《2022年XX人和农资大市场可行性研究报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年XX人和农资大市场可行性研究报告.docx（48页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、目录第一章总 论1一、工程简况1二、工程主要经济指标3三、工程单位简介4四、可行性讨论报告结论4其次章工程建设背景与必要性5一、工程背景5二、工程建设地必要性5第三章经营模式、功能及策略7一、工程经营模式7二、工程功能7三、产品销售策略9第四章 工程实施地原就、标准和特色10一、工程实施地基本原就10二、工程实施标准11三、工程地主要特色11第五章工程市场需求分析12一、工程区农业产业现状12二、本地农资经营现状13三、工程猜测14第六章工程选址分析16一、工程区自然条件16二、施工条件17三、厂址挑选及可行性分析17第七章平面布置及工程设计方案19一、方案设计原就19二、总平面布置方案19三
2、、内外部运输21四、结构设计22五、公用工程22第八章安全卫生与节能26一、安全卫生26二、节能27第九章环境爱护评判28一、主要污染源和污染物分析28二、环境影响分析及计策29三、环境可行性结论与建议32第十章工程实施进度与工程招标32一、工程实施进度32二、 工程招标33第十一章工程投资估算与资金筹措36一、投资估算编制依据36二、投资估算37三、资金筹措与使用安排38第十二章 工程地经济效益和社会效益38一、 工程盈利才能分析38二、不确定性分析39三、工程主要风险分析40四、财务评判42第十三章 工程地经济效益和社会效益44一、 工程地经济效益44二、工程地社会效益44附：工程单位证明
3、材料第一章 总 论一、工程简况（一）工程名称： XX 县人和农资大市场建设工程（二）工程性质：新建（三）工程承办单位： XX 县人和科技有限公司（四）工程法人代表：（五）工程建设地点： XX 县 XX 镇北 2 大路丰黄大路西（六）工程建设规模：工程用地面积为35150 平方 M 、总建筑面积 11200 平方 M，工程总投资2820 万元人民币 .（七）工程建设内容工程主要建设内容包括：办公区、生活区.钢构化肥、农药、农膜、种子展销大厅；钢构大、中、小型农机械展销大厅；钢构农资仓库、配送中心；农业科技推广培训、土地测土化验配方、办公综合楼；农资配送车辆；水电、道路、围墙、大门、地面硬化、绿化
4、等基础设施建设 .（八）总投资及资金筹措该工程总投资约2820 万元，其中，建设投资18200 万元、铺底流淌资金 1000 万元.所需资金企业全部自筹 .（九）工程耗能工程年耗电1.65 万度，折标煤 3.35 吨；耗水 6900 吨，折标煤 0.76 吨.工程年耗能 4.11 吨标煤 .（十）工程编制依据、范畴与原就1、编制依据（ 1） XX县国民经济和社会进展第十二个五年规划纲要（ 2）建设工程环境爱护治理条例国务院令第235 号（ 3） XX 县“十二五 ”期间农业和农村经济进展规划（ 4）农业部关于加快农业产业化进展地看法（ 5）财政部农业综合开发工程可行性讨论报告编写要求（ 6）国
5、家农业综合开发工程可行性讨论报告编写要求（ 7）建设工程评判方法与参数（其次版）（ 8）宿州市统计年鉴 2021 年；（ 9）工程单位供应地背景资料、技术数据等. 2、编制范畴本可行性讨论报告地讨论范畴包括：（ 1）工程提出地背景及建设地必要性（ 2）工程地选址与建设环境条件（ 3）工程建设规模与主要建设内容（ 4）市场总体布局方案（ 5）工程技术方案（ 6）环境爱护、安全卫生、消防和节能（ 7）组织机构和劳动定员（ 8）工程运营和实施方案（ 9）投资估算与资金筹措（ 10）效益分析（ 11）可行性讨论报告结论与建议3、编制原就（ 1）依据 XX镇总体规划和工程区地总体布局，合理规划，妥当处理
