某市商品房预售合同模板.docx

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1、BF 2021 0116 合同编： 北京商品房预售合同出卖人： _ 买受人： _ 北京住房和城乡建立会北京工商行政理 二一六年十二月修订目 录说明特别提示术语解释第一章 合同当事人第二章 商品房根本状况第三章 商品房价款第四章 商品房交付条件和交付手续第五章 面积差异处理方式第六章 规划设计变更第七章 商品房质量和保修责任第八章 合同备案和不动产登记第九章 前物业理第十章 其他事项 说 明 1.本合同文本为示范文本由北京住房和城乡建立会、北京工商行政理共同制定适用于商品房预售。 2.签订本合同文本前出卖人应当向买受人出示?北京商品房预售答应证?及其他有关证书和证明。3.出卖人应当就合同重大事项

2、对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同并在签订本合同前仔细阅读合同条款特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内容注意防范潜在的交易风险。4.当事人应当按照自愿、平等、公平及老实信誉的原那么订立合同任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以在协商一致的根底上对本合同文本的内容进展修改、增补或删减。合同生效后未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。5.本合同文本中相关条款后留有空白行供双方当事人自行约定或补充约定。双方当事人可以针对合同中未约定或约定不详的内容根据所售房屋及所在工程的详细情况在相关条款后的空白行中进展补充约定也可以另行签订补充协议。 6.本合同文本 】中选择内

3、容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容双方当事人应当协商确定。 】中选择内容以划 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时应当在空格部位打 以示删除。7.根据?合同法?的规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算。约定的违约金低于造成的损失的当事人可以恳求人民或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以恳求人民或仲裁机构予以适当减少。8.双方当事人在履行合同生争议的可以通过消费者协会、房地产行业协会等相关机构调解也可以选择向有辖权的人民起诉或选择向仲裁会申请仲裁。如选择申请仲裁的可以向北京仲裁

4、会、中国国际经济贸易仲裁会、外地的仲裁会申请。9.双方当事人可以根据实际情况本合同原件的份数并在签订合同时认真核对确保各份合同内容一致；在任何情况下出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。非住宅的输出此页】特别提示：您购置的该商品房规划性质为商业】办公】酒店】配套】地下车库】 】_所占用范围内的土地地类用处为商业】办公】综合】配套】地下车库】 】_土地使用年限为_年。出卖人应当按照规划行政主部门核发的建立工程规划答应证规定的条件建立、交付商品房并按照规划性质销售不得擅自改变房屋性质和构造作为住宅。非住宅在配套效劳设施、土地出让年限、贷款限、税费等方面都不同于住宅同时其水、电等费用一般高于住宅

5、并且非住宅一般不能户籍手续。因此特别提示请勿购置出卖人擅自改变规划性质和构造的房屋。买受人使用该商品房间不得擅自改变该商品房的性质、建筑主体构造和承重构造。术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业出卖人将正在建立中的获得?商品房预售答应证?的商品房预先给买受人并由买受人支付定金或房价款的行为。2.法定代理人：是指按照法律规定直接获得代理权的人。3.层高：是指上下两层楼板构造面之间或楼板构造面与地板构造面之间的垂直间隔 。4.净高：是指楼地面至楼板构造底面之间的垂直间隔 。5.套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积及套内台建筑面积三部组成。非成套房屋的套内建筑面

6、积参考成套房屋的套内建筑面积定义计算。6.房屋的建筑面积：是指层高在2.20m以上含2.20m有上盖的永久性建筑的外墙柱勒角以上各层的外围程度面积之和包括台、挑廊、地下室、室外楼梯等。7.不可抗力：是指不能预见、不能防止并不能克制的客观情况。8.民用建筑节能：是指在居住建筑和公共建筑的规划、设计、建造、使用、改造等活动中按照有关和规定采用符合节能要求的建筑材料、设备、技术、工艺和理措施在保证建筑物使用功能和室内环境质量的前提下合理、有效地利用能源降低能源消耗。9.绿色建筑：是指在建筑的全寿命周内限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染为人们提供安康、适用和高效的使用空间与自

7、然和谐共生的建筑。10.不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。11.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分别给买受人的销售方式。12.返本销售：是指房地产开发企业以定向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。13.售后包租：是指房地产开发企业以在一定限内承租或代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。北京商品房预售合同双方当事人在自愿、平等、公平及老实信誉的根底上根据?合同法?、?物权法?、?城房地产理法?等法律、法规的规定就出卖人向买受人预售其开发建立的商品房相关内容协商一致签订本商品房预售合同。第一章合同

