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1、房产赠与过户流程与合同范本 第一篇：房产赠与过户流程与合同范本 房产赠与过户流程与合同范本 房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿赐予另一方所拥有，对方当事人也情愿接受的行为。这种行为一般发生在亲属或挚友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区分，在房产赠与行为发生时，当事人只有依据房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据城市私有房屋管理条例规定，受赠的房屋，须提交房屋全部权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋全部权变更登记手续。而且只有办理了正式的全部权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。 办理房产赠与
2、过户手续的具体步骤 赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 房产赠与过户受赠人凭原房屋全部权证、赠与书，根据契税暂行条例规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。 房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋全部权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理全部权转移登记。 房产赠与的流程 亲属间的赠与房产过户流程 亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。 根据继承法规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，
3、不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最廉价，却最不简洁得到保障。 假如办理赠予的话，需要供应户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是依据房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。 事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，假如房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房
4、产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非一般住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间缺乏5年的话，就会涉及到 5.5%的营业税和个人所得税了。 无偿赠与的房产过户流程 房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本 根据规定，房屋赠与确定要接受书面形式。 房屋赠与的双方当事人凭房屋全部权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必需办理公证手续。 办理房屋全部权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交以下材料：过户申请书;身份证件
5、;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。 赠与人将房屋交付受赠人。 这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。假如未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 房屋赠与协议书范本 赠与人： 、男、 岁、住 (下称甲方) 受赠人： 、男、 岁、住 (下称乙方) 甲、乙双方在同等自愿的基础上，就房屋赠与事宜达成如下一样协议： 一、甲方自愿将其全部的位于 房屋赠与乙方，乙方自愿受赠。 二、赠与房屋的四至界邻为： 三、赠与房屋的房屋全部权证号为： 。 四、乙方必需不遗余力赡养甲方，为甲方养老送终。 五、本
6、协议经甲、乙双方签字后，甲方不得随便撤销。 六、本协议签订的同时该房的全部权随即转移给乙方。 七、甲方必需关心乙方办理房屋过户手续，所需费用由乙方担当。 八、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。 九、本协议经甲、乙双方签字后马上生效。 赠与人： 受赠人： 见证人： 年 月 日 房产赠与协议二 赠与人： 受赠人： 赠与人将其房屋赠与受赠人，经双方当事人协商一样，签订本合同，以明确双方的权利义务。 第一条赠与房屋状况 房屋坐落 房屋规格 房屋面积 备注：该房屋已于年月日出租给(姓名)运用。 其次条受赠人的义务 受赠人取得赠与房屋全部权，不得解除与的租赁合同，除非主动提出终止租赁合同。 第三条赠与房
7、屋的交付 赠与人与受赠人于年月日共同到房地产部门办理产权过户手续。 第四条合同的变更与终止 赠与房屋尚未交付时，赠与人经济状况显著恶化，可以变更或终止合同。但可以适当赔偿受赠人因信任赠与人赠与行为而造成的经济损失。 第五条赠与的撤消 受赠人有以下情形之一的，赠与人可以撤消赠与：(1)受赠人不履行赠与协议商定义务的。(2)严峻侵害赠与人或者赠与人的近亲属的。 第六条争议的解决方式 一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可以向仲裁庭申请仲裁。 第七条合同的补充 本合同如有未尽事宜，一律依据中华人民共和国合同法及有关规定，经合同双方协商一样，作出补充规定，补充规定与本合
