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1、 三亚亚龙湾瑞吉酒店施工总承包工程招标文件业主/发包人：三亚亚龙湾开发股份有限公司建筑师：深圳市筑博工程设计有限公司工料测量师：上海第一测量师事务所有限公司 二00九年八月三亚亚龙湾瑞吉酒店施工总承包工程招标文件目录页数1.投标须知2-132.投标书14-163.合同协议书17-214.合同条件合同条件目录22-30合同通用条件31-123合同专用条件124-1405.工程规范甲部 技术规范141乙部 施工总承包工程界面表142-1516.招标图纸(由业主提供电子文档)7.工程量清单待补投标须知一、前言 根据项目总体安排，本三亚亚龙湾瑞吉酒店施工总承包工程（以下简称“本工程”）采用邀请招标方式
2、，择优选择承包单位。本次招标不接受联合体投标。二、总则1.工程概要1.1 工程名称：三亚亚龙湾瑞吉酒店施工总承包工程1.2 工程地点： 三亚亚龙湾国家旅游度假区内1.3业主/发包人：三亚亚龙湾开发股份有限公司1.4 建筑师： 深圳市筑博工程设计有限公司1.5 监理： 深圳市中海建设监理有限公司1.6 工料测量师：上海第一测量师事务所有限公司2.本工程承包范围、内容 详见合同协议书第二条。3.合同价格本工程合同价格中措施项目清单费用（除模板工程外）、规费、总包服务费或本招标文件注明的内容为一次性总价包干，其他分部分项工程内容及措施项目清单中的模板工程属单价闭口包干性质（包工、包料、包工期、包质量
3、、包安全、包测试检测及工资材料价之任何市场差价、施工管理费（包括规费）、所有间接费、综合费率、大型机械进退场费、保险、利润和国家规定的任何收费、税金、必须的加班费、费率或汇率的变动、专利费、包装空运、国外及本地存仓、运输、因材料或设备迟到工地的窝工费等等）。工程量清单数量为暂定数量。承包金额除按本合同的规定外，不得以任何方式调整或变更，任何工程量计算及金额汇总（如算术上或数量上）的错误皆由承包单位承担。除措施项目清单已列出的内容外，投标人可根据本工程的特点、现场情况、招标文件提出的各项要求等对发包人发出的措施项目清单自行增补其他项目，措施项目清单由各投标人自行投报所需费用，并包干使用（除模板工
4、程外）。一经中标，无论实物工程量是否变化，投标报价是否遗漏，投标人投标的费用视作已包含承包单位完成本工程所需的全部措施项目费用（包括建筑工程安全防护、文明施工措施费用），包干使用，不作调整。未报措施项目费将视为已包括在投标人投报的措施项目费用总价中，承包单位不得以漏报措施项目为由，拒绝采取必要的措施项目，或要求另行增加措施项目费。4.工程质量要求及惩罚发包人要求本工程质量须达到一次性验收合格（即工程质量一次性合格率达到100%）。如果施工质量没有达到以上要求，将处以工程结算造价的不小于千分之二 处罚。5.工期要求本工程计划开、竣工时间为：2009年10月2011年5月，包括完成本工程涉及的所有
5、工程。发包人对各单体结构封顶的工期要求：酒店大堂为140个日历天、酒店客房A翼为130个日历天、酒店客房B翼为110个日历天、酒店海景别墅为90个日历天、酒店皇家别墅及总统套房别墅为90个日历天、水疗中心及特色餐厅为60个日历天，投标人亦可根据自身情况在施工组织设计及投标书中自行填报符合要求的工期及进度计划。6. 与政府及市政配套部门的协调、配合施工过程中所有需要与政府及市政配套部门（如建设主管部门、水、电、煤气、环卫、消防、交通、绿化等）的协调均由承包单位负责，发包人仅负责给予相关配合，但由于双方协调不适当造成的一切损失均由承包单位承担。7. 工程现场7.1 投标人须接受在开工日当天的现场实
