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1、房 屋 租 赁 合 同出租方(甲方)：承租方(乙方)：上海统一星巴克咖啡根据有关法律、法规和上海有关规定甲、乙双方在自愿、平等、互利的根底上经协商一致拟将甲方位于 的房屋租赁给乙方使用。为明确相关事宜、双方经营行为特订立本合同。一、 房屋坐落、面积及设施状况1.1甲方将位于 的商铺以下简称“该房屋出租给乙方使用。1.2 甲方出租给乙方使用的该房屋套内建筑面积约195平方米如附件1附图阴影局部所示。物业交付时, 该合同约定面积与实测面积不一致的那么以实测面积为计租面积。1.3 该物业的现有装修及设施情况即交付状态由双方在合同附件2中加以列明；除双方另有约定该附件将作为甲方按本合同约定交付乙方使用
2、和乙方在本合同终止后交还该物业时的验收根据。二、 租赁用处2.1 乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为开设 星巴克咖啡店 经营使用并严格遵守有关法律、法规规定依法经营。2.2 乙方应在签订本合同时提供有效营业执照副本、税务登记证、银行帐户等所有合法营业所需的所有证件供甲方登记备案且上述所有证件中乙方的名称必须与签订本合同的乙方名称一致。2.3 在租赁限内未事先征得甲方的书面同意并按规定报经有关部门核准乙方不得擅自改变该房屋的用处。三、 装修和租赁限3.1 该房屋装修为 个月 天自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方应在 年 月 日前将该房屋交付乙方进展装修。装修应严格按照经有 关部门批准且双方书面确
3、认同意的设计方案进展。3.2 装修内乙方免付相应的租金及理费但应向甲方及相关支付其他费用包括但不限于该物业的水、电、煤气、 等公用事业费用和综合理费。3.3 该房屋租赁限为 年 个月。从 年 月 日至 年 月 日止。3.4 租赁限届满甲方有权收回该房屋乙方应如交还。乙方如要求续租那么应在租赁满前的三个月前向甲方提出书面要求经甲方同意后双方可续签租赁合同。3.5租赁限内租赁房屋所有权发生变动不影响本合同效力。在租赁间甲方如将租赁房屋所有权转移给第三方不必征求乙方的同意乙方在此明确表示放弃优先购置权但甲方应告知乙方有关所有权转移情况。所有权转移后租赁房屋的所有权获得方即成为本合同的甲方享有本合同项
4、下甲方的权利承当本合同项下甲方承当的义务。四、 转租的约定未经甲方书面同意乙方在租赁限内不得将承租的该房屋局部或全部转租给第三方。五、 租金及物业理费支付方式5.1. 定义：1. “营业净额指乙方在场地中经营咖啡售出的总收入扣除营业税后5收入。2. “税指税务所征收之营业税为总营业额的5。3. “年应指租赁年度自起租日生效日算起每一个新的租赁年度应自前一个租赁年度完毕后的次日开场。5.2. 租金及物业理费详细见附件3； 3年：该房屋月租金含物业理费为 税后营业净额抽成 ；第46年：该房屋月租金含物业理费为 税后营业净额抽成 ；第710年：该房屋月租金含物业理费为 税后营业净额抽成 ；5.3.
