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1、建设工程施工管理建设工程施工管理讲师讲师: :黄秉英黄秉英 本课件版权归北京龙本教育科技有限公司所有，未经授权擅自使用者，本公司将依法追究其责任。本课件版权归北京龙本教育科技有限公司所有，未经授权擅自使用者，本公司将依法追究其责任。北京龙本教育科技有限公司北京龙本教育科技有限公司施工承发包的模式施工承包与物资采购合同的内容单价合同、总价合同与成本加酬金合同施工合同执行过程的管理施工合同的索赔名称名称投资投资 进度进度 质量质量 合同合同管理管理组织组织协调协调不同点不同点施工总承施工总承包包有利不利依赖有利有利1、开展程序2、合同关系3、分包选择认可4、分包付款5、合同价格施工总承施工总承包管
2、理包管理不利有利有利不利有利平行发包平行发包不利有利有利不利不利业主业主承包商承包商分包商分包商分包合同分包合同施工承包合同施工承包合同承包人应与分包人就分包工程向承包人应与分包人就分包工程向发包人承担连带责任。发包人承担连带责任。缺陷责任期、保修期均自缺陷责任期、保修期均自实际竣工日期实际竣工日期起计算，且缺陷责任期最长不超过起计算，且缺陷责任期最长不超过2 2年。年。1.1负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权，以及取得为工程建设所需修建场外设施的权利，并承担有关费用。1.2在专用合同条款约定的期限内，通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料。（并为其真实性、
3、准确性和完整性负责）1.3发包人的施工安全责任1.4治安保卫的责任发包人和承包人应在工程开工后，共同编制施工场地治安管理计划1.5施工过程中发生事故的，承包人通知监理人，监理人通知发包人1.6将其持有的现场地质勘探资料、水文气象资料提供给承包人，并对其准确性负责。1.发包人责任发包人责任2.1遵守法律2.2发出开工通知2.3提供施工场地2.4协助承包人办理证件和批件2.5组织设计交底2.6支付合同价款2.7组织竣工验收2.8其他义务2.发包人义务发包人义务1.1遵守法律1.2依法纳税1.3完成各项承包工作1.4对施工作业和施工方法的完备性负责1.5保证工程施工和人员的安全1.6负责施工场地及其
4、周边环境与生态的保护工作1.7避免施工对公众与他人的利益造成伤害1.8为他人提供方便1.9工程的维护和照管1.10合同约定的其他义务1.承包人的一般义务承包人的一般义务2.1不得将工程主体、关键性工作分包给第三人2.2在接到开工通知后28天内，向监理人提交承包人在施工场地的管理机构以及人员安排报告2.3对施工场地和周围环境进行勘察，收集为完成合同工作有关的资料。2.承包人的其他责任与义务承包人的其他责任与义务1.进度计划进度计划2.开工日期与工期开工日期与工期工期自监理人发出的开工通知中载明的开工日期起计算。监理人监理人承包人承包人开工日期开工日期7 天天前前发出开工通知发出开工通知发包人发包
5、人原因原因气候气候原因原因承包人承包人原因原因延长工期延长工期延长工期延长工期增加费用增加费用3.工期调整工期调整支付利润支付利润工期延误工期延误支付违约金支付违约金监理人监理人书面形式书面形式承包人承包人暂停暂停施工施工保护已保护已完工程完工程分析分析停工原因确定停工原因确定责任责任承包人承包人原因原因承担增加承担增加的费用的费用工期不顺延工期不顺延发包人原因发包人原因追加合同价款追加合同价款赔偿损失赔偿损失顺延工期顺延工期造造成成承承担担造造成成承承担担暂停施工后暂停施工后的复工的复工4.暂停施工暂停施工监理人监理人承包人承包人复工通知复工通知发出暂停指示发出暂停指示56天内天内否否则则提
6、出书面通知提出书面通知承包人责任引起承包人责任引起:采取有效复工措施采取有效复工措施28天内准许天内准许复工复工(或一部分或一部分)4.工程隐蔽部位覆盖前的检查工程隐蔽部位覆盖前的检查重新检验增加的费用和工期由谁承担看检验结果1.预付款预付款2.工程进度付款工程进度付款承包人承包人监理人监理人发包人发包人付款付款14+1414天天审核审核六、费用控制六、费用控制支付支付14天天监理人应从第一个付款周期开始，在发包人的进度付款中，按专用合同条款的约定扣留质量保证金，直至扣留的质量保证金总额达到专用合同条款约定的金额或比例为止。质量保证金的计算额度不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额。在合同
