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1、工程编号： *新建 * 县建设工程交易中心工程可行性讨论报告*投资询问有限公司二五年三月目录第一章总论 3第一节工程背景3其次节工程简况10其次章需求分析与建设规模12第一节需求分析12其次节建设规模14其次节建设规模方案比选17第三节举荐建设规模方案17第三章场址挑选18第一节场址现状18其次节场址条件19第四章建筑方案挑选22第一节建筑设计指导思想与原就22其次节工程总体规划方案24第三节建筑方案26第五章节能节水措施33第一节节能措施33其次节节水措施34第六章环境影响评判34第一节工程建设对环境的影响34其次节环境爱护措施34第七章劳动安全卫生消防36第一节安全设施36其次节消防设施3
2、6第八章组织机构与人力资源配置37第一节组织机构37其次节人力资源配置37第九章工程实施进度38第一节建设工期38其次节工程实施进度支配第三节工程实施进度表3838第十章投资估算与资金筹措39第一节投资估算39其次节资金筹措与投资方案41第十一章财务评判421 / 46第十二章社会评判42第十三章招标方案43第一节招标范畴43其次节招标要求及方式44第十四章讨论结论与建议44附图： 1、中心平面图 12、中心平面图 23、中心立体图附表： 1、建设投资估算表2、固定资产折旧表3、无形资产与递延资产摊销表附件： 1、中心组织机构代码证2 、中心资产负债表3、赣榆县疾病预防掌握中心土地使用权登记书
3、2 / 46第一章总论第一节工程背景一、基本情形工程名称 :* 县建设工程交易中心工程建设单位 :* 县建设局建设地点 :江苏省 * 市* 县法人代表 :*工程负责人 :*工程联系人 :*联系电话 :邮政编码 :二、 * 县建设局简况* 县建设局属于行政事业单位，行政编制人员21 名，行政附属编制 2 名；下设 5 个职能科室，包括：人事秘书科、政策法规科、城市建设科、村镇建设科、建筑工程治理科；* 建设局直属、下属 16 个单位包括： * 县建设工程质量检测中心、 * 县招投标治理办公室、* 县城乡建设档案馆、 * 县建筑设计院、 * 县测量队、 * 县散装水泥办公室、 * 县拆迁管3 /
4、46理办公室、 * 县建设工程图审中心、* 县质量安全治理监督站、 * 县建设工程治理处、 * 县墙体材料改革办公室、* 县房产治理处、 * 县建设监察大队、 * 县建设工程造价治理站、* 县房地产开发公司、 * 县国际工程开发部；* 县建设局主要职责有：1 、贯彻执行国家、省、市、县关于建设工作的方针、政策和法律法规；2 、依据我县国民经济和社会进展的战略目标及有关方针、政策、法律、法规，组织制定关于工程建设、城市建设、村 镇建设、建筑业、房地产业、市政公用事业和城市综合开发 的进展战略目标、中长期规划、年度方案以及行政性措施并组织实施；3 、负责全县城市建设和工程建设工程的论证；治理全县勘
5、察设计和建筑市场；负责建设工程施工图的牵头审查工作； 负责全县建设工程工程质量监督和施工现场的安全生产、文明施工监督治理，调查处理重大建设工程质量事故和伤亡事故 ； 负 责 我 县 涉 外 建 设 工 程 的 审 查 工 作 ；4 、负责工程建设强制性标准的监督治理工作；组织编制和监督实施工程建设标准定额、工程造价治理政策、规定和制度；5 、负责建设工程许可及竣工验收备案的治理工作；负责本县施工企业资质治理和工程经理资质审查申报及县外建筑施工企业的准入治理；治理建设系统驻外办事机构及施工单位；4 / 466 、负责治理全县建设工程招标投标、散装水泥、拆迁安置、城建档案、建设监理、质量安全监督、