5、双方约定租金及物业理费付款方式为每月一结方式如下：1. 乙方应于每月5日前提交上月该店营业额财务报表或营业额纳税申报表给甲方审核；双方于每月15日前核对乙方上月的税后营业净额并确认抽成数同时甲方出具?付款书?给乙方甲方出具?付款书?并不证明甲方对乙方税后营业净额的最终确认甲方在出具?付款书?后仍有权对乙方的营业额进展审计；2. 乙方收到甲方书面?付款书?后应于每月25日前支付相应租金和物业理费给甲方。3. 甲方应于收到乙方支付的租金和物业理费后7个工作日内出具相应假设甲方未能按合同规定提供那么乙方有权顺延之后各月租金支付时间直至甲方提供时止。4. 假设甲方对乙方提供的营业额财务报或?营业额纳税
6、申报表?有疑义那么甲方 可请第三方审计具有认可资质的对其进展审计审计费由甲方承当；5. 如起租日并非在某个月的第第一次的租金与最后一次的租金应按整个月所占的日数比例计算。5.4 乙方就按本合同项下的全部款项 以支票、汇票形式转入甲方或理指定的 银行帐户： 帐户名： 行： 帐 ：六、 其他费用6.1 税金甲方应负责一切按有关规定应由业主负责缴纳的费用及税项(包括但不限于土地使用费等)乙方那么应负责其他一切按有关规定应由租户经营所须缴纳的费用及税项。6.2 电费乙方应按该物业实际耗电量总和以电表显示为准及电力部门收费缴付电费以下简称“电费另须支付其应缴电费的3作为线路损消耗电费及线路损消耗按月在理
7、发出付款书后7日内一次性付清。6.3 水费乙方应按租赁物业实际耗水量总和以水表显示为准及自来水的收费缴付水费以下简称“水费水费按月在理发出付款书后7日内一次性付清。6.4 费：该物业交付后乙方自行直线 手续 开通后每月产生的 费由乙方全额承当甲方概不负责。6.5 空调使用费：乙方空调系统的使用费详细由甲方按开元商业广场规定统一营业时间是上午10：00晚上22：00此间的空调使用费已包含在综合理费里；超出营业时间甲方不予提供空调。6.6 综合理费该物业由甲方指定的理理乙方应按照本合同附件3规定的在支付租金同时向理支付综合理费合同内该房屋的综合理费已包含在租金内。 理有权根据理的实际本钱调整综合理
8、费。6.7 煤气或天然气使用费乙方应按租赁物业实际耗气量总和以燃气计量表显示为准及燃气的收费缴付费用以下简称“燃气费燃气费按月在理发出付款书后7日内一次性付清。除以上费用外另外涉及广场其他配套设施如宽带、有线电视等相关费用乙方自理。由甲方代收代付的款项甲方出具税务专用收据七、 租赁保证金7.1 乙方应在本合同签订之日后的 7 个工作日内向甲方支付人民币 元整RMB 作为承租该房屋的租赁保证金。甲方应在收到乙方上述租赁保证金的同时向乙方开具收款收据。乙方未在约定的限内缴纳履约保证金的甲方有权解除本合同并将该房产另行出租。7.2 履约保证金被扣除后乙方应在收到甲方或理书面后3天内补足逾补足的乙方应
9、按本合同2.1条的约定承当违约责任。7.3 保证金的使用是为了保证本合同项下的条款得以完全施行。假如乙方违背、未遵守或未履行本合同条款甲方保证金中扣除相当于因乙方违约、不遵守或不履行本合同所造成的实际损失的数额。7.4 如在租赁限内没有发生应当扣除保证金的情形甲方应在租赁限届满后15 日内把上述保证金退还给乙方保证金退还不计利息。在租赁间内如乙方拖欠应支付的款项后甲方有权扣除履约保证金抵作乙方应支付的费用也可以行使其他的一切合法救济权利包括但不限于本合同2.3条约定。7.5 如乙方逾支付租金、物业理费、水费、电费、 费等费用逾超过7日的在不影响本合同效力和本合同其他条款继续履行的情况下甲方有权
