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1、编： 009 温州中心区C-29地块安置房20#、21#楼工程装饰装修工程监理实施细那么编制人： 总监理工程师： 批准时间： 上海建筑科学研究院建立工程咨询监理部温州中心区C-29地块安置房20#、21#楼工程部目 录1、 工程概况2、 监理工作根据和验收规定3、 监理工作流程4、 监理工作的控制要点5、 监理质量控制措施6、 监理工作的及措施装饰装修工程监理施行细那么1、 工程概况温州中心区C29地块20#、21#楼工程是安居工程属高层建筑、框架剪力墙构造体系。墙体材料采用烧结空心砖外墙面采用高级涂料、底部两层采用毛面花岗石饰面墙面做法依次为水泥墙面、乳胶漆墙面、瓷砖墙面、花岗石墙面、抹灰墙
2、面；吊平顶分为普通涂料平顶和石膏板吊顶；外墙采用涂料、铝合金窗进展装修；本工程的建立 ：温州中心区开发 设计：浙江建筑设计研究院 施工：20#楼 中建五一 21#楼 浙江华厦集团 监理：上海建科建立监理咨询2、 监理工作根据和验收规定l 建立与施工签订的施工合同或补充协议；l 工程设计图纸。技术说明、设计交底和图纸会审纪要及设计变更；l 经批准的施工组织设计及专项施工方案；l 监理合同及经建立方同意的?监理规划?；l 现行和地方的和；?建筑装饰工程施工及验收?JGJ 73-91?建筑工程施工质量验收统一?GB50300-2001?建立工程监理?GB50319-2000?建筑安装工程质量检验评定
3、统一?GBJ 300-88?建筑装饰装修工程质量验收?GB50210-2001?建筑工程质量检验评定?GBJ 301-88 ?建筑用轻钢龙骨? GB11981-3、 监理工作流程（一） 事前控制1、 根据设计图纸和设计变更进展技术交底。2、 审查施工资质、施工人员上岗证书。3、 审查施工方案。4、 进场原材料报验、验收、取样、复试。二 事中控制在施工过程中对每道工序实行全过程监控上道工序完成后验收合格方可进入下道工序施工。（三） 事后控制装饰分项工程完工后进展中间验收。4、 监理工作的控制要点（一） 抹灰工程：1、 灰工程采用的砂浆品种应按设计要求或规定选用应与基体材料相适应保证抹灰层与基体结
4、合结实。2、 加气砼砌体与砼构造相接处基体外表抹灰前应铺钉金属网金属网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。加气块砌体外表设铁丝网一层。3、 灰前砖、加气砼、砼等基体外表的灰尘、污垢应去除干净并洒水润湿。4、 灰前应检查门窗框位置是否正确与墙体连接是否结实5、 内抹灰工程应待上下水、煤气等道安装后进展。6、 泥砂浆抹灰层应在潮湿的条件下养护。7、 合砂浆中使用的石灰膏的熟化时间应充足使用时石灰膏内不得含有未熟化的颗粒和其他杂质。8、 灰用的纸筋应浸透、捣烂、干净；罩面纸筋宜机碾细磨。9、 灰应分层进展应待前一层抹灰层凝结后方可涂抹后一层各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结结实无脱层、空鼓面层
5、无爆灰和裂缝等缺陷。10、 抹灰层外表光滑、干净接槎平整线角顺直明晰。11、 孔洞、槽、盒和道后抹灰外表尺寸正确、边缘整齐、光滑；道后面平整。12、 护角、门窗框与墙体间缝隙：护角符合施工规定外表平滑平顺；门窗框与墙体间缝隙填塞实外表平整。（二） 吊顶骨架安装分项工程：1、 吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色、基层构造、固定以及防腐防火处理符合设计要求和有关的规定。2、 主龙骨吊点间距及吊杆接长必须符合设计及规定。安装位置正确连接结实无松动吊杆应有足够的承载才能。3、 吊杆、主梁、搁栅应顺直、无弯曲、变形。4、 填充料用料枯燥铺设厚度符合要求且均匀一致。5、 金属网基层钉牢、钉平、接头在搁栅上