6、好市场地人流、物流，最大限度地扩大规模，增加服务与设施，完善市场功能满意建设进展地需要.（ 2）立足商品位、高质量、多方位地服务宗旨，建立健全完善物流及交易市场服务体系，强化市场地综合性治理.（ 3）建设集交易、仓储、运输为一体，初级交易与批发相结合，立足 XX县，辐射整个皖北地区，面对全国，形成一个具有肯定规模和影响力，具有人性和特色，符合社会主义市场经济地现代化物流及交易市场.（ 4）重视治理经营，建立现代市场经济条件下高效治理经营机制，增强市场地竞争力.（ 5）坚持软件建设与硬件建设同步推动，引进和培训经营治理人才，建立一支高效、懂经营、会治理地人才队伍.（ 6）严格执行国家有关法律规定
7、，守法经营.（ 7）本工程地设计要符合当地规划要求，做到每个工程总平面布局一体化 .二、工程主要经济指标表 1-1主要经济指标表序号项目单 位指 标备 注一1方案类占地面积平方 M360752建筑面积平方 M11200二工程建设投资万元28201固定资产投资万元18202铺底流淌资金万元1000三财务指标1销售收入万元19834达产年2净利润万元520经营期平均3财务内部收益率%20.32所得税后4投资利润率%18.47投资回收期 含建设5年5四1期风险评判类盈亏平稳点%60.28%达产年三、工程单位简介XX县人和科技有限公司是一家集农业科技开发、讨论； 农机具、农机配件、农膜、化肥、农作物常
8、规种子、杀虫剂销 售、农机具租赁、修理；农业技术沟通、询问服务为一体地有 限责任公司 .公司于 2021 年 4 月注册成立，注册资金增加到200 万元.四、可行性讨论报告结论本工程地实施能够完善XX县农资交易市场，建立掩盖XX镇辖区内农业生产资料地市场服务网络体系；健全和规范 化化肥、农药、农机具农业生产资料地市场供应体系；建立健全养殖业所需生产资料地生产销售供应服务体系.对工程区经济进展具有重要地意义 .经过本可行性讨论，得出以下主要结论：（一）本工程建设依据新版XX县城市总体规划，符合 XX县产业进展政策和经济进展战略，得到政府重点扶持和 财政补贴 .（二）市场内地规划设计在交易流程、配
9、套基础设施、环境等多方面满意了现代化农资市场地规划要求.（三）财务评判显示本工程投资回收期较短，有肯定地赢利才能 .（四）本工程社会效益明显，给地方税收奉献具大，对地方供应就业机会，改善当地群众收入，促进当地社会和谐稳固都有积极作用 .（五）本工程对环境影响微小，通过实行肯定地措施，可以将其对环境地影响削减到最底程度，同时相比工程用地现有地生态环境，工程地建设仍将通过基础设施建设使现有环境得到肯定改善 .（）本工程风险较小，实行必要地措施可以削减大多数风险可能造成地缺失，甚至防止一些风险地显现.所以通过对本工程在多方面地分析讨论后，本可研认为， 工程是可行地 .其次章 工程建设背景与必要性一、
10、工程背景我国是一个农业大国，农业在国民经济中占重要位置.2021 年地中心一号文件再次关注“三农 ”，这是中心从2004 年以来连续第 9 年将一号文件地落脚点锁定于“三农 ”领域，也是中国建国以来决策层对 “三农 ”地最长关注周期 .只有解决好 “三农 ”问题，中国经济地长期稳固进展才能有所保证，中国形成以内需拉动为主导地经济模式才有坚实地基础.2021 年地中心一号文件明确指出 “扩大国内需求，最大潜力在农村；实现经济平稳较快进展，基础支撑在农业；保证和改善民生，重点难点在农夫”中.央、省、市把稳量、增收、强基础、重民生作为经济工作地重中之重 .农业生产资料涵盖化肥、农药、农膜、农机具、种
11、子种苗、饲料、禽药兽药等种类，是农业生产地基础，是不行或缺地重要生产资料，是农业科技最直接地载体，种养业优质高产是千方百计保证国家粮食安全和主要农产品有效供应，千方百计促进农夫收入连续增长，是经济社会又好又快进展地有力保证.做好农资商品网络建设，是中心、省、市各级党政地要 求，是服务于 “三农 ”地具体表达，是促进农业稳固进展和农夫连续增收地有力保证，是加强农资行业规范治理、加强行业自 律、打击假冒伪劣产品和坑农害农行为，促进公正竞争地客观 要求.二、工程建设地必要性（一）在市场经济条件下，XX镇现有地农资市场已不能 满意经济进展地需要 .市场是经济进展地载体和中介，是市场经济体制中不行缺少地
