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1、最详细的购房合同范本在购房合同的签订中合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识往往会犯一些比较初级的错误。有时代表开展商签约的人并不是法人代表或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者这些都是可能导致合同无效的问题。今天范文网站小编要与大家分享的是：最详细的购房合同相关范本。详细内容如下欢迎参考阅读!购房合同合同编：合同双方当事人：出卖人：_注册：_营业执照注册：_企业资质证书：_法定代表人：_联络 ：_邮政编码：_委托代理人：_：_邮政编码：_联络 ：_委托代理机构：_注册：_营业执照注册：_法定代表人：_联络 ：_邮政编码：_买受人：_本人】法定代表人】：_国籍_】护照】营业执照注册】 】_：
2、_邮政编码：_联络 ：_委托代理人】 】：_国籍：_：_邮政编码：_ ：_根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条出卖人以_方式获得位于_、编为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同】土地使用权划拨批准】划拨土地使用权转让批准】为_。该地块土地面积为_规划用途为_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】_。建立工程规划容许证为_施工容许证为_。_。第二条买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为_商品房预售容许证为_。_。第三条买受人购置
3、的商品房(以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房以附件一上表示为准)为 本合同第一条规定的工程中的：第_幢】座】_单元】层】_房。该商品房的用途为_属_构造层高为_建筑层数地上_层地下 _层。该商品房台是封闭式】非封闭式】。该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共_平方米其中套内建筑面积_平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。_。_。第四条出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算该商品房单价为(_币)每平方米_元总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按套内建筑面积计算该商品房单价为(
4、_币)每平方米_元总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、按套(单元)计算该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4、_ 。第五条根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第_种方式进展处理：1、双方自行约定：(1)_;(2)_;(3)_;(4)_。2、双方同意按以下原那么处理：(1)面积误差比绝对值在3以内(含3)的据实结算房价款;(2)面积误
5、差比绝对值超出3时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按_利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由买受人补足;超出3部分的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3以内(含3)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdas
6、h;mdash;mdash;mdash;times;100合同约定面积因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。第六条买受人按以下第_种方式按付款：1、一次性付款_。2、分付款_。3、其他方式_。第七条买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第_种方式处理：1.按逾时间分别处理(不作累加)(1)逾在_日之内自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之_的违约金合同继续履行;(2)逾超过_日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的_向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付
7、款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 _(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额;采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2. _。第八条出卖人应当在_年_月_日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第_种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人 使用：1.该商品房经历收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分综合验收合格。4.该商品房获得商品住宅交付使用批准。5._。但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延：1、遭遇不可抗力且出
8、卖人在发生之日起_日内告知买受人的;2、_;3、_。第九条除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第_种方式处理：1、按逾时间分别处理(不作累加)(1)逾不超过_日自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金合同继续履行;(2)逾超过_日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起_天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的_向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已
9、交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2. _。第十条经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人：(1)该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向;(2)_;(3)_;(4)_;(5)_;(6)_;(7)_。买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人并按 _利率付给利息。买受人不退房的应当
