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1、东莞宏远工业区股份有限公司 2020 年年度报告全文1东莞宏远工业区股份有限公司东莞宏远工业区股份有限公司2020 年年度报告年年度报告2021-0072021 年年 04 月月东莞宏远工业区股份有限公司 2020 年年度报告全文2第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人周明轩公司负
2、责人周明轩、主管会计工作负责人王连莹及会计机构负责人主管会计工作负责人王连莹及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)鄢国根声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。鄢国根声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司年度报告中部分章节涉及对于未来经营计划或经营工作安排的前瞻性公司年度报告中部分章节涉及对于未来经营计划或经营工作安排的前瞻性陈述，相关计划或安排的落实受多方面因素的影响，并不构成公司对投资者的陈述，相关计划或安排的落实受多方面因素的影响，并不构成公司对投资者的实质承诺，请广大投资
3、者注意投资风险。实质承诺，请广大投资者注意投资风险。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从事房上市公司从事房地产业务的披露要求地产业务的披露要求2021 年公司面临的主要风险包括外部环境的不确定性因素、政策风险、安年公司面临的主要风险包括外部环境的不确定性因素、政策风险、安全生产风险、商业信用风险、技术替代风险、市场风险等，详情请参看本报告全生产风险、商业信用风险、技术替代风险、市场风险等，详情请参看本报告第四节第四节“经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析”之九之九“公司未来发展的展望公司未来发展的展望”之之 （四四） “202
4、1 年公司年公司面临的主要风险面临的主要风险”。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司以公司 2020 年年 12 月月 31 日日总股本总股本 638,280,604 股为基数股为基数， 向全体股东每向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.6 元元 （含税含税） ，送红股送红股 0 股（含税股（含税） ，不以公积金转增股本。，不以公积金转增股本。东莞宏远工业区股份有限公司 2020 年年度报告全文3目录目录第一节 重要提示、目录和释义. 2第二节 公司简介和主要财务指标. 5第三节 公司业务概要. 9第四节 经营情况讨论与分析.
5、11第五节 重要事项. 38第六节 股份变动及股东情况. 58第七节 优先股相关情况. 65第八节 可转换公司债券相关情况. 66第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况. 67第十节 公司治理. 74第十一节 公司债券相关情况. 81第十二节 财务报告. 82第十三节 备查文件目录. 220东莞宏远工业区股份有限公司 2020 年年度报告全文4释义释义释义项指释义内容公司指东莞宏远工业区股份有限公司宏远地产、房地产公司指广东宏远集团房地产开发有限公司水电公司指东莞市宏远水电工程有限公司鸿熙矿业指贵州鸿熙矿业有限公司结里煤焦公司指威宁县结里煤焦有限公司苏州天骏指苏州天骏金融服务产业园有限公司
6、煤炭沟煤矿指贵州鸿熙矿业有限公司威宁县新发乡煤炭沟煤矿核桃坪煤矿指贵州鸿熙矿业有限公司威宁县炉山镇核桃坪煤矿万科置地/翡丽山指东莞市万科置地有限公司/开发项目新裕公司指英德市新裕有色金属再生资源制品有限公司莞民投指东莞民营投资集团有限公司首铸一号指首铸一号（东莞）房地产有限公司宏远投资指广东宏远投资有限公司首铸二号/翡翠东望指首铸二号（东莞）房地产有限公司/开发项目永逸环保指东莞市永逸环保科技有限公司宏泰矿业指东莞市宏泰矿业管理有限公司供联新裕指东莞市供联新裕环保科技有限公司中万宏信/金域东方花园指东莞市中万宏信房地产有限公司/开发项目万旭地产/魅力花园指惠州市万旭房地产有限公司/开发项目万裕