8、同具有同等效力。 第八条本合同正本一式两份，双方各执一份。 赠与人：受赠人： 签订时间：年月日 签订地点： 温馨提示：以上资料来源于 房产过户流程 :/cs.jiwu / ，转载请注明出处。 其次篇：房产赠与合同范本 房产赠与合同范本 篇一：最新居屋赠与合同范本 最新居屋赠与合同范本 本协议由以下双方当事人在_签订： 甲方：_ 居处：_ 身份证号：_ 乙方：_ 居处：_ 身份证号：_ 为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着恳切信誉的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。 第一条 甲方确定将位于_区_街_楼_层_号的房屋一套，建筑面积_平方米无偿赠与给乙方;乙方同意接受
9、此赠与。 其次条 甲方保证其对上述房屋拥有全部权。 第三条 甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的留意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵)，否则，情愿对因此给乙方造成的损失担当赔偿责任。 第四条 应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法(或双方商定的其他事项)等事项。 第五条 乙方违背第四条的商定，甲方有权收回上述房屋。 第六条 在本协议生效后，甲方应在_日内向乙方移交上述房屋;并应在_日内关心乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。 第七条 乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由
10、乙方负担。 第八条 违背本协议的商定为违约行为，应担当违约责任。 第九条 违约方应向对方赔偿一切损失。 第十条 本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。 第十一条 本协议在双方签字后生效。 甲方：(签字)_ 乙方(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 附件 房产赠与公证书 (_)_字第_号 兹证明_于_年_月_日来到我处，在我的面前在前面的赠与书上签名(或盖章)。 _公证处 公证员：_(签字) _年_月_日 文档来源：律师365/ 合同栏目，找律师就上律师365 篇二：房屋赠与合同范本 房屋赠与协议 甲方(赠与人)：父亲： ，身份证号： 母亲： ，身份证号： 乙方(受赠人)： 甲方乙
11、方系父母与女儿关系。甲方自愿出资为乙方购置天勤苑小区一处房产赠与乙方。 双方自愿达成赠与房产协议如下： 第一条：甲方自愿出资给乙方用于购置天勤苑小区号 楼 单元 层 户的一处房产并赠与乙方全部，乙方自愿接受该房款 。 该房屋具体状况如下： (一)座落于四宝山街道办事处 路天勤苑小区，建筑面积_平方米; (二)赠与房屋的全部权证证号为_; (三)房屋平面图及其四至范围见附件一 (四)土地运用权取得的方式为出让 该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并赠与乙方一人。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与乙方一人。 其次条：此房产全部房款和税费均由甲方代乙方支付。乙方出面与开发商签订商品房买卖合同，办理此
12、房产相关手续并取得该房房产全部权证。 第三条：乙方没经甲方书面同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。乙方已对此条款充分理解、知晓。 第四条：本合同签订时，乙方已婚。根据甲方的意愿，甲方实际出资以乙方名义购置的该套房产是甲方对乙方的一人赠与，并不赠与乙方的妻子。 第五条：甲方保存乙方违背本合同第三条商定收回该房产的权利。乙方未经甲方书面允许出售该房，甲方有权索要乙方出售该房时的全部房款。 第六条：本合同一式2份。其中甲方留执1份，乙方留执1份。 附件： 1、购房缴费单据 2、房屋买卖合同书 甲方(签章)：乙方(签章)： 签约日期： 签约日期： 篇三：房屋赠与合同(
13、范本) 每一份赠与协议的内容各不相同，但其中心内容是一样的，就是写清楚赠与人所赠与给受让人的房屋状况就可以了。 另外，假如双方还有什么附加条件，也确定要同时在协议中写清楚。我来举一个例如： 房屋赠与协议 赠与人 X 受让人 Y X现有产权属自己的房屋一套，欲赠与给Y，订立如下赠与协议： 1、赠与房屋为坐落在*市*路*小区的楼房一套，门牌为*号，面积为*平方米。 2、双方同时商定：受让人对赠与人的父母予以生活起居的日常照看生活费用由赠与人支付不要受让人担当，否则赠与人有权撤销赠与、收回房屋。 3、协议签订后，双方不得反悔。 赠与人签字 受让人签字 日 期 没有其次条也可以 但是最好签字后做公证。
14、 房屋赠与协议 甲方： 乙方： 为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着恳切信誉的原则，并根据有关法律规定，制订本合同，以资共同遵守。 1、乙方确定将位于上海市 区 路 楼 层 号的房屋一套结构： ，产权证号： ，产权类别：，建筑面积 平方米，无偿赠与给甲方。甲方同意接受此次赠与。 2、乙方保证其对上述的房屋拥有合法的全部权。 3、乙方保证本次增与并无任何恶意，而且将其所知的一切留意事项告知甲方，否则，乙方情愿对因此给甲方造成的损失担当赔偿责任。 4、应乙方的要求，甲方保证将房屋不用于违法等事项。 5、在本合同生效后，乙方应在 日内向甲方移交上述房屋，并应在 日内关心甲方到有关房产管
