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1、旧住房综合改造项目加固的设计分析某旧住宅楼原房型为合用厨、卫，现通过在北侧扩建的方式实现在厨卫均在套内的成套改造。原结构因年久，存在部分墙体承载力不足和梁板开裂、裸筋、钢筋锈胀、平顶预制板拼缝等损坏现象。改造后原结构荷载有所增加，故对原有基础进行加固。扩建部分和原结构部分基础均采用筏板桩，以减少房屋的沉降量对原有房屋的影响。介绍了加固设计方案和细部构造情况。利用碳纤维片材加固出现损坏的梁、板。改造后设计后续使用年限为30年，安全等级为二级。1工程概况本工程为上海某旧住房综合改造项目，该项目原建于20世纪50年代,房屋为多层住宅楼。结构类型为六层混合混结构，纵横向承重体系。房屋各层均有圈梁，但未
2、见构造柱。房屋北侧布置楼梯间和厨房、卫生间，南侧为卧室。原房型为合用厨房间、卫生间，部分独用卫生间，本次改造主要通过北扩的方式，原有楼梯拆除，新做单跑楼梯间，走道北移，保持原有的楼梯间样式及疏散方式不变，各室入户门至疏散楼梯间距离保持不变。根据建筑功能调整的需求，做部分扩建，扩建部分均为砖混结构，并对保留部分的结构进行加固处理。本次设计为“空心房”改造，在项目实施前，住户需把所有物品搬离房屋。改造完成后续使用年限为30年，原建筑保留部分满足承载力要求。2房屋基础设计经现场开挖检测,房屋承重墙和轴C、轴D处混凝土柱下的基础形式为混凝土条形基础，轴A和轴B处混凝土柱下的基础为混凝土独立基础。原有房
3、屋的建造时间较长，房屋改造后荷载增加，因此对原有基础进行加固，采用筏板+桩。扩建部分基础采用筏板+桩，用以减少房屋的沉降量对原有房屋的影响。因本项目为加建电梯、扩建厨卫工程对振动、噪音、环境污染等控制要求严格，且施工场地狭小，在周围环境允许的条件下，桩型比选厚选择静压锚杆桩。基础底板厚为450，桩采用250X250锚杆静压桩,桩长8米，分4段，桩基持力层为2-3-2层土，单桩承载力设计值160KN，桩身混凝土强度等级C30。3保留部分结构的加固处理现有房屋存在部分梁板开裂、裸筋、钢筋锈胀、平顶预制板拼缝等损坏现象。3.1板加固处理。3.1.1对板底只存在裂缝的情况处理方法为：先对裂缝进行灌浆处
4、理，然后在裂缝两侧粘贴碳纤维进行补强加固。具体做法如图2所示：3.1.2对板底同时出现钢筋锈涨处理方法为：先凿除锈涨处酥松部分混凝土，对锈蚀钢筋采用除锈阻锈处理，然后用高强聚合物砂浆对破损处进行修补，再对板底存在裂缝处采用化学灌浆处理，最后在板底粘贴碳纤维进行补强。具体做法如图3所示：3.2露筋梁的修补。3.2.1梁裂缝较小。(裂缝宽度小于0.3mm时)可采用灌注环氧树脂封闭;3.2.2梁裂缝宽度大于。0.3mm小于10mm时采用粘粘碳纤维加固。3.3原有房屋为。六层混合混结构，原底层层高为4.0米，地面进行回填，层高改为3.15米，原梁、柱受力结构，现增加承重墙体，改为砖墙承重，原有受力梁、
5、柱作为砖混结构的圈梁和构造柱。按上海地区7度抗震设防要求保留部分的结构增设构造柱、圈梁，所有楼屋面板均改为现浇楼屋面板，并拆除原有小梁薄板。根据建筑平面对原有墙体局部拆除后新砌，新老墙体联接处设置构造柱，墙拆除前应做好梁、板支撑工作。4扩建部分房屋上部结构加固上部结构计算采用中国建筑科学研究院开发的PKPM(2010版)建筑结构通用计算软件，按房屋现有使用条件，对房屋进行抗震及承载力结构验算。房屋抗震加固标准按现行建筑抗震设计规范，抗震设防烈度7度，抗震设防类别丙类，后续使用年限30年。扩建部分房屋上部结构采取了一定的抗震加固措施。4.1增设构造柱、圈梁，所有楼屋面板均改为新浇楼屋面板。构造柱
6、设置位置如下：a.电梯四角、楼梯间四角、楼梯斜梯段上下端对应的墙体处；b.外墙四角和对应转角；c.横墙与外纵墙交接处；d.较大洞口两侧e.内墙（轴线）与外墙交接处；f.内横墙的局部较小墙垛处；g.内纵墙与横墙（轴线）交接处根据施工情况适当增加。h.新、老墙交接处。4.2新、老墙体连接新、老墙体连接处需新增构造柱、圈梁。新构造柱与新砌墙连接处砌成马牙槎，沿墙高每隔500mm设水平钢筋和分布短筋平面内点焊,组成拉结网片,每边伸入墙内1m，底部1/3楼层钢筋沿墙体水平通长设置。后砌的非承重墙应沿墙高每500配置26拉结筋,且与承重砖墙或柱拉结,每边伸入长度不应少于500。构造柱应先砌墙后浇柱。5结论旧住房成套改造是一项惠民工程，技术性较强。通过在房屋一侧扩建，满足居民的使用要求。对原房屋结构保留部分，在保持原规模和结构体系下，通过对房屋已损坏或不符合规范要求的构件进行加固、修缮，提高该房屋的抗震能力，保障居住安全和正常使用。扩建部分和原结构相连处的新、老墙体的连接构造需特别注意。设计后续使用年限为30年，安全等级为二级。以上是整理的内容，更多关于“旧住房综合改造项目加固的设计分析”等建筑方面的知识，可以登陆建设通进行查询。5