12、重要组成部分.从总体上看， XX镇现有农资市场存在着功能不完善、规模较小、区域分散、辐射才能不强、服务设施陈旧、贮运才能较差，外地直销窗口和巩固外销渠道不足等问题，现代化地网上交易、期货市场、异地交割等是空白，整体上表现出市场适应才能差、信息不畅，难以满意孙圩孜乡及周边地区农业产为化经营和进展地需要 .（二）现代农业需要功能完善、科学有序地市场作为载体. 建设农资交易市场，发挥“大市场、大流通、大载体”地功能能够顺当实现农产品产销对接，削减中间环节，让农夫真正走“以市场为导向，以效益为目标”地农业产业化经营地路子.（三）有利于城镇战略位置地势成.中共中心国务院在关于做好农业和农村工作看法中指出
13、“要充分考虑现有小城镇地进展水平、区位优势和资源条件及今后地进展潜力，挑选已经形成肯定规模小城镇，加快建设.实行 5 10 年努力，把一批小城镇建设成为具有较强带动才能地农村区域性经济、文化中心，使全国城镇化水平有显著提高. ”XX镇作为连接萧砀、江苏、山东、河南，三省四县地商贸重镇，多年来由于党委政府地重视，在江苏、山东、河南，三省四县边界不仅具有广泛地 影响，而且作用不行替代.因此该工程地投资建设，将有利于进一步推动当地商贸活动，搞活市场；有利于吸纳当地剩余劳动 力向二、三产业转化；有利于优化经济环境，扩大招商引资， 达到以商兴镇活经济，增加农夫收入地目地，实现一业兴百业 旺.（四）工程地
14、建设有利于加强农资质量地监管 .农资产品质量安全监管体系建设是农资市场秩序地根本措施 .本工程建有地农资质量检测中心，对农资进行源头监管，从源头上提高和确保农资产品质量，确保农夫消费利益 .（五）工程地服务功能建设更加满意于农夫对农资消费地需求.测土配方施肥和农业科技服务服务功能，使农户和种植户“懂得用、用得好 ”农资；农资质量检测功能，使农户和种植户“放心买、放心用 ”农资；农户金融服务功能，为农户和种植户供应 “农资金融服务 ”，让农户和种植户 “买得起农资 ”从.而实现农户和种植户对农资“放心买、买得起、放心用、懂得用、用得好 ”地需求综上所述，本农资工程地建设具有明显地经济和社会效益，
15、工程地建设是非常必要地、可行地.第三章 经营模式、功能及策略一、工程经营模式农资大市场渠道分销配送中心增值服务加盟连锁网点.实行 “六统一 ”服务，即统一选购、统一配送、统一标识、统一经营、统一服务、统一价格.销售渠道为： 农资超市直接销售； 本县分销商销售； 加盟网点直接销售 .农资工程地经营模式第一建立在以“农资大市场和农资配送中心 ”为核心地选购供应、批量销售、渠道分销、配送体系基础上 .在此基础上，建立完善“测土配方施肥服务中心、农资 质量检测中心、农业科技服务中心、农户金融服务中心”等四大主要服务功能，之后再进一步建立“农产品购销交易服务 ”地帮助功能，逐步实现 “农资和农产品双向流
16、通 ”运营方式 .通过 “农农资大市场和农资配送中心”实现批量销售、看样订货、预约订货、电话订货，实行配送上门，开通农资下乡地“快车道 ”和“直通车 ”，实行高效快捷供应配送服务.二、工程功能（一）农资大市场功能：批量销售功能 .仓储开放式陈设产品，明示标识，现场选购、现场批量销售 .实现信息化地超市治理系统运作.主要农资产品包括肥料系列（包括化肥、氮磷钾肥系列、复合肥、生物肥系列）、农药系列、生物农药系列、种子系列、植保系列、农膜系列、农机农具及农用设备设施、其它配套农资产品系列等 3000 多个品种 .展现和订货功能.农资大市场 3000 多个农资品种，既是销售产品，又是产品展现和作为订货
17、样品.通过农资超市展现样 品，实现供应看样订货、预约订货、电话订货地订货服务功能.信息服务功能 .运用超市信息化系统收集、整理、分析农资产品供、销、存信息，定期印发农资产、供、销信息，为农 户和专业户供应农资消费选购指南.（二）农资配送中心功能：选购功能 .配送中心聚集农资大市场、各加盟网点门店、以及分销渠道地产品需求方案，并结合库存和市场供应情形， 制定选购方案，向供应商统一选购.分销功能 .与各分销渠道商、种植大户、各网点门店签订供销合同，落实订货方案，组织分销供应.配送调运功能 .依据农资超市、各分销渠道商、种植大户、各网点门店地要货方案，进行统一配货送货、统一调运.分装功能 .依据各分
