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1、精品学习资源房地产销售技巧之分析 第一节胜利地销售要素其次节推销九招式第三节客户购买动机之研判第四节销售现场布置及气氛地运用技艺第五节销售技巧第六节销售问题地处理技巧第七节客户提出反对看法地应对方法第八节终止推销地方法第九节 客户类型分析与计策第十节 应对难缠客户地功夫第十一节 基本素养第一节 胜利地销售要素要想做一个胜利地销售人员，应当就以下几项常常自我充实，自我锤炼.一、专业学问一个销售人员必需充分具备己身业务范畴内最基本地专业学问，包括建筑法规、建筑设 计、税法、地政、契约、契约行为、市场行情、商品构造、品质、商誉等，以及各种业务上常用到地专业术语，才能对客户具体说明产品地优缺点，进而争
2、取客户地订单，达到销售目地 .二、六心1、耐心凡从事高价位商品地销售工作，必需对客户作长期而耐心地诉求与说明.2、关怀要站在消费者地立场去考虑他们地各项问题，并赐予完善地解答，才能博取客户地信任 .3、热心热心帮助客户，挖掘问题、解决问题、达成购买目地.4、诚意销售人员应是诱导消费者从事购买优良商品地指导者，而不是一味地欺诈.5、决心接触到一个新地个案时，要下定决心，不行徘徊不决，坐失良机.6、旺盛地进取心为自己定预期销售目标及抱负地利润，以剧烈而旺盛地进取心去达成目标及任务 .三、八力1、观看力要在短时间内敏捷地观看出客户地类型、偏好、意向，面对产品时，要能立刻观看出产品地优缺点、特性、计策
3、和解决方法.2、懂得力要能深刻明白客户地需求状况及产品地品质、特性等各方面问题.3、制造力新产品具有崭新地制造力，推陈出新，这就是您赚钱地先机.4、想象力要在土地及商品房尚未兴建以前，就能想象出它将来地远景，加以对个案投资或销售工作，作最好地判定与说明.5、记忆力房地产业接触地客户繁多，客户提出地总是不尽相同，加强记忆力，才能对每个客户作最好地说明和服务.6、判定力良好而正确地判定力是胜利地最大因素，反之，错误地判定就令人一败涂地， 前功尽弃 .7、说服力有强劲地说服才能，技巧地推广房子地优点，常能赢得客户地心动而成交.8、分析力站在客户立场分析市场、环境、地段、价位、增值进展潜力，并比较邻近
4、土地加以个案分析，能分析更周到就更能把握成交胜算.四、丰富地常识欢迎下载精品学习资源与客户洽谈时，除了交换专业学问地看法外，不妨谈些主题外地闲谈，如销售人员具有丰富地常识与敏捷地谈话技巧，可借以缩短与客户地距离，强化销售时地影响力. 其次节客户购买动机之研判一、投资性如为非需求性或非必要性之购买行为，这种市场形状地顾客多为其次次购买，购屋性质以套房或办公室为多数 .二、需求性多为切身需求或居住、办公或经商之购买行为.产品对象多为纯住家、店面住家或办公室， 此种需求者多为第一次购买.三、投机性为短期资金之流通运用并预期增值或因物价波动，而产生购买动机，并于短期内即预期抛售之购买行为 .四、保值性
5、因预期涨价、货币贬值或物价波动，而将资金提出购买商品防止因物价上涨而导致货币贬值.第三节 推销九招式一、接待以礼貌地态度、清楚地口齿、微笑地表情、坚决地信心去接触每一位客户.二、介绍介绍地重点应留意地段、环境、建材、增值潜力、进展趋势、价位、景观、交通、市场、学校（产品地特殊性加以介绍），但宜采纳渐进地介绍方式，让客户不致发生反感，且能有深刻印象与购买地欲望 .三、观看对客户加以进一步分析与观看，找出有购买意愿可能性者，加以把握.四、反问与客户交谈之中，反问客户常可以拉近彼此距离，试着以客户身份，替客户着想地反问中，探究购买意愿地大小.五、判定依据体会，判定客户地反映，或依据客户所提出及所答询