8、当事人出卖人： _ ：_ 邮政编码：_ 营业执照注册】统一社会信誉代码】：_ 企业资质证书：_ 法定代表人： _ 联络 ：_ 委托代理人： _ 联络 ： _ 委托销售代理机构： _ ：_ 邮政编码：_ 营业执照注册】统一社会信誉代码】：_经纪机构备案证明： 法定代表人： 联络 ： 买受人： _ 法定代表人】负责人】： 国籍】户籍所在地】：_ 证件类型：居民】护照】营业执照】_】证：_ 出生日： _ 年 _ 月 _ 日性别： _ ：_ 邮政编码： _ 联络 ：_ 法定代理人】委托代理人】 ： 国籍】户籍所在地】：_证件类型：居民】护照】营业执照】_】证：_出生日： _ 年 _ 月 _ 日性别：_

9、 ：_ 邮政编码： _ 联络 ：_ 买受人为多人时可相应增加第二章 商品房根本状况第一条 工程建立根据 1.出卖人以出让】转让】划拨】方式获得坐落于 _ 地块的建立用地使用权。该地块不动产权证书】国有土地使用证】城镇建立用地批准书】为_ 土地使用权面积为_平方米。买受人购置的商品房 以下简称该商品房所占用的土地用处为_ 土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日。 2.出卖人经批准在上述地块上建立的商品房工程核准名称为_ 建立工程规划答应证为_ 建筑工程施工答应证为_ 建立工程施工合同约定的开工日为_ 建立工程施工合同约定的开工日为_ 。 第二条 预售根据 该商品房已由

10、_ 批准预售预售答应证为 _ 。 第三条 商品房根本情况 1.该商品房的规划性质为住宅】办公】商业】 】。2.该商品房所在建筑物的主体构造为_ 建筑总层数为_ 层其中地上 _ 层地下 _ 层。 3.该商品房为第一条规定工程中的 _ 幢】座】 】第 _单元 _层_ 。房屋开工后如房发生改变不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图等见附件一。 4.出卖人委托该商品房面积的房产测绘机构为 _ 其建筑面积共 _ 平方米其中套内建筑面积 _ 平方米分摊共有建筑面积 _ 平方米。与该商品房有关的共用建筑面积分摊情况见附件二。该商品房层高】净高】为_ 米坡屋顶净高】最低为_ 米为_ 米。有 _ 个台其中

11、_ 个台为封闭式 _ 个台为非封闭式。台是否封闭以规划设计为准。5.签订本合同时该商品房所在楼栋的建立工程进度状况为 _ 。 如：正负零、地下一层、地上五层、构造封顶 第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为 已抵押】未抵押】。抵押类型: 该商品房所占用的土地使用权设定抵押】该商品房在建工程设定抵押】 抵押人： 抵押权人： 抵押登记机构： 抵押登记日： 债务履行限： 。抵押类型: 该商品房所占用的土地使用权设定抵押】该商品房在建工程设定抵押】 抵押人： 抵押权人： 抵押登记机构： 抵押登记日： 债务履行限： 。_。 抵押权人同意该商品房预售的证明及抵押的相关约定见附件三。 第五条 房屋权利

12、状况承诺1.出卖人对该商品房享有合法权利；2.该商品房未并保证不给除本合同买受人以外的其别人；3.该商品房无查封或其他限制转让的情况；4._；5._。如该商品房权利状况与上述承诺不符导致不能完本钱合同登记备案或不动产转移登记的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的出卖人还应当承当赔偿责任赔偿金额为已付房价款一倍】 】。 。第三章 商品房价款第六条 计价方式和价款该商品房为除独栋别墅、整栋楼房、车库位以外的房屋的出

13、卖人与买受人约定按照以下第 1 种方式计算该商品房价款。该商品房为独栋别墅】整栋楼房】车库】车位】的出卖人与买受人约定按照以下第_ 种方式计算该商品房价款。1.按照套内建筑面积计算该商品房单价每平方米 _ 币种_ 元总价款为_ 币种 _元大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整。 2.按照建筑面积计算该商品房单价为每平方米 _ 币种_ 元总价款为 _ 币种_元大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整。3.按照套计算该商品房总价款为 _ 币种_元大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _

14、拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整。4.按照_计算该商品房总价款为 _ 币种 _元大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整。 第七条 付款方式和限一签订本合同前买受人已向出卖人支付定金_币种_元大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整该定金于本合同签订】交付首房价款】_】时抵作】_】商品房价款。二买受人采取以下第 _ 种方式付款。 1.一次性付款。 买受人应当于_年_月_日前支付该商品房全部价款。2.分付款。 买受人应当于_年_月_日前分_支付该商品房全部价款首房价款_币种_元大写

15、_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整应当于_年_月_日前支付。 。3.贷款方式付款：公积金贷款】商业贷款】_】。买受人应当于_年_月_日前支付首房价款_币种_元大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整占全部房价款的_。余款_币种_元大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _元整向 _ 】住房公积金理机构委托的商业银行】申请贷款支付。 。4.其他方式： 。三该商品房的全部房价款应当存入预售资金监专用账户根据法律法规规定优先用于本工程建立。该商品房的预

