《深圳市房地产买卖合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《深圳市房地产买卖合同.docx（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、深圳房地产买卖合同现售卖方：_ 注册：_ 邮政编码：_ ：_法定代表人：_ 国籍：_/护照码：_委托代理人：_ 国籍：_/护照码：_ ：_：_ 邮政编码：_委托代理机构：_ 注册：_ 邮政编码：_ ：_法定代表人：_ 国籍：_/护照码：_ 买方：_ 国籍：_/护照码：_ ：_：_ 邮政编码：_所占份额：_ 或机构名称：_ 注册：_ 邮政编码：_法定代表人：_ 国籍：_/护照码：_ ：_委托代理人：_ 国籍：_/护照码：_ ：_：_ 邮政编码：_第一条订约根据与根底本合同根据?民法通那么?、?合同法?及其他相关法律、法规的规定由买卖双方在平等、自愿、协商一致的根底上共同订立。第二条标的房地产情况
2、卖 方与深圳土地和房产主部门签订_及_获得位于深圳_区_街 道_路宗地编为_土地面积_平方米的土地使用权。该地块土地用处为_建筑容 积率为_；土地使用权限自年_月_日起至_年_月 _日止；卖方经批准在该幅土地上兴建商品房工程名称为_。本工程地价款已缴清并已经初始登记。坐 落于深圳_区_街道_路_工程名称中的第_栋 _单元_层_房房以附图中楼层平面图为准、层以附图中立面图为准是为本合同标的房地产以 下称本房地产房地产证为_。其用处为公寓/住宅/别墅/办公/商业/厂房/_建筑面积 _平方米其中：套内建筑面积_平方米。套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊与不分摊范围、建筑面积计算规那么及共有建筑面积分
3、摊与不分摊范围及规那么均见附件一。详细楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图、剖面图及分户平面图。本房地产工程共用设施及附属配套工程见附件二。第三条共有部位和其它共用设施设备权益本房地产转让时转让人卖方对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。第四条计价方式和价款买卖双方约定本房地产按以下第_种方式计算购房总价款：1 按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币_元总金额为人民币_亿_仟_佰 _拾_万_仟_佰_拾_元小写_ 元。2按套计算：总金额为人民币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元小写_元。第五条付款
4、方式和日买方采取以下第_种方式付款：1一次性付款： 签订本合同之日/签订本合同之日起_日内一次性付清全部楼价款共计：人民币_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元小 写：_元。2按揭方式付款：签 订本合同之日起_日内首支付本房地产总价款的_即人民币_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元小 写_元。其余价款自签订本合同之日起_日内向银行贷款支付。3分付款：1 自签约之日起_日内付全部楼价款的_即：人民币_亿_仟_佰 _拾_万_仟_佰_拾_元小写_ 元。2自签约之日起 _日内付全部楼价款的_即：人民币_亿_仟_佰 _拾_万_仟_佰_拾_元小写_ 元。3自签约之日起 _日内付全部楼价款的_即：人民币_
5、亿_仟_佰 _拾_万_仟_佰_拾_元小写_ 元。4_。第六条买方逾付款的违约责任买方如无正当理由未按本合同第五条约定的限付款按以下第_种方式处理：一、按逾时间和欠款比例分别处理：1逾在90日之内含90 日或逾超过90日但未支付到价款的金额未到达全部价款的五分之一的：自约定的应付款限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止买方按日向卖方支付该笔逾应付款万分之三的违约金合同继续履行；2 逾超过90日且未支付到价款的金额到达全部价款的五分之一的卖方有权要求买方支付全部价款或者在该款项付款限届满之日起半年内解除合同。卖方解 除合同的买方按累计应付款的10向卖方支付违约金卖方应当返还买方已付的全部购房价
6、款；买方愿意继续履行合同的经卖方同意合同继续履行自约定 的应付款限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止买方按日向卖方支付逾应付款万分之四的违约金。3本条中的逾应付款是指按照本合同约定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。二、_。第七条付款证明买方支付购房款后卖方应开具。买方已经付清购房款的卖方应当出具付清购房款证明书。第八条交付时间和方法一、卖方应当于_年_月_日前将本房地产交付给买方交付前应获得法律、法规规定的相应的工程开工验收合格证明。二、卖方向买方交付时应发出?入伙书?入伙书?中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积。三、买方对卖方所
7、交付的房地产无异议或异议局部经协商处理同意收楼的应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条该收条视为本房地产实际交付的凭据。四、卖方委托物业理入伙手续的应出具受权委托书。五、卖方书面买方入伙后买方经历收同意收楼的本房地产的交付时间为卖方交付本房地产的钥匙之日；卖方买方入伙后买方无正当理由回绝验收或无正当理由拖延验收时间的本房地产的交付时间为卖方?入伙书?中的入伙限届满之日。第九条交付的一、卖方应在本房地产交付时向买方提供有关本房地产的以下：1深圳房地产登记认可的测绘机构出具的开工面积测绘；2开工验收合格证明；3?房地产住宅质量保证书?；4?房地产住宅使用说明书?；5?收楼书?；6?业主临时公约?或?