6、无翘边。（三） 吊顶罩面板安装分项工程：1、 材料品种规格质量以及构造、固定必须符合、行业的规定不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢外表平整、色泽一致。2、 罩面板不得有悬臂与墙面、窗帘盒、灯具等交接处不得有漏缝等。3、 罩面板安装前吊顶内的通风、水电道行安装通道应安装完毕消防道安装并试压完毕。4、 罩面板安装前吊顶内的灯槽、斜撑、剪力撑应根据工程情况适当布置。轻型灯具应吊在主龙骨或附加龙骨上重型灯具不得与吊顶龙骨连接应另设吊钩。5、 罩面板安装前应根据构造需要分块弹线。带装饰图案的罩面板的布置应符合设计要求。铺设时宜由中间向两边对称排列。墙面与顶棚的接缝应交圈一致。6、 施工用的临时马道应架设
7、或吊挂在构造受力构件上严禁以吊顶龙骨作为支撑点。罩面板安装后应采取保护措施防止损坏。四 饰面砖分项工程：1、 饰面工程的材料品种、规格、图案、固定和砂浆种类应符合设计要求。2、 镶贴、安装饰面的基体应具有足够的强度、稳定性和刚度其外表质量应符合砖石工程和砼构造工程施工及验收等的有关规定。3、 镶贴必须结实以水泥为主要粘接材料时严禁空鼓无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。4、 饰面砖外表平整、干净、色泽协调一致。5、 饰面砖镶贴前应先选砖预排以使拼缝均匀。接缝填嵌实、平直、宽窄一致颜色一致阴角处的板压向正确。在同一墙面上的横竖排列不宜有一行以上的非整砖。非整砖应放在次要部位或阴角处。6、 室外突出的
8、檐口、窗口、雨蓬等饰面必须有流水坡和滴水线滴水线顺直流水坡向正确。7、 套割：用整砖套割吻合边缘整齐墙裙、贴脸等上口平顺突出墙面的厚度一致。8、 饰面砖应镶贴在潮湿干净的基层上根据不同基体作如下处理： 砖墙基体：将基体用水湿透后用1：3水泥砂浆打底木抹子搓平隔天浇水养护。 砼基体：用界面处理剂处理外表待外表干后用1：3水泥砂浆打底木抹子搓平隔天浇水养护。 加气砼基体：用水潮湿加气砼外表修补缺棱掉角处。修补前先刷一道聚合物水泥浆然后用1：3：9混合砂浆分层补平隔天刷聚合物水泥浆并抹1：1：6混合砂浆打底木抹子搓平隔天浇水养护。9、 镶贴面砖镶贴前应将砖的反面清理干净并浸水2小时以上待外表晾干前方
9、可使用。10、 饰面工程质量允许偏向：(见下页)项次工程允许偏向mm天然石饰面砖金属板光面镜面粗糙面麻 面面砖陶瓷锦面铝合金板1立面垂直232222外表平整132233角方正242234接缝平直24220.55墙裙上口平 直232226接缝高底0.330.50.517接缝宽度0.51+0.5+0.5/五 涂料分项工程：1、 涂料工程的等级及涂料、稀释剂和固化剂等的品种型和质量应符合设计要求和现行有关的规定特别是本工程钢构造防火涂料涂装工程应在钢构造除锈和防锈符合设计要求和现行规定后进展。2、 涂料枯燥前应防止雨淋、尘土玷污和热空气的侵袭。3、 涂料工程使用的腻子应坚实结实不得粉化、起皮和裂缝。
10、腻子枯燥后应打磨平整光滑并清理干净。4、 涂料或防火涂料不得误涂、漏涂涂层应无脱皮和返锈或空鼓。5、 涂装工程的外观质量：涂刷应均均色泽一致无皱皮、流坠和气泡附着良好分色线清楚、整齐。6、 构件补刷漆的质量按涂装工艺分层补刷漆膜完好附着良好。7、 钢构造防火涂料的品种和技术性能应符合设计要求并经过检测机构检测符合现行有关的规定。8、 防火涂料涂装的基层应无油污、灰尘和泥砂等污垢。9、 薄型防火涂料的涂层厚度应符合设计要求。10、 防火涂料涂层的外观质量应颜色均匀轮廓明晰接槎平整无凹陷粘结结实无粉化松散和浮浆乳突已剔除外表无明显裂纹。11、 厚层涂型防火涂料涂层的厚度应符合设计要求。12、 厚涂