7、约定的缺陷责任期满时，承包人向发包人申请到期应返还承包人剩余的质量保证金金额，发包人应在14天天内会同承包人核实承包人是否完成缺陷责任。3.质量保证金质量保证金工程接收证书颁发后，承包人应按专用合同条款约定的份数和期限向监理人提交竣工付款申请单，并提供相关证明材料。监理人在收到承包人提交的竣工付款申请单后的14天天内完成核查，提出发包人到期应支付给承包人的价款送发包人审核并抄送承包人。发包人应在收到后14天天内审核完毕，由监理人向承包人出具经发包人签认的竣工付款证书。发包人应在监理人出具竣工付款证书后的14 天天内，将应支付款支付给承包人。4.竣工结算竣工结算缺陷责任期终止证书签发后，承包人可
8、按专用合同条款约定的份数和期限向监理人提交最终结清申请单，并提供相关证明材料。监理人收到承包人提交的最终结清申请单后的14天天内，提出发包人应支付给承包人的价款送发包人审核并抄送承包人。发包人应在收到后14天天内审核完毕，由监理人向承包人出具经发包人签认的最终结清证书。发包人应在监理人出具最终结清证书后的14 天天内，将应支付款支付给承包人。5.最终结清最终结清承包人承包人监理人监理人发包人发包人28+2828天天验收验收28天天3、验收、验收u发包人在收到承包人竣工验收申请报告56 天天后未进行验收的，视为验收合格承担全部试运行费用承担全部试运行费用6、试运行、试运行试运行试运行失败失败承包
9、人原因承包人原因发包人原因发包人原因承包人承担承包人承担发包人承担发包人承担承担竣工清场费用承担竣工清场费用7、竣工清场、竣工清场工程接收证书颁发后的56天天内，除了经监理人同意需在缺陷责任期内继续工作和使用的人员、施工设备和临时工程外，其余人员、设备和临时工程均应撤离施工场地。8、施工队伍的撤离、施工队伍的撤离分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。总总承承包包专业分包专业分包劳务分包劳务分包责任与义务责任与义务责任与义务责任与义务可再将劳务可再将劳务分包出去分包出去 3. 3.承包人的工作：承包人的工作： 2. 2.分包人与发包人的关系分包人与发包人的关系 分包人须服从承包人分包
10、人须服从承包人转发转发的发包人或工程师与的发包人或工程师与分包工程有关的指令。分包工程有关的指令。未经承包人允许，分包人不未经承包人允许，分包人不得以任何理由与发包人或工程师发生直接工作关系得以任何理由与发包人或工程师发生直接工作关系。 如如分包人与发包人或工程师发生直接工作联系，分包人与发包人或工程师发生直接工作联系，视为违约，视为违约，承担违约责任承担违约责任。 4. 4.分包人的工作：分包人的工作：固定价格固定价格可调价格可调价格成本加酬成本加酬金金分包合同价款与总包合同相应部分价分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系款无任何连带关系三、合同价款及支付三、合同价款及支付承包人承
11、包人应在收应在收到分包到分包工程竣工程竣工结算工结算报告及报告及结算资结算资料后料后2828天内支天内支付付 严格遵守严格遵守(VS(VS法规法规) )1.1.工程承包人认可后工程承包人认可后1414天内天内，劳务分包人递交结算，劳务分包人递交结算资料资料2.2.承包人收到后承包人收到后1414天内天内核实，确认或提出修改意见核实，确认或提出修改意见3.3.承包人确认后承包人确认后1414天内天内支付支付标底物的质量要求应该符合标底物的质量要求应该符合国家国家或者或者行业行业现行有现行有关关质量标准质量标准和和设计要求设计要求包装物包装物一般应由建筑材料的一般应由建筑材料的供货方负责供货方负责
12、供应供应验收方式有：驻场验收、提运验收、接运验收、验收方式有：驻场验收、提运验收、接运验收、入库验收入库验收供货方不能按期交货分为：供货方不能按期交货分为： 逾期交货逾期交货和和提前交货提前交货广泛采用的正式广泛采用的正式的验收方法的验收方法支付设备价的支付设备价的80%80%剩余剩余10%10%作为设备保证金作为设备保证金支付设备价格的支付设备价格的10%10%作为预付款作为预付款设备制造前设备制造前货物送达交货地点货物送达交货地点施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同总价合同总价合同 承包合同计价方式承包合同计价方式 施工承包合同 单价合同单价合同 成