6、建筑材料检测、室内环境检测以及墙体材料改革工作；负责建设阶段的工程质量治理、施工治理 , 参加竣工验收；指导和规范全县建筑市场； 组织和谐建筑企业参加国际工程承包、建设劳务合作和对外技术交流；7 、负责城市建设综合开发、配套建设和重点工程的组织、和谐、实施、监督、治理；负责编制新区开发、旧城改造、住宅的进展方案；负责城市建设综合开发工程的招标招商工作；负责牵头做好住宅小区综合验收；参加土地批租审查及城镇住房制度改革工作；8 、负责城市市政道路、桥梁等设施治理、养护、修理工作 ， 行 使 城 市 基 础 设 施 产 权 管 理 职 能 ；9 、负责对全县房屋权属登记、房屋租赁、房屋产权档案、房屋
7、面积测定、房屋全部权验证、换证及房地产中介机构、商品房广告、房地产交易、小区物业等市场行为实施治理，查处房地产市场违法行为等；10 、主管全县村镇建设与治理工作，负责治理全县村镇建设市场；指导村镇综合开发工作；指导新型小城镇的创建工作；11 、协作有关部门做好城市地下空间的开发、利用工作；治理全县城市建设、村镇建设、工业与民用建筑的抗震设防和附建式人防工程建设工作；12 、讨论制订并组织实施全县建设科技进展规划、年度方案5 / 46和技术经济政策，组织重大科技工程攻关、科技成果转化、新 技 术 开 发 、 技 术 引 进 及 新 材 料 的 推 广 和 应 用 工 作 ；13 、负责建设系统的
8、法制建设与行政复议工作，参加城建行 政 执 法 工 作 ； 指 导 建 设 行 业 的 普 法 教 育 工 作 ；14 、负责局机关和直属单位的干部人事、机构编制、劳动工资工作；负责全县建设工程系列职称和执业资格治理工 作；负责建设系统精神文明建设和职工队伍建设；讨论制定全县建设系统职工训练方案，搞好职工培训和连续训练；15 、承办县委、县政府交办的其他事项；* 县城市建设依据十五规划，紧紧环绕“苏北争先，全市第一”这一主题，以城北新区建设为重点，加快房地产开发和基 础设施建设步伐；估计全县2005 年上半年城市建设将完成总投资 5.77 亿元，占年方案的 50.4% ；* 县把建好城北新区作
9、为做大、做优、做美水晶之都的重要举措， 2005年确立了广电中心、疾病掌握中心、建设工程交易中心等 14 个新区开发重点工程，方案完成总投资4.1 亿元，为适应赶超要求，后将开发工程增加到18 个，总投资为4.57亿元；为加大对城北新区开发建设力度，县委、县政府在高级中学西侧设立了城北新区建设工作指挥部，制定了序时进度表，准时公布各进区工程进展情形；县分管领导和全部成员单位主要领导，坚持每天早点名，准时沟通信息，把握情形，现场办公，将建设中显现的问题解决在工地上；目前，全县全部进区建设工程，总计完成投资2.19亿元；其中：占地 54 亩，建筑面积 8400 平方 M 的疾病掌握中心综合6 /
10、46楼，四层主体工程已经完工；占地36 亩，建筑面积 8431平方 M 的劳动人才市场办公大楼已完成基础层浇柱养护工作；占地 43 亩，建筑面积 1.2 万平方 M 的广播电视中心综合楼已完成基础层建设；新区开发建设的良好势头，带动了房地产业的快速进展；今年，房地产新开工面积37.86万平方 M；其中，占地 78 亩，建筑面积5.91 万平方 M 的阳光花园，累计完成投资 6000 万元，一期工程年内可完工并交付使用；占地 730 亩的瓯龙世纪城，一期工程2、6 万平方 M 已开盘销售；面积 15.65万平方 M 的浅水湾住宅区，一期工程1、2 万平方 M 正在装修，二期工程建设正稳步推动；依
11、据十五规划，城市进展“重点在新区，适度掌握旧城区投资规模”的指导思想， 2005 年是旧城改造关键的一年，也是接转工程任务较重的一年；全年旧城改造方案投资3.03亿元，开发工程 21 个，涉及 13 家职能部门；目前，经过上下努力，已完成总投资2.01 亿元，占年方案的 66.3% ；十五期间， * 县把加快城区道路和基础设施建设作为拉到城市建设的杠杆，目前，完成道路建设总投资7100 余万元，新建改建道路和巷道14 条；振兴南路一期工程的完工使北至晶都路，南至南环路全线贯穿，对于缓解城市交通压力、增加居民出行安全、提高城市环境及四周土地利用价值有着重要的意义；随着 * 县城乡建设力度的不断加