11、型防火涂层外表平整度的允许偏向其母线平直度、圆度不超过8mm。13、 金属外表施涂防锈涂料和第一遍银粉涂料应在设备、道安装就位前施涂。最 后一遍银粉涂料应在刷浆工程完工后施涂。六 门窗制作安装工程：1、 门窗的品种、材质等级、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。2、 配件的型、规格、数量预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式符合设计要求。3、 木门窗应采用烘干的木材含水率应符合?建筑木门窗?JG/T122的规定。防火、防腐、防虫处理符合设计要求。4、 木门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。在允许限值以内的节及直径较大的虫
12、眼时用同一材质的木塞加胶填补。清漆制品木塞的木纹和色泽与制品一致。5、 门窗的安装必须结实开关灵敏关闭严无倒翘。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。6、 木门窗批水、盖口条、压缝条、封条的安装顺直与门窗结合结实、严。7、 门窗的防腐处理的填嵌、封处理应符合设计要求。8、 门窗框和副框的安装必须结实。推拉门窗有防脱落措施。9、 门窗外表干净、平整、光滑、色泽一致无锈蚀。大面无划痕、刨痕、锤印、割角、拼缝严平整碰伤。配件的型、规格、数量符合设计要求。门窗框、扇裁口顺直刨面平整。 槽、孔边缘整齐、无毛刺。10、 门窗框与墙体之间的缝隙填嵌饱满并采用封胶封。封胶外表光滑、顺 直、无裂纹。橡胶封条或毛毡封条
13、安装完好不得脱槽。11、 排水孔畅通位置和数量符合设计要求。铝合金门窗安装允许偏向项次项 目允许偏向1门窗槽口宽度、高度15001.5150022门窗槽口对角线长度差20003200043门窗框的正、侧面垂直度2.54门窗横框的程度度25门窗横框标高56门窗竖向偏离中心57双层门窗内外框间距48推拉门窗扇与框拾接量1.5木门窗制作允许偏向项次项 目构件名称允许偏向1翘曲框2扇22对角线长度差框、扇23外表平整度扇24高度、宽度框0-1扇+1；05裁口、线条结合处上下差框、扇056相邻两端间距扇1七 玻璃安装分项工程：1、 玻璃工程应在框、扇校正与五金件安装完毕后以及框、扇最后一遍涂料前进展。2
14、、 玻璃的运输和存放应符合现行?普通平板玻璃? GB 4871的有关规定。3、 严禁焊接等火花溅到玻璃上。4、 玻璃的品种、规格、颜色及质量必须符合设计要求和有关的规定。5、 玻璃裁割尺寸正确安装必须平整、结实、无松动现象朝向符合设计要求。6、 橡胶条平直饱满与玻璃裁口粘结结实边缘与裁口齐平、四角成形。外表光滑无裂缝。7、 镶嵌条、定位垫块和隔片、填充材料、封膏等品种、规格、断面尺寸、颜色、物理及化学性质应符合设计要求。上述材料配套使用时其互相间的材料性质必须相容。上述材料与玻璃的封膏或夹层材料其材料性质必须相容。8、 木压条与裁口边缘紧贴齐平割角整齐连接严不露钉帽木压条应互相连接。9、 橡皮
15、垫与裁口、玻璃及压条紧贴整齐一致。10、 封条与玻璃、玻璃槽口接触严、平整并不露在玻璃槽外。开工后的玻璃外表干净无油灰、浆水、油漆等斑污；朝向正确。八 花饰工程：1、 花饰的品种、规格、式样以及基层构造、固定应符合设计要求。2、 花饰安装完毕后应采取保护措施防止损坏。3、 固定花饰用木砖假设与砖石、砼接触时应经防腐处理。4、 粘贴花饰用的胶粘剂应按花饰的品种选用现场配制胶粘剂其配合比应由试验确定。5、 花饰安装应结实其质量要求及允许偏向： 条形花饰的程度和垂直允许偏向每m不得大于1mm全长不得大于3mm； 花饰位置的允许偏向不得大于10mm。 花饰外表应光洁、图案明晰、接缝严不得有裂缝、翘曲、
