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1、精品学习资源房屋建筑住宅工程质量验收标准一、入户门检验1. 检验标准（1） ） 门表面应干净，不得有划痕、碰伤；（2） ） 门的割角、拼缝应严密平整；（3） ） 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4） ） 门制作的答应偏差：门框翘曲答应偏差为3mm，门扇翘曲答应偏差为 2mm；门扇的表面平整度答应偏差为2mm；门框门扇对角线长度答应偏差为 3mm；（5） ） 门安装的留缝限值、答应偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5 2.5mm；（6） ） 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm；2. 业主疑问及释疑 ：业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：（1） ）门框检查：门框安装是否坚固平
2、整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无反常毛刺、开裂、破旧等情形；（2） ）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；(3) 门锁检查：门锁安装是否坚固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如， 各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；(4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无反常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；(5) 门把手检查：安装是否坚固，旋转时有无反常的阻力，表面有无缺损、变形；(6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5以内；二、塑钢窗检验：1、检验标准（1） ） 成品质量：表面应干净、平整、光滑，色泽一样，无
3、锈蚀；大面应无划痕、碰伤；（2） ） 安装的答应偏差：门窗框的正、侧面垂直度答应偏差为2.5mm；门窗横框的水平度答应偏差为 2mm；门窗横框标高答应偏差为 5mm；门窗竖向偏离中心答应偏差为 5mm；欢迎下载精品学习资源（3） ） 窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封；密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；（4） ） 窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅；（5） 推拉门窗扇开关应力应不大于 100N；（6） ） 窗玻璃安装质量：玻璃表面应干净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍；中空玻璃内外表面应干净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气；2 业主疑问及释疑 ：业主一般会针对塑
4、钢门窗的以下方面进行检查：（1） ）窗框检查：窗框安装坚固端正；窗框是否有划痕、磕碰、变形等；（2） ）型材检查：表面涂层要求颜色和光泽匀称，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等；（3） ）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装坚固，关窗后不漏气；(4) 密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破旧、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破旧、裂缝等问题，有无渗漏现象；(5) 玻璃检查：安装坚固、完整、无裂纹及明显划痕；对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形（不影响使用 功能）可以进行现场修复补漆，有严峻变形而影响到使用功
5、能或确定不能修复的可以要求赐予更换；另外业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发觉渗水的窗必需整改；三、 阳台栏杆、护窗栏1. 检验标准（1） ） 护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有绣迹，色泽应一样，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密；（2） ） 护栏安装的答应偏差：护栏垂直度答应偏差3mm；栏杆间距答应偏差 3mm；护栏安装必需坚固端正；（3） ） 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于 1.10m，栏杆的垂直杆件间距净距不应大于0.11m；2. 业主疑问及释疑一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等；欢迎
6、下载精品学习资源四、地面检验1. 检验标准（1） ） 地面与下一层结合坚固，不得有空鼓；（考虑到我国施工企业的实际技术水平，对空鼓面积不大于 400cm2，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2 处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）（2） ） 地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺陷；（3） ） 地面表面的答应偏差：表面平整度答应偏差为5mm；标高答应偏差为 8mm；厚度答应偏差为不大于设计厚度的1/10 ；（4） ） 有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水；2. 业主疑问及释疑 ：业主一般会针对地面的以下方面进行检查：（ 1）地面平整度检查：国家规范 2M
7、靠尺内答应偏差不大于5mm；(2) 地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；(3) 地面是否存在倒返水和积水现象；(4) 地面水暖预埋管线是否有标识；（ 5）地面是否预留装修地面做法；释疑：业主反映地面存在空鼓问题时，可依据上面检验标准第（ 1）条赐予合懂得释，不符合标准的进行整改；如发觉地面大面积起砂可用 107 胶水泥浆涂抹修补；五、天花检验1. 检验标准（1） ） 天花抹灰层与基层之间必需粘结坚固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；（2） ） 天花抹灰的答应偏差：天花抹灰应平顺，阴阳角应方正，答应偏差为4mm；2. 业主疑问及释疑业主一般会针对天花的以下方面进行检查：（
8、1） ）层高是否符合合同、宣扬广告或楼书要求；（2） ）天花是否有裂纹、空鼓等质量缺陷；（3） ）天花平整度检查：天花抹灰是否平顺，阴阳角是否方正；4天花是否有水印（以此判定是否渗水）；欢迎下载精品学习资源六、墙面检验1. 检验标准（1） ） 墙面抹灰表面应光滑、干净、接槎平整；（2） ） 墙面抹灰层与基层之间必需粘结坚固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；外墙不得显现渗水现象；（3） ） 有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直， 滴水线应内高外低；（4） ） 墙面抹灰的答应偏差：立面垂直度答应偏差为4mm，表面平整度答应偏差为 4mm，阴阳角应方正，答应偏差为4mm
9、；2. 业主疑问及释疑一般业主对墙面质量比较关注的质量问题是抹灰空鼓和墙面裂缝问题；实际检验中墙面空鼓答应的范畴为：单面墙体小于5 平方 M，答应 1 处空鼓, 空鼓面积不大于 5cm2 ；单面墙体大于 5 平 M，最多答应 2 处空鼓, 每处空鼓面积不大于5cm2； 墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必需仔细对待；一般裂缝检查的重点如下：(1) 检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）；(2) 承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）；(3) 承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均显现有方向、有规章的裂缝（有结构安全隐患）；(4)
10、检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），依据混凝土结构工程施工质量验收规范第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范答应范畴 0.3 mm 内属一般缺陷，不影响现浇板的承载才能；(5) 检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情形一般显现在支座处的板面，或板中部的板底；此类裂缝一般表示为与墙角呈45 的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，外形外宽内窄；应当说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要仔细对待的；(6) 阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）；注：对于业主收楼检查过程中发觉的墙面、楼板裂缝，物业工作人员怀疑属于结构裂缝均不应
11、直接向业主表露或附和业主的观点，有利于地产工程部开展说明谈判工作；欢迎下载精品学习资源七、防水检验1. 检验标准（1） ） 防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；（2） ） 细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏；2. 业主疑问及释疑房屋的防水质量是业主重点关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验；其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做 24 小时的闭水试验进行检验；外墙、外墙门窗、空调洞口的防水一般经过雨天可以进行检验； 对检验过程中显现渗漏问题的必需要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏为止；八、空调安装空调预留洞口高度尺寸统一，位置合理；电源预留；排水管预留； 九、其他：（水电检查标准另列）房间卫生清理；排水口、地漏口检测是否封口严密；排水口应进行封堵；水电测试正常；公共部位建筑装饰工程完好、合格；等欢迎下载