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1、深圳市天健（集团）股份有限公司 2020 年年度报告全文 深圳市天健深圳市天健（集团集团）股份有限公司股份有限公司 2020 年年度报告年年度报告 2021 年年 4 月月 13 日日 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。 公司负责人韩德宏、 主管会计工作负责人王超及会计机构负责人肖文声
2、明：公司负责人韩德宏、 主管会计工作负责人王超及会计机构负责人肖文声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述， 不构成公司对投资者的实质承诺，本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述， 不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。请投资者注意投资风险。 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅第公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析中“公司未来发展的展望”
3、的有关内容。四节经营情况讨论与分析中“公司未来发展的展望”的有关内容。 公司遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 7 号号上市公司从事土上市公司从事土木工程建筑业务深圳证券交易所行业信息披露指引第木工程建筑业务深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从上市公司从事房地产业务的披露要求。事房地产业务的披露要求。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司 2020 年年 12 月月 31 日日总股本总股本 1,868,545,434 为基数， 向全体股东每为基数， 向全体股东每 10 股派发现
4、金红利股派发现金红利 3.8 元 （含税） ，元 （含税） ，现金股利计现金股利计 71,004.73 万元。分配后，剩余可供分配利润转入以后年度万元。分配后，剩余可供分配利润转入以后年度分配。分配。 1 目录 第一节 重要提示、目录和释义 . 1 第二节 公司简介和主要财务指标 . 4 第三节 公司业务概要 . 8 第四节 经营情况讨论与分析 . 13 第五节 重要事项 . 43 第六节 股份变动及股东情况 . 65 第七节 优先股相关情况 . 71 第八节 可转换公司债券相关情况 . 72 第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 73 第十节 公司治理 . 82 第十一节 公司债券
5、相关情况 . 94 第十二节 财务报告 . 98 第十三节 备查文件目录 .198 2释义释义 释义项 指 释义内容 公司/本公司/天健集团 指 深圳市天健（集团）股份有限公司 深圳市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 特区建工集团 指 深圳市特区建工集团有限公司 市政总公司 指 深圳市市政工程总公司 天健坪山公司 指 深圳市天健坪山建设工程有限公司 天健地产集团 指 深圳市天健地产集团有限公司 粤通公司 指 深圳市粤通建设工程有限公司 天健棚改公司 指 深圳市天健棚改投资发展有限公司 天健投资公司 指 深圳市天健投资发展有限公司 天健置业公司 指 深圳市天健置业有限公司 天健城
6、市服务公司 指 深圳市天健城市服务有限公司 天健城市更新公司 指 深圳市天健城市更新有限公司 天健如意 指 国泰君安君享天健如意集合资产管理计划 资本运营集团 指 深圳市资本运营集团有限公司 高新投 指 深圳市高新投集团有限公司 壹创国际 指 深圳壹创国际设计股份有限公司 苏商建设 指 深圳苏商建设工程有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 3第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 天健集团 股票代码 000090 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市天健(集团)股份有限公司 公司的中文简称 天健集团 公
7、司的外文名称（如有） SHENZHEN TAGEN GROUP CO., LTD. 公司的外文名称缩写（如有） TAGEN GROUP 公司的法定代表人 韩德宏 注册地址 深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路 7019 号天健商务大厦 19 楼 注册地址的邮政编码 518034 办公地址 深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路 7019 号天健商务大厦 16、17、18、19 楼 办公地址的邮政编码 518034 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 法律事务代表 姓名 刘丽梅 陆炜弘 俞小洛 郭兴 联系地址 深圳市福田区莲花街道紫荆社
8、区红荔路 7019 号天健商务大厦 19 楼 深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路 7019 号天健商务大厦 1910 深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路 7019 号天健商务大厦 1707 电话 （0755）82555946 83252189 （0755）82555946 83252189 （0755）83209463 传真 （0755）83990006 （0755）83990006 （0755）83990006 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报上海证券报中国证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告
9、备置地点 公司董事会办公室 4四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 91440300192251874W 公司上市以来主营业务的变化情况 （如有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如有） 2020 年 7 月 16 日，公司控股股东由深圳市国资委变更为特区建工集团，详见公司于 2019 年 10 月 26 日、2019 年 11 月 4 日、2020 年 6 月 19 日、2020年 7 月 18 日披露的公告。 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 浙江省杭州市西湖区西溪路 128 号 6
10、 楼 签字会计师姓名 李联、夏姗姗 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 国泰君安证券股份有限公司 上海市浦东新区银城中路 168 号 谢良宁、彭凯 2015 年 12 月 14 日2021 年 4 月 8 日 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年 营业收入（元） 17,124,707,926.40 14,665,288,591.