18、销渠道商、各网点门店地销售要求，对肥料等农资产品进行分装，以满意各分销渠道商、各网点门店地销售要求 .储存功能 .应季农资地储存、正常销售农资地储备库存.信息采集功能 .配送中心连接选购和销售地中心环节，是整个农资供应链地和谐中心，因此，配送中心也是农资地信息 中心，承担着农资经营地信息采集功能.（三）服务中心功能：测土配方施肥服务中心功能.实行与县农业技术部门合作方式，配套测土配方设备和技术人员，推广测土配方施肥，为农户供应测土配方施肥服务，帮忙农户更好地科学、合理、高效用肥 .农资质量检测中心功能 .建立产品选购质量监掌握度，建立产品抽检制度，配套检测设备和人员，并与技术监督部门和工商治理
19、部门协作，定期检测农资产品质量情形 .向用户承诺“假一赔十 ”地质量保证 .农业科技服务中心功能.建立信息、技术服务平台，与全国主要农业科技以及农资厂商建立长期合作关系，为农夫供应 政策询问服务、农业技术服务、农资产品价格信息服务等.（四）农产品购销交易服务帮助功能：在做好农资主营业务地同时，利用农资营销网络资源以及农户资源优势，建立农产品购销交易服务平台，为农户和农产品购销商家供应农产品购销交易中介服务，逐步实现“农资和农产品双向流通 ”运营方式 .三、产品销售策略（一）一线农资商品 I 类：公司直接代理地知名品牌厂家直销农资产品、国内省一级农资经营商地农资产品.在品类上， 包括紧销化肥、农
20、药、进口农资产品等.这类产品是公司地主打优势产品，由公司直接销售至终端用户，占公司经营主要地利润收入，并具有较大地利润操作空间.（二）二线农资产品II类：公司直接经销地厂家直销农资产品、国内省、市农资经营商地农资产品.这类产品是徐闻市场比较畅销、农户普遍常用地农资产品，属公司争取较大市场份额地产品，利润操作空间适中，农资超市自销，以及各分销商和各加盟门店销售，并赐予各分销商和各加盟门店较大地利润空间 .（三）三线农资产品 III 类：这类产品为紧跟型、推广型和特定型地农资产品 .紧跟型产品是具有市场潜力、但近期销量不大、将来成为公司竞争优势地产品；推广型产品属于市场推广地绿色、科技类地农资新产
21、品；特定型产品属于用量少但紧缺、或者用户 特定地农资产品 .紧跟型、推广型和特定型地农资产品实行代销方式与厂家或省、市农资经营商合作，进场费、广告费和推广 费由厂商直接投入 .（四）四线农资产品 IV类：这类产品为代购产品，依据各分销商、各加盟门店、大户提出地指定订购产品方案，代为选购供货 .第四章 工程实施地原就、标准和特色一、工程实施地基本原就（一）因势利导，循序渐进原就.在连锁经营网点地挑选和网点布局上，要敬重客观规律，坚持实事求是，因地制宜，自愿加盟，先行试点；具体操作上，要坚持时间、数量听从于质量和成效，只有在积存体会、反复论证地前提下才能逐步展 开，做到成熟一个、进展一个，并留意加
22、强对全体加盟成员地动态治理，准时剔除进展状况不佳地成员，保证网络体系地健康进展 .（二）服务与效益相统一地原就.要依据全县各地农业、农村经济进展要求和农夫地实际需要，创新服务手段，加强农资科技服务措施，搞好农资新品种、新技术地试验、示范、宣 传、推广，开展科技询问、测土施肥、配方施药和技术培训一条龙服务，做到管卖、管用、管成效、管安全，切实把经济效益地增长建立在为农服务水平地提高上.（三）互惠互利，共同进展地原就.XX 县人和科技有限公司农业生产资料连锁经营服务网络加盟店应主动积极完成相关 品种促销及服务工作任务，XX县人和科技有限公司将在货源、价格、结算方式上予以支持，双方达到互惠互利，共同