12、大，建立健全公开、公 正、公正竞争制度的建设交易中心己势在必行；* 县建设工程交易中心建成后将成为 * 县行政区域内全部建设工程的承发包7 / 46交易活动的唯独固定场所，交易中心实行一站式服务体系，相关部门集中交易中心，建立“一个窗口对外”的办事制度；工程的建设将依据国务院、中纪委提出的建立有形建筑市场的要求，实行规范化的办事程序，按市委、市政府要求的“两高一中意”服务，做到高效率办事、高质量服务，让人民群众中意；各县属相关治理部门在交易中心设立窗口，统一办理规划设计招投标、施工报建、施工（勘察、监理）招投标、合同审查、合同鉴证、造价治理、质量监督、安全监 督、散装水泥、城建档案、人防治理、
13、银行代收费用、执法监察等相关手续；三、可行性讨论报告编写依据1、国家进展方案委员会计办投资200215号：国家计委业务厅关于出版投资工程可行性讨论指南（试用版）的通知2 、国家发改委2005年关于印发建设工程经济评判方法与参数的通知及建设工程经济评判方法与参数（第三版）；3 、江苏省旅行进展总体规划（2001-2021 ）；连云港市旅行进展总体规划（2001-2021 ）；连云港市“十五”进展总体规划；4 、 * 县旅行进展总体规划（2001-2021 ）； * 县“十五”进展总体规划；* 县城区进展总体规划；5、工程单位供应的有关资料8 / 466、公益性工程可行性讨论报告编制大纲四、工程提
14、出的理由与过程* 县区位于江苏省“三圈五轴”城镇进展总格局中的一轴上；集黄海经济进展圈、新亚欧大陆桥经济带、徐连经济带等区位 等经济进展优势；目前已经形成水陆空兼备的立体交通网络； 在基础设施建设普遍落后的苏北地区，* 县具有明显的优势；突出的交通优势使 * 对外联系更为便利、畅通，为* 县占据苏北地区交通要道、连接省内外、海内外供应重要保证；* 县坚持从区位特点和资源优势动身，大力实施工业立县、开放强县 、 科教兴县 三大战略，努力加快进展步伐，经济实力不断增强；全县农业基础稳固，结构调整大力推动，特 色农业、创汇农业有了很大进展；工业经济主体位置日益强化，已形成硅资源加工业、食品工业、木材
15、加工业、工艺品加 工业、服装加工业等支柱产业；开放型经济日趋活跃，已与荷 兰菲力浦、日本三井物产、住友公司、日立化成公司、韩国不 倒翁集团、协盛农产、新加坡万德集团等一批跨国公司以及中 建总公司、南京雨润集团、广东顺糖集团等国内大公司建立起 较为亲密的合作关系；对外贸易出口和对外经济合作均有较大 突破；服务业进展不断加快，传统商贸业结构调整和机制转换 加快，骨干流通企业经营规模和领域不断扩大；市场集合和辐 射功能明显增强，年成交额近40亿元；新兴服务业进展迅速，旅行业方兴未艾，年接待游客达40 万人次；2004年 * 县规模以上工业累计完成现价产值14.08亿元，同比增长28.0% ，完成工业
16、增加值2.33亿元，增长9 / 4619.15 ，产品销售率97.9% ，增长 2.3个百分点，销售收入13.66亿元，增长28.2% ；利税 0.72 亿元，增长 50.8% ，其中利润总额 0.4亿元，增长 67.7% ，税金0.33亿元，增长34.6% ，工业经济的迅猛进展，将有力地推动地方基础设施建设的快速进展；2004 年， * 县建设局依据县委、县政府制定的各工程标任务，紧紧环绕“富民强县、实现快速崛起”这一战略目标，加强领导、科学规划，细心组织，仔细实施，有力推动了城市现代 化、城乡一体化进程；2004年，全县城乡建设完成总投资14.98亿元，其中城市建设完成投入资金8.9亿元，
