世界采纳当今最先进的理念和技术细心打造，堪称“国际一流”；芜湖方特欢快世界由阳光广场、方特欢快大道、渔人码头、太空世界、奇妙河谷、维苏威火山、失落帝国、精灵山谷、西部传奇、恐龙半岛、海螺湾、嘟噜嘟比农庄、儿童王国、水世界、火流星等15 个主题
16、工程区组成；其中，阳光广场、方特欢快大道、渔人码头是全开放式区域，游客可以免费自由参观；方特欢快世界中的主题工程、游乐工程、休闲及景观工程共计300 多个，其中包括很多国际一流的大型工程，大部分工程老少皆宜；这里有国际一流的高空翱翔仿真体验工程“飞越极限”、大型动感太空飞行体验工程“星际 航班”、亚洲首座大型多水幕立体交互历险工程“所罗门封印”、中国首创的大型火山穿 行历险工程“维苏威火山”、国内最大的玛雅主题大型历险工程“奇妙河谷”，亚洲规模 最大的恐龙灾难体验工程“恐龙危机”道本点评：打造中国“迪士尼”，方特模式全国连锁式扩张华强集团在国内走的是“创、研、产、销”的完整产业链模式以及自创的
17、“方特模式”，方特文化产业终端市场正在呈连锁式扩张；方特梦幻王国和方特欢快世界，就是一种文化产业终端市场运作模式，也是华强独创的经营模式；目前，这种运作方式，在国内仍没有竞争对手；华强集团把自有学问产权的动漫产品，打包到主题公园的消遣工程中，可以实现比销售动漫产品本身增值的价值；华强集团新的盈利模式已经形成，公司正在把更多的资源，投入到全国选定城市方特梦幻王国和欢快世界的建设中；华强集团在国内文化创意产业进展中居全国前列，青岛工程并不是第一个工程；目前在全国范畴内，包括重庆、芜湖、汕头、泰安等地，已经投资兴建多个方特工程；青岛方特梦幻王国，是华强集团在中国投资的第六个城市的主题公园，也是大工程
18、中的第三个；方特主题公园定位为第四代主题公园；第四代主题公园区分于第一代以自然资源作为依靠；其次代以都市消遣为特点；第三代是各种模拟、微缩类型的主题公园；第四代主题公园的特点是科技含量高、互动性强、主题工程群落化三大特点, 利用高科技影像技术，结合中西文化为主题背景，制造大型互动消遣模式，已是国际主流主题公园模式；方特主题欢迎下载精品学习资源公园核心区分两期建设，一期主要建设方特梦幻王国卡通体验呈现区、方特欢快世界科幻体验呈现区、数字电影基地、数字动漫基地和主题酒店等设施；二期主要建设方特影视乐园、影视拍照基地、文化衍生品基地、嬉戏和训练软件基地等；青岛方特梦幻王国在试营业以来，短短时间内的人气快速集合，主要有这样几个方面的缘由：一是作为国内领先的主题公园运作模式，“方特模式”经过几年的进展积淀，已经相对成熟完善，其“创、研、产、销”的完整产业链模式保证了方特系列主题公园的生命力和长久的吸引力；另一方面是青岛方特梦幻王国与国内的主题公园工程相比而言，具有升级版、经典化、丰富化的特点，即主题公园理念升级、体验形式升级，欢快升级，保留经典工程，并有大量创新工程，大大丰富了工程内容数量，更重要的是方特梦幻王国能够带给游客更多的新体验，新感觉；以上文章节选子图书旅行地产转变中国欢迎下载