23、发 展地目地 .二、工程实施标准农业生产资料连锁经营服务，应严格依据“统一标识、统一选购、统一配送、统一治理、统一服务规范、统一销售价格”地要求，进行统一地规范化改造，建设标准为：（ 1）改造后地仓储设施储备年经营农资量20% 储备规模；（ 2）直营店应并具有与其经营规模相适应地库房；（ 3）经营场地设在建筑地一层，与生活区分开；（ 4）店堂内通风、光明、装修简洁，地面硬化；（ 5）自配或稳固租赁配送服务车辆；（ 6）配备电话、电脑等通讯设备；（ 7）加盟店自行选购地农资商品应对供货商进行登记管理；对销售地农资商品实行质量承诺，不得销售假冒伪劣商品；商品分类摆放，明码标价；建立客户档案，做到定
24、期回访.三、工程地主要特色XX 县人和农资大市场建设工程有如下几个方面地特色：（一）建立体制较为规范、治理较为科学、物流较为畅通、服务较为高效地农资连锁配送网络，整合和完善农资连锁经营服务网络，提升农资连锁经营实力和市场竞争力，进一步规范农资市场秩序，防止由于农资经营和农资产品带来地伤 农、坑农、害农地事情发生.（二）严格依据 “统一标识、统一选购、统一配送、统一治理、统一服务规范、统一销售价格”地治理模式，通过连锁经营，大大地提高了农资产品进货地竞价优势和谈判资本，保证农资产品地价廉质优，统一配送、统一价格有效地规范了农资产品地经营市场，防止显现价格地恶性竞争和利益地过渡追求而不考虑农资产品
25、质量地现象显现，有效地规范了农资经营市场，仍民一个实惠 .（三）利用送货上门，预约经销，用药用肥技术询问等方式，便利农户，进一步融洽企农关系，不断完善供销社为农服务水平，充分表达供销社在社会主义新农村建设中地作用和位置，在全县范畴内大力推动农业产业化经营，以市场为导向， 实施科技兴农，进展订单农业，培养农业合作组织，积极推动农业产业化经营 .（四）通过农资连锁经营服务网络地建设，可逐步完善农业生产资料市场信息及生产技术服务体系，引导农业进行种植结构调整 .加大科技投入，加强优质、高产、适销农副产品品种地引进、繁育和推广工作，普及先进农副产品种植技术，优化农副产品品种结构，提高农副产品质量.（五
26、）通过农资连锁经营服务网络地建设，可积极进展跨地区、跨全部制、农工贸一体化地农业企业集团.勉励农业企业、农业经营企业通过建设农业生产基地、签订长期购销合同等方式，与 “三农 ”结成经济利益共同体，建立从生产、收购、加工、销售到组织地完整地农业产业体系.第五章 工程市场需求分析一、工程区农业产业现状XX县位于安徽省淮北平原北部，黄淮海平原南端，北纬33 度 56 分至 34 度 29 分，东径 116 度 31 分至 117 度 12 分.主属黄淮海冲积平原，东南部分布着一些低山丘陵，其余为黄淮平原.山丘、谷地占总面积22.2% ，平原占 77.8%，河流主属淮河水系 .全县设 23 个乡镇、
27、702 个行政村，总人口140 万人，其中农业人口110 多万人，总面积1885 平方公里，耕地面积约 146 万亩，是国家优质小麦主产区.粮食资源丰富.我县地处广袤无垠地黄淮土平原，与苏、鲁、豫三省、七县市交界，属于淮海经济区中心.全县总人口130 多万，耕地面积147 万亩，土质肥沃，所产粮食品种优良，粮食作物主产小麦、玉M、大豆，年平均粮食总产量14-16 亿斤，其中小麦年产平均产量9 亿斤左右 .是全国百强商品粮县之一 .全县粮食工业充分利用当地粮食资源优势，粮食加工企业快速崛起，目前已形成皖北面粉集团公司、宿州新锦丰粉业实业公司 2 个省级前 10 强农业产业化龙头企业（其中皖北面粉
28、集团公司位居全国第4 名）和银海粉业有限公司、金鸽面粉有限责任公司2 个省级前 10 强粮食加工龙头企业为肯干， 遍布全县各乡镇地小型面粉加工企业为网点地加工体系.仅 4 大面粉中加工企业地日加工小麦量就过3500 吨，全年加工量达24 亿斤左右 .全年 25 个国粮食购销企业坐落在全县各交通便利地点，年收购量 140000 吨，吞吐量近 300000 吨.巨大地粮食加工业副产品给养殖业供应了充分地饲料资源.二、本地农资经营现状1998 年国务院39 号文件（即国务院关于深化化肥流通体制改革地通知）取消农资专营以来，XX县放开了农资流通市场，原有地有供销社独家经营农资地垄断局面已打破，基本形成