10、在租赁保证金中扣除乙方拖欠的费用和相应的逾付款滞纳金。假设租赁保证金缺乏抵扣拖欠费用和逾付款滞纳金的乙方应就缺乏局部予以补足。7.6 甲方在按前款约定抵扣租赁保证金后应在3个工作日内书面乙方乙方应在收到书面后的 7 个工作日内将被扣除的金额补足。7.7 本合同租赁限届满或因其他原因提早终止的乙方应按合同约定将该房屋交还甲方甲方应在接收该房后的 10 个工作日内将租赁保证金一次性全额退还给乙方。假设存在乙方拖欠租金、物业理费、水费、电费、 费等情形的那么甲方有权在租赁保证金中扣除乙方拖欠的费用和相应的逾付款滞纳金并在 10 个工作日内将剩余的租赁保证金一次性退还给乙方。但假如租赁保证金缺乏抵扣乙
11、方拖欠费用和逾付款滞纳金的那么乙方应就缺乏局部予以补足。八、 维修责任8.1 除甲、乙双方在本合同中另有约定外该房屋的维修保养责任均由甲方承当。假设甲方拒不履行维修保养责任的乙方有权另行委托别人代为维修或保养但一切相关的费用以及乙方因此遭受的损失均应由甲方承当。8.2 乙方对于其租赁房屋内所做的改建、加固、装修局部以及自行添置的设备、设施负有维修、保养责任假设乙方拒不履行维修责任而造成甲方物业有所损害时甲方有权另行委托别人代为维修但一切相关的维修费用费用由乙方承当。8.3 乙方应正常使用并保护该房屋防止不正常损坏正常磨损除外。如因乙方使用不当而使该房屋出现损坏乙方应负责及时维修。乙方拒不维修的
12、甲方可代为维修但一切相关的维修费用应由乙方承当。九、 甲方的权利和义务9.1 甲方的权利：（1） 甲方人员有权在装修间进入该房屋以检查乙方的装修工程是否符合有关法律、法规物业理的规章制度以及本合同的有关约定。但在行使该检查权时甲方应提早一天书面乙方否那么如因此影响乙方的装修进度致使乙方无法在装修内完成装修的甲方应承当相应的赔偿责任。（2） 在租赁限届满前的3个月内如乙方无意向续租的甲方在经乙方书面同意后有权带着可能的后续承租人在乙方同意的时间内参观该房屋应提早三天预约。（3） 在遇到紧急如火灾、水灾、盗警而无法事先与乙方获得联络时甲方可在事先不乙方的情况下进入该房屋采取必要措施但甲方应在事后3
13、个工作日内将情况向乙方予以书面说明。9.2 甲方的义务（1） 甲方保证拥有将该房屋按法律规定及本合同的约定租赁给乙方的合法权利并保证乙方对该房屋的租赁使用权利合法并不受任何第三方权利要求的影响或限制。如甲方违犯本项约定致使本合同无效、无法继续履行或延误履行的致使乙方遭受损失的甲方应按本合同12.1(3)的约定向乙方承当违约赔偿责任。该损失包括但不限于乙方已投入的计提折旧后的装修费用、设计费用。（2） 甲方应为该房屋配置 60 kW电力供乙方使用并为乙方安装计量表具相应的根本电力价格按此配置而核定。假设乙方需超量用电必须事先经甲方同意。（3） 租赁限内甲方应负责对该房屋所在的建筑物内的共用地方及
14、其共用设施进展日常维修、保养并保证其始终处于正常运作状态。十、 乙方的权利和义务10.1 乙方的权利在乙方按照本合同约定遵守及履行所有本合同项下乙方须遵守及履行的义务的前提下乙方有权在租赁间内合法使用该房屋而不受到甲方或其代表的任何不合法干扰。10.2 乙方的义务（1） 乙方在签署本合同前应向甲方提交其合法有效的营业执照和受权委托书在乙方进入该房屋正式营业之后的6个月内应将其营业执照、税务登记、卫生答应证等必备复印件提交甲方备案。在租赁间内假设乙方有任何涉及上述证照登记事项的变更情况乙方应将上述证照变更情况及时提交甲方备案。（2） 乙方在租赁限内应按照中国法律在其营业执照规定的经营范围内从事经
