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1、精品学习资源旅行小城镇的业态规划古镇工程业态规 划是旅行小城镇规划 的重点之一；无论是面对本地消费者仍是旅行者，旅行小城镇必需得有足够的休闲业态才能留住人，才能吸引消费者消费，才能具有活力；本文将从休闲业态角度进行梳理，借鉴国内外胜利案例，尝试建立古镇类旅行小城镇的休闲业态配比关系，以及核心商业区规模与客流量、消费劲的关系，从而指导现实中的开发与建设；一、休闲业态的类型作为以旅行者为主要服务对象的休闲业态，绿维创景通过梳理，认为旅行小城镇的业态主要包括 旅行商品类、餐饮类、休闲消遣类、宾馆客栈类、演艺类和服务配套类六大类；欢迎下载精品学习资源二、从旅行小城镇案例看休闲商业 业态配比（一）从国内
2、旅行小城镇案例看休闲商业业态配比1、大理古城大理，文献之邦，拥有1200 年历史的南诏古国，有30 余年的近代旅行进展史；大理古城总营业面积 3 万平方 M，核心商业区面积为2 万平方 M；2021 年，共接待游客918.17万人次，实现旅行收入135.01 亿元，人均消费 1470 元；（ 1）商业业态大理古城业态，依据商铺面积分，商品经营占46%，服务及配套占 37%，餐饮业占7%，休闲消遣占 10%；欢迎下载精品学习资源大理古城业态，依据商铺数量分，商品经营占休闲消遣为 5%；80%，服务及配套占 7%，餐饮业占 8%，欢迎下载精品学习资源2、丽江古城从上世纪 80 岁月末开头，丽江古城
3、至今有将近30 年的旅行进展史，22 个少数民族聚集， 6200 多户， 3 万多人；丽江古城总商业经营面积3 万平方 M，核心商业区面积约1.6万平 M； 2021 年，接待游客 1731.17 万人次，实现旅行收入238.38 亿元，人均消费1377 元；（ 1）商业业态欢迎下载精品学习资源0%；丽江古城的业态，依据商铺面积分，商品经营占46%，餐饮酒吧占17%，休闲消遣占1丽江古城商业街业态分布（按数量分）比例丽江古城商业街业态分布（按数量分）比例欢迎下载精品学习资源3、凤凰古城凤凰古城是一个以苗族、土家族为主的少数民族集合地，风景秀丽、历史悠久、名胜古迹甚多，商业总经营面积约1.5 万
4、平 M；2021 年，凤凰古城共接待国内外游客956.18 万人次，旅行社会收入80.98 亿元，人均消费 846.9 元；（ 1）商业业态凤凰古城的业态，依据商铺面积分，商品经营占45%，餐饮业占 27%，休闲消遣占 19%，服务及配套占10%；欢迎下载精品学习资源凤凰古城业态，依据商铺数量分，商品经营占78%，休闲消遣占 4%，餐饮占 14%，服务及配套占 4%；（二）将来中国旅行小城镇开发商业业态借鉴欢迎下载精品学习资源上述三座古城（或称旅行小城镇）是国内目前开发运营特别胜利的经典案例；借鉴其古城面积、小镇商业营业面积、客流量、常住人口的关系可以对将来我国旅行小城镇的开发规模形成特别高的
5、适用度，且可保证商业经营的丰满度；旅行小城镇的总面积不宜超过3 平方公里，核心区不宜超过1 平方公里，小镇常住人口约2 万左右，开发成熟期年客流量约1200 万（日均约 3.3 万人），人均消费约1200 元；旅行小城镇的规模不宜再大；由于在现有水平上，大理餐饮业和旅社业由于旅客停留时间短住宿少，生存状态欠佳；丽江古城新建三条商街营业率为20%，经营惨淡，只有开发时定位为旅行商街而最终沦为为本地人服务的七星街经营状况良好；2、业态配比依据前述对中国三大知名休闲古镇的相关统计，依据面积运算，抱负的旅行小城镇业态配比为：餐饮 7%（向上浮动一般不超过3 个百分点，最高不超过15 个百分点）、旅行商
6、品经营50%、休闲消遣 10%（将来休闲消遣比重可适度上浮）、服务及配套10%、宾馆客栈 5%、剩余 18 个百分点在旅行商品经营、休闲消遣和服务及配套之间敏捷安排；欢迎下载精品学习资源依据讨论发觉，旅行小城镇商业街（步行）宽度在3-4m 比较宜人且宜于氛围打造，假如宽在10-20m，需要通过街心景观、排水沟等掌握步行街道宽度部分在2-3m，不宜再宽；商街长度600m为正确，通过后期延长，不宜超过1500m；商业街核心商业区面积约1.5 万，总营业面积约3 万，商户量在500 以上，户均面积约 20-25，其中商品类高度密集商业街，户均面积不超过10 ，其他约 18-25 ，其中大的餐厅和酒吧
7、等一般面积较大；4、商业业态分布除旅社客栈外，其他的商业街业态出现相对集中的混合业态，肯定集中的业态一般商街长度比较宜人，便于旅行者到邻近商街处餐饮、休闲；（三）旅行观光休闲产品（白天+黑夜）开发较为胜利的旅行小城镇，无论是像丽江、大理和凤凰这样的历史古镇，仍是像彝人古镇、滦州古城这样的新建仿古旅行小城镇，旅社客栈类业态与其他业态比均呈肯定弱势，究其缘由是游客停留时间 少，住宿客少；欢迎下载精品学习资源在大众度假时代来临的背景下，国民的休闲度假需求逐步显现，但不少散客认为这些古城商业化氛围过浓，丢失了古城风貌和底蕴，服务差，过于喧嚣的酒吧夜生活让古城变得妖冶媚俗而避之生怕不及，因此停留时间短；团队客在上述古城停留时间更短；有限的平均停留时间，不得不造成“走马观花”的观光旅行方式和“拉练式”、“赶鸭式”的食、住、行服务接待方式，使游客无法体验旅行资源的文化品位和丰富内涵，直接造成游客的人均消费水平偏低和旅行产业的整体收益偏低；这形成了一个恶性循环；从旅行团队的运作方式来看，短期内团队客在古城的停留时间弹性不大，因此旅行小城镇要想赢得未来红利，需要在散客上下功夫，延长散客停留时间，变观光客为休闲客和度假客，相应配备优质的、白天和夜晚结合的休闲产品和度假产品；欢迎下载