17、村镇建设完成总投资 6.08 亿元；城市人口达到15.6 万人，城市化水平达到 35% ，建成区面积达到19.6平方公里；全局招商引资完成内联资金 2600万元，外资 70 万美元；县委、县政府对城北新区开发建设力度加大，促进了县城房地产开发和城市道路建设，全县城乡建设出现出良好的进展势头；其次节工程简况一、地理位置拟建工程位于 * 县城，城北新区晶都大道北,幸福北路 西, 振兴北路东地块；工程区地理位置优越，交通便捷，符合城镇建设的总体规划；二、建设规模与目标依据 * 县总体规划，确定本工程建设总用地面积为20.3810 / 46五、问题与建议一）存在问题：1、有关手续尚不全；2、部分资金没
18、有到位；11 / 46亩，设计总建筑面积为13266 平方 M，建筑层数为13 层，高度为 46.8M ；三、资金来源* 县建设工程交易中心建设工程总投资估算为2204万元人民币，该工程由进驻交易中心的各单位共同出资兴建；四、主要技术经济指标见表1-2 ：表 1-2 ：* 县建设工程交易中心技术经济指标表序号一1指标名称主要经济指标建设规模单位指标值备注1.1工程总征地面积亩20.381.2总建筑面积2m132662新增员工人163容积率0 954建筑密度20.355绿化率34.76停车位辆57二1主要技术指标工程总投资万元22042资金来源2204各入驻单位自行出资二）建议：1、应尽快办全有
19、关建设手续；2、尽快落实资金，以便工程早日开工；其次章需求分析与建设规模第一节需求分析2005年， * 县把建好城北新区作为做大、做优、做美水晶之都的做为重要举措，建设重点在新区，适度掌握旧城区投资规模，随着新区开发，旧城改造，建设系统一些服务机构与*县经济的进展已经不相适应，主要表现在：一、建设系统一些服务机构的办公办公条件有待进一步改善； * 县招投标市场达不到省一类交易中心要求，省有关文件要求一类招投标中心的交易中心面积必需大于1000平方 M， 要有独立的开标室、评标室、信息发布场所、商务中心、评委休息室、投标人休息室、监控室等；* 县建设工程质量检测中心将由土建二级检测升级为土建一级
20、检测机构，新增检测工程9 项，并方案于2007年新增电线电缆、墙体保温材料等工程； * 县城乡建设档案馆库房达不到省一级档案馆500 平方 M 库容的标准； * 县建筑工程学校目前无教案用房，另外* 县晶鑫测量队、 * 县散装水泥办公室、* 县拆迁治理办公室、* 县建设工程治理处、 * 县建设工程施工图审查中心、* 县质量安全治理监督站、* 县墙体材料改革办公室、* 县房产治理处、12 / 46* 县建筑设计院、 * 县房地产开发公司、* 县国际工程开发部等单位无办公用房均在外单位租用办公用房；局机关及直属、下属单位现有办公用房、业务用房面积为：局机关： 400m 2；招投标市场 230m 2
21、；建筑工程学校无教案用房；县城乡建设档案馆库房120m 2；县晶鑫测量队 56m 2； 县散装水泥办公室租用外单位房120m 2；县拆迁治理办公室租用外单位房 90m 2 ；县建设工程治理处租用外单位房110m 2； 县建设工程施工图审查中心租用外单位房130m 2；县墙体材料改革办公室租用外单位房80m 2；县国际工程开发部租用外单位房 130m 2；二是现有办公用危房、旧房多，安全隐患大；* 县建设局现用办公楼建于上个世纪70岁月，由于建设岁月早，无抗震设施，已被鉴定为危房，供电、给排水等配套设施老化，在安 全上存在诸多的隐患，如供电线路老化，线路负荷严峻不足， 在夏季季节供电线路时有跳闸