6、况，并须清除先前的占用者或其他承包人可能遗留在现场的任何垃圾，并根据踏勘现场的结果自行制订相应必要措施。此类费用在措施项目清单中详细开列，费用闭口包干。7.2 投标人可使用本次招标红线范围内的场地，具体位置须经发包人认可，凡需使用该区域外的场地，必须事先获得发包人和有关管理部门的同意，不能随意搭建临时设施。7.3 最终中标单位在现场搭设的大临设施须采用彩钢板房，发包人会自行搭建其自身所需要的现场办公室及现场用房，最终中标单位在搭建临设时应充分考虑提供给监理单位等发包人委托的咨询单位、分包单位现场管理的办公用房、生活房屋、辅助设施用房及配套设施，并提供一间能容纳200人的大会议室，有关费用在措施
7、费项目中自行投报。临时设施的具体搭设区域应事先征得发包人的认可，搭设时间应符合发包人的要求。施工现场的布置原则上按照投标文件中施工组织设计的方案，经发包人审批确认后实施，临时增加的临时设施须经发包人审批确认后实施，但相关费用不作调整。7.4 本工程施工临时用水（管径150）、临时用电（两处500 KW），临电临水接口位置由投标人在踏勘现场时自行查明。中标施工单位进场后应从指定位置自装管线，相关费用在措施项目费用中计列。施工中发生的水、电费用由发包人代扣代缴，在支付进度款时予以扣回。7.5 施工场地内通讯线路由中标单位与发包人协调安排，但费用由中标单位自理。7.6 发包人将会提供施工区域内的地质
8、资料和所需水准点与坐标控制点的位置。7.7 投标人应充分考虑到本工程现场条件的特殊性，并在施工组织设计中结合现场情况自行投报拟采取的有关技术措施和施工方案，有关费用列入措施项目内包干使用。7.8 投标人应结合现场情况，自行考虑施工场地内施工便道的设置。场地内所有施工便道（包括前期临时便道）的日常维护、日后拆除等费用由投标人充分考虑，在措施项目费中计列。7.9 投标人应认真踏勘工程现场，熟悉施工现场及周围地形、地貌、水文、地质、周围交通道路、地下管线等情况，发包人负责提供招标图纸，查阅地质资料（包括地下管线、构筑物、道路等情况），投标人应核实上述资料以获得一切可能影响合同价款的直接资料。中标后不
9、得以不完全了解现场情况为理由而提出额外付款或延长竣工日期等要求，发包人对此类要求将不作任何答复与考虑。7.10 任何因现场水、电供应量不足而导致的额外补充水、电用量所需费用均由中标单位自行承担。本工程施工期间的排水、排污，由中标单位充分根据现场实际状况，制定施工方案，确保防止泥浆水排入市政管线及对现场已完成的雨污水管使用后的保护和清理工作，确保竣工后的正常畅通，无沉积物，否则由此造成的一切后果，由承包人负责。另外，中标单位在施工时须严格遵守有关市容、环境等的规定，今后若发生因违反此类规定而被罚款的事件，由中标单位自行负责。中标单位应负责对发包人提供的供水、供电设施（若有）的日常维护保养，提供给
10、指定分包人（若有）/独立承包人正常的临时供水、临时照明和电力，应在每层或发包人指定的地方设置水、电接驳点供指定分包人（若有）/独立承包人使用，今后其他专业分包单位的施工用水及用电的接驳、装表计量及水电费由其他专业分包单位自身承担，承包人负责管理。三、招标文件1. 本工程所发出的施工招标文件由以下几个部分组成： 1.1 一份招标书合订本，其中包括：（i） 投标须知；（ii） 投标书；（iii） 合同协议书；（iv） 合同条件；（v） 工程规范；（vi） 工程量清单； 1.2 一份招标图纸 其他与本工程有关的图纸及资料可在日常办公时间内预约后前往发包人办事处查阅。2. 招标文件各部分的功能与作用简