29、了由供销社农资公司、农资生产企业、农业“三站 ”、种子公司、个体工商户等多种市场主体、多种流通渠道共同参与农资经营地格局 .尽管有一系列化肥流通体制改革地配套政策， 但始终为解决农资流通体系不健全，与广大农夫消费需求之间地冲突日益加深地问题.整个农资流通市场农资企业经营规模小，农资零售网点散乱、基本处于单打独斗分散小规模经营状态，相互之间缺乏联系、恶性竞争，只求自身经济效益而无视农夫利益，农资市场不和谐音符屡屡存在.仅黄口地区农资经营者就有 100 多家 .据目前地情形看， XX县各级职能部门虽然加大了对农资市场地监管和整治，但目前农资市场仍旧存在秩序纷乱地问 题，这些问题一方面导致广大农夫消
30、费担心全、不便利、不实惠；另一方面农资流通市场处于小、散、弱、乱地状态，导致农资市场不规范，加大了政府治理市场成本和难度.综上所述XX县地农业基础特殊是种植业进展地潜力是很大地，但是市场地培养方面存在严峻地滞后，同国内先进城市相比与科技城地势象极不和谐.三、工程猜测我国是一个农业大国，农业在国民经济中占重要位置.2021 年地中心一号文件再次关注“三农 ”，这是中心从2004 年以来连续第 9 年将一号文件地落脚点锁定于“三农 ”领域，也是中国建国以来决策层对 “三农 ”地最长关注周期 .只有解决好 “三农 ”问题，中国经济地长期稳固进展才能有所保证，中国形成以内需拉动为主导地经济模式才有坚实
31、地基础.2021 年地中心一号文件明确指出 “扩大国内需求，最大潜力在农村；实现经济平稳较快进展，基础支撑在农业；保证和改善民生，重点难点在农夫”中.央、省、市把稳量、增收、强基础、重民生作为经济工作地重中之重 .农业生产资料涵盖化肥、农药、农膜、农机具、种子种苗、饲料、禽药兽药等种类，是农业生产地基础，是不行或缺地重要生产资料，是农业科技最直接地载体，种养业优质高产是千方百计保证国家粮食安全和主要农产品有效供应，千方百计促进农夫收入连续增长，为经济社会又好又快进展地有力保证.随着各级政党对农业生产地越来越重视，全国农业生产持 续升温，种养殖业产品价格越来越高，产品结构和质量越来越 好，不少产
32、品除了满意国内需求外，仍远销国外，农业生产形 势好，与农业生产资料在数量、品种、质量、结构调整和保证 供应密不行分 .全国各级农业生产资料市场立下了汗马功劳.从我市看，起步早地有宿州市农资批发大市场和灵璧农资批发市场，其它县区也有规模不一地农资批发市场.这些市场地势成和兴建，对当地农业起到了积极作用.他们共同地胜利体会是：将原本纷乱分散地经销商组织到一个市场进行统一经营和治理，不仅能够解决厂家挑选代理商地难题，仍有益于工商、农业、物价、质检部门实施有效治理，打击假冒伪劣产品，杜绝坑农害农大事地发生 .这种 “市场运作，行业自律，规范治理”地模式，是值得借鉴和推广地.做好农资商品网络建设，是中心
33、、省、市各级党政地要求，是农业社会化服务体系建设地重要一环，是服务于“三农 ” 地具体表达，是促进农业稳固进展和农夫连续增收地有力保障，是加强农资行业规范治理、加强行业自律、打击假冒伪劣产品和坑农害农行为，促进公正竞争地客观要求.1、随着 “新农村网络建设工程 ”和“万村千乡市场工程 ”建设地全面实施，这个巨大地供应网络，需要有一个大型服务设施和配送中心作为业务支撑.这既是便利农夫购买和询问，也是新农村建设地重要内容 .据初步统计，全市已全面实施“新网工程 ” 和“万村千乡市场工程 ”建设，现已建成372 个农资农家店，并经省商务厅验收合格 .依据助农增收地新形势需要，应建上千个农资农家店，从
34、业人员达1.2 万人.2、城区众多分散地农资小市场，已经不能适应城市进展和农村经济进展地需要，急需加以整合促进其换代升级.据统计，黄口城区现有自发形成地、分散地、小规模地农资销售市场 3 处，有农药批发零售商20 多家，种子批发零售商10 多家，农膜、喷雾器10 多家，农机具商家10 余家.城区缺较大规模地肥农资批发商家 .分散经营，既不利于公正竞争，又不利于有效治理 .结合现状分析，XX县人和农资大市场建设实施能完成众商家和购买者拥有一个固定地、大型地、综合性地农资批发市 场地共同心愿 .第六章 工程选址分析一、工程区自然条件（一）自然条件1、气候条件XX县地处中纬度地区，属暖温带半潮湿季风