22、断电的现象发生，使得电力供应 都难以保证；这些情形虽各单位均在消防等安全问题上严加管 理，但存在的诸多安全隐患仍未从根本上排除；办公楼内现有的单位 * 县建设监察大队、 * 县建设工程造价治理站、* 县装饰装修治理办公室及局机关需搬出；改造现有的危房，排除安全隐患，满意办公的基本条件，实现现代化办公已非常迫切；三是办公地点分散，不能便利于民，办事交效率不高；由于建设局下属和直属单位的办公地点太过分散，有的甚至设在小巷中，办事极为不便，不利于建立高效、便民的办公机制和13 / 46服务体系；建设工程交易中心楼已经成为制约* 县城市建设一项迫在眉捷的工作；工程建成后将强化对工程建设的集中统一治理，
23、 规范市场主体行为，建立公开、公正、公正、公平竞争的市场 运行环境，以优良的环境、完善的设施、优质的服务、先进的治理为 * 县的工程工程建设服务；工程的建设为规范* 县建筑市场秩序，保证 * 县建筑业的快速健康进展，推动全县社会和国民经济迈上新台阶供应新的服务平台；其次节建设规模一、测算依据本工程进驻单位为 * 县建设局局机关及下设事业单位及企业，其办公用房规模测算事业单位主要参照国家进展方案委员 会计经投资 19992250号党政机关办公用房建设标准； 企业用房主要依据使用单位的实际业务需求来确定各类服务功 能用房规模；二、建设规模测算一）机关依据建设单位供应的* 县建设局各系统编制、机构、
24、实有人员情形统计表，参照机关办公用房建设标准中的三级办公用房建设等级标准（编制定员每人平均建筑面积为 16 18 m 2）；拟定 * 县建设局办公用房所用面积；* 县建设局行政编制21 名，行政附属编制2 名；按人均16m2 测算，就需办公用房面积368m 2；会议及业务用房23014 / 46平方 M；二）建设单位供应的建设工程交易中心入驻单位编制数及规模分解：1、* 县建设工程质量检测中心：编制人数15 人，在岗人员 32 人；办公面积 160平方 M，检测试验用房 1200平方M；2、* 县招投标治理办公室编制人数10 人，在岗人员25人；办公面积 500 平方 M，业务用房 1140
25、平方 M；3、* 县城乡建设档案馆编制数3 人，在岗人员 8 人；办公面积 87 平方 M，业务用房 700 平方 M；4、* 县建筑设计院编制数35 人，在岗人员 68 人；办公面积 150 平方 M，业务用房 1000 平方 M；5、* 县晶鑫测量队在岗人员22人；办公面积180平方M，业务用房 407 平方 M；6、* 县散装水泥办公室编制数7 人，在岗人员 16 人；办公面积 80 平方 M，业务用房 220 平方 M；7、* 县拆迁治理办公室编制数5 人，在岗人员 28 人；办公面积 180 平方 M，业务用房 320 平方 M；8、* 县建设工程治理处编制数15人，在岗人员 29人
26、； 办公面积 300 平方 M，业务用房 570 平方 M；9、* 县建设工程图审中心（包含* 县建设工程土木建筑学会用房）编制数3 人，在岗人员6 人；办公面积187平方M，业务用房 700 平方 M；10 、* 县质量安全治理监督站编制数15 人，在岗人员 2815 / 46序号名称建筑面积（ m2 ）备注人；办公面积 170 平方 M，业务用房 700 平方 M；11 、 * 县墙体材料改革办公室编制数1人，在岗人员9人；办公面积 50 平方 M，业务用房 50 平方 M；12 、* 县房产治理处（包含 * 县物管协会用房）编制数17人，在岗人员35 人；办公面积420 平方 M ，业务
27、用房 1100平方 M；13 、* 县建设监察大队编制数12 人，在岗人员 35 人；办公面积 470 平方 M；14 、 * 县建设工程造价治理站编制数5人，在岗人员8人；办公面积和业务用房370 平方 M；15 、* 县房地产开发公司在岗人员81人；办公面积和业务用房 550 平方 M16 、* 县国际工程开发部在岗人员32人；办公面积和业务用房 437 平方 M；三、建设规模的确定根 据 以 上 测 算 ， * 县建 设 工 程 交易 中 心总 建 筑 面 积 为13266 m2，参见表 3-1 ；表 3-1工程总建筑面积运算表1* 县建设局办公面积368业务用房2302* 县建设工程质