16、售资金监银行为_专用账户名称为_专用账户账为_。商品房预售时买受人应当将购房价款直接存入专用账户。买受人申请抵押贷款的出卖人应当提供专用账户作为贷款到账账户。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及限的详细约定见附件四。第八条 逾付款责任 除不可抗力外买受人未按照约定时间付款的双方同意按照以下第_种方式处理： 一按照逾时间分别处理 (1和2不作累加 )。1.逾在 _ 日之内买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之 _ 的违约金。2逾超过_日该限应当与本条 项中的限一样出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的应当书面买受人。买受人应当自解除合同送达之日起_日内按照累计应付款的_向出卖人支付违约金同

17、时出卖人退还买受人已付全部房价款含已付贷款部。出卖人不解除合同的买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之_该比率不低于项中的比率 的违约金。本条所称逾应付款是指按照第七条及附件四约定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按照相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。二_ 。 第四章 商品房交付条件和交付手续第九条 商品房交付条件该商品房交付时应当符合以下、2、3、 、 、 、 、 、 项所列条件；同时出卖人还应当提供?房屋建筑质量保证书?该商品房为住宅的应当提供?住宅质量保证书?、?房屋建筑使用说明书?以及?住宅工程质量分户验收表?。1.该商品房已获得规划核验验收合格和建立工程开工验收合

18、格证明； 2.该商品房已获得有资质的房产测绘机构出具的?房屋面积测算技术书实测绘?； 3.满足第十条中出卖人承诺的根底设施设备、公共效劳及其他配套设施到达的条件；4.已获得消防、人民防空、环境卫生设施、防雷装置等验收合格证明；5.出卖人已获得该商品房所在楼栋的不动产权证书；6.商品房所在工程已签订?白蚁预防合同?出卖人应当向买受人出具该工程的?白蚁预防合同?或其他施行房屋白蚁预防的证明提供的?住宅质量保证书?中必须包括白蚁预防质量保证的内容；7._ ； 8._ 。第十条 商品房相关设施设备交付条件出卖人承诺本合同附件五载明的该商品房所在楼栋本的工程建立方案与出卖人向建立行政主部门申报并在北京住

19、房和城乡建立会网站上的该工程建立方案一致本条款约定的相关设施设备的交用日与的该工程建立方案的日相符或提早于建立方案约定的日详细约定如下： 一根底设施设备1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全并与城公共供水、排水网连接。使用自建立施供水的供水的水质符合规定的饮用水卫生 ； 2.供电：交付时纳入城供电网络并正式供电 ；3.供暖：交付时供热系统符合供热配建使用城集中供热的纳入城集中供热网 ；4.燃气：交付时完成室内燃气道的敷设并与城燃气网连接保证燃气供给 ；5. 通信：交付时线路敷设到户；6.有线电视：交付时线路敷设到户；7.宽带网络：交付时线路敷设到户。以上、2、3项由出卖人负责开通手续并承

20、当相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行开通手续并承当因开通、使用所产生的费用。假如在约定限内根底设施设备未到达交付使用条件双方同意按照以下第_种方式处理： （1） 以上设施中、2、3、4项在约定交付日未到达交付条件的出卖人按照本合同第十二条的约定承当逾交付责任。 第5项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付_元的违约金；第6项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付_元的违约金；第7项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付_元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后 日之内到达交付使用条件。2 。二公共效劳及其他配套设施以建立工程规划答应为准1.小区内绿地

21、率：_年_月_日到达 ；2.小区内非政道路：_年_月_日到达 ；3.规划车位、车库：_年_月_日到达 ；4.物业效劳用房：_年_月_日到达 ；5.医疗卫活力构：_年_月_日到达 ；6.幼儿园：_年_月_日到达 ；7.学校：_年_月_日到达 ；8.配套生活垃圾分类设施：_年 _ 月_日到达 ；9.社区菜或社区菜店：_年_月_日到达 ；10. ；11. 。以上设施未到达上述条件的双方同意按照以下方式处理： 1.小区内绿地率未到达上述约定条件的 ；2.小区内非政道路未到达上述约定条件的 ；3.规划的车位、车库未到达上述约定条件的 ；4.物业效劳用房未到达上述约定条件的 ；5.其他设施未到达上述约定条