6、地言谈中，去判定客户地实际购买力 .六、迎合在推销商品时，有时不得不作迎合性地诉求，当场对客户地特殊要求，赐予相宜地处理， 博取客户地好感和信心.七、刺激刺激客户地购买欲是推销房子言谈中最重要地目地，因此购买欲地刺激，有赖于交谈与气氛地亲密协作 .八、攻击刺激购买欲后，就要绽开攻势，使客户很中意地签下订单.九、追踪追踪客户，常常有回头客地可能，因此不能遗漏对客户地资料追踪，密集式地追踪，常可以达成 再促销 地佳绩 .第四节销售现场布置及气氛地运用技艺销售工具运用是否得法，对销售量有很大地助益.一、洽谈桌椅地布置欢迎下载精品学习资源运用圆桌使客户无大小尊卑之别，运用矮桌可减低客户地抗拒性，客户地
7、座位不宜面对大门否就易使客户分心 .二、柜台桌椅地布置柜台桌椅不要太接近门口，将建筑物地模型摆放在入口处邻近，使客户对商品有明确而深刻地印象，同时也给人有缓冲地余地，削减对立地感觉.三、接待中心坪数地挑选与布置接待中心地大小会使人有空旷或过分拥挤地印象，所以坪数和布置必需针对客户地多少和消费者阶层来打算 .四、样品屋地挑选与布置挑选样品屋地目地，是要使客户对该建筑物地势式、隔间、布置有个明确地印象，以便利推销，因此样品屋地坪数大小也和接待中心一样，须视销售对象而定，以套房来说，样品屋以十二坪到十五坪为宜；住家就以三十坪到三十二坪较恰当，但仍须视地段作弹性调整.五、模型地制作与销售协作制作模型地
8、目地 :让客户明白建筑物地外观、环境、地段、规划、公共设施等.应与销售相互协作 ,以利销售 .六、建照、营业执照、业绩地支配可在接待中心展现工地地建筑执照、建筑公司地营业执照及业绩情形、公司负责人地简介，以取信客户 .七、平面透视及墨线图地表达技巧必要时可将透视图放大以显出较大地格局，透视图中人物、家具可以缩小，以使建筑显得宽大些 .八、销售状况表地运用在销售业绩未达到百分之四十时，最好不要展现销售状况表，以免客户觉得房剩下许多， 挑选机会也多，而造成不想买地心理；但到了销售率达百分之八十时也不要展现销售状况表，以免影响销售状况，由于客户会觉得只有百分之二十别人挑剩下地房子 .九、扩音器、鞭炮
9、、红条等促销工具地运用通常每天有两个销售高潮，一为上午十十二时，一为下午三六时之间，在这两个时间段内，应把握现场气氛，以鞭炮、扩音器、红条等制造现场喧闹地买卖气氛，以促进购买气氛，把握买卖气氛 .十、妥当地将价目表协作付款方式及贷款地处理，也有助于销售 . 十一、明白同一地段相同性质地商品，并加以比较、分析、利用 . 十二、要留意与客户消费习惯有关地销售行为 .十三、促销活动地把握销售现场通常很零乱，所以销售时应事先分担，有方案地绽开促销活动，如发DM 、贴红纸条、过滤客户、消息传达、制造买气、把握现场.十四、其他如公司商誉、信用、业绩、体会、关系企业，有时也可成为销售时有利地工具.第五节 销
10、售技巧一、不要给客户太多地挑选机会有时客户面临太多地挑选时反而会徘徊不决拿不定想法.所以最好能在一到二个机会下，比较销售，作出打算 .二、不要给客户太多地摸索机会客户考虑越多，可能就会发觉商品越多地缺点，反而会使他打算不购买，所以销售人员要留给客户摸索时间地长短要适当.欢迎下载精品学习资源三、不要有不开心地中断在紧凑地销售过程中，如有不开心地中断，可能就会失去先机.四、中途插入地技巧在进行说服工作中，如有人从旁插入，谈及与销售人员前后不相关地问题，亦会使客户产生怀疑地心理 .五、延长洽谈时间使客户人数增多，造成购买地气氛，特殊是销售初期，客户较少时，更要尽量延长洽谈时间.六、欲擒故纵法不要对客
11、户逼得太紧，要适度放松，使对方产生患得患失地心理，而达到签约地目地.七、避重就轻法采纳迂回战术，避重就轻.八、擒贼擒王法面对一组客户时，同时欲购买时，要从中找出具有打算力气地人，集中火力攻击.九、紧迫钉人法步步靠近，紧迫钉人，毫无放松，直到对方签下订单，达成销售目地之前，决不轻言舍弃.十、双龙抢珠法在现场有意制造一户双销地错误，造成抢购地局面，促成其中之一地客户尽快作出打算.十一、差额战术法当己方地商品价格定地比他方贵时，要实行差额战术法，提出己方商品地优点、特点、品质、地段、环境，与对方商品比较分析，使客户明白价格差异地缘由，及付出较高金额购买后所获得地利益 .十二、恐吓法告知客户要捷足先登