7、地产/江岸花园指东莞市万裕房地产有限公司/开发项目万珩地产/江湾花园指东莞市万珩房地产开发有限公司/开发项目万同地产/万科星晨花园指东莞市万同房地产有限公司/开发项目中天荟景/文瀚花园指东莞市中天荟景实业投资有限公司/开发项目东莞宏远工业区股份有限公司 2020 年年度报告全文5第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标一、公司信息一、公司信息股票简称粤宏远 A股票代码000573股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称东莞宏远工业区股份有限公司公司的中文简称粤宏远公司的外文名称（如有）DongGuan Winnerway Industry Zone LTD.公司的法定代
8、表人周明轩注册地址广东省东莞市宏远工业区注册地址的邮政编码523087办公地址广东省东莞市宏远工业区宏远大厦 16 楼办公地址的邮政编码523087公司网址http:/电子信箱二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名鄢国根朱玉龙联系地址广东省东莞市宏远工业区宏远大厦 16 楼 广东省东莞市宏远工业区宏远大厦16 楼电话（0769）22412655（0769）22412655传真（0769）22412655（0769）22412655电子信箱三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体的名称证券时报 、 中国证券报登载年度报告的中国证监会指定网站的
9、网址http:/公司年度报告备置地点本公司证券事务部四、注册变更情况四、注册变更情况组织机构代码91441900281825294G东莞宏远工业区股份有限公司 2020 年年度报告全文6公司上市以来主营业务的变化情况（如有）1994 年， 公司上市， 主营业务包括开发经营工业区,房地产开发与销售； 2001 年，公司主营业务包括开发经营工业区、房地产开发销售、高科技产品的生产经营；2002 年，公司主营业务包括开发经营工业区、房地产开发销售、生物制药及生物工程；2004 年，公司主营业务包括开发经营工业区、房地产开发销售；2009 年，公司主营业务包括开发经营工业区、房地产开发销售、原煤开采销
10、售；2017 年，公司主营业务包括开发经营工业区、房地产开发销售、原煤开采销售、再生铅生产销售。历次控股股东的变更情况（如有）-五、其他有关资料五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称华兴会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址福建省福州市鼓楼区湖东路 152 号中山大厦 B 座 7-9 楼签字会计师姓名周济平、徐如杰公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否2020 年2019 年本年比上年增减20
11、18 年营业收入（元）826,058,865.27912,620,218.35-9.48%911,676,973.95归属于上市公司股东的净利润（元）-116,235,602.3165,144,810.87-278.43%52,047,809.13归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-113,068,419.9573,730,791.83-253.35%51,846,085.61经营活动产生的现金流量净额（元）265,125,813.91-292,783,060.66190.55%438,757,684.61基本每股收益（元/股）-0.18290.1041-275.70%0.08
12、36稀释每股收益（元/股）-0.18290.1041-275.70%0.0836加权平均净资产收益率-7.08%3.74%-10.82%3.09%2020 年末2019 年末本年末比上年末增减2018 年末总资产（元）3,109,257,116.832,932,765,818.936.02%3,468,803,741.25归属于上市公司股东的净资产（元）1,574,819,475.071,725,853,343.37-8.75%1,694,171,347.05东莞宏远工业区股份有限公司 2020 年年度报告全文7公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值， 且最近一年审计报告