13、本补偿合同成本补偿合同合同类型合同价特点投资控制风险单价合同实际完成工程量*合同单价1、统计工程量工作大2、可缩短投标时间3、对合同双方公平4、单价优先投资控制不利共同承担；业主（量）风险较大,承包商风险较小（价）总价合同固定总价变动总价1、总价优先2、易迅速确定最低报价的投标人3、施工进度上调动承包人积极性容易控制（有明确合同价）承包商风险较大，业主风险较小成本加酬金合同实际成本+酬金1、与设计深度无2、非代理CM模式的合同采用最大成本加酬金形式3、四种形式具体适用情形难度大业主风险很大，承包商无风险（1）组织措施（2）技术措施（3）经济措施（4）合同措施施工合同跟踪与控制施工合同跟踪与控制
14、企业对企业对项目部项目部含义含义项目项目本身本身一、施工合同跟踪一、施工合同跟踪1、合同跟踪的依据：合同；计划文件；实际工程文件；、合同跟踪的依据：合同；计划文件；实际工程文件；现场情况现场情况2、合同跟踪的对象：、合同跟踪的对象：（1）承包的任务）承包的任务（2）工程小组或分包人的工程和工作）工程小组或分包人的工程和工作（3）业主和其委托的工程师的工作）业主和其委托的工程师的工作采用计日工的任何一项变更工作，应从暂列金额暂列金额中支付。施工合同变更管理施工合同变更管理合同实施合同实施问题问题政府部门政府部门新技术、新技术、知识知识工程环境工程环境业主业主设计、监理、设计、监理、承包商承包商一
15、、工程变更的原因一、工程变更的原因（1）取消取消合同中任何一项工作，但被取消的合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；工作不能转由发包人或其他人实施；（2）改变改变合同中任何一项工作的合同中任何一项工作的质量质量或其他或其他特性特性；（3）改变改变合同工程的合同工程的基线、标高、位置基线、标高、位置或或尺尺寸寸；（4）改变改变合同中任何一项工作的施工时间或合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工改变已批准的施工工艺工艺或或顺序顺序；（5）为完成工程需要）为完成工程需要追加追加的的额外工作额外工作。二、变更的范围和内容二、变更的范围和内容三、变更权三、变更权变更指示变
16、更指示监理监理人人承包人承包人监理人监理人承包人承包人变更意向书变更意向书同意否同意否是是否否通知监理通知监理,说明原因说明原因,三方协商三方协商监理人监理人按要求提交方案按要求提交方案,发包人同意发包人同意,监理发变更指示监理发变更指示提出建议提出建议确认确认否否14天内天内作出变作出变更指示更指示书面书面答复答复四、变更程序四、变更程序合同文件，法律、法规，工程建设惯例。真实性、及时性、全面性、关联性、有效性。施工合同索赔施工合同索赔索赔成立应同时具备以下三个前提条件：（1）与合同对照，事件已造成了承包人工程项目成本的额外支出，或直接工期损失损失；（2）造成费用增加或工期损失的原因，按合同
17、约定不不属于承包人属于承包人的行为责任责任或风险责任；（3）承包人按按合同规定规定的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告。非承包人原因非承包人原因造成损失造成损失按合同程序时间提交索赔意向、报告按合同程序时间提交索赔意向、报告施工合同索赔的程序施工合同索赔的程序 发出发出提交提交最终索赔报告中间索赔报告提交提交提交提交索赔意向通知索赔索赔文件和有关资料索赔工作索赔工作第一步第一步28天内天内28天内天内28天内天内干扰事件影响结束后干扰事件影响结束后索赔索赔28天天1.承包人按合同约定接受了竣工付款证书后，应被认为已无权再提出在合同工程接受证书颁发前所发生的任何索赔。2.承包人按合同约定提交的