15、理部门办理有关变更登记的手续。 6、甲方无须向乙方支付任何费用，但与移交上述房屋的有关费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由甲方负担。 7、违背本合同的商定为违约行为，应担当违约责任，违约方应向对方赔偿一切损失。 8、本合同未尽事项，甲乙双方可另行商定，其补充协议经双方签字与本合同具有同等法律效力。 9、本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向甲方居处地人民法院起诉。 10、本合同一式六份，甲乙双方各执一份，其余四份保存在办理有关手续时备用。 11、本合同自双方签字后生效。 甲方签字： 乙方签字： 居处： 居处： 身份证号： 身份证号： 签约时间： 签
16、约时间 不动产赠与契约书 赠与者x x x以下简称甲方、受赠者x x x以下简称乙方双方缔结如下赠与契约： 第一条 甲方将后记的不动产依以下各条商定赠与对方。 其次条 甲方会同乙方于x x x x年x月x日进行后记的不动产移转登记及转让手续。 第三条 前条的转让系以现有状况下交付乙方。而自签约日始至x x x x年x月x日止，乙方得继承为后记不动产建筑物的出租人。 甲方须将前述房屋租赁契约书交付予乙方。 第四条 乙方受赠后记的不动产后，应负抚养甲方夫妻之责。但，乙方应自后记不动产租赁所得租金x元于每月前交付与甲方。 但，当甲方夫妻之一生病时，或乙方生子时，双方可重新酌商前述的商定。 第五条乙方
17、如有以下情形之一时，甲方可撤销本契约： 1无法履行前述的抚养义务时。 2对甲方犯下重大罪行。 第六条 乙方若因前条任一事由遭致撤销契约时，不得将后记的不动产转让，并应马上将之归还甲方。 第七条 根据其次条所述后记不动产于办理移转登记或交付日之前损坏时，则撤销后记不动产建筑物的赠与，而仅赠与土地。 乙方可不支付第四条但书中的抚养费。 不动产标示： 1土地：坐落于x市x街x号 面积：x x亩 2建筑物：木造房屋二层 面积：一楼x x亩 二楼x x亩 上列建筑物正租赁中。 本契约一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。 立契约人 赠与人甲方： 受赠人乙方 住址： 住址： 身份证统一号码： 身份证统一号码：
18、 x x x x年x月x日x x x x年x月x日 房屋全部权赠与协议 甲方： 议： 确本协议生效后，该处房屋全部权归乙方个人全部。 负责办理。 份公证处留底，一份交房管局办证备案。 乙方： 日 日 效。 室， 父女房屋全部权转移需要什么 一般来说，实行赠与过户比较省费用。但是将来的税费可能会高！ 过去很简洁，如今麻烦点！ 可以实行赠与的方法，比过户廉价点 大额的有3%的契税和%的印花税，假如南京是4%的契税！各地可能会有小不同！ 房屋赠与的转移登记 因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。 登记要件 天津市房屋全部权转移登记申请书原件留存； 申请人身份证明查验原件、复印件留
19、存； 房屋全部权证书原件留存； 赠与合同原件留存； 契税完税凭证查验原件。 有抵押登记或者抵押权预报登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农夫住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 税费标准 登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按标准房价总值的2交纳。 契税：受让人按成交价格或市场价格的3%缴纳契税。 印花税：按房屋市场价格的的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。 第三篇：房产赠与的过户程序 房产赠与的过户程序 房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据城市
20、私有房屋管理条例规定，受赠的房屋，须提交房屋全部权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋全部权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是： (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 (二)房产赠与过户受赠人凭原房屋全部权证、赠与书，根据契税暂行条例规定交纳契税，领取契证。 (三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋全部权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理全部权转移登记。 第四篇：怎样办理赠与房产过户手续 怎样办理赠与房产过户手续 一网民通过本网站对话台
21、向房管局询问由父母赠与的房产应当怎样办房产证过户手续，具体收费是多少？ 房管局答复，房产赠与的办事程序及收费标准为: 一房产赠与需提交的资料 1、房屋全部权证书； 2、赠与和接受赠与公证书(需事先到公证处办理房产赠与公证,由公证处收费办理)； 3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件； 4、房屋全部权登记申请书收件窗口领取。 注： 1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、已购公有住房上市交易申请审批表收件窗口领取，赠与人及共有人身份证及复印件、共有人托付书；同住成年人同意上市书面看法。 2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权