8、业主公约?；7物业理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接收查验；8_。二、上述中的3、4项卖方应提供加盖公章的原件；1、2、7项应出示原件并提供加盖公章的复印件；5、6项应由买方填写或签署。三、上述不全的视为不符合交付买方有权回绝收楼由此产生的逾交付责任由卖方承当。第十条交付时的验收买方收到?入伙书?后应在接到?入伙书?之日起_日内按?收楼书?内容对本房地产进展验收如有异议应当在验收限届满之日起_日内以书面形式提出逾不提出视为同意接收本房地产。买方认为本房地产不符合交付或条件的应在?收楼书?中一次性提出异议。卖方在接到买方异议后应在_日内对异议局部做出书面答复和处理。逾不予答复及处理的视为买
9、方异议成立本房地产视为未交付。第十一条卖方逾交付的违约责任除本合同另有约定的特殊情况外卖方如未按本合同第八条约定的限将本房地产交付买方按以下第_种方式处理：一、按逾时间分别处理：1逾在90日之内含90日的自约定的交付限届满日之次日起至实际交付之日止卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金合同继续履行；2 逾超过90日的买方有权在约定的交付限届满之日起半年内解除合同。买方解除合同的卖方应当自买方解除合同到达之日起10日内退还全部已付购房 款并支付按中国人民银行公布的同贷款利率计算的利息同时按本房地产总价款的10向买方支付违约金违约金缺乏以补偿买方实际损失的卖方应补偿其差 额。买方要求继续
10、履行合同的合同继续履行自约定的交付限届满日之次日起至实际交付之日止卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。二、_。第十二条保修本房地产工程质量保修限不得低于以下年限：1地基根底和主体构造工程为设计规定的该工程的合理使用年限；2屋面防水_年：_；3墙面、厨房和卫生间地面、道为_年：_；4墙面、顶棚抹灰层_年：_；5卫生洁具_年：_；6灯具、电器开关_年：_；7装修工程_年：_。其他工程的保修限按?房地产(住宅)质量保证书?中的承诺执行。保修自交付之日起计算。在保修限和范围内的保修费用由卖方负担但因买方使用不当或不可抗力等非卖方原因造成的问题除外。卖方应在收到买方后5日内履行保修义务；卖
11、方对保修责任有异议的应在收到买方后5日内买方。买卖双方可委托双方认可且具有资质的监理予以裁定也可委托有资质的建立工程质量检测机构予以检测所有费用由责任方承当。在保修内买方发出书面保修书5日内卖方既不履行保修义务也不书面保修责任异议的买方可以自行或聘请别人进展维修合理的维修费用由卖方承当。第十三条质量本房地产因质量缺陷造成买方损失的卖方应予以赔偿。买方在保修内发现有质量缺陷的应卖方履行保修义务卖方应按本合同第十二条的约定履行保修义务。因 质量缺陷经两次以上维修后仍不能满足正常使用要求的或买方认为本房地产主体构造工程质量不合格、不能满足平安使用的买方可委托由指定的建立工程质 量检测机构检测。检测结
12、果经原设计或具有相应资质等级的设计复核确认不能满足正常使用或平安使用的买方有权解除合同卖方须按本合同第十一条之 有关约定承当损害赔偿责任。买方不解除合同的可以要求卖方相应减少价金。本条所涉及检测及复核等费用均可由买方先行垫付检测及复核结果为本房地产存在质量缺陷的费用由卖方承当。第十四条装置、装修、装饰交付的本房地产的装修局部达不到本合同附件三约定的主要装修的买方有权要求卖方就未达局部进展重新装修。因重新装修而推延交付使用日的按本合同第十一条的约定处理。对卖方未经双方约定增加的装置、装修、装饰视为无条件赠送给买方。但买方明确表示不承受这局部装置、装修、装饰的卖方有义务对其加以撤除并赔偿买方因此而