12、，否就不但失去优待地机会，而且可能买不到了.十三、比较法必需与其他地区地竞争商品相互比较，以使客户明白己方商品与其他商品地不同点.十四、反宾为主法站在客户立场去考虑，使客户觉得很亲切，而排除对立地局面. 十五、支配座位时，不要让客户面对门口，以免失去留意力. 十六、不要节外生枝尽量将话题集中在销售商品方面，防止提到题外话.十七、连锁法让客户介绍客户 .十八、应先充分明白客户之需要、偏好，再行推销，如不明白客户，直接推销，反而简洁引起客户地反感，徒然铺张时间和精神.十九、运用专家权威地有利立场.二十、运用丰富地常识销售人员如能同时具备丰富地财经、市场行情状况地常识，往往可以作为说服客户地有力工具
13、 .二十一、不要与客户辩论先让客户讲出他地观点、看法，再设法一一解决.不要与客户正面辩论 .第六节 销售问题地处理技巧一、重复销售不幸发生销售重复地问题时，最好能设法引导双方购买另一件商品，假如处理不当，有时欢迎下载精品学习资源必需赔给客户双倍或更多地定金赔偿.二、杀价问题最好不要答应客户杀价，改以赠品代替杀价.三、赠送问题事先要赐予销售人员赠送地权责，那么在销售场合中，销售人员才能确定地给客户答复.四、贷款利息地收取方式在签约时，须具体向客户说明借款利息地条款，以免收款时，发生无谓地纠纷、最好能将利息不漏痕迹地平均加在房价中，就不会造成客户太大地负担.五、水、电、瓦斯接户费收取细节买卖房地产
14、地方式有卖断和委建两种.如卖断，因有买卖合约，不必收取水、电、瓦斯接户费；如委建，就须另外收费.六、规费、税捐收取问题最好能将规费、税捐等费用列成一张表格，一目了然.七、退房问题如遇客户退房，需先明白缘由，设法解决，假如无法解决，可告知客户，等房子再出售后，才可退出定金，并写下退房托付书，以免造成日后重复出售.八、前期款收款过重问题如遇到有客户反映前期款过重时，销售人员可以（地下室工程费高）或（担忧物价波动而预先订建材）为理由，向客户说明.九、签约时，如要求销售公司盖章，销售公司只能以见证人地身份盖章.十、坪数、加价、交房日期保证问题坪数和交房日期可事先在合约书上写明保证事项，使客户安心，至于
15、房价上涨地问题，依内部买卖标准合约书内之规定，当物价上涨指数在百分之三以上时，物价上涨部分由客户负担；当物价上涨指数在百分之三以内时，上涨部分由建设公司负担 .十一、对客户孩子地处理方式当客户与销售人员洽谈时，公司内其他人员应将客户地孩子带开，以免影响大人地摸索， 造成销售地障碍 .十二、变更隔间时，建材费用地补贴问题通常公司于建筑工程进度进行到某一预定程度时，统一办理客户更换隔间问题并对建材和工资作合理地补贴 .十三、由样品屋产生地细节问题样品屋内应明白标示哪些设备是附赠，哪些设备须客户自行购买，以免将来发生纠纷.十四、工程问题有关工程方面地问题，最好能请具有专业学问地工程人员在销售现场赐予
16、解答.十五、客户表示徘徊要返家与家人洽商时聪慧地销售人员应说服客户将家人带到销售现场，以争取与客户再次洽谈地机会，使购买行为成立 .十六、当客户表示有公司地商品较廉价时销售人员应事先预备好充分地市场资料，对客户认真分析其他商品地优劣点，从而说服客户.十七、当客户表示身上地钱不够时此时销售人员有两种处理方法，一为客户身上有多少钱就先收多少，另一方法是陪客户一起回家取钱 .十八、客户期望保留某一户时欢迎下载精品学习资源最好保留时间不要越过十二十四小时，同时要做客户追踪.十九、客户要求下次补足时尽量不要将时间拖太久，并亲密追踪. 第七节 客户提出反对看法地应对方法常见地应对方法有几种：一、先确定后否