11、27 16.77% 10,209,484,122.16 归属于上市公司股东的净利润 （元） 1,486,176,260.22 1,236,193,764.65 20.22% 781,577,703.90 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 1,454,784,096.66 1,182,096,155.68 23.07% 785,237,063.34 经营活动产生的现金流量净额 （元） -157,583,422.53 292,417,758.34 -153.89% -492,770,050.72 基本每股收益（元/股） 0.7380 0.6042 22.14% 0.4183 稀释
12、每股收益（元/股） 0.7380 0.6042 22.14% 0.4183 加权平均净资产收益率 14.31% 13.42% 0.89% 11.73% 2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末 总资产（元） 48,998,633,233.39 40,313,371,788.43 21.54% 31,741,153,852.99 归属于上市公司股东的净资产 （元） 10,956,238,727.73 9,590,922,213.22 14.24% 8,696,044,657.79 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值， 且最近一年审计报告显示公司
13、持续经营能力存在不确5定性 是 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期
14、不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 4,306,087,221.41 2,953,769,256.61 2,700,694,878.48 7,164,156,569.90 归属于上市公司股东的净利润 982,745,096.65 260,291,553.25 131,523,968.80 111,615,641.52 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 985,343,691.29 252,509,085.28 126,383,115
15、.02 90,548,205.07 经营活动产生的现金流量净额 -1,317,778,192.27 18,417,171.35 -1,923,866,447.47 3,065,644,045.86 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2020 年金额 2019 年金额 2018 年金额 说明 非流动资产处置损益 （包括已计提资产减值准备的冲销部分） 1,180,159.88 63,821,114.08 44,949.37 主要为资产处置收益 计入当期损益的
16、政府补助 （与企业业务密切相关， 按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 19,499,103.39 22,939,459.62 4,842,610.23 详见审计报告财务报表附注五、（五）、3、政府补助 委托他人投资或管理资产的损益 12,524,155.86 -12,924,923.89 公允价值变动、理财产品、结构性存款收益 6除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益， 以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 - - 115,068.4