18、最终结清申请单中，只限于提出工程接受证书颁发后发生的索赔，提出索赔的期限自接受最终结清证书时终止。六、承包人提出索赔的期限六、承包人提出索赔的期限预祝大家预祝大家考试顺利！考试顺利！ 第一节第一节 工程合同管理基本概念工程合同管理基本概念1 1、基本概念、基本概念合同合同：合同是平等主体的自然人、法人、其他组合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。(广义与狭义广义与狭义)（婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。）适用其他法律的规定。） 建设工程合同：建
19、设工程合同：建设工程合同是承包人进行工程建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。工程勘察、设计、施工合同。建设工程合同应当采用建设工程合同应当采用书面形式书面形式 工程合同管理工程合同管理：是对工程项目中相关合同的策划、：是对工程项目中相关合同的策划、签订、履行、变更、索赔和争议解决的管理签订、履行、变更、索赔和争议解决的管理第二章 合同法基本原理 第一节第一节 合同法的概述合同法的概述合同的类别与形式合同法律关系(P11)第二节第二节 合同的订立与效力合同的订立与效力合同的主要条款合同的主要
20、条款1、当事人的名称或者姓名和住所2、标的3、数量4、质量5、价款或者报酬6、履行期限、地点、方式7、违约责任8、解决争议的方法一、合同订立基本原则一、合同订立基本原则1、平等原则2、合同自由原则3、公平原则4、诚实信用原则5、遵守法律、尊重社会公德、不得损害社会公共利益的原则 例题 某建筑公司低价中标市房管局的办公大楼工程项目，签订施工合同时，房管局坚持要特别约定该合同在履行过程中不允许变更或解除。则该施工合同的签订违反了合同法中的（ ）A.平等原则B.公平原则C.诚实信用原则D.自愿原则例题某工程施工合同签订时，建设单位隐瞒了本工程项目土地使用权问题，合同履行中，施工单位串通监理方在施工中
21、偷工减料。上述行为违反了合同法原则中的（ ）A.平等原则B.公平原则C.诚实信用原则D.自愿原则例题某大学教学楼工程项目施工合同履行中，施工单位串通监理方在施工中偷工减料，使工程质量低劣并导致坍塌事故，严重伤害了学生的身心健康。则该行为违反了合同法原则中的（ ）A.平等原则B.公平原则C.诚实信用原则D.自愿原则E.损害社会公益原则例题某市工商局的住宅工程项目，经招标某建筑公司成功中标。但在合同签订时，该甲方强硬坚持降低工程款的10%而其他要求却不变，并且要求只与该乙方合作，乙方无奈只好违心签订了合同。则此合同主要违反了合同法原则中的（ ）A.诚实信用原则B.公平原则C.平等原则D.自愿原则E
22、.损害社会公益原则二、合同订立程序二、合同订立程序合同法第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约：要约：是希望和他人订立合同的意思表示该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。要约邀请：要约邀请：是希望他人向自己发出要约的意思表示。 寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。（商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。）要约可以撤回要约可以撤回 撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人要约可以撤销要约可以撤销 撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。合同法第十九
23、条有下列情形之一的，要约不得撤销：（一）要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；（二）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作要约到达受要约人时生效。要约到达受要约人时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。有下列情形之一的，要约失效：有下列情形之一的，要约失效：（一）拒绝要约的通知到达要约人；（二）要约人依法撤销要约；（三）承诺期限届满，受要约人未作出承诺；（四）受要约人对要约的内容作出实质性变更。书案例2-1例
