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1、旧房屋买卖合同范本版】旧房买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的根底上就房屋的买卖所签订的协议是一方转移房屋所有权于另一方另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方支付价款而获得所有权的一方为买受人或者买方。那么正规的旧房屋买卖合同应该如何书写在签订旧房屋买卖合同的过程中又有哪些风险和本卷须知呢？下面就跟小编一起来看一看吧！ 旧房屋买卖合同范本版】出卖人：_(以下简称甲方)：_：_邮政编码：_联络方式：_买受人：_(以下简称乙方)：_：_邮政编码：_联络方式：_风险告知：旧房买卖合同中应当明确写明合同当事人的名称或、住所这样做主要是为了明确卖方的详细情况、联络等以免出现欺诈情况;在合
2、同之外拟买卖旧房的合同双方应向对方做详细清楚的介绍或调查同时应当在合同中写明该旧房是否是共有财产(涉及共有人的处分问题)弄清楚合同中的卖房者是否对该旧房有本质处置权。第一条 房屋的根本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_;位于第_层共_(套/间)房屋构造为_建筑面积_平方米(其中实际建筑面积_平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)房屋用途为_;该房屋平面图见本合同附件一该房屋附着设施见附件二;(房屋所有权证、土地使用权证/房地产权证)为_。风险告知：上述条款主要是介绍旧房的根本情况在这里应该对房屋的根本情况详细写明同时还要写明房屋产权归属、原售房是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权
3、利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业理费用及其他交费状况等这么做也是为了确认卖房者对房屋的本质处置权假设房屋其他共有人不同意对该房屋进展买卖或者该房屋不允许转卖的那么该房屋买卖合同无效由合同中的卖方对买方进展赔偿;而写明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是为了更好维护卖房者的合法权益。第二条 房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为_(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记实际测定的面积有差异的以房地产产权登记实际测定面积(以下简称实际面积)为准。该房屋交付时房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的_(不包
4、括_)时房价款保持不变。实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的_(包括_)时甲乙双方同意按下述第_种方式处理：1.乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方并按_利率付给利息。2.每平方米价格保持不变房价款总金额按实际面积调整。第三条 土地使用权性质该房屋相应的土地使用权获得方式为_ ;土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式获得土地使用权的房地产转让批准为_;该房屋买卖后按照有关规定乙方_(必须/无须)补办土地使用权出让手续。第四条 价格按_(总建筑面积/实际建筑面积)计算该房屋售价为_币每平方米_元总金额为_币_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_
5、元整。第五条 付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金_币_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。详细付款方式可由双方另行约定。第六条 交付限甲方应于本合同生效之日起_日内将该房屋的产权证书交给乙方并应收到该房屋全部价款之日起_日内将该房屋付给乙方。第七条 乙方逾付款的违约责任乙方如未按本合同第四条规定的时间付款甲方对乙方的逾应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限之第_天起至实际付款之日止月利息按_计算。逾超过_天后即视为乙方不履行本合同。届时甲方有权按下述第_种约定追究乙方的违约责任。1.终止合同乙方按累计应付款的_向甲方支付违
6、约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2.乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金合同继续履行。第八条 甲方逾交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外甲方如未按本合同第五条规定的限将该房屋交给乙方使用乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起月利息那么按_利率计算。逾超过_个月那么视为甲方不履行本合同乙方有权按以下第_种约定追究甲方的违约责任。1.终止合同甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金
7、时实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2.甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金合同继续履行。第九条 产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起甲方协助乙方在房地产产权登记规定的限内向房地产产权登记权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内获得房地产权属证书乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方并按已付款的_赔偿乙方损失。第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷有关按揭、抵押债务、税项及租金等甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项由甲方承担全部责任。第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向交纳契税由乙方向交
8、纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外均按的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条 本合同未尽事项由甲、乙双方另行议定并签订补充协议。第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内 部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项均遵照有关法律、法规和政策执行。第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的本合同应经该房屋所在地。第十五条 本合同在履行生争议由甲、乙双方协商解决。协商不成时甲、乙双方同意由仲裁会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构事后又没有达成书面仲裁协议的可向人民起诉。)第十六条 本合同经_(甲、乙双方签字/(指涉外房屋买卖)
9、之日起生效。第十七条 本合同连同附表共_页一式二份甲、乙双方各执一份均具有同等效力。出卖人：_ 买受人：_年_月_日 _年_月_日 签订旧房屋买卖合同的本卷须知：1、确认根本信息的性与有效性。2、确认合同签署人房屋的有效性：房产证、和签署合同人要统一如有特殊情况需出据有法律根据的委托书。3、房屋要按照房产证件中的房屋严格填写不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属才是法律唯一成认的房产合法不能按照门口的门牌或习惯称呼的小区名称填写。4、房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是经过专业机构测量的面积也就是法律上成认该房屋的权利面积。因为有部分房屋附有赠送的小院、地下室或露台等这
10、部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中但是需要在合同的其他条款中注明该房屋交易附带赠送的小院、地下室或露台等。5、房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人企业产要填写产权名称公产房要填写所属房站名称。如为继承、赠与、判决等情况须卖方出具相关证明。6、有关金额约定时应顶格大写字迹明晰。如有小写须注意前后一致。明确付款金额和详细时间保证总金额一致前后时间不冲突。过户贷款详细事项以银行和房地产理部门为准。在签署合同时买方应支付定金卖方出具收款票据或收条交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。7、附属设施可根据三要三不要的原那么。煤气、暖气和一户一表要注明并约定日交接相关证件或变更证件。因为 、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决并且 还涉及卖方的隐私所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭然后买方自行开通。假设有家具或电器等等留给买方需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日。8、签字及联络方式。合同需要买卖双方本人签字并尽量多留存 留存住址或可以邮寄到的 以保证买卖双方的正常联络。9、合同签署中不要留白和随意涂改。如需要修改交易双方须全部在修改处签章确认。