11、介2.1 概述 本工程的承包合同文件是指由发包人择优选择承包单位(或称投标人/施工单位)，并与本工程的发包人为完成合同中所指定的工程，明确双方权利与义务的协议。按合同的基本要求，承包单位应完成发包人所交付之工程项目，发包人按规定支付工程款项。本合同受中华人民共和国法律的约束，以中华人民共和国法律解释。2.2 投标须知 本投标须知是用以向投标人介绍和说明本工程的投标方法、要求及过程，将构成今后正式合同的一部分，并作为日后签订承包合同的解释依据，具有一定的法律效力。 2.3 投标书投标书是投标人向发包人表明其意愿的一份要约，一旦发包人对要约作出了承诺，招投标行为就有了法律效力。2.4 协议书及合同
12、条件协议书是合同文件的最基本条款，主要阐明工程的大体范围，合同承包金额、施工工期等内容。合同条件阐明合同双方在合同履行期间所能享受的各种权利以及所须承担的各项义务，另外，合同条件也对各种因素进行了定义与分类。2.5 工程规范本合同文件内工程规范一词即指本合同文件内的施工措施项目、技术规范、项目施工界面划分表、国家及海南省现行的有关国家标准与规范，以及在工程进行期间，由发包人提供的任何一般或详细工程规范与要求。2.6 招标图纸 本工程招标图纸是指本招标文件中所列名称的图纸。2.7 工程量清单工程量清单作为合同文件的一部分，其功能是列出本承包工程的所有项目以便所有投标人能在一个统一的标准基础上作出
13、投标报价并计算出总投标价。措施项目清单费用（除模板工程外）、规费、总包服务费或本招标文件注明的内容为一次性总价包干。分部分项工程量清单中的各项数量均为暂定数量，是指在发出招标文件时不能准确确定和计算的项目。所有暂定工程量均须在结算时予以重新度量。一旦投标人所提交的工程量清单表所作出的投标价为发包人接纳后，该工程量清单表内的单价即被视为合同文件的一部分，作为计算工程变更增减及竣工结算的依据。同时它亦是发包人对各投标人的报价进行评估的依据。但工程量清单表每一个项目内的数量仅供计算投标总价时使用，不构成合同的一部分。四、投标报价1. 投标填写须知1.1 投标前的检查投标人在投标前须事先检查投标文件的
14、内容，核对页数。一旦发现存有意义模糊或相互间矛盾之处应在规定时间内以书面形式通知发包人。无论何种原因，投标人如果在招标文件中（包括图纸、规范、工程量清单等）发现有不明确或相互不统一处，须在获得招标文件后的三天内书面通知发包人予以解释。发包人对此要求及所作出的解释视具体内容可选择是否抄送给所有投标人。只有发包人或其授权代表有权对招标文件进行解释、修改或补充，而且这类解释、修改、补充必须是以书面形式传送给每一个投标人，否则不具有效力。对于任何非书面的解释、修改、补充或由发包人非授权人员或单位所作出的指令亦同样无效。1.2 发包人的指令投标人应注意，在整个招标期间，发包人及其授权代表有权对招标文件的
15、内容进行修改、增订、删除，并可以向投标人发出进一步的书面指令，投标人必须依令执行，不得异议。另外,所有符合上述条件所作出的对招标文件的修改、增补、删除、解释等文件将构成今后具法律约束的合同文件的一部分。1.3 施工措施项目之价款说明施工措施项目的目的旨在说明工程的概况及发包人对本工程的基本要求，以便让投标人对整个项目以及各种可能影响单价的因素有一个全面的了解。所以投标人应在投标时及以后实施时及时了解并注意及遵从本部分的综合要求。1.4 投标价投标人须用广联达软件对工程量清单进行回标，并填妥投标书，且由投标人法人代表或授权代表签名、见证人加签、加盖公司章及填上日期，投标书内的投标总价必须与工程量
16、清单的总价相符。投标采用人民币为计价单位，并且将不会因汇率的浮动而调整，投标书上的金额必须与综合总计一致，任何在工程量清单内未有报价而工程所需之项目，将被视为已包括在其余项目内。在此基础上的优惠价应予说明。有关标价计算方法如下：一) 投标报价依据a) 招标图纸及工程规范b) GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范c) 发包人提供的工程量清单。d) 工程规范二) 投标报价说明a) 投标总价为分部分项工程量清单、措施项目清单及其他项目清单报价之和。任何在工程量清单内未有报价的项目，将被视为已包括在其余项目内。有关投标价计算方法如下：(1) 本工程实行按建设工程工程量清单计价规范（GB5