24、题1依据合同法规定，下列文件中属于要约邀请的是（ ）A.招股说明书B.投标书C招标公告D.拍卖广告E.商品价目表例题2依据合同法的规定，下列情况中，不得撤销的要约包括（ ）A.要约人约定了承诺期限B.要约人明示要约不可撤销C.受要约人认为要约不可撤销D.情形并已为履行合同做了准备工作E.通知在承诺发出之后到达受要约人承诺：承诺：承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺有两个条件：承诺有两个条件：1、承诺人按照要约所指定的方式，无条件地完全同意要约的内容。承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。 （有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和
25、方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。）2、承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。要约没有确定承诺期限的，承诺应当依照下列规定到达：（一）要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺，但当事人另有约定的除外；（二）要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。承诺超期承诺超期：是指受要约人在超过承诺期限而发出的承诺，迟到的承诺，要约人可以承认其效力，但必须及时通知受要约人。承诺延误承诺延误：是指受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。承
26、诺撤回：承诺撤回：是承诺人阻止或者消灭承诺发生法律效力的意思表示承诺可以撤回承诺可以撤回 撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。 承诺不可以撤消承诺不可以撤消承诺生效承诺生效：承诺通知到达要约人时生效承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。要约没有确定承诺期限的，承诺应依照下列规定到达：（一）要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺，但当事人另有约定的除外；（二）要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。 要约以信件或者电报作出的，承诺期限自信件载明的日期或者电报交发之日开始计算。信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算。要约以电话、传真等快速通讯
27、方式作出的，承诺期限自要约到达受要约人时开始计算。例题依据合同法规定，下列情况中，要约失效的包括（ ）A.拒绝要约的通知到达要约人B.要约人依法撤销要约C.受要约人对要约内容作实质性变更D.受要约人对要约内容做非实质性变更E.承诺期限届满受要约人未作承诺例题在缔约过程中，受要约人对要约的主要条款部分同意，部分作出变更答复，性质上是（ ）A.部分承诺B.承诺C.拒绝承诺D.新要约例题某建材供应商向某建筑公司发出一份销售建筑材料的要约，建筑公司对要约的内容作了如下变更，则其中属于非实质性变更的是（ ）A.建筑的规格型号B.建材的质检标准C.建材的外包装、装潢D.建材的交货方式例题某建材供应商向某建
28、筑公司发出一份销售建筑材料的要约，建筑公司承诺对要约的内容做了如下变更，则承诺有效的情形为（ ）A.变更了建材质检标准B.变更了建材规格型号C.对要约增加了条款，要约人并未反对D.变更建材外包装，但要约人表示反对例题甲单位以电子邮件I向乙单位发出要约，乙单位收到后以电子邮件对甲单位承诺。则依据合同法的规定:（1）甲单位要约的生效时间为( )A.电子邮件发出的时间B.电子邮件进入乙单位指定的电子邮箱的时间C.乙单位知道已经收到电子邮件的时间D.乙单位知悉电子邮件内容的时间例题（2）如果乙单位共要有四个电子邮箱并没有特别指定，则甲单位要约的生效时间是（ ）A.电子邮件进入乙单位任一电子邮箱的首次时