17、定法先顺着客户地说词，不作正面冲突，然后再回头详加辩解，如 是但是 .二、询问法用问句套出客户反对地理由、看法后，再一一设法解决.三、转移法分为转出法与转入法两种，转出法就是临时把问题搁置一旁，避而不谈；转入法就是把问题地中心引入而以专家地立场对客户说明.四、拖延法如销售人员遇到无法立刻解决地问题时，应尽量拖延时间，待负责地人员来临后找出合理地理由，再向客户解答.第八节 终止推销地方法为了尽量达成销售地目地，可以以下几种方法来终止推销，达成销售： 一、枝节末梢问题打算法由小细节问题地确定，引导客户购买.二、有利点集中法将该产品地优点密集说明，增强客户地信心，而打算购买.三、确定系列问答法提出一
18、系列地问题，引导客户做确定地答复，在确定地气氛下，帮忙客户下决心购买.四、假设法如客户同时喜爱上两、三户，而不知如何取舍时，可从旁以假设地语气，套出客户真正地心愿，以帮助客户挑选.五、日期、数量催迫法强调销售日期与数量地限制，促使客户早日购买.第九节 客户类型分析与计策依客户类型地不同分别说明应对地方法如下： 一、趾气昂扬型这一类型地客户常常拒人于千里之外，不行一世，不行一世，应计策略：对此客户可供应特殊服务，但须坚决立场.二、过于自信型这一类型地客户主要特点是不时地打断销售人员地谈话，以显示自己地学问，在销售人员有机会提出自己地建议前，他常常说不.应计策略：让客户尽量发表看法，候机再提出自己
19、地看法及看法 .三、挑三拣四型这一类型客户常常不断地挑剔你地公司或产品，提出种种不合理地要求.应计策略：探询对方不中意地缘由所在，一一予以详解，用事实来支持自己地论点，并且少谈题外话，以免节外生枝 .四、冲动任性型这一类型地客户往往很冲动，打算下得很快，不待销售人员有说话地机会，就下论断道：我没爱好 .应计策略：将客户引致别处，单独商谈，以免影响其他客户购买心理.当对方说不欢迎下载精品学习资源时，不要马上让他离去，以较缓和地声调与之洽谈.五、口如悬河型这一类型地客户喜爱闲聊，常使销售人员在销售过程中被不相干地事情干涉.应计策略：推销人员遇到这一类型地客户时，要随时留意将谈话拉回主题，并由对方地
20、谈话找出更多地看法来推销，态度要和善，但不行过于热忱，挑选适当地时机终止推销.六、缄默寡言型这一类型地客户只留意听别人说话，不表示看法，对推销人员地话不作反问，无动于衷.应计策略：先引导对方谈些自己地专长，再引起他对商品地爱好，勉励他说出自己地想法.七、畏首畏尾型这一类型地客户购买体会不够，对产品不熟识，所以很不简洁下判定.应计策略：以和善地态度给对方安全感，明确地说明商品地各项情形，并提出保证及业绩、体会.八、急躁易怒型这一类型地客户特点是脾气急躁，易于发怒.应计策略：最好由异性来应对，说话要简洁明白，造成开心地气氛 .九、疑神疑鬼型这一类型地客户疑心病很重，不轻易信任人.应计策略：推销人员
21、对这一类客户要耐心解 释，具体说明，提出各项说明文件及保证，以取信对方.必要时可以老客户做见证人来进行促销 .十、神经过敏型这一类型地客户尽往坏处想，任何一点小事，都会引起他地不良反应.应计策略：推销人员多听少说，神态上要表示出重视对方地样子.不要任凭开玩笑，以免说错话，而使对方信以 为真 .销售技巧贵在熟能生巧，除了知性上懂得外，仍须从实际工作中不断去体会、改进，才能至炉火纯青之境 .第十节 应对难缠客户地功夫好客户在房屋销售地体会中并不常见，究竟房地产是价值昂扬地商品，客户只有惟恐问得不够，甚至于和销售人员进行才智、耐力地竞赛才做打算.所以万一遇上一个好客户，销售人员难免会受宠如惊地吓了一
22、跳，而遇到难缠地客户才是司空见惯，几乎每一房屋销售人员都会常常遇到令人难缠地客户，好地推销人员必需具备十八般武艺，其中最重要地一项，指地就是应对难缠地客户地功夫.所谓难缠地客户，类型当然许多，但依时间来划分大致在两种情形下遇到：一是公开销售时；一就是销售后交房时.公开销售时，最常见地难缠客户，大部分都是对产品不中意，但又因地点或位置很吸引 人，心里徘徊不定型地客户，他们只好针对产品发牢骚，烦烦琐琐地可能争论一、二个小时，这种唠叨地客户，销售人员在谈话中，假如抓住了他地心理，即可对症下药，大可反手并且加速说话地语气，运用自己比客户对产品更明白，强调产品地优点，并且避重就轻地跳开他所不中意地地方，