28、量检测中心16012003* 县招投标治理办公室50011404* 县城乡建设档案馆877005* 县建筑设计院15010006* 县测量队1804077* 县散装水泥办公室8022016 / 46第三节建设规模方案比选包含 * 县建设工程土木建筑学会用房8* 县拆迁治理办公室3005709* 县建设工程图审中心18770010* 县质量安全治理监督站17070011* 县建设工程治理处30057012* 县墙体材料改革办公室505013* 县房产治理处420110014* 县建设监察大队37015* 县建设工程造价治理站37016* 县房地产开发公司55017* 县国际工程开发部437合计1
29、3266包含 * 县物管协会用房建设单位以邀请的方式，先后请多家设计单位为工程建设 主体工程各做 1 个设计方案；随后 * 县有关领导、部门和专家对该多个方案进行了比选；经对各设计方案的总平面布局、室内外交通、建筑整体造型、有关功能用房及设备的布置、给排水、电气、暖通、消防、环保等设计内容进行综合比较，最终确定正确设计方案为工程的实施方案；本可研报告工程技术方案以中选设计方案为基础，并结合工程实际情形进行了肯定调整；第四节举荐建设规模方案一、建设理念1 、其设计理念先进，具有肯定的标志性，其建筑风格能将现代科技与环保理念融为一体；2 、其功能设置、设备配备应满意政府办公、便民服务的17 / 4
30、6需要，并具备肯定的前瞻性；3 、建筑装修应遵循朴素庄重、经济适用原就，兼顾美观和地方特色；一般办公用房等应采纳一般装修，主要入口、电梯厅、重要会议室、领导人办公室等可采纳中级装修；二、工程功能工程建设将对工程交易中心进行合理的功能分区，为各类工程建设工程供应交易和信息服务，把县建设局涉及基本建设治理职能全部纳入到市场运作之中，实现了集中办公，统一管理，流水作业的 “一条龙 ” 治理和 “ 一站式 ” 服务,为社会和人民群众供应更为中意的优良服务；总体来讲，本工程在规划中充分结合地势地势，并且仔细考虑了城市历史文化特点和现代都市的进展要求，在空间布 局、建筑群体组合，以及公共建筑、配套设施、道
31、路、绿化布置等方面，都环绕提高整体环境水平作了仔细考虑；建筑的平面布置紧凑而富有变化，建筑轮廓线高低错落，丰富了空间成效及建筑形象，形成了高雅、自然、舒服、富有时代气息的文雅的办公环境；第三章场址挑选第一节场址现状一、地点与地理位置拟建工程位于于连云港市* 县，城北新区晶都大道北, 幸福18 / 46土和黄粘土，土层厚度0.5-1.5M左右；拟建场地具体地质资料以现场勘探为准；* 县属于郯庐地震带，近地震；二、自然条件100 年来末发生过华氏5 级以上* 县处于暖温带和北亚热带的过渡地带，属暖温带南缘湿润性季风气候，既有暖温带气候特点，又有北亚热带气候特点云台山南麓 ；气候总的特点是：四季分明
32、，气候温顺，光照19 / 46北路西 ,振兴北路东 ,地块, 该地块位置醒目，地势规整，交通便利，符合当地城市建设总体规划；二、场址土地权属类别及占地面积工程拟征用土地面积约20.83亩，用地性质为办公用地；其土地使用权为 * 县建设局所属；三、工程现有场址利用情形工程新征用地现状为净地，目前征地手续正在申办中；无拆迁工作；其次节场址条件一、地势、地貌和地震条件* 县处于中国 I 级大地构造单元秦岭褶皱大别山隆起的东延部分苏胶隆起带上；基底主要为晚太古代变质岩和侵入 岩浆岩；赣榆县处于沂蒙山脉南麓，东濒海州湾，西北高，东 南低，地貌可分为四种类型；掩盖物为酸性至中性风化岩、砂月不降水；最多月份