17、0500-2008）的招投标方式，根据发包人提供的招标图纸、招标文件和工程量清单对各项内容为综合单价闭口包干报价；对措施项目清单费用等招标文件注明为一次性总价包干报价的项目则做一次性总价包干报价。(2) 除招标文件明确规定可进行的材料调差外，投标人须自行考虑现场条件、人工、材料、机械及设备价格波动之风险，材料或人工差价等一次包定。综合单价不会因人工、材料、机械及设备价格波动、汇率的变化等因素而调整；(3) 若发包人对投标文件发现有任何的错误或对有关标价存有疑问，可以书面向投标人提出询问。但此举并不表示要求投标人改变投标报价。(4) 投标人在编制其投标文件，或在随后的会议及磋商中发生的任何费用，
18、发包人均不承担。(5) 发包人不受约束去接受价格最低的投标书或任何投标书，同时不需为此做出任何解释。b) 工程量清单中注明为暂定数量的分部分项目子目为综合单价包干项目。一旦投标人提交的工程量清单表所做出的报价为发包人接纳后，该工程量清单中的综合单价即视为根据招标图纸及工程规范为基础的一次性综合单价包干性质，被视为合同文件的一部分，作为计算工程变更增减及竣工结算的依据。同时它亦是发包人对各投标人的报价进行评估的依据。工程量清单中的暂定数量结算时将根据经发包人及监理认可的施工图纸/竣工图纸按实予以计量调整。在填报综合单价时，还应参考其它相关图纸及图集，如因仅使用工程量清单描述及招标文件中提及的图纸
19、引至的计算单价而造成投标人的损失，发包方不会承担任何责任及给予任何补偿。所报单价为综合单价，闭口包干，应包括人工费、材料费、机械费、管理费、规费、税金及投标人的期望利润等为完成该项目所需的一切费用，并应综合考虑到现场条件、人工、材料及机械价格波动、风险等一切因素。c) 对于暂估材料单价的材料或设备，其主材价格由发包人提供统一的暂估价，投标时各投标人必须根据此暂估材料单价投报相应项目的综合安装费及管理费、利润及税金，擅自修改的视做未实质性响应招标文件要求。d) 措施项目清单的价款说明1) 措施项目清单主要是指发生于施工前和施工过程中的技术、生活、安全等方面的非工程实体的项目，及承包人按本工程合同
20、文件专用条件及通用条件完成本工程所须发生的非工程实体的项目。投标人应在对招标文件分析研究的基础上，根据施工图纸、施工现场条件、施工组织设计和有关施工现场管理的法律法规、标准规范、本工程合同文件专用条件及通用条件来确定报价，以便让投标人对整个项目以及各种可能影响单价的因素有一个全面的考虑。所以投标人应在投标时及一旦中标后在施工时注意及遵从本部分的综合要求。2) 措施项目清单在本合同中是一项固定总价的费用，投标人可根据本工程的特点、现场情况、招标文件提出的各项要求等对发包人发出的措施项目清单增加其他项目，自行投报所需计取的费用。一经中标，无论实物工程量是否变化，投标报价是否遗漏，该费用视作已包含中
21、标单位完成本工程所需的全部措施费，包干使用，不作调整。3) 投标人须提供措施项目清单的明细报价及报价分析。4) 关于安全防护、文明施工措施项目的报价，投标人应当按照海南省现行标准规范和招标文件的要求，结合工程特点、工期进度、作业环境等进行报价。5) 工程总承包单位对本工程安全防护、文明施工措施费用的使用负责。总包单位应按照相关规定、合同约定及时向分包单位支付安全防护、文明施工措施费用。如因总包单位不按规定支付费用造成分包单位不能及时落实安全防护措施导致发生事故的，由总包单位负责并承担相应后果及损失。e) 其他项目清单的价款说明1) 发包人在工程量清单中统一提供的暂列金额及暂估价，各投标人不得擅