13、显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否项目2020 年2019 年备注营业收入（元）826,058,865.27912,620,218.35-营业收入扣除金额（元）649,541.67610,005.40扣除项目为与主营业务无关的业务收入：房地产公司代扣代缴水电费以及新裕公司处理生产废料的收入。营业收入扣除后金额（元）825,409,323.60912,010,212.95-七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中
14、国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入118,316,325.06184,618,876.40227,103,210.81296,0
15、20,453.00归属于上市公司股东的净利润-5,946,378.68-1,967,494.36-28,520.00-108,293,209.27归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-4,798,455.57-1,996,464.63-160,953.89-106,112,545.86经营活动产生的现金流量净额-56,901,118.8825,097,282.92114,462,382.67182,467,267.20上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用单位：元东莞宏
16、远工业区股份有限公司 2020 年年度报告全文8项目2020 年金额2019 年金额2018 年金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）95,354.95134,900.03-36,768.77-计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）133,942.522,000.0080,827.15计入当期损益的政府补助委托他人投资或管理资产的损益456,164.384,372,445.08-除上述各项之外的其他营业外收入和支出-4,840,617.90-12,738,621.16-1,256,344.30-其他符合非经常性损益定义
17、的损益项目-4,793,545.66-减：所得税影响额-1,154,249.23-3,075,040.70468,819.24-少数股东权益影响额（税后）-289,888.84-484,535.09-2,303,929.26-合计-3,167,182.36-8,585,980.96201,723.52-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应说明原因 适用 不适用公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释
18、性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。东莞宏远工业区股份有限公司 2020 年年度报告全文9第三节第三节 公司业务概要公司业务概要一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务报告期内，公司从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素等未发生重大变化。公司是一家以房地产开发为主营业务，同时配套水电工程建设，以及经营工业区厂房租赁、原煤开采与销售、含铅废物回收与利用的上市公司，主要产品包括住宅、商铺、车位、水电安装及维护服务、工业区厂房租赁、原煤、再生铅。1房地产公司房地产业务主要为房地产开发经营、城市综合开发、房地
19、产策划及销售代理等，产品包括洋房、别墅、车位、商铺等。房地产业务主要的业绩驱动因素为房地产调控政策的走向、城市经济的发展、城市人口流向情况等，报告期内无重大变化。公司房地产业务主要分布在东莞，惠州及江苏昆山亦有个别项目。全资子公司宏远地产精耕东莞房地产市场多年，历年来推出宏远花园、金丰花园，江南世家、江南雅筑、江南第一城，活力康城、康城假日、御庭山、帝庭山等一系列品质优良、具有较高知名度的房地产项目，连续多年被评为房地产综合开发先进企业单位，品牌享誉东莞房地产市场。公司目前自主开发中的房地产项目包括东莞桥头帝庭山、 南城时代国际以及江苏昆山宏远商务中心； 公司在做好宏远地产自营项目的同时，亦通