13、遭受的直接损失。卖方交付的本房地产的装置、装修、装饰所用材料的质量必须符合的强迫性如不符合或其对人体有害物质超过强迫性危及买方安康的买方有权要求卖方予以更换、处理造成买方损失的卖方应当依法承当赔偿责任。买卖双方对装置、装修、装饰所用材料的质量是否符合强迫性存在争议的买方可委托由指定的机构进展检测相关的费用由买方先行垫付。检测结果为不符合强迫性的检测费用由卖方承当。第十五条规划、设计变更本工程共有部位、共用设施的用处、设计和工程名称等如确需变更的卖方应当征得全体受让人五分之四以上的同意并经后向深圳规划设计主部门申报经批准前方可进展相关变更并应自变更方案获批准之日起15日内书面所有购房者。不 同意
14、变更的买方有权自收到书面之日起15日内做出解除合同的书面；卖方未在规定限内买方的买方亦可解除合同。买方解除合同的卖方须在买 方解除合同之日起10日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同贷款利率计算的利息同时按本房地产总价款的10向买方支付违约金； 买方不解除合同的双方应当另行签订补充协议。卖方不按上述约定的条件擅自改变原有规划设计的买方有权要求恢复原状或解除合同卖方应当按照本合同第十一条的有关约定承当责任。第十六条权利瑕疵之担保卖方保证第三人不得向买方主张对本房地产的任何权利。由于卖方的原因造成买方丧失或者无法获得本房地产所有权或者所有权受到限制的买方有权解除本合同卖方应当按照本合同
15、第十一条的有关约定承当责任。买方在订立合同时知道或者应当知道第三人对本房地产享有权利的不适用前款之约定。买方有确切证据证明第三人可能就本房地产主张权利的可以中止支付相应的价款但是卖方提供了适当担保的除外。第十七条义务在将本房地产交付给买方之日起90日内卖方应书面买方共同或委托卖方向深圳房地产权登记申请房地产转移登记为买方?房地产证?。?房地产证?的有关税费按、的规定由买卖双方各自承当。第十八条延的违约责任如因可归责于卖方的原因造成买方不能按约定限获得?房地产证?的卖方应自本房地产交付之日后的20日起按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金。如延的时间到达120日那么买方有权在该120日届满
16、之日起半年内解除合同。买方解除合同的卖方应当自买方解除合同到达之日起10日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同贷款利率计算的利息同时按本房地产总价款的10向买方支付违约金违约金缺乏以补偿买方实际损失的卖方应补偿其差额。买方要求继续履行合同的合同继续履行自本房地产交付之日后第240日起至买方实际获得?房地产证?之日止卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。第十九条构造与用处禁制本房地产仅作_使用买方不得改变该房地产的建筑主体构造、承重构造和用处。假设违背此约定买方应承当恢复原状的责任造成卖方或第三方损失的应承当赔偿责任。第二十条物业理本 房地产由_开发商名称/_小区业主会于
17、_年_月_日以 /协议方式聘请具有_级资质的物业理企业_对本工程进展物业理效劳物业理效劳合同限为 _年_月_日至_年_月_日。物业理费由买方按每月每平方米建筑面积_元交纳本体维修由买方按规定的交纳。卖方应在签订本合同前向买方明示本房地产工程的物业效劳合同和业主公约或业主临时公约；买方在签订本合同时应同时签署本房地产工程的业主公约或业主临时公约。卖方依法在物业理区域内配置产权属于全体业主共有的_平方米建筑面积的物业理用房其位置见附图6。已开工但尚未或尚未交付的房地产由卖方按规定的交付本体维修并自首次入伙之日起按本条第二款约定的交付物业理费。卖方应按物业理法规规定交纳公用设施专用。第二十一条便利卖
18、方应当将本房地产工程的土地使用权出让合同书或者其复印件提供应买方并有向买方提供查阅、复印、摘抄以下的便利之义务：一、?建立用地规划答应证?、?建立工程规划答应证?、?施工答应证?等；二、主部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图；三、卖方或业主会与物业理企业签订的?物业效劳合同?。第二十二条与送达本合同中均采用书面形式。书如系发出应加盖公章如系个人发出应有签名。如无盖章或签名视为未。买卖双方在收到对方的书面时应当签收。第二十三条附件与合同组成买卖双方可约定其他条款列于附件四中。附件须经双方签字、盖章方为有效。本合同的附件及附图均为合同的组成局部。第二十四条不可抗力因不可抗力不能履行合