15、营活动同时不能擅自改变该房屋用处。在经营过程中乙方应自行理依法纳税并严格遵守中国的各项法律、法规规定否那么乙方应承当由此引起的一切法律责任。（3） 乙方应按时缴纳各种费用包括租金、物业理费、水费、电费、 费等费用。如逾缴纳那么按本合同的有关约定处理。（4） 乙方应按照甲方指定的位置设置店招。如涉及需审批的事项那么应按有关部门规定予以报批。十一、 合同终止 11.1 甲乙双方同意在租赁间内有以下情况之一的本合同提早终止双方互 不承当责任：（1） 该房屋占用范围内的土地使用权依法被提早收回。（2） 该房屋因社会公共利益或城建立需要被依法征用的。（3） 因不可抗力因素导致该房屋毁损、灭失或者被鉴定为
16、危险房屋致使本合同不能继续履行的。（4） 非因甲方责任、行政依法限制该房屋房产权利的。（5） 法律、法规、规章制止的非甲方责任的其它情况。十二、 违约责任及合同解除 12.1 甲方违约责任及合同解除（1） 甲方如未按照本合同约定的时间交付该房屋供乙方使用那么每逾一天甲方应按乙方支付的租赁保证金的万分之二点一向乙方支付逾交房违约金。逾超过30天的乙方有权书面甲方单方解除本合同甲方应双倍返还乙方已支付的租赁保证金假设缺乏抵付乙方损失该损失包括但不限于乙方已投入的计提折旧后的装修费用、设计费用的甲方还应负责赔偿缺乏局部。（2） 在租赁限内如因甲方不及时履行本合同约定的维修、保养责任致使该房屋发生损坏
17、造成乙方财产损失或人身伤害的甲方应承当相应的赔偿责任。(3) 在租赁限内如甲方因非本合同1.1条规定的情况擅自终止本合同提早收回该房屋的或甲方违犯本合同9.2(1)约定或甲方违犯本合同4.2约定那么甲方应双倍返还乙方已支付的租赁保证金并按合同终止前一个月租金的五倍向乙方支付违约金假设缺乏抵付乙方损失该损失包括但不限于乙方已投入的计提折旧后的装修费用、设计费用的甲方还应负责赔偿缺乏局部。(4) 如因甲方的原因致使该房屋水、电、煤等能源供给系统发生故障中断正常供给致使乙方无法正常营业的在接到报修后的 24小时内未予修复的乙方有权进展修复工作并从租金中扣除一切费用。甲方应赔偿乙方由此造成的包括营业额
18、损失在内的一切直接经济损失。如在接到报修后 7 天内仍未能修复的乙方那么有权书面甲方单方解除本合同甲方应五倍返还乙方已支付的租赁保证金并按月租金的二倍向乙方支付违约金假设缺乏抵付乙方损失该损失包括但不限于乙方已投入的计提折旧后的装修费用、设计费用的甲方还应负责赔偿缺乏局部。因乙方原因造成公共事业终断甲方不负修复责任。乙方可以对此进展自行修复或委托甲方进展修复因修复公共实业所产生的一切费用由乙方承当。同时甲方应支付相应的租金。 12.2 乙方违约责任及合同解除（1） 在租赁限内乙方有以下行为之一的甲方有权书面乙方单方解除本合同收回房屋并没收乙方支付的租赁保证金另按合同终止前一个月租金的五倍的金额
19、赔偿甲方。假设租赁保证金缺乏抵付甲方损失的乙方还应负责赔偿缺乏局部：A 未经甲方书面同意乙方擅自将该房屋转租第三方。B 未经甲方书面同意乙方擅自改变该房屋构造或损坏该房屋且经甲方书面在限定时间内拒不纠正、修复的。C 乙方擅自改变本合同约定的该房屋租赁用处的或利用该房屋进展违章活动的。D 乙方拖欠租金、物业理费或其它费用累计达三个月以上的。在租赁限内如乙方因非本合同1.1条规定的情况擅自终止本合同提早退租的甲方有权没收乙方支付的租赁保证金并按合同终止前一个月租金的五倍。12.3 合同内乙方应向甲方如实提供营业额财务报表。如发现乙方提供虚假营业额数据或隐瞒经营收入的乙方除应补足甲方应得的提成收入外