17、9 - 单独进行减值测试的应收款项、 合同资产减值准备转回 7,684,838.10 单项计提事项转回减值 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,706,467.51 -1,969,917.87 -10,603,802.73 主要为收取违约金、捐赠支出、赔偿支出等 其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,743,282.55 229,763.35 - 个税手续费返还等 减：所得税影响额 10,481,268.07 18,023,873.82 -1,941,815.20 - 少数股东权益影响额（税后） 51,640.64 -25,987.50 - - 合计 31,392,163.56 54
18、,097,608.97 -3,659,359.44 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 7第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 （一）主要业务概述（一）主要业务概述 公司坚持“以城市
19、建设与城市服务为主体，以投资及新型业务为两翼”的发展战略，以构建“大建工、大管养、大棚改”三大平台为长期努力方向，以“做强规模、做优利润、做大市值”三件大事为总纲，扎实推进各项工作，着力抓重点、补短板、强基础、塑品牌，加快推动公司转型升级。报告期内，公司营业收入、新签合同额、 利润规模创历史新高， 企业综合实力与行业地位进一步提升。 公司各主营业务板块情况如下： 1、城市建设、城市建设 公司城市建设涵盖市政道路、市政管网、桥梁隧道等城市基础设施，水环境、园林绿化、路灯、高速公路等工程，工业与民用建筑工程、土石方、地基与基础工程等建筑工程，轨道交通工程等领域。公司是全国首批获得市政公用工程施工总
20、承包特级资质的三家企业之一，拥有涉及市政、公路、桥梁、房建、机电安装、水利水电等施工资质，工程建设能力逐年提升。公司践行新发展理念，持续推进建筑工业化、数字化、智能化、绿色化升级，加快建造方式转变，着力提升项目建设品质。报告期内，公司推动成立产业工人培训基地，加快培育新时代建筑产业工人，现有产业工人2,600余人，进一步提升项目自营化能力。 2、综合开发、综合开发 公司具有自主施工、 开发、 运营、 服务全产业链， 拥有房地产开发一级资质。 综合开发业务起步于1988年，累计开发项目总建筑面积超600万。重点布局深圳、广州、上海、南宁、长沙、苏州、惠州、东莞等城市，产品涵盖中高端住宅、保障性住
21、房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等类型。报告期内，公司持续推动开发周期提速，加大营销力度，大力推进产业园区、城市更新等综合开发业务，努力增加土地和项目储备。 3、城市服务、城市服务 公司城市服务业务涵盖城市基础设施管养服务、棚户区改造服务、商业运营服务、物业服务等方面。报告期内，不断推动落实标准化、精细化、智慧化养护，持续加大养护设备投入，提高机械化养护水平。整合集团代建业务，成立代建事业部；自主培养了一支具有棚户区改造全过程服务能力的专业队伍，服务深圳市区两级政府棚户区改造工作，为深圳推行棚户区改造提供了范本和经验。同时持续提升产业园区、商业综合体、写字楼等商业运营策划和导入能力，推进
22、生态园区、创意街区等业务发展，公司积极探索“物管城市”新商业模式，为城市管理、基础设施养护、物业管理、停车场管理、社区养老、社区资产管理等公共空间、公共资源、公共项目提供全流程专业化、精细化、智慧化的“管理+服务+运营服务”，着力提升品牌运营能力，打造了“天健蜜堂”、“天健蜜厨”、“亲蜜家公寓”等蜜系列品牌。 （二）报告期内公司所属行业的发展阶段、周期性特点以及公司所处的行业地位及公司的优劣势（二）报告期内公司所属行业的发展阶段、周期性特点以及公司所处的行业地位及公司的优劣势 1、城市建设、城市建设 建筑业是国民经济支柱产业，2020年全国建筑业总产值263,947亿元，同比增长6.2%，建筑