20、过全资子公司宏远投资以参与土地联合竞拍、项目增资扩股等形式，积极加强与行业标杆企业的项目合作。目前公司参与的房地产合作项目包括东莞南城翡丽山和翡翠东望、东莞寮步金域东方花园、惠州惠城魅力花园、东莞麻涌江岸花园和江湾花园、东莞洪梅万科星晨花园、惠州惠阳文瀚花园。煤炭公司下属有煤炭沟煤矿、 核桃坪煤矿两矿， 主营煤炭的开采及销售， 报告期内， 两矿以45万吨/年煤矿扩建工作为重点，未进行采掘生产。2020年6至9月，经对核桃坪煤矿拟预留矿区范围进行煤炭资源储量核实及勘探工作，形成贵州鸿熙矿业有限公司威宁县炉山镇核桃坪煤矿（预留）煤炭资源储量核实及勘探报告，经评审机构评审通过后已提交贵州省自然资源厅
21、备案。该次勘探支出情况：资本化金额3,186,019.00元。煤炭业务主要的业绩驱动因素为供给侧结构改革下煤炭工业的转型发展情况、煤炭市场供需关系情况等。煤炭沟煤矿可采煤层原煤以低中灰、特低中硫、低至特低磷烟煤为主，各可采煤层可分别作炼焦、工业动力、民用取暖、一般工业锅炉、汽化等用煤。截止储量评审基准日2016年8月31日，煤炭沟煤矿预留矿区范围内核实焦煤资源储量9993万吨，其中保有资源储量9941万吨（黔国土资储备字201748号）。核桃坪煤矿煤种为低灰、特低硫、中挥发份、中热值的主焦煤，是适用于炼焦的优质煤种。截止储量评审基准日2020年8月31日，核桃坪煤矿预留矿区范围内核实焦煤资源储
22、量3242.88万吨，其中保有资源储量2965万吨（黔自然资储备字2020246号）。3再生铅英德新裕公司持有由广东省环境保护厅核发的危险废物经营许可证及英德市环境保护局核发的广东省污染物排放许可证，合法生产资质证照齐全，主要经营含铅废物回收利用和再生铅生产，是广东省内大型再生铅企业，核发处理能力： 含铅废物 （HW31类中的384-004-31、 421-001-31） 和有色金属冶炼废物 （HW48类中的321-004-48、 321-010-48、 321-013-48、321-014-48、321-016-48、321-019022-48、321-027-48、321-029-48）3
23、.7万吨/年，其他废物（HW49类中的900-044-49，仅限废铅蓄电池）10万吨/年，主要产品包括粗铅、精铅等。再生铅产品适用于铅酸蓄电池、涂料、板材及合金等行业，其中，铅酸蓄电池为铅下游主要消费领域。再生铅业务主要的业绩驱动因素为环保政策的变化、行业规范发展状况、铅下游企业需求变化情况等。英德新裕公司的生产模式为收集的废铅酸蓄电池经破碎分选后筛选出来的板栅等投入富氧侧吹炉熔炼产出粗铅，收集的含铅物料经过配料后投入固硫还原熔炼炉经过熔炼产出粗铅、冰铜、水渣。销售模式为直销方式，具体采用现货销售、点价销售、月度长单等销售方式。结合不同销售区域和消费情况，参考LME的铅产品价格走势、上海期货交
24、易所或相关金属商品网（如SMM上海有色网等）发布的铅价格进行参考定价。主要产品的工艺流程：废铅酸蓄电池在分离废硫酸后，通过自动化破碎分选系统得到聚丙烯、硬塑料和隔板、铅膏以及东莞宏远工业区股份有限公司 2020 年年度报告全文10板栅；板栅堆存后自然干燥，经板栅熔炼炉熔炼后产出粗铅和炉渣，经富氧侧吹炉熔炼后产出粗铅和铁冰铜。其中粗铅继续熔炼至合金液后进行铸锭，经铅合金配置锅，升温融化后加入锡、钙等合金元素调整成分得到铅浮渣和合格的铅合金液，铅合金液由铅合金铸锭机组进行铸锭；炉渣、铅浮渣、铅膏与铅烟尘、铁屑等原辅物料分别采用装载机按比例配料、混合后，通过制砖机制团，自然干燥后干团块和焦炭经还原固
25、硫熔炼炉熔炼产出炉渣、铁冰铜和粗铅。;二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况主要资产重大变化说明股权资产长期股权投资同比增加 29.29%， 主要是本期与万科合作项目增加导致投资款增加所致 。本期宏远投资新增持有项目公司万旭地产、万裕地产、万珩地产、万同地产、中天荟景各 10%股权。固定资产无重大变化无形资产无重大变化在建工程在建工程同比增加 66.57%，主要是新裕公司工程投入增加所致注：其他主要资产变化情况请参看第四节“经营情况讨论与分析”之二“主营业务分析”之 6“财务报表主要科目重大变动分析”中的相关科目2、主要境外资产情况、主要