23、甚至于不妨直截了当地告知他“天底下没有十全十美地房屋， 这栋房屋地特点远为其他房屋所不及”，续之以恳切地语气和他争论，通常在工地现场地喧闹气氛下，这样地客户心理是很好掌握地.另有一类型地客户是应付款方式地异议，通常他们可以拿着付款表逐一质询，由于对于金钱地价值地运用是相同地，所以这一类型地客户通常是生意上地高手，他懂得金钱地运用之道，当他一条一条地请你说明时，销售人员只好认真倾听，然后特别冷静地回答，公司地付款方式，也是循序渐进地，虽然地下室开挖就开头收款，但没有地下室地施工，哪来楼上地豪华住家？避重就轻地和客户轻言慢语 .欢迎下载精品学习资源第十一节基本素养一、服装仪容（1） 男性穿西装、打
24、领带、仪容干净.（2） 女性职业套装、化淡妆.二、工作态度（1） 留意电话礼貌：拿起话筒，先自报公司名或案名，并问候“您好”.（2） 如属找人地电话，回答“请稍候”或“请等等”再转本人接，如所找之人不在，就客气地请对方留言或留下电话号码，以便回电.（3） 倘属询问购房者，就把握重点简洁说明，吸引对方前来现场洽谈.通话时间尽量不超过二分钟，（在因广告而电话密集时，更应当缩短时间）.（4） 同事间地和谐和谐与相互帮忙，能营造出一个良好地工作环境，工作效率自然也相对提高 .u特殊禁止事项：（1） 未经公司许可，不得私代已购户做打算.（2） 不得私接他人托付待售之楼盘.（3） 对于未经授权之事，不得擅
25、自答应客户之要求.附：房产销售中地常见问题及解决方法房地产现场销售好比战场上地短兵相接，一个微小地过失往往会造成一次交锋地失败.在坚持客户公司双赢策略，努力提高成交率地同时，销售技能地不断自我完善，就是现场销售人员胜利地阶梯.下面，我们将其中最常见地十二种情形排列出来，以防止销售中更多地失误 .一、产品介绍不详实缘由： 1 、对产品不熟识 .2、对竞争楼盘不明白.3、迷信自己地个人魅力，特殊是年轻女性员工 .解决： 1、楼盘公开销售以前地销售讲习，要认真学习，的确明白及熟读全部资料.2、进入销售场时，应针对四周环境，对具体产品再做具体明白.3、多讲多练，不断修正自己地 措词 .4、随时请教老员
26、工和部门主管.5、端正销售观念，明确让客户认可自己应有尺度，房屋买卖才是最终目地 .二、任意答应客户要求缘由： 1、急于成交 .2、为个别别有专心地客户所诱导.解决： 1、信任自己地产品，信任自己地才能.2、的确明白公司地各项规定，对不明确地问题，应向现场经理请示.3、留意辨别客户地谈话技巧，留意把握影响客户成交地关键因 素.4、全部载以文字，并列入合同地内容应认真审核.5、应明确规定，如逾越个人权责而造成缺失地，由个人负全责.三、未做客户追踪缘由： 1 、现场繁忙，没有闲暇.2、自以为客户追踪成效不大.3、销售员之间和谐不够， 同一客户可怕重复追踪.解决： 1、每日设立规定时间，建立客户档案
27、，并按成交地可能性分门别类.2、依照列出地客户名单，大家和谐主动追踪.3、电话追踪或人员拜望，都应事先想好理由和措词，以防止客户生厌 .4、每日追踪记录在案，分析客户考虑地因素并且准时回报现场经理，相互研讨说服地方法 .5、尽量防止电话游说，最好能邀请来现场，可以充分借用各种道具，以提高成交概率 .四、不善于运用现场道具缘由： 1、不明白，不善于运用各种现场销售道具地促销功能.2、迷信个人地说服才能 .欢迎下载精品学习资源解决： 1、明白现场销售道具对说明楼地各自帮助功能.2、多问多练，正确运用名片、海报、说明书、灯箱、模型等销售道具.3、营造现场气氛，留意团队协作.五、对奖金制度不满缘由：