23、业增加值72,996亿元，同比增长3.5%，占国内生产总值的比重达7.2%，达到近十年最高点。面对严峻复杂的国际形势、艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，特别是新冠肺炎疫情的严重冲击，建筑业仍处于重要的战略发展机遇期，实现稳增长的重要性进一步凸显。 作为深圳市国资委唯一以城市建设与城市服务为主业的特区建工集团的核心企业，公司在深圳市建筑行业市场份额稳步提升。近年来，公司协同内外部优秀设计资源，提升项目前段策划能力；培养引进一批本领过硬的优秀项目经理团队，项目管理水平显著提升；不断增强所属企业能力及区域优势，划分责任拓展区域，建立区块化、系统化、常态化拓展新模式。报告期内，公司建筑施工产值再破百亿，
24、创历史新高。 主要业务模式包括工程总承包（EPC）、施工总承包、代建制、PPP等模式。 8工程总承包（工程总承包（EPC）模式：）模式：工程总承包是承包商受建设单位委托，按照合同约定对工程项目的可行性研究、勘察、设计、采购、施工、试运行（竣工验收）等实行全过程或若干阶段的承包。在工程总承包EPC项目中，承包商取代了传统建设单位的部分职能，处于项目工程建设的核心地位，承担更多风险，包括传统施工总承包商的常规风险，原本由建设单位承担的不利地质条件风险，以及设备、材料、人工价格上涨等风险，对工程总承包商在方案策划、人员配置、统筹协调能力等方面均提出更高要求。 施工总承包模式：施工总承包模式：施工总承
25、包是指建设单位在完成设计后，通过招标确定承包单位，由承包单位按设计图纸施工。由于施工承包业务进入门槛低，企业数量众多，竞争异常激烈，项目利润率长期保持在较低水平。材料、人工价格的波动，工程变更、合同调价机制的缺失或不合理等因素为项目的质量、进度、成本等管理带来一定风险。 代建制模式：代建制模式：代建制是专业项目管理公司受聘于建设单位，对项目的策划、设计、施工、交付各阶段进行全过程管理。专业团队能够提高管理效率和投资效益，实现项目预期管理目标。但由于代建项目管理费普遍偏低，结算周期长，对代建单位及项目的综合管理能力要求较高。 PPP模式：模式：PPP模式即“公私合营模式”，是指政府与社会资本通过
26、特许经营、购买服务、股权合作等合作方式，建立利益共享、风险共担、长期合作的关系。PPP项目通常周期较长，以PPP模式承接项目，承包商面临的政策、法律、政府信用、市场等风险较传统施工项目更高，且组织形式较复杂，增加了管理协调的难度。 主要业务模式的定价机制：主要业务模式的定价机制：城市建设业务属于充分竞争性行业，公司及所属企业主要通过招投标方式获取项目，采取市场化竞争定价模式。 主要融资方式及资金来源主要融资方式及资金来源：公司及所属企业的自有资金、项目贷款、超短期融资券、可续期公司债券等。 2、综合开发、综合开发 2020年，国家全年房地产开发投资141,443亿元，同比增长7.0%。其中，住
27、宅投资104,446亿元，同比增长7.6%；办公楼投资6,494亿元，同比增长5.4%；商业营业用房投资13,076亿元，同比下降1.1%。商品房销售面积176,086万，比上年增长2.6%。未来，房地产行业竞争激烈程度将显著提升，精细化投资决策、高效率运营管理成为房地产企业制胜的关键，而大城市和重点都市圈的市场进一步扩容、城市更新、产城融合、智慧城市等趋势，将推动产业升级、消费升级、改善性居住等需求进一步释放，深耕主要城市的房地产企业将取得更好发展。 报告期内，公司进一步拓宽土地获取模式。积极推动华富工业园、金翠等城市更新项目。与此同时，项目开发周期进一步提速，苏州吴江17号地块较预期提前4
28、个月开工；前海悦桂府项目充分利用装配式建筑政策红利，提前获得预售许可；长沙天健城商业竣工备案节点较预期提前7个月。 3、城市服务、城市服务 城市治理是推进国家治理体系和治理能力现代化的重要内容，提升城市治理水平成为我国当前及今后一段时期的一项重点工作。随着城镇化进程的不断加快，城市治理面临的挑战日益增多，以互联网、大数据等信息技术为依托的“智慧城市”先行先试，逐步成为破解城市治理难题的“良方”。智慧城市的建设将对城市服务产生更高的要求，智慧交通、智慧教育、智慧养老等重点领域服务模式将快速发展，城市服务将逐渐向精细化、数字化、智能化转型，全生命周期运营逐渐成为未来城市服务发展方向。目前，头部物业