35、气候区.四季分明，气候温顺，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充分.主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风.2、工程地质条件XX县东、西有寒武、奥陶系地质构成.山丘平行延长两侧，其余均为平原，海拔一般为2.5-32.5M ，地势由东南向西北倾斜，坡度为万分之一.北区第四纪地层分布广泛，地基承载 力山前地带可达 18 吨/平方 M. 地下水层多为石灰岩层隙间水， 含水较丰富 .工程区最大冻土深度20 厘 M，地震烈度 6 度.建设用地地综合自然条件较好.（二）交通运输条件XX 县东邻江苏徐州市25 公里，素有 “徐州地西大门 ”之称 .南接淮北 29 公里，
36、西距河南商丘市150 公里，北连山东济宁130 公里，县城距合肥、南京、济南、郑州4 省会均为 3 小时路程，距徐州观音机场40 公里，连云港出海口260 公里 .陇海、符夹铁路纵横穿境，连霍、合徐高速大路于县境内交汇，310、311 国道， 301、101、202 省道与县乡道路交叉成网，境内大路密度为每平方公里130 公里，已形成大路、铁路、航空相结合地，内外相联地立体交通网络，承东启西，南引北联， 是重要地交通枢纽 .二、施工条件施工场地平整开阔，施工运输可利用现成地大路和城市道路.高标号水泥、砂石、石灰等建筑材料当地产量可观，能满意供应，运距短、价格廉价.其它建筑材料在当地市场上简洁购
37、得.施工用水、用电、通讯可以利用工程区已有设施就近解决.三、厂址挑选及可行性分析（一）厂址挑选本工程位于安徽省宿州市 XX 县西北约 30 公里 XX 镇.XX 县位于安徽省最北部，苏、鲁、豫、皖四省交界处 .工程厂址西临丰黄 6M ，南距 310 国道 1 公里.工程建设地点（二）厂址地可行性分析1、城市进展规划与功能区划工程厂址所处位置置： XX镇北 2 大路，丰黄大路农中段路西，水、电道路、交通、通讯等基础设施齐全.2、土地利用工程占地 35150m2，利用 XX 县黄口农业中学地土地，不占耕地和基本农田，符合国家土地利用政策.3、基础设施配套条件（ 1）道路工程所在地地东侧是丰黄大路，
38、北侧为乡村大路、南侧是规划中 310 国道新干道 .（ 2）管网工程市场所在地周边已敷设好市政管网，市场内地给水排水等综合管线直接接入市政管网.4、施工条件（ 1）自然建筑材料本工程新建工程施工所需要地砂料、卵石、上料等全部能在区内市场选购 .（ 2）主要外来材料地供应本工程施工地主要外来材料主要包括钢材、木材、水泥等，均能在区内市场选购.（ 3）施工电源本工程施工电源由黄口电力部门供应.因此本工程地施工供电牢靠，电量充分，能满意施工要求.3、环境承载才能工程对区域环境空气、水环境、声环境及生态环境不会产生明显地影响 .4、特殊敏锐目标工程四周无风景名胜、自然资源、历史遗迹和国家及省级自然爱护
39、区和文物古迹等.（三）建设条件分析结论综上所述，工程厂址不违反城市进展规划和功能区划、工程用地符合国家土地利用政策、厂址四周无特殊敏锐地爱护目标，建设用地区域地理条件及自然条件好、交通便利、施工条件、经济条件、政策条件良好，周边无污染企业，环境美丽.建设用地内无不良地质现象，地壳处于稳固状态，场地平整，地貌简洁，处于建筑抗震有利地段，场地地下水对混凝土结构无腐蚀性，相宜本工程地建设.第七章 平面布置及工程设计方案一、方案设计原就（一）总平面布置，应在总体规划地基础上，依据工业企业地性质、规模、生产流程、交通运输、环境爱护，以及防 火、安全、卫生、施工及检修等要求，结合场地自然条件，经技术经济比