20、还应向甲方支付隐瞒金额的两倍作为违约金；如乙方回绝提供各种营业额数据给甲方致使甲方无法核实其经营收入的乙方应按合同内甲方一个月提成金额的两倍向甲方支付该月的提成。12.4 滞纳金如乙方逾支付本合同项下任何一笔款包括但不限于租金、综合理费、水费、电费、空调费、保证金及应补足的保证金、滞纳金本身等超过7天那么每逾乙方应就逾支付的费用每天按千分之三的比率支付相应的逾付款滞纳金；假如逾超过15天以上乙方应就逾支付的费用每天按千分之五的比率支付相应的逾付款滞纳金。十三、 房屋的交还 13.1 租赁限届满或因其它原因提早终止、解除合同乙方应在 10个工作日内将该房屋恢复原状后交还甲方包括将该房屋所有的钥匙
21、交还自行撤除增添的装修、装潢、附加物、覆盖物并去除废弃物及将房屋原有的构造、设施予以恢复原状。 13.2 如乙方未按时交还房屋的那么每逾一天应向甲方支付日租金双倍的违约金。 13.3 假设乙方未能将该房屋恢复原状交还甲方的那么甲方有权委托别人代为恢复房屋原状由此而产生的相关费用由乙方承当。十四、 其它条款14.1 本合同自甲乙双方签署之日起生效。14.2 本合同签订后甲方应负责代表双方当事人按上海有关规定向有关房屋理部门或机构房屋租赁登记手续。如甲方未能在2006年8月27日前完成租赁登记手续甲方应承当由此产生的一切责任。14.3 甲乙双方约定假设甲方对该商业广场松江开元地中海进展停车收费时须
22、提供乙方一张停车卡但乙方须以乙方名义要求。14.4 本合同未尽事宜经甲乙双方协商一致可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的局部与本合同具有同等法律效力。14.5 甲乙双方在履行本合同过程生争议应力求协商解决。假如协商不成任何一方均有权向该房屋所在地的人民提起诉讼。14.6 本合同一式八份甲方持六份乙方持二份每份均具有同等法律效力。十五、 附件 附件1、该物业平面示意图只作为位置示意图 附件2、工程运营条件确认单 附件3、甲乙双方合作方式明晰表附件4、甲方营业执照复印件 附件5、乙方营业执照复印件 附件6、房地产权证 附件7、乙方招牌位置图和外场示意图 附件8、乙方仓库位置平面图作为
23、位置示意图甲方： 乙方：上海统一星巴克咖啡签约代表： 签约代表：签约日： 签约日：签约地点：附件1、 该物业平面示意图只作为位置示意图附件2、工程运营条件确认单第一局部：工程水电及营运条件确认表：序事项需要业主方配合成项是否备注事宜A甲方需在乙方表示租赁意向后1周内向乙方提供能证实其享有租赁权的符合乙方要求的法律及资质证明。B甲方提供乙方租赁区域各种准确、明晰、含尺寸之图纸。C甲方需提供齐备之整体消防验收凭证质检、安检等各种验收凭证。如不齐备需在签约前完成。D甲方需在乙方指定的工作区域和库房提供四处以上位置的畅通排水点。 E如租赁场地内可提供完备之空调甲方提供的用电量应在50KVAA120A以
24、上；如不完备需乙方自行安装分体空调系统那么需按5KVA/5匹增加供电量。F甲方需满足乙方其他营运条件第二局部：各事项确认表：序详细细项协调解决方案和备注是否备注事宜A01甲方需提供乙方租赁房屋之房地产权证或预售答应证、建筑用地答应证、建筑规划答应证暂代房地产权证证照类A02甲方营业执照A03如甲方所提供乙方之租赁区域为转租的请甲方提供转租证明、场地证明、受权委托书A04如甲方有物业理请提供物业理效劳书并从起租日起提供物业效劳。A05如甲方为个人出租行为请甲方提供有效明包括或护照A06如乙方租赁区域为扩建、搭建房请提供扩建、搭建的答应证B01甲方提供乙方租赁区域包括平面施工图、喷淋消防图、空调布