29、公司纷纷探索“物业城市”社会治理新模式，对城市运营实行全生命周期管理。 报告期内，公司中标坪山区市政道路一体化管养改革试点项目，该项目为深圳首个市政道路一体化管养改革试点项目；中标宝安区碧海花园棚户区改造项目，该项目为深圳首个由政府主导、企业投资的棚户区改造项目；中标深圳市福田区莲花街道环卫等城市业务一体化管理试点项目。为提升公司发展能级，丰富城市服务内涵，加快天健城市服务走出去步伐，与扬州龙川控股集团有限责任公司成立合资公司，合力拓展社区服务项目14个；积极与科技企业合作，以5G、物联网、大数据、云计算等技术为支撑，为城市服务业务赋能，促进现有业务的精细化管理，推动城市服务转型升级。 4、公
30、司所处的行业地位、公司所处的行业地位 9天健集团历经三十多年的市场竞争和发展，在资质、信用、管理、技术、设备等方面均积累了一定的优势，历年来荣获多项荣誉和奖项。 报告期内，天健集团位列“2020深圳500强企业”第56位、“2020广东企业500强”第133位，荣获“第11届中国上市公司投资者关系天马奖最佳董事会”、 “2020年度深圳市上市公司绿色治理十佳”等荣誉。 拥有“深圳百名行业领军人物”、 “特区发展40年 行业领军40人深圳市装配式建筑高质量发展领军人物”等高端人才。 市政总公司获得“2019年度广东省市政行业协会先进单位”、 “2020年度广东省土木建筑科技创新先进企业”、“20
31、19-2020年度中国科技产业化促进会标准创新组织奖”及“中青建安杯”特别贡献奖等荣誉。公司参建的深圳市城市轨道交通9号线工程被评为20202021年度国家优质工程金奖，承建的布吉水质净化厂三期工程获2020年第二届“市政杯”BIM应用技能大赛综合组一等奖。 天健地产集团被评为“2020广东省房地产企业综合竞争力百强”、“深圳市房地产行业实力20强”、“2020年度粤港澳大湾区卓越品牌影响力地产企业”。天健天骄项目被评为“2020年粤港澳大湾区十大明星楼盘”。 天健城市服务公司位列“全国物业服务企业综合实力500强”第43位、 “深圳市物业服务企业综合实力100强”第13位、“深圳物业管理业主
32、满意度（住宅类）领先30企业”前三甲，荣获“深圳市知名品牌”、“全国政府采购百强物业管理服务商”、“上海市示范物业管理小区”等国家及省市级荣誉。 5、企业资质、企业资质 报告期内，公司拥有各类资质75项。新增和升级建筑业企业资质12项。主要资质情况如下： 序号序号 企业名称企业名称 总承包资质总承包资质 增强总承包资质竞争力的专业承包资质增强总承包资质竞争力的专业承包资质 1 深圳市市政工程总公司 市政公用工程施工总承包特级 公路路面工程专业承包一级 2 公路路基工程专业承包一级 3 桥梁工程专业承包一级 4 隧道工程专业承包一级 5 环保工程专业承包一级 6 公路工程施工总承包一级 公路路面
33、工程专业承包一级 7 公路路基工程专业承包一级 8 桥梁工程专业承包一级 9 隧道工程专业承包一级 10 公路交通工程（限公路安全设施分项）专业承包二级 11 建筑工程施工总承包一级 建筑机电安装工程专业承包一级 12 防水防腐保温工程专业承包一级 13 建筑幕墙工程专业承包二级 14 建筑装修装饰工程专业承包二级 15 模板脚手架资质（不分等级） 16 深圳市天健第三建设工程有限公司 （原深圳市天健华信建设工程有限公司） 市政公用工程施工总承包一级 城市及道路照明工程专业承包一级 17 公路路基工程专业承包一级 18 公路路面工程专业承包一级 19 建筑工程施工总承包一级 地基基础工程专业承