22、自修改。2) 对于招标时已明确指定分包、独立承包的工程，根据给定的指定金额在投标书中自行竞争投报各项指定分包工程的总包服务费（包括管理费及配合费），中标后包干使用，不因指定分包工程金额的调整而调整。另无论指定分包、独立承包的合同中发生了多少甲供设备，中标单位不得再次收取甲供设备的配合费。中标单位今后不得向指定分包单位索要额外费用。3) 对于未纳入此次招标范围内的但须中标单位负责配合、协调等工作的其他工程，各投标人自行竞争投报总包服务费（管理费和配合费），中标后包干使用，不因工程金额的调整而调整。中标单位今后不得向此类工程的承包单位索要额外费用。4) 各分项总包服务费（包括管理费和配合费）不得报
23、“0”。5) 发包人保留代扣代缴工程税金的权利，投标人不得有任何疑义。2. 其他须注意事项2.1 所有收到的招标文件及图纸须在回标同时全部交回。2.2招标文件不能作未经授权的改动。若有此等改动，投标可能不获考虑。2.3投标人必须具有相应资质并经海南省及三亚市建委主管部门及有关部门审查合格，认为有能力承担同类工程的施工单位。2.4若投标人对招标文件任何项目有不明之处，须立即通知发包人以便在截止回标前能予以解释。2.5招标文件中任何错误若本应可按上述方法予以更正而没有更正的，其导致投标错误的责任，发包人不会承担。2.6如果有任何其他建议，可在回标时另外列明该等建议或该等建议对工期及标价的影响。2.
24、7工程量清单内的任何项目若未填上价款，有关费用视作已包括在其他有价款的项目的单价或价款内。一旦这些未报价的项目发生了工程变更，其应调整的价款将由发包人及工料测量师确定。2.8所有工程项目须按工程内容分项分别填上报价，投标人若将数个项目以一总额标价，可能在回标后被要求将每项单价分别表示。2.9若审核回标时发现投标人的报价内有加减乘除的算术错误，该错误将按以下方法更正：(a) 无论怎样，投标总价维持不变。(b) 若复合价不等于单价乘数量，则应按正确数值更改复合价使之相等。(c) 计算每页小计，把小计由某页抄往另一页的错误或遗漏将予以更正。(d) 按上述（b）及（c）项更正而得到的与投标总价的总误差
25、在0.5%内(含0.5%)，误差额在综合总计中单列调整。(e) 若按上述(b)及(c)更正而得到的与投标总价的误差超过0.5%，则总误差按百分率 (百分率为总误差与更正后的投标总价减去正确的措施项目清单费用及暂定款后的余额的百分比)分摊在除措施项目清单费用及暂列金额外的其他项目的正确单价上，调整后的单价供将来计算设计变更费之用。(f) 其它算术错误按上述原则处理。2.10若发包人对投标文件发现有任何的错误或对有关标价存有疑问，可以书面向投标人提出询问。该项询问并不表示为要求改变投标标价的反要约，该项询问亦并不减少投标人的任何责任。2.11 投标人在编制其投标文件，或在随后的会议及磋商中发生的任
26、何费用，发包人均不承担。2.12发包人不一定要接纳最低投标报价或被认为不合理的任何投标书，同时不需为此作出任何解释。五、投标文件1. 投标文件的组成与内容投标文件由技术标及商务标两部分组成（商务标与技术标分开装订），投标人须提供商务标一式三份（一正两副），技术标一式五份（一正四副），投标文件（包括技术标及商务标）电子光盘一式二份（一正一副）。投标文件需放入密封的文件袋内（加盖投标人公章及骑缝章），封面注明“密件”及“投标承建三亚亚龙湾瑞吉酒店施工总承包工程”， 并在封面写上投标人的名称。1.1 商务标标书的内容1.1.1投标书1.1.2工程量清单（广联达清单计价GBQ3.0编制）1） 封面一（
