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1、高层住宅土建精装修室外园林维修整改工程施工编制依据及综合说明依据公司（高层）住宅土建、精装修、室外园林维修整改工程合同要求，本工程的施工达到以下现行中华人民共和国、建筑行业及当地的一切有关法规、规范要求，如下述标准及规范要求如有出入则以最新现行国家、行业技术规范的要求为准。1.1工程技术规范类 别工程施工规范、规程名称编号国家规范建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑设计防火规范GBH16-87（2001）民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑材料放射性核素限量GB6566-2001室内装饰装修材料内墙
2、涂料中有害物质限量GB18582-2001室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18583-2001行业规范建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001建筑工程施工安全检查标准JGJ59-99砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-2000建筑分项工程施工工艺标准现行施工规范大全图集建筑构造通用图集88J112，88JX建筑设备施工安装构造通用图集91SB191.2材料标准类 别工程施工规范、规程名称编号材料标准室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量GB187680-2001室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18681-2001室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB1868
3、2-2001室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18683-2001室内装饰装修材料木家具中有害物质限量GB18684-2001室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量GB18686-2001第二章工程综合说明2.1工程概况序号项 目内 容1工程名称、公司（高层）住宅土建、精装修、室外园林维修整改工程2工程地址珠海市斗门区珠峰大道南侧3建设单位珠海房产开发有限公司4设计单位5工程性质精装修维修6质量标准合格7计划工期按甲方及客服要求时间完成8工程规模9主要项目防水工程：卷材防水、涂膜防水楼面工程：地砖楼面。内墙面工程：墙面砖、涂料内墙。顶棚工程：纸面石膏板，白色乳胶漆涂饰。玻璃工程：
4、卫生间的镜面玻璃、淋浴隔断水电安装等清单内容2.2施工管理目标本工程是高档次的公寓，我方将投入一支专业的装饰维修施工队伍，负责整个装饰工程维修，始终贯彻“诚信、优质、高效”的宗旨，发挥我们的技术优势，优质、高速、安全、文明地完成承包范围内的全部施工项目，确保达到以下施工目标。在收到甲方（客服部）维修通知后2个日历天内进行维修，做到及时跟进及时维修，工期满足业主（甲方或客服部）要求。以工程质量为重点，贯彻本企业ISO9000质量管理体系，工程质量按中华人民共和国、建筑行业及广东省的装饰施工质量规范及评定标准，保证一次验收达到“合格”标准。以优良的品质、良好的信誉，建一个工程，留一片信誉，创一片名
5、牌。确保不发生重大伤亡事故，杜绝死亡事故，严格按国家安全评分标准，安全操作规程，高空作业规范，施工用电技术规范及工地防火管理等有关制度落实措施，规范施工。认真贯彻ISO14000环境管理体系，确保文明施工目标达到广东省安全文明工地标准。信守合同，密切配合，认真协调与各方的关系，接受甲方、监理单位、客服部的监督，认真贯彻本企业“求质、求效、求卓越”的质量方针。2.3保证工期和质量的承诺我公司已有和贵公司多年合作经验，长期对贵公司服务，在进行中的维修项目包含华发新城、华发世纪城、华发蔚蓝堡、华发水岸、华发四季等多个高档小区的维修工程，有一套成熟且高效的施工团队，我公司承诺在保证质量一次性验收达到工
6、程质量“合格“标准的前提下，在合同条款下完成本次招标维修工程项目。2.4技术重点、难点分析及应对措施1.维修响应时间要求：本工程为高档小区维修，维修时间的不确定性，维修项目的不确定性以及突发性，需要不同工种类的工人长期驻守且管理人员驻守，才能保证及时跟进客服（甲方）所分派维修任务。2.工种技术要求高：此维修项目多涉及项目广泛其中包括精装修、防水、室外园林以及电气安装部分，这就要求我公司不得不聘请高技能工人。3.服务要求高：本工程为高档小区维修，会为不同业主维修服务，这就要求我公司必须满足业主的合理要求，如遇不合理要求要及时与我司管理人员反应，及时与甲方（客服部）沟通，由甲方（客服部）妥善处理与业主关系，要处处高要求服务，处处维护贵司及我司形象，杜绝给业主甩脸子闹情绪等现象。4安全文明生产要求高：施工现场实行封闭施工，设置标牌规范、统一、齐全。5. 成品保护要求高：由于此工程的特殊性，维修往往是某处或某个点位，这就需要对周边成品保护、地面保护（材料运输通道）等进行保护。