29、间B.电子邮件进入乙单位四个电子邮箱的最后时间C.乙单位知道已经收到该电子邮件的时间D.乙单位知悉该电子邮件内容的时间例题（3）乙单位承诺的生效时间是（ ）A.电子邮件发出的时间B.电子邮件进入甲指定的电子邮件时间C.甲知道已经收到电子邮件的时间D.甲知悉电子邮件内容的时间例题（4）如果甲单位共有两个电子邮箱并且没有特别指定，则承诺的生效时间是（）电子邮件进入甲任一电子邮箱的首次时间电子邮箱进入甲两个电子邮箱的最后时间甲知道已收到该电子邮件的时间甲知悉该电子邮件内容的时间三、缔约过失责任三、缔约过失责任概念:是指在合同订立过程中,一方当事人因过错而导致另一方利益的损失应承担的民事责任。缔约过失
30、责任的情况：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。（四）泄露或者不正当地使用对方的商业秘密。 四、合同的效力四、合同的效力合同的效力合同的效力：又称合同的法律效力，是指依法成立的合同对当事人具有法律约束力 合同生效合同生效1、依法成立的合同，自成立时生效 2、当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。3、当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。无效合同无效合同合同法第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利
31、益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 可变更、可撤销合同可变更、可撤销合同（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。 合同效力待定合同效力待定（一）、签订合同的主体有问题(1)限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。 相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。 合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。(2)行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，
32、对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。(3)行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。(4)法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。（二）、合同的客体有问题无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。例题某建筑公司与某钢铁公司于年月日签订一钢材购销合同，而
33、钢铁厂却将劣质钢材以优质的价格出售给该建筑公司使其蒙受损失，依据合同法的规定（）该合同的性质属于（）无效合同部分无效合同效力待定合同可变更、可撤销合同例题（2）如果该合同的履行使国家利益收到损害，该合同的性质属于（ ）A.无效合同B.部分无效合同C.效力待定合同D.可变更、可撤销合同例题无论合同的无效、被撤销，均不影响合同中有关（ ）A.主要权利条款的效力B.主要义务条款的效力C.违约责任条款的效力D.解决争议方法的条款效力例题（4）无论合同无效、被撤销或终止，均不影响合同中有关（ ）A.建筑公司蒙受的损失应当自己承担B.建筑公司蒙受的损失应当有钢铁厂赔偿C.将双方所取得的财产收归国家所有D.
34、将钢铁厂所取得的合同价款收归国家所有例题下列关于效力待定合同的表述中正确的是（ ）A.代理人以被代理人名义订立的合同B.限制民事行为能力人独立订立的合同C.财产所有权人处分自己财产的合同D.法定代表未超越权限订立的合同例题李某擅自与王某签订合同将朋友余某委托照看的一套单元房转让，则下列关于该转让合同效力的表述中，正确的是（ ）A.合同无效B.合同部分有效C.余某追认则合同生效D.余某死亡则合同生效例题下列关于有重大误解的合同情形，正确的是（ ）A.对合同主要条款发生误解B.误解是由当事人过失造成C.误解是由当事人故意造成D.误解是由当事人受欺诈所致E.误解是当事人受胁迫所致例题14岁的中学生张