34、包一级 20 建筑装饰装修工程专业承包一级 21 建筑机电安装工程专业承包一级 22 古建筑工程专业承包一级 1023 消防设施工程专业承包二级 24 钢结构工程专业承包二级 25 机电工程施工总承包一级 26 深圳市粤通建设工程有限公司 市政公用工程施工总承包一级 机场场道工程专业承包二级 27 公路路面工程专业承包二级 28 公路路基工程专业承包二级 29 桥梁工程专业承包二级 30 深圳市天健坪山建设工程有限公司 市政公用工程施工总承包一级 钢结构工程专业承包二级 31 建筑机电安装工程专业承包一级 32 城市及道路照明工程专业承包二级 33 消防设施工程专业承包二级 34 电子与智能化
35、工程专业承包二级 35 环保工程专业承包叁级 36 起重设备安装工程专业承包三级 37 防水防腐保温工程专业承包二级 38 建筑装修装饰工程专业承包二级 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 7 号上市公司从事土木工程建筑业务的披露要求 二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 较年初增长 50.79%，主要为增加对壹创国际投资 固定资产 较年初增长 18.92%，主要为购买机器设备增加 无形资产 较年初增长 293.71%，主要为如东 PPP 项目投资增加 在建工程 较年初减少 5.78%，主要为
36、部分工程完工结转 货币资金 较年初增长 74.28%，主要为地产项目预售楼款增加 交易性金融资产 较年初减少 34.32%，主要为购买理财产品减少 预付款项 较年初增长 66.49%，主要为预付供应商货款增加 其他应收款 较年初增长 117.86%，主要为支付履约保证金增加 长期待摊费用 较年初增长 203.55%，主要为装修改造支出增加 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 11三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 通过关键成功要素分析，归纳出公司的核心竞争力。具体如下： 1、全产业链一体化协同优势、全产业链一体化协同优势 公司具有规划设计、建设、开发、运营、服务的全产业优势
37、，多年来不断深化对城市所需和民生幸福的理解并着力培育和发挥天健所长。报告期内，公司建链、补链、强链，向产业链高价值领域延伸，在巩固现有区域市场的同时，着力挖掘潜在市场、优化布局、加大合作。 2、核心业务能力突出、核心业务能力突出 公司核心业务能力保持了强劲的增长。报告期内，不断提升项目管理能力，严格履约，加大对项目经理和产业工人队伍的建设与培养，通过院士工作站及多个科研创新平台，持续提升公司核心业务的科技含量，下大力气狠抓市场拓展和项目策划能力，为不断提升核心业务能力提供保障。 3、紧抓紧抓改革红利，企业市场化机制不断完善改革红利，企业市场化机制不断完善 公司立足改革开放最前沿，紧抓深圳国资国
38、企改革带来的政策红利，以服务粤港澳大湾区和深圳中国特色社会主义先行示范区建设为目标，建立了一整套卓有成效的现代企业管理体系，企业活力和产业竞争力持续增强。报告期内，公司深入推进管理人员市场化选聘工作，建立健全长效激励机制，实施骨干员工持股计划。适时修订管理制度，持续规范所属企业法人治理，既充分放权，又监督到位。 4、铸就、铸就“天健铁军天健铁军”精神，品牌美誉度高精神，品牌美誉度高 公司始终牢记使命，勇于担当、善于攻坚，承接深圳市第三人民医院应急工程、“中国棚改第一难”的罗湖“二线插花地”棚户区改造、茅洲河碧道工程等项目，在各类重大项目及急难险重项目的建设中，获得业主、政府及社会各界赞誉，被誉
39、为“天健铁军”。 12第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 （一）市场环境分析（一）市场环境分析 1、宏观经济环境、宏观经济环境 在新冠肺炎疫情冲击下，国际形势中不稳定不确定因素增多，世界经济形势复杂严峻。我国经济运行稳中向好，就业形势总体平稳，进出口贸易逆势增长，GDP增长2.3%，经济总量突破100万亿元，是全球唯一实现经济正增长的主要经济体。在疫情防控常态化背景下，国家着力提升发展质量效益，建设现代化产业体系，加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。建筑业是国民经济的支柱产业、贯彻落实新发展理念的重要载体，围绕高质量发展目标，将持续