22、证书。 3、若当事人不能亲自办理，需提交托付书及受托付人身份证原件及复印件。 二办事程序流程示意图： 1.收件窗口领表；2.收件窗口交件；3.契税、收费窗口交税费；4.发证窗口领证。 三收费标准 1、交易手续费：双方各50 住宅：6元/平方米； 非住宅：10元/平方米。 2、登记费：由受赠方交纳 住宅：80元/套 非住宅： (1)100含100平方米以下的80元/宗； (2)100500含500平方米以下的120元/宗； (3)5001500含1500平方米以下的200元/宗；(4)15003000含3000平方米以下的300元/宗； (5)300010000含10000平方米以下的500元/
23、宗； (6)10000平方米以上的800元/宗。 3、房屋全部权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本由受增人交纳。 5、契税：由受赠方交纳 住宅：按房产交易额的1.5交纳； 非住宅：按房产交易额的3交纳。 四领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票； 2、受赠人身份证； 3、收件清单。 注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交托付或公证书。 第五篇：赠与房产公证未过户,赠与人一方死亡,赠与合同效力如何处理 赠与房产公证未过户，赠与人一方死亡，赠与合同效力如何处理 2022年7月，王某和蒋某夫妻将自己的名下一套房子赠给自己孙子王某某，双方签订了赠与合
24、同，并到公证处办理了公证，之后该房屋始终由王某、蒋某夫妻和孙子王某某居住，双方也始终没有到房产部门未办理房屋过户手续。后来，王某因病死亡。王某夫妻有二个子女，儿子王甲、女儿王乙，王某的妻子蒋某和王甲王某某的父亲生活一起，现孙子王某某因上学需要办理房屋过户。但被房产部门告知，不能过户，依据遗产继承权办理，此时王某的女儿王乙认为该套房屋是父亲的遗产，应作为遗产继承。但王某某认为，该套房屋是爷爷王某和奶奶蒋某赠与他的，赠与合同已经办理了公证，不应当作为遗产进行继承。 本案中需要解决两个法律问题： 1、本案中涉及的赠与合同是否生效问题； 2、房屋赠与办理公证后未过户，赠与人一方死亡，赠与合同效力如何处
25、理？ 本案中赠与合同已经经过公证处公证，但是赠与房产未办理过户，现赠与人一方死亡，导致赠与合同不能被房产部门接受进行过户，这就涉及到赠与合同的法律效力问题：合同的效力指合同当事人所双方签订的合同是否符合法律规定的条件，分为有效合同、无效合同、效力待定合同。我国合同法第44条规定依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，按照其规定。同时我国物权法第15条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和歼灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有商定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中赠与人王某和蒋某将其房产赠与孙子王某某，双方签订了赠与
26、合同，并办理了公证手续，从法律上讲，是双方真实意思签订的合同，符合法律规定的合同生效条件，双方订立的赠与合同即发生法律效力，对赠与人受赠人双方具有约束力。 2、既然本案中赠与合同已经生效，但是赠与人、受赠人始终未到房地产管理部门办理房产过户手续，而如今赠与人王某已经死亡，蒋某因孙子王某某上学到房产局办理过户手续，被告知不能办理，导致了权益不明确，该如何处理，物权法第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和歼灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由此可见，双方签订的赠与合同所涉及的赠与房产须到房产局办理产权变更登记之日转移，而不是自合同签订之日转移。赠与合同生效后，
27、合同双方因赠与财产而产生的是债权与债务关系生效，并不是物权转移生效。 如上所述，本案中赠与人王某已经死亡，王某生前赠与孙子王某某的房产，该房屋始终由王某、蒋某夫妻和孙子王某某居住。假如作为王某遗产，王某某可以根据继承法33条规定，要求王某的继承人应当在继承遗产范围内担当偿还债务。 假如王某的继承人对此赠与合同赐予认可并担当债务，则继承人之间共同出具文书关心协作王某某过户， 假如王某的继承人对此赠与合同不予认可，根据最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的看法(试行)第128条规定：公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、运用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。因赠与合同已经公证，王某某可以要求赠与人交付赠与的财产的。并可以通过向人民法院诉讼，要求法院对赠与合同效力确认后房产部门根据法院裁决文书关心过户。 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第28页 共28页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页