16、缺棱掉角等缺陷。 浮雕花饰的拼缝应严格吻合。九 细木工程：1、 树种、材质等级、含水率和防腐处理必须符合设计要求和施工。2、 细木制品与基层必须镶钉结实无松动现象。3、 细木制品的制作质量应尺寸正确外表平直光滑楞角方正线直顺直不露钉帽无戗槎、刨痕、毛刺、锤印等缺陷。4、 细木制品安装质量应安装位置正确、割角整齐、交圈、接槎严、平直通顺、与墙面紧贴、出墙尺寸一致。5、 细木制品安装的允许偏向序项 目允许偏向mm1楼梯扶手柱杆垂直2栏杆间距3扶手纵向弯曲42护墙板上口平直3垂直2外表平整1.5压缝条间距23窗台板窗帘盒两端上下差2两端距窗洞长度差34贴脸板内边缘至门窗框裁间隔 25挂镜线上口平直3
17、十 隔断骨架安装分项工程：1、 隔断工程所用材料的品种、规格、颜色、防腐及隔断的构造、固定应符合或行业规定和设计要求。2、 隔断龙骨安装位置准确固定应结实无松动边框与基体之间应符合设计要求和规定。3、 门窗框或筒子板与隔断相接处应符合设计要求。4、 龙骨顺直、无弯曲、变形。5、 填充料用料枯燥铺设厚度符合要求且均匀一致。6、 允许偏向mm 立面垂直 3mm。 外表平整 2mm。十一 隔断罩面板安装分项工程：1、 材料品种、规格、质量以及构造、固定等必须符合设计要求。2、 安装粘结实结实、无脱层、翘曲、折裂、缺楞掉角锤伤等缺陷胶合板不得有刨伤。3、 外表平整、干净、颜色一致无污染、返锈、麻点和锤
18、印。4、 接缝宽窄一致、整齐；压条宽窄一致、平直接缝严。5、 允许偏向mm序工程允许偏向石膏板胶合板纤维板石膏条板1外表平整32342立面垂直33453接缝垂直334压条垂直335接缝上下差0.50.516压条间距225、 监理质量控制措施 1、审查施工资质及施工人员素质资质与条件是否符合要求经监理工程师审查认可后进场施工。2、审查施工组织设计或施工方案。3、对工程所需原材料、半成品、构配件和永久性设备质量控制。4、施工机械、设备的质量控制。5、严格审核分包的资质。6、监理要求施工严格按照批准的施工组织设计方案组织施工。7、监理按质量方案目的要求催促施工加强施工工艺理认真执行工 艺和操作规程进
19、步工程质量稳定性。加强工序控制对隐蔽工程实行验收签证制对关键部位进展旁站监理中间检查和技术复核防止质量隐患。8、在分项工程验收过程现施工质量不符合设计和要求以整改书的形式施工待其整改后重新进展验收并经监理工程师签认工程申请表。未经历收合格施工严禁进展下一道工序施工。9、组织现场质量协调会。及时分析、工程质量状况并协调解决有关对施工质量有穿插影响界面问题明确各自职责使工程建立的整体质量到达、设计和合同要求的质量要求。10、做好有关监理资料的原始记录整理工作加强资料搜集和理保证资料的正确性、完好性和说明性。6、 监理工作的及措施1、旁站监视：在关键部位或关键工序施工过程中由监理人员在现场进展旁站监
20、视。2、见证：由监理人员现场监视某工序全过程完成情况的活动。3、平行检验：工程监理部利用一定的检查或检验手段在施工自检的根底上对重要的分项工程或对质量有疑心的材料、构造受业主委托按照一定的比例进展检查或检验的活动。4、巡视：监理人员对正在施工的部位或工序在现场进展定或不定的监视活动。5、指：监理工程师适用监理合同赋予指控制权对施工提出书面的和要求。6、支付控制手段：质量监理以计量支付控制权为保障手段。7、监理：监理工程师利用口头或书面对任何事项发出并催促施工严格遵守和执行监理工程师的。l 口头：对一般工程质量问题或 工程事项口头施工整改或执行必要时用监理工程师单形式予以确认。l 监理工作联络单：监理工程师提醒施工考前须知。l 监理工程师单：监理工程师在巡视旁站等各种检查时发出的问题用监理单书面施工并要求施工整改后再报监理工程师复查。l 工程暂停：对施工违规施工监理工程师预见到会发生重大隐患应及时下达全部或部分工程暂停一般情况下宜事先与业主沟通。 上海建筑科学研究院建立工程咨询监理部温州中心区C-29地块安置房20#、21#楼监理工程部 二OO五年三月