35、某擅自与某善意的成年人王某签订合同转让了自己上学用的电动车，则下列关于此合同的表述中正确的是（ ）A.此合同属于有效合同B.此合同属于无效合同C.此合同属于效力待定合同D.王某可催告张某父母确认E.合同被追认前王某可撤销第三节第三节 合同的履行合同的履行例题甲乙双方签订一特种建材买卖合同，约定执行政府指导价，于2004年6月1日前交付完毕，6月1日的政府指导价是2500元/吨，但甲方直至2004年8月1日才交货，此时的政府指导价是2800元/吨，结算时应按照（ ）计算A.2800元/吨B.2650元/吨C.2500元/吨D.2200元/吨例题某买卖合同按照市场行情约定价格，2003年2月1日订
36、立合同时约定价格为每千克200元，合同规定2003年6月1日交货，但卖方迟至2003年7月1日才交货，2003年6月1日时的市场价格为每千克210元，2003年7月1日市场价格为每千克220元，逾期交货1个月的违约金为每千克10元，卖方应按照每千克（ ）向卖方付款。 A、220 B、210 C、190 D、200 例题： 某工程签订的钢材采购合同，由于条款内未约定交货地点，双方又无法补充协商 交货地点，则供货商备齐钢材后，应（ ）A、将钢材运送到施工现场B、将钢材送到发包人的办公室所在地C、将钢材送到发包人的仓库D、通知发包人自提例：甲乙公司于2005年3月10日在广东交易会上签订了一份水泥供
37、货合同，约定卖方甲在一年内分两期向乙方供应水泥600吨，约定第一期300吨水泥于4月20日在 北京验货和收款，但合同中对价款没有做出明确规定，第二期300吨水泥的供货具体时间没有明确，两期都是货到付款 （1）合同履行过程中，对于第一批水泥的价格，双方通过协商也未达成一致，则应按照（ ）市场价格履行。A.2005年3月10日北京B.2005年4月20日广东C.2005年3月10日北京D.2005年4月20日北京（2）按照双方交易惯例及当地惯例，第二批水泥应于6月份交货，但是甲方因为市场价格波动的原因将库存的水泥全部以高价格卖给了其他用户，致使乙方在催货无果的情况下向另一供货商购买了水泥，当年9月
38、份卖方才将第二批水泥300吨运往乙方，乙方拒收。双方发生争执并诉至法院。则下列说法正确的是（ ）A.因合同未约定第二批货的履约时间，所以甲方并未违约，有权要求一个收货、付款B.因合同未约定第二批货的履约时间，所以甲方可以和乙方商定继续供货C.乙方多次催货，并给甲方足够的时间准备，因此合理的履行期可以确定，乙方可以拒收D.无任何乙方违约，双方应进一步协商例： A市甲厂与B市乙绿化公司签订了一份买卖合同，约定甲厂供应乙公司苗木1000棵，乙公司支付货款5万元，但合同对付款地点和交换地点未约定，双方为此发生纠纷，付款地点和交货地点应为（ ）A、付款地点为A市B、交货地点为A市C、付款地点在B市D、交
39、货地点在B市第三人履行合同第三人履行合同1、债务人向第三人履行债务（总公司购材）2、第三人向债权人履行债务（分包）合同履行中的抗辨权合同履行中的抗辨权1、同时履行抗辨权（“同时”指同一时期，而不是同一时刻）异时履行抗辨权（1）后履行一方的抗辨权（2）先履行一方的抗辨权先履行一方的抗辨权不安抗辩权不安抗辩权不安抗辩权：不安抗辩权：例： 甲向乙购买钢材，双方在买卖合同中没有约定履行顺序。此时乙向甲供应了一半的货物，要求甲付款，关于甲的做法，正确的是（ ）A、不得主张同时履行抗辩权B、可以就全部货物主张同时履行抗辩权C、只能就未给付的货物主张同时履行抗辩权D、可以主张乙未完全履行而行使合同解除权例：
40、 甲乙签订一份钢材买卖合同，约定甲先付款，乙后发货。当合同的履行期限将至，甲因担心收不到货而未付款，于是乙在发货期限届时也未发货。则乙行使的权利是（ ）A、后履行抗辩权B、同时履行抗辩权C、不安抗辩权D、撤销权例：甲乙于2004年5月31日签订木材买卖合同，约定甲于2004年7月1日交货，乙于2004年7月4日付款。6月中旬甲有确切的证据证明乙经营状况恶化，于是提出中止合同，乙不同意，然而7月1日并没有交货，下列表述正确的是（ ）A、甲有权中止履行合同，然后要求乙在一定期限内提供适当担保，乙不提供的，甲可以解除合同B、如果乙提供一定的担保，甲仍有权拒绝继续履行合同，直至乙恢复履约能力C、甲有权