26、境外资产情况 适用 不适用三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析公司是立足于东莞市场的本土房企，深耕东莞市场多年，历年来陆续开发出一系列品质优良、有较高知名度的房地产项目，已积累起专业化、品牌化的房地产开发经验，连续多年被评为房地产综合开发先进企业单位。公司在做好宏远地产自营项目的同时，以宏远投资为加强与行业标杆企业合作的新通道、新平台，构建自营品牌项目与合作项目双向共同发展，极大拓宽业务空间。为满足企业长远发展需要，在平衡守成与创新的基础上，公司坚持夯实基础主业，并积极寻求多元开拓，以创新促发展。公司先后切入煤矿行业和再生铅行业，以实现跨行业发展突破。公司旗下两矿正开展煤矿兼并重组工作，其中，
27、煤炭沟煤矿在报告期内正式取得45万吨/年采矿权证，煤矿扩建工作进入新阶段；英德新裕公司为广东省内大型再生铅企业，通过技术改造和设备升级后，企业效益日臻改善，以更好地助力发展绿色循环经济。此外，公司始终把优秀的企业文化作为核心竞争力之一来建设，全力打造以人为本的学习型企业，通过宏远文化吸引人才、培育人才，激励人才，努力实现公司与员工之间的互惠共赢，共同发展，以不断增强公司的凝聚力和创造力。东莞宏远工业区股份有限公司 2020 年年度报告全文11第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析一、概述一、概述公司2020年全年实现营业收入826,058,865.27元，比上年同期减少9.48%，
28、营业利润-125,751,060.41元，比上年同期减少234.91%，归属于母公司股东的净利润-116,235,602.31元，比上年同期减少278.43%。公司2020年度经营业绩变动，主要受主营业务房地产收入和投资收益影响。自营项目帝庭山花园本期已售商品房大部分尚未交付，未达到收入确认条件，本期销售收入同比减少。合营项目翡丽山已处于清盘阶段，确认投资收益减少；其他与万科合作的房地产项目建设和销售进度顺利，但其已售商品房在本期绝大部分未能达到收入确认条件，故相较之下，本期房地产项目的投资收益同比大幅减少。另外，公司自营的已竣工房地产项目和万科置地翡丽山项目在本期均进行了土地增值税汇算清缴，
29、补计了较大金额的土地增值税。（一）房地产业务2020年，我国经济在新冠疫情冲击、全球经济衰退以及美国遏制加剧等多种压力之下，仍展现出较强的韧性，经济逐季好转，经济社会发展主要目标完成好于预期，“十三五”实现圆满收官。在房地产行业方面，据国家统计局数据，2020年我国房地产开发投资增长7.0%，商品房销售面积增长2.6%，商品房销售额增长8.7%。销售面积及销售额均创历史新高。上半年，适度宽松的货币政策和信贷环境，为房地产市场在疫情背景下企稳提供了支撑，行业资金面改善明显，使前期积压需求迎来快速释放，市场回暖，热点城市反弹较快，局部城市区域过热，以致触发了下半年的楼市调控政策收紧。2020年7月
30、以来，多地限购、限贷、限售政策纷纷加码。东莞市作为大湾区珠江东岸重要的节点城市，也是近年来接连入选的新一线城市，其毗邻广深，区位优势明显，人口吸引力更是排名全国前列。在加快产业转型升级、争创一流的营商环境之下，东莞市凭借多年积淀的制造业底蕴，乘着方兴未艾的产业变革浪潮，正围绕着“湾区都市，品质东莞”为目标，发力建设宜居、宜业的高品质现代都市。城市品质的不断提升，使得东莞市场愈受青睐，除了品牌房企的竞相角逐，还引得投资客和刚需客的热捧。报告期内，东莞土拍市场火热，多宗热门地块楼面单价破区域历史成交记录，地王频现。受土地市场带动，加上中心城区、松山湖片区、临深片区等可供开发土地稀缺的镇街新房供应不
31、足、深圳购房需求外溢等因素影响下，2020年上半年东莞局部楼市交投燥热。至7月份，东莞“7.25”楼市新政出台，在原有调控政策的基础上再升级，增加对非莞籍居民家庭的二手房限售、延长限售年限等政策。新政的出台使得成交量迅速回落，但在房价的高预期下，二手房报价仍维持较高水平，热门片区的一二手房价倒挂，催生了楼市“打新”热潮，新房热销。据东莞统计局数据显示，2020年，全市新建商品房网上签约销售面积895.31万平方米，同比增长21.1%，新建商品房网上签约销售金额2000.92亿元，同比增长44.5%，总体表现为量价齐升，市场回暖明显。公司地产项目主要集中在东莞，惠州和苏州昆山亦有个别项目。报告期