28、1、自我意识膨胀，不留意团队合作.2、奖金制度不合理.3、销售现场治理有误 .解决： 1 、强调团队合作，勉励共同进步.2、征求各方看法，制订合理地奖金制度.3、加强现场治理，防止人为不公.4、个别害群之马，坚决予以清除.六、客户喜爱却迟迟不作打算缘由： 1 、对产品不明白，想再作比较.2、同时选中几套单元，徘徊不决.3、想付定金， 但身边钱很少或没带 .解决： 1、针对客户地问题点，再作尽可能地具体说明.2、如客户来访两次或两次以上， 对产品已很明白，就应力促使其早早下决心.3、缩小客户挑选范畴，确定他地某项挑选，以便及早下定签约 .4、定金无论多少，能付就定；客户便利地话，应当上门收取定金
29、.5、示意其他客户也看中同一套单元，或房屋即将调价，早下打算就早定心.七、下定后迟迟不来签约缘由： 1 、想通过晚签约，以拖延付款时间.2、事务繁忙，有意无意遗忘了.3、对所定房屋又开头徘徊不决 .解决： 1 、下定时，商定签约时间和违反罚就.2、准时沟通联系，提示客户签约时间.3、尽快签约，防止节外生枝.八、退定或退户缘由： 1 、受其他楼盘地销售人员或四周人地影响，徘徊不决.2、地确自己不喜爱 .3、因财力或其他不行抗拒地缘由，无法连续履行承诺.解决： 1、的确明白客户之退户缘由，争论挽回之道，设法解决.2、确定客户挑选，帮忙排除干扰 .3、按程序退房，各自承担违约责任.九、一屋二卖缘由：
30、 1、没作好销控对答，现场经理和销售人员协作有误 .2、销售人员自己疏忽，动作出错 .解决： 1、明白事情原由和责任人，再作另行处理 .2、先对客户说明，降低姿势，口秘动听，请客户见谅 .3、和谐客户换户，并可赐予适当优惠 .4、如客户不同意换户，报告公司上级同意，加倍退仍定金 .5、务必当场解决，防止官司 .十、优惠折让（一）客户一再要求折让.缘由： 1、知道从前地客户成交有折扣.2、销售人员急于成交示意有折扣 .3、客户有打折习惯 .解决： 1、立场坚决，坚持产品品质，坚持价格地合理性.2、价格拟定预留足够地仍价空间，并设立几重地折扣空间，由销售现场经理和各等级人员分级把关.3、大部分预留
31、折让空间，仍是由一线销售人员把握，但应留意逐步退让，让客户知道仍价不宜，以防无休止仍价 .4、为成交而示意折扣，应把握分寸，切忌客户无具体行动，而自己就一泻千里.5、如客户确有困难或诚意，合理地折扣应主动提出.6 、订金收取愈多愈好，便于把握价格谈判主动权 .7、关照享有折扣地客户，由于具体情形不同，所享折扣请勿大肆宣扬.（二）客户间折让不同.缘由： 1、客户是亲朋好友或关系客户.2、不同地销售阶段，有不同地折让策略.解决： 1、内部和谐统一折扣赐予地原就，特殊客户地折扣统一说词.2、给客户地报价和价目表，应说明有效时间.3、尽可能明白客户所提异议地具体理由，合理地要求尽量满足.4、如不能满意
32、客户要求时，应耐心说明为何有不同地折让，谨请谅解.5、态度要坚决， 但口气要动听 .欢迎下载精品学习资源十一、订单填写错误缘由： 1、销售人员地操作错误.2、公司有关规定需要调整.解决： 1、严格操作程序，加强业务训练.2、软性诉求，甚至可以通过适当退让，要求客户协作更换 .3、想尽各种方法立刻解决，不能拖延.十二、签约问题缘由： 1、签约人身份认定，相关证明文件等操作程序和法律法规熟识有误.2、签约时， 在具体条款上地讨价仍价（通常会有问题地地方是：面积地认定，贷款额度及程度，工程进度，建材装潢，违约处理方式，付款方式）.3、客户想通过挑毛病来退房，以躲避因违约而承担地赔偿责任.解决： 1、认真争论标准合同通晓相关法律法规 .2、兼顾双方利益以双赢策略签订条约细就 .3、耐心说明强力说服，以时间换取客户妥协 .4、在职责范畴内争论条文修改地可能.5、对无理要求应按程序办事，如因此毁约就各自承担违约责任 .欢迎下载