41、解除合同D、甲无权中止合同，乙有权追究甲的违约责任合同的保全（书）合同的保全（书）1、代位权2、撤销权例： 建设单位甲欠总承包商乙50万工程款，到期没有清偿。而甲享有对丙企业的60万元到期债权，却未尽力去追讨。此时，乙可以行使（ ）代位权确认权否认权撤销权例： 甲公司拖欠乙公司工程款1400万元，乙公司多次催要未果，在乙公司催款后不久，甲将其仅有的一套办公楼以低于估价800万元的价格卖给丙公司，得价款700万元，丙公司在商谈买楼的时候也知道甲公司负债累累，其所支付的价款远不足清偿债务，乙公司得知甲卖楼后，再次催要，甲公司偿还700万元后已确无偿还能力。为此，乙公司诉至法院，请求撤销甲的卖楼行为
42、，以下说法正确的是（ ）A、乙公司可以直接要求甲公司撤销其低价售楼行为B、甲、丙公司间的买卖办公楼行为与乙公司并无关系，乙公司无权干涉C、如果丙公司不知道甲公司的转让行为是明显不合理而接受转让的，债权人乙公司不得行使撤销权D、不论丙公司是否知道甲公司的转让行为属于明显不合理，债权人乙公司都应当行使撤销权合同的变更合同的变更合同转让合同转让 债权转让债权转让:债务转让债务转让:权利和义务同时转让权利和义务同时转让:当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 (合并与分立)例： 甲公司对乙公司享有50万债权，对丙公司、丁公司各有40万货款未付。现甲公司决定将其50万债权
43、转让给A公司，将对丙公司的债务转让给B公司。另处于营业需要，从甲公司分出新公司C。甲公司与C公司达成债务分配协议，约定丁公司的债务由C公司承担（1）甲公司对于乙公司的债权转让给A公司， 应当（ ）A、通知乙公司B、经乙公司同意C、使乙公司的抗辩只能针对甲公司D、只能转让主权利，不能转让从权利（2）甲公司将对丙公司的债务转移给B公司的行为，应当（ ）A、通知丙公司B、经丙公司同意C、只能转让主债权，不能转让从债务D、必须进行批准、登记（3）丁公司的债权40万，应当（ ）A、由甲公司承担清偿责任B、由C公司承担清偿责任C、由甲公司和C公司承担连带清偿责任D、由甲公司和C公司按约定比例承担清偿责任合
44、同的终止合同的终止违约责任违约责任概念概念：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。违约责任违约责任违约责任各种形式之间的违约责任各种形式之间的适用适用例：乙方当事人的违约行为导致工程受到损失，甲方没有采取任何措施减损，导致损失扩大到5万元。甲方与乙方就此违约时间发生纠纷，经过鉴定机构鉴定，乙方的违约行为给甲方造
45、成的损失是2万元，如果当时甲方采取相应的措施可以终止损害，但需支付1万元措施费用（1）就以上事实，乙方应该向甲方赔偿损失（ ）万元A.1B.2C.3D.5（2）如果当时甲方采取措施防止损失的扩大而支付了1万元措施费用，那么该笔费用应由（ ）承担。A.违约方B.非违约方C.双方各一半D.依据责任大小双方分担例：甲与乙订立了一份购销合同，约定甲向乙交付相应的材料，货款为80万元，乙向甲支付定金4万元，同时约定任何一方不履行合同应支付违约金6万元。合同到期后甲无法向乙交付材料，乙为了最大限度保护自己的利益，应该请求（ ）A、甲双倍返还定金8万元B、甲双倍返还定金8万元，同时请求甲支付违约金6万元C、
46、甲支付违约金6万元，同时请求返还 支付的定金4万元D、甲支付违约金6万元合同纠纷的解决合同纠纷的解决 仲裁法仲裁法一、仲裁的概念和特点（一）概念 仲裁是指当事人将双方之间发生的争议交由仲裁机关作出裁决，对裁决的决议双方有义务执行。（二）特点1、提交仲裁的双方当事人是处于平等地位的主体，是以双方自愿为前提。2、仲裁的客体是当事人之间发生的一定范围的争议3、仲裁机关是依法成立的专门机构，它即不是行政机关，也不是司法机关。4、仲裁裁决依法具有强制执行的效力，对仲裁结果，一方当事人不履行的，另一方可以按照民事诉讼的有关规定向有管辖权的法院申请强制执行。5、仲裁实行一裁终局制。仲裁协议概念 是指当事人根据仲裁法的规定，为解决双方的纠纷而达成的提请仲裁机关进行裁决的协议。仲裁协议的效力约定不明的无效约定仲裁事项超出法律规定的仲裁范围无民事行为能力人或者限制行为能力人订立的仲裁协议。一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的三、仲裁程序 申请 受理 开庭和裁决