32、内，宏远地产主要销售项目为东莞桥头帝庭山花园， 苏州昆山宏远商务中心已竣工未推售； 宏远投资公司新增储备项目惠州惠城魅力花园、 东莞麻涌江岸花园和江湾花园、东莞洪梅万科星晨花园、惠州惠阳文瀚花园，新增项目均为与万科方开展的合作项目；其他合作项目中，东莞南城翡翠东望和寮步金域东方花园均在建、在售。公司房地产业务各具体情况请参阅如下各表。新增土地储备项目宗地或项目名称所在位置土地规划用途土地面积（）计容建筑面积（）土地取得方式权益比例土地总价款（万元）权益对价（万元）惠州魅力花园惠州市惠城区R2/B（二类居住用地/商业服务业设施用地41,895.38117,059.00地块由科荟实业、京万实业竞得
33、，宏远投资以参与该项目公司惠州万旭地产增资扩股的形式，获取项目 10%股权10.00%64,520200东莞麻涌东莞市麻R2 住宅用36214.73106,956.12地块由东莞万科、科卓实业竞得，宏远投资以参与该项目公司东莞万裕地产10.00%78,910125东莞宏远工业区股份有限公司 2020 年年度报告全文12江岸花园 涌镇地增资扩股的形式，获取项目 10%股权东莞麻涌江湾花园东莞市麻涌镇R2 住宅用地28751.5988,189.47地块由东莞万科、科晋实业竞得，宏远投资以参与该项目公司东莞万珩地产增资扩股的形式，获取项目 10%股权10.00%68,06612.5东莞洪梅万科星晨花
34、园东莞市洪梅镇R2 住宅用地43560.75108902地块由科宏实业竞得，宏远投资以参与该项目公司万同地产增资扩股的形式，获取项目 10%股权10.00%115,4885,723.08惠州惠阳文瀚花园惠州市惠阳区其他商服用地、城镇住宅用地44854162673.05宏远投资以参与中天荟景增资扩股的形式，获取该项目 10%股权10.00%92,5005,000累计土地储备情况项目/区域名称总占地面积（万）总建筑面积（万）剩余可开发建筑面积（万）东莞南城时代国际0.8974823.45743.4574东莞寮步金域东方花园5.77657823.426314.7637惠州惠城魅力花园4.189538
35、16.372814.9171东莞麻涌江岸花园3.62147314.1341756.1134东莞麻涌江湾花园2.87515911.84633.3185东莞洪梅万科星晨花园4.35607515.433814.5105惠州惠阳文瀚花园4.485416.518815.5492主要项目开发情况城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间开发进度完工进度土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）东莞帝庭山东莞市桥头镇洋房、别墅100.00%2015 年01 月 15日100%100.00%118,800.90211,465.00027
36、2,570.83163,627.53162,687.55昆山宏远商务中心江苏省昆山市公寓、写字楼70.00%2015 年12 月 09日100%100.00%20,797.3061,792.6978,832.7378,832.7352,387.5543,535.84东莞翡丽山花园东莞市南城区洋房、别墅50.00%2010 年07 月 10日100%100.00%249,534.00374,302.000374,302.00372,460.89372,460.89东莞翡翠东望花园东莞市南城区洋房、别墅17.00%2018 年10 月 01日77.35% 77.35%67,476.65235,91
37、0.5778905.2478905.24398,955.32366,300.63东莞金域东方花园东莞市寮步镇洋房、商铺10.00%2020 年04 月 01日36.98% 36.98%57,765.78173,297.3400358,582.89293,400.63东莞宏远工业区股份有限公司 2020 年年度报告全文13惠州魅力花园惠州市惠城区洋房、商铺10.00%2020 年01 月 01日57.13% 57.13%41,895.38117,059.0000 129,97270,339.37东莞江岸花园东莞市麻涌镇洋房、商铺10.00%2020 年03 月 01日56.75% 56.75%3
38、6214.73106,956.1200140,744.81113,999.13东莞江湾花园东莞市麻涌镇洋房、商铺10.00%2020 年01 月 01日71.8% 71.80%28751.5988.189.4700114,033.04101,069.5东莞星晨花园东莞市洪梅镇洋房、商铺10.00%2020 年09 月 28日5.98%5.98%43560.7510890200213,718.8121,364.58惠州文瀚花园惠州市惠阳区洋房、商铺10.00%2020 年12 月 30日5.87%5.87%44854162673.0500198,124.8398,700主要项目销售情况城市/区域