27、工程量清单报价表）2） 封面二（投标总价）3） 单位工程费汇总表4） 分部分项工程量清单计价表5） 措施费项目清单计价表6） 其它项目清单计价表7） 零星工作项目计价表8） 分部分项工程量清单综合单价分析表9） 措施项目费分析表10） 措施项目费计算表11） 主要材料价格表12） 清单项目工料机分析表13） 单（合）价分析表（统一）14） 清单项目工料机分析表（新）1.2 技术标标书的内容（i） 投标企业名称、注册地点、法人代表姓名、指定联系人及联系方式，包括传真、移动电话号码等。（ii） 法人代表证件副本（或委托书）及身份证副本。（iii） 投标企业的所有制性质及隶属关系。（iv） 一套初步
28、进度计划表。（v） 一套阐明施工工艺及技术措施的施工组织计划书。技术措施包括设计图上没有的，但为了完成设计图内说明的工程内容而根据现场的现状所有必须采取的措施。（vi） 投标人对本工程准备选用主要材料供应商及详细资料，包括资历表。（vii）一套负责本工程施工的组织架构表 ,包括常驻领导、施工负责人及质量管理专职人员名单，及其技术职称及履历，公司经理及主要施工管理人员业绩。发包人将会在投标过程中选择此等人员与发包人会面，一经发包人接纳，没有足够理由及预先通知，不得更换。（viii） 主要施工人员如项目经理、各工程的专业工程师、质检员、安全员等均为本工程施工的专职人员，不可在其他工程或本工程中兼有
29、其它职务。（ix） 获授权签署及履行所有合同文件及函件的人士之授权书及签名。（3） 如投标人未能提供上述资料，其投标将可能不被考虑。六、发标、回标日程安排，费用及保证1. 发标、回标日程安排发标、施工现场踏勘、答疑会及回标时间、地点按投标邀请函要求进行。另投标人须参加发包人组织的项目经理面试及答辩，具体时间地点另行通知。2. 费用及保证2.1投标人须交投标保证金，为人民币伍拾万元整（RMB500,000.00）（提交方式按投标邀请函要求执行）。2.2 另须交纳人民币贰仟元整（RMB2,000.00）的现金作为购买招标文件的费用，该费用将不会退还。2.3 投标人在投标期间发生的一切费用、成本、开
30、支等均由投标人自身承担。2.4投标人在领取招标文件后，不得再提出退出投标的要求，若中途退标，发包人有权没收其全部投标保证金。2.5 除非另有通知，各投标人须按规定的日程准时参加发包人组织的各项活动与会议，否则，责任由投标人自负。2.6 投标人未安排人员参与投标议标相关工作的，发包人有权没收其全部投标保证金。2.7 投标人在接到未中标通知书后七天内须归还发包人发出的招标文件与图纸，同时发包人归还投标人保证金。 2.8 中标单位的投标保证金将在正式合同签订后无息退还。 三亚亚龙湾瑞吉酒店施工总承包工程投标书投标人/投标单位： 日 期：注：(1) 在任何情况下，投标人必须在此填写其营业执照的编号，签
31、发日期以及注册地区。编号：日期：注册地区：致: 三亚亚龙湾开发股份有限公司1.经视察三亚亚龙湾瑞吉酒店施工总承包工程的现场，以及审查本工程合同协议书、合同条件、投标须知、招标图纸、工程规范及有关招标文件内相关条款之后，我单位愿按照上述招标文件之要求，以人民币(大写) RMB￥ )的金额。并在 个日历天内，承担并完成上述整个工程的供应、安装、检测、验收及维护保养。2.我单位承诺本工程的质量等级为一次性验收合格，若未满足上述质量等级，则我单位愿承担不低于工程结算造价的 处罚（不小于千分之二）3. 如果我单位的投标书被接纳，我单位保证于合同所定的完工期内完成并交付合同中规定的整个工程。4.我单位同意在从规定的截标日期起的3个月内遵守本投标书。在此期限届满前，本投标书对我单位具有约束力，并可随时被接纳。5.直到制订并签署了一项正式协议书前，如根据上述第3条本投标书被接纳，本投标书连同与投标的书面接纳文件，将成为具有约束力的合同。6.我单位同意业主不一定要接