33、显现在7 月份，平均雨量在250 毫 M 以上；极端最多月份可达500 毫 M 以上；4）风力典型季风气候区，风向年变化明显；冬季受大陆冷高压掌握，盛行偏北风，气候冰冷、干燥；在西北西WNW 至东北东 ENE 方向内显现风向频率达55% 以上；夏季受西太平洋副热带高压影响，盛行东南风，受海洋调剂，气充分，雨量适中，雨热同季；1 ）日照太阳辐射总量为117.6 125.5千卡 / 平方厘M年，年内分布呈双峰型， 5 月、 8 月为两个高值区，分别为13.3 14.4千卡 / 平方厘 M 月和 11.8 13.0千卡 / 平方厘M月；本地区日照充分 ,全年日照时数平均达2394 小时左右，2 各月
34、平均日照时数以冬季各月最低，为170 180小时；日照时数最多的月份在雨季前后的 5、6 月和 8 月，可达 240 250 小时； 7 月份受雨季影响，不足 200 小时； 9 月以后逐月削减；2） 温度 年平均温度在 14 左右，各月平均气温以 1 月份最低，约 0；沿海地区在 2；最高气温显现在 7、8 月份，平均可达 26 以上；冬季月份极端历史最低气温为11.9 ；夏季月份极端历史最高气温内地可达 38.5 ；3） 降水全年平均降水量为913 毫 M，局部地区受地势影响可达 1000毫 M；年最多雨量在1250毫 M 以上（ 2003 年为 1211.5毫 M）；年最少雨量不足550
35、 毫 M；各月雨量安排以冬季各月最低，其平均量仅10 毫 M 左右；最少时连续数候湿 热、 多 雨； 在 东 E 至南 S 方向 内出 现风向 频率超 过20 / 4650% ；年平均风速内地约 4M/ 秒；沿海地区可达 6M/ 秒以上；年最大风速沿海地区可达 25M/ 秒以上；内地也可达 20M/ 秒；月平均风速一般春季较大而秋季较小，春季内地在 4M/ 秒以上，沿海地区超过 6M/ 秒；秋季内地不到 3M/ 秒；三、工程地质、水文地质条件依据县 规划建 设勘察设 计院供应 的岩 土工程勘察 报告，拟建工程场地地下水位较深，对本工程建设没有太大的影响，施工时采纳常规方法可排除积水；地下水水质
36、报告表 明，场地地下水对混凝土有稍微腐蚀性，可酌情实行抗腐性措施；四、周边建筑物与环境条件周边无建筑物；环境美丽、空气清爽，市政道路宽敞、交通便利，符合城市建设的总体规划；五、区域性规划要求加快城北新区建设步伐，使县城总体规划和城北新区具体规划尽快得到实施，县总体规划中已经将* 县建设工程交易中心列入其中；六、交通条件* 县是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第一县，东陇海铁路贯穿境内 62 公里，铁路专业线 5 条； 310 国道、 204 国道、 227省道、同三高速大路纵横交叉贯穿县境内，县乡级大路已全部建成硬路面或黑色路面，连云港民航机场座落境内，距县城仅12公里，有直飞北京、上海、广州、厦门、
37、成都、沈阳、温州等大中城市的定期航班；内河航运里程200 公里，有码头 721 / 46个，可直达水道、长江；县城距连云港港口70 公里，港口与世界上 120多个国家和地区的600个港口贸易往来；地理位置优越，交通便利，服务半径大、辐射人口较为广泛；七、公共设施条件* 县近年来为提高城市综合服务才能，投入巨资对城市基础设施进行了大范畴的改造建设，县城范畴内已完全解决了通讯、电、水、煤气等供应紧急的问题；新城区所需供电、通 讯、给排水等基础设施的管线（道），均已沿道路（铺）架 设；工程从建设投入到使用均可直接接入新区现有各系统；八、征地拆迁条件工程新征用地现状为净地，目前征地手续正在申办中；无拆