39、项目名称所在位置项目业态权益比例计容建筑面积可售面积（）累计预售（销售） 面积（）本期预售（销售） 面积（）本期预售（销售） 金额（万元）累计结算面积（）本期结算面积（）本期结算金额（万元）东莞帝庭山东莞市桥头镇洋房、 别墅100.00%211,465.00230,114.00181,967.2955,363.5677,581.72133,446.3917,488.4832,400.83东莞御庭山东莞市寮步镇洋房、 别墅100.00%95,930.3596,815.5696,608.750096,608.7500东莞翡丽山东莞市南城区洋房、 别墅50.00%374,302.00390,613.
40、7387,526.267554.4510,181.82387518.617591.75 9,761.48东莞翡翠东望东莞市南城区洋房、 别墅17.00%235,910.57156,675.801151922947197,268.1265546.75 65546.75198,637.35东莞金域东方花园东莞市寮步镇洋房、 商铺10.00%173,296.44154,698.9854,826.9054,826.90170,119.98000惠州魅力花园惠州市惠城区洋房、 商铺10.00%117,059.00114,030.00102,602.96102,602.96128,628000东莞江岸花园
41、东莞市麻涌镇洋房、 商铺10.00%106,956.1296,550.0095,128.4495,128.44150,768.06000东莞江湾花园东莞市麻涌镇洋房、 商铺10.00%88,189.4783,731.0082,343.7682,343.76131,544.37000东莞星晨花园东莞市洪梅镇洋房、 商铺10.00%108902108902000000惠州文瀚花惠州市洋房、 公10.00%162673.0 162673.0000000东莞宏远工业区股份有限公司 2020 年年度报告全文14园惠阳区寓、 商铺55主要项目出租情况项目名称所在位置项目业态权益比例可出租面积 （）累计已出
42、租面积（）平均出租率虎门华远厂房东莞市虎门镇厂房100.00%28,604.1128,604.11100.00%南城宏远工业区 东莞市南城区厂房、商铺100.00%185919.46167401.9690.04%土地一级开发情况 适用 不适用融资途径融资途径期末融资余额融资成本区间/平均融资成本期限结构1 年之内1-2 年2-3 年3 年以上银行贷款81,290.005.0025%-6.65%58,575.0015,200.007,515.00发展战略和未来一年经营计划发展战略与经营计划请参看本报告第四节“经营情况讨论与分析”之九“公司未来发展的展望” 。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
43、适用 不适用银行按揭贷款担保： 本公司下属子公司广东宏远集团房地产开发公司按房地产经营惯例， 在承购人提供住房抵押担保的基础上为商品房承购人提供连带责任担保， 截至2020年12月31日止累计担保余额为人民币38,562.46万元， 均为阶段性担保，阶段性担保期限为自借款合同签订之日起至借款人取得房产证书， 办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止。报告期内，不存在对单一承购人已承担担保责任的金额占上市公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） 适用 不适用（二）煤炭业务2020年，贵州省煤矿企业兼并重组工作推进较为缓慢。为
44、加快煤矿资源整合，推进煤炭工业转型升级高质量发展，9月份关于加快推进兼并重组煤矿分类处置促进煤炭产业转型升级发展的通知政策出台，就妥善处置兼并重组煤矿、明确兼并重组保留煤矿手续办理等事项作出政策指导。报告期内，公司下属两矿均以推进45万吨煤矿扩建工作为重点，未进行采掘生产。煤炭沟煤矿在前期已陆续完成兼并重组实施方案及批复、储量核实备案、矿区划定范围批复、环评报告批复等相关批复手续。报告期内，其于6月申请取得建设矿井开工令，12月正式取得45万吨/年新采矿许可证。接下来，还需继续开展独立法人公司的办理、新工业广场征地以及配备完善组织机构管理人员等工作。核桃坪煤矿目前处于45万吨/年产能新矿井建设