19、同的根据不可抗力的影响局部或者全部免除责任但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的不能免除责任。遇有不可抗力的一方不能履行或局部不能履行合同的应当及时对方并在合理的限内提供书面证明。第二十五条纠纷处理本合同发生纠纷时由买卖双方协商解决；协商不成的选择以下第_种方式解决：一、向深圳仲裁会申请仲裁；二、向中国国际经济贸易仲裁会华南分会申请仲裁；三、向人民起诉。第二十六条合同数量及持有本合同包括附件及附图共_页为一式_份卖方、买方各执一份其他交有关部门。每份合同均具同等法律效力。第二十七条补充和修改对本示范文本内容的任何补充和修改除非是由买方提出的否那么均被视为由卖方提供的格式条款。第二
20、十八条生效本合同自/签章/_年_月_日起生效。卖方签章：_买方签章：_卖方代理人签章：_买方代理人签章：_年_月_日 _年_月_日附件附件一：1本合同建筑面积计算的规那么为：或：?房产测量?GB/T17986.1-2000和深圳地方技术规定：?深圳房屋建筑面积计算规程?。2法定机构出具的?房屋套内建筑面积测绘图?3法定机构出具的?房屋共有建筑面积汇总表?附件二：共用设施和附属配套工程及其建成并验收合格时间：1_2_3_4_5_6_ 附件三：装置、装修、装饰：1外墙：_2内墙：_3天花：_4地面：_5门窗：_6厨房：_7卫生间：_8台：_9电梯：_1产地_2品牌_ 3型_4其他_10其他：_附件
21、四：买卖双方补充约定：1_2_3_4_5_ 附图：1总平面图：2立面图3楼层平面图4楼层剖面图5分户平面图6物业理用房位置图特别提示1在签订本合同之前买方可要求卖方出示企业法人营业执照、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明并认真审阅合同内容仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。对合同条款有疑问时应向法律人士咨询。2为表达双方平等、自愿、协商一致的原那么买卖双方可按照约定对本示范文本条款进展选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产工程土地使用权出让合同的规定不得损害社会公共利益和第三方的合法权益。3本合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买
22、卖双方自行约定或补充约定的内容。斜线“/前后文字应在中划“做出单项选择。合同空格处未作约定的局部均应划线删除。4本合同需手写填写的空格应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。买卖双方应在本合同的正文、附件包括补充协议、附图中签字或盖章。5本合同生效后未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符均视为买卖双方合意内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力。6买卖双方可根据实际情况本合同原件的份数在签订时双方应当认真核对以确保本合同各份内容一样。7本合同生效后对买卖双方具有法律约束力买卖双方应当按照本合同中所约定的内容履行自己的义务。8本合同题头当事人各为4个多于4个的买、卖方的根本情况分别作为附件列出。9买方需要按揭贷款手续时卖方承诺按揭贷款手续的应书面告知买方按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料并协助买方与银行签订按揭贷款合同。买方无法获得银行按揭贷款的买卖双方可协商达成补充协议。