25、置图、给排系统图、电力系统图在内的各种准确、明晰、含尺寸之图纸图纸类B02提供和场地相符合的界限图纸其租赁面积以乙方实际测量为准B03提供施工通道平面图并请告知其确切位置及有无时间限制施工通道及需无偿提供乙方使用。C01如乙方需改动租赁区内消防设施请甲方负责改开工程费用由甲方承当。消防、施工系统C02请明确可在白天施工的工程内容和晚上施工的工程内容并注明允许噪音施工的时段C03假设为已装修房屋撤除原有的铺地和吊顶局部费用由甲方承当、撤除由乙方确定费用由甲方承当。C04甲方需提供之建筑垃圾临时堆放处并请详述其预处理要求及堆放时间。D01甲方需提供内径为25毫米以上的进水排水排水系统D02甲方需设
26、置之进水阀门及水表在乙方租赁区域内的指定点。D03甲方需提供水压稳定高于3kg/cm2的进水D04请甲方提供厕所供乙方及其顾客使用如甲方无厕所请提供厕所用的排污路内径为100毫米以上。D05需在乙方指定的工作区域和库房中提供四处以上位置的畅通排水点排水径需要50毫米以上总排水75毫米以上排水点不得高出地面如缺乏其改动费用包括铺、打洞、构造补强、地面抬高工费、材料费全部由甲方承当。D06需在总排水内设有水封总排水接入大楼的污水排污系统中E01租赁区需要按乙方图纸设计要求设置或改造排风系统和新风系统。空调电力系统E02甲方提供的新风系统其供给时间应按照乙方营业时间或将来可能之改动营业时间提供。如乙
27、方要安装分体空调系统甲方需要提供足够的可行的空调室外机放置地方并保证内、外机间隔 不超出20米。E03甲方提供的空调设计负荷应在350W/M2以上包括库房与吧台区域并提供技术指标说明书。E04空调开启时间为6月-10月、12月-3月并满足乙方租赁区室温为夏天23C-27C冬天18C-22C以离地面1.5米侧温为准。E05如租赁区内可提供完备之空调甲方提供的用电量应在50KVA120A以上；如不完备需乙方自行安装分体空调系统那么需按5KVA/5匹增加供电量。E06甲方需提供电力系统为380V三相五线制的电源输出线并接到乙方指定的地方。F01乙方可以安装的背景音乐系统甲方应保证无其他音乐干扰。营运
28、系统F02甲方需提供中国电信的2条畅通之 线路内 及1门ADSL宽带配合签署自备自维协议并协助接到乙方指定位置。 及ADSL由乙方自行申请甲方不再收取任何费用F03签约后免租装修为3个月其中包括等待美方图纸。以交付使用日起计算F04甲方需提供之运营时进货道路停车地点请在平面图上标明F05甲方需提供之平时停车位供乙方平时公务车停放使用。F06甲方需提供使用面积在10m2-15m2左右的储藏室该储藏室需满足有电、枯燥、通风。F07甲方需提供店招圆形、字母形LOGO各一及挂旗等位置并在平、立面图上予以标明F08甲方需提供我店运营时垃圾清倒地点请在平面图上标明F09如甲方有物业理费那么乙方不再另行支付空调费、垃圾清运、垃圾处理及门前三包费用。F10甲方需提供自来水、电力收费复印件以明确水电费计费。F11甲方提供乙方施工间及开店后收取所有费用之列表。第三局部:其他和备注：甲方承诺提供乙方一定的外场区域将乙方租赁区域门前的花坛改为阶梯撤除租赁区域内现有隔墙并提供门旁花坛区域供乙方放置立式招牌。时间：时间：业主代表签名：星巴克代表签名：上海统一星巴克咖啡合作方式明晰表 合同年限租赁面积月租金含物业理费税后营业净额抽成(m2)年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年0年合计 平均