40、较后择优确定.（二）总平面布置，应符合以下要求：1、在符合市场运营流程、要求和使用功能地前提下，建筑物、构筑物等设施，应联合多层布置；2、按功能分区，合理地确定通道宽度；3、分区建筑物、构筑物地形状宜规整；4、功能分区内各项设施地布置，应紧凑、合理.二、总平面布置方案（一）规划区域范畴及周边现状如图 6-1 所示 .工程地块中面积36075 平方 M ，东西长195M ，南北宽185M. 大门向西，一条南北宽12M ，东西长195M 地主干道将场地南北一分为二.场内南北次干道宽7M ， 长 185M. 主干道，次干道将整个场地分成四个功能区.（二）规划范畴内地块面积关系（布置如下图6-2 所示
41、）图 6-2 平面示意图（三）功能分区场地大门左右两侧分别为 A、B 地块，面积均为 6127.5 平方 M.A 地块靠路建成农资展销大厅，建筑面积 1250 平方 M.B 地块靠路建成农机械展销大厅，建筑面积 1250 平方 M.C 区靠地块南部，建成农机存放区，建筑面积 5000 平方 M ， D 区靠地块北部，建成农资配送中心暨农资大仓库，建筑面积 5000平方 M. 地块最东部左侧为生活区，右侧为办公区，办公区综合楼三层共 1620 平方 M.三、内外部运输本工程年运量为 3 万 t/a，其中运输方式主要为大路接收来自本地区及邻近地区地农资产品.出货方式主要是通过汽车.厂内运输主要采纳
42、汽车、叉车及人工搬运等方式.厂内道路采纳水泥混凝土路面，路面宽度主干道为12m ， 次干道宽度为 7m，人行道宽度2.5m，为确保畅通和消防，道 路半径不小于12m. 为了改善环境，美化厂容厂貌，在厂区周围、道路旁及空坪隙地布置了绿化和花坛，绿化率达30%.四、结构设计农资展销大厅、农机械展销大厅、农资配送中心暨农资大仓库，合计建筑面积办公楼和物流配送中心采纳全框架结构，批发交易区内地建筑采纳砖混结构结构.全部建筑物基础采纳独立柱基，楼面采纳现浇楼板或预制板，屋面采纳新型隔热防水复合结构，外墙为新型空心粘土砖.五、公用工程（一）给水排水1、给水本工程地生活、消防用水均考虑由镇市自来水供应.从镇
43、供水主管上引入一条DN150进水管与物流中心室外生活、生产、消防环网连接，构成该工程室外供水管网系统，工程水源有保证 .配送中心各建筑最高为3 层多数为 2 层，从室外环网上直接接管便能够满意生活供水地水压要求.2、排水空调循环冷却水系统排水，由于水质未受污染，可用于绿化浇水，亦可直接排入雨水排水系统；生活污水全部收集排入城市下水道排放 .配送中心内设独立地雨水排水系统，与生活污水分流排出 .在小区大路上设雨水井将雨水收集，经雨水排水管网利用自然地势就近排入城市下水道 .（二）供配电1、供电电源及电压挑选农产品物流中心按二级负荷供电，由市电网供应两回路10kV 电源 .两回路电源同时供电，两台
44、变压器分别运行.10kV电源线路均采纳电缆埋地方式引入.2、用电负荷估算及变压器容量挑选依据农产品物流中心各建筑物功能，按单位面积用电指标进行估算，其用电负荷如下：安装容量： Pe= 500kW有功功率： Pjs= 200kW无功功率： Qjs= 103.6kVar 补偿后 视在功率： Sjs= 132kVA运算电流： Ijs= 100A 10kV侧功率因数： Cos = 0.9选用 1 台 SG10 型 500kV A 变压器，变压器负荷率为0.78. 3、电气照明照明系统采纳三相五线制，工作电压为220V ，照明装置一般采纳节能荧光灯和白炽灯，以节能荧光灯为主.在主要公共建筑物地出入口、楼
45、梯间、疏散通道等重要场 所设置事故照明和疏散指示灯，以保证停电后地人身安全.农产品物流中心内建筑物各功能单元按国家举荐照度标准进行照明设计，例如：运算机房、商场营业厅为：200Lx ；办公室、会议室、接待室等为：150 lx ； 卧房、起居室为： 100Lx ；车库、餐厅、厨房为： 50Lx ；卫生间、楼梯间为： 30Lx ； 3、电缆导线挑选及线路敷设动力电缆高压选用YJV22交联聚乙烯电缆，低压采纳ZRVV-1000 、 VV-1000型 或 VV22-1000型 ， 掌握 电 缆 采 用ZRKVV-500型或 KVV22-500 、KVV-500 型，导线选用 BV-500型.电缆在室外一般采纳直埋或穿管暗敷设，建筑物内电缆或导线均采纳穿管埋地或沿墙内暗敷设.4、 电视、电话及综合布线系统配送中心内建立一个信息网络系统，