40、推动智能建造与建筑工业化协同发展，开展建筑工业化、数字化、智能化升级，可以预见有技术创新能力、全产业链协同能力的企业，能够在产业转型升级中获得更多发展红利。 2、行业格局和趋势分析、行业格局和趋势分析 详见“第三节 公司业务概要”。 （二）（二）2020年总体回顾年总体回顾 2020年是“十三五”规划收官之年，公司较好地完成了“十三五”规划的各项战略指标，随着特区建工集团的组建，公司进入新的发展阶段。报告期内，公司实现城市建设板块营业收入123.06亿元，同比增长26.62%，综合开发板块营业收入69.17亿元，同比增长5.42%，城市服务板块营业收入10.46亿元，同比增长1.9%。 1、夯
41、实基础，聚焦能力与品牌夯实基础，聚焦能力与品牌建设建设 一是城市建设与服务能力不断提升。一是城市建设与服务能力不断提升。全年施工项目新签合同额116.38亿元，新增物业服务面积近400万。新增或升级建筑业资质12项，累计拥有各类资质75项；新增一级建造师93人，项目经理131人、产业工人千余人。加快推进所属公司专业化发展，学校、医院、沥青路面、水务设施等领域专业化建设能力持续增强。在深圳市区域全面布局，大力发展物业城市等城市服务业务，组建涵盖交通与市政公用设施、建筑工程等方面应急抢险队伍，打造深圳地方应急队伍标杆，建设服务城市发展重要力量。 二是重大项目建设有序推进。二是重大项目建设有序推进。
42、全年在建项目184项，涉及合同造价332.99亿元。公司克服新冠肺炎疫情影响， 圆满完成援建“深圳小汤山”深圳市第三人民医院二期工程应急院区任务， 用时5个月完成茅洲河碧道光明段一年建设任务，打造了碧道建设的“天健模式”，快速推进首个以公司作为实施主体的深圳市宝安区新安街道43区碧海花园棚户区改造项目。 2、推动转型，努力获取发展新空间、推动转型，努力获取发展新空间 一是创新土地拓展模式。一是创新土地拓展模式。加强与深圳市区两级国企协同、与优质民企联动，持续探索完善联合竞买、股权收购、定向招拍挂等土地拓展模式，发挥传统收购兼并优势，多元化拓宽土地拓展渠道。积极获取增量土地，稳健参与招拍挂公开市
43、场，提高优质土地储备。 二是盘活存量物业资源。二是盘活存量物业资源。进一步挖掘在管各类物业潜在价值，改造老旧物业，发展社区餐饮、社区养老、长租公寓等业态，开发首个定制化企业公寓项目“天健格致公寓”，升级天然居商业中心成为集教育、餐饮、休闲娱乐于一体的特色商业综合体“天健蜜堂”，出租率达98%，打造社区商业综合体自主品牌。 3、稳步改革，体制机制优化取得新成绩、稳步改革，体制机制优化取得新成绩 一是一是业务管控业务管控持续优化。持续优化。为推动公司转型升级，夯实投资业务，公司整合原天健投资公司与深圳市天健水环境工程科技有限公司业务，打造公司基础设施和环境业务投资平台。为推动公司高质量发展，培育所
44、属公司专业化能力，公司成立天健城市更新公司，深耕城市更新业务，并将深圳市天健物业管理有限公13司更名为天健城市服务公司。 二是市场化改革全面深化。二是市场化改革全面深化。 持续推进市场化选聘工作， 顺利完成公司副总裁、 部分所属公司经营班子、中层干部市场化选聘及员工双选。深化分配制度改革，完善长效激励机制，实施骨干员工持股增补计划，构建“全方位、多层次、宽领域”差异化激励约束体系，进一步激发人力资源活力。 三是加大人才培养力度。三是加大人才培养力度。制定并落实项目管理人才培养规划，实施项目经理、安全管理岗位学习地图项目，93人通过一级建造师资格考试。助力组建集教育、实操、技能认证于一体的产业工