45、前期阶段，报告期内陆续完成煤矿拟预留矿区范围审批工作、煤矿预留矿区范围储量核实和勘探、备案工作，煤矿45万吨扩建初步设计和安全设施设计亦已上报评审单位。（三）再生铅业务铅金属应用广泛，是现代工业中重要的基础金属之一。2020年突如其来的疫情、持续的贸易摩擦，以及预期将要面对的国际形势挑战， 使得我国在铅资源储量结构不合理、 保障程度不高的情况下， 更突显了大力发展再生铅等再生有色金属行业，实现绿色、可持续发展的必要。报告期内，因疫情影响致铅下游消费疲软，加上再生铅新扩建产能在2020年陆续投产，短期内铅供应过剩， 铅价整体走势偏弱， 据工信部发布的行业运行情况， 2020年铅产量644万吨，
46、同比增长9.4%； 铅现货均价14770元/吨，同比下跌11.3%。报告期内英德新裕公司合计回收废铅酸蓄电池25200.3832吨，产出粗铅14641.733吨，精铅20361.368吨；销售粗铅2602.152吨，精铅20450.998吨；期末库存粗铅726.962吨，精铅32.76吨。全年生产及配套设施运行良好，渣含铅率、焦耗、烟尘率均有效下降。东莞宏远工业区股份有限公司 2020 年年度报告全文15二、主营业务分析二、主营业务分析1、概述、概述参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成单位：元2020 年2019 年同比
47、增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重营业收入合计826,058,865.27100%912,620,218.35100%-9.48%分行业房地产业（出租）34,274,240.954.15%32,267,714.293.54%6.22%房地产业（售楼）344,426,788.5741.69%576,539,647.7563.17%-40.26%公用事业（水电）8,894,919.441.08%8,487,303.850.93%4.80%产品销售（煤）-3,630,374.270.40%-100.00%废旧铅蓄电池回收收入437,813,374.6453.00%274,375,803.563
48、0.06%59.57%其他业务收入649,541.670.08%17,319,374.631.90%-96.25%分产品出租34,274,240.954.15%32,267,714.293.54%6.22%售楼344,426,788.5741.69%576,539,647.7563.17%-40.26%水电8,894,919.441.08%8,487,303.850.93%4.80%煤-3,630,374.270.40%-100.00%废旧铅蓄电池回收收入437,813,374.6453.00%274,375,803.5630.06%59.57%其他业务收入649,541.670.08%17,
49、319,374.631.90%-96.25%分地区华南地区826,058,865.27100.00%908,989,844.0899.60%-9.12%西南地区-3,630,374.270.40%-100.00%（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用单位：元东莞宏远工业区股份有限公司 2020 年年度报告全文16营业收入营业成本毛利率营业收入比上年同期增减营业成本比上年同期增减毛利率比上年同期增减分行业房地产业 （出租）34,274,240.9515,094,933.7055.96%6.22%-3.29
50、%4.33%房地产业 （售楼）344,426,788.57175,996,761.0548.90%-40.26%-43.19%2.63%废旧铅蓄电池回收收入437,813,374.64427,108,826.552.45%59.57%43.33%11.05%分产品房地产业 （出租）34,274,240.9515,094,933.7055.96%6.22%-3.29%4.33%房地产业 （售楼）344,426,788.57175,996,761.0548.90%-40.26%-43.19%2.63%废旧铅蓄电池回收收入437,813,374.64427,108,826.552.45%59.57%