10、与出卖人另行签订补充协议。_。第十一条商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承担。由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：_。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。_。第十三条出卖人装饰、设备承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约
11、定(附件三)的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2. _。3. _。第十四条出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达使用条件：1._;2._;3._;4._;5._。假设在规定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理：1._;2._ _;3._。第十五条出卖人应当在商品房交付使用后_日内将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定限内获得房地产权属证书的双方同意按以下第_项处理：1.买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日
12、起_日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的_赔偿买受人损失。2.买受人不退房出卖人按已付房价款的_向买受人支付违约金。3._ 。第十六条买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购置人承担。_。第十七条双方可以就以下事项约定：1、该商品房所在楼宇
13、的屋面使用权_;2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_;3、该商品房所在楼宇的命名权_;4、该商品房所在小区的命名权_;5、_;6、_。第十八条买受人的房屋仅作_使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_。第十九条本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_种方式解决：1.提交_仲裁会仲裁。2.依法向人民起诉。第二十条本合同未尽事项可由双方约
14、定后签订补充协议(附件四)。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内 部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共_页一式_份具有同等法律效力合同持有情况如下：出卖人_份买受人_份_份_份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的自本合同生效之日起30天内由出卖人向_申请登记备案。出卖人(签章)： 买受人(签章)：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】：(签章) 】： (签章)：_年_月_日 _年_月_日签于 签于附件附件一： 房 屋 平 面 图附件二： 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三： 装饰、设备1
15、.外墙：2.内墙：3.顶棚：4.地面：5.门窗：6.厨房：7.卫生间：8.台：9.电梯：10.其他：购房合同有一个补充协议这个补充协议往往是房屋购置合同里没有约定的事项通常在补充条款里进展约定。补充条款在某种程度上它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要因为补充条款是根据不同的工程的不同详细情况来约定的。所以在补充条款签订的时候应该把握几个问题。第一要明确按揭办不下来的话双方的责任。买房通常需要按揭确实有的情况下按揭没有办下来没有办下来的原因比较复杂有购房者的原因也可能有房地产开发商的原因甚至也有一些是银行方面的原因也有一些是综合的。要明确假设按揭办不下来双方各自的责任是。第二明确房屋所有权证
16、的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来这通常在补充条款里约定。第三应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第四明确公摊建筑面积。面积争议最多的就是公用面积的分摊问题而且有些开发商经常在公摊上做文章所以要和开发商约定清楚不仅要有一个笼统的公摊面积的数字而且要约定公摊的是哪一部分要确定公摊的位置。有很多赠与这个赠与那个实际上有的时候是公用的面积。第五应该明确装修。以后逐渐的房地产开发工程是精装修那么就必须对装修的明确。比方说装修的不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、模糊的表述一定要明确使用品牌甚至包括颜色等。第六明确退
17、房的责任。购房者接到入住之后经常拿出一些资金装修房屋比方说买家电的但是一旦退房是由于开发商的原因必须写明开发商是样的责任写名在确定的日内把开发商退还甚至包括银行的利息、罚金等。假设买的是二手房一定约定好付款事项分付款还是贷款分的话时间付清多少一定在协议上写清楚贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题;再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚以便后不兑现。购房补充协议范文甲方：_年_月_日生住_：_。乙方：_年_月_日生住_ _：_。见证人：_甲方与乙方对所购房的善后事宜经过充分的协商根据权利和义务相一致的原那么达成如下协议：一、双方确认_年_月
18、_日与_签订的?_?是甲乙双方与_之间的意思表示;该?_?约定双方购置位于_路_弄_家园_层_室的商品住宅;该房为房_承诺于_年_月_日前将该房屋交付于甲乙双方。二、双方确认该房屋首付款总额为人民币_元(_元)其中人民币_(_元)系乙方_个人支付余额全部由甲方_个人支付;另为购此房甲方_个人又向银行贷款人民币_(_元)从_年_月_日起该贷款系甲方_个人逐月归还。三、现乙方_自愿放弃购房人的权利自愿将上述购房合同中的权利和义务全部转移给甲方_。乙方_承诺协助甲方_将该房小产证办在何的名下可向有关和部门出具放弃产权的书面声明;假设该房小产证只有办在甲乙双方名下乙方_承诺将通过转让、更名、赠与等手续放弃该房屋的产权不向甲方_主张任何房款并协助甲方_房地产理部门需要的过户手续。四、双方商定在该房屋的小产证办在甲方_一人名下且甲方_正式从房地产理部门拿到房地产证书之日甲方_将乙方_个人支付的人民币_(_元)一次返还给_。五、以上协议双方必须严格遵守不得违犯。假设一方违约那么应向守约方每日支付房屋总价款额千分之十的违约金。六、本协议一式三份甲乙双方及见证律师各执一份; 甲乙双方及见证律师三方签字后即生效。甲方(签字)：_ 乙方(签字)：_年_月_日 _年_月_日见证人(签字)：_年_月_日