45、人培训基地，现有产业工人2,600余人， 完成自有产业工人岗前安全教育培训15,000余人次， 实现公司产业工人轮训全覆盖。完善关键岗位后备人才体系，建立各类别多层次梯队人才储备库。 4、党建引领，持续推动高质量发展党建引领，持续推动高质量发展 全面加强党的建设，深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，压实管党治党政治责任，对全年党建重点任务实行清单化管理、项目化推进，实现挂点联系制度全覆盖。打造党建特色品牌，在一线项目部成立临时党支部， 建成20个“党群一线流动服务站”， 组建45支党员先锋队、 30支青年突击队、 33个“红色攻坚组”、50个党员示范岗，促进党建与生产经营深度融合，打
46、通基层党建“最后一公里”。集团上下一心谋发展，齐心协力绘蓝图，充分发挥党建引领作用，持续推动公司高质量发展。 5、积极担当，传承、积极担当，传承公司公司“铁军铁军”精神精神 认真履行社会责任。统筹疫情防控安排和生产经营，武汉7个物业在管项目被当地疫情防控指挥部评为“零疫情小区”，为近500家租户减免租金5,300余万元，抽调干部员工支援街道一线抗疫，捐款捐物1,200余万元，220名员工无偿献血近7万毫升助力抗疫。产业扶贫取得实效，“两不愁、三保障”任务全面完成。高质量完成40年40项经典工程经典工程背后的精彩等策划。出版描述天健集团及其前身76年演进史的天健志，大力弘扬“铁军精神”。口述天健
47、史荣获市委统战部第二届“深圳企业家日”优秀奖、首届湾区企业短片大赛评审团特别奖等奖项。 （三）报告期内各业务发展情况（三）报告期内各业务发展情况 1、城市建设业务、城市建设业务 （1）总体情况）总体情况 报告期内，城市建设业务快速发展，产值创历史新高。持续推进战略采购，促进成本费用利润率显著提升。加强项目管理标准化建设，提升项目策划、自主施工和全过程管控能力。推动科技强安，推行智慧工地、安全文明施工标杆工地建设。试行安全跟投制度，极大调动了全员抓生产管理的积极性。开展建造师培训，现有一级建造师413人。深入推行建筑产业工人注册制，自有产业工人数量持续增加。不断提高公司建筑科技含量，大力推进装配
48、式建设体系及技术应用。 报告期内，期末在建项目184项，涉及合同造价332.99亿元。 报告期报告期 项目个数项目个数 合同金额（万元）合同金额（万元） 期初在建项目 141 3,043,745 报告期内新开项目 95 1,163,861 报告期内竣工项目 52 877,666 期末在建项目 184 3,329,940 报告期内，中标的主要施工项目：茅洲河碧道试点段建设项目（光明段）施工、2020年龙岗区龙岗河流域、深圳河流域、观澜河流域河流水质提升及污水处理提质增效工程（一阶段）及2020年龙岗区龙岗河流域、深圳河流域、观澜河流域河流水质提升及污水处理提质增效工程（二阶段）2个项目施工2标（
49、深圳河流域施工）、观澜中学改扩建、市第二十一高级中学、红山中学高中部工程EPC总承包、福田区易涝风险区整治工程（2020年）施工总承包、深圳市城市轨道交通16号线二期工程施工总承包等项目；代建项目业务涵盖学校改扩建、城中村综合整治提升、市政管网改造、市政道路建设等多个领域，石厦学校小学部14整体拆建工程等12项代建项目顺利完工。 2020年度在建及竣工的主要市政工程项目年度在建及竣工的主要市政工程项目 序号序号 在建项目在建项目 竣工项目竣工项目 1 坪山区优质饮用水入户（二期）项目 南玉路(南环大道-根玉路)市政工程 2 观澜河流域（龙华片区）水环境综合整治项目-松和片区雨污分流管网完善工程
50、 龙华新区污水支管网三期工程-观湖办事处樟坑径等5个片区雨污分流管网工程 3 深汕特别合作区西部水厂项目（一期）工程 同胜综合开发区、上早村两个城中村综合治理工程 4 新洲河流域水环境提升工程-迁改及桩基工程 浪口一区等三个城中村综合治理工程 5 新洲河流域水环境提升工程-景观提升工程 龙华办事处景龙片区雨污分流管网工程 6 坪山区雨污水管网（坪山片区）EPC总承包工程 龙华区福城街道正本清源查漏补缺工程 7 坝光片区场平工程（I标段） 龙华区观澜街道小微黑臭水体治理工程 8 珠海市情侣路南段拱北口岸至横琴大桥路段主线改造工程一标段 观澜河流域（龙华片区）水环境综合整治项目-油松河流域雨污分流