38、迁工作；九、施工条件工程选址邻近与幸福北路与晶都大道相接，交通便利；施工用水可取邻近河流中水使用；用电可从工地南侧100M处的城区供电母线上连接；第四章建筑方案挑选第一节建筑设计指导思想与原就一、 建筑设计指导思想工程建筑工程设计指导思想为：塑造人性化公共空间，因地制宜进行总体布局，追求庄重高雅的建筑风格；22 / 46二、设计原就1 、功能分区明确、合理、得当，布局紧凑，节约用地， 治理修理便利；2 、工程区与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部通道符合人流与车流的集散要求，洁污路线清晰，各运动流线保持顺畅、短捷；3 、便于利用已有的城市上下水、供电、通讯等基础设施；4 、符合城市规划
39、、交通、消防、环保、绿化、卫生等方面有关规定及规范的要求；三、设计依据：工程建设依据为国家现行规范、规程，以及其它有关部门的相关规定的要求；一）工程结构设计所采纳的主要设计规范：1、建筑结构牢靠设计统一标准GB 50068 20012、建筑抗震防范分类标准GB 50223 953、建筑抗震设计规范GB 5001120014、建筑结构荷载规范GB 5000920015、建筑地基基础设计规范GB 5000720026、建筑桩基技术规范JGJ 94947、混凝土结构设计规范GB 5001020028、高层建筑混凝土结构技术规程JGJ 32002二） 工程 地震 设防烈度 为七度， 设计基 本地震加速
40、 为0.10g ，设计抗震分组为第三组；23 / 46三） * 县的基本风压值 WO=0.55kN/m 2；按建筑所要地面粗糙程度，其属于C 区； 基本雪压值 SO=0.40kN/m 2；四）工程设计使用年限为20 年，安全等级为二级；其次节工程总体规划方案一、设计原就、 坚持科学、合理、有用、节约的原就；、 依据服务人口的数量、服务内容与需求量等因素，结合区域经济进展水平和卫生规划，在满意基本功能的同时，表达标准化、智能化、人性化的特点，适当考虑将来进展的需 要，确定试验室建设规模；、 功能分区明确、合理、得当，布局紧凑，节约用地，治理修理便利；、 基地与外界保持良好的交通和运输联系，出入口
41、和内部道路符合人流与车流的集散要求，洁、污路线清晰，各运动流线保持顺畅、短捷；、 主体建筑布置应对考虑所在地段的总体景观，业务楼应取正确朝向；、 便于利用已有的城市上下水、供电、通讯等基础设施；、 符合城市规划、交通、消防、环保、绿化园林、卫生等方面有关规定和规范的要求；24 / 46二、总平面布置该工程结合地段情形，依据中心总体规划要求，* 县建设工程交易中心主入口设在晶都大道，主入口两面设置大面积的中心绿地，有便利的交通联系，功能分区明确，相互干扰少； 室外停车位一处沿内院绿地用边布置，另一处在用地南侧沿绿化布置，室内停车库主要设在楼底层；工程区内设置大面积绿化，消防通道等均按有关规范及要
42、求设置；三、功能要求交易中心为智能化建设工程，不仅在建筑功能上独具风格、功能齐全，而且是依据创新思路、采纳先进技术与设备建立的一个数字化政务园区；中心不但要拥有健全的智能化系 统，仍应建立完善的办公通信网络、多媒体会议系统以及电子政务应用办公正台；交易中心将严格依据市委、市政府提出的高起点规划、高标准建设，高效能治理的原就，结合国家建设部、信息产业部对楼宇智能化的有关定位和要求，遵循网络设施宽带化、办公自动化、信息通讯便利快捷、工作环境安全舒服、物业治理高效科学的建设原就进行设计和施工建设，从而使工程智能化建设充分表达先进性、科学性的特点；主体建筑应按甲级智能化标准设计，在信息通讯、运算机网络、中心空调、自动消防、监控、保安、综合布线系统、电力掌握及环境掌握等方面实现信息自动化CA 、办公自动化OA 与设备治理自动化 BA ；25 / 46工程所包括的楼宇自控及集成系统、安全防范与无线对讲系统、多媒体数字会议系统、机房及运算机网络系统工程