22、件的 。本工程内相关设施设备的详细约定见附件五。 第十一条 交付时间和手续一出卖人应当于_年_月_日前向买受人交付该商品房。 二该商品房到达第九条、第十条约定的交付条件后出卖人应当于交付日届满前 日不少于10日将查验房屋的时间、交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的书面送达买受人。买受人未收到交付书的以本合同约定的交付日届满之日为交付手续的时间以该商品房所在地为交付手续的地点。 。交付该商品房时出卖人应当出示满足第九条约定的证明。出卖人不出示证明或出示的证明不齐全不能满足第九条约定条件的买受人有权回绝接收由此产生的逾交付责任由出卖人承当并按照第十二条处理。三查验房屋1.交付手续前买受人有权

23、对该商品房进展查验出卖人不得以缴纳相关税费住宅专项维修资金除外或签署物业理作为买受人查验和交付手续的前提条件。2.买受人查验的该商品房存在以下除地基根底和主体构造外的其他质量问题的由出卖人按照有关工程和质量、自查验次日起_日内负责修复并承当修复费用修复后再行交付。1屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；2道堵塞；3门窗翘裂、五金件损坏；4灯具、电器等电气设备不能正常使用；5_；6_。3.该商品房查验合格后双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按交付的双方同意按照以下方式处理：1 ；2 。第十二条 逾交付责任除不可抗力外出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的双方同意按照以

24、下第_种方式处理： 一按照逾时间分别处理 (1和2不作累加 ) 。1逾在_日之内该限应当不多于第八条第一1项中的限自第十一条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_的违约金该违约金比率应当不低于第八条1项中的比率。 2逾超过_日该限应当与本条项中的限一样买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的_向买受人支付违约金。买受人不解除合同的合同继续履行出卖人按日计算向买受

25、人支付全部房价款万分之_该比率应当不低于本条第一1项中的比率的违约金。 二 _ 。第五章 面积差异处理方式第十三条 面积差异处理该商品房交付时出卖人应当向买受人其委托的有资质的房产测绘机构出具的?房屋面积测算技术书实测绘?并向买受人提供该商品房的面积实测数据以下简称实测面积。实测面积与第三条载明的面积发生误差的双方同意按照第_ _ 种方式处理。 一根据第六条按照套内建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理： 1套内建筑面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款； 2套内建筑面积误差比绝对值超出3时买受人有权解除合同。 买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内

26、退还买受人已付全部房价款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。 买受人不解除合同的实测套内建筑面积大于套内建筑面积时套内建筑面积误差比在3以内含3部的房价款由买受人补足；超出 3 部的房价款由出卖人承当产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于套内建筑面积时套内建筑面积误差比绝对值在3以内(含3)部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测套内建筑面积套内建筑面积 套内建筑面积误差比_100 套内建筑面积 3因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。二根据第六条按照建筑面积计价的约定双方同意按照

27、以下原那么处理： 1建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3以内含3的根据实测建筑面积结算房价款； 2建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3时买受人有权解除合同。 买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。 买受人不解除合同的实测建筑面积大于建筑面积时建筑面积误差比在3以内含3部的房价款由买受人补足超出3部的房价款由出卖人承当产权归买受人所有。实测建筑面积小于建筑面积时建筑面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3

28、部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测建筑面积建筑面积 建筑面积误差比_100 建筑面积 3因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。三根据第六条按照套计价的出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸并约定误差范围。该商品房交付时套型与设计图纸不一致或相关尺寸超出约定的误差范围双方约定如下： 。四双方自行约定： _。 第六章 规划设计变更第十四条 规划变更 1.出卖人应当按照城乡规划主部门核发的建立工程规划答应证规定的条件建立商品房不得擅自变更。 双方签订合同后因规划性质、面积、容积率、绿地率、根底设施、公共效劳及其他配套设施等规划内容经城乡规划主部门批准变更的以及由此引起共有部建筑

29、面积分摊说明发生变化的出卖人应当自变更确立之日起10日内将书面送达买受人。出卖人未在规定限内买受人的买受人有权解除合同。2.买受人应当自送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾未予以书面答复的视同承受变更。3.买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照_不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的_向买受人支付违约金。买受人不解除合同的有权要求出卖人赔偿由此造成的损失双方约定如下： _。 第十五条 设计变更一双方签订合同后出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设

30、计涉及以下可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的以及由此引起共有部建筑面积分摊说明发生变化的出卖人应当自变更确立之日起10日内将书面送达买受人。出卖人未在规定限内买受人的买受人有权解除合同。 1.该商品房构造型式、户型、空间尺寸、朝向； 2.供热、采暖方式； 3._； 4._； 5._。 二买受人应当自送达之日起 15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾未予以书面答复的视同承受变更。 三买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照_不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的_向买受人支付违约金。买受人不解除合同的有权要求出卖人赔偿由此造成的损失双方约定如下： _。第七章 商品房质量和保修责任 第十六条 商品房质量 一地基根底和主体构造出卖人承诺该商品房地基根